天花板滲出水漬，牆身發霉剝落，甚至徹夜傳來滴水聲，天台漏水無疑是業主最頭痛的「頑疾」之一。面對這個棘手問題，您是否感到束手無策，不知從何入手？究竟漏水源頭何在？市面上林林總總的維修方案，哪種才最適合您？工程費用又該如何估算？
本篇《天台漏水維修終極攻略》正是為您而設。我們將由專家角度，為您深入拆解7大漏水元兇，從結構裂縫到防水層老化，逐一剖析；並詳細比較4種主流維修方案——由最徹底的「打拆起底」到高成本效益的「表層防水」，全面分析其適用情況、工序、價錢及耐用度，助您對症下藥。此外，本文更會涵蓋專業工程的標準流程、如何選擇可靠的維修公司，以至釐清法律責任，務求讓您一篇在手，能全面掌握所有資訊，作出最明智的決策，徹底告別漏水煩惱。
天台漏水維修前必讀：深入剖析7大常見成因
在考慮任何天臺漏水維修方案之前，最重要的一步是找出問題的根源。許多時候，漏水只是表面症狀，真正的「元兇」其實隱藏在我們看不見的地方。準確判斷成因，才能對症下藥，避免花了錢和時間，問題卻一再復發。就讓我們像偵探一樣，一步步剖析導致天台漏水的七大常見元兇。
天台漏水的七大元兇
成因一：熱脹冷縮導致結構拉扯
香港天氣變幻莫測，天台長期日曬雨淋，溫差極大。日間高溫曝曬使物料膨脹，晚間氣溫下降又使其收縮。這種持續的「熱脹冷縮」就像在不斷拉扯樓宇結構，尤其在天台樓板與女兒牆（即圍牆）的接縫位置，拉扯力最為顯著。久而久之，即使是最堅固的防水層也會因這種應力而產生細微裂縫，成為漏水的第一個缺口。
成因二：防水物料老化或質素欠佳
任何防水物料都有其使用壽命。天台的防水層長年累月暴露在紫外線和雨水侵蝕下，會逐漸變硬、變脆，失去原有的彈性和防水功能。如果當初施工時選用了質素欠佳的物料，這個老化過程會更快。當防水層失效，它就如同一件破了洞的雨衣，再也無法有效阻擋雨水滲透。
成因三：天面地台磚掃口缺失或出現罅隙
很多人以為天台地台磚本身就是防水的，這是一個常見的誤解。地台磚的主要功能是隔熱和保護下方的防水層。真正防止水分滲入的是磚與磚之間的掃口物料。如果掃口因老化而剝落或出現罅隙，雨水就會從這些縫隙滲入，積聚在地台磚底下，形成一個長期濕潤的環境，長時間浸泡著真正的防水層，大大加速其損壞。
成因四：石屎結構出現裂縫
除了因熱脹冷縮造成的裂縫，天台的石屎（混凝土）結構本身也可能出現裂縫。這些裂縫可能是樓宇建成時留下的微細瑕疵，也可能是後天因輕微震動或負重不均而形成。無論裂縫大小，它們都為雨水提供了直接滲入樓宇結構的通道，是進行天台漏水修補時必須處理的重點。
成因五：地台石矢鋼筋生鏽膨脹（士波令）
這是個比較嚴重的結構性問題。當水分滲入石屎內部並接觸到鋼筋時，會引致鋼筋生鏽。生鏽後的鐵體積會膨脹，產生一股巨大的力量，從內部將石屎逼爆，造成石屎剝落，這就是俗稱的「士波令」。這不僅破壞了防水層，更直接損害樓宇的結構強度，是需要立刻處理的警號。
成因六：建築物外牆滲漏蔓延
有時候，漏水的源頭不一定在天台地台。天台的女兒牆或大廈外牆本身也可能因為出現裂縫而滲水。雨水從牆身滲入後，會沿著石屎結構橫向蔓延，最終在室內的天花或牆身浮現，讓人誤以為是天台地台漏水。這種情況需要更全面的勘察，才能準確找到源頭。
成因七：地基不均勻沉降引致結構拉扯
雖然較為罕見，但地基不均勻沉降是其中一個最棘手的成因。當建築物的地基發生輕微的不均勻下陷時，會對整座樓宇結構產生巨大的拉扯力，導致天台樓板出現結構性裂縫。這種裂縫通常較深且難以根治，需要結構工程師介入評估，進行專門的天台漏水维修。
忽視天台漏水的嚴重後果
天台漏水絕對不僅僅是滴幾滴水那麼簡單。如果對初期滲漏視而不見，長遠會引發一連串更嚴重的問題。
對樓宇結構安全的長遠影響
持續的滲水會慢慢侵蝕石屎內的鋼筋，導致鋼筋生鏽膨脹，引發「士波令」。這個過程會不斷削弱樓宇的結構強度，影響承重能力。起初可能只是小範圍的石屎剝落，但長遠而言，會對整座樓宇的安全構成威脅，維修成本亦會以倍數增加。
室內財物損毀與霉菌滋生問題
滲漏除了會導致室內牆身、天花出現水漬、油漆剝落，更會直接損毀傢俬、電器和收藏品。更重要的是，潮濕的環境是霉菌滋生的溫床。霉菌孢子會散播到空氣中，被人體吸入後可能引發過敏、氣喘等呼吸道問題，對家中有長者、小孩或抵抗力較弱成員的健康造成直接影響。
比較4大天台漏水維修方案：由治標到治本
面對天臺漏水維修，市面上有不同的處理方法，效果和成本也相差很遠。就像看醫生一樣，要先斷症，再選擇最合適的治療方案。這裡，我們將會深入比較四種主流的天台漏水維修方案，由最徹底的「大手術」到最便捷的「急救」，助你清晰了解各種方法的利弊，作出最明智的決定。
方案一：重造防水層（打拆起底）- 最徹底治本
適用情況與優劣分析
這可以說是最釜底抽薪的天台漏水維修方案。如果天台的防水層已經全面老化、出現多處裂縫，或者之前使用的物料質素欠佳，導致大範圍持續滲漏，那麼重造防水層就是唯一能夠長遠解決問題的方法。
優點是效果最持久，能徹底根治問題，一勞永逸。缺點則是工程浩大，施工期長，費用最高，而且施工期間會對住戶造成較大影響。
關鍵步驟一：清拆舊防水層至結構層
整個工程的第一步，也是最重要的一步。師傅會將天台表面的地磚、英泥沙層，以及底下老化的舊防水層全部清除，直至見到最原始的石屎結構層（樓板）。這個步驟必須做得非常徹底，因為任何舊物料的殘留，都會影響新防水層的附著力，影響最終效果。
關鍵步驟二：基層處理與裂縫修補
清拆後，裸露的石屎結構層未必是平滑完美的。師傅會仔細檢查，將表面凹凸不平的地方打磨平整，並且找出所有結構性的裂縫。他們會沿著裂縫鑿開一個V形坑，然後用專門的防水修補物料填補妥當，確保整個基層堅固、平整和乾淨。
關鍵步驟三：塗刷防水底漆 (Primer)
基層處理好之後，並不會馬上塗上防水物料。師傅會先塗刷一層薄薄的防水底漆。底漆的作用就像化妝前的隔離霜，它能封閉石屎表面的微細孔洞，增加防水物料與結構層之間的附著力，讓之後的防水層能更穩固地結合在結構上。
關鍵步驟四：塗刷第一層防水物料
底漆乾透後，便正式開始塗刷核心的防水物料。師傅會使用油掃或油轆，將防水物料均勻地塗在整個天台地台，以及牆腳（女兒牆）位置。第一層的厚度必須均勻，確保沒有任何遺漏的角落。
關鍵步驟五：交叉塗刷第二層防水物料
等待第一層防水物料完全乾固後（通常需要24小時），師傅會以與第一層呈90度垂直的方向，塗刷第二層防水物料。這種「交叉塗刷」的方法，能夠確保防水層形成一個更緊密、無縫的網狀結構，大大增強其抗拉扯和防水能力，是專業天台漏水修補工程的標準做法。
關鍵步驟六：鋪設隔熱層及批盪
完成兩層防水層的塗刷並待其乾固後，工程還未結束。為了保護下方的防水層免受日曬雨淋的直接侵害，並提升頂層單位的隔熱效果，師傅會在防水層之上鋪設隔熱板或隔熱磚，然後再做一層英泥沙批盪，作為鋪磚前的基底。
關鍵步驟七：鋪回天面磚及完成掃口
最後一步，就是將天面磚鋪回批盪層之上，並且用防水掃口粉填滿磚與磚之間的縫隙。這一步不但關乎美觀，完整的掃口也能作為第一道防線，防止大量雨水直接接觸到下方的防水系統，延長整個天台防水層的壽命。
方案二：表層防水工程 – 高效益選擇
適用情況與優劣分析
如果天台的石屎結構層本身沒有大問題，只是表層的防水物料開始老化，或者出現一些微細的裂縫，就可以考慮進行表層防水工程。這個方案無須打拆，直接在現有的飾面（例如地磚）上施工，工程相對簡單。
優點是施工快，費用較低，對住戶滋擾少。缺點是治標不治本，如果底層的防水層已經失效，單靠表層防水未必能持久，耐用性不及重造防水層。
新技術：納米滲透型防水物料
近年來，表層防水工程出現了新技術。傳統的表層防水物料是在表面形成一層薄膜，容易因行走磨損或日曬而變脆剝落。新式的納米滲透型防水物料，則是一種透明液體，能滲透到地磚和英泥的微細孔隙中，與物料產生化學作用形成結晶體，堵塞滲水通道。由於它不是停留在表面，所以耐磨性及耐用度都大大提高。
方案三：高壓打針灌漿 – 局部應急方案
適用情況與優劣分析
高壓打針灌漿，是一種針對性極強的天台漏水修補方法。當你能明確找到漏水的裂縫源頭時，師傅會利用高壓機器，將特定的化學灌漿料（例如PU發泡膠）直接注入裂縫深處。漿料遇水會迅速膨脹，填滿所有空隙，從而達到即時止漏的效果。
優點是施工快速，能迅速解決眼前的滴水問題，費用相對便宜。缺點是它只能處理單點問題，治標不治本。
為何不適用於大範圍老化漏水
你可以想像，一個老化的防水層就像一張充滿細孔的舊漁網。你用打針的方法堵住了一個大洞，水很快就會從旁邊其他脆弱的地方滲出來。對於因全面老化而引起的大範圍天台漏水，打針灌漿無法解決根本問題，滲漏問題很可能會在不久後於其他位置再次出現。
方案四：自粘防水卷材 – 小面積DIY選項
適用情況與優劣分析
自粘防水卷材，就像一張巨大、超強韌的防水貼紙。它是一卷預製好的防水物料，背面有粘合層。施工時只需將基面清理乾淨，撕開保護膜，直接粘貼在需要防水的位置即可。
它適用於一些結構簡單、面積較小的地方，例如儲物房頂、簷篷等。對於有經驗的用家來說，處理小範圍的天台漏水修補也可以嘗試。優點是成本低，操作相對簡單。缺點是對基層的平整度和潔淨度要求極高，而且在喉管、去水口等複雜位置的收邊處理難度較大，處理不當容易成為新的滲漏點，耐用性也普遍不如專業的塗膜式防水。
專業天台防水工程標準：由檢測到驗收
要妥善處理天台漏水維修，絕非單純塗上防水物料般簡單。一個專業的工程，就如同一場精密的身體檢查與治療，從準確診斷、施工前準備、嚴謹施工，到最後的驗收，每個環節都環環相扣。遵循標準流程，才能確保天台漏水修補工程的長遠效果，真正做到治標又治本。
精準診斷：找出真正漏水源頭的方法
錯誤的診斷，只會引致無效的維修。花費了時間與金錢，問題卻依舊存在。因此，在進行任何天台漏水維修工程前，首要任務是運用科學與經驗，準確鎖定滲漏的真正源頭及路徑。
基礎診斷：目測法與歷程分析
這是最基本，也是極其考驗師傅經驗的一步。專業人員會親身到現場視察，仔細檢查天台的整體狀況，包括地台磚有否剝落或空鼓、防水層是否出現老化跡象如起泡或龜裂、去水口是否暢通，以及女兒牆身有否明顯裂縫。同時，他們會向住戶了解漏水的「病歷」，例如：滲漏情況維持了多久？通常在下大雨後多久才會出現水漬？這些資訊對於初步判斷滲漏成因非常有價值。
科技輔助：高清紅外線與濕度掃描
當肉眼無法看穿問題所在時，就需要科技儀器輔助。高清紅外線熱像儀能夠偵測到石屎結構內因水份積聚而造成的微細溫度差異，將肉眼看不見的滲漏範圍以不同顏色的影像清晰呈現出來。配合濕度掃描儀，更可以量度出結構內部的含水率，用數據客觀地評估滲漏的嚴重程度，讓維修方案更有根據。
物理測試：色水與噴水測試
這是兩種直接而有效的方法，用作追蹤水源路徑。色水測試是在懷疑的滲漏區域倒上有顏色的水，然後觀察樓下天花或牆身在何處出現相應顏色的水漬，從而確定滲漏的路徑。噴水測試則是用於模擬下雨情況，針對特定位置（如窗邊、牆身接縫）持續噴水，以判斷該處是否為入水點。
施工前的6大注意事項
「工欲善其事，必先利其器」，這句話在防水工程中同樣適用。施工前的準備工作，直接決定了整個防水層的成敗與壽命。以下是六個不可或缺的關鍵步驟。
注意事項一：基層必須堅固、潔淨、平整、乾爽
防水物料需要依附在一個穩定的基層上。施工前，必須徹底清理天台地台，清除所有沙石、塵埃、油污及鬆脫的舊防水物料。地台表面必須堅固平整，沒有任何鬆散物。同時，基層的乾爽度亦極為重要，確保其符合防水物料的施工要求。
注意事項二：所有裂縫必須預先作V形鑿開及修葺
對於天台上的裂縫，絕不能只在表面直接塗上防水物料。正確的做法是先沿著裂縫鑿開一個V形凹坑，增加修補物料與原結構的接觸面，然後再用專用的防水修補砂漿填補妥當。這樣處理能確保修補物料與結構緊密結合，防止裂縫再次出現。
注意事項三：喉管穿牆、牆角等弱點需作補強處理
牆角、地台與牆身的接縫處、以及喉管穿過地台或牆身的位置，是結構上的弱點，也是最容易發生滲漏的地方。在進行大面積防水施工前，必須針對這些位置進行重點補強處理，例如加鋪纖維網或塗刷額外的防水層，以增強其抗拉扯及防水能力。
注意事項四：確保地台濕度符合物料要求
這是一個非常專業的細節。不同的防水物料對地台的濕度有不同要求，特別是油性防水物料，如果在地台未完全乾透的情況下施工，水氣會被困在防水層下，導致防水層出現氣泡、剝落，最終完全失效。施工前使用濕度計進行測量，是專業團隊的標準做法。
注意事項五：防水層必須分層薄塗，避免龜裂
一次過塗上厚厚的防水層，是常見的錯誤。過厚的塗層會導致內外乾燥速度不一，表面乾了但內部仍是濕潤，結果引致塗層龜裂。正確的施工方法是「薄塗多層」，每次只塗刷薄薄一層，待其完全乾固後，再以十字交叉方式塗刷下一層，確保形成的防水膜堅韌而均勻。
注意事項六：選擇具品質認證的防水物料
市面上的防水物料五花八門，質素參差。工程的成效與物料的品質直接掛鉤。選擇符合國際或本地標準、具備品質認證的防水物料，才能確保其防水效能、耐用性及安全性，為住戶提供長久的保障。
工程驗收：24-48小時浸水試驗 (Flood Test)
工程完成後，如何證明防水層萬無一失？唯一的標準就是進行浸水試驗，這也是保障客戶權益的最重要一步。
浸水試驗的重要性與正確流程
在防水層完全乾固後，專業團隊會堵塞天台所有去水口，然後在整個天台範圍注水，水深至少要覆蓋所有牆角接縫位置。之後，會進行長達24至48小時的持續浸水。在此期間及試驗結束後，會派員到樓下單位仔細檢查天花及牆身，確保沒有任何水漬或濕氣滲出。只有順利通過浸水試驗，整個天台漏水維修工程才算真正合格完成。
維修工程案例分析
理論結合實踐，更能了解不同情況下的處理方式。以下是幾個常見的天台漏水維修案例。
案例一：村屋天台（重造防水層）
一間村屋的天台因防水層全面老化，多處出現滲漏。經診斷後，決定採用最徹底的「打拆起底」方案。工程團隊先清拆所有舊地磚及失效的防水層，直至見到石屎結構層。然後嚴格按照施工標準，修補裂縫、處理牆角，再重新鋪設高效能的防水系統，最後完成浸水測試，徹底解決了困擾戶主多年的漏水問題。
案例二：大廈頂層（女兒牆滲漏）
某大廈頂層單位的牆身在雨後出現大片水漬，但天台地台卻相當乾爽。經詳細檢測後，發現源頭是天台的女兒牆因日曬雨淋出現了細微裂縫。維修方案並非重造地台防水，而是針對性地修補女兒牆所有裂縫，並在整個牆身塗刷具彈性及抗紫外光功能的外牆防水塗料，成功截斷了滲漏路徑。
案例三：舊樓（石屎剝落及防水）
一棟舊樓的天台，漏水問題已持續多年，導致樓下單位天花出現嚴重的石屎剝落（士波令），鋼筋外露。這次的天台漏水维修工程，已不單是防水問題。團隊首先要為樓下天花進行結構修復，包括清除鬆脫石屎、為鋼筋除鏽並塗上防鏽保護，再用專用維修砂漿重新批盪。完成結構修復後，才回到天台進行全面的防水層重造工程，雙管齊下，確保樓宇安全及杜絕漏水。
天台漏水維修價錢及承辦商選擇攻略
當面對天臺漏水維修的問題，除了關心施工方案，最實際的考量莫過於價錢和承辦商的選擇。一個清晰的預算和一間可靠的公司，是整個天台漏水修補工程成功的基石。這部分會為你詳細拆解費用結構，並且提供選擇專業公司的實用準則。
維修費用大解構：影響價錢的因素
天台漏水維修的費用並非一個固定數目，而是由多個因素共同決定。了解這些因素，有助你更準確地評估預算，與承辦商溝通時也能更有把握。
如何初步估算工程費用？
要初步估算工程開支，首先要了解市場上的大概收費水平。價錢通常以每平方呎計算，並且根據你選擇的維修方案而有很大差異。
- 重造防水層（打拆起底）： 這是最徹底的治本方案，工序繁複，所以費用最高。市場參考價大約為每平方呎港幣$200至$400以上，視乎打拆深度、物料選擇及現場環境複雜性。
- 表層防水工程： 這個方案無需打拆，工序較簡單，價錢相對實惠。市場參考價大約為每平方呎港幣$50至$150，適合結構良好但防水物料老化的情況。
- 高壓打針灌漿： 這是針對局部裂縫的應急方案，通常以「針」為單位收費，或按工程的最低消費計算，費用由數千元起。
要取得一個較準確的估算，你可以先量度天台的漏水範圍或整個天台的面積，再乘以相應方案的參考單價。但必須注意，這只是初步估算，最終報價仍需由專業人員上門勘察後才能確定。
除了工程費，還有哪些潛在收費？
一份完整的報價單，除了核心的工程費用，還可能包含以下項目。在簽訂合約前，記得要逐一問清楚，避免日後出現預算超支。
- 上門勘察費： 部分公司會收取數百元的上門勘察及報價費用，但亦有不少公司在客戶確認工程後會退還這筆費用。
- 棚架搭建費： 如果維修範圍涉及大廈外牆或女兒牆，便需要搭建棚架以確保安全施工，這是一筆不可忽略的開支。
- 建築廢料清理費： 特別是進行「打拆起底」工程時，會產生大量建築廢料，合規的清理和棄置是需要成本的。
- 工程第三者保險： 專業的公司會為工程購買第三者責任保險，保障施工期間萬一發生意外對公眾或財物造成的損失，這筆費用通常會反映在總造價中。
- 結構修補費： 在施工過程中，如果發現石屎剝落（士波令）等額外結構問題，便可能需要額外收費進行修補。
如何選擇專業可靠的維修公司？
市場上提供天台漏水维修服務的公司眾多，質素參差不齊。選擇一間專業可靠的公司，不僅能確保工程質量，更能免卻後顧之憂。
判斷公司專業度的三大準則
你可以從以下三個方面，去判斷一間維修公司是否值得信賴：
- 公司背景與往績： 首先，確認公司是否持有有效的商業登記。其次，可以查詢公司是否為政府認可的「註冊小型工程承建商」。一間有實力的公司，通常很樂意提供過往的工程案例（Portfolio）作參考，讓你了解其工程經驗和施工質素。
- 報價單的清晰度： 專業公司的報價單絕對不會只有一個總數。它會清晰列明工程範圍、施工面積、採用的防水物料品牌及型號、詳細的施工步驟、預計工期、付款方式及保養期等。條款越清晰，對你的保障就越大。
- 溝通的專業性： 在初步接觸時，留意對方能否細心聆聽你的問題，並且用易於理解的方式解釋漏水成因及維修方案。如果對方能提供專業建議，而非一味推銷最貴的方案，這通常是個好信號。
天台防水工程一般保養期（保固）多長？
保養期（或稱保固期）是衡量天台防水工程信心的重要指標。保養期的長短，主要取決於施工方案和所用物料的級別。
- 徹底方案（如重造防水層）： 由於是從根本解決問題，加上使用高性能的防水物料，承辦商通常願意提供較長的保養期，一般為5年至10年不等。
- 局部方案（如表層防水或打針）： 由於這些方案的耐用性相對較短，保養期亦會較短，普遍為1年至3年。某些小範圍的修補工作，甚至可能不提供保養。
簽訂合約前，務必以書面形式（黑紙白字）確認保養條款，包括保養期限、覆蓋範圍（例如是物料還是人工）、以及哪些情況下保養會失效（例如天災或人為破壞），確保自己的權益得到充分保障。
天台漏水法律責任及常見問題 (FAQ)
法律責任誰屬？
公家天台的維修責任劃分
處理天台漏水問題，首先要釐清天台的業權。在大廈中，天台一般屬於公用部分，維修責任由全體業主共同承擔。根據《建築物管理條例》，業主立案法團或物業管理公司有責任管理和維護這些公用地方。因此，當公家天台需要進行天臺漏水維修時，相關費用通常會從管理費基金中支出。假如基金不足以應付，法團便可能需要召開業主大會，決議是否需要集資進行工程。所有決策和責任劃分，最終都應以大廈公契的條文為準。
私人天台（賣斷契）的處理方法
另一種情況是天台業權已「賣斷」，屬於頂層單位的業主私人擁有。在這種情況下，天台的維修保養責任就完全落在該單位業主身上。不論是防水層老化，還是結構出現裂縫，相關的天台漏水修補工程費用，均需由該業主獨力承擔。更重要的是，假如因為其私人天台失修而導致樓下單位出現滲漏，該天台業主亦需要為對鄰居造成的損失負上賠償責任。
與鄰居因漏水發生糾紛應怎辦？
鄰里間的漏水糾紛確實令人煩惱。遇到這種情況，第一步應保持冷靜，嘗試與鄰居友善溝通，清楚說明問題。如果無法達成共識，可以請求大廈管理處或業主立案法團介入協調。若情況依然沒有改善，下一步就是尋求專業協助。你可以聘請獨立的公證行或專業的維修公司進行詳細檢測，利用色水測試或紅外線掃描等方法，找出漏水的確實源頭，並撰寫具法律效力的報告。這份報告可以作為協商的基礎，甚至在必要時，成為向小額錢債審裁處提出申索的有力證據。
技術與保養
DIY修補與專業維修的分別？
市面上有很多防水物料，讓不少人覺得可以自己動手（DIY）解決天台漏水。DIY修補對於處理一些非常微細、表面的裂縫，或許能起到短暫的應急作用。但是，這種做法通常只是治標。你可能無法準確判斷漏水的根本原因，或者選用了不合適的物料，結果只是將問題暫時掩蓋，不久後又會復發。專業的天臺漏水維修服務則完全不同。專業團隊會先進行系統性診斷，找出真正源頭，然後採用合適的工法和工業級物料，從根源解決問題。他們提供的方案更全面耐久，並且一般附有保養期，是對物業長遠的保障。
維修後如何日常保養以延長防水層壽命？
完成專業的天台漏水维修工程後，妥善的日常保養是延長防水層壽命的關鍵。你可以從幾件簡單的事情做起。首先，定期清理天台表面，特別是渠口位置的落葉和雜物，確保排水系統暢通無阻，避免積水長時間浸泡防水層。其次，避免在天台表面放置尖銳或過重的物品，例如避免直接拖行傢俬，以免刮損防水物料。若有需要放置冷氣機或大型花盆，最好在底部加上軟墊作保護。最後，建議每年風季雨季前後，都到天台作一次簡單的目測檢查，及早發現微小破損並處理，便能有效避免小問題演變成大工程。