您是否正為家中漏水問題束手無策，屢次維修卻依然無法根治？傳統裝修師傅單憑肉眼與經驗判斷，往往治標不治本，甚至造成不必要的破壞，令問題惡化。要徹底解決滲漏，必須告別主觀猜測，轉向以科學數據為基礎的精準檢測。本文將由權威漏水專家，為您揭示如何運用高清紅外線熱像分析等5大科學檢測技術，精準鎖定漏水源頭。我們更特設由屋宇署認可人士(AP)團隊，提供具法律效力的專業報告，助您從根源解決問題，真正一勞永逸。
為何選擇漏水專家？專業診斷根治漏水，遠勝傳統裝修師傅
面對家中漏水，許多人第一時間會找裝修師傅。不過，要真正根治問題，您需要的是一位能精準斷症的漏水專家。一位專業的漏水专家並非單靠經驗，而是運用科學方法，從根源解決專業漏水問題，避免問題反覆出現，讓您一勞永逸。
傳統方法 vs 科學檢測：治標與治本的根本區別
處理漏水，最關鍵的一步是準確找出源頭。傳統方法與科學檢測的最大分別，就在於前者往往只能處理表面問題，而後者才能真正從根本解決。
傳統方法的局限：單憑肉眼與經驗判斷的風險
傳統裝修師傅大多依賴肉眼觀察和個人經驗去判斷漏水位置。這種方法有其不確定性，師傅可能會憑感覺估計源頭，然後進行大範圍的打鑿工程。結果不但可能破壞了無辜的牆身或地台，而且如果判斷錯誤，漏水問題在維修後不久又會再次浮現，造成金錢和時間的雙重損失。
科學檢測的優勢：以數據精準定位，避免胡亂破壞
科學檢測則完全不同。漏水專家會利用高清紅外線熱像儀、微波濕度掃描儀等精密儀器，像為樓宇做身體檢查一樣。這些儀器能將肉眼看不見的濕氣分佈轉化為實在的數據和圖像。專家根據這些客觀數據進行分析，可以準確鎖定滲漏的源頭和路徑，整個過程無需胡亂破壞結構，真正做到精準、高效。
釐清「滲水」與「漏水」：對症下藥的第一步
在尋求協助之前，了解「滲水」與「漏水」的基本分別，是相當重要的一步。兩者雖然相似，但成因和處理的迫切性有所不同，正確的判斷有助專家更快對症下藥。
滲水(Seepage)的特徵與潛在後果
滲水通常是指水份緩慢地滲透牆壁或樓板，表面可能沒有明顯水滴，但會出現水漬、油漆剝落、發霉或觸感冰冷潮濕等情況。雖然滲水看似不緊急，但長期忽視會侵蝕鋼筋，破壞樓宇結構，更可能因霉菌滋生而影響家人健康。
漏水(Leakage)的定義與即時處理的必要性
漏水則是指有明顯的水流或水滴，例如天花滴水、水管爆裂等。這種情況通常比較緊急，因為持續的漏水會迅速損壞傢俬、地板，甚至影響電力系統安全，並且可能波及下層單位，引發鄰里糾紛，所以必須即時處理。
屋宇署認可人士(AP)團隊：法律認可的專業權威
要確保漏水檢測的專業性和公信力，最可靠的指標就是檢測團隊是否由屋宇署認可人士 (Authorized Person, AP) 領導。這代表了業界最高的專業標準和法律認可。
誰是認可人士(AP)？法定資格與專業背景
認可人士 (AP) 是根據香港《建築物條例》註冊的專業人士，通常是註冊建築師、結構工程師或測量師。他們具備深厚的建築知識和法定資格，獲授權監督樓宇的建築及改動工程，確保其符合安全及法規標準。由AP團隊來處理漏水問題，等同於由建築界的權威專家為您診斷。
AP簽署報告的法律效力及公信力
由認可人士 (AP) 簽署的漏水檢測報告，是一份具備法律效力的專業文件。無論是用於保險索償、與鄰居或管理處交涉，甚至在不幸需要訴諸法律時，這份報告都能夠作為一份客觀、公正且具權威性的證據，有力地支持您的立場，保障您的權益。
全港獨家「源頭鎖定保證」：找不到源頭，費用全免
面對漏水問題，最大的困擾莫過於投入了金錢與時間，問題卻依舊存在。作為一個資深的漏水專家團隊，我們完全理解您的處境。因此，我們推出全港獨家的「源頭鎖定保證」，這是一份對您最直接的承諾：假如我們無法在檢測中找出漏水的確實源頭，您將無需支付任何費用。這項保證旨在讓您在尋求專業協助時，擁有絕對的信心。
我們的信心來源：頂尖科學儀器與AP團隊專業分析
以科學數據為基礎，摒除主觀猜測
我們的信心並非憑空而來，而是建立在科學與專業之上。團隊利用一系列頂尖的科學檢測儀器，將肉眼看不見的滲漏情況轉化為客觀、可量化的數據。從紅外線熱成像呈現的溫差分佈，到微波掃描技術揭示的結構深層濕度，每一個結論都由精準數據支撐，徹底摒除單憑個人經驗的主觀猜測，確保每一次診斷都準確無誤。
徹底消除您對「白花錢」及「屢試屢敗」的憂慮
「源頭鎖定保證」與科學化的檢測方法相結合，能從根本上消除您對「白花錢」的疑慮。您支付的費用，是為了換取一個肯定的答案與解決方案，而不是又一次的嘗試。當傳統方法屢試屢敗，我們的科學數據分析能為您劃上句號，讓您告別無止境的修補循環。
我們的資歷：超過16年實戰經驗，處理逾20,000宗本地個案
由香港註冊建築師及屋宇署認可人士(AP)親自領導
我們的專業團隊由香港註冊建築師及屋宇署認可人士(Authorized Person, AP)親自監督及領導。這代表我們的檢測標準不僅符合行業最高水平，更具備建築法規的專業視角，能夠從樓宇結構的根本層面分析問題。這份權威資歷，是一般裝修或測漏公司無法比擬的。
成功處理各類樓宇，包括私人住宅、村屋及工商廈的複雜漏水問題
憑藉超過16年的實戰經驗，我們累積處理了逾20,000宗遍佈全港的漏水個案。不論是私人屋苑、結構獨特的村屋，還是情況複雜的工商業樓宇，我們的漏水专家團隊都具備豐富的應對經驗，擅長處理各種棘手的專業漏水難題，確保能為您的物業提供最適合的解決方案。
清晰收費與服務承諾
服務前提供清晰報價，絕無任何隱藏收費
我們堅持收費透明化的原則。在正式提供任何服務之前，您會收到一份詳盡清晰的報價單，列明所有服務項目與費用。我們保證在整個過程中，絕不巧立名目，亦不會有任何隱藏式收費，讓您的預算更有保障。
承諾在指定時間內完成評估、檢測及報告
我們明白時間的寶貴。因此，我們承諾會在雙方協定的時間框架內，高效地完成上門評估、科學檢測，並準時呈交由認可人士簽署的專業報告。清晰的時間表讓您能更好地規劃後續的維修與安排。
5大科學化檢測技術：精準鎖定漏水源頭
一位真正的漏水專家，依靠的是科學數據，而不是單憑猜測。處理專業漏水問題時，胡亂敲鑿牆壁已經是過時的方法。我們運用一系列頂尖的科學儀器，好像為樓宇進行詳細的身體檢查一樣，能夠準確找出問題根源。以下為你介紹我們常用的五大核心檢測技術。
1. 高清紅外線熱像分析 (Infrared Thermography)
技術原理：利用溫差呈現肉眼看不見的水份分佈
水份蒸發時會帶走熱量，導致潮濕區域的表面溫度，會比周圍乾爽的地方低。我們的高清紅外線熱像儀，正能捕捉到這種微細的溫差變化，再將其轉化為一幅視覺化的「溫度地圖」。在這幅圖上，有問題的滲濕位置會以不同顏色清晰顯示，讓隱藏的水份無所遁形。
檢測步驟：環境準備、掃描記錄及專業電腦分析
檢測前，我們會先確保現場環境溫度穩定，以獲得最準確的溫差數據。然後，技術人員會利用儀器對牆身、天花或地台進行系統性的掃描及拍攝記錄。最後，所有熱像圖會交由電腦軟件進行專業分析，解讀水份蔓延的路徑與範圍。
適用情況：大範圍快速篩查牆身、天花及地台的隱藏濕氣
這種技術的最大優點，是能夠在不造成任何破壞的情況下，快速對大範圍進行篩查，特別適合用作找出早期或肉眼無法察覺的潛在滲漏問題。
2. 微波斷層掃描技術 (Microwave Moisture Mapping)
技術原理：發射微波探測結構物內部的深層濕度
當紅外線只能探測表面溫度，微波技術就能夠深入結構內部。儀器會向牆身或地台發射微波信號，由於水份會影響信號的反射，儀器就能夠準確分析到混凝土內部的含水量，即使水份藏在幾厘米深處，也能成功探測。
檢測步驟：繪製結構內部濕度圖，找出濕氣核心
我們的專家會將儀器在檢測表面上緩慢移動，儀器會持續收集數據。這些數據會被用來繪製成一幅結構內部的濕度分佈圖，清楚標示出濕氣最集中的核心位置，從而鎖定滲漏源頭。
適用情況：檢測厚實混凝土、地庫或天台等深層滲漏
對於一些結構較厚的地方，例如主力牆、地庫或天台的石屎層，水份可能由深層滲出，微波掃描就是處理這類深層滲漏問題的最佳無損檢測工具。
3. 精準濕度儀及聲波檢測 (Conductivity & Ultrasonic Testing)
技術原理：以電阻或聲波精確量化濕度及定位壓力喉管洩漏
這是一組用來精確取證的技術。精準濕度儀透過測量物料的導電率，將濕度轉化為具體數字，為滲漏提供量化數據支持。而聲波檢測則是用來「聆聽」壓力喉管的洩漏，當食水管等壓力喉管有微小裂縫時，水流會產生一種人耳聽不見的高頻聲音，我們的儀器就能捕捉到這種聲音。
檢測步驟：多點量度數據，交叉比對，鎖定微小漏水點
技術人員會在懷疑滲濕的範圍進行多點濕度測量，找出濕度讀數最高的位置。同時，會利用聲波儀器沿著入牆水管的路徑仔細探測，聲音最強之處，就是最準確的漏水點。
適用情況：提供精確數據支持，及無損檢測入牆水管
濕度儀能夠為紅外線的發現提供客觀數據，而聲波檢測更是無損檢測入牆食水管漏水的王牌技術，避免了為尋找漏水點而造成的大面積破壞。
4. 螢光色劑追蹤測試 (Fluorescent Dye Testing)
技術原理：以無害色水100%追蹤水源路徑
這是一種非常直接而且準確的源頭追蹤方法。我們會使用對人體及環境無害的專用螢光色劑，將其混入水中，再投放到懷疑的漏水源頭，例如地台去水口或浴缸。
檢測步驟：於懷疑源頭投放色劑，並以紫外光燈檢查滲漏位置
投放色劑後，我們會等待一段時間，讓色水有足夠時間順著漏水路徑滲透。之後，再到下游的漏水位置，利用紫外光燈進行照射檢查。如果色劑存在，它會在紫外光下發出清晰的螢光，直接證明漏水就是來自投放色劑的源頭。
適用情況：準確判斷排水系統（如地台、浴缸、坐廁）的漏水源頭
對於去水喉、污水喉、地台防水層等非壓力系統的漏水問題，色水測試是判斷漏水源頭最可靠的方法之一，結果清晰明確，是解決鄰里糾紛的有力證據。
5. 無人機高空勘察 (Drone Inspection)
技術原理：利用無人機搭載高清或紅外線鏡頭勘察
面對高樓大廈的外牆或天台等難以觸及的地方，傳統方法需要搭建棚架，既昂貴又費時。我們利用配備了高清鏡頭或紅外線熱像儀的專業無人機，就能安全又有效率地進行高空勘察。
檢測步驟：系統性地拍攝及分析大廈外牆、天台等難以觸及之處
我們會規劃好飛行路線，讓無人機對大廈外牆、窗邊、簷篷及天台進行全面而系統性的拍攝。所收集到的高清影像及熱像圖，會交由結構工程師及漏水专家團隊詳細分析，找出潛在的裂縫、防水物料老化或其他結構性問題。
適用情況：檢測高層單位外牆裂縫、防水層老化等問題
這種技術特別適用於檢查因日久失修或颱風暴雨後引致的外牆滲水問題，能夠在早期發現問題，避免情況惡化。
一站式專業服務流程：由諮詢、檢測到法律支援
要處理專業漏水問題，一個清晰和系統化的流程至關重要。我們的漏水專家團隊為您規劃好每一步，由初步諮詢、上門檢測、呈交專業報告，以至後續的維修建議和法律支援，整個過程公開透明，讓您能安心地徹底解決問題。
步驟一：免費初步諮詢 (承諾2個工作天內回覆)
客戶提供漏水照片及基本資料
整個流程由一個簡單的步驟開始。您只需要透過電話或通訊軟件，提供漏水位置的照片和一些基本資料，例如單位地址和漏水情況的簡單描述。這個步驟能幫助我們在最短時間內了解大概狀況。
專家團隊進行免費初步分析及提供服務報價
收到您的資料後，我們的漏水专家團隊會在兩個工作天內進行免費的初步分析。根據照片和您提供的資訊，我們會評估問題的可能成因，並提供一個清晰的服務報價，詳列各項收費，絕無隱藏條款。
步驟二：上門科學檢測 (承諾5個工作天內安排)
綜合運用多種科學儀器進行全面勘察
在您確認服務後，我們承諾在五個工作天內，安排專業團隊帶同多種先進的科學儀器上門。我們會綜合運用高清紅外線熱像分析、微波斷層掃描和精準濕度儀等技術，對懷疑漏水的位置進行全面和深入的無損勘察。
即場分析數據，鎖定懷疑源頭
儀器收集到的數據會即場進行分析。我們的專家會根據熱像圖的溫度分佈、濕度計的精確讀數，以及其他儀器的數據，交叉比對，即時鎖定最可疑的漏水源頭，並向您解釋初步的勘察結果。
步驟三：呈交AP簽署專業報告 (承諾10個工作天內完成)
報告詳列：檢測方法、數據分析、漏水成因結論及維修建議
完成檢測後，我們承諾在十個工作天內，為您準備一份由屋宇署認可人士(AP)親自審核及簽署的專業報告。報告內容非常詳盡，會清晰列明所使用的檢測方法、所有相關的數據分析、引致漏水的成因結論，還有針對性的維修方案建議。
報告具法律效力，適用於保險索償及法律程序
這份由AP簽署的報告具備法律效力。不論是用於向保險公司提出索償，還是在不幸需要處理鄰里糾紛或進入法律程序時，這份報告都能夠作為一份客觀、專業和具權威性的專家證據。
步驟四：後續跟進與專業支援
提供清晰的維修方案建議
我們的服務不止於遞交報告。報告中會包含清晰的維修方案建議，讓您或您的承建商能對症下藥，以最有效和最具成本效益的方式進行修復工程，避免胡亂猜測和不必要的開支。
按需要提供專業索償諮詢或轉介法律顧問
假如情況比較複雜，例如涉及保險索償的爭議或需要採取法律行動，我們亦能按您的需要，提供專業的索償流程諮詢，或者轉介經驗豐富的法律顧問，確保您在整個過程中得到最全面的支援。
解決香港常見漏水問題：專家方案剖析
香港樓宇結構密集，居住環境多樣化，衍生出許多獨特的漏水難題。從劏房到村屋，每一種情況都需要專業的判斷。一位經驗豐富的漏水專家，會從結構及成因入手，剖析不同情況下的最佳解決方案。
如何處理劏房或僭建物的複雜漏水？
劏房和僭建物的最大挑戰，在於其內部結構經常被大幅改動。供水及排水管道的鋪設可能不合規格，或者防水層在改建時受到破壞，導致漏水源頭極難追尋。要處理這種專業漏水問題，單憑肉眼觀察是絕對不足夠的。漏水專家會利用紅外線熱像分析，先大範圍找出濕氣集中的區域。然後，可能會配合螢光色劑追蹤測試，準確追蹤被改動過的排水管源頭，避免胡亂鑿開牆身，直接鎖定問題核心。
村屋或獨立屋的常見滲漏成因？
村屋及獨立屋的漏水成因，通常與其建築結構及地理位置有關。例如天台防水層老化、外牆出現裂縫、雨水渠淤塞，或者近山邊的單位受山水滲透影響。處理這類個案時，漏水專家會從宏觀角度入手。除了檢查室內滲漏位置，更會重點勘察天台及外牆的狀況，有時甚至會動用無人機作高空勘察，全面評估建築物的整體防水能力，找出最根本的滲漏源頭。
窗邊及外牆為何在雨季特別容易滲水？
窗邊和外牆在雨季成為滲水黑點，主因是抵禦雨水的第一道防線失效。窗框與牆身接縫處的防水膠，經過長年日曬雨淋會老化、硬化甚至龜裂，形成微細縫隙。當遇上大雨或颱風，雨水在風壓下便會從這些縫隙滲入室內。專業漏水檢測會利用高清紅外線儀器，在雨後檢查窗邊及牆身的濕氣分佈，確定滲水路徑。同時，亦會仔細檢查外牆的飾面（如紙皮石或磁磚）是否有剝落或裂縫，因為這些都是雨水入侵的常見入口。
如何分辨冷氣機滴水與喉管漏水？
要分辨兩者，可以先觀察漏水的模式。冷氣機的冷凝水，通常只在開機時出現，而且水量相對穩定。如果漏水是持續性的，無論冷氣機開關與否都存在，甚至在夜闌人靜時聽到滴水聲，那麽極有可能是喉管漏水，例如食水供水管或沖廁水管。當然，最可靠的還是交由漏水專家判斷。專家會使用精準濕度儀量度水漬周邊的濕度讀數，並利用聲波檢測儀器，聆聽牆內是否有持續的管道洩漏聲。這樣就可以用科學數據清晰地區分源頭，對症下藥。
聘請漏水專家常見問題 (FAQ)
在決定聘請漏水專家前，您心中可能有些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望以下的解答能為您提供清晰的資訊，讓您對我們的專業漏水檢測服務有更深入的了解。
Q1: 科學化檢測服務收費如何？
我們的收費模式清晰透明，主要由兩部分組成：基本勘察費以及根據檢測複雜程度而定的詳細檢測費。在初步諮詢階段，我們會根據您提供的資料作基本評估。完成上門基本勘察後，若需要動用多種科學儀器作深入分析，我們的專家會根據現場情況，例如檢測範圍的大小、樓宇結構的複雜性以及需要使用的儀器種類，為您提供一份詳盡清晰的正式報價。我們承諾在您同意報價前，絕不會進行任何有收費的項目，確保您對所有費用都有充分的預算和了解。
Q2: 整個檢測流程需時多久？
我們明白漏水問題的迫切性，因此整個流程都講求效率。一般而言，從您聯絡我們開始，我們承諾在2個工作天內回覆並進行初步評估。上門檢測通常可在5個工作天內安排，現場勘察時間視乎個案複雜度，一般需時約2至4小時。完成檢測後，撰寫及整合數據，並由屋宇署認可人士(AP)審核簽署的專業報告，則承諾在10個工作天內完成並呈交給您。
Q3: 你們的報告可用於處理法律或鄰里糾紛嗎？
絕對可以。這正是我們服務的核心優勢之一。我們的報告並非普通意見書，而是由具法定資格的屋宇署認可人士(AP)及香港註冊建築師簽署的專家報告。報告內會詳列所有科學檢測的數據、圖像記錄、分析過程及專業結論，客觀地指出漏水的成因與源頭。這份報告在法律上具備極高的公信力及證據效力，廣泛適用於小額錢債審裁處、區域法院的法律程序、向滲水辦投訴、保險索償，以及處理各種管理處或鄰里間的糾紛。
Q4: 服務是否包含維修工程？
我們的核心服務是「診斷」而非「治療」。我們專注於提供獨立、客觀及精準的第三方漏水原因檢測。這樣可以確保我們的判斷絕對中立，不受任何維修工程的利益影響。在報告中，我們會根據已確定的漏水源頭，提供清晰的維修方案建議，讓您可以根據這份專業指引，尋找合適的承建商進行報價及維修。這不但能確保維修工程「對症下藥」，更能避免您因為資訊不對等而支付不必要的維修費用。
Q5: 「源頭鎖定保證」的具體執行方式是怎樣的？
「源頭鎖定保證」是我們對自身技術和專業信心的體現。執行方式非常直接：假如我們運用所有科學儀器及專業分析後，最終仍無法在報告中明確指出漏水的源頭，我們將不會收取任何檢測費用。這項保證的基礎，源於我們頂尖的科學儀器能提供客觀數據，加上認可人士(AP)團隊的專業分析，讓我們有能力處理絕大部分複雜的個案。我們的目標是為您提供一個確切的答案，徹底消除您對「屢試屢敗、白花金錢」的疑慮。