天台漏水問題令人頭痛，尋找防水工程公司報價時，更發現價錢可以相差數倍，由幾萬到幾十萬不等，實在令人無所適從。究竟天台防水工程費用是如何計算？為何不同公司的報價差異如此巨大？「平價方案」又是否隱藏陷阱？
為了助您清晰掌握市場行情，避免墮入消費陷阱，我們特別整合了2025年最新的天台防水價錢資訊。本文將為您深入拆解影響費用的5大核心因素，從施工方法、防水物料到天台現況逐一分析，並提供詳細的方案比較及免費的網上估算工具，助您根據自身預算和需求，揀選出最合適、最具長遠效益的治水方案。
2025年最新天台防水工程價錢參考：一覽各式工程收費範圍
談及天臺防水價錢，很多時會發現報價可以相差很遠。其實，這主要是因為施工方法有根本性的分別。就好像處理健康問題，有些是處理表面症狀，有些則是進行深層根治。不同的處理方式，所需要的時間、物料和技術都不同，自然會反映在天台防水工程費用上。以下我們將會詳細介紹兩種主流的工程方案，讓您可以清楚了解各方案的收費範圍和內容。
天台防水工程價錢總覽表
| 工程項目 | 參考價錢 (每平方呎) | 適用情況 | 預計保養期 |
|---|---|---|---|
| 外露式油面防水工程 (表面施工) | HK$130 – HK$180 | 天台基底結構良好、預算有限、預防性保養 | 5-7年 |
| 打鑿起底式防水工程 (根源性處理) | HK$260 – HK$350+ | 原有防水層已失效、石屎結構層已損壞、追求最長遠保障 | 10年或以上 |
請注意：以上為市場參考價錢，最終的天台防水工程價錢會因應天台實際狀況、物料選擇、施工複雜度等因素而有所調整。
外露式油面防水工程（表面施工）
這個方案可以理解為在現有的天台飾面上，直接加建一層全新的高性能防水保護膜。整個過程不需要大規模的清拆，就像為天台穿上一件品質優良的「雨衣」。
它的主要優點是施工期相對較短，對日常生活的影響較小，而且初期的天台防水工程費用也比較相宜。如果您的天台本身結構底子不錯，只是想做預防性保養，或者預算比較有限，這會是一個相當高效的選擇。一般來說，每平方呎的費用大約由$130起，視乎選用的物料品牌和層數，保養期通常為5至7年。
打鑿起底式防水工程（根源性處理）
假如外露式工程是穿雨衣，那麼打鑿起底就是為天台進行一次徹底的「根治手術」。這個方案會將天台現有的飾面（例如地磚）、舊有已失效的防水層，甚至部分老化的英泥沙層全部打鑿清除，直至見到最原始穩固的石屎結構層。
然後，師傅會由結構層開始，重新建立一個完整、無縫的全新防水系統，最後再鋪設新的飾面。這種做法雖然施工期較長，初期的投入成本也最高，但它能從根本解決所有潛在的滲漏問題。完成後，天台的防水能力會回復到最佳狀態。因此，這種做法的天台防水工程價錢會由每平方呎$260起，但提供的保養期也最長，普遍可達10年或以上，可以說是一勞永逸的方案。
即時估算您的天台防水價錢：免費互動成本計算機
想掌握最新的天臺防水價錢，但又不想逐家致電詢問？我們理解傳統報價過程繁複，所以特別設計了一個免費的互動成本計算機。這個工具旨在幫助您快速獲得一個清晰的預算概念，讓您對接下來的天台防水工程費用有更實在的掌握。
為何傳統報價難以掌握實際的天台防水價錢？
您可能會發現，單憑電話或簡單訊息，很難得到一個準確的天台防水工程價錢報價。這是因為每一個天台的狀況都是獨一無二的。舊有的防水層是否需要徹底清除、石屎結構層的損耗程度、天台上有沒有僭建物或複雜的去水設計等因素，都會直接影響最終的施工方案和成本。一個負責任的報價，必須基於對現場狀況的充分了解，這也是為何初步的網上估算與最終報價可能存在差異的原因。
三步獲取個人化天台防水價錢預算及方案建議
我們的互動計算機將這個複雜的評估過程簡化為三個清晰的步驟。您只需要按照指引輸入資料，系統就能為您度身建立一個初步的預算分析及方案建議。
步驟一：輸入基本資料
首先，請輸入您天台的大約面積（平方呎）以及樓宇類型。這些基本資料是計算材料用量和施工人力的基礎，也是構成天台防水工程價錢的第一步。
步驟二：選擇天台現況
接下來，請根據您天台的實際情況作出選擇。例如，現時的地面是鋪設了地磚，還是呈現石屎原貌？有沒有明顯的裂縫或積水問題？舊有的防水物料是否已經剝落？這些選項能幫助我們判斷工程的複雜程度。
步驟三：選擇您的期望與方案
最後，請選擇您的期望。您是希望尋求一個經濟實惠、施工期較短的方案，還是追求一個最徹底、耐用年期最長的根治方案？您的選擇將對應到不同的施工方法與物料等級，從而得出相應的價錢預算。
不僅計算價錢，更分析長遠價值
一個優質的天台防水工程，其價值遠不止於解決眼前的滲漏問題。它更是一項對樓宇結構的長遠投資，同時能提升居住的舒適度。我們的計算機在提供價錢預算的同時，也引入了更具長遠效益的選項。
引入「減溫隔熱防水系統」選項
除了傳統的防水方案，我們特別加入了「減溫隔熱防水系統」的選項。這種系統採用了具備高反射率的特殊物料，能在防水的基礎上，有效反射太陽的熱輻射，如同為您的天台撐起一把隔熱傘，顯著降低頂層單位的室內溫度。
預計每年節省電費分析
選擇減溫隔熱系統雖然初期的天台防水工程費用可能稍高，但長遠來看卻能為您節省開支。頂層溫度降低，意味著空調的運作負荷亦會隨之減輕。尤其在炎熱的夏季，這可以直接反映在電費單上，成為一項持續多年的回報。
拆解影響天台防水工程費用的5大核心因素
當您開始研究天臺防水價錢時，可能會發現不同公司的報價可以相差很遠。其實，最終的天台防水工程費用是由幾個核心因素共同決定的。只要了解清楚這些環節，您就能更準確地評估預算，選擇最合適的方案。
1. 施工方法：治標與治本的價錢分野
施工方法是影響天台防水工程價錢最關鍵的因素，主要可以分為兩種，就像處理健康問題一樣，有徹底根治的方法，也有紓緩症狀的方法，兩者的成本和效果自然不同。
打鑿起底：根治問題，整體天台防水工程費用較高但長遠更具效益。
「打鑿起底」是最徹底的處理方式。師傅會將天台現有的飾面層、舊有已失效的防水層，甚至部分底層沙漿全部鑿除，直至見到最原始的結構層。然後，再重新鋪設全新的防水系統。這個方法可以根絕所有潛在問題，效果最持久。因為工序繁複，需要大量人手和時間，所以初期的天台防水工程費用會是最高的，但長遠來看，它能提供最長久的保障，避免了反覆維修的開支。
表面重鋪：成本較低，適用於基底良好情況，但耐用性相對較短。
「表面重鋪」是指在現有的天台飾面（例如磚面）上，直接施工新的防水層。這個方法的前提是天台的基底結構必須完好，沒有嚴重破損或空鼓。它的優點是施工期短，對日常生活的影響較小，而且成本相對低廉。不過，新防水層的耐用性會受到底下舊結構的影響，所以整體壽命會比打鑿起底短。
2. 防水物料選擇：一分錢一分貨
防水物料的選擇直接影響工程的耐久度和總價錢，不同物料的性能和成本可以有很大差別。
高性能物料（如Polyurea聚脲、高彈性水泥基ECC）
近年流行的高性能物料，例如Polyurea（聚脲）或ECC（高彈性水泥基），擁有極佳的彈性、抗拉扯能力和耐候性，能形成一個無縫且堅韌的防水保護層。這些物料的性能優越，能有效應對熱脹冷縮，所以壽命更長，但材料成本本身也比較高。
傳統物料（如瀝青、防水油）
傳統的防水物料，例如瀝青卷材或俗稱的「黑油」、「防水油」，價格相對經濟實惠。它們在過往被廣泛使用，有一定的防水效果。但它們的彈性和耐用性普遍不及新式物料，可能在數年後會因為日曬雨淋而老化變脆，需要再次維修。
物料產地與品牌
即使是同一類物料，不同產地和品牌的產品質量也會有差異。一般來說，來自歐洲、美國或日本的知名品牌，在品質控制和性能穩定性方面更有保證，能提供更長久的防水效果，價錢自然也會反映其價值。
3. 天台現況與清拆工作
師傅上門勘察時，會仔細評估天台的現況，這會直接影響清拆工作的複雜程度和相關費用。
舊防水層的狀況與數量
如果天台在過去曾做過多次防水工程，可能已累積了數層舊的防水物料。要將這些層層疊疊的舊物料徹底清除，需要花費更多的人力和時間，清拆費用也會相應增加。
是否有僭建物或複雜結構
天台上的僭建物、花槽、冷氣機散熱主機底座或其他複雜結構，都會增加施工的難度。師傅需要小心處理這些結構的接縫和邊角位置，工時會更長，因此會影響整體的報價。
4. 工程範圍與面積
工程面積是計算天台防水價錢最基本的因素。很直接地，施工面積越大，所需要的物料和人工時數就越多，總費用自然會越高。師傅會在上門報價時，精確量度需要施工的實際範圍，以計算出最終的工程總價。
5. 額外潛在收費
除了工程本身，還有一些潛在的費用需要考慮，這些費用未必會包含在初步的報價單內，所以在簽訂合約前最好先查詢清楚。
搭棚費用：高空工作或外牆工程必須，按高度和複雜度計算。
如果防水工程範圍涉及外牆或高處，基於安全條例，必須搭建棚架。搭棚是一項專業工作，其費用會根據棚架的高度、大小和複雜程度計算，是獨立於防水工程的一筆開銷。
物料運輸費：偏遠地區或無升降機樓宇會產生額外搬運成本。
防水物料和建築廢料都非常重。如果單位位於唐樓、村屋等沒有升降機的樓宇，或地點偏遠，車輛無法直達，就需要額外的人力進行搬運，這會產生一筆運輸費或上樓搬運費。
建築廢料處理費：清拆工序產生的廢料棄置費用。
特別是進行「打鑿起底」工程時，會產生大量的建築廢料。這些廢料需要合法地運送到指定的堆填區棄置，當中涉及的運輸和處理費用，通常會作為一個獨立項目在報價單中列明。
天台防水方案深度比較：如何選擇最適合您預算與需求的工程？
談到天臺防水價錢，您會發現市場上的選擇很多，價錢範圍也很廣。這主要是因為施工方法有根本上的不同。簡單來說，這就像看醫生，有治標的方案，也有治本的選擇。了解兩者的分別，是幫您作出最明智決策的第一步。接下來，我們會像朋友一樣，為您深入分析兩種主流方案的利弊，助您找到最適合您天台狀況與預算的工程。
方案一：打鑿起底式防水工程（治本首選）
「打鑿起底」可以說是天台防水的終極方案。您可以想像成將天台的舊有皮膚和組織徹底清除，直達健康的骨骼層（即石屎結構層），然後再重新為它鋪上一層全新的、高性能的保護層。這是一個從根本解決問題的方法。
優點：效果最徹底，保養期長達10年，一勞永逸。
這個方案最大的好處就是徹底。由於所有舊有及已失效的物料都被清除，新的防水層能與最穩固的結構層完美結合，形成一個完整無縫的保護系統。因此，它的效果最持久，保養期一般可長達十年或以上，真正做到一勞永逸，讓您未來許多年都無後顧之憂。
缺點：施工期長，初期天台防水工程價錢投入最高。
當然，最徹底的方案也意味著最高的投入。因為工序繁複，包括打鑿、清運廢料、重鋪整個結構，所以施工期會比較長。相應地，初期需要投入的天台防水工程價錢也是最高的，涉及的人工和物料成本都比較多。
適用情況：原有防水層已完全失效、石屎結構層已損壞、追求最長久保障。
如果您的天台已經出現嚴重問題，例如舊防水層大範圍起泡、剝落，甚至石屎層已經出現裂縫或剝落（俗稱「石屎爆裂」），那麼打鑿起底就是您必然的選擇。此外，如果您對住所的要求較高，希望獲得最長久的保障，這個方案也是最值得的投資。
方案二：外露式油面防水工程（經濟高效）
如果說「打鑿起底」是大手術，那「外露式油面」就好比是做一次高質素的皮膚護理。它不需要觸及結構層，而是在現有狀況良好的天台飾面上，直接鋪設一層或多層高性能的防水塗層，形成一層堅韌而有彈性的保護膜。
優點：施工期短，價錢相對實惠，對日常生活影響較小。
這個方案的吸引力在於它的高效率和經濟性。由於省去了打鑿和清拆的工序，施工時間大大縮短，對您日常生活的影響也減至最低。在天台防水價錢方面，它相對實惠得多，適合預算有限或希望作預防性保養的業主。
缺點：耐用性視乎基底狀況，保養期約5-7年。
這個方案的成敗，完全取決於天台原有的基底狀況。如果基底本身結構穩固、沒有嚴重問題，防水效果就能維持一段很長的時間。但如果基底已經老化或藏有隱患，這層新的防水膜就可能因為基底的移動或破裂而失效。因此，它的保養期一般約為5至7年，相對較短。
適用情況：天台基底結構良好、預防性防水、預算有限。
如果您的天台基底（例如地磚或舊有的飾面）仍然非常穩固，沒有明顯的破損或滲漏問題，只是想未雨綢繆，加強防水保護，那麼這個方案就非常適合。同時，對於預算有限，但又想解決輕微滲漏問題的業主來說，這也是一個性價比很高的選擇。
方案對比總結
總括而言，選擇哪種方案，關鍵在於平衡您的預算、天台的現況以及您對長遠保障的期望。
「打鑿起底」是一項長遠投資，雖然初期的天台防水工程費用較高，但換來的是最徹底的效果和最長的保障期，適合問題嚴重或追求一勞永逸的您。
「外露式油面」則是一個靈活務實的選擇，價錢親民、施工快捷，適合基底良好、作預防性保護或預算有限的情況。
最重要的，是找專業人士進行詳細勘察，準確判斷您天台的根本問題，才能對症下藥，讓您花的每一分錢都用得其所。
【信心保證】我們的專業防水施工流程與檢測標準
一個專業嚴謹的施工流程，是決定最終天臺防水價錢是否物有所值的關鍵。我們相信，清楚的步驟與透明的標準，不單是工程質素的保證，更是對您一份重要的承諾。接下來，讓我們一步步為您拆解，一個真正專業的天台防水工程是如何煉成的。
第一步：免費上門專業漏水勘察
運用專業儀器精準診斷
在討論任何天台防水工程費用之前，首要任務是準確找出問題根源。我們的團隊會親身到場，利用紅外線熱像儀、濕度計等專業儀器，科學化地分析滲漏點與影響範圍。這個過程就像醫生診症，必須先有精準的診斷，才能制定出最有效，而且最具成本效益的治療方案。
第二步：詳盡透明的報價合約
清晰列明所有項目，杜絕隱藏收費。
我們的報價單力求清晰詳盡。當中會逐項列出所有工序，由清拆、物料、施工到測試，確保您清楚了解每一筆天台防水工程價錢的具體構成，從而杜絕任何中途附加或隱藏收費。
標明所用物料品牌、型號及產地。
物料是防水工程的核心。合約上會清楚標明所用防水物料的品牌、產品型號以至產地來源。我們堅持使用有品質保證的物料，讓您知道錢花在何處，並且對工程的耐用度更有信心。
訂明保養條款、範圍及期限。
一份清晰的保養條款，是我們對工程質量的最大信心。合約會詳細訂明保養的年期、保障範圍及跟進流程，讓您獲得長遠的安心保障。
第三步：標準化施工流程（以打鑿起底為例）
場地保護及安全措施。
工程開始前，我們會為公共空間及您的私人地方做好妥善的保護措施，例如覆蓋升降機通道、保護好冷氣機等設施。同時，我們亦會遵從安全指引，確保施工過程順利安全。
打鑿至穩固結構層並徹底清理。
我們會使用專業工具，將已老化失效的飾面及防水層完全打鑿清除，直至露出最底層的穩固石屎結構層。然後，我們會徹底清理所有沙石碎屑，確保基底乾淨穩固，為新的防水層提供最佳的附著條件。
承造牆角三角線，加強結構弱點。
天台與牆身之間的九十度直角位置，是結構上最容易因熱脹冷縮而產生裂縫的弱點。我們會在這些交接位以英泥沙漿修造平順的「三角線」，消除應力集中點，大幅提升防水層的抗撕裂能力。
施工兩層或以上的高性能防水層。
我們會塗上最少兩層的高性能防水物料。待第一層完全乾固後，再以十字交錯方向塗上第二層，確保防水膜厚度均勻，並且覆蓋所有微細孔洞，形成雙重無縫的保護。
鋪設隔熱層及重造斜水批盪。
完成防水層後，我們會鋪設高效能的隔熱層，保護防水層免受日曬破壞，同時有助降低室內溫度。然後，我們會重新批盪英泥沙，精準計算並做出理想的去水斜度，確保雨水能順暢排走，避免積水問題。
鋪設飾面及清理完工。
最後，我們會根據您的選擇鋪上全新的地台磚等飾面，然後徹底清潔所有施工範圍，將一個乾淨耐用的天台交還給您。
第四步：行業最高標準 — 72小時浸水色粉測試
防水層完工後，我們會進行極為嚴謹的72小時浸水測試。我們會封閉所有去水口，將整個天台注滿水，並且加入特殊色粉。如果三天內樓下單位天花出現任何帶有顏色的水漬，就代表防水層有微細的滲漏點，我們會立即找出並修補，直至測試完全通過為止。這個標準確保了我們的防水工程是真正做到滴水不漏。
第五步：提供詳盡工程相片報告與長達10年保養證書
工程結束後，我們會提供一份詳盡的相片報告，記錄了由打鑿起底到飾面完成的每一個重要工序，讓您清楚看見隱蔽部分的施工細節。此外，我們會正式簽發長達10年的保養證書，為您提供最長久的信心保證。
天台防水價錢及工程常見問題 (FAQ)
Q1：網上報價與最終的天台防水工程價錢為何有出入？
許多人對初步的天臺防水價錢估算與最終收費的差異感到疑惑。其實網上報價是基於標準化的數據和假設，它是一個方便的預算參考工具。但是，最終的天台防水工程價錢會受現場實際情況影響。這些因素包括天台的實際面積，舊有防水層的損壞程度，清拆工作的複雜性，還有是否有僭建物。此外，搭棚的需要，物料運輸的難度，以及建築廢料的處理費用，都會影響最終報價。所以，專業師傅必須親身勘察，然後才能提供一份準確詳盡的正式報價單。
Q2：保養期內包括哪些服務？
保養期的主要目的是保障工程的施工質素與物料性能。在保養期內，如果因為我們的施工或所用物料出現問題，導致在合約訂明的工程範圍內再次出現滲漏，我們會負責免費維修。不過，保養通常不包括一些特定情況。例如，樓宇出現新的結構性裂縫，人為損壞，或者在非工程範圍發生的滲漏問題。所有詳細條款都會在報價合約中清晰列明，簽約前記得要仔細閱讀。
Q3：最低的天台防水工程費用就代表最划算嗎？
最低的天台防水工程費用，並不一定代表最划算。極低的報價可能意味著使用了質素較次的物料，或者施工工序被簡化。雖然初期投入較少，但如果防水層在短時間內失效，重新維修的成本會更高，這反而得不償失。一個划算的方案，應該是平衡價錢、物料質素、施工工藝和保養年期。一份清晰列明物料品牌、施工步驟和保養細則的合約，才是信心的保證。
Q4：整個天台防水工程需時多久？
工程所需時間，主要取決於幾個因素，施工方法是關鍵。例如，「外露式油面防水工程」因為工序較簡單，可能只需數天至一星期。相反，「打鑿起底式防水工程」涉及清拆、重鋪等多個步驟，連同物料的待乾和72小時浸水測試，整個過程可能需要三至四個星期。天台的面積大小和天氣狀況，也是影響工期的重要因素，下雨天是無法施工的。
Q5：付款流程是怎樣的？
正規的防水工程公司，一般會採用分階段的付款方式。通常在簽訂合約時，客戶需要支付一筆訂金，大約是總工程費用的30%至50%。工程完成並通過驗收，例如完成了浸水測試確認沒有滲漏後，客戶才需要支付餘下的尾數。整個付款流程和各階段的金額，都應該在合約上清楚寫明，這樣對雙方都有保障。