樓宇日久失修，巨額維修費往往令自住業主，特別是長者及有經濟需要的人士大失預算。市區重建局（市建局）的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，正好為他們提供支援，合資格申請人最高可獲港幣$80,000津貼，以應付樓宇維修開支。究竟哪四類人士符合資格？如何簡單四步完成申請？申請前後又有什麼關鍵事項必須注意？本文將為你整合2025年最新資訊，由申請資格、資助範圍、流程到注意事項，一文看清所有詳情。
市建局維修資助是什麼？一文看清計劃詳情
相信不少朋友都聽過「市建局維修津貼」，這項資助的全名是「市建局有需要人士維修自住物業津貼計劃」，它是一項專為有經濟需要的自住業主而設的財政支援。如果你正為家居維修的開支而煩惱，不妨花幾分鐘了解一下這個計劃的細節，看看它如何能幫助你。
計劃目的：改善樓宇失修狀況，保障住戶安全
這個計劃的初衷很簡單直接，就是希望透過提供財政資助，幫助合資格的業主維修保養自己的居所，處理樓宇日久失修的問題。無論是室內滲水，還是外牆剝落，這些問題不僅影響生活質素，更可能構成安全隱患。因此，市建局維修資助旨在協助業主及時處理這些問題，確保大家的居住環境安全又舒適。
資助金額及計算方式
談到資助，大家最關心的自然是金額。津貼的計算方式並非一個固定數目，而是會根據幾個因素來決定，讓我們逐一拆解。
最高資助額：每個申請最高港幣$80,000
計劃為每個合資格的申請提供最高港幣$80,000的津貼。需要留意的是，這是一個上限金額，最終獲批的款項會視乎實際維修開支和申請人的業權份數而定。
資助計算：按申請人及其配偶的業權份數比例計算
這是計算資助額的一個關鍵。津貼額會根據申請人及其配偶（如已婚）在物業共同擁有的業權份數，按比例計算。舉個例子，假設你與兄弟聯名持有物業，你佔50%業權。即使維修工程費用高達$80,000，你個人最多可獲批的津貼就是$80,000的50%，即$40,000。
物業資助上限：每個物業的資助總額設有上限
除了個人申請上限，每個物業本身也有一個資助總額上限。簡單來說，同一個物業地址，不論有多少位合資格的業主申請，整個物業可獲批的津貼總額同樣是港幣$80,000，確保資源能公平分配。
與其他津貼合併計算上限
如果你或你的物業曾經成功申請過由相關機構管理的「長者維修自住物業津貼計劃」，雖然仍可申請本計劃，但兩個計劃下獲批的總津貼金額，同樣不能超過港幣$80,000的上限。這是一個避免雙重資助的安排。
重複申請機制：10年內最多可分4次申請
樓宇維修有時未必能一次完成，計劃也考慮到這一點。在政府財政撥款許可下，每位申請人由首次成功申請的日期起計，在10年之內，最多可以分開4次申請津貼，直至用盡港幣$80,000的總額度為止。這讓業主可以更有彈性地分階段處理不同的維修項目。
誰合資格申請？市建局維修資助申請資格全攻略
想知道自己是否符合資格申請市建局維修津貼？要成功獲得資助，申請人需要同時滿足「基本資格」和「四類合資格人士」其中一項的條件。以下為你逐一拆解市建局維修資助的申請門檻。
申請人基本資格
在深入了解不同申請類別前，所有申請人都必須先符合以下幾項基本要求，可以把它們看成是申請的入場門檻。
持有有效香港身份證
申請人必須是香港永久性居民，並且持有有效的香港身份證。
為住宅單位業主
申請人必須是香港境內一個住宅單位的業主，不論是全權擁有還是與他人共同擁有部分業權，都符合這項資格。
申請人及其配偶必須在單位內居住
這個津貼計劃旨在幫助自住業主，所以申請人以及其配偶（如已婚）都必須在申請的單位內居住。
並非未獲解除破產的破產人
申請人在遞交申請時，不可以是未獲解除破產令的破產人士。
四類合資格申請人詳解（須符合其中一項）
符合了以上全部基本條件後，你還需要是以下四類人士的其中之一，才能成功申請。看看你屬於哪一類：
類別一：年滿60歲長者 (須符合入息及資產限額)
第一類是年滿60歲的長者業主。除了年齡要達標，申請人還需要通過入息及資產審查，確保資助能夠幫助到真正有經濟需要的長者。
類別二：長者生活津貼受惠人 (豁免入息及資產審查)
第二類是正在領取長者生活津貼的受惠人。由於在申請長者生活津貼時已經通過了資產審查，所以這類申請人可以豁免入息及資產的審查，申請程序會相對簡單。
類別三：綜合社會保障援助受助人 (須家有長者或殘疾成員)
第三類是綜合社會保障援助（綜援）的受助人。不過，這類申請人還需要符合額外的家庭狀況要求，例如同住的家庭成員中有年滿65歲的長者，或者經醫生證明的殘疾成員，目的是將資源集中在家庭支援能力較弱的住戶。
類別四：傷殘津貼受惠人 (須符合入息及資產限額)
第四類是傷殘津貼的受惠人。與年滿60歲的長者類別相似，這類申請人同樣需要符合指定的入息及資產限額，才能符合「市建局有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請資格。
市建局維修資助涵蓋哪些工程項目？
講到市建局維修津貼，大家最關心的問題之一，就是津貼究竟可以用於哪些工程項目。其實，這個市建局維修資助計劃的涵蓋範圍相當廣泛，目的就是為了全面提升樓宇的安全水平。
維修範圍：涵蓋單位內部及大廈公契指明的公用地方
首先，津貼的維修範圍很清晰，它同時照顧到兩個層面：你自己的單位內部，以及整座大廈的公用地方。換句話說，無論是家中的窗戶需要更換，還是大廈外牆出現剝落，只要是符合資格的工程，都有機會獲得資助。
合資格工程項目清單
為了方便大家理解，我們將合資格的工程項目歸納為以下幾個主要類別：
樓宇結構安全 (如：修葺混凝土)
主要針對樓宇的「骨幹」問題，例如修葺鬆脫、破裂或者剝落的混凝土，確保樓宇結構穩固。
外牆及窗戶 (如：更換窗戶、修補外牆)
包括修補有安全風險的外牆飾面，例如破損的批盪或紙皮石，也涵蓋檢驗、修葺甚至更換有問題的窗戶。
樓宇及消防安全 (如：改善走火通道、消防設備)
這部分非常重要，涉及改善走火通道、耐火結構，以及提供或維修保養消防喉轆、滅火筒等消防裝置及設備。
屋宇裝備及衛生設施 (如：更換電線、水管、升降機)
涵蓋範圍很廣，從更換老化的電線、煤氣喉管、食水管，到維修升降機及改善排水系統都包括在內。
防水與防滲工程 (如：維修天台防水層)
專門處理滲水問題，例如修葺天台或平台的防水層，解決惱人的漏水情況。
斜坡及擋土牆維修
如果物業範圍內有私人斜坡或擋土牆，相關的維修及改善工程也符合資格。
清拆違例構築物
資助可用於清拆樓宇內的違例建築物，例如天台的僭建物，以符合屋宇署的要求。
分間單位 (劏房) 安全改善工程
針對俗稱「劏房」的分間單位，進行消防安全及樓宇結構的改善工程。
支付相關專業服務費用 (如：勘測顧問費)
津貼不僅支付工程本身，連帶的專業費用，例如聘請勘測顧問或檢驗人員的費用，也可以申請資助。
特點：津貼可用於償還現有樓宇維修貸款
這個津貼計劃還有一個很實用的特點。如果你之前因為進行樓宇維修，向屋宇署等指定機構申請了貸款，這次獲批的津貼可以用來償還該筆現有貸款。這項安排可以幫助業主減輕財務負擔，處理舊有維修費用的同時，也能應對新的維修需要。
【4步完成】市建局維修資助申請流程教學
想成功申請市建局維修津貼，跟著清晰的步驟走就對了。整個申請流程主要分為四大階段，由工程前的準備工作，到遞交文件，再到審批與完工，每一步都有需要注意的地方。只要準備充足，整個過程其實比想像中簡單。下面就為你詳細拆解「市建局有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請教學。
第一步：工程前準備 (申請獲批前切勿動工)
這是整個申請流程中最關鍵的一環。在收到市建局發出的「原則上批准書」之前，千萬不要讓承辦商開始任何維修工程。因為市建局職員需要上門視察單位在維修前的實際狀況，用來評估工程的必要性及資助資格。如果提早動工，申請便會不獲受理。
聘請合資格註冊承辦商
市建局規定，所有維修工程必須由相關法例下的合資格註冊承辦商進行。例如，電力工程需要由註冊電業承辦商負責，窗戶維修則要找合資格人士。聘請有牌照、信譽良好的師傅，不單是為了符合市建局維修資助的要求，更是保障工程質素與家居安全。
索取詳細工程報價單
找到合適的承辦商後，下一步是索取一份詳盡的工程報價單。這份文件是申請的核心部分。一份清晰的報價單，應該詳細列明各項工程的施工範圍、使用物料、分項收費及工程總額。建議可以找二至三間公司報價作比較，確保價格合理，這份報價單將會是市建局職員審批津貼金額的主要依據。
第二步：遞交申請表及所需文件
準備好報價單後，就可以著手填寫申請表格，並連同所有證明文件一併遞交。文件準備得越齊全，審批過程就會越順暢。
核心文件清單 (身份、住址、經濟狀況證明等)
一般來說，你需要準備以下幾類文件：
* 身份證明： 申請人及其配偶的香港身份證副本。
* 業權及住址證明： 物業的土地註冊處查冊紀錄、最近期的差餉或地租繳費通知書。
* 經濟狀況證明： 如你是長者生活津貼、綜援或傷殘津貼的受助人，請提供相關證明文件；否則需要提供入息及資產證明。
* 工程文件： 由合資格承辦商發出的詳細工程報價單。
* 銀行戶口資料： 用於接收津貼的申請人個人銀行戶口證明。
遞交途徑：親身、郵寄或傳真
填妥申請表並備妥所有文件後，可以選擇親身遞交、郵寄或傳真至指定辦事處。如果選擇郵寄，建議使用掛號方式，確保文件安全送達。
第三步：審批流程 (職員視察及簽署協議)
遞交申請後，市建局便會開始進行審批，這個階段包括職員上門視察及簽訂正式協議。
職員上門視察及審批工程報價
市建局職員會與你預約時間，親身上門視察你的單位。他們會核實你的居住狀況，同時根據你提交的報價單，評估所需維修工程的範圍及價格是否合理。
簽署「原則上批准書」及津貼協議
視察及審批完成後，如果申請符合資格，市建局會向你發出「原則上批准書」，列明初步批准的津貼金額。收到這份文件後，你便需要簽署一份正式的津貼協議，這代表你同意遵守計劃的各項條款。簽署協議後，才可以安排承辦商開始施工。
第四步：工程完工及領取津貼
工程順利完成後，就進入領取津貼的最後階段。
通知職員視察完工狀況
當承辦商完成所有工程後，你需要主動通知市建局。他們會再次安排職員上門，視察工程的完工情況，確保所有項目均按照已審批的報價單內容妥善完成。
提交承辦商註冊及完工證明文件
在職員完成視察的同時，你需要提交一系列由承辦商提供的完工證明文件。這包括承辦商的註冊證明副本、工程的正式收據，以及根據法例規定需要簽發的完工證明書（例如電力工程的WR1表格）。
津貼直接存入申請人銀行戶口
當市建局核實所有文件及完工狀況均符合要求後，就會在指定時間內，將已批准的市建局維修津貼金額，直接存入你在申請時所提供的個人銀行戶口，整個申請流程便正式完成。
申請前必讀：5大注意事項與審批關鍵
想順利申請市建局維修津貼，事前做足功課絕對是成功的關鍵。在正式遞交文件之前，有幾個重要的細節必須了解清楚，它們會直接影響你的申請資格、審批流程，以及最終能夠獲得的資助金額。以下整理了五個最常見的注意事項，讓我們一起逐點看清。
注意事項一：業權份數如何影響最終資uto資助額
資助額的計算方式，與你和配偶在物業中所佔的業權份數有直接關係。雖然「市建局有需要人士維修自住物業津貼計劃」的每個物業資助上限是港幣$80,000，但這並不代表每位申請人都能自動獲得此最高金額。最終的資助額，會按照申請人與配偶合計持有的業權份數比例來計算。舉個例子，假如維修工程費用高昂，而申請人只擁有該單位50%的業權，那麼他最高可獲的資助金額便是$80,000的50%，即$40,000。
注意事項二：津貼將優先用於償還指定維修貸款
這是一個許多申請人可能會忽略的重點。如果你或你的配偶，因為早前的樓宇維修工程，在市建局、屋宇署或房屋協會尚有未償還的維修貸款，這次獲批的市建局維修資助將會優先用作償還這些指定機構的欠款。當清還所有相關貸款後，若津貼仍有餘額，才會存入申請人的銀行戶口。因此，在申請前最好先了解清楚自己是否有相關的未清還貸款。
注意事項三：必須聘用合資格註冊承辦商
為了保障工程質素和樓宇安全，計劃規定所有維修工程都必須由合資格的註冊承辦商負責。這並非一項建議，而是一項硬性要求。工程完成後，申請人需要向市建局提交承辦商的註冊證明，以及按法例規定需要的文件，例如「完工證明書」（WR1表格）等。如果聘用了不合資格的承辦商，或者無法提供所需的證明文件，該項工程的資助申請將不獲批准。
注意事項四：公用地方與自住單位維修的申請分別
市建局維修資助的申請，根據維修範圍分為「自住單位」及「大廈公用地方」兩種情況，兩者的處理方式有所不同。
* 自住單位維修： 最重要的原則是「先批准，後施工」。申請人必須等待市建局職員上門視察，並發出「原則上批准書」後，才可以展開工程。如果偷步先行施工，相關的工程費用將不獲資助。
* 大廈公用地方維修： 申請人需要分攤大廈的公用地方維修費。一般而言，申請人需要在法團發出工程的「完工證明書」之前遞交申請。市建局會根據法團提供的文件及申請人的費用分攤證明來審批。
注意事項五：避免就同一工程項目作雙重資助
計劃的原則是避免資源重疊，因此申請人不能就同一個維修工程項目，同時接受其他由政府或相關機構提供的津貼或貸款。例如，如果某項工程已獲批其他樓宇維修資助，便不能再用「市建局有需要人士維修自住物業津貼計劃」來支付。申請人需要確保自己的申請沒有出現雙重資助的情況，以免影響審批。
不合資格申請？其他樓宇維修資助及貸款計劃
即使未能成功申請市建局維修津貼，市面上其實還有不少其他的樓宇維修資助及貸款計劃，可以幫助業主分擔維修開支。這些計劃各有側重，有些針對大廈公用地方，有些則專為單位內部維修而設，總有一款能切合你的需要。
替代方案一：「樓宇復修綜合支援計劃」
「樓宇復修綜合支援計劃」可以說是一個全方位的支援平台。它最大的優點是將市建局、房協及屋宇署轄下多個不同的資助和貸款計劃整合起來。業主只需要遞交一份申請，相關機構就會根據樓宇的狀況和業主的需要，主動配對最合適的支援方案。這計劃不單提供財政資助，例如「公用地方維修資助」，更包括「招標妥」這類技術支援服務，協助業主處理繁複的招標程序，避免圍標等問題，讓整個維修過程更順暢安心。
替代方案二：其他維修貸款計劃
除了上述的綜合平台，假如你需要的只是資金周轉，亦可以考慮直接申請一些專項的維修貸款。
家居維修免息貸款
這個計劃專門為單位內部的維修工程而設，例如處理窗戶滲水、更換老化電線或水管等。合資格的業主最高可以申請港幣50,000元的免息貸款。雖然這筆款項需要償還，但由於免除利息，能大大減輕即時的財政壓力，讓你可以盡快處理家居的失修問題。
樓宇安全貸款計劃
如果你的樓宇需要進行的是較大型的樓宇安全工程，例如遵從屋宇署的強制驗樓或驗窗命令，這個由屋宇署推出的貸款計劃就非常適合。它的貸款額度較高，每個單位最高可達港幣100萬元，足以應付結構維修等大額開支。更重要的是，如果申請業主符合入息及資產審查，更可獲批免息貸款，大大減輕還款負擔。
關於市建局維修資助的常見問題 (FAQ)
申請市建局維修津貼時，大家心裡總有些疑問。這裡整理了幾個最常見的問題，希望可以幫到你更了解整個申請細節。
我與配偶共同擁有物業，應如何計算資助額？
這個計算方法很直接，市建局維修資助的金額，是根據你和你配偶在物業共同持有的業權份數，然後按比例計算的。舉個例子，假設最高資助額是港幣$80,000，而你和配偶共同擁有該物業50%的業權，那麼你們可獲的資助上限就是$80,000的50%，即是港幣$40,000。這個安排是為了確保資助額能夠公平地反映申請人的實際業權。
如果我已開始維修工程，是否仍可申請津貼？
這一點要特別留意。原則上，如果是申請單位內部的維修，在市建局職員上門視察和正式發出「原則上批准書」之前，是不可以展開工程的。因為職員需要先評估工程的必要性和報價的合理性。如果工程已經開始或者完成，該部分的申請通常將不獲受理。所以，記得要先取得批准，然後才安排師傅動工。
整個申請及審批過程一般需時多久？
這個問題沒有一個標準答案，因為審批時間會受到幾個因素影響。例如，你提交的文件是否齊全、維修工程的複雜程度、以及預約職員上門視察的排期情況等，都會影響整個流程的快慢。想盡快完成審批，最好的方法是遞交申請前，仔細核對清楚所有文件，確保資料準確無誤，這樣可以減少後續補交文件的時間。
如何查詢計劃詳情？
如果想了解最準確和最詳細的資料，或者對自己的申請資格有任何疑問，最直接的方法就是致電官方的查詢熱線。市建局有專人接聽電話，可以解答關於「市建局有需要人士維修自住物業津貼計劃」的各種問題。