收到屋宇署寄到竹園北邨的強制驗窗令，感到不知所措？請放心！屋宇署已於2025年6月28日，正式將竹園北邨納入強制驗窗計劃。作為業主，您必須在法定通知發出後6個月內，委聘合資格人士完成窗戶檢驗及所需的維修工程。本文為您準備了一份詳盡的「懶人包」，整合了清晰的四步流程、明碼實價的驗窗收費套餐，以及解答您所有疑問的常見問題，助您輕鬆履行法律責任，順利解除強制驗窗令。
緊急通知：竹園北邨已於2025年6月28日納入強制驗窗計劃
法定通知詳情與業主責任
各位竹園北邨的業主朋友，這是一則與你息息相關的重要消息。關於竹園北邨強制驗窗的法定通知已經正式發出。這代表大家需要開始著手處理窗戶檢驗事宜。以下為你清晰拆解法定通知的細節，以及作為業主需要承擔的責任，讓你對整個流程有更全面的了解。
確認法定通知日期：2025年6月28日
首先，請記下這個關鍵日期。屋宇署已於2025年6月28日，向竹園北邨的業主發出「強制驗窗計劃」的法定通知。所有後續的程序及期限，都是由這個日期開始計算。
法律依據：《建築物條例》第123章
這次的驗窗要求並非普通建議，而是具備法律效力的規定。整個計劃的法律基礎源於香港法例第123章《建築物條例》。這條例賦予了屋宇署權力，要求樓宇業主定期檢驗及維修窗戶，以保障公眾安全。
業主法律責任：必須在指定期限內完成檢驗及修葺
收到法定通知後，作為單位的業主，便有明確的法律責任。你需要主動委任一名「合資格人士」為單位內的所有窗戶進行訂明檢驗。如果檢驗後發現窗戶有需要修葺的地方，你亦必須委任「註冊承建商」完成相關維修工程。
預計完成期限：收到通知後6個月內 (以法定通知書為準)
一般而言，業主需要在收到通知後的6個月內，完成整個檢驗及所需的修葺工程。不過，最終的確實期限，請務必以你收到的法定通知書上所列明的日期為準。及早安排，便能更從容地完成整個程序。
竹園北邨強制驗窗流程四步曲：由委任合資格人士到提交文件
當你收到竹園北邨強制驗窗的法定通知，整個流程其實可以清晰地分為四個主要步驟。只要按部就班，就能順利完成整個驗窗要求。
第一步：委任合資格人士 (QP)
何謂「合資格人士」及其角色？
合資格人士（Qualified Person，簡稱QP）就好像是窗戶的「家庭醫生」。他們是屋宇署認可的專業人士，例如註冊建築師、工程師或測量師。他們的主要角色是為你的窗戶進行首次的「身體檢查」，判斷窗戶是否安全，然後決定是否需要維修。
如何透過屋宇署名冊及「驗窗卡」核實QP身份？
核實QP的身份有兩個非常直接的官方途徑。第一，你可以到屋宇署的網站，查閱「合資格人士名冊」，確認對方是否榜上有名。第二，每一位合資格人士都獲發一張由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有他們的姓名、照片和註冊編號。當他們上門時，你可以要求出示這張卡以作核對。
第二步：進行訂明檢驗
檢驗範圍：單位內所有窗戶的結構與安全
委任了QP之後，他們就會上門進行訂明檢驗。檢驗過程非常全面，QP會仔細檢查你單位內每一扇窗戶，無論大小新舊。檢查重點包括窗框和窗扇是否穩固、玻璃嵌板有否鬆脫、不銹鋼拉釘是否牢固、窗鉸有沒有變形，以及七字掣等配件是否操作正常。
檢驗後結果：無需修葺 或 須進行訂明修葺
檢驗完成後，通常會有兩種結果。第一種是所有窗戶狀況良好，結構安全，這樣就不需要進行任何修葺。第二種是QP發現部分或全部窗戶存在安全隱患，例如拉釘銹蝕或窗鉸老化，這時就必須安排下一步的訂明修葺。
第三步：委任註冊承建商 (RC) 進行鋁窗維修
為何維修必須由註冊承建商在QP監督下進行？
這裡有一個很重要的規定，就是負責維修工程的，必須是另一位專業人士——註冊承建商（Registered Contractor，簡稱RC）。這個安排是為了確保檢驗和維修由不同的專業單位負責，可以互相監察，從而增加整個流程的客觀性和對業主的保障。所以，業主需要另外委任一名註冊承建商來施工。
QP在維修過程中的監督角色
在你委任了RC進行維修後，你之前委任的QP並不會就此完成工作。在整個維修過程中，QP會擔當「監工」的角色。他需要監督RC的施工過程和用料，確保所有維修項目都符合法例的安全標準，然後才會確認工程合格。
第四步：向屋宇署呈交證明書
由QP代為提交指明表格 (MWI 2)
當所有檢驗和必要的維修都妥善完成後，就來到最後一步。這一步你不需要親自處理，因為你的QP會負責將填妥的指明表格（表格MWI 2）連同檢驗報告，一併呈交給屋宇署。
完成法定責任，正式解除強制驗窗令
文件成功提交後，就代表你已經圓滿履行了業主的法定責任。屋宇署收到文件並存檔後，這次針對你單位的竹園北邨強制驗窗令亦正式解除，整個程序便告完成。
為何選擇我們？您的竹園北邨驗窗公司信心之選
在處理竹園北邨強制驗窗這件事上，選擇一間既熟悉社區又具備專業資格的公司，能夠為您省卻不少時間和精力。我們致力提供清晰可靠的服務，是您處理驗窗事宜的最佳夥伴。
竹園北邨限定優惠及透明驗窗報價
鄰里團購優惠：聯同預約，共享折扣
我們特別為竹園北邨的街坊推出鄰里團購優惠。您可以聯同樓上樓下或同座的鄰居一同預約我們的驗窗服務。因為集體預約可以簡化我們的工作流程，所以我們能將節省下來的成本回饋給您們，讓每戶都享有更實惠的價錢。
清晰驗窗價錢套餐，絕無海鮮價及隱藏收費
我們的驗窗價錢套餐設計得清晰易明。所有收費項目都會在報價單上詳細列出，絕不出現所謂的「海鮮價」或任何隱藏收費。您在報價單上看到的價錢，就是最終的收費，讓您對開支有十足預算。
扎根黃大仙區，豐富在地驗窗經驗
熟悉竹園北邨窗戶類型及常見老化問題
我們團隊長年扎根黃大仙區，對竹園北邨樓宇的窗戶類型和結構有深入的了解。我們十分熟悉這裡原裝窗戶的設計和常見的老化問題，例如特定型號的窗鉸容易磨損，或是膠邊因長年日曬雨淋而硬化。這種在地經驗，讓我們能更快速準確地判斷問題所在和提供最合適的維修方案。
真實竹園北邨及黃大仙區 (如翠竹花園) 驗窗客戶案例
多年來，我們已為竹園北邨內大量住戶完成強制驗窗及維修工程。除此之外，我們在鄰近的屋苑，例如翠竹花園，亦累積了豐富的成功案例。這些真實的在地經驗，是我們服務質素的最佳證明。
政府雙重認可，真正一站式服務
同時具備「合資格人士」及「註冊承建商」資格
我們同時擁有屋宇署認可的「合資格人士」(QP) 和「註冊小型工程承建商」(RC) 雙重資格。這代表整個強制驗窗流程，由最初的檢驗到之後的維修工程，都由我們的團隊一手包辦，確保服務連貫和溝通順暢。
從首次檢查、報價、維修到提交文件全程代辦
選擇我們，您就無需為繁複的程序費心。從委任我們進行首次上門檢查、提供詳細報價、安排維修工程，到最後代您向屋宇署呈交所需證明文件，我們都會全程代辦。您只需安坐家中，我們便會為您妥善處理所有法定要求。
竹園北邨鋁窗維修：檢驗重點與常見問題
當您準備進行竹園北邨強制驗窗時，首先了解合資格人士 (QP) 的檢驗標準十分重要。這不僅讓您心中有數，更能預視可能需要的維修項目。整個檢驗過程就像一次詳細的身體檢查，旨在確保窗戶每一個部分都安全穩固。
強制驗窗8大檢查重點
合資格人士會依據屋宇署的指引，對窗戶進行系統性的檢查。檢查範圍全面，涵蓋了影響窗戶安全及功能的所有關鍵部分。
窗框、窗扇及玻璃嵌板
這是最基本的結構檢查。檢驗人員會仔細審視窗框及窗扇有沒有變形、銹蝕或者裂縫。同時，他們會檢查玻璃嵌板是否安裝穩妥，以及用作固定玻璃的膠邊有否老化鬆脫，確保玻璃不會有飛脫的風險。
不銹鋼拉釘 (螺絲) 是否穩固
拉釘和螺絲是將整個窗戶組件（例如窗鉸）固定在窗框上的關鍵。檢驗人員會逐一檢查這些拉釘是否出現鬆脫、嚴重生銹或斷裂。缺少任何一顆都可能影響窗戶的結構安全，是檢查中的一個重要環節。
窗鉸 (窗撐) 是否老化或變形
窗鉸負責支撐窗扇的重量，並且讓窗戶順利開合。長年累月的使用會導致金屬疲勞或磨損。如果窗鉸出現變形、鬆動，或者開關時發出異常聲音，就表示它可能已經老化，有潛在的墜窗風險。
七字掣/手揪 (鎖具) 功能是否正常
窗戶的鎖具，無論是傳統的七字掣還是新式手揪，都必須能妥善鎖上。檢驗人員會測試鎖具操作是否順暢，能否將窗扇緊密地固定在窗框上。一個失效的鎖具會影響窗戶的氣密性及安全性。
防水膠邊有否硬化或缺損
圍繞在窗扇邊緣的防水膠邊，主要功能是防止雨水滲入室內。香港天氣潮濕多雨，加上日曬，膠邊很容易老化變硬、失去彈性，甚至出現斷裂或缺口，這是導致窗邊滲水的常見原因。
其他配件：防墮裝置及兒童安全鎖
如果窗戶已安裝防墮裝置（如防墮鏈、防墮鋼索）或兒童安全鎖，檢驗人員也會一併檢查這些安全配件的狀態，確保它們功能正常。這些裝置為家居安全提供了額外的保障。
針對竹園北邨樓齡的常見維修項目
以竹園北邨的樓齡來看，部分窗戶配件經過數十年的使用，出現自然損耗是十分普遍的現象。以下是檢驗後最常見的維修項目。
窗鉸更換：解決窗戶無法緊閉或關合困難
更換窗鉸是最常見的維修項目。當您發現窗戶很難關緊、開合時需要特別用力，或者窗扇有輕微下墜的跡象，通常就是窗鉸老化所致。更換新的窗鉸能即時解決這些問題，恢復窗戶的正常操作。
防水膠邊更換：根治窗邊滲水問題
窗邊滲水是許多住戶面對的困擾。要徹底解決這個問題，最有效的方法就是更換所有老化的防水膠邊。新的膠邊能重新建立有效的防水屏障，讓您告別雨天的煩惱。
更換七字掣、拉釘及其他損耗配件
除了窗鉸和膠邊，其他配件如七字掣、拉釘等也會因長期使用而損耗。在檢驗過程中，合資格人士會指出所有不合標準的配件，並建議一併更換，以確保整個窗戶的結構安全及功能完整，順利完成強制驗窗的要求。
竹園北邨驗窗價錢：費用因素、收費套餐及團購優惠
談到竹園北邨強制驗窗的費用，很多朋友第一時間都會想知道一個確切的數字。其實，整個驗窗及維修的總費用會因應每個單位窗戶的實際情況而有所不同。為了讓大家有一個清晰的預算，我們將會詳細拆解影響價錢的各個因素，並且介紹我們為竹園北邨街坊度身訂造的收費方案。
影響驗窗維修總費用的3大因素
最終的賬單金額，主要由以下三個核心部分構成。了解這些因素，有助你評估所需費用。
窗戶的數量與尺寸
這是一個最直接的因素。單位內的窗戶數量越多，師傅需要檢查及維修的時間和功夫自然會相應增加。同樣，如果窗戶的尺寸特別大，所用到的物料，例如防水膠邊，也會較多，成本亦會上升。
鋁窗維修所需更換的配件種類與數量
檢驗後，如果發現窗戶有損耗，便需要更換配件。不同配件的價錢各異，例如更換幾顆不銹鋼拉釘的費用，與更換整組窗鉸的費用便有明顯分別。所以，需要更換的配件種類和數量，會直接影響維修部分的開支。
工程的複雜性 (如涉及搭棚)
大部分單位的驗窗維修工程都可以在室內完成。不過，如果窗戶位置特殊，例如窗戶外有大型簷篷或冷氣機阻擋，導致師傅無法安全地從室內進行維修，便可能需要搭建棚架。搭棚涉及額外的申請、時間和成本，是影響總費用的一大因素。
我們明碼實價的驗窗收費套餐
為了方便竹園北邨的業主，我們推出了幾款清晰的收費套餐。所有價錢都公開透明，讓你可以根據自己窗戶的初步狀況和預算，選擇最合適的方案。
方案A：純檢驗及文件呈交
這個方案適合窗戶保養良好、預計無需任何維修的單位。服務包括由合資格人士上門進行法定檢驗，以及完成後代為向屋宇署呈交所需文件。這是最基本的方案。
方案B：檢驗連基本維修 (如更換拉釘)
如果窗戶只是出現一些輕微的老化問題，這個方案就非常合適。它包括了方案A的所有項目，再加上基本的維修，例如為全屋窗戶更換指定數量的拉釘，鞏固窗戶結構。
方案C：全包式檢驗及標準維修 (更換窗鉸及防水膠邊)
這是最全面的方案，專為樓齡較高、窗戶損耗較明顯的單位而設。服務涵蓋檢驗、文件呈交，以及更換指定數量的窗鉸和全屋窗戶的防水膠邊。一次過解決窗戶開合不順和滲水等常見問題。
如何參與竹園北邨驗窗團購以獲取最優惠價錢？
俗語有云，「人多好辦事」。與其各自預約，不如聯合同座或同層的鄰里，一同參與我們的竹園北邨驗窗團購。當多個單位集合起來一同預約，我們可以更有效率地安排師傅一次過上門，從而節省交通和時間成本，而這些節省下來的開支，我們便會以折扣形式直接回饋給參與團購的街坊。方法很簡單，你只需要與幾戶鄰居溝通好，然後由一位代表聯絡我們，便可以索取團購的專屬優惠報價。
關於竹園北邨強制驗窗的常見問題 (FAQ)
我們整理了一些關於竹園北邨強制驗窗的常見疑問，希望可以幫到你更清晰地了解整個流程和你的權責。
租客需要負責強制驗窗的費用嗎？
根據《建築物條例》，樓宇的業主是履行強制驗窗法定要求的最終責任人。所以，所有因應強制驗窗令而產生的檢驗費用和維修費用，法律上應由業主承擔。不過，租客與業主簽訂的租賃合約中，可能會有關於樓宇維修責任的特定條款。建議租客先查閱租約內容，然後與業主就費用安排進行溝通。
如對檢驗結果或維修報價有異議，應如何處理？
如果你對合資格人士 (QP) 提出的檢驗結果或註冊承建商 (RC) 的維修報價有任何疑問，可以採取以下步驟。第一步是直接與QP或RC溝通，請他們詳細解釋需要維修的項目、其必要性以及費用的計算基準。假如溝通後仍然無法達成共識，你有權尋求第二意見。你可以另外委聘一名合資格人士或註G冊承建商，進行獨立檢查及報價，用作比較參考，從而作出更合適的決定。
整個驗窗流程 (由檢查到完成) 大約需時多久？
整個流程的時間長短，主要視乎窗戶的數量、狀況及是否需要進行維修工程。一般來說，純粹的訂明檢驗過程很快，合資格人士上門檢查通常在一小時內完成。如果窗戶狀況良好，無需維修，QP在數天內便可準備好文件並呈交屋宇署。如果需要維修，時間就會相應延長，簡單的配件更換可能只需一兩天，但若涉及較複雜的工程，則可能需要更長時間。由預約檢查到最終完成所有程序，整個流程快則一至兩星期，慢則可能需要一個月或以上。
假如不理會強制驗窗令會有什麼後果？
對強制驗窗令置之不理，會引致嚴重的法律後果。根據法例，任何業主若沒有合理辯解而未能在指定期限內遵從法定通知，屋宇署可提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元及監禁3個月。此外，若業主持續不遵從通知，更可就罪行持續的每一天，另被罰款港幣2,000元。屋宇署亦有權委派承建商代為進行所需的檢驗和維修，然後向業主悉數追討相關費用，並加上監督費及附加費。
今次完成後，下次何時需要再驗窗？
強制驗窗計劃是一個循環制度。根據現行規定，在業主遵從了這次的法定通知，並完成所有檢驗及所需修葺後，同一窗戶的下一個檢驗周期為五年後。屆時，屋宇署會根據樓宇的整體狀況，再決定是否需要發出新的法定通知。所以，完成今次的法定要求後，你可以在五年內放心，之後再留意屋宇署的相關公布就可以。