想根治漏水？防水工程5大核心一文看清：由檢測、做法、費用到專業公司推介

惱人的滲漏問題，不僅影響日常生活，更可能「手尾長」，處理不當便會一再復發。想徹底根治，卻不知從何入手？擔心找不到漏水根源？對各種防水工程做法與費用感到困惑？害怕所託非人，花費了冤枉錢？本文將為您全面拆解防水工程的五大核心，從精準的滲漏檢測、針對天台、外牆、浴室及窗戶等不同位置的治本方案、透明化的費用預算，到如何選擇專業可靠的防水公司，助您一文掌握所有關鍵資訊，作出最精明的決策，徹底告別漏水煩惱。

了解漏水根源：專業滲漏檢測是成功防水工程的第一步

為何精準檢測至關重要？

要做好一項徹底的防水工程，第一步並非直接施工，而是準確找出漏水的根源。這就像看醫生一樣，必先準確斷症，才能對症下藥。如果跳過專業的滲漏檢測，單純憑肉眼觀察或猜測，很可能會判斷錯誤。結果不但浪費了防水工程費用和時間，問題在短期內又會再次出現，甚至因為拖延了處理真正源頭的時間，導致石屎結構或室內裝修受到更嚴重的損害。精準的滲漏檢測，就是確保每一分錢都用得其所，從根源解決問題，這才是成功防水工程的基礎。

互動式家居漏水初步診斷工具 ()

在您聯絡我們的專業防水工程公司團隊之前，我們特別設計了一個簡單易用的「家居漏水初步診斷工具」。您只需要根據家中漏水情況，回答幾條引導性的問題，例如滲漏的位置、發生的時間，以及水的顏色等。完成後，系統會為您提供一個初步的分析和可能性。這個診斷工具完全免費，目的是幫助您對情況有更清晰的概念，在與我們溝通時，也能更有效地描述問題，讓我們更快為您提供協助。

我們採用的科學滲漏檢測技術

我們的專業團隊並非單靠經驗判斷，而是採用一系列科學化的檢測技術，為您的物業進行全面而精準的勘察，務求準確鎖定滲漏的真正元兇。這些科學化的防水工程做法，能為後續的維修提供可靠的數據支持。

• 紅外線熱成像分析
  這是一種非破壞性的檢測技術。儀器可以偵測到牆身或天花板表面的微細溫度差異。有水氣積聚的地方，其溫度會比周邊乾爽的物料低。透過熱成像圖，我們就能夠在不破壞結構的情況下，準確找出隱藏的滲漏範圍和水路走向。

• 導電感應濕度檢測
  這部專業儀器可以直接量度建材（例如石屎、批盪層）的實際濕度讀數。它提供了一個客觀的數據，讓我們判斷物料的潮濕程度是否超標。這個方法常用於評估滲水的嚴重性，所得數據亦是法庭接納的專業證據之一。

• 水樣本化學分析
  有時候，找出滲漏源頭需要化學分析的協助。我們會採集滲漏出來的水樣本，送往化驗所進行分析，以辨別其來源是食水、咸水、還是雨水。這對於判斷問題源自供水喉、沖廁水喉還是大廈外牆，提供了決定性的證據。

• 喉管壓力測試
  當懷疑是埋藏在牆身或地台下的供水喉管出現滲漏時，我們會為喉管進行加壓測試（俗稱「谷磅」）。透過對喉管系統施加特定壓力並觀察壓力計的變化，就能準確判斷喉管是否存在即使是極微細的滲漏點。

詳解各類防水工程做法：針對不同位置的根治性方案

在找到漏水源頭之後，下一步就是對症下藥。成功的防水工程，講求的是「治本」而非「治標」。不同位置的漏水成因和結構都有分別，所以採用的防水工程做法也大相逕庭。就好像醫生開藥方，必須先準確斷症。以下我們會逐一拆解幾個最常見漏水黑點的根治性方案，助你了解專業的防水工程公司是如何處理這些棘手問題。

天台防水工程做法

天台長年累月日曬雨淋，是建築物損耗最快的地方。要處理天台滲漏，主要有兩種截然不同的防水工程做法。第一種是「起底重做」，這是最徹底的方案。工程會先將天台現有的地磚和舊防水層完全清除，直至見到原始的石屎結構層。然後，師傅會修補好結構層的裂縫，再重新鋪設全新的高效能防水物料（例如防水卷材或液態塗料），完成後還會進行「試水」測試，確保萬無一失，最後才鋪回隔熱層和新地磚。這種做法雖然成本和時間較多，但是效果最持久，能夠根治問題。

第二種是「面層處理法」，又稱為「不起底」防水。如果天台的基本結構和舊有飾面仍然穩固，就可以考慮這個方案。做法是在現有的地磚或地台上，徹底清潔和修補後，直接塗上新式的防水塗層，例如高彈性聚氨酯（PU）或聚脲（Polyurea）。這種做法的好處是工期較短，對住戶的滋擾較少，而且防水工程費用相對較低，適合預算有限或結構問題不嚴重的情況。

室內外牆身防水工程做法

牆身滲水，很多時是因為表面出現了肉眼難以察覺的微細裂縫。對於外牆，治本的方法是搭建棚架，全面重新髹上優質的防水漆，形成一層無縫的保護膜。不過，如果滲漏只是由個別裂縫引起，更具成本效益的方法是「高壓打針灌漿」。這項技術是利用高壓機器，將專門的化學灌漿物料（俗稱「針藥」）直接注入牆身裂縫的深處。漿料遇水會膨脹或在石屎內部固化，將所有空隙和裂縫完全填滿，從而阻斷水的通道。這個方法能夠精準地修補漏水點，而且對室內裝修的影響極微。

洗手間/浴室/企缸防水工程做法

洗手間是家居漏水的重災區，因為這裡水管多，而且用水頻繁。如果確定是防水層失效，最可靠的防水工程做法就是「起底重做」。工程需要清拆地磚、牆磚、坐廁和企缸等潔具，將舊的防水層完全剷除。之後，師傅會在地面和牆身（特別是淋浴位置，按屋宇署標準一般會做到1.8米高）重新塗上防水物料。整個工序中最關鍵的一步，是在鋪磚之前進行「試水」測試。師傅會將去水位堵塞，然後在整個洗手間地面注滿水，並維持最少24小時，以觀察水位有否明顯下降或樓下天花有否滲漏。通過測試後，才能證明新的防水層有效，然後才可以放心鋪回瓷磚。

窗戶及窗台防水修補做法

窗戶漏水通常有兩個主因：一是窗框邊的防水膠邊（俗稱「唧膠」）老化變質，二是窗框與牆身之間的接口出現縫隙。針對前者，處理方法是先用工具將所有舊的、已硬化的膠邊徹底清除，然後清潔乾淨坑槽，再重新唧上高品質、耐候性強的防水結構膠。至於後者，如果縫隙不大，同樣可以用唧膠方式處理。但若縫隙較深或問題持續，則可能需要沿著窗框周邊進行局部的高壓灌漿，將縫隙從內到外完全密封，根絕雨水滲入的途徑。

石屎剝落（士波令）維修工程

石屎剝落（俗稱「士波令」）其實是漏水問題的併發症。當水氣滲入石屎內部，會導致裡面的鋼筋生銹。鋼筋生銹後會膨脹，體積變大，最終逼爆外層的石屎。所以，處理士波令並非簡單用水泥填補了事，必須由專業的防水工程公司跟足步驟處理。正確的做法是：第一，先將所有鬆脫、空心的石屎和批盪鑿除，直至見到穩固的底層。第二，用鋼絲刷或打磨工具，將外露鋼筋的鐵銹徹底清除乾淨。第三，在已除銹的鋼筋上塗上防銹油。最後，使用專門的高強度聚合物修補砂漿（Polymer Mortar）分層批盪修補，才能確保結構安全和耐用。

防水工程費用全攻略：價錢透明化助您精明掌握預算

談到防水工程，相信大家最關心的問題就是費用。一個清晰的預算，不單能讓您安心規劃，更是評估不同防水工程公司專業程度的指標。市面上的防水工程費用範圍可以很闊，從幾千元的局部修補到數十萬的大型工程都有。這部分會為您深入剖析費用的組成，助您成為精明的消費者，掌握預算話語權。

即時防水工程費用預算計算機

想立即對您的防水工程費用有個概念？我們特別設計了這個預算計算機。您只需要輸入幾個簡單資料，例如工程位置（天台、外牆、浴室等）、大概面積、以及現時的滲漏情況，系統就能即時為您提供一個初步的費用估算。這個估算能助您規劃財務，並在與防水工程公司溝通時更有預算基礎。

[互動計算機插件位置]
* 請選擇工程類型：[下拉選單：天台 / 外牆 / 浴室 / 窗戶 / 石屎剝落]
* 請輸入工程面積（平方呎）：[輸入欄]
* 滲漏情況：[選項：輕微滲水 / 明顯滴水 / 結構損壞]
* [按鈕：立即獲取初步估算]

免責聲明：此估算僅供參考，最終費用須由專業人員上門勘察後提供的正式報價單為準。

影響防水工程費用的主要因素

為何同樣是天台防水，報價有時會相差一倍？其實防水工程費用並非單一因素決定，主要受以下幾個關鍵點影響：

1. 工程範圍與面積
   這是最基本的因素。施工面積愈大，所需的人工和物料自然愈多，費用亦會相應增加。

2. 施工位置及現場環境
   施工位置的複雜性直接影響成本。例如，高空外牆工程必須搭建棚架，這是一筆顯著的額外開支。如果施工地點在偏遠地區，或需要將工具物料搬運至沒有電梯的樓層，運輸和人力成本也會提高。

3. 防水工程做法與物料選擇
   不同的防水工程做法，成本差異巨大。最徹底的「起底式」做法，需要完全移除舊防水層再重造，工序繁複，成本最高，但效果最持久。而「表面塗層式」做法則相對簡單快捷，成本較低。此外，選用的防水物料品牌、產地和級別（例如是普通防水油，還是高性能的聚氨酯(PU)或聚脲(Polyurea)塗層），亦會直接影響最終造價。

4. 基底狀況與前期工序
   如果現有的地台或牆身狀況很差，例如有嚴重的石屎剝落（士波令）或凹凸不平，就需要花費額外的人工和材料進行修補及平整，才能開始做新的防水層。這些前期修繕工序都會計入總成本。

詳細防水工程項目參考價目表

為了讓您有更具體的概念，我們整合了市場上常見的防水工程項目參考價錢。請注意，以下價格為估算，實際費用會因應前述的各種因素而有所調整。

如何解讀報價單以避免費用陷阱

收到防水工程公司的報價單後，切勿只看總價。一份專業的報價單應清晰詳盡，仔細審閱以下幾點，便能有效避免日後的爭議和超支。

• 施工範圍與工序是否列明
  一份清晰的報價單，應詳細列出每一項工序，例如「清拆舊有地磚及防水層」、「清理建築廢料」、「塗刷指定品牌底漆一層」、「塗刷防水主劑兩層」、「進行24小時試水測試」等。如果報價單寫得含糊不清，例如只寫「天台防水工程一批」，便要格外小心。

• 物料品牌型號是否具體
  要求報價單清楚列明將會使用的所有物料，包括防水漿料、沙石水泥、甚至是結構膠的品牌和產品型號。這既保障了工程質量，亦能防止施工方在過程中偷工減料。

• 留意潛在的附加費用
  主動查詢報價是否為「全包價」。確認費用是否已包含搭棚費、廢料處理費、運輸費等。有時這些附加費可能佔總成本一個不小的比例，必須在簽約前釐清。

• 保養期的條款與細則
  保養期是信心的保證。一份完整的報價合約，必須清楚列明保養年期，以及保養範圍涵蓋的內容，例如在保養期內出現非人為損壞的滲漏，跟進維修的安排和責任誰屬。

專業防水工程公司推介：為何我們是您的信心之選？

選擇一間可靠的防水工程公司，是徹底解決漏水問題的關鍵。市面上有眾多選擇，要找到一間真正專業的公司並不容易。我們希望和您分享，為何我們的服務能夠成為眾多業主和機構的信心之選，不單是解決眼前的問題，更是提供一份長遠的安心。

頂尖防水工程公司的權威資質與認證

一間專業的防水工程公司，它的專業性需要有客觀的標準來證明。我們持有多項業界權威的資質與認證，這些不僅是榮譽，更是我們對工程品質的嚴格承諾。我們是政府註冊的小型工程承辦商，同時也取得了ISO 9001國際品質管理認證。這代表我們由諮詢、勘察、採購材料到具體的防水工程做法，每一個環節都遵循國際認可的標準化流程。而且，我們是多家國際頂尖防水物料品牌的認可施工商，證明我們的團隊對各種物料的特性有深入了解，並且接受過原廠的專業培訓，確保能發揮材料的最佳效能。

經驗豐富的直屬專業團隊

工程的成敗，最終還是取決於施工人員的技術和經驗。我們引以為傲的是擁有一支經驗豐富的直屬專業團隊。我們的師傅並非外判散工，而是公司的長期員工。這意味著每一位團隊成員都接受過我們系統性的內部培訓，對公司的施工標準和安全守則有統一的認識。他們長期專注於各類防水工程，從天台、外牆到浴室、窗台，累積了應對各種複雜情況的實戰經驗。由一個穩定、溝通順暢的團隊來負責您的項目，能夠確保施工細節得到妥善處理，將人為失誤的風險降至最低。

誠信為本的服務承諾

我們深信，最好的合作關係建立在誠信之上。我們的服務宗旨是找出漏水的根本原因，然後提供最合適和最具成本效益的解決方案。在正式報價前，我們會進行詳細的現場勘察和分析。如果評估後發現問題不大，只需要局部維修，我們絕不會推薦非必要的「全屋起底」大工程。我們提供的防水工程費用報價單清晰透明，會詳細列明所有施工項目、使用的物料規格和數量，沒有隱藏收費。此外，我們對自己的工程質量充滿信心，所以我們為所有完成的項目提供長達十年的保養承諾，這是我們對客戶最實在的保障。

我們的服務流程：由諮詢到完工

一項專業的防水工程，由清晰的流程開始。我們深信，一個透明和系統化的服務流程，是與客戶建立互信的第一步，也是確保工程順利和成功的基石。以下將會詳細介紹我們由初步接觸到工程完成的五大步驟，讓您全面了解我們的防水工程做法。

步驟一：免費初步諮詢及評估

一切都由簡單的溝通開始。當您透過電話或網上表格聯絡我們時，我們的客戶服務團隊會先細心聆聽您的情況。您可以提供滲漏位置的相片或影片，讓我們對問題有初步的了解。然後，我們的專家會根據這些基本資料，提供初步的分析和專業意見，而這整個過程是完全免費的。

步驟二：專業人員免費上門勘察

單靠相片和描述並不足以準確判斷問題的根源。在初步溝通後，我們會安排經驗豐富的技術人員，在您方便的時間免費上門進行實地勘察。我們的團隊會利用專業知識，仔細檢查滲漏的實際狀況和周邊環境，準確找出問題的核心，為制定最有效的解決方案提供堅實的依據。

步驟三：提交詳細報告及透明報價單

勘察完成後，我們不會只給您一個模糊的總價。我們會為您準備一份詳盡的勘察報告，用清晰易明的方式解釋漏水的成因。同時，您會收到一份項目分明、價錢透明的防水工程費用報價單。報價單上會清楚列明建議的施工方案、使用的物料規格、各項收費明細以及預計工期，讓您在簽訂合約前掌握所有資訊。

步驟四：嚴謹執行防水工程

當您確認方案和報價後，我們的直屬專業施工團隊便會嚴格按照報告及合約內容執行防水工程。我們堅持聘用自家師傅，確保施工質素和溝通效率。在施工期間，團隊會採用優質物料，並以嚴謹的工藝處理每一個細節，同時盡力減低對您日常生活的影響，確保工程安全、整潔和高效地進行。

步驟五：專業驗收與簽發保養證書

工程的結束，是我們承諾的開始。完工後，我們會邀請您一同驗收，確保所有項目均達到您的要求和我們的專業標準。在您確認滿意後，我們會正式簽發一份保養證書。這份證書不僅是我們對工程質量的保證，也是我們對客戶的長遠承諾，讓您倍感安心。如果您正在尋找可靠的防水工程公司，我們的專業流程就是信心的保證。

防水工程常見問題 (FAQ)

處理漏水問題時，大家心中總有許多疑問。無論是關於防水工程做法還是費用預算，我們整理了一些最常見的問題，希望用最直接易明的方式，為你一次過解答。

一般防水工程需時多久？

防水工程的施工時間，會因應工程的規模、複雜程度以及所選用的防水工程做法而有很大分別。舉個例，如果是針對窗邊滲漏的局部修補，或者牆身裂縫的高壓打針灌漿，通常只需要幾日時間就可以完成。不過，如果工程牽涉到整個天台或浴室「起底」重做，由清拆、鋪設新的防水層、試水到鋪回飾面，整個過程可能需要數星期甚至更長時間，當中還需要考慮物料的固化時間和天氣因素。一份清晰的工程合約，應該會列明預計的施工期，方便你作出安排。

是否一定要「起底」重做防水層？

這是一個很好的問題，答案是不一定。是否需要「起底」重做，完全取決於現有防水層的狀況以及滲漏的根本原因。專業的防水工程公司會先進行詳細勘察，如果發現舊有的防水物料已經大規模老化、剝落、或者與底層完全分離，失去了應有的防水功能，那麼「起底」重做就是最徹底、最長遠的根治方案。反之，如果滲漏只是由個別裂縫或局部破損引起，而整體防水層結構依然穩固，就可以採用高壓灌漿、塗刷新型防水塗層等針對性的方法處理，這樣既能解決問題，亦有助控制防水工程費用和縮短工期。

如何分辨是水喉漏水還是防水層問題？

要初步判斷漏水源頭，可以觀察漏水的模式。一般來說，如果是供水喉管（來水喉）出現問題，由於喉管長期受壓，漏水通常是持續性的，無論你是否正在用水，牆身或天花都會持續濕潤或滴水。你也可以在沒有用水的情況下，觀察水錶是否仍然轉動。相反，如果是防水層或去水喉管失效，漏水通常是間歇性的，即是在用水之後（例如洗澡、使用洗手盆或沖廁後）情況才會出現或惡化，而在一段時間沒有用水後，漏水情況會有所減輕甚至暫停。當然，這只是初步判斷，要準確找出源頭，還是需要由專業人員利用儀器進行詳細檢測。

「試水」是否必須？業主需要注意什麼？

對於重做了地台防水層的工程，例如浴室或天台，「試水」是一個絕對必須的驗收步驟。這個測試是驗證新造防水層是否有效的黃金標準，絕對不能省略。業主需要注意，試水必須在防水層完全乾透後，並且在鋪設任何瓷磚或飾面物料之前進行。正確的程序是將去水位堵塞，然後在測試範圍內注滿一定深度的水，並維持至少24至48小時。期間你需要觀察水位有否明顯下降，同時亦要與樓下單位協調，檢查其天花有否出現滲漏痕跡。我們建議將試水的要求、程序和合格標準，清晰地列明在工程合約之中，以保障雙方權益。