公屋窗花日久失修，開始生鏽、變形甚至影響安全，想更換卻對程序和收費一頭霧水？究竟應該經房屋署處理，還是自行聘請師傅更換？兩者在申請程序、價錢、款式選擇以至責任歸屬上都有重大分別，錯誤決定隨時引致金錢損失或違規風險。本文將為您全面拆解房署與私人師傅兩大方案的利弊，詳細比較申請流程、費用，並提供實用的物料選擇及防伏貼士，助您在2025年作出最精明的換窗花決策。
公屋換窗花決策指南：房屋署與私人師傅方案比較
談及公屋換窗花，許多租戶都會面對一個核心抉擇，就是應該循房屋署的官方途徑處理，還是自行尋找私人師傅幫忙。兩個方案各有優劣，並沒有絕對的對錯，關鍵在於了解兩者的差異，然後選擇最符合自己需求與狀況的方案。以下，我們將會深入剖析這兩個選項，助你作出最明智的決定。
房署 vs 私人師傅：六大關鍵差異快速比較
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價錢與透明度
經房屋署更換，價錢是完全透明的。房署有一份公開的「自費修葺項目」收費表，明碼實價，不會有臨時附加費。而私人師傅的收費則較浮動，價錢會因應師傅的經驗、使用的物料、窗花設計的複雜程度而有所不同，你需要貨比三家才能獲得一個市場平均價。 -
款式與物料選擇
這是兩者最顯著的分別。房屋署提供的窗花款式和物料都非常標準化，選擇有限，主要以實用和合規為大前提。相反，私人師傅能提供極大的彈性，無論你想要不銹鋼、鋁合金等不同物料，還是各種花紋、顏色，甚至加入活動鎖等特定功能，都能為你度身訂造。 -
申請程序與便利度
向房署申請的程序清晰，你只需要到屋邨辦事處填表申請便可，後續事宜房署會代為安排。而聘請私人師傅則需要自己親力親為，從尋找合資格的師傅、溝通設計細節、監督工程，到確保工程符合房署規定，都需要自己一手包辦。 -
合規與安全責任
通過房署進行更換，合規性是百分百有保證的，你完全不用理會工程是否符合建築物條例等複雜問題。但若選擇私人師傅，確保工程合規的責任便落在租戶身上。你必須聘用合資格的小型工程承建商，並確保安裝的窗花符合房屋署的安全標準，否則可能需要承擔拆除還原的風險與費用。 -
工程質素與保養
房署委派的承辦商有既定的施工標準，工程質素有基本保證，日後若有問題，亦有清晰的追溯渠道。私人師傅的質素則非常參差，好的師傅手工精良，甚至會提供保養期，但亦有機會遇上經驗不足或不負責任的師傅，手尾可能較差。 -
等候時間
一般而言，房署的工程排期可能較長，由申請到完工需要一定的等候時間。私人師傅則靈活得多，通常能更快安排上門度尺及安裝，對於有急切需要的租戶來說，這是一個重要考慮因素。
我們的專業建議：哪類租戶應選擇哪個方案？
看完以上比較，你可能已經心中有數。為了讓你更清晰，我們根據不同租戶的需要，提供以下專業建議。
建議選擇房屋署方案的租戶：
如果你對窗花款式沒有特別要求，只追求簡單實用，並且希望省卻所有煩惱，那麼房署方案就是你的不二之選。這個方案特別適合工作繁忙、不熟悉裝修事宜，或希望以最穩妥、最簡單直接方式完成更換的租戶。你只需付出一個固定的價錢，就能安心等待合規又安全的窗花安裝完成。
建議選擇私人師傅方案的租戶：
如果你對家居設計有要求，希望窗花的款式、顏色能與室內風格統一，或者需要一些特殊功能（例如更易清潔的設計），那麼尋找私人師傅會更適合你。這個方案適合願意投入時間做資料搜集、比較報價，並且有信心能監督好工程的租戶。雖然過程較為繁複，但你能獲得一個完全符合個人喜好的製成品，大大提升家居的美觀度與個人化程度。
動工前必讀：公屋換窗花申請、責任與合規須知
在計劃公屋換窗花之前，了解清楚當中的責任劃分和官方申請程序，是確保整個過程順利合規的關鍵一步。許多租戶對於維修費用由誰承擔，以及是否需要向房屋署申報等問題感到困惑。以下內容將會為你逐一拆解，讓你動工前心中有數。
責任誰屬？釐清「正常損耗」免費維修 vs 「租戶自費」更換
要判斷公屋窗花的維修費用由誰負責，關鍵在於釐清損壞是否屬於「正常損耗」。根據房屋委員會的指引，因長期使用、自然老化或天氣因素而造成的損壞，一般會界定為「正常損耗」。例如窗花鉸位因老化而變得不順暢，或者出現輕微銹蝕，這些情況下，房委會作為業主會承擔免費維修的責任。
另一方面，如果損壞是由於人為疏忽、不當使用或蓄意破壞所引致，則屬於「非正常損耗」。例如因碰撞導致窗花變形，或者自行鑽孔加裝物件而破壞了結構。此外，若現有窗花功能完好，租戶純粹出於個人喜好或美觀考慮而希望更換新款式，這種情況亦屬於租戶自費的範疇。簡單來說，房署負責自然老化的問題，而租戶則需要為個人行為或個人選擇的更換支付費用。
公屋換窗花需要申請嗎？官方合規程序全解構
關於公屋換窗花是否需要申請，答案是肯定的，特別是涉及更換整個窗花時。所有窗戶工程都關係到樓宇安全及外觀，因此必須遵循房屋署的既定程序。
整個合規程序的第一步，是租戶必須親身前往所屬屋邨的辦事處，索取並填寫相關的申請表格。此舉是為了讓署方備案，並確保你計劃安裝的窗花款式、物料及顏色，均符合該屋邨的統一標準。房屋署對此有嚴格指引，目的是維持樓宇外觀的整體性，所以租戶不能隨意安裝不合規格的窗花。
在提交申請之後，必須等待屋邨辦事處的正式書面批准，才可以聘請合資格的承辦商進行工程。切記不可在未獲批准前擅自施工，否則房屋署有權要求租戶自費還原，造成不必要的金錢和時間損失。這個程序雖然聽起來有點繁複，但其目的是為了保障所有住戶的結構安全，所以絕對不能忽視。
【方案一】經房屋署進行窗花維修及更換
對於公屋換窗花，最直接穩妥的途徑，就是透過房屋署的官方渠道處理。這項服務屬於「自費修葺服務」的一部分，你可以把它想像成房屋署為租戶提供的一個標準化、有清晰收費的維修選項。選擇這個方案，就像是找一個熟悉你單位結構的管家幫忙，過程和收費都相對透明，讓你能夠省卻自行尋找師傅的煩惱。
房屋署公屋換窗花價錢：官方收費標準詳解
大家最關心的，自然是價錢問題。經房屋署進行公屋換窗花的費用，並非隨意開價，而是根據一份詳細的「自費修葺項目收費表」來釐定。這份收費表會定期檢討更新，以反映當時的人工和材料成本。
收費一般包含了標準窗花的物料費用以及師傅的安裝人工費，一口價清晰易明。不過，由於收費標準會調整，最準確的做法是親自到你所屬的屋邨辦事處查詢最新的價目表，職員會提供最準確的報價資料。這樣你就可以在事前掌握確實的預算，避免了因收費不透明而產生的誤會。
服務範圍與限制
選擇房屋署的服務，有幾個要點需要留意。首先，這項服務主要針對的是單位內原有的「標準裝置」。也就是說，如果你單位內的窗花是入伙時已安裝好的標準款式，那麼維修或更換就適用於此服務。
但是，服務也存在限制。如果你之前已經自行安裝了非標準、設計獨特的窗花，房屋署的承辦商便無法為你維修或更換。此外，在款式選擇上，你基本上沒有太多自選空間。房屋署提供的會是現行的標準款式，以確保整座大廈外觀的統一性。所以，這個方案適合追求穩妥、對窗花款式沒有特別個人化要求的租戶。
經房署申請換窗花流程 Step-by-Step
整個申請流程其實相當簡單，主要分為以下幾個步驟：
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提出申請：第一步，也是最重要的一步，就是直接前往你居住屋邨的辦事處，向職員表明你需要申請更換窗花。同時，你可以在此時查詢相關的費用。
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預約檢查：辦事處在接到你的申請後，會安排維修技術人員或管工上門，實地檢查窗花的狀況、量度尺寸，並確認所需的工程細節。
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確認工程及繳費：技術人員確認工程項目後，辦事處會向你發出正式的繳費通知。你需要根據通知上的金額繳付相關費用，這一步確認後，工程才會正式排期。
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安排施工：完成繳費後，房屋署便會委派其指定的承辦商，在約定的日期上門為你進行安裝。這些承辦商都是署方的合作夥伴，質素有一定保證。
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檢查驗收：安裝完成後，記得要仔細檢查新窗花是否穩固、開關是否順暢。確認一切妥當後，才在工程單上簽署作實，整個流程便告完成。
【方案二】自行聘請師傅安裝公屋窗花全攻略
選擇自行處理公屋換窗花事宜，最大的優點是擁有更高的自由度與彈性。你可以親自挑選心儀的師傅、物料與款式，將預算用在最重要的地方。這個方案讓你可以完全掌握整個公屋换窗花項目的進度與品質，不過箇中細節與流程，就需要你投入更多心力去了解。
私人師傅公屋換窗花價錢參考
自行聘請師傅更換公屋窗花，價錢通常比經房署處理更具彈性，但亦會因應不同因素而有頗大差異。市面上的報價普遍會包含物料費與安裝費兩大部分。
一般來說，以香港最常見的304不銹鋼窗花為例，價錢通常按「每隻」或「每平方呎」計算。一個標準尺寸的房間窗戶，安裝一隻固定式不銹鋼窗花的費用，連工包料大約由港幣$800至$1,500不等。如果選擇活動式設計或是有特殊花紋的款式，價錢會相應提高。
費用細項主要包括：
* 物料成本：不銹鋼的等級（如304或202）、枝條的粗幼與空心或實心，都會直接影響價格。
* 人工費用：師傅的安裝手工、工程的複雜程度、窗戶的數量與尺寸都是決定因素。
* 額外收費：部分師傅會就清拆舊窗花、運輸費（特別是偏遠地區或沒有電梯的樓宇）及棚架費用等項目另外收費。
最穩妥的做法是貨比三家，尋找至少兩至三間有信譽的公司或師傅索取詳細的書面報價單，並清楚列明所有收費項目，才能作出最精明的預算。
【租戶實戰手冊】公屋窗花款式與物料選擇指南
掌握物料與款式的基本知識，是確保窗花既安全又耐用的第一步。
在物料方面，不銹鋼是市場主流，當中以「304不銹鋼」為首選。它的防銹能力出色，特別適合香港潮濕的氣候，安裝在廚房或浴室等濕氣重的地方亦能保持良好狀態。另一種較便宜的選擇是「202不銹鋼」，但其防銹性能較遜色，長遠而言可能出現銹漬，需要權衡其耐用性與價錢。同時，不銹鋼枝條有「實心」與「空心」之分，實心枝條的保安性能與耐用度遠勝空心，是保障家居安全的重要考量。
至於款式，公屋窗花一般需要遵循簡潔的原則，避免影響大廈的整體外觀。
* 固定式橫枝款：這是最常見及穩妥的選擇，結構簡單穩固，清潔亦相對方便，通常最符合房屋署的要求。
* 活動式窗花：又稱為「趟窗花」，優點是方便抹窗，但結構相對複雜，價錢較高，而且要確保鎖具的品質可靠。
* 花紋設計：雖然私人安裝可選擇的款式較多，但過於複雜的花紋未必符合房署規定。建議在決定前，先向屋邨辦事處查詢相關指引，避免完工後需要拆卸的風險。
【防中伏指南】自行換窗花四大常見陷阱
自行聘請師傅雖然自由，但當中亦潛藏一些常見的陷阱，多加留意便能避免不必要的損失。
第一：報價單含糊不清
部分不良師傅會提供一個極低的口頭報價吸引顧客，但在施工期間或完工後，才以各種理由追加費用，例如清拆費、額外材料費等。最有效的預防方法是要求師傅提供詳盡的書面報價單，清楚列明所用不銹鋼的等級、枝條規格、每隻窗花的尺寸與價錢，以及所有可能出現的附加費用。
第二：物料偷工減料
這是最常見的陷阱之一，報價時聲稱使用優質的304不銹鋼，實際安裝時卻換成較便宜的202不銹鋼。由於兩者外觀相似，普通人難以分辨。你可以要求師傅在單據上列明物料規格並提供物料證明，或在安裝前用磁石作簡單測試，因為304不銹鋼的磁性極低，一般不會被磁石吸住。
第三：忽略房署安裝規定
安裝窗花必須符合房屋署的指引，例如窗花必須安裝在室內範圍、不能伸出窗外等。一些經驗不足或不負責任的師傅可能對此不甚了解。租戶有責任確保安裝工程合規，建議聘用有豐富公屋安裝經驗的師傅，並在施工前主動了解清楚相關規定。
第四：缺乏售後服務與保養
正當經營的公司或師傅，都會為其安裝的窗花提供一段時間的保養期，例如一年或更長。若安裝後出現燒焊位鬆脫或生銹等問題，可獲免費維修。在決定聘用前，應先查詢清楚保養期的長度及覆蓋範圍，並將其列明在單據上，這對消費者是一個重要的保障。
公屋換窗花常見問題 (FAQ)
Q1. 公屋窗花的款式和顏色有限制嗎？
關於公屋換窗花的款式，房屋署確實設有相關指引。為了維持樓宇外觀的統一性和整體安全，署方一般要求窗花設計以簡潔、實用為主，例如常見的橫枝或簡約的幾何圖案。過於花巧或結構複雜的設計，通常不獲批准。
顏色方面，同樣需要配合大廈的整體色調。最常見的選擇是銀色（鋁材原色）、白色或古銅色。不過，不同屋邨的具體規定可能存在細微差異，所以在決定款式和顏色前，最穩妥的做法是直接向所屬的屋邨辦事處查詢，索取清晰的指引，確保符合規定。
Q2. 浴室或廚房的窗花，在物料上有何特別建議？
浴室和廚房是家居中濕氣和油煙最重的兩個地方，因此對窗花物料的耐用性要求特別高。在選擇物料時，防銹和易於清潔是首要考慮因素。
首選建議是採用不銹鋼物料。不銹鋼的防銹能力極佳，即使長期處於潮濕環境也不易氧化，非常耐用。另一個可行的選擇是質素較佳的鋁合金，它同樣具備良好的防銹特性，而且價格可能較相宜。相反，應避免使用普通鐵質窗花，因為鐵在濕氣下會迅速生銹，不但影響外觀，更可能構成安全問題。
Q3. 如果自行更換的窗花手工差或有問題，可以怎樣處理？
如果選擇自行聘請師傅進行公屋换窗花工程，而事後發現手工欠佳或出現問題，責任歸屬於租戶與所聘請的承辦商。房屋署不會介入處理這類私人工程的糾紛。
遇到這種情況，第一步應立即聯絡為你安裝的師傅或公司，要求對方跟進處理。一間有信譽的公司通常會提供保養期，並會派員上門修正。這也突顯了事前篩選可靠師傅的重要性。假如對方不予理會，你可能需要另聘師傅進行維修，而相關費用須自行承擔。因此，在施工前，與師傅清晰溝通，並了解其售後服務及保養條款，是保障自己的重要一環。
Q4. 整個換窗花流程，由申請到完工大概需時多久？
整個流程所需時間，主要取決於是經由房屋署安排，還是自行聘請私人師傅。
若選擇經房屋署處理，流程一般包括遞交申請、等候職員上門評估、排期等候施工。由於涉及行政程序和輪候，整個過程可能需要數星期至一兩個月不等，時間彈性較小。
如果選擇聘請私人師傅，在獲得屋邨辦事處的必要許可後，效率會高很多。流程通常是師傅上門度尺、訂製窗花（約需一至兩星期），然後安排安裝（通常一天內可完成）。順利的話，整個過程可在兩至三星期內完成。