公屋單位的鋁窗日久失修，出現滲水、開關不順甚至安全隱憂，想維修或更換卻不知從何入手？公屋鋁窗工程涉及房屋署及屋宇署的嚴格規定，由工程級別、規格尺寸到申請流程均有清晰指引，胡亂施工隨時違規。為免租戶墮入陷阱或延誤工程，本文將為你整合公屋鋁窗維修及更換的六大關鍵，由判斷工程類型、拆解房署規格、詳述申請步驟，到分析工程費用及選擇合資格承辦商，一文看清所有注意事項，助你順利合法地完成工程。
公屋鋁窗工程類型：判斷是否屬於小型工程
在規劃任何公屋鋁窗工程前，首先要了解它在法例上屬於哪一種類型，因為這直接影響到申請流程和對公屋鋁窗規格的要求。香港的《建築物條例》設有「小型工程監管制度」，大部分關於窗戶的工程，無論是新安裝還是維修，都受其規管。我們可以根據工程的性質，將它簡單分為以下幾個級別，方便判斷自己需要遵循的程序。
第三級別小型工程：新安裝或改動
如果你的計劃是「從無到有」地新安裝一扇鋁窗，或者想改動現有窗戶的設計，例如將梗窗（不能開啟的窗）改成趟窗，這類工程通常屬於第三級別小型工程。這個級別的工程牽涉到結構改動，雖然風險相對較低，但仍然必須聘用合資格的註冊承建商處理。承建商需要按程序向屋宇署呈報工程，確保整個安裝過程符合法例及安全標準，這一步驟絕不能省略。
第二級別小型工程：更換或修葺
當工程涉及將整組舊鋁窗連框拆除，再安裝一套全新的鋁窗，或者進行大規模的修葺時，便可能被歸類為風險較高的第二級別小型工程。這個級別的界定，通常與樓宇的高度和工程的複雜程度有關。例如，在高層單位進行全屋窗戶更換，其潛在風險自然比低層單位高。這類工程同樣需要由註冊承建商負責，而且相關的規定會更加嚴格，確保施工安全。
豁免工程：純粹維修或更換組件
並非所有關於鋁窗的工序都需要複雜的申請。如果你的窗戶只是出現一些小毛病，例如更換老化或損壞的窗鉸、拉釘、窗鎖把手，或者只是更換其中一塊破裂的玻璃，而完全不觸及和改動原有的窗框結構，這類工作就被視為豁免工程。雖然豁免了繁複的呈報程序，但更換的組件仍然需要符合安全標準。為了保障家居安全，尋找有經驗的師傅處理依然是明智之舉。
公屋鋁窗申請流程：由入紙到完工步驟詳解
要確保公屋鋁窗工程順利完成，除了要熟悉公屋鋁窗規格，更要清楚整個申請程序。其實整個流程就像一份清晰的清單，只要按部就班，就能確保工程既安全又合規。程序會根據工程的複雜程度，分為「完整申請」和「簡化流程」兩種，以下會逐一為你拆解。
完整申請流程（適用於新安裝、改動或更換）
假如你的工程涉及新安裝、改動現有鋁窗結構，或者更換整隻鋁窗，就需要跟從完整的四個步驟。這個流程適用於所有屬於「小型工程」類別的公屋鋁窗工程。
步驟一：向屋邨辦事處遞交書面申請
第一步，你需要親自前往所屬的屋邨辦事處，索取並填寫相關的申請表格，正式提交書面申請。這是整個流程的起點。屋邨辦事處在審核你的基本計劃後，如果認為沒有問題，便會發出「原則上批准書」。這份文件是進行後續步驟的關鍵，所以一定要妥善保管。
步驟二：聘用合資格註冊承建商
收到「原則上批准書」之後，下一步就是物色專業人士。你必須聘用一名根據《建築物條例》註冊的「小型工程承建商」。這位承建商不僅負責施工，更重要的是，他具備向屋宇署呈報工程的資格。這是確保工程符合法規的重要一環，切勿隨便找非註冊的師傅處理。
步驟三：由承建商向獨立審查組呈報工程
聘用了合資格的承建商後，他便會負責處理所有技術文件。承建商會填妥指定的小型工程呈報表格，連同你從屋邨辦事處取得的「原則上批准書」副本，一併提交給屋宇署的「獨立審查組」作記錄。這個步驟是租戶本人無法處理的，必須由註冊承建商代為執行。
步驟四：監督工程並確認符合規格
當所有文件工作完成並獲准施工後，你便可以安排工程。在施工期間，你有責任監督工程進度，並確保最終完成的鋁窗，完全符合房署訂明的公屋鋁窗規格以及正確的公屋鋁窗尺寸。工程完成後，記得向承建商索取工程證明文件，以作紀錄。
簡化流程（適用於豁免的維修工程）
如果你的工程僅僅是維修，不涉及改動鋁窗的結構或尺寸，例如只是更換老化的窗鉸、拉釘或破損的玻璃，那麼流程就可以簡化。在這種情況下，你不需要執行上述的「步驟一」，即是無需向屋邨辦事處提交書面申請。不過，即使是簡單維修，安全標準依然重要。你仍然必須執行「步驟二」和「步驟三」，即是聘用合資格的註冊承建商，並由他向獨立審查組呈報是次維修工程。這樣才能確保即使是小修小補，也符合建築物的安全法規。
公屋鋁窗規格全解析：符合房署及屋宇署標準
要規劃任何公屋鋁窗工程，首先必須清晰理解公屋鋁窗規格的兩大來源：房屋署與屋宇署。這兩個機構的要求各有側重。房屋署主要關注屋邨的整體外觀和管理規約。屋宇署則從《建築物條例》出發，確保窗戶的結構安全。兩者的標準都需要同時遵守，缺一不可。
房屋署規格：設計、類型與安裝位置限制
窗戶類型及設計標準
房屋署為了維持公屋樓宇外觀的統一性，對窗戶的設計有明確指引。一般來說，署方傾向批准住戶安裝設計簡單的鋁質趟窗，例如常見的「三扇式趟窗」。外推式或其他特殊設計的窗戶，通常不獲接納。不同屋邨的具體指引可能會有細微差異，所以在計劃任何工程前，最穩妥的做法是先向所屬的屋邨辦事處查詢，索取適用於你單位的標準圖則和規格。
窗戶安裝位置規限
除了窗戶類型，安裝位置同樣有嚴格限制。一條常見的規定是，新安裝的鋁窗必須設於露台的「防盜欄柵之內」。這個要求不僅是為了外觀整齊，也可能關乎結構的穩固性。住戶不能隨意決定安裝位置，必須嚴格按照房署批准的範圍施工。這是一項硬性規定，通常沒有商討的空間。
屋宇署規格：尺寸、結構與安全技術要求
樓宇高度與工程級別的關係
屋宇署的「小型工程監管制度」，將鋁窗工程按風險劃分為不同級別。一個關鍵的判斷因素就是樓宇高度。例如，一個在離地3.5米以下（約二樓或三樓）進行的鋁窗更換工程，可能只屬於風險較低的第三級別小型工程。但是，完全相同的工程，如果在大廈的高層進行，就可能被歸類為風險較高的第二級別，需要遵循更嚴格的呈報及監管程序。
窗戶結構構件尺寸要求
屋宇署對於公屋鋁窗尺寸和結構構件有非常具體的技術要求，確保窗戶能抵禦強風，保障安全。這些規定涵蓋了鋁材的厚度、窗戶的跨度、甚至是輔助框架的長度。例如，條例可能規定窗戶結構構件的跨度不能大於6米，或者在特定高度下，更換長度超過1.2米的輔助框架會令工程級別提升。這些精細的數據，都需要由合資格的承建商來計算及執行。
高層建築開設窗戶洞口的限制
如果工程並非單純更換舊窗，而是想在外牆上開設一個全新的窗戶洞口，限制就更加嚴格。特別是在離地超過100米的高層建築，法規明確限制新開洞口的面積不得大於6平方米，而且洞口較短的一邊長度不能超過1.8米。設立這些限制，是為了避免改動對大廈的整體結構造成潛在風險。
公屋鋁窗工程費用預算：房署收費 vs. 市場報價
在規劃任何公屋鋁窗工程時，除了要符合特定的公屋鋁窗規格，費用預算也是非常重要的一環。究竟是選擇房委會提供的「自費修葺」服務，還是直接尋找市場上的承辦商，兩者的收費模式和總開支可以有很大分別。清晰了解它們的運作方式，有助你作出最適合自己情況的決定。
房委會「自費修葺」項目收費參考
房委會為租戶提供了一個官方的維修渠道，就是「自費修葺」計劃。如果單位內的設備損壞並非自然損耗，或者租戶因個人喜好想更換仍可正常使用的設備，就可以考慮使用這項服務。
費用責任劃分：房委會與租戶
首先要釐清費用的責任誰屬。一般來說，單位內固定裝置因正常使用而出現的損耗，例如水龍頭老化滴水，是由房委會負責免費維修的。但是，如果是因為使用不當、疏忽造成的人為損壞，或者租戶主動要求升級更換，相關費用就需要由租戶自己承擔。而窗戶的玻璃部分，房署指引通常都列明是由租戶負責，所以更換玻璃一般都需要自費。
官方維修項目價目表
房委會有一份詳盡的「自費修葺」項目價目表，清晰列出各項工程的收費，例如更換窗鉸、窗戶手掣或安裝玻璃等，全部明碼實價。這個價目表會定期檢討和更新，確保收費合理。選擇官方服務的好處是收費透明，而且工程必定符合房署的標準。不過，這項服務只適用於維修或更換屋邨的標準裝置，如果你想安裝非標準的款式，這個選項就不太適合了。
市場承辦商報價模式分析
除了房委會，你當然也可以選擇聘用市場上的註冊承辦商。市場上的選擇較多，在鋁窗物料、款式和設計上有更大的彈性，但報價模式也相對複雜，需要你花點時間格價和比較。
影響鋁窗工程報價的主要因素
市場上承辦商的報價並非劃一，會受很多因素影響。首先，公屋鋁窗尺寸和數量是決定價格的基本因素，窗戶愈大或愈多，材料和人工成本自然愈高。其次，你選用的物料等級，例如鋁材的厚度、玻璃的種類（如普通、鋼化或夾層玻璃）以及五金配件的品牌，都會直接影響總造價。另外，工程的複雜程度，例如是否需要搭建棚架、清拆舊窗的難度等，也是影響報價的重要部分。
如何索取及比較詳細報價單
想得到一個公道的價錢，最好的方法就是「貨比三家」，向至少兩至三間合資格的承辦商索取詳細報價單。一份清晰的報價單，應該詳細列明所有收費項目，例如材料費、人工費、搭棚費和清走廢料的費用等，避免籠統地只給出一個「全包價」。報價單上亦應清楚註明所用物料的品牌、型號和規格，以及工程的保養期。收到報價單後，仔細比較當中的細節，而不要只看總數，這樣才能找到性價比最高的公屋鋁窗工程服務。
如何選擇合資格的公屋鋁窗承建商
要順利完成公屋鋁窗工程，確保窗戶符合最新的公屋鋁窗規格，最關鍵的一步就是找到一個既可靠又合資格的師傅。市面上的選擇很多，但質素參差不齊。以下會分享一些實用方法，幫助你輕鬆篩選出最適合的承建商，讓整個過程更安心。
承建商必須具備的兩大核心資格
在香港，所有鋁窗工程都受到屋宇署的嚴格監管。所以，你選擇的承建商並非普通裝修公司，而是必須持有特定的專業牌照。主要有兩項核心資格你一定要知道：
第一，是屋宇署的「註冊小型工程承建商」資格。所有新安裝、改動或修葺窗戶的工程，都被界定為不同級別的「小型工程」。承建商必須根據工程的複雜程度，持有相應級別的牌照（例如第一、二或三級）才能合法施工。你可以主動要求承建商出示註冊證明，或者到屋宇署的網站查核他們的牌照狀況，這是保障工程合法性的第一道防線。
第二，是具備「強制驗窗計劃的合資格人士」身份。如果你的公屋樓齡達到一定年期，或者工程涉及需要向屋宇署呈報的部分，承建商就需要有這個資格，去負責監督、檢驗並證明窗戶符合安全標準。擁有這雙重資格的承建商，代表他們對法規有充分的了解，能處理好所有文件申報工作。
如何善用房署「裝修承辦商參考名單」
房屋署為方便住戶，提供了一份「裝修承辦商參考名單」。名單上的公司都經過房署的基本審查，例如提交了商業登記和過往工程記錄。這份名單可以作為你尋找承建商的起點，是一個不錯的參考。
但是，你需要明白這份名單並非「保證名單」。房署的角色只是提供資訊，並不會為承建商的工程質量、收費或操守作任何擔保。如果日後出現任何工程糾紛，房署是不會介入的。過往也曾發生過名單上的公司因合謀定價而受查的事件。所以，最聰明的做法是將這份名單視為其中一個資訊來源，同時在市場上尋找其他選擇，互相比較，不要完全依賴它。
選擇承辦商的5大實用注意事項
在聯絡了幾間心儀的承辦商後，你可以根據以下五個要點，作出最後決定：
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仔細核實牌照與資歷：除了口頭確認，最好親自到屋宇署的網站，輸入公司名或註冊號碼查證其牌照是否有效，以及承接的工程級別是否符合你的需要。
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索取清晰的詳細報價單：一份專業的報價單，不應該只有一個總數。它需要清楚列明各項收費，例如鋁材的品牌和型號、玻璃厚度、配件費用、清拆舊窗及安裝的人工費等。報價單上提及的公屋鋁窗尺寸和規格，亦應符合房署要求。
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參考過往的工程案例：一個有經驗的承建商，應該很樂意分享他們之前完成的公屋鋁窗工程相片或案例。你可以從中觀察他們的手工細節，判斷其工程質素是否符合你的期望。
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查詢保養期的具體條款：鋁窗安裝後，最怕就是出現滲水或配件損壞。所以在動工前，一定要問清楚工程的保養期有多長，以及保養範圍包括哪些項目。將這些條款白紙黑字寫在合約上，對你更有保障。
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簽訂正式合約：千萬不要單靠口頭協議。一份正式的合約應詳細列明工程範圍、總費用、付款方式、施工日期和完工日期等所有細節。清晰的合約能有效避免日後的誤會和爭拗，是保障雙方權益的最重要文件。
公屋鋁窗工程常見問題 (FAQ)
在規劃公屋鋁窗工程時，除了要了解基本的公屋鋁窗規格和申請流程，很多住戶心中總會有些特定的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，並提供清晰的解答，讓你對整個工程有更全面的掌握。
為何公屋露台不能加裝鋁窗？
這是一個非常普遍的疑問。公屋露台的鋁窗工程之所以受到嚴格限制，主要原因並非來自房屋署的內部指引，而是關乎更根本的《建築物條例》。根據條例，每個居住空間都必須滿足法定的天然採光和通風標準。如果在露台加裝鋁窗，將其完全圍封，便會阻擋光線和空氣進入客廳或相鄰房間，導致這些室內空間無法達到法例要求。因此，即使住戶提出申請，屋宇署基於建築安全和居住健康的考量，一般都不會批准這類型的改動。
舊式鋁窗受「祖父條款」保障嗎？
「祖父條款」確實存在，但它的應用範圍有嚴格的界定。這個條款主要保障那些在「小型工程監管制度」全面實施前，已經安裝在單位內的鋁窗。如果你的單位在制度生效前已有露台鋁窗，那麼這些窗戶就可以合法地保留下來。這個條款允許你對這些現存的窗戶進行維修或更換相同尺寸和款式的部件，例如更換窗鉸、窗鎖或玻璃。不過，這並不代表你可以拆除舊窗，然後安裝一個全新設計或不同尺寸的新窗。任何新建或重大改動的工程，都必須遵循現行法規，重新入則申請。
公屋和居屋的鋁窗規格有何分別？
公屋和居屋的鋁窗規格，根本上的分別源於業權和管理架構。首先，公屋單位業權屬於房委會，住戶是租客。因此，所有公屋鋁窗工程除了要符合屋宇署的《建築物條例》，還必須嚴格遵守房屋署制訂的規格和指引，房署對窗戶的類型、物料和外觀都有統一要求。其次，居屋單位的業主則擁有業權，其鋁窗工程主要受大廈公契（DMC）和業主立案法團的管理。雖然同樣要滿足屋宇署的法定安全標準，但在款式和設計上，只要不違反公契的規定，業主通常有較大的自由度。總括而言，兩者都要遵守基本法例，但公屋受房署的額外規管，而居屋則受其大廈公契約束。
違規安裝鋁窗會有什麼後果？
違規安裝鋁窗的後果可以相當嚴重。對於公屋租戶，房屋署一旦發現有未經批准的改動，首先會發出警告，要求在限期內還原。如果住戶未有遵從，房署有權發出「終止租約通知書」，最終可能收回單位。另一方面，無論是公屋還是居屋，如果安裝的鋁窗違反了《建築物條例》，例如影響樓宇結構或消防安全，屋宇署便會介入，向相關業主或租戶發出清拆令。不遵從清拆令屬刑事罪行，可被檢控，最高可判處罰款及監禁。此外，違規安裝的窗戶亦會帶來無法預計的家居保險和樓宇安全風險。