住在天水圍，家中的鋁窗開始老化、出現滲水，甚至突然收到屋宇署的強制驗窗通知，頓時徬徨失措，不知從何入手？這份《2025天水圍鋁窗維修終極指南》正為你而設。我們將以專家角度，為你一次過拆解最新的維修價錢參考、強制驗窗計劃（MWIS）的完整流程，並提供3大實用貼士，教你如何避開陷阱，輕鬆揀選一間具備屋宇署認可資格、老實可靠的鋁窗維修公司。
為何選擇我們？天水圍屋苑指定的鋁窗維修專家
在眾多提供天水圍鋁窗服務的公司中，要找到一家真正可靠的並不容易。我們專注於天水圍鋁窗維修多年，答案就在於我們對本地屋苑的深入了解，與對專業服務流程的堅持。
屋宇署認可資格，專注天水圍屋苑個案
我們的專業團隊及過往成功案例 (服務範圍覆蓋嘉湖山莊、天頌苑、天盛苑等)
我們的專業團隊在天水圍服務多年，累積了豐富的實戰經驗。我們成功處理過嘉湖山莊的窗戶滲水問題，也為天頌苑和天盛苑的大量住戶完成強制驗窗及維修工程。每一個案都讓我們更熟悉區內樓宇的窗戶結構與常見問題，所以我們能提供更精準有效的解決方案。
齊備「合資格人士 QP」及「註冊小型工程承建商 MWC」牌照
我們的團隊齊備屋宇署發出的「合資格人士QP」及「註冊小型工程承建商MWC」牌照。這代表我們能夠合法地為您提供一站式服務，由上門檢驗、監督維修，到呈交政府文件，整個流程都符合法規要求，為您省卻處理繁瑣程序的煩惱。
獨家「安心流程」，從報價到完工全程透明
我們理解客戶對維修工程的各種疑慮，所以設計了獨家的「安心流程」。這個流程的目標是確保從報價、施工到完工的每一個環節都完全透明，讓您對工程有十足的掌握。
首創「報價單影片解說」，杜絕任何隱藏收費
我們首創「報價單影片解說」服務。您收到報價單後，會同時收到一段影片。影片中，我們的專家會逐項解釋收費內容和使用的物料，讓您清楚了解每一筆費用的用途，徹底杜絕任何隱藏式收費或含糊不清的條款。
施工期間每日進度報告，完工後提供防水及安全測試影片
在施工期間，我們會每日透過通訊軟件發送附有相片的進度報告，讓您隨時掌握工程進展。工程完成後，我們會提供詳細的防水測試及窗鉸安全測試影片，用畫面證實工程品質達標，讓您住得安心。
天水圍鋁窗維修價錢 | 2025詳細服務及收費參考
談及天水圍鋁窗的保養，大家最關心的話題，離不開價錢。畢竟，每次進行天水圍鋁窗維修，都希望價錢清晰、服務專業。為了讓你對市場收費有更清晰的了解，我們整理了一份詳細的服務範圍及價目參考，讓你在尋找師傅前，心中有個預算。
全面鋁窗維修及安裝服務範圍
我們的服務不只局限於小修小補，而是涵蓋了鋁窗生命週期中的每一個環節。從日常保養到大型更換工程，我們都能提供專業可靠的方案。
常見維修項目：更換304不鏽鋼窗鉸、窗戶手柄、防水膠邊
窗戶的零件會隨著時間損耗，這是正常現象。最常見的維修項目包括更換窗鉸，因為舊窗鉸磨損會導致窗戶開關不順，甚至有下墜風險，我們會選用更耐用防鏽的304不鏽鋼窗鉸。另外，窗戶手柄鬆脫或損壞，以及防水膠邊因日曬雨淋而老化變硬，導致窗邊滲水，都是我們能快速處理的問題。
鋁窗安裝及更換工程：全屋換窗、新裝鋁窗、安裝窗花
如果你的居所樓齡較高，或者正計劃進行全屋翻新，更換全屋鋁窗會是提升家居安全及舒適度的重要一步。我們承辦各類鋁窗安裝工程，包括為新落成單位安裝鋁窗，以及按需要加裝各款鋁質窗花，提升防盜及家居安全。
強制驗窗計劃一站式服務：上門檢驗、監督維修、代辦屋宇署文件
收到屋宇署發出的強制驗窗令，業主最怕的就是程序繁複。我們提供真正的一站式服務，由委派「合資格人士」上門進行詳細檢驗，到監督所需的維修工程，以至最後代為處理及呈交所有屋宇署的相關文件，整個過程清晰透明，讓你輕鬆履行法律責任。
透明鋁窗維修價目表 (2025年更新)
以下是一份清晰的價目表，讓你對各項服務的收費有基本概念。請注意，最終收費會因應窗戶的實際尺寸、損壞程度及選用物料而有所調整，師傅上門檢查後會提供正式的詳細報價單。
基本檢驗及文件費用
- 上門基本檢驗費： $400 – $800 (費用視乎單位窗戶數量及地區而定，若確定進行維修工程，部分公司可豁免此費用)
- 代辦屋宇署驗窗文件： 約 $300 – $500 / 份
各項維修項目收費參考 (窗鉸、手柄、膠邊)
- 更換304不鏽鋼窗鉸： $300 – $600 / 對 (視乎窗鉸尺寸及品牌)
- 更換窗戶手柄 (七字掣/上下掣)： $150 – $300 / 套
- 更換多點鎖手柄連鎖膽： $700 – $1,200 / 套
- 更換窗戶防水膠邊： $150 – $350 / 扇 (視乎窗戶大小)
全屋換窗工程費用估算
全屋換窗的工程費用涉及較多變數，例如窗戶總數量、尺寸、選用的鋁材厚度、玻璃類型 (如普通、鋼化或隔音玻璃) 以及是否需要搭棚等。作為初步參考，一個實用面積約400至500呎的兩房單位，若更換全屋鋁窗，工程費用預算一般由 $25,000 起。準確的工程報價，必須由師傅親自上門度尺及了解具體要求後才能提供。
天水圍鋁窗維修及強制驗窗指南
處理天水圍鋁窗的問題，不論是日常維修還是應對政府的強制驗窗，都需要清晰的指引。掌握如何挑選專業公司、了解法規要求和施工方式，能讓你更順利地解決窗戶大小事。
如何挑選可靠的天水圍鋁窗維修公司？
要找到一間可靠的公司，可以從以下三個基本方向入手，確保工程質素和自身權益。
檢查專業資格：是否為屋宇署「合資格人士」
處理任何天水圍鋁窗維修工程，尤其是涉及強制驗窗計劃，首要條件是確保公司具備屋宇署認可的「合資格人士」(Qualified Person, QP) 資格。這不只是一個名銜，而是法律規定。只有合資格人士才能進行法定檢驗和簽署相關文件呈交政府。同時，他們也應是「註冊小型工程承建商」，這樣才有資格進行維修工程。這是保障窗戶安全和工程合法性的第一道防線。
查閱真實客戶評價及過往屋苑案例
除了專業牌照，公司的實戰經驗也很重要。你可以上網查閱過往客戶的真實評價，了解他們的服務態度和手工質素。更有效的方法是，直接查詢公司是否有在天水圍區內屋苑的工程案例，例如嘉湖山莊、天頌苑或天盛苑等。有本地經驗的公司，通常對區內樓宇的窗戶設計和常見問題有更深入的認識。
查詢是否提供清晰報價及工程保養期
一間專業的公司，必定會提供一份清晰、詳細的報價單，逐項列明所有收費項目，例如檢查費、物料費、人工費等，避免日後出現任何隱藏收費。在確認工程前，也要問清楚是否提供保養期。一般而言，正規公司都會為其工程提供一段時間的保養，這代表他們對自己的工程質素有信心。
強制驗窗計劃 (MWIS) 懶人包
收到強制驗窗的信件可能會讓人感到困惑，其實整個流程相當直接。
誰會收到強制驗窗通知？
根據屋宇署的規定，樓齡達到10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住宅除外），都有可能被選中。屋宇署每年會揀選目標樓宇，然後向業主立案法團或個別業主發出法定的驗窗通知。
收到通知後應如何處理？(流程及所需文件)
收到通知後，你需要跟隨以下步驟：
1. 委任合資格人士：首先要聘請一名屋宇署認可的「合資格人士」(QP) 進行窗戶檢驗。
2. 進行檢驗：合資格人士會上門檢查所有窗戶，評估其安全性。
3. 監督維修：如果發現窗戶需要維修，必須由註冊承建商在合資格人士的監督下進行。
4. 呈交文件：檢驗和維修完成後，合資格人士會代你向屋宇署呈交相關文件 (例如表格MWI-1 及 MWI-2)，證明已遵從通知。
完成驗窗後的有效期是多久？
一旦你按照規定完成整個檢驗及維修程序，並由合資格人士向屋宇署呈交了證明文件，該次驗窗的有效期為5年。在之後的5年內，你的單位將不會再收到同一份強制驗窗通知。
鋁窗更換/安裝工程流程詳解
如果鋁窗老化嚴重需要更換，主要有兩種施工方法，各有優劣。
方法一：套窗 (保留舊窗框)
套窗是一種較快捷的換窗方法。師傅會拆除舊的窗扇，但在原有的窗框上直接套上一個新的鋁窗框，然後再安裝新窗扇。它的好處是工期短，通常一至兩天內可完成，而且工程費用較低，也大多不需要搭棚。但是，缺點是新舊窗框重疊會使窗框變厚，影響外觀和玻璃面積，而且如果舊窗框本身已有滲水問題，這個方法無法根治。
方法二：拆窗 (徹底更換，一般需搭棚)
拆窗是將整組舊窗，包括窗框和窗扇，完全從牆身拆除，然後重新安裝一套全新的鋁窗。這個方法能徹底解決舊窗框老化、變形或滲水等根本問題，氣密性和防水效果最好，外觀也更美觀。它的缺點是工程較複雜，工期需要四至五天或更長，費用也較高，而且由於工程涉及大廈外牆，幾乎所有情況都需要依法例要求搭建棚架，確保施工安全。
天水圍鋁窗維修常見問題 (FAQ)
關於天水圍鋁窗的各種大小事務，我們明白你可能會有很多疑問。我們整理了一些最常見的問題和答案，希望能夠在你計劃進行天水圍鋁窗維修時，提供清晰實用的參考。
關於工程時間與安排
問：天水圍全屋換窗工程需時多久？
答：全屋換窗的工程時間，主要取決於採用的安裝方法。一般有兩種做法，時間上會有明顯分別。第一種是「套窗法」，即保留舊有的窗框，直接安裝新窗框及窗扇，工序較簡單，通常1至2日內可以完成。第二種是「拆窗法」，即完全拆除舊窗框，重新安裝新窗，過程包括水泥填充和防水處理，工序較為徹底，一般需要4至5日。如果工程需要搭棚，整體時間可能需要預留約一星期。
問：所有鋁窗維修都需要搭棚嗎？
答：不是所有維修項目都必須搭棚。判斷的關鍵在於施工時，師傅的身體是否需要伸出窗外。例如更換室內的窗戶手柄或在室內更換膠邊，這些工序通常不需要搭棚。但是，如果維修涉及更換窗鉸、更換整隻窗扇或處理窗框外圍的滲水問題，師傅就必須在外牆工作。根據法例，為了確保安全，這種情況下就一定要搭建棚架。
關於維修項目與保養
問：窗邊滲水，只更換防水膠邊足夠嗎？
答：單純更換窗戶的防水膠邊，未必能完全解決滲水問題。窗戶膠邊老化確實是滲水的常見原因之一，但很多時候，問題的根源來自窗框與外牆之間的結構縫隙。經過長年累月的日曬雨淋，這些接口位置的防水物料會老化失效，形成滲水通道。一個徹底的解決方案，除了更換窗戶本身的膠邊，還需要檢查並修補窗框與外牆接合處，重新做好外部的防水層，這樣才能真正杜絕水源滲入。
問：你們的鋁窗維修工程有保養期嗎？
答：有的。我們對所有完成的鋁窗維修工程，都提供清晰的保養期，讓你更加安心。不論是更換零件，還是全屋換窗的大型工程，我們都會在報價單上清楚列明保養的範圍和年期。我們相信優質的工藝和用料，經得起時間的考驗，提供保養是對我們服務質素的承諾。
關於資格與法規
問：天水圍舊式公屋的鐵窗也需要強制驗窗嗎？
答：是的，需要。強制驗窗計劃是根據《建築物條例》針對樓宇而非窗戶物料而設的。只要樓宇收到屋宇署發出的強制驗窗法定通知，不論單位內的窗戶是鋁質、鋼質還是傳統的鐵窗，都必須由「合資格人士」進行檢驗。所以，即使是舊式公屋的鐵窗，同樣受到法例規管，必須按時完成檢驗及維修。
問：你們的維修師傅具備什麼專業資格？
答：我們的團隊完全符合政府的法定要求，持有進行鋁窗維修及強制驗窗所需的專業資格。我們的團隊中，有屋宇署認可的「合資格人士 (QP)」，他們具備專業資格為窗戶進行法定檢驗，並簽署相關文件呈交政府。同時，我們公司亦是「註冊小型工程承建商 (MWC)」，可以合法地進行所有相關的維修及安裝工程。選擇具備這些資格的團隊，是對工程安全與合規性的最大保障。