面對日久失修的大廈和屋宇署的強制驗樓令，業主們最頭痛的莫過於籌集天價維修費，加上工程招標程序繁複，更要時刻提防墮入圍標陷阱。其實，政府及市區重建局（市建局）設有多項大廈維修資助計劃，旨在為業主提供財政及技術支援。本文為你整合2025年最新的9大維修資助計劃、長者津貼詳情、申請資格及詳細流程，助你一文看清如何選擇最合適的資助方案，順利為樓宇完成復修。
為何申請大廈維修資助？業主必先了解的3大挑戰
談及樓宇保養，申請大廈維修資助是不少業主的首選方案。大廈維修本是業主的共同責任，但在實際執行時，往往會遇到重重困難。各種大廈維修資助計劃的存在，不僅是提供財政援助，更是協助業主應對籌組工程時的三大核心挑戰。在深入了解各項資助前，我們先看看業主們普遍會遇到的難題。
挑戰一：資金籌集困難，維修費高昂難以負擔
首先，最現實的挑戰就是資金問題。樓宇維修工程所費不菲，動輒數十萬甚至數百萬元。不論是外牆翻新、結構修葺，還是應對強制驗窗計劃，所需費用攤分到每戶，對很多家庭而言都是一筆沉重的負擔。特別是對於一些退休長者或經濟能力有限的業主，要一次過拿出大筆款項實在不容易。因此，要在業主大會上就集資方案達成共識，往往是整個維修項目的第一個關卡。大廈維修政府資助及專為長者而設的大廈維修長者資助，就能直接減輕業主的財政壓力，讓維修決議更容易獲得通過。
挑戰二：缺乏專業知識，難以處理工程及法律問題
其次，大部分業主並非建築或法律專業人士。當收到屋宇署的法定命令時，可能不完全理解其中的技術要求及法律責任。在籌組工程時，業主們需要處理繁複的事務，例如釐定工程範圍、審閱工程合約、監督工程質素等。如果缺乏專業知識，就很難作出明智的判斷，或可能因合約條款不清而引發日後的糾紛。一些資助計劃會提供專業技術支援，正好能彌補業主在這方面的不足，引導他們以正確的程序處理專業問題。
挑戰三：招標過程複雜，擔心墮入圍標或濫收費用陷阱
最後，招標聘請承辦商是最多業主感到憂慮的一環。市場上偶有承辦商圍標或濫收費用的情況，令業主們人心惶惶，擔心自己成為下一個受害者。一個公平透明的招標過程，對控制工程成本和質素至關重要。但業主們往往不知如何制定清晰的招標文件，也不懂得分辨標書的優劣，容易墮入不良營商手法的陷阱。有見及此，部分大廈維修資助計劃特別提供獨立的招標支援服務，例如設立電子招標平台，引入專業顧問協助審標，確保整個過程公平公正，讓業主可以安心選擇合適的承辦商。
2025年最齊全大廈維修政府資助計劃一覽
要處理大廈維修資助，面對五花八門的計劃，的確會感到有點不知從何入手。我們為你整理了2025年最齊全的大廈維修政府資助計劃清單，而且清晰地分為「現正接受申請」和「過往參考」兩大類，所以你可以快速找到最切合你大廈需要的資訊。
【現正接受申請】的資助及支援計劃
以下是一些現時仍然可以申請的重點計劃，涵蓋財務資助以至技術支援，你可以優先研究這些選項。
樓宇復修綜合支援計劃（市建局一站式申請）
這可以說是最核心和最方便業主的計劃。它由市區重建局（市建局）推出，最大優點是「一站式」服務。你只需要提交一份申請，市建局就會根據你大廈的情況，幫你配對旗下多個不同的資助或支援服務。這項服務大大簡化了繁複的申請程序，讓你不用再逐個部門查詢。
有需要人士維修自住物業津貼（涵蓋長者及傷健人士）
這項計劃專門為有經濟需要的自住業主提供直接的財政援助。如果你是合資格的長者、傷殘人士或領取綜援的人士，就可以申請這項津貼，用來維修自己的單位。對於合資格的長者業主來說，這項大廈維修長者資助津貼，能夠直接減輕他們的經濟壓力。
樓宇安全貸款計劃
有時候，單靠資助未必足夠應付龐大的維修開支。這個由屋宇署管理的貸款計劃，就是為業主提供額外的資金選擇。它提供利息相對優惠甚至免息的貸款，用來應付樓宇檢驗和修葺工程的費用，讓業主在資金周轉上有更大的彈性。
招標妥─樓宇復修促進服務（技術支援及防圍標）
這並非一項直接的金錢資助，而是一項極為重要的技術支援服務。很多業主都害怕在招標過程中遇到圍標或工程價格不合理的問題，「招標妥」正好能應對這個情況。它提供獨立的工程費用估算、電子招標平台等服務，協助業主以公平、透明的方式聘請承辦商，確保工程物有所值。
【備受關注】過往或按輪次推出的主要計劃（作參考）
有些大廈維修資助計劃並非恆常開放，而是按特定輪次或有申請期限。雖然以下計劃目前可能已截止申請，但它們過往曾幫助大量樓宇，所以仍然很有參考價值，讓你了解政府支援的大方向。
樓宇更新大行動2.0
這是一項大規模的資助計劃，主要針對樓齡較高、狀況較差的舊式樓宇，為合資格的自住業主提供較大額的維修資助，以應對強制驗樓的要求。
強制驗樓資助計劃
這個計劃的目標很明確，就是資助業主為樓宇進行首次的強制性檢驗。資助款項主要用來支付聘請註冊檢驗人員的費用，減輕業主遵從法例時的初期財政負擔。
消防安全改善工程資助計劃
此計劃專門資助業主遵辦《消防安全（建築物）條例》發出的指示，例如加裝火警偵測系統、更換消防喉轆等，以提升舊式樓宇的消防安全水平。
優化升降機資助計劃
針對舊式升降機的安全問題，這項計劃資助業主為其進行現代化優化工程，例如加裝安全裝置，既能提升安全性，又能改善能源效益。
樓宇排水系統維修資助計劃
這項資助專門用於維修、保養和改善大廈的公用排水渠管。一個健康的排水系統對樓宇的衞生和結構安全十分重要，此計劃正正回應了這個需要。
3步自我評估：我的大廈適合申請哪種維修資助？
面對五花八門的大廈維修資助計劃，要從中挑選最適合自己的一款，確實需要花點功夫。其實，只要跟著以下三個簡單步驟，為自己的大廈做個「身體檢查」，就能清晰地找出最合適的大廈維修政府資助組合。
第一步：評估樓宇狀況及維修需要
申請資助的第一步，是全面了解大廈本身的狀況和實際需要。這一步是整個申請過程的基礎，做得越詳細，之後的配對就越精準。
檢查樓宇樓齡及類型（單幢式、三無大廈等）
首先，樓宇的樓齡是一個關鍵指標。很多資助計劃都優先考慮樓齡較高的舊樓。同時，大廈的類型也很重要，例如單幢式樓宇、綜合用途樓宇，或是缺乏任何管理組織的「三無大廈」，它們在申請不同計劃時的資格和流程都會有所不同。
確認是否收到屋宇署或消防處的法定命令
另一個重要檢查點，是確認大廈是否已收到由屋宇署發出的「強制驗樓計劃」或「強制驗窗計劃」法定通知，或者由消防處發出的消防安全指示。如果收到了這些法定命令，大廈不僅有迫切的維修需要，也通常符合申請特定資助的資格。
釐清所需工程範圍（公用地方、消防、升降機等）
最後，需要清晰列出大廈打算進行的工程範圍。是外牆、天台等公用地方的基本維修，還是針對消防系統、升降機安全或排水系統的專項改善工程？釐清具體要做什麼，才能準確地配對到相應的專項資助計劃。
第二步：檢視業主及法團資格
評估完大廈的「硬件」，下一步就是檢視業主和管理組織的「軟件」條件。
評估管理狀況：是否已成立業主立案法團（法團）
大廈是否已經成立業主立案法團，是申請很多大廈維修資助計劃的先決條件。大部分資助都需要由法團作為代表統一申請和統籌。如果大廈還沒有法團，可能需要先完成這一步，或者尋找那些接受個別業主聯合申請的計劃。
了解業主個人狀況（是否長者、自住、有經濟需要）
除了大廈的整體情況，個別業主的狀況也是重要的考慮因素。例如，業主是否屬於長者、傷健人士，或者有經濟困難？政府設有專門的大廈維修長者資助和津貼，為有需要的自住業主提供額外援助，所以了解業主群體的背景，有助於申請更全面的支援。
第三步：配對最合適的資助組合
完成以上兩步的評估後，就可以開始將大廈的需要與市場上的資助計劃進行配對了。這一步就像是為大廈度身訂造一套最合適的資助方案。
應對強制驗樓：樓宇復修綜合支援計劃＋強制驗樓資助計劃
如果大廈需要遵從強制驗樓令，那麼市建局的「樓宇復修綜合支援計劃」會是一個理想的起點。它可以一站式協助業主申請「強制驗樓資助計劃」，應付檢驗和修葺的開支。
專項改善工程：消防/升降機/排水系統專項資助
如果維修工程集中在特定設施，例如改善消防安全、優化升降機，或維修排水系統，就可以考慮申請相對應的專項資助計劃。這些計劃的資助目標明確，針對性強，能有效解決特定的樓宇安全問題。
個人經濟援助：有需要人士維修津貼＋樓宇安全貸款
對於個別經濟有困難的自住業主，可以留意「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，它提供直接的現金津貼。如果需要較大額的資金周轉，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」也提供利息補貼甚至免息的貸款選項。
【實戰攻略】大廈維修資助申請流程4部曲
了解各種大廈維修資助計劃後，下一步就是掌握實際的申請流程。整個過程涉及業主協商、文件準備、工程招標等多個環節。以下我們將它拆解成清晰的4大步驟，助你更有系統地推進大廈的維修工程，順利申請大廈維修政府資助。
步驟一：凝聚共識，成立法團及通過維修決議
萬事起頭難，而大廈維修的第一步，就是凝聚全體業主的共識。因為所有維修工程與資助申請，都需要一個合法的代表去執行。最理想的做法是成立業主立案法團（法團）。法團是一個法律實體，能夠代表全體業主作出決策、簽署合約及管理賬目。
如果大廈尚未成立法團，應先諮詢民政事務總署，按照《建築物管理條例》的指引籌組法團。法團成立後，便可召開業主大會，就維修範圍、工程預算等重要事項進行討論，並正式投票通過進行大維修的決議。這個決議是後續所有申請的基礎，必須妥善記錄在會議紀要中。
步驟二：提交「一站式」申請，準備所需文件
通過維修決議後，就可以著手準備申請文件。現在，市區重建局等機構已將多個大廈維修資助計劃整合，提供「一站式」的申請服務。法團只需填寫一份綜合申請表格，就可以同時申請多個適用的資助項目，例如樓宇復修綜合支援計劃。
申請時，一般需要提交以下文件：
* 已填妥的綜合申請表格
* 業主立案法團的註冊證書
* 顯示已通過維修決議的業主大會會議紀要
* 大廈公契副本
* 土地註冊處的土地登記冊
準備好所有文件後，便可遞交至相關機構。機構會審核申請資格，並在初步批准後提供後續的技術支援。
步驟三：善用「招標妥」服務，確保招標公平公正
招標是整個維修過程中風險最高的一環，業主最怕遇到圍標或工程費用被誇大的問題。「招標妥」這類由市建局等機構提供的第三方專業服務，正是為了應對這個挑戰而設。部分資助計劃甚至會要求申請者必須使用此類服務。
如何獲取獨立工程顧問的費用估算？
在正式招標前，業主需要一個客觀的工程預算作參考。「招標妥」服務的第一步，就是協助法團聘請獨立的工程顧問。這位顧問會勘察大廈的實際狀況，評估所需的工程範圍，然後提供一份專業的費用估算報告。這份報告是法團重要的參考依據，有助於判斷日後承辦商的標價是否合理，避免因資訊不對等而處於被動位置。
「招標妥」電子招標平台的運作與優勢
獲得費用估算後，下一步就是招聘工程承辦商。「招標妥」提供一個電子招標平台，整個過程公開透明。法團可以將工程項目上載至平台，讓合資格的承辦商進行投標。它的主要優勢在於：
* 增加競爭：平台上有大量註冊承辦商，能吸引更多公司投標，有助獲得更具競爭力的價格。
* 程序標準化：平台提供標準的招標文件範本，確保所有條款清晰明確，減少日後爭議。
* 過程透明：所有投標和開標過程均有電子記錄，並可能安排獨立人士監察，有效防止圍標等不當行為。
步驟四：委聘承辦商、監督工程及申請發還款項
透過公平的招標程序選出合適的承辦商後，法團便可與其簽訂工程合約。工程期間，法團委聘的工程顧問會負責監督施工質素及進度，確保工程符合合約標準。
資助款項通常是以實報實銷的方式發還。法團需要在工程完成後，收集所有相關單據、工程報告及顧問證明文件，再向審批機構提交申請，領取核准的資助金額。即使申請涉及大廈維修長者資助的額外津貼，其發還程序也是依循這套標準進行，確保公帑運用得宜。
大廈維修政府資助常見問題 (FAQ)
在申請大廈維修資助的過程中，大家總會遇到一些疑問，以下我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫到你釐清整個大廈維修資助計劃的細節。
未成立業主立案法團可以申請資助嗎？
即使大廈未成立業主立案法團（法團），部分大廈維修政府資助計劃仍然可以申請。不過，申請程序會相對複雜。一般情況下，需要由全體業主共同簽署，以一份聯名申請的形式提交。這個過程需要很高的業主共識。我們建議可以先向各區民政事務處的地區大廈管理聯絡小組求助，他們會提供成立法團的支援，長遠來說對管理大廈更有利。
長者業主申請維修資助有額外津貼嗎？
絕對有。政府非常關注長者業主的需要，所以很多大廈維修資助計劃都設有特別為長者而設的安排，提供額外的資助。例如「有需要人士維修自住物業津貼計劃」就是專為包括長者在內的合資格自住業主提供津貼。另外，在一些大型計劃如「樓宇更新大行動2.0」中，長者自住業主可獲的資助比例和金額上限，通常都會比一般業主高。申請時記得留意自己是否符合資格，以獲得最大程度的大廈維修長者資助。
可以同時申請多於一項資助計劃嗎？
可以的，這正是「樓宇復修綜合支援計劃」的一大優點。業主可以透過一站式申請，同時配對多個不同的資助計劃，例如將樓宇結構維修、消防安全改善及升降機優化工程的資助結合申請。但是，有一個重要原則必須遵守：同一項工程開支，不能獲得雙重資助。例如，你不能就外牆維修的同一筆費用，同時向計劃A和計劃B申請資助。申請機構會核實工程項目，確保資源運用得當。
由申請到獲批資助一般需時多久？
這個問題沒有一個標準答案，因為審批時間受很多因素影響。一般來說，由遞交申請到獲得「原則上批准」，可能需要數個月的時間。影響時長的因素包括：申請文件的完整度、樓宇的具體情況、所需工程的複雜性，以及業主立案法團的決策效率等等。如果申請過程順利，文件齊備，法團能迅速回應，審批時間自然會快一些。整個流程還涉及工程招標、批出合約等步驟，所以建議預留充足時間。
資助款項是直接發放給法團還是工程承辦商？
資助款項通常是採用「實報實銷」（發還款項）的形式，直接發放給申請人，也就是業主立案法團或聯名業主。具體流程是，法團先根據工程合約向承辦商支付工程費用，然後憑工程合約、付款證明等文件，向資助機構申請發還已批准的資助金額。款項通常會分階段發放，例如在工程達到某個進度後發放中期款項，待工程全部完成及驗收後再發放尾數。這種安排可以確保公帑是用於指定的工程項目上。