【8萬維修津貼懶人包】2025最新資格、申請流程、資助範圍及3大策略全攻略

香港樓宇日久失修，動輒數萬甚至數十萬的維修費用，對許多自住業主而言是沉重的財政壓力。為此，市區重建局（市建局）推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，俗稱「8萬維修津貼」，旨在為合資格業主提供最高80,000港元的資助，以改善樓宇安全及居住環境。

究竟自己是否符合申請資格？津貼涵蓋哪些工程？繁複的申請流程如何入手？本文為你準備了2025年最新的「8萬維修津貼」終極懶人包，由申請資格、入息資產限額、資助範圍、詳細步驟，到避開常見陷阱的三大策略，一文詳盡拆解，助你輕鬆掌握所有關鍵資訊，順利取得津貼。

什麼是市建局「8萬維修津貼」？

計劃簡介與目標

講到市建局的8萬津貼，相信不少朋友都聽過。它的正式名稱其實是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，由市區重建局（市建局）負責管理。這個計劃的目標很清晰，就是為有需要的自住物業業主提供實質的財政支援，協助他們維修日漸老化的樓宇。這樣不但可以改善居住環境，更能大大提升家居安全，讓大家住得更安心。

計劃核心內容摘要

為了讓大家更容易掌握，我們將計劃的核心內容整理成幾個重點：

• 資助金額上限：每位合資格的申請人，就其自住物業最高可獲批8萬港元的維修津貼。這個金額是整個計劃最核心的部分。

• 靈活申請機制：津貼並非一次性發放。申請人可以在首次成功申請後的10年內，按實際需要分開最多4次使用這筆資助。這讓業主可以更有彈性地規劃長遠的維修項目。

• 廣泛的資助範圍：津貼可用於應付樓宇安全相關的各類工程，涵蓋範圍由大廈公用地方（例如外牆、天台防水）到自住單位內部（例如更換舊窗、修葺石屎）。

• 可用於償還維修貸款：計劃還有一個很特別的用途，就是可以用來償還業主因樓宇維修而拖欠市建局、房協或屋宇署的貸款。這對於紓緩部分業主的財政壓力有很大幫助。

誰能申請「8萬維修津貼」？一文看清申請資格及入息資產限額

想申請市建局的8萬津貼，首先要了解自己是否符合資格。這項「有需要人士維修自住物業津貼計劃」並非人人合用，它主要是為了解決特定群體的樓宇失修問題。申請資格主要分為「基本條件」和「申請人類別」兩部分，兩者都必須滿足。以下為你詳細拆解各項要求，讓你一文看清自己是否符合申請這筆8萬維修津貼的資格。

申請人基本條件

無論你屬於哪一類申請人，都必須先符合以下幾個基本條件，可以把它們看成是入場門檻：

• 業主身份： 申請人必須是香港住宅或綜合用途樓宇內，一個住宅單位的業主。
• 香港居民： 必須持有有效的香港身份證。
• 自住要求： 申請人及其配偶（如已婚）必須一同居住在該物業內。
• 財務狀況： 申請人不能是未解除破產令的破產人士。

四大類合資格申請人詳情

滿足了上述的基本條件後，你還需要符合以下四大類別中的任何一項，才能正式符合申請資格：

1. 年滿60歲長者： 除了年滿60歲，申請人還需要符合指定的入息及資產限額。
2. 長者生活津貼受惠人： 如果你現時正在領取長者生活津貼，就已經符合這一項資格。
3. 綜合社會保障援助受助人： 正在領取綜援的申請人，還需要額外符合以下其中一個附加條件：
4. 同住的家庭成員中有年滿65歲的長者；或
5. 同住的家庭成員經醫生證明為殘疾或健康欠佳；或
6. 同住的家庭成員中，沒有50歲以下的健全成年人。
7. 傷殘津貼受助人： 正在領取傷殘津貼的申請人，同樣需要符合指定的入息及資產限額。

【2025最新】入息及資產限額一覽表

對於上述第一類（年滿60歲長者）和第四類（傷殘津貼受助人）的申請人，市建局設有明確的入息及資產審查。你可以參考下表，核對自己是否在限額之內。

A. 年滿60歲或以上的長者申請人

B. 傷殘津貼受助人

「8萬維修津貼」資助範圍：涵蓋哪些工程及如何計算金額？

談到這筆「8萬津貼」，大家最關心的肯定是可以用在哪些地方，還有金額是怎樣計算的。這筆「8萬維修津貼」主要是支援與樓宇安全相關的維修工程，確保大家的居住環境安全。下面就讓我們一起來詳細了解資助範圍和計算方法。

最高資助額及計算方式

每宗申請的最高資助額是港幣8萬元。這個上限有多重意思，它既是每位合資格申請人與配偶可獲批的總額上限，也是每個物業的資助上限。所以，無論申請多少次，總金額都不會超過8萬元。

津貼金額的計算方式，會根據申請人與配偶在物業中所佔的業權份額，按比例計算。舉個例，如果你持有物業的50%業權，而工程費用是10萬元，理論上你可以申請的津貼上限就是8萬元的一半，即4萬元。

另外還有一點要注意，如果你之前已經成功申請過房屋協會轄下類似的維修津貼，兩個計劃加起來的總津貼金額，同樣不能超過8萬元的上限。

靈活申請：10年內可分4次使用

這個津貼計劃的設計相當靈活。由你首次成功申請的日期起計，在10年之內，最多可以分開4次申請使用這筆8萬元的額度。

這個安排非常實用，因為樓宇維修有時不是一次就能完成的。你可以根據不同階段的維修需要，分階段申請資助，例如今年先處理窗戶問題，幾年後再維修外牆，這樣就能更有效地運用津貼。

【全面清單】14項認可維修工程

津貼主要用於改善樓宇安全的工程，範圍涵蓋你自住的單位內部，以及大廈的公用地方。以下是14項主要的認可工程類別：

1. 樓宇結構改善：修葺鬆脫、破裂或剝落的石屎。
2. 外牆安全工程：修葺破損的批盪或外牆磚。
3. 窗戶維修：檢驗、修葺或更換破損的窗戶。
4. 強制驗樓及修葺：應強制驗樓計劃要求而進行的檢驗或維修工程。
5. 消防安全改善：改善走火通道、消防救援通道及樓宇耐火結構。
6. 消防裝置及設備：提供、改善或維修保養消防系統。
7. 清拆違例構築物：例如清拆天台僭建物。
8. 屋宇裝備及衛生設施：維修或更換升降機、電線、煤氣喉管，以及更換破損的污水管、食水管及地下渠等。
9. 防水工程：修葺天台及平台的防水層，處理滲水問題。
10. 斜坡及擋土牆維修：進行相關的維修保養工程。
11. 「劏房」安全改善：針對分間單位的消防及樓宇安全改善工程。
12. 相關專業服務費用：因進行上述工程而衍生的勘測或專業服務費用。
13. 附帶修葺工程：因主要維修工程而引致的後續整修工程，例如更換水管後重新鋪設瓷磚。
14. 償還樓宇維修貸款：用於償還指定的樓宇維修貸款（詳見下文）。

【特別用途】用津貼償還樓宇維修貸款

這項津貼有一個非常特別的用途，就是可以用來償還你因為樓宇維修而拖欠某些指定機構的貸款。這些機構包括屋宇署、香港房屋協會或市區重建局。

如果你之前因為進行大型維修而向這些機構借了貸款，現在就可以申請這筆津貼來償還剩餘的貸款金額，同時支付撤銷相關物業押記的費用。這不單能幫助你進行新的維修，更能助你解決舊有的財務負擔。

注意！津貼不涵蓋的項目

最後，有一點必須清晰說明，這筆津貼是不能用於純粹的家居室內裝修或美化工程。

計劃的核心目標是「樓宇安全」與「保養維修」。例如，處理牆身滲水而需要重新批盪油漆，這屬於資助範圍。但是，如果只是想轉換牆壁顏色，或者更換款式新穎的廚櫃、地磚，這些純粹為了美觀的裝修項目，就不符合津貼的資助條件了。在計劃維修項目時，記得要分清楚兩者的分別。

「8萬維修津貼」申請流程全攻略：由準備文件到成功領取

想成功申請市建局的8萬津貼，事前準備和清楚了解流程是關鍵。整個申請過程並不複雜，只要跟著步驟一步步來，就能順利完成。這篇攻略會為你詳細拆解申請8萬維修津貼的每一步，由準備文件開始，直到成功領取津貼為止，讓你一看就懂。

申請前準備：所需文件清單

俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請津貼也是一樣道理。預先準備好所有文件，可以讓你的申請過程暢通無阻。在遞交申請表之前，請確保你已集齊以下文件的副本：

• 身份證明： 申請人及配偶（如已婚）的香港身份證。
• 業權證明： 土地註冊處的物業記錄（查冊紀錄），以證明你是單位的業主。
• 工程報價單： 由你聘用的承建商發出，上面需要詳細列明各項維修工程的範圍和費用。
• 承建商資料： 承建商的有效商業登記證。
• 住址證明： 最近三個月內的差餉單或水、電、煤氣費單。
• 經濟狀況證明：
• 如正領取綜援、長者生活津貼或傷殘津貼，請提供相關證明文件。
• 如非以上受助人，則需要填報入息及資產，並提交相關證明文件，例如銀行月結單或存摺紀錄。
• 銀行戶口資料： 用於接收津貼的申請人本地銀行戶口證明。

申請途徑及查詢方法

市建局提供了幾個方便的途徑，讓你遞交申請文件。你可以根據自己的習慣選擇最適合的方法：

• 網上申請： 透過「樓宇復修平台」的網站進行電子申請，上載所需文件即可。
• 親身遞交： 前往市建局的辦事處，地址是九龍長沙灣汝州西街777-783號地下B室。
• 郵寄申請： 將填妥的表格連同文件副本，郵寄至以上地址。

如果在申請過程中有任何疑問，可以直接致電市建局的查詢熱線 3188 1188，有專人為你解答。

申請流程七部曲

了解整個申請流程的全貌，可以讓你更有預算。由遞交申請到領取津貼，主要分為以下七個步驟：

1. 遞交申請： 準備好所有文件後，透過上述任何一個途徑遞交申請表。
2. 資格審核及單位視察： 市建局職員會先審核你的申請資格。如果初步符合，他們會聯絡你預約時間，到你的單位進行實地視察，以核實維修的需要。記住，在這個階段，千萬不能讓工程展開。
3. 獲發「原則上批准書」： 視察和審批完成後，市建局會發出「原則上批准書」，清楚列明獲批的津貼金額。
4. 簽署津貼協議： 收到批准書後，你需要與市建局簽訂一份正式的津貼協議。
5. 展開維修工程： 簽署協議後，你就可以正式通知承建商開始施工了。
6. 工程完工及驗收： 工程完成後，你需要通知市建局，他們會派員再次上門視察，確保工程已按要求妥善完成。
7. 提交文件領取津貼： 最後，提交工程費用的正式收據等完工文件。市建局核實無誤後，便會將津貼直接存入你指定的銀行戶口。

申請「8萬維修津貼」3大策略：避開常見陷阱

成功申請市建局的8萬津貼，確實能夠為家居維修解決燃眉之急。不過，在申請這筆8萬維修津貼的過程中，其實暗藏一些常見的陷阱。了解以下三大策略，就像有一位熟悉門路的朋友在旁提醒，可以幫助你順利完成工程，避免不必要的損失。

策略一：善用津貼，避免因小失大

津貼的最高資助額是八萬元，但這不代表每次申請都要用盡它。有些承辦商可能會建議你，即使只是一個小工程，例如幾千元的窗戶維修，也一併申請全額津貼，聲稱可以「賺盡」資助。

這個做法其實相當冒險。因為津貼在十年內最多只可分四次申請，而且總額有限。如果你為了小工程而用盡了額度，日後當單位出現更嚴重、更昂貴的問題，例如天花滲水或結構維修時，你便會因為額度已用完而無法再申請資助，最終得不償失。所以，你應該仔細評估工程的實際需要和費用，將津貼留給真正重要的大型維修項目，這才是最明智的做法。

策略二：緊記「先獲批、後動工」原則

這是整個申請流程中最關鍵，也最容易出錯的一步。市建局有明確規定，職員必須先上門視察，並發出「原則上批准書」後，相關的維修工程才可以正式開始。

有些承辦商為了盡快開工，可能會在你支付訂金後便催促動工，甚至在你未取得批准前就開始拆除工程。你必須注意，一旦工程在獲批前展開，你的津貼申請資格就會被立即取消，所有費用都需要由你自行承擔。因此，在簽署工程合約時，你應該清楚列明，所有工程必須在收到市建局的正式批准後方可進行，並且親自確認收妥批准文件，才讓師傅開始施工。

策略三：慎選承建商，提防工程爛尾

選擇一間可靠的承建商是保障工程順利完成的基礎。市場上有些不良公司，施工期間可能會出現各種問題，例如手工馬虎、進度緩慢，甚至中途停工，導致工程「爛尾」。

其中一個常見的手法，是承建商在工程仍有瑕疵未處理時，便要求你先簽署「完工證明書」，並承諾簽署後會回來處理「執漏」。這是一個很大的圈套，因為「完工證明書」是市建局發放津貼的最終依據。一旦你簽了名，便等同承認工程已圓滿結束，承建商沒有責任再回來跟進，而你也失去了追究的籌碼。所以，你務必在合約中訂明清晰的驗收標準和分階段付款方式，並且堅持在所有工程項目都妥善完成並驗收合格後，才簽署任何完工文件。

「市建局8萬維修津貼」常見問題 (FAQ)

關於市建局的8萬津貼，大家在申請時總會有些疑問。我們整理了幾個常見問題，讓你一次過看清楚。

Q1：租客可以申請嗎？

答案是不可以。這個8萬維修津貼計劃的對象是自住物業的業主。申請人必須是單位的業主，並且居住在該單位內。因此，租客並不符合申請資格。

Q2：可以用於室內防水工程嗎？

可以的。如果室內防水工程是為了處理樓宇安全問題，例如天花或牆身滲水，就可以納入8萬津貼的資助範圍。津貼主要是用於樓宇維修工程。它不能用於純粹的室內美化裝修。

Q3：聯名物業如何計算津貼金額？

聯名物業的津貼金額，會按照申請人所佔的業權份額來計算。例如，你與家人共同持有一個物業，你佔一半業權，那你最多可以申請的津貼金額就是$80,000的一半，也就是$40,000。整個計算方式很清晰。

Q4：可以用津貼償還私人樓宇維修貸款嗎？

答案是可以，但有特定條件。這項8萬津貼可以用來償還你向指定機構借的樓宇維修貸款。這些機構包括屋宇署、香港房屋協會和市區重建局。津貼不能用來償還私人銀行或其他財務公司的裝修貸款。

Q5：申請津貼需要付費或經由中介嗎？

完全不需要。市建局處理所有8萬維修津貼的申請，整個過程都是免費的。你應該直接向市建局遞交申請。你不需要經由任何中介或裝修公司代辦，也不需要支付任何手續費。如果有人提出收費代辦，就需要特別留神。