香港天氣潮濕多雨，加上颱風季節的威脅，家中窗戶的老化問題絕不能忽視。窗戶組件損耗、防水膠邊硬化，不但可能導致滲水，更潛藏窗戶墜落的致命風險，業主隨時需負上嚴重的法律責任。面對更換鋁窗、鐵窗或玻璃的工程，從價錢預算、物料選擇，到遵守「小型工程監管制度」及「強制驗窗計劃」等法規，再加上如何尋找合資格師傅以防受騙，繁瑣的細節確實令人卻步。本文為你整合 2025 年更換窗戶的 5 大重點懶人包，一文詳解價錢參考、法規須知、揀師傅防騙貼士及專業施工流程，助你輕鬆掌握所有關鍵資訊，確保家居安全又符合法例要求。
為何要更換窗戶玻璃？常見損壞成因與潛在風險
考慮更換玻璃窗，往往不只是因為玻璃出現裂痕，更重要的是窗戶整體的結構安全。每日開關的窗戶，看似運作正常，其實內裡的組件可能已悄悄老化。了解這些潛在風險，是保障家居與公眾安全的第一步。
鋁窗與鐵窗的常見老化問題
香港樓宇最常見的窗戶類型莫過於鐵窗和鋁窗，它們的老化問題各有不同，需要留意的細節也有分別。
鐵窗：窗框銹蝕與油灰（灰料）老化剝落
舊式樓宇常見的鐵窗，最大的敵人就是銹蝕。窗框長期接觸雨水與空氣中的濕氣，會慢慢生銹，導致金屬結構變得脆弱。另一個關鍵是固定玻璃的油灰（俗稱灰料），它會隨時間硬化、龜裂甚至剝落，令玻璃與窗框之間出現空隙，一旦遇上強風，玻璃便可能鬆脫。因此，檢查時除了留意銹跡，也要輕輕按壓玻璃，感受是否穩固，這是判斷是否需要更換鐵窗玻璃的重要指標。
鋁窗：組件損耗、金屬疲勞與防水膠邊硬化
鋁窗本身不易生銹，但其安全隱患來自各個金屬組件的損耗。窗戶開合依賴窗鉸，經年累月的活動會造成磨損；用以固定的拉釘和螺絲，亦可能因金屬疲勞而鬆脫或斷裂。此外，窗戶四周的黑色防水膠邊，老化後會變硬失去彈性，不但影響防水功能，也反映窗戶已使用一段時間，其他核心組件可能同樣出現老化。若忽略這些細節，只安排更換鋁窗玻璃，未必能根治問題。
更換玻璃前的基本檢查：窗鉸、拉釘、螺絲及錨釘
在決定維修前，你可以先做個簡單檢查。首先，觀察窗鉸有否變形或開關不順。然後，細看連接窗鉸與窗框的拉釘及螺絲，檢查它們是否有鬆脫、銹蝕，甚至缺失的情況。最後，要留意將整個窗框固定在牆身的錨釘是否穩固。這些小組件的狀態，直接決定了窗戶的結構安全。
窗戶墜落的嚴重後果
窗戶一旦墜落，後果不堪設想。這不僅是個人財物的損失，更是對途人生命構成直接威脅的嚴重公共安全事故。因此，妥善保養窗戶，是每位業主與住戶不可推卸的責任。
業主與住戶的法律責任：民事索償風險
從法律層面看，業主與住戶有責任確保其單位窗戶的安全性。假如窗戶因日久失修而墜下，導致他人受傷或財物損毀，受害者有權提出民事索償。屆時，相關業主或住戶可能需要承擔巨額的賠償費用。
潛在刑事罪行：《簡易程序治罪條例》相關罰則
除了民事責任，窗戶墜落更可能引致刑事罪行。根據香港法例《簡易程序治罪條例》，如有人自建築物掉下任何物件，或容許任何物件自其建築物墜下，導致公眾地方的任何人受到危害或損傷，即屬犯罪。一經定罪，可被判處罰款及監禁。
2025年更換鋁窗/鐵窗玻璃價錢參考
談到更換玻璃窗，大家最關心的問題一定是價錢。其實，更換鋁窗玻璃或鐵窗玻璃的費用並非一個固定數字，它會因為很多因素而有很大差異。想知道預算如何準備，就要先了解影響價錢的核心因素，和費用的具體組成部分。
影響更換窗戶玻璃總費用的核心因素
一份報價單的總金額，主要由以下幾個關鍵部分決定。清楚了解這些，有助你判斷師傅的報價是否合理。
工程範圍：全屋更換、局部維修或僅換玻璃
工程的規模是影響價錢最直接的因素。全屋所有窗戶一次過更換，涉及的材料和工時最多，總費用自然最高。如果只是維修幾隻有問題的窗戶，例如更換老化配件，費用就會相對較低。假如只是其中一塊玻璃出現裂痕，選擇僅更換那塊玻璃，費用當然是最低的。所以，先確定好工程範圍，是預算規劃的第一步。
物料選擇：窗框材質、鋁材厚度與玻璃類型
物料的選擇對價錢有決定性的影響。窗框方面，鋁窗和鐵窗的成本各有不同。即使同樣是鋁窗，鋁材的厚度規格（例如行內俗稱的「40料」或「50料」）也會影響價錢，「50料」比「40料」更厚實，價錢較高，但結構更穩固。玻璃的類型更是五花八門，價錢差異很大，例如基本的單層玻璃、具隔音隔熱效果的雙層中空玻璃，還有安全規格更高的鋼化玻璃或夾層玻璃。選擇哪一種，完全取決於你的需要和預算。
窗戶尺寸與位置：高空工作與搭棚費用
窗戶的大小和安裝位置，直接影響施工難度和成本。窗戶尺寸越大，物料和人工費用自然越高。更重要的是，如果窗戶位於高層或難以施工的位置，基於安全考慮，師傅就需要搭建棚架（俗稱「搭棚」）。搭棚本身是一筆固定的費用，而且費用不菲，是高空工作不能節省的開支，這筆費用必須計算在總預算之內。
更換窗戶玻璃工程費用組成
一份清晰的報價單，通常會將費用分拆成幾個主要部分。你可以從中看到每一分錢的具體去向。
按工程項目收費：淨換玻璃 vs. 整體更換窗戶
收費方式會根據工程性質而定。如果是「淨換玻璃」，師傅通常會按每塊玻璃的尺寸（例如每平方呎）來計算物料和人工費。如果是「整體更換窗戶」，因為工序更複雜，費用會以「每隻窗」為單位計算，當中已經包含了拆除舊窗、安裝新窗框、窗扇及玻璃的完整工序。
按物料收費：玻璃、窗框、配件價錢分析
物料費是報價單的核心。這部分會清晰列出主要物料的單價和數量。
* 玻璃：按種類和面積計算，例如雙層中空玻璃每平方呎的價錢。
* 窗框：鋁材或鐵材的費用，通常按尺寸或重量計算。
* 配件：不要忽略窗鉸、螺絲、手掣、防水膠邊等小配件，雖然單價不高，但全屋窗戶加起來也是一筆開銷。一份專業的報價單會列明這些配件的規格和費用。
附加費用：搭棚、清拆舊窗及廢料處理、偏遠地區運輸費
除了物料和基本人工，報價單上還可能出現一些附加費用，這些都是合理而且必要的開支。
* 搭棚費：如上文提及，高空工作必須有棚架，這是一筆獨立計算的安全費用。
* 清拆及廢料處理費：拆除舊窗和將建築廢料合法地運送到指定堆填區，需要支付人工和處理費。
* 運輸費：如果你的住所在偏遠地區，師傅可能會收取額外的交通運輸費，用來補貼運送物料和工具的成本。
遵守香港法規：小型工程監管制度與強制驗窗計劃
在香港，進行更換玻璃窗工程，不論是更換鋁窗玻璃還是更換鐵窗玻璃，都不只是找個師傅動工這樣簡單。這背後牽涉到一套確保公眾安全的法規，主要是「小型工程監管制度」和「強制驗窗計劃」。理解這些規定，可以幫助你順利合法地完成工程，也保障自己和他人安全。
「小型工程監管制度」下的工程級別
政府為了簡化建築工程的申請程序，同時監管其安全風險，設立了「小型工程監管制度」。這個制度根據工程的規模、複雜性和風險，將工程分為三個級別（第一、二、三級）。不同級別的工程，必須由持有相應牌照的註冊承建商進行。
如何判斷工程級別？（第一、二、三級小型工程）
你的窗戶工程屬於哪個級別，主要取決於工程的具體內容。簡單來說，風險越低、越接近日常維修的工程，級別就越低。風險較高，例如涉及結構改動或高空工作的，級別就越高。
按原來設計進行的修葺（項目1.60）
如果你的工程只是「一換一」，即是按照窗戶本來的設計進行修葺或更換，沒有改變窗戶的尺寸、物料或固定方式，那麼這就屬於風險最低的「第一級小型工程」（項目1.igo）。這類工程旨在鼓勵業主進行標準化維修，程序最為簡單。
涉及更換主框或大型輔助框的工程（項目2.8）
如果工程比較複雜，例如需要更換整個窗戶的「主框」（固定在牆身的主要結構框架），或者更換長度超過1.2米的「輔助框」（例如窗扇），工程的風險就相對較高。這類工程通常被歸類為「第二級小型工程」（項目2.8）。因為改動主框會影響窗戶與牆體的連接穩固度，而較大的活動窗扇也意味著較高的潛在風險。
「強制驗窗計劃」對業主的要求
除了按工程性質分類，樓宇的樓齡也是一個關鍵。政府推行的「強制驗窗計劃」，是主動預防窗戶老化帶來危險的措施。
適用對象：樓齡10年或以上的私人樓宇業主
如果你的物業樓齡達到10年或以上（除了樓高不超過3層的村屋），就有機會收到屋宇署發出的法定通知，要求你安排檢驗窗戶。這是一個強制性的要求，業主必須遵守。
委任「合資格人士」及其檢驗範圍
收到通知後，業主必須委任一名「合資格人士」進行檢驗。合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師，以及註冊小型工程承建商等專業人士。他們會檢查窗戶的所有安全相關構件，例如窗框、窗鉸、螺絲和玻璃等，然後監督所有必需的修葺工程。
如何查核合資格人士及承建商的註冊身份？
要確認你聘用的師傅或公司是否合法，最直接的方法是到屋宇署的網站，查閱「註冊承建商名冊」及其他相關的專業人士名冊。在委任他們時，你也可以要求對方出示由屋宇署發出的註冊證明，確保工程由具備資格的專業人士負責，這樣才能真正保障工程質素和安全。
更換窗戶玻璃的物料選擇與專業施工流程
決定要更換玻璃窗，除了價錢，下一步就是了解物料選擇和施工細節。這一步相當重要，因為合適的物料與專業的施工，直接關係到窗戶的耐用程度、隔音隔熱效果，以及最重要的家居安全。無論是更換鋁窗玻璃還是老舊的鐵窗，選對材料和工序，才能確保長遠安心。
物料選擇：玻璃與窗框的專業考量
選擇門窗物料就像為家居挑選守護者，需要從玻璃的功能性與窗框的穩固性兩方面入手，作出最適合自己家居環境的專業判斷。
玻璃類型比較：隔音、隔熱與安全規格（單層、雙層中空、鋼化玻璃）
市面上的玻璃選擇眾多，主要可分為以下三種：
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單層玻璃：這是最基本的類型，價格實惠，但隔音和隔熱效果比較遜色。如果窗戶不是面向嘈雜的馬路或西斜方向，單層玻璃是一個符合基本需求的經濟選擇。
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雙層中空玻璃：若想提升家居的寧靜度和舒適感，中空玻璃是理想之選。它由兩層玻璃組成，中間以空氣層隔開，能大幅阻隔聲音和溫度的傳導。常見的規格如「5+6A+5」，即代表兩塊5毫米厚的玻璃，中間夾著6毫米的空氣層，隔音隔熱效能顯著。
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鋼化玻璃：安全是其最大賣點。鋼化玻璃經過特殊加熱處理，強度比普通玻璃高出數倍，而且即使受到猛烈撞擊而破裂，亦會碎成細小的鈍角顆粒，大大減低割傷風險。對於落地玻璃窗或浴室等位置，選用鋼化玻璃會更有保障。
窗框物料分析：鋁合金系列（如「40料」vs「50料」）與不銹鋼
窗框是整個窗戶的骨架，其材質決定了結構的穩定性。
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鋁合金：這是香港最普遍的窗框物料，耐用、輕巧且不易生銹。選擇鋁窗時，常會聽到師傅提及「40料」或「50料」。這數字代表鋁材的厚度規格（毫米），「50料」比「40料」更厚實，結構強度和抗風壓能力更佳，當然價錢也相對較高。一般來說，尺寸較大或位於當風位置的窗戶，建議選用較厚的鋁材。
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不銹鋼：在強度和耐用性上，不銹鋼比鋁合金更勝一籌，防銹能力極佳，特別適合潮濕或鹽分較高的沿海地區。它提供的安全感和穩固度更高，不過成本亦是幾種物料之中最高的。
專業施工關鍵步驟
優質的物料需要配合嚴謹的施工，才能發揮最佳效果。一個專業的安裝流程，每個細節都不能馬虎。
施工前準備與安全措施
負責任的施工團隊在開工前，會先為室內做好保護措施，例如用膠膜或帆布覆蓋傢俬和地板，防止塵埃及物料刮花屋內環境。如果是高空工作，師傅必須配備安全帶等防墮裝置，並且妥善處理工具，避免物件飛墮街上，確保施工過程對住戶和公眾都安全。
清拆、安裝及防水密封處理
整個流程大致分為三步。首先是清拆，師傅會小心翼翼地拆除舊有的窗框或玻璃，盡量避免對牆身結構造成不必要的損壞。接著是安裝，將新的窗框精準地嵌入窗洞，使用錨釘等配件穩固地裝在牆身上，並確保窗戶開關順暢。最後，也是最關鍵的一步——防水密封，師傅會沿著窗框內外邊緣，細心注入高品質的玻璃膠或防水膠，徹底填滿所有縫隙，這是防止日後窗邊滲水的決定性工序。
維修關鍵：避免「電化學腐蝕」的物料配搭（如不銹鋼窗鉸配不銹鋼螺絲）
在更換窗鉸、螺絲等金屬配件時，有一個專業細節必須注意，就是避免「電化學腐蝕」。簡單來說，當兩種不同的金屬（例如不銹鋼與鋁）在潮濕環境下直接接觸，會產生微弱電流，加速其中一種金屬的氧化銹蝕，使其變得脆弱。因此，物料配搭必須一致，例如更換不銹鋼窗鉸時，就必須同時使用不銹鋼螺絲和拉釘。這個看似微小的細節，卻是確保窗戶長久安全、避免組件提早失效的關鍵。
如何揀選合資格師傅？防騙實用Checklist
找到一位可靠的師傅來進行更換玻璃窗，是整個工程中最關鍵的環節。這不僅關乎工程質素，更直接影響家居安全。以下為你準備了一份實用的清單，助你在選擇更換鋁窗玻璃或更換鐵窗玻璃的承建商時，能作出明智決定。
尋找及核實合資格承建商
透過屋宇署網站查核註冊小型工程承建商名冊
要確認承建商的資格，最直接的方法是查核官方紀錄。你可以前往屋宇署的網站，搜尋「註冊小型工程承建商名冊」。只需輸入承建商的公司名稱或註冊號碼，就能即時核實他們是否持有有效牌照，以及獲准進行的工程級別和類型。這一步是保障自己的基本動作。
要求承建商出示相關牌照及保險證明
與承建商初次接觸時，可以直接要求對方出示相關的證明文件。一位專業且合法的承建商，理應能提供其「註冊小型工程承建商」的註冊證，以及有效的第三者責任保險證明。保險證明尤其重要，它能確保萬一在施工期間發生意外，你和你的鄰居都能得到應有的保障。
與師傅溝通的防騙/揀選清單
核對報價單：物料規格與附加費是否清晰列明？
一份詳盡清晰的報價單，是專業承建商的標誌。你需要仔細核對單上是否列明所有細節。例如，鋁窗的物料厚度（俗稱「40料」或「50料」）、玻璃的種類（如普通、鋼化或中空玻璃）與厚度、窗鉸與螺絲等配件的材質，都應該清楚寫明。同時，要留意是否有隱藏收費，例如搭棚費、清拆舊窗及處理廢料的費用，這些項目都應在報價單上一一列出。
測試專業知識：提問有關物料配搭與法規認知
你可以透過提問，測試師傅的專業水平。例如，可以問：「如果更換鋁窗，應該配搭甚麼物料的螺絲才不會容易生鏽或侵蝕窗框？」專業的師傅會解釋不同金屬接觸可能引致的「電化學腐蝕」問題，並建議使用不銹鋼螺絲。你也可以詢問工程是否屬於「小型工程監管制度」的範圍，以及屬於哪一個級別。他們對法規的熟悉程度，能反映其專業可靠性。
確認施工與驗收標準：窗戶開關順暢度與防水膠邊貼合度
在工程開始前，最好與師傅確立清晰的驗收標準。工程完成後，你可以根據這些標準檢查。基本的驗收項目包括：窗戶開關是否暢順，沒有卡頓或過緊過鬆的情況；窗扇與窗框是否對齊；以及防水膠邊是否平整貼合，沒有任何縫隙，以確保防水功能妥善。事先溝通好這些細節，有助於順利完成整個工程。
更換鋁窗/鐵窗玻璃常見問題 (FAQ)
在計劃更換玻璃窗的過程中，大家總會遇到各式各樣的疑問。不論是法規要求，還是實際操作的細節，處理不當都可能帶來麻煩。這裡我們整理了一些關於更換鋁窗玻璃或更換鐵窗玻璃的常見問題，希望能為你提供清晰的解答。
被大型傢俬或裝修遮擋的窗戶，可否豁免強制檢驗？
答案是不能豁免。根據屋宇署的強制驗窗計劃，所有樓宇的窗戶，即使被大型傢俬、固定裝置或室內裝修遮擋而無法開啟，業主仍然有責任安排檢驗。事實上，正因為這些窗戶長期被遮擋和忽略，其窗鉸、螺絲等組件可能已經在不知不覺間出現鏽蝕或損耗，反而可能構成更高的公眾安全風險。所以，記得要移開障礙物，讓合資格人士能夠進行全面檢查。
更換鋁窗玻璃時，可以自行更改窗戶的設計或尺寸嗎？
這是一個需要謹慎處理的問題。自行更改窗戶的設計、開啟方式或尺寸，可能會觸及「小型工程監管制度」的規範。如果工程偏離了窗戶的「原來設計」，例如改動窗框或擴大窗戶面積，工程的風險級別就可能提升，必須由具備相應級別的註冊承建商負責，並向屋宇署提交文件。隨意改動不僅影響樓宇結構安全，也可能違反建築物條例。若你有意更改設計，務必先諮詢專業的合資格人士或註冊承建商，確保方案合法合規才動工。
若對「合資格人士」的服務不滿，應如何投訴或處理？
作為業主，你與委聘的「合資格人士」或承建商之間存在合約關係。假如你對其服務，例如檢驗過程、維修建議或施工質素感到不滿，你有權中止服務，並重新委任另一位你信賴的專業人士接手跟進。若情況嚴重，你懷疑對方涉及專業失德、疏忽或違規行為，可以向相關部門作出舉報。你可以致電政府綜合熱線1823，有關個案將會轉介至屋宇署專責處理。
窗戶的防水膠邊老化導致滲水，是否必須更換整隻窗？
不一定需要更換整隻窗。窗戶滲水確實令人煩惱，但成因有很多。如果問題純粹是窗戶四周的防水膠邊老化、硬化或破損所致，那麼通常只需要更換新的防水膠邊，就可以解決滲水問題。這項工程相對簡單，成本也較低。不過，滲水有時也可能是更深層次問題的警號，例如窗框變形、排水孔堵塞或組件鬆脫。最好的做法是先請師傅詳細檢查，找出滲水的根本原因。這樣才能對症下藥，避免花了錢更換整隻窗，卻發現問題依然存在。