村屋天台、外牆年年維修，為何滲漏問題總是去完又返？許多時候，問題根源在於維修工程只停留在「頭痛醫頭」的表面工夫，缺乏精準診斷，未能從根本解決問題。本文將由擁有政府註冊資格的專家團隊，為您拆解一套真正「治本」的村屋維修方案。我們將詳細講解從引入科技儀器進行精準勘察，到提供獨家「村屋健康診斷報告」，再到執行具備10年保養的專業工程，合共五大核心步驟，助您告別反覆維修的煩惱，一次過根治滲漏頑疾，長遠守護您的安樂窩。
為何選擇我們的村屋維修服務？告別猜測，迎接精準診斷
處理棘手的村屋維修問題，最忌諱憑感覺胡亂猜測，導致工程治標不治本。我們深信，專業的維修始於精準的診斷。有別於傳統的施工模式，我們將科學化的檢測方法帶入每一項工程，從根源著手，確保為您的村屋提供真正有效的解決方案。
引入科技診斷，精準處理村屋維修問題根源
傳統的維修師傅往往依賴經驗判斷，但面對複雜的滲漏或結構問題時，單靠肉眼觀察並不足夠。我們引入先進的檢測儀器，直接透視問題核心，讓所有隱藏的瑕疵無所遁形，徹底告別「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的維修困局。
全港首創「村屋健康診斷報告」
我們為每一位客戶提供一份詳盡的「村屋健康診斷報告」。這份報告圖文並茂，清晰記錄檢測過程、發現的問題點，以及數據分析結果。它不只是一份報價單，更是一份讓您全面了解村屋狀況的專業文件，讓您清楚知道每一筆維修費用都用在實處。
利用紅外線熱像儀及管道內窺鏡等儀器，精準定位問題
為了找出滲漏的真正源頭，例如處理複雜的村屋外牆維修，我們會利用紅外線熱像儀掃描牆體。儀器能偵測到肉眼看不見的溫度異常，準確顯示水氣積聚的位置。同時，我們會使用管道內窺鏡深入喉管內部，直接觀察是否有裂縫或淤塞，避免不必要的大範圍開鑿，大大提升維修效率和準確性。
政府註冊持牌團隊，10年防水結構保養
技術與儀器需要專業人員操作，才能發揮最大效用。我們的團隊不僅經驗豐富，而且具備所有相關的政府註冊資格，並且我們對自己的工程質量充滿信心，提供長達10年的防水結構保養承諾。
註冊小型工程承建商資格
我們是屋宇署註冊的小型工程承建商，所有工程均符合法例規定及安全標準。這代表我們的施工流程、用料及管理模式都受到政府監管，為您的工程提供法定保障。
持牌水喉匠及電工主理
村屋的水喉和電力系統是家居安全的核心。我們的所有相關工程，均由政府註冊的持牌水喉匠及電工親自主理。他們具備專業知識和法定資格，確保維修工程安全可靠，符合電力及水務條例。
一站式無縫對接，報價透明絕無隱藏收費
我們明白，處理村屋維修的過程可能相當繁瑣。因此，我們提供一站式服務，從診斷、報價到施工及售後，都由專人跟進，讓您省時省力。我們堅持報價透明的原則，保障您的消費權益。
由核心防水、結構維修到全屋翻新，單一窗口跟進
無論是處理天台防水、石屎剝落等核心結構問題，還是進行全屋室內翻新，我們都能一手包辦。您只需要與我們的專案經理溝通，他便會為您協調所有工程細節，確保各個工序無縫銜接，避免因不同承辦商溝通不良而造成的延誤或問題。
清晰列明工序、用料及費用，保障客戶權益
我們的報價單會鉅細無遺地列出每一項工序的內容、所使用材料的品牌和規格，以及相關的費用。合約條款清晰，絕無任何隱藏式收費。我們相信，公開透明的溝通是建立信任的基礎，也是對客戶權益的最佳保障。
全方位村屋維修及翻新服務範圍
談及全面的村屋維修，其實遠不止是小修小補，而是涵蓋由內到外、從結構到美觀的系統性工程。一個專業的團隊，能夠提供的服務範圍非常廣泛，確保能夠一站式處理村屋可能遇到的各種問題，讓你的安樂窩得到最妥善的照顧。
核心防水防漏及結構工程
防水與結構是村屋的根本，好比人體的骨骼與皮膚。若基礎不穩固，任何華麗的內部裝修都只是徒然。因此，我們會將資源優先投放於這些核心項目，從根源杜絕後患。
天台防水隔熱工程
香港天氣潮濕多雨，陽光猛烈，天台作為樓宇的第一道防線，其防水及隔熱層會隨時間老化。我們提供的工程，不單是重造防水層以徹底解決滲漏，更會加入高效的隔熱物料，讓頂層單位在炎夏不再酷熱，冬日更為溫暖，從根本提升居住舒適度。
外牆防水及石屎剝落維修
外牆長期飽受風吹雨打，容易出現裂縫、油漆剝落甚至石屎剝落等問題。專業的村屋外牆維修，不僅處理影響外觀的石屎剝落問題，確保途人安全，更重要的是重造外牆的防水保護層，防止雨水滲入牆體，避免引發室內的發霉及牆身問題。
窗邊及室內滲漏處理
窗邊是滲漏的常見黑點，往往源於窗框與牆體之間的接口老化或出現縫隙。我們會運用專業儀器精準找出滲漏源頭，採用合適的防水物料進行針對性修補。對於室內其他位置的滲水問題，同樣會追本溯源，徹底根治。
內部翻新及基礎建設工程
當村屋的「體質」得到鞏固後，就可以安心進行內部翻新，提升生活品質。這些工程同樣講求專業技術，確保安全耐用。
水電工程及喉管更換
許多村屋的電線及水管已有一定樓齡，可能存在老化風險。我們的持牌電工及水喉匠，會為你規劃及重鋪全屋電線、更換總掣，並更換老化的來去水喉管，解決水壓不足或淤塞問題，保障家居安全與便利。
牆體地面處理及油漆翻新
處理牆身「卜起」、裂紋及地面不平等問題，需要細緻的工序。我們會剷底、批灰、打磨，確保牆體平滑，再選用優質的防霉油漆，令家居煥然一新。地面工程則包括重鋪地磚、地板等，打造穩固美觀的基礎。
廚房及廁所整體翻新
廚廁是用水量最高的地方，翻新工程極為複雜，涉及水、電、煤、防水、泥水及木工等多個範疇。我們會為你提供一站式方案，從設計佈局、重造防水層到安裝廚櫃潔具，打造一個實用又安全的煮食及衛浴空間。
其他村屋特有維修項目
村屋的獨特性，在於它擁有許多城市單位沒有的設施。我們的服務亦涵蓋這些村屋特有的維修需要，提供真正切合你需求的解決方案。
金屬及門窗工程（鐵閘、鋁窗）
從堅固的圍村大閘、戶外鐵閘到全屋的鋁窗更換，我們都能提供服務。合規格的鋁窗安裝能有效防風防水，而穩固的金屬閘門則為家居安全增添保障。
僭建物處理及合法化諮詢
處理僭建物是村屋業主經常面對的棘手問題。我們的團隊熟悉相關建築物條例，能提供專業的評估及建議，協助你處理清拆令，或研究將僭建物合法化的可行性，避免不必要的法律風險。
花園圍牆、車路及化糞池工程
村屋的生活空間延伸至戶外。我們可以為你修葺或重建花園圍牆、重鋪車路，甚至處理化糞池的維修、保養及更換工程。這些看似簡單的項目，其實都涉及專業的施工技術，以確保其耐用及安全性。
我們的村屋維修流程：清晰、透明、高效
一個專業的村屋維修項目，清晰的流程是品質的保證。我們將複雜的工程拆解成五個簡單易明的步驟，讓你由始至終都清楚掌握進度，感覺安心。
第一步：免費諮詢及初步評估
透過電話、WhatsApp或網上表格聯繫，獲取專業初步意見
一切由簡單的溝通開始。你可以透過電話、WhatsApp訊息，或者網站上的聯絡表格，隨時與我們聯繫。只要簡單描述你遇到的村屋維修問題，例如天台滲水或是村屋外牆維修的困擾，我們的專家團隊就會提供初步的專業分析和建議。這個階段完全免費，目的是讓你對情況有基本了解。
第二步：免費上門科技診斷及勘察
預約師傅上門，運用專業儀器全面檢查，鎖定問題核心
在初步溝通後，我們會與你預約一個方便的時間，安排經驗豐富的師傅免費上門進行實地勘察。我們並非單憑肉眼判斷，而是會利用紅外線熱像儀、濕度計等專業科技儀器，為你的村屋進行一次全面的「身體檢查」。這樣做是為了準確找出問題的根源，而不是只處理表面問題。
第三步：提供詳細診斷報告及報價方案
提交圖文並茂的「村屋健康診斷報告」及清晰報價單
完成勘察後，我們會整理一份圖文並茂的「村屋健康診斷報告」。報告會詳細列出檢測結果，用相片清楚標示問題所在，並且解釋問題的成因。然後，我們會根據報告提供一份清晰、詳盡的維修方案和報價單，當中會列明所有工序、使用的物料和費用，確保所有細節透明公開。
第四步：簽訂合約及展開工程
雙方簽訂正式合約，按時間表及安全標準施工
當你確認維修方案和報價後，我們會與你簽訂一份正式的工程合約，保障雙方權益。合約會列明工程範圍、時間表及保養條款。之後，我們的施工團隊便會嚴格按照既定時間表和安全標準展開工程，並且在施工期間保持與你溝通，讓你了解最新進展。
第五步：完工驗收及售後保養
邀請客戶共同驗收，確保質量，正式啟動保養期
工程完成後，我們會邀請你一同到現場進行驗收，確保每一項工序都符合標準，讓你滿意。在雙方確認所有項目妥當完成後，工程才算正式結束，然後我們會發出保養證明，正式啟動保養期，為你的村屋提供長遠的保障。
村屋維修專家見解：做好防水「打底」，長遠節省更多
在處理村屋維修時，很多業主都希望用最少的錢解決眼前的問題，但這種思維往往會導致日後更大的開支。專業的看法是，必須先做好基礎的防水「打底」工程，這才是最精明的長遠投資。
「維修」與「裝修」大不同：村屋保養的正確觀念
要有效規劃村屋的保養開支，首先要清晰分辨「維修」與「裝修」的分別，因為它們在性質和必要性上有很大差異。
維修 (Maintenance)：處理結構及功能性問題，屬必要開支
維修的主要目的是維持房屋的安全和基本功能。它針對的是結構損耗問題，例如天台滲水、石屎剝落、外牆裂縫等。這些是維持居住安全的必要開支，不能忽視。
裝修 (Renovation)：提升美觀與舒適度，屬選擇性開支
裝修則側重於提升居住環境的美觀和舒適度，例如更換地磚、翻新廚廁、改變室內間隔或油漆顏色。這些開支是選擇性的，業主可以根據個人喜好和預算決定。
為何防水是村屋維修中最重要的「打底」工程？
將預算優先投放於防水工程，就好像化妝前先要打好底妝一樣。一個穩固的基礎，才能確保後續的工程有意義，並且能夠持久。
穩固的防水基礎，能避免日後因滲漏而引致的更大規模翻修
如果防水基礎做得不好，雨水就會慢慢滲入牆體或天台結構。這不但會破壞室內的油漆和傢俬，更會引致鋼筋生鏽膨脹，最終導致石屎剝落，嚴重影響樓宇結構。到那時，就需要花費數倍的價錢進行大規模的結構性翻修。
從根源解決問題，確保未來十數年安枕無憂
一次專業和全面的防水工程，可以從根本上杜絕滲漏源頭。選用優質的防水物料和採用正確的施工方法，能夠確保防水層在未來十多年都發揮作用，讓你可以真正安枕無憂，不用再為滲漏問題煩惱。
村屋常見維修項目週期及預算概念
了解不同維修項目的保養週期，有助你更有效地規劃預算，在問題出現前就做好準備。
天台防水層：建議每5至10年進行全面檢查或重造
天台長期日曬雨淋，防水物料會自然老化。一般來說，視乎所用物料的質素，建議每隔5至10年，就要找專業人士進行詳細檢查，並按情況考慮是否需要重造整個防水層。
外牆防水層及油漆：一般可維持8至12年
村屋外牆維修同樣重要，因為外牆的防水層和油漆除了美觀，也肩負著保護牆體結構的責任。在正常情況下，其保護效能大約可以維持8至12年，之後便可能出現細微裂縫或老化，需要安排翻新。
村屋維修常見問題 (FAQ)
我們理解你對村屋維修有不少疑問，所以整理了一些最常見的問題。希望以下的解答能為你提供清晰的指引。
你們的「免費上門檢查」真的不收取任何費用嗎？
是的，完全正確。我們的專業團隊提供免費上門檢查服務，當中不會涉及任何檢查費或交通費。師傅會利用專業儀器，例如紅外線熱像儀，為你的村屋進行詳細勘察，準確找出問題的根源。檢查完成後，我們會提供一份詳盡的「村屋健康診斷報告」和清晰的維修報價方案。你可以根據報告內容，再決定是否進行維修，整個過程並無任何約束。
一般的村屋維修工程需時多久？
村屋維修工程的所需時間，主要取決於工程的規模和複雜程度。一個簡單的窗邊滲漏修補，可能只需要數天時間。如果涉及範圍較大的項目，例如整座村屋的外牆維修翻新，或者重造整個天台防水層，工期就有機會需要數星期。在我們提供正式的報價方案時，會附上一份詳細的工程時間表，讓你對整體進度有清晰的預算。
你們的村屋維修服務覆蓋香港哪些地區？
我們的村屋維修服務網絡覆蓋香港大部分地區，尤其專注於新界各區的村屋，包括元朗、大埔、西貢、屯門、上水、離島及大嶼山等。不論你的村屋位於哪個區域，都歡迎隨時聯絡我們查詢。我們的團隊會盡力為你安排服務。
村屋維修費用可以怎樣估算？
要得到一個準確的村屋維修費用估算，最好的方法是讓我們進行免費上門檢查。因為費用會受到幾個主要因素影響，包括問題的嚴重程度、維修範圍的大小、施工的複雜性，以及所選用的物料。例如，處理村屋外牆維修時，是否需要搭建棚架，就會影響最終的成本。上門檢查後，我們的報價單會清晰列出所有工序和物料的細項收費，確保價格透明，沒有任何隱藏費用。
你們提供的10年保養包括哪些項目？
我們為核心的防水及結構工程提供長達10年的保養承諾。這個保養主要涵蓋我們施工的項目，例如天台防水隔熱工程、外牆防水工程，以及石屎剝落的結構維修。保養承諾確保在保養期內，由我們負責維修的部分不會再次出現相同的問題，例如滲漏。所有保養條款和細則都會在正式的工程合約中清楚列明，為你提供最大的保障。