香港的夏天總是伴隨著暴雨與酷熱，您的天台是否正飽受漏水滲水、或高溫曝曬變成「桑拿房」的困擾？這些問題不僅影響居住舒適度，長遠更可能侵蝕樓宇結構，引致石屎剝落等嚴重後果。面對市面上五花八門的天臺防水隔熱方案，從高效能隔熱板到專業防水塗層，再到DIY物料，究竟應如何選擇？本文將為您深入剖析三大主流方案，從工程成本、核心物料、施工方法以至耐用度進行終極比較，提供一站式全攻略，助您徹底解決天台漏水與酷熱的雙重煩惱，作出最明智的決策。
為何香港的「天臺防水隔熱」工程至關重要？
談及家居維修，天臺防水隔熱工程絕對是香港樓宇業主最常面對，而且影響深遠的一環。香港天氣潮濕多雨，夏季又極度炎熱，天台作為樓宇的第一道防線，長期承受著最嚴峻的考驗。一個妥善的天台隔熱防水系統，不僅關乎居住的舒適度，更加直接影響樓宇的結構安全與長遠價值。
香港樓宇普遍面對的兩大天台難題：漏水與酷熱
首先，漏水是香港天台的頭號敵人。亞熱帶季風氣候帶來頻繁的暴雨和颱風季節，加上猛烈的陽光紫外線，令天台原有的防水層日積月累地老化、脆化甚至出現裂縫。雨水一旦找到滲入的缺口，便會慢慢穿透石屎層，最終導致頂層單位的天花出現水漬、滴水，甚至引發室內裝修的損壞。
其次，酷熱問題同樣令人困擾。天台的石屎結構有如一塊巨大的儲熱板，在漫長的夏季裏，整天吸收太陽的輻射熱能。到了晚上，這些儲存的熱量會持續向下的單位釋放，形成「焗爐效應」。這就是為何頂層單位總是特別悶熱，即使開大冷氣，室溫依然難以下降，電費開支也因此大幅增加。有效的天台隔熱措施，正是為了解決這個熱源問題。
長遠忽視天台問題的潛在風險
如果對天台的漏水與酷熱問題視而不見，其後果遠不止是生活上的不便。持續的滲水會引致室內牆身油漆剝落、發霉，滋生的霉菌更可能影響家人呼吸系統的健康。
更嚴重的是，水份會滲入樓宇的鋼筋混凝土結構。當鋼筋接觸到水份和空氣後便會開始生銹，銹蝕的鋼筋體積會膨脹，對周圍的混凝土產生巨大壓力，最終導致石屎剝落。這種情況已非單純的裝修問題，而是對樓宇結構安全構成直接威脅。同時，長期的熱脹冷縮循環亦會加速天台物料的老化，使漏水問題惡化，形成一個惡性循環，最終的維修成本將會更加高昂。
主流天臺防水隔熱方案比較：成本、耐用性與效益
市面上的天臺防水隔熱方案五花八門，令人眼花繚亂。要找到最適合自己天台的方案，就需要從成本、耐用性和實際效益幾個核心角度出發，進行一次清晰的比較。了解不同方案的特性，可以幫助您作出最明智的決定，將資源投放在最有效的地方。接下來，我們會將主流方案歸納為三大類，讓您對各種選擇有一個全面的認識。
三大主流方案速覽
首先，我們將複雜的工程簡化成三個主要方向，方便您快速掌握。
第一類是「高效能隔熱板系統」。這類方案通常採用預製的複合板材，例如以遊艇級FRP物料製成的天台隔熱板。它的特點是一次過解決防水和天台隔熱問題，安裝過程無需打鑿，對樓宇結構影響極微。這是一個著眼於長遠效益的系統性解決方案。
第二類是「專業液態塗層系統」。這類方案的核心是使用高性能的液態防水物料，例如聚脲 (Polyurea) 或聚氨酯 (PU)。工程需要由專業團隊施工，透過噴塗或掃塗方式，在天台表面形成一層無縫的防水膜。它可以根據天台的實際狀況，選擇只做表面翻新，或者進行徹底的「起底」工程。
第三類是「DIY物料及簡易對策」。這類方案主要包括市面上可以自行購買和施工的防水漆或隔熱磚。它的優點是成本較低，操作相對簡單。不過，其耐用性和整體效果，與專業工程相比會有一定的差距，比較適合小範圍修補或臨時性的需求。
決策關鍵：各方案橫向比較分析
看過三大方案的簡介後，下一步就是將它們並列比較。選擇哪一種方案，實際上是在預算、期望效果和長遠價值之間尋找一個平衡點。以下的比較表，將各方案的關鍵因素並列，讓您可以根據自己的具體情況，例如天台的用途、漏水嚴重程度和預算，找到最匹配的答案。
| 比較項目 | 方案一：高效能隔熱板系統 | 方案二：專業液態塗層系統 | 方案三：DIY物料及簡易對策 |
|---|---|---|---|
| 核心物料 | 玻璃纖維鋼 (FRP) 複合板材 | 聚脲 (Polyurea)、聚氨酯 (PU) 等 | 丙烯酸塗料、隔熱磚、隔熱漆 |
| 預算成本 | 較高 | 中等 | 較低 |
| 預期耐用度 | 長 (一般可達15年以上) | 中等 (視乎物料及工法，約5-10年) | 短 (約1-3年，需要定期維護) |
| 防水效能 | 極佳 (系統性結構防水) | 優良 (形成無縫防水膜) | 基本 (適合處理輕微滲漏) |
| 隔熱效能 | 極佳 (多重結構隔熱) | 中等 (部分物料具反射功能) | 中等 (視乎物料類型) |
| 施工複雜度 | 低 (非破壞性安裝，工期較短) | 高 (需要專業團隊及設備，起底工程繁複) | 極低 (可自行施工) |
| 適合對象 | 追求長遠效果、一勞永逸，並且預算較充裕的業主 | 天台漏水問題明確，需要專業及可靠修復方案的業主 | 有基本動手能力，用於預防、處理輕微問題或臨時應急的用家 |
總結來說，這三個方案沒有絕對的好壞之分，只有是否適合您的分別。高效能隔熱板系統是一項長線投資，換來的是長久的安心和舒適。專業液態塗層是針對性解決問題的可靠選項。而DIY方案則提供了低成本和高彈性的應對方式。
方案一深入剖析：高效能隔熱板系統 (如FRP)
市面上其中一種先進的天臺防水隔熱方案，是採用系統化的天台隔熱板組合。這個方案有別於傳統的塗料，更像為天台度身訂造一件高效能的保護外衣。以下我們深入分析這種系統的各個層面，了解它如何同時解決防水和隔熱兩大難題。
核心技術：遊艇級FRP物料與日本專利設計
這套系統的核心，來自於它使用的物料和背後的技術。它的主要防水層採用了FRP (玻璃纖維強化塑膠) 物料。你可能對這個名詞感到陌生，但如果說它的等級媲美遊艇船身所用的物料，你大概就能理解它的強度和防水能力。這種物料本身就是為了抵禦海洋的嚴苛環境而設計，所以它能長期抵抗日曬雨淋和溫差變化，耐用性遠超一般的防水物料。
加上，這類高效系統通常源自日本的專利設計。日本對建築細節和防災技術的要求極高，所以由他們研發的系統，在結構設計、組件精準度和整體效能上，都有非常嚴謹的標準。這也代表了它不是單一的材料，而是一整套經過精密計算和長期驗證的工程解決方案。
獨特的四重隔熱結構原理
單靠一種物料是很難做到極致隔熱的，所以這種天台隔熱板系統運用了四重結構來阻隔熱能，原理就像為天台設下四道防線。
第一重是表層反射。FRP面板的表面能有效反射大部分陽光，從源頭減少熱量的吸收，這是隔熱的第一步。
第二重是核心阻隔。面板內部夾藏了高密度的隔熱物料 (例如EPS發泡膠)，這種物料的導熱率極低，能實質地阻擋熱能繼續向下傳導，作用像保溫瓶的夾層。
第三重是空氣隔熱。隔熱板底部通常設計成架空的結構，與天台原有地台之間形成一道空氣層。這道空氣層是不良導體，能進一步阻隔由地台傳上來的熱氣，原理與雙層玻璃窗相似。
第四重是排濕降溫。很多天台的熱，是因為積水吸收了大量熱能。這套系統的專利設計能有效排走積水和底下結構層的水氣，保持天台乾爽。因為水儲存熱能的效率很高，所以排走水份也等於移除了天台的一個「儲熱體」，令整體隔熱效果更顯著。
施工優勢：「非破壞性」安裝流程
傳統的天台防水工程，很多時需要「起底」，就是鑿開整個天台的飾面層，過程不但產生大量噪音和建築廢料，更有機會對樓宇結構造成震動和損害。
而高效能隔熱板系統的最大優勢之一，就是採用「非破壞性」安裝。施工團隊可以直接在清理乾淨的原有天台地台上鋪設隔熱板。這個方法的好處非常直接：施工過程更安靜、更乾淨，也大大縮短了工期。因為毋須進行大型打鑿，所以對住戶日常生活的滋擾減至最低，也保護了樓宇的原有結構，是一個更安全穩妥的選擇。
長期價值：節能潛力與物業增值分析
選擇一個天臺防水隔熱方案，除了考慮眼前的工程開支，更要計算它的長期價值。高效的隔熱效果，最直接的回報就是節省冷氣電費。在香港炎熱的夏天，頂層單位因為天台吸熱，冷氣的負荷特別重。一個能有效阻隔熱能的系統，能讓室內溫度顯著下降，冷氣不用開那麼大，電費開支自然減少。
從物業價值來看，一個徹底解決了漏水和酷熱問題的天台，無疑會提升整個單位的吸引力。這不僅改善了居住的舒適度，未來在進行物業買賣或租賃時，一個「冬暖夏涼」兼沒有漏水煩惱的單位，也成為一個實在的優勢，有助於物業的保值甚至增值。所以，這不單純是一筆維修開支，更是一項對生活品質和物業價值的長遠投資。
方案二深入剖析：專業液態塗層系統 (如聚脲、PU)
如果說隔熱板像為天台穿上一件堅固的「盔甲」，那麼專業的液態塗層系統，就是為天台噴塗上一層無縫的「機能皮膚」，是另一種非常可靠的專業天臺防水隔熱方案。這種做法是將聚脲 (Polyurea) 或聚氨酯 (PU) 等高性能液態物料，以噴塗或滾塗方式均勻覆蓋整個天台。物料固化後，會形成一層強韌而富有彈性的防水膜，緊密貼合天台的每一個角落，從根本上杜絕滲漏。
核心物料：聚脲 (Polyurea) 與聚氨酯 (PU) 的特性
選擇液態塗層，首先要認識兩種主流的核心物料，它們的特性決定了整個防水系統的表現。
聚脲 (Polyurea) 可說得上是塗層界的頂級選擇。它的最大特點是反應極快，噴塗後幾秒鐘就能固化，大大縮短了施工期，也減少了受天氣變化的影響。它形成的保護膜擁有極高的物理強度，非常耐磨、耐穿刺，而且彈性極佳，即使樓宇結構有輕微的熱脹冷縮，塗層也不易撕裂。由於其專業的施工要求，通常需要使用特定的高溫高壓設備噴塗，確保形成最均勻、穩固的無縫防水層。
聚氨酯 (Polyurethane, 簡稱PU) 則是應用已久，技術非常成熟的經典物料。它的防水性能無庸置疑，同樣具備出色的彈性與韌性。相對於聚脲，PU的固化速度較慢，這個特性讓物料有足夠時間自然流平，能更好地滲透並封閉基層的微細裂縫。施工方式也較靈活，除了專業噴塗，亦可採用滾塗或掃塗，是性價比與效能兼備的可靠選項。
兩大施工工法：表面工程 vs 徹底起底
了解物料後，下一步便是決定施工的方法。這就像處理牆壁問題，有時重新髹油即可，有時則需要鏟走舊油漆和批盪，從底層做起。天台工程也是一樣的道理，主要分為「表面工程」和「徹底起底」兩種。
「表面工程」適用於天台基層結構依然穩固，只是原有防水層老化或失效的情況。工程團隊會先徹底清潔天台表面，修補所有可見的裂縫，然後直接在處理好的舊飾面上施工，鋪設新的液態防水層。這種方法的好處是工期較短、對住戶的滋擾較少，成本也相對較低。
「徹底起底」則是一個更為根本的解決方案。當天台的舊有飾面（如地磚）或防水層已嚴重破損、出現空鼓或積水問題時，就必須採取此方法。工程需要將天台所有物料鑿開，直至見到最原始的石屎結構層，然後重新處理排水斜度，再由零開始，逐層建立全新的防水及天台隔熱系統。雖然工序繁複，成本較高，但它能根治所有潛藏問題，提供最長遠、最可靠的保障。
品質監控：72小時浸水色粉測試的重要性
無論採用哪種工法，一個負責任的專業天臺防水隔熱工程，都不能缺少最後的品質監控環節，其中「72小時浸水色粉測試」就是最關鍵的一步。
這個測試的做法，是在新防水層完全固化後，將天台所有去水口暫時封閉，然後注滿一定深度的水，並在水中加入無害的螢光色粉。整個天台會浸泡足足72小時。為什麼要這樣做？首先，長時間的浸泡可以模擬持續暴雨的極端天氣，對防水層施加足夠的水壓，以測試其耐受性。其次，色粉的作用是「顯影」。萬一防水層存在肉眼看不見的微小瑕疵，帶有顏色的水滲漏到下層單位的天花時，會留下清晰的顏色痕跡，讓問題位置無所遁形，便於即時修補。這個步驟是驗證工程質量的黃金標準，也是對客戶最有力的品質承諾。
方案三深入剖析：DIY物料及簡易對策
如果預算有限，或者你享受親自動手的樂趣，市面上其實有不少物料，可以讓你為自家天臺防水隔熱工程出一分力。這些DIY方案，重點在於選擇合適的產品，並且嚴格按照指引施工。接下來，我們會深入探討幾種常見的DIY物料與對策，讓你更清楚了解它們的特性和應用方法。
表層外露式防水塗料 (如丙烯酸塗層)
這類防水塗料可以說是DIY市場中最受歡迎的選擇之一。你可以將它理解成一種功能特強的油漆，施工後會形成一層兼具防水、隔熱與美觀功能的保護膜，直接暴露於天氣底下，無需再加鋪其他物料。市面上常見的丙烯酸（Acrylic）防水塗料就屬於這一類。
它的優點是施工相對簡單，基本上就是清潔好天台表面後，用油轆或油掃均勻塗上。這類塗料通常具備良好的抗紫外線能力，而且有多種顏色選擇，例如白色或淺色系塗層能反射陽光，對天台隔熱有一定幫助。它特別適合日常甚少上落、沒有放置重物的天台，是一個成本效益相當高的選擇。
中層防水物料 (需加保護層)
另一類常見的DIY防水物料，屬於中層系統。它的意思是，這層物料只負責核心的防水功能，完成後必須在上面鋪設瓷磚、水泥砂漿或其他保護層，才能讓人行走或放置物品。常見的例子有聚氨酯（PU）防水塗料，俗稱「黑膠」。
這類物料的防水能力和彈性通常比表層塗料更強，能形成一道非常堅韌且無縫的防水膜。如果你的天台需要經常使用，例如用作晾曬衣物、種植盆栽或擺放戶外傢俬，選用中層防水物料再鋪上保護面層，會是更長遠耐用的做法。雖然工序較多，但它為防水層提供了實質的物理保護，避免了因磨損或撞擊導致的損壞。
其他輔助隔熱材料
除了防水塗料，你還可以考慮加入一些輔助材料，專門提升天台隔熱效果。這些材料可以獨立使用，也可以與防水層結合，打造更全面的天臺防水隔熱系統。
其中一種是天台隔熱板，例如由XPS或EPS物料製成的輕質發泡膠板。它們的隔熱效能非常出色，而且輕身、容易裁剪，可以直接鋪設在天台表面。另一種常見的選擇是隔熱磚，特別是那些底部有腳柱、能架空安裝的款式。它們可以在磚面與天台之間形成一道空氣流動層，空氣本身就是極佳的隔熱體，能有效阻擋熱力傳導。這些都是相當有效的物理隔熱方法。
DIY方案的優點、限制與風險評估
選擇DIY方案，最吸引人的地方自然是成本相對較低，並且可以自己掌握施工時間。不過，在決定動手前，我們必須客觀評估當中的限制與風險。
首先，所有DIY塗料的成敗，極大程度上取決於天台基層的處理。表面必須徹底清潔、完全乾燥而且結構穩固，任何塵埃、油污或鬆脫的舊有塗層都會直接影響新防水層的附著力，導致日後起泡或剝落。
其次，施工細節是另一大挑戰。例如牆角、去水口邊緣、喉管接口等位置，都是漏水的高危點，需要用特別的技巧和材料處理。確保防水層厚度均勻、避免針孔出現，也需要一定的經驗。如果處理不當，很可能舊的問題未解決，新的漏水點又出現。
最後，DIY工程沒有專業保用。萬一工程失敗，所花費的時間、心力及金錢都付諸流水，最終可能仍需聘請專業團隊從頭處理，反而得不償失。因此，評估自身能力與天台的實際狀況，是選擇DIY方案前最重要的一步。
如何選擇最適合您的天臺防水隔熱工程？
選擇合適的天臺防水隔熱工程，就像為家居挑選最重要的保護層。面對市面上五花八門的方案，從物料到工法都各有不同，作出明智的決定需要一個清晰的思路。以下三個步驟，可以引導您一步步找到最符合您需求的選擇。
第一步：評估天台現況與未來用途
首先，您需要仔細審視自己的天台。它的現況如何？是否存在明顯的裂縫、積水或者舊有防水層已經剝落？如果問題嚴重，可能需要較徹底的維修方案。同時，思考一下您對天台的未來規劃。您會經常用到它嗎？是計劃用作晾曬衣物、種植盆栽，還是會放置戶外傢俬作為休憩空間？這個用途決定了您需要的天台隔熱方案是否需要高強度的耐磨性和承重能力。例如，經常行走的空間，就需要考慮鋪設耐磨地磚或者高承托力的天台隔熱板。
第二步：平衡預算與長遠投資價值
預算當然是重要的考慮因素。不同的天台防水隔熱方案，從DIY物料到專業系統，價格可以相差很遠。不過，除了眼前的開支，更要衡量其長遠的投資價值。一個價格較低但耐用年期短的方案，可能意味著您在幾年後便要再次面對同樣的問題，屆時的維修成本可能更高。相反，一個初期投入較高的優質工程，如果能提供長達十年或以上的保用期，並且帶來顯著的天台隔熱節能效果，長遠來看可能更具經濟效益。您可以將工程費用攤分到其預期壽命，計算每年的實際成本，這樣就能更客觀地評估其價值。
第三步：挑選可靠的專業施工團隊
選定了方案，最後也是最關鍵的一步，就是找到一個可靠的專業團隊來執行。一個好的施工團隊，不單是技術純熟，更重要的是誠信和溝通。您可以從團隊的往績和經驗入手，查詢他們曾完成的項目，特別是有沒有與您情況相似的案例。在溝通階段，他們應該能提供一份清晰詳盡的報價單，列明所有工序和使用的物料。同時，他們也應清楚解釋其品質監控流程，例如會否進行浸水測試，以及提供明確的保用條款。選擇一個溝通良好、流程透明的團隊，是確保整個天台防水隔熱工程順利完成的重要保障。
我們的專業服務與品質保證
選擇合適的團隊，是成功完成一項優質天臺防水隔熱工程的基石。一個專業的服務流程，加上清晰的品質承諾，才能確保您的投資獲得長遠回報。我們提供的並非單一的產品，而是一套從始至終都為您設想周全的完整解決方案。
一站式服務流程：從勘察到完工
我們明白，一項成功的工程需要周詳的規劃和嚴謹的執行。因此，我們採用「設計與建造」(Design and Build) 的一站式服務模式，由同一專業團隊負責整個項目，確保溝通無礙，責任清晰。整個流程簡單直接，主要分為以下幾個關鍵步驟：
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初步諮詢與現場勘察： 旅程由深入了解您的需求開始。我們的工程師會親自到現場進行詳細勘察，不只是量度尺寸，更會仔細檢查天台的現有狀況、漏水點、排水系統、牆身接縫等所有細節，準確找出問題的根源。
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訂製方案與透明報價： 根據勘察結果，我們會為您的天台度身訂造最合適的防水隔熱方案。您會收到一份清晰詳盡的報價單，當中會列明所有工序和使用的物料，讓您對工程的每一項細節和成本都一目了然。
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專業施工與嚴格監控： 我們的施工團隊均具備豐富經驗，並會嚴格按照既定工序和安全標準施工。在整個工程期間，項目經理會進行全程監督，確保施工進度與品質均符合最高標準。
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完工驗收與交付： 工程完成後，我們會進行嚴格的品質檢測，例如進行浸水測試，確保防水效能達到預期。直到所有項目均符合標準，我們才會正式將一個煥然一新的天台交付給您。
清晰的工程保用承諾
工程的結束，是我們長遠承諾的開始。我們對自己的施工技術和所選用的物料充滿信心，所以每一項完成的工程，我們都會提供一份正式的工程保用證書。
這份保用承諾並非空泛的口頭保證。合約中會清晰列明保用年期以及覆蓋的範圍，當中包括了因施工工藝或物料問題而引致的狀況。如果在保用期內出現任何屬於保障範圍內的問題，我們的售後服務團隊會迅速回應並安排跟進。這份承諾代表著我們對工程質量的承擔，也讓您對這次的投資更加安心。
天臺防水隔熱常見問題 (FAQ)
工程需時多久？會影響日常生活嗎？
工程所需的時間，主要取決於你選擇的方案、天台的面積以及現況。舉例來說，如果選用高效能的天台隔熱板系統，由於是覆蓋式安裝，工序比較簡單，一般住宅天台可能一至兩個星期就能完成。
假如選擇液態塗層方案，就要看是「表面工程」還是「起底工程」。「表面工程」相對快，但「起底工程」因為涉及清拆舊有層，工序繁複，加上需要配合天氣施工，時間自然會長一些。
至於對日常生活的影響，其實並不大。因為大部分工序都在天台進行，所以室內活動不會受到直接干擾。施工期間可能會有一些噪音，特別是進行「起底工程」的時候，而且天台在那段時間內將無法使用。專業的施工團隊會盡量協調工序，將對住戶的影響降到最低。
安裝隔熱板後，天台可以正常行走或放置重物嗎？
這是一個很好的問題。優質的天台隔熱板系統，例如採用遊艇級FRP物料的面板，其設計本身就考慮到日後的使用。這種面板結構堅固，承托力高，完成安裝後，天台就如一個平整的地面，可以正常行走、活動，或者放置戶外傢俬、盆栽等常見物品。
不過，如果計劃放置特別重或有尖銳腳座的物件，例如大型儲物櫃或健身器材，最好先在物件下方加上保護墊。這樣可以更妥善地保護面板表面。總括而言，專業的天台隔熱板方案，不會犧牲天台的實用性。
不同防水隔熱方案的預期壽命有多長？
不同方案的耐用度有明顯分別，這也直接反映在成本上。
高效能隔熱板系統（如FRP）：這是最長效的選擇。由於其物料本身抗紫外線、耐候性極強，不易老化，預期壽命可達20年或以上，日常只需簡單清潔即可。
專業液態塗層系統（如聚脲、PU）：壽命取決於物料質素和施工手工。「起底工程」因為是從根本重建防水層，如果用料上乘，一般可耐用10至15年。而「表面工程」的壽命則受制於底層狀況，大約在5至10年之間。
DIY防水物料：這是最短期的方法，通常壽命約為2至5年。因為外露的塗層會直接受到日曬雨淋的侵蝕，需要定期重新塗刷才能維持效果。
保用條款包含哪些範圍？
在選擇任何天臺防水隔熱工程前，仔細了解保用條款非常重要。一般來說，專業公司提供的保用，主要涵蓋由物料或施工問題引致的防水層失效，例如在保用期內出現漏水、防水物料自然剝落或開裂等情況。
不過，保用條款通常不包括一些特定情況。例如，人為蓄意破壞、在防水層上加建或鑽孔導致的損壞、樓宇結構自身沉降或開裂引致的問題，以及因颱風等無法抵抗的自然災害造成的損壞。在簽訂合約前，務必與工程公司逐一確認清楚保用的範圍與細節。
如何判斷我的天台需要「表面工程」還是「起底工程」？
這是一個關鍵的決策點，主要視乎天台現有的防水層狀況。
你可以考慮「表面工程」的情況：
1. 舊有的飾面或防水層仍然穩固，沒有大範圍的剝落、隆起（起泡）或龜裂。
2. 漏水問題比較輕微，或者只是出現在局部位置。
3. 用硬物輕敲地面，聽起來聲音結實，沒有空心的感覺。
你需要考慮「起底工程」的情況：
1. 現有防水層已嚴重老化，出現大面積的剝落、裂縫或粉化。
2. 輕敲地面時，多處傳出空洞的聲音，代表防水層已經與底層分離。
3. 之前做過多次表面修補，但漏水問題依然反覆出現，無法根治。
4. 希望一勞永逸，追求最長遠、最可靠的天台防水隔熱效果。
以上的判斷可以作為初步參考。最準確的做法，還是邀請專業的工程人員上門勘察，他們會利用儀器和經驗，為你的天台狀況作出最合適的評估和建議。