公屋鐵窗日久失修，出現生鏽、滲水甚至變形，不但影響日常生活，收到屋宇署的「強制驗窗」通知書時，更令人不知所措。究竟應該選擇簡單維修、局部翻新，還是一勞永逸更換成耐用的鋁窗？維修責任誰屬？房署會負責嗎？還是需要租戶自費處理？本文將為您全面拆解公屋換窗的5大疑問，從判斷窗戶狀況、釐清房委會維修政策，到更換鋁窗如何一站式滿足強制驗窗要求，提供清晰的流程、價錢預算及真實案例參考，助您作出最明智的決定。
公屋鐵窗常見問題：何時需要維修或更換？
住在公屋的朋友，家中的公屋鐵窗狀況相信是您非常關心的一環。它不只影響家居美觀，更加直接關乎到您和家人的安全。很多人都會猶豫，究竟窗戶出現問題時，應該選擇公屋鐵窗維修，還是進行一次公屋鐵窗翻新就足夠？又或者，是否應該下定決心，直接進行公屋鐵窗換鋁窗工程？這個決定，其實取決於您家窗戶的實際狀況。
判斷公屋鐵窗狀況：維修、翻新還是更換？
想知道哪種方案最適合您，第一步就是學會自己做個簡單檢查。您可以從幾個方面入手，評估窗戶的「健康」程度。只要仔細觀察，很多潛在問題都能及早發現。
常見損壞跡象：生鏽、變形、窗鉸鬆脫及配件老化
首先，留意窗框的物理狀況。最明顯的信號就是生鏽，如果窗框出現銹跡，甚至有銹水沿著牆身流下，這代表金屬結構已經開始受侵蝕，單純補油漆未必能解決根本問題。其次，可以試試開關窗戶，觀察窗框有沒有變形或彎曲。變形的窗框會產生縫隙，影響防水和隔音。更重要的是檢查窗鉸和拉釘，如果發現窗鉸有鬆脫跡象，或固定窗戶的拉釘已嚴重鏽蝕，這就是一個非常危險的信號，有機會導致窗戶飛脫。最後，一些看似微小的配件老化，例如防水膠邊變得僵硬碎裂，或者窗戶手掣損壞，都會影響日常使用和基本功能。
功能性問題：開關困難、滲水漏風
除了肉眼可見的損壞，窗戶的實際操作感同樣重要。如果您每次開關窗戶都要用盡力氣，感覺卡頓不順，這通常是窗鉸生鏽或窗框變形所致，長久下去會令問題惡化。另一個常見的困擾就是滲水和漏風。每逢打風落雨，窗邊就有水漬滲入，不但損壞牆身和傢俬，更可能引致發霉。而在冬天，從窗隙吹入的冷風，亦會大大影響室內保暖效果。這些功能性的缺失，都反映出窗戶的密封性和結構已出現問題。
法定要求：應對屋宇署「強制驗窗計劃」通知
最後，一個最實際的考慮，就是屋宇署的「強制驗窗計劃」。如果您的樓宇樓齡達到要求，便有機會收到相關法定通知。收到通知後，您必須聘請「合資格人士」檢查窗戶。如果家中的鐵窗問題多多，例如結構鏽蝕嚴重，單靠簡單維修很可能無法通過檢驗。在這種情況下，更換一個全新的鋁窗，是確保符合法規、一勞永逸的最直接方法。
為何單純維修或翻新並非長遠之策？
當窗戶出現小問題時，很多人第一時間會想到維修或翻新，因為感覺上成本較低。但從長遠來看，這未必是最划算的選擇。有些根本性的問題，是局部維修無法根治的。
舊式鐵窗的物料限制與自然老化
舊式公屋鐵窗的主要物料是鋼鐵，這種物料在香港潮濕多雨的環境下，天生就容易生鏽。即使進行公屋鐵窗翻新，例如重新上漆，也只是暫時遮蓋了表面的銹跡，內裏的金屬老化和侵蝕過程其實仍在繼續。油漆剝落後，問題很快又會再次浮現。這是一個無法逆轉的自然過程。
反覆維修的隱藏成本與時間效益
「頭痛醫頭，腳痛醫腳」式的維修，往往會陷入一個惡性循環。今天修理好窗鉸，明天可能發現防水膠邊老化滲水，後天又是手掣失靈。每一次維修都需要支付師傅的上門費用，還要花時間配合。將這些零碎的維修費用和時間成本累積起來，幾年下來可能是一筆不小的數目。與其不斷為舊窗續命，一次性投資進行公屋鐵窗換鋁窗工程，反而更能徹底解決所有問題，在時間和金錢效益上可能更具優勢。
責任誰屬：房委會維修政策與租戶自費分野
談及公屋鐵窗的維修保養，最常見的疑問就是「究竟應該由誰埋單？」。這個問題的答案，關鍵在於區分房屋委員會（房委會）與租戶各自的責任。簡單來說，房委會負責處理因自然老化而產生的「正常損耗」，而租戶則需要處理其他情況。理解兩者的分野，可以幫助你清晰判斷窗戶問題的處理方式。
房委會「全方位維修計劃」的保障範圍
房委會設有「全方位維修計劃」，旨在為租戶提供一個安全舒適的居住環境。這個計劃涵蓋了單位內由房署提供的原有裝置及設備，當中自然也包括窗戶。當這些設備出現問題時，計劃就會派上用場。
「正常損耗」的定義與房署負責項目
所謂「正常損耗」，指的是在日常合理使用下，物件隨時間推移而出現的自然老化或耗損。例如公屋鐵窗的窗框因長年累月的風吹雨打而出現鏽蝕，或者窗鉸因為開關頻繁而變得不順暢，這些都屬於房署負責維修的範圍。只要經職員檢查後確認是正常損耗，房署便會安排免費的公屋鐵窗維修。
玻璃損壞的特殊處理：為何多數需租戶自理？
不過，有一個很重要的例外情況需要注意，就是窗戶的玻璃。根據房委會的政策，玻璃損壞並不包括在「正常損耗」的維修範圍內。這是因為玻璃破裂的原因很多，難以界定是否純屬自然老化，所以不論是意外撞擊還是其他原因導致的玻璃損壞，更換費用通常都需要由租戶自行承擔。
理解星號(*)標示的「較易損耗項目」
在房署的維修項目清單中，你可能會見到一些項目旁邊附有星號（*）標示。這些標示代表該項目屬於「較易出現正常損耗的項目」。這意味著房署也認同這些零件，例如某些特定款式的窗戶手掣或配件，會比較容易因為日常使用而損壞。如果這些帶有星號的項目出現問題，獲房署判定為正常損耗並免費維修的機會就相對較高。
租戶需要自費處理窗戶的兩種情況
除了上述的玻璃損壞，還有兩種主要情況，相關的維修或更換費用需要由租戶自理。清楚了解這些情況，可以避免不必要的誤會。
因「非正常損耗」或人為損壞引致的維修
「非正常損耗」指的是因不當使用、疏忽照顧或人為意外造成的損壞。舉個例子，如果因為擺放物件不當而撞裂窗框，或者清潔窗戶時使用了具強烈侵蝕性的化學劑導致鐵窗油漆剝落及生鏽，這些情況引致的公屋鐵窗維修費用就需要由租戶負責。
租戶主動要求升級或提早更換
另一種情況是出於個人選擇。假如你家中的公屋鐵窗功能上沒有問題，仍然可以正常開關和鎖上，符合安全標準。但是，你希望改善隔音或外觀，主動提出想進行公屋鐵窗翻新，或者直接進行公屋鐵窗換鋁窗，這就屬於個人升級要求。由於原有的窗戶並未損壞至不能使用，所以整個更換工程的費用，便需要由租戶全數支付。
為何選用鋁窗？一勞永逸符合強制驗窗的一站式方案
處理公屋鐵窗的老化問題，許多人都會思考究竟是進行公屋鐵窗維修、翻新，還是直接更換。如果想尋找一個長遠而徹底的解決方案，將公屋鐵窗換鋁窗無疑是最佳選擇。這不僅是為了家居美觀和舒適，更是直接回應法律規管，一勞永逸地解決強制驗窗的煩惱。
滿足法律要求：強制驗窗計劃 (MWIS) 核心規定
當收到屋宇署發出的強制驗窗計劃（MWIS）法定通知時，這意味著您必須為單位的窗戶安全負上法律責任。整個計劃有非常清晰的指引，必須由指定專業人士處理，並非任何裝修師傅都能勝任。
「合資格人士」與「註冊小型工程承辦商」的角色
根據法例，整個驗窗及維修流程涉及兩個關鍵角色。「合資格人士」（QP）負責檢查窗戶的狀況，判斷是否安全及需要進行修葺。「註冊小型工程承辦商」（RMWC）則是負責執行所有訂明的修葺工程，例如更換窗戶。兩者各司其職，確保整個過程由檢驗到施工都符合屋宇署的嚴格標準。
更換鋁窗如何助您徹底「解除驗窗令」
舊式鐵窗經過多年風雨，即使勉強維修，也可能因為結構性老化而難以通過「合資格人士」的檢驗。與其投入金錢和時間作反覆修補，選擇一次性更換為全新的鋁窗，則是由註冊承辦商為您完成安裝後，再由合資格人士確認符合安全標準，並代為向屋宇署呈交所需文件，正式為您「解除驗窗令」，從根本上解決問題。
鋁窗的顯著優勢：全面超越傳統鐵窗
將舊式公屋鐵窗翻新或更換為鋁窗，除了是為了符合法規，更是對居住質素的一次全面提升。鋁窗在多方面的表現，都明顯優於傳統的鐵窗。
更佳的耐用性與防鏽蝕能力
香港天氣潮濕，鐵窗最大的問題就是容易生鏽。鏽蝕不但影響外觀，更會侵蝕窗戶結構，構成安全隱患。鋁合金物料則擁有絕佳的防鏽蝕特性，即使長期面對風雨，依然能保持結構穩固和外觀簇新，耐用性遠超鐵窗。
提升防水、隔音及節能表現
鋁窗的設計精密，配合優質的防水膠邊和鎖具，能提供極佳的密封效果，有效杜絕雨水滲漏和窗邊「吹口哨」的漏風聲。緊密的窗戶同時帶來更佳的隔音表現，減少屋外噪音滋擾。良好的密封性也能減少室內冷氣流失，有助節省能源。
改善家居採光與現代美感
相較於粗重的鐵窗框，現代鋁窗的窗框設計更為纖巧，能夠讓更多自然光線進入室內，使家居感覺更開揚明亮。簡潔俐落的線條亦更符合現代家居美學，能即時提升單位的整體觀感和價值。
我們的專業資質：屋宇署註冊小型工程承辦商
選擇窗戶工程服務，查核承辦商的專業資格是保障自己的首要步驟。所有關於窗戶的安裝和改動，都必須由法例認可的公司執行。
II級及III級註冊資格及查冊方式
我們是屋宇署正式註冊的II級及III級小型工程承辦商，具備法定資格進行所有類型的住宅窗戶安裝及維修工程。您可以隨時透過屋宇署官方網站的「註冊承建商名冊」，輸入我們的註冊編號，核實我們的專業資格，確保安心。
確保所有換窗工程100%合法合規
從委派「合資格人士」上門初步檢查、專業團隊的安全施工，到最後完成工程並呈報文件至屋宇署，我們確保每一個環節都嚴格遵守《建築物條例》的規定。選擇我們，就是選擇一個完全合法合規、有專業保障的換窗方案。
公屋換鋁窗實景案例：遍佈港九新界的專業證明
講到公屋鐵窗的問題，與其紙上談兵，不如直接看看真實的改造案例。我們的團隊足跡遍佈全港，從歷史悠久的舊屋邨到新市鎮，累積了豐富的公屋鐵窗換鋁窗經驗。這些真實的場景，最能說明我們的專業實力。
案例分享：九龍區屋邨（如：彩虹邨、馬頭圍邨）
改造前：嚴重鏽蝕的鐵窗
九龍區一些舊屋邨的單位，窗戶普遍存在嚴重鏽蝕問題。鐵製窗框經過長年累月的風吹雨打，油漆剝落，鐵鏽斑斑，有些位置甚至鏽蝕穿孔，不但影響外觀，開關時更有鐵屑掉落。
改造後：全新鋁窗的安裝效果與細節
我們為住戶換上全新的鋁窗，整個單位煥然一新。窗框線條簡潔，玻璃明亮通透，室內採光度即時提升。我們特別注重收邊的細節，確保窗框與牆身完美接合，外觀整齊美觀。
解決方案：同時處理強制驗窗與窗邊滲水
這次工程不僅是簡單的公屋鐵窗翻新，更是一項全面的解決方案。我們為住戶處理了強制驗窗的所有文件呈報，同時徹底解決了長期困擾他們的窗邊滲水問題，一勞永逸。
住戶評價：「師傅手工好，終於解決漏水問題！」
案例分享：香港島區屋邨（如：西環邨、健康村）
改造前：影響外觀及安全的舊窗
港島部分屋邨的窗戶雖然未必鏽蝕嚴重，但款式老舊，窗鉸與鎖掣等配件亦出現老化，影響家居安全。舊式的窗花設計，也讓單位看起來比較暗淡。
改造後：提升單位現代感與安全性的鋁窗
更換鋁窗後，單位立即增添了現代感。我們選用了更堅固耐用的鎖具與窗鉸，大大提升了窗戶的保安性能。住戶可以選擇是否保留窗花，讓家居設計更具彈性。
解決方案：提升保安度與改善隔音
針對市區的居住環境，我們的方案著重提升窗戶的保安與隔音功能。新鋁窗的氣密性遠勝舊式鐵窗，能有效阻隔街道噪音，為住戶提供一個更寧靜的居住空間。
住戶評價：「換咗之後靜咗好多，瞓得好好多。」
案例分享：新界區屋邨（如：屯門、荃灣、將軍澳）
改造前：配件老化且開關不順
新界區屋邨的住戶，經常面對窗戶配件老化導致開關不順暢的問題。窗戶的手掣鬆脫，或者需要花費極大力氣才能把窗推開或關上，為日常生活帶來不少麻煩。
改造後：順滑易用的新窗戶及耐用五金
我們為單位安裝了配備優質五金配件的新鋁窗。無論是推拉還是開關，操作都變得非常順滑流暢。耐用的不銹鋼窗鉸與手掣，確保窗戶可以長久使用。
解決方案：改善日常使用便利性
這個案例的重點，在於從根本上改善住戶的日常使用體驗。我們提供的公屋鐵窗維修與更換服務，目標就是讓開關窗戶這件小事，變得輕鬆簡單。
住戶評價：「終於唔使再用咁大力先開到個窗！」
公屋換鋁窗流程全解構：由免費報價到成功驗窗
決定為家中的公屋鐵窗進行升級，可能感覺是一項大工程。其實，只要找到可靠的專業團隊，整個公屋鐵窗換鋁窗的過程可以非常順暢。以下將整個流程拆解成清晰的四個步驟，讓您對每個環節都瞭如指掌。
第一步：免費諮詢與上門度尺
了解您的需求與窗戶現況
一切由溝通開始。您可以先透過電話或線上訊息，告訴我們您遇到的問題，例如是舊式公屋鐵窗嚴重生鏽、開關不順，還是收到了屋宇署的強制驗窗令。我們會細心聆聽您的情況和預算，給予初步的分析。
安排「合資格人士」進行初步檢查
接著，我們會安排一位屋宇署認可的「合資格人士」上門，為您的窗戶進行詳細的初步檢查。師傅會評估現有窗戶的結構安全、損壞程度以及潛在風險，確保掌握最準確的第一手資料。
提供專業建議與初步方案
檢查完成後，「合資格人士」會根據實際情況，向您提出最合適的專業建議。不論是進行局部的公屋鐵窗維修，還是建議徹底更換為耐用的鋁窗，我們都會解釋清楚各種方案的利弊，幫助您作出最明智的決定。
第二步：獲取清晰透明的報價單
詳列工程範圍、物料規格及所有費用
我們相信，清晰的報價是建立信任的基礎。報價單上會詳細列明每一項工程的內容，包括清拆、安裝、使用的鋁材厚度（例如「50料」）、玻璃種類、採用的五金配件品牌，以及所有人工費用，讓您一目了然。
解釋棚架（搭棚）的需要性及相關費用
如果工程需要搭建棚架，報價單上亦會獨立列出相關費用。師傅會向您解釋為何需要搭棚（通常是為了符合安全施工要求），以及費用的計算方式，確保您完全理解這筆開支的由來。
承諾絕無任何隱藏收費
我們承諾報價單上的總價就是最終收費，絕不會在工程中途任意追加費用。所有可能產生的費用都會在事前溝通清楚，讓您的預算更有保障。
第三步：專業團隊安全施工
協調雙方方便的施工時間
在您確認報價及方案後，我們會主動與您聯絡，協調一個雙方都方便的日期和時間進行施工，盡量減低工程對您日常生活的影響。
安全清拆舊窗及處理廢料
施工當日，經驗豐富的師傅團隊會做好所有室內保護措施。然後，他們會安全地清拆舊有的窗戶，並且妥善處理所有建築廢料，保持單位環境整潔。
精準安裝全新鋁窗並做好防水處理
安裝新鋁窗是整個流程中最關鍵的一環。師傅會以精準的技術安裝窗框，確保其水平垂直。同時，他們會特別注重窗框與牆身接合處的防水處理，使用優質的防水物料，徹底杜絕滲水問題。
第四步：完工檢驗與呈報屋宇署
「合資格人士」最終檢驗，確保符合安全標準
所有安裝工作完成後，當初為您檢查的「合資格人士」會再次到場，進行最終的嚴格檢驗。他會確保所有新安裝的鋁窗都完全符合屋宇署的安全標準及規定。
簽署並代為呈交所需指明表格 (MWI 2 / MWI 2a)
檢驗合格後，「合資格人士」會簽署所需的文件，並代您向屋宇署呈交指明表格 MWI 2 或 MWI 2a。這個步驟代表您的窗戶已由法定認可人士核實為安全。
成功為您解除驗窗令，安枕無憂
文件呈交後，您便正式履行了強制驗窗的法律責任。這代表您的驗窗令已成功解除，從此可以安心享受美觀、安全又耐用的新窗戶，無後顧之憂。
公屋換鋁窗價錢及團購優惠：以至抵價格獲享專業服務
決定為家中的公屋鐵窗升級，大家最關心的自然是價錢。無論是進行基本的公屋鐵窗維修，還是全面的公屋鐵窗翻新，甚至是直接升級公屋鐵窗換鋁窗，清晰的預算都非常重要。我們明白你的需要，所以特別準備了這份詳細的價錢指南，並且推出超值的團購優惠，讓你以最划算的價錢，享受到最專業的服務。
影響換鋁窗總費用的主要因素
換鋁窗的總費用並非一個固定數目，它會受到幾個關鍵因素影響，了解這些因素有助你作出更準確的預算。
窗戶的數量與尺寸
這點最直接易明，需要更換的窗戶數量越多，或者窗戶的尺寸越大，所需材料和人工自然會相應增加，直接影響總造價。
鋁材規格（如「50料」）及玻璃類型
鋁窗的「骨架」，也就是鋁材，有不同的厚度規格，例如坊間常用的「50料」。規格越厚實，價錢和耐用度都會提升。另外，你選擇的玻璃類型，例如是普通清玻璃、磨砂玻璃，還是具備隔音或節能功能的玻璃，價錢亦有分別。
工程複雜程度及是否需要搭棚
如果窗戶位置需要從外牆施工，或者樓層較高，基於安全考慮便必須搭棚。搭棚是一項獨立的專業工序，費用會另外計算，是影響總成本的重要一環。相反，如果工程相對簡單，無需搭棚，費用自然會低一些。
屋邨團購優惠：集合鄰里力量，共享折扣
一個人換窗，不如約埋左鄰右里一齊換！我們特別為同一屋邨的住戶推出團購優惠，人越多，折扣越多，大家一齊慳得更多。
3-4戶參與：即享9折，介紹人獲$200禮券
只要集合3至4戶家庭一齊參加，每戶的工程總費即享9折優惠。作為介紹人，你更可額外獲得$200超市禮券。
5-9戶參與：即享85折，介紹人獲$500禮券
若能集合5至9戶家庭，折扣力度將會加大，每戶即享85折優惠。介紹人的獎賞亦會加碼至$500超市禮券。
10戶或以上：即享8折，介紹人獲$1,200禮券
如果能成功號召10戶或以上的鄰里一同參與，即可享有全單8折的最大優惠。介紹人更可獲得總值$1,200的超市禮券。
我們的高性價比優勢
我們之所以能提供具競爭力的價錢，同時確保服務質素，全因我們從源頭著手控制成本。
自設廠房，從源頭控制成本與品質
我們擁有自家廠房，直接生產鋁窗及相關配件。這樣不但可以免除中間商的差價，更能嚴格監控每一件產品的品質，確保用料上乘。
批量採購，將成本節省直接回饋客戶
透過大量採購原材料，我們能取得更低的入貨價。這些節省下來的成本，我們會直接在報價上反映出來，將最大的實惠帶給每一位客戶。
公屋換窗常見問題 (FAQ)
我們明白，處理家中的公屋鐵窗問題時，總會有不少疑問浮現。從工程時間到費用細節，這裡為你整理了最常見的幾個問題，讓你對整個公屋鐵窗換鋁窗的過程有更清晰的了解。
整個換窗工程需時多久？
工程時間線：由上門度尺到安裝完工
一個完整的換窗工程，由師傅上門度尺開始，到全新鋁窗安裝妥當，整個過程通常需要2至3個星期。時間線大致分為幾個階段：首先是師傅上門精準度尺和提供最終報價，大概需要1至2天。在你確認方案後，我們會根據尺寸訂造鋁窗，這個過程約需7至10個工作天。最後，我們會與你協調一個方便的日期進行安裝，安裝工程本身通常在1天之內就可以完成。
搭棚費用如何計算？
搭棚收費的基本原則：按樓層與規模而定
搭棚是為了確保高空工作安全，也是符合法例要求的重要一步，其費用是獨立計算的。收費主要基於兩個因素：你居住的樓層高度和需要搭建的棚架規模。簡單來說，樓層越高，費用會相應增加。同時，需要更換的窗戶數量越多，或者窗戶橫跨的範圍越廣，棚架的規模就越大，費用也會提高。我們在提供正式報價單時，會清晰列明搭棚的費用，讓你一目了然。
如果我只想進行簡單維修，可以嗎？
單項維修服務選項（更換窗鉸、手掣、防水膠邊等）
當然可以。如果你的窗戶結構依然穩固，只是出現局部問題，選擇單項的公屋鐵窗維修服務會是更經濟的選擇。我們的服務也包括更換個別老化的配件，例如生鏽的窗鉸、鬆脫的手掣、硬化的防水膠邊或拉釘。這種針對性的公屋鐵窗翻新，可以有效解決開關不順或輕微滲水的問題，延長窗戶的使用壽命。
你們的服務覆蓋全香港嗎？
全港服務覆蓋範圍及主要服務屋邨
我們的專業團隊服務範圍覆蓋全香港，無論你住在香港島、九龍還是新界，我們都能提供上門度尺及安裝服務。多年來，我們已為眾多屋邨的住戶完成換窗工程，例如彩虹邨、馬頭圍邨、西環邨、華富邨、沙田圍邨等，對各區屋邨的窗戶規格和結構都非常熟悉。
換窗後有保養期嗎？
保養服務範圍與具體年期
我們為所有完成的換窗工程提供結構安全和防水保養，讓你加倍安心。一般而言，我們會為窗戶的防水工程提供至少一年的保養期，確保在正常天氣情況下不會出現滲漏問題。至於鋁窗的結構本身，亦會提供更長年期的保固。保養範圍不包括人為損壞或玻璃損耗。詳細的保養條款和年期，會在報價單上清楚列明。