樓宇滲水是香港業主最頭痛的問題之一，而面對五花八門、價錢差距極大的防水工程報價單，更令人無所適從，擔心墮入收費陷阱。想知道天台、外牆、浴室、窗邊的防水工程合理價錢是多少？究竟工程範圍、使用物料、施工方法等因素如何影響最終收費？怎樣才能分辨「治標」與「治本」方案，避免日後「手尾長」？這份終極攻略，將根據我們整合超過10萬份真實報價的大數據，為你詳細拆解2025年香港4大類防水工程的最新價錢參考、深入分析5大影響收費的關鍵因素，並提供由尋找師傅到驗收的7步實用流程，教你如何審核報價單、避開常見陷阱，以最符合成本效益的方式，徹底解決漏水煩惱。
香港各類防水工程價錢參考
想了解一份清晰的防水報價單，第一步是掌握市場上的大概收費。香港的防水工程價錢，會因為施工位置和方法有很大分別。下面為你整理了天台、外牆、室內和窗戶這四個最常見地方的防水工程價錢參考，讓你對各類防水报价更有預算。
天台/天面防水工程價錢
天台長年日曬雨淋，是滲漏的重災區。處理天台防水，主要有「面做」和「起底重做」兩種方式，價錢可以相差很遠。
主要收費項目及參考價目
天台防水的收費主要由施工面積和複雜程度決定。下面以一個約700呎的典型天台為例，列出各項目的參考價錢：
- 基本防水層工程 (面做): 在現有地台面直接施工新的防水層。
- 參考價錢：約 HK$45,000 – $65,000
- 清拆舊飾面及防水層 (起底): 移除舊有的磚、隔熱層及已失效的防水物料，直至見到結構層。
- 參考價錢：約 HK$55,000 – $70,000
- 重鋪地台及鋪磚: 包含泥水批盪、修正去水斜度及鋪設新地磚（通常不包磚料）。
- 參考價錢：約 HK$65,000 – $140,000
*以上為估算參考，最終收費視乎物料選擇、天台狀況及工程細節而定。
上門勘察重點
專業師傅上門勘察時，不只是量度面積。他會仔細檢查以下幾點：
1. 現有飾面狀況： 檢查地磚或地台面有沒有「空鼓」（即批盪層與結構層分離）、裂縫或剝落。
2. 去水口及斜度： 評估去水口是否暢通，以及地台斜度是否足夠讓雨水順利排走，避免積水。
3. 女兒牆及結構接縫： 檢查天台邊的矮牆（女兒牆）及與大廈主體的接縫位置，這些都是常見的滲漏點。
報價單常見細項分析
一份專業的天台防水報價單，應該清楚列明：
* 施工方案： 清楚寫明是「面做」還是「起底重做」。
* 物料品牌與型號： 例如使用哪一款防水塗料或防水卷材。
* 工序細節： 包含清拆、泥水、防水層施工、試水等步驟。
* 雜費項目： 是否包含廢料處理費（泥頭費）和材料運輸費。
* 保養期： 必須列明工程的保養年期及保障範圍。
外牆防水工程價錢
外牆滲水不但影響室內，更可能關係到樓宇結構安全。外牆工程的價錢，很大部分取決於是否需要搭棚。
主要收費項目及參考價目
- 高壓打針 (灌漿): 針對局部裂縫的快速止漏方法，無需搭棚。
- 參考價錢：約 HK$2,500 – $4,000 / 每處
- 外牆直髹防水物料: 清潔外牆後，直接塗上透明或有色的防水塗層。
- 參考價錢：約 HK$300 – $500 / 每平方呎 (價錢或已包含棚架)
- 搭棚起底重做: 徹底鑿除舊飾面，重新做批盪、防水及飾面層。
- 參考價錢：約 HK$300 – $600 / 每平方呎 (價錢或已包含棚架)
上門勘察重點
師傅會集中評估：
1. 滲漏源頭： 利用儀器或經驗判斷滲水源頭是來自外牆裂縫、冷氣機石屎台、還是窗戶邊緣。
2. 牆體狀況： 檢查牆身飾面（紙皮石、瓷磚、油漆）的穩固程度。
3. 搭棚可行性： 評估現場環境，決定最安全和合規的搭棚方案。
釐清業權與報價責任
根據《建築物管理條例》，大廈外牆屬於公用部分。理論上，維修責任由全體業主共同承擔。所以，在索取報價前，你應該先與大廈管理處或業主立案法團溝通。正式的防水報價單，收款方應為法團而非個別業主。
報價單常見細項分析
查看外牆防水報價單時，要特別留意：
* 棚架費用： 報價是「連工包料連棚架」，還是棚架費另計。
* 保險責任： 是否已購買第三者責任保險及勞工保險。
* 工程範圍： 報價是只處理指定範圍，還是整幅外牆。
* 物料規格： 使用的防水物料是否具備良好的抗紫外光及耐候性能。
室內防水工程價錢 (浴室/廚房)
浴室和廚房是室內用水最頻繁的地方，防水工程絕對不能馬虎。價錢通常以「一式」計算。
主要收費項目及參考價目
- 浴室/廚房企缸或地台起底重做: 包含清拆舊有瓷磚、重做防水層、試水及鋪回新瓷磚。
- 參考價錢：約 HK$15,000 – $30,000 / 一式 (不包瓷磚料)
上門勘察重點
室內勘察的重點是找出漏水根源：
1. 喉管測試： 進行水壓測試（谷磅），檢查暗藏的來水喉管是否有滲漏。
2. 地台試水： 堵塞去水口後，在地台儲水一段時間（浸水測試），觀察樓下天花的狀況，以判斷是否防水層失效。
3. 檢查潔具邊緣： 仔細檢查浴缸、企缸邊及洗手盤的唧膠是否老化或剝落。
報價單常見細項分析
一份清晰的室內防水報價單會列出：
* 防水層高度： 清楚標明牆身的防水層會做到多高（例如1.8米）。
* 試水程序： 訂明試水的時間長度（例如24或48小時）及驗收標準。
* 飾面還原： 是否包含鋪回瓷磚及清理現場。
* 額外項目： 如果需要更換喉管或潔具，相關費用是否已包含在內。
窗戶防水工程價錢
窗戶漏水十分普遍，通常是窗邊的防水膠老化或窗框變形所致。這類工程規模較小，收費相對簡單。
主要收費項目及參考價目
- 窗邊唧膠: 剷除舊有的老化玻璃膠，清潔後重新填上高品質的防水玻璃膠。
- 參考價錢：約 HK$500 – $2,000 / 每隻窗
- 修補窗台石屎及唧膠: 如窗框邊的石屎有剝落，需先作修補再唧膠。
- 參考價錢：約 HK$2,000 – $4,000 / 每隻窗
我們的價錢數據來源
你可能會問，以上的價錢數據是怎樣得來的？我們的信心來自於一個龐大而真實的資料庫。
整合超過10萬份香港真實報價
這裡提供的所有價錢範圍，並非憑空估計。我們整合了平台上超過十萬份由香港防水師傅及公司發出的真實防水報價單，經過系統化分析，計算出具參考價值的市場價格。
數據涵蓋各區住宅、村屋及工商業樓宇
我們的數據庫涵蓋了香港各區不同類型的樓宇，包括私人屋苑、單棟式住宅、村屋、獨立屋，以至工商業大廈。這確保了價錢參考能反映不同環境下的實際情況。
定期更新以緊貼市場最新變動
建築材料和人工成本會隨市場波動。為了提供最貼市的資訊，我們會定期分析最新的報價數據，並更新網站上的價錢參考，確保內容的時效性和準確性。
解構防水工程報價：5大影響收費因素
當您收到不同的防水報價單，可能會對上面的價格差異感到困惑。其實，一份專業的防水工程價錢，並非單純計算材料與人工，而是由多個環環相扣的因素構成。想真正看懂一份防水报价，就要先了解背後影響收費的五個關鍵，這樣才能作出最精明的選擇。
因素一：工程範圍與施工面積
這是影響報價最直接的因素。施工面積的大小，直接決定了所需防水物料的份量以及師傅投入的工時。道理很簡單，一個一百呎的天台與一個七百呎的天台，兩者的防水工程價錢自然相差甚遠。報價單上通常會清晰列明施工的確實面積（以平方呎或平方米為單位），這是整個估算的基礎。除了平面面積，工程範圍還包括一些細節，例如牆身需要上做的「牆腳」高度、女兒牆的內外側、去水口周邊的加固處理等，這些都會計算在總施工範圍內。
因素二：防水物料的選擇與級別
市面上的防水物料五花八門，由傳統的瀝青（黑膠）、英泥基防水料，到新式的聚氨酯（PU）、丙烯酸酯防水膠，甚至是預製的防水卷材（防水毯），每種物料的性能、耐用度、產地和品牌都大不相同，價格自然有高有低。一般來說，品質愈高的物料，例如具備更強抗紫外線能力、更高彈性以應對熱脹冷縮的進口物料，其成本亦會愈高。一份詳盡的報價單，理應列明將會使用的物料品牌及產品型號，而不只是籠統地寫上「防水膠」或「防水塗層」，這有助您比較不同公司的方案優劣。
因素三：「起底」清拆工程的必要性
這一步是決定工程能否「治本」的關鍵，也是一項主要的潛在開支。「起底」的正式說法是清拆舊有飾面及防水層。如果現有的地台飾面（如地磚）或舊防水層已經出現剝落、空鼓（扑下去有空洞聲）、嚴重老化的情況，直接在上面鋪設新的防水層，效果將會大打折扣，因為新的物料無法穩固地附著在結構層上。因此，徹底的「起底」工序雖然會增加清拆、廢料處理及泥水重鋪的成本，卻能確保新的防水系統發揮最大效用，長遠而言更具經濟效益。反之，如果基底狀況良好，則可能只需直接施工，省卻這筆開支。
因素四：施工環境的複雜性 (如搭棚)
工程的實際環境，是另一個影響成本的重要變數。最常見的例子就是外牆防水工程，基本上都必須搭建棚架，而搭棚費用本身就是一筆可觀的開銷，其收費會按高度和面積計算。此外，其他環境因素也不能忽視，例如樓宇沒有升降機，所有物料及工具都需要依賴人力搬運，樓層愈高，人工成本自然愈高；施工現場是否有大量雜物或僭建物需要預先清理；以及工程地點是否偏遠，涉及額外的運輸費用等，這些都會在最終的報價中反映出來。
因素五：施工方法與檢測技術的差異
專業的防水工程，並非單靠肉眼判斷。經驗豐富的公司或師傅，可能會在報價前使用專業儀器進行勘察，例如紅外線熱成像儀或濕度計，以精準鎖定滲漏源頭。這些前期檢測雖然會產生費用，卻能避免「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的情況，確保施工方案對症下藥。另外，施工技術本身亦有差異，例如針對裂縫的「高壓灌漿」（打針）技術，與全面重鋪整個防水系統，兩者的施工時間、複雜程度和持久度截然不同，價錢自然無法直接比較。因此，了解報價單背後所採用的檢測方法與施工技術，才能全面評估其價值。
如何評估防水報價：計算「年均成本」揀選最佳方案
收到幾份防水報價單，單看總金額的高低，並不足以判斷哪個是最佳選擇。一份真正划算的防水工程價錢，需要考慮其長遠的耐用性。這裡我們可以引入一個實用的概念：「年均成本」，幫助我們從更宏觀的角度，評估不同防水报价方案的真正價值。簡單來說，年均成本就是將「總工程費用」除以「預期耐用年期」。這個數字越低，代表方案的長遠經濟效益越高。
「治標」與「治本」的長遠成本比較
防水工程普遍分為「治標」和「治本」兩大類方案，它們的初始報價可以相差很遠，但長遠成本卻可能是另一回事。
案例分析：「高壓打針」的潛在重複開支
「高壓打針」是一種常見的治標方法，優點是施工快，價錢相宜，看似是個快捷的解決方案。假設牆身裂縫滲水，打針報價為$3,000。工程完成後，漏水問題暫時解決了。但是，這種方法只是堵塞了當前的滲漏點，水壓可能會將水份逼向牆體其他脆弱部分，導致一年半載後，附近位置又出現新的滲漏，屆時又需要花費一筆金錢處理。若五年內重複維修三至四次，總開支可能已超過$10,000，而且問題始終未被根治。
案例分析：「起底重做」的長遠經濟效益
「起底重做」是治本的方案。同樣是牆身裂縫滲水，工程需要鑿開飾面及舊防水層，重新批盪並鋪設新的高效防水物料，最後再還原飾面。初始報價可能高達$20,000。這個金額看似昂貴，但一個施工嚴謹的起底重做工程，通常會提供5至10年的保養期，並且能徹底解決滲漏根源。以10年耐用期計算，其年均成本僅為$2,000。相比之下，重複進行「高壓打針」的年均成本可能更高，而且還要承受漏水復發的困擾。
專業防水報價單審核清單
當你手上有多份防水報價單時，除了比較總價，更要仔細審核當中的細節。一份清晰詳盡的報價單，是專業公司負責任的表現。你可以根據以下清單逐一核對。
確認工程保養期及範圍
保養期是評估防水工程價錢的重要一環。你需要確認保養期的長度，例如一年、三年還是五年。更重要的是，必須清晰了解保養範圍。保養是只包人工，還是物料和人工都包括？哪些情況屬於保養範圍之外（例如結構性問題或人為損壞）？這些條款必須白紙黑字列明在報價單或合約上。
核對物料品牌、型號及用量
一份專業的報價單，不會只模糊地寫上「防水物料一批」。它會清楚列明將會使用的防水物料品牌、產品系列及具體型號，例如是Sika、Fosroc還是其他品牌的哪一款產品。這能確保工程公司不會在施工時，為了降低成本而轉用次級或不合適的材料。同時，報價單亦應列出物料的大概用量，以判斷其是否符合施工面積的標準需求。
查詢是否包含所有雜項費用
為避免工程中途出現預算外的開支，你應主動查詢報價是否已包含所有可能產生的雜項費用。常見的雜項包括：棚架搭建及拆卸費、建築廢料（泥頭）清運費、大型工具運輸費、以及因應大廈規定可能產生的公眾地方保護費等。一份清晰的報價單應註明「一式」包含的具體項目，或將這些雜費獨立列出。
厘清施工工期與付款方式
報價單上應有預計的施工時間，例如工程由哪天開始，預計需時多少個工作天完成。這有助你規劃生活，同時亦是對工程進度的一個基本保障。此外，付款方式亦需要清晰訂明，例如訂金、中期費用及尾數的支付比例和時間點。一個常見且合理的付款安排，是分階段按工程進度支付，避免一次過繳付大額款項。
免費獲取初步預算：防水工程價錢計算機
在尋找一份清晰的防水報價單之前，最想知道的往往是大概的防水工程價錢。為了讓您在聯絡師傅前心裡有數，我們根據龐大的市場數據，設計了這個智能預算工具，助您輕鬆掌握初步開支概念。
為何每宗防水工程報價各異？
您可能會好奇，為何防水工程沒有一個「公價」？這是因為每個單位的實際情況都是獨一無二的，如同醫生看症，必須對症下藥。影響最終防水報價的因素有很多，主要可以歸納為以下兩大方向。
滲漏源頭與損壞程度的差異
一個窗邊的輕微滲水，可能只需處理局部接口。但是一個天台長年失修導致的石屎剝落，就需要進行大範圍的「起底」重做工程。兩者的施工複雜程度、所需工時和材料截然不同，所以防水報價自然有很大分別。
物料選擇與飾面要求的個人化
防水物料有很多種，從基礎的防水英泥到高性能的PU物料，各有不同的耐用度和價錢。另外，工程完成後是否需要還原飾面，例如重新鋪設地磚或油漆，也會直接影響最終的防水工程價錢。
如何使用我們的智能預算工具？
這個工具的設計初衷就是簡單易用，只需幾個步驟，就能為您提供一個貼近市場的初步預算。
簡單輸入工程類型、面積及現況
您只需要在系統中選擇工程類型，例如是天台、浴室還是外牆。然後輸入大概的施工面積，和點選描述現況的選項，例如「有明顯水跡」或「石屎剝落」等。
系統即時生成大數據初步預算範圍
提交資料後，系統會即時比對我們資料庫中數以萬計的真實防水報價數據。它會根據您輸入的條件，計算出一個合理的費用範圍，包括最低和最高的預算參考。
助您在約見師傅前掌握開支概念
這個預算範圍不是最終的正式防水报价，但它能給予您一個非常實在的開支概念。有了這個底價，您在與師傅溝通和比較不同報價單時，自然會更有信心，能夠更有效地控制預算。
獲取正式報價流程及常見問題 (FAQ)
想順利解決滲漏問題，一份清晰詳盡的防水報價單是整個工程的基礎。它不僅關乎最終的防水工程價錢，更加是保障雙方權益的重要文件。了解獲取正式防水报价的標準流程，能幫助你更有信心地與師傅溝通，並揀選最合適的服務。
獲取可靠防水報價的7大步驟
跟著以下七個步驟，你就能更有系統地處理漏水問題，並且有效避免常見的報價陷阱。
步驟一：清晰描述漏水狀況
在聯絡師傅之前，先花點時間整理好漏水的具體情況。你可以用手機拍下漏水位置的相片和影片，並且記錄滲漏發生的時間（例如是否只在下雨後出現）、頻率和嚴重程度。準備好這些基本資料，然後在溝通時提供給師傅，這樣有助他們對情況有初步了解，也能判斷需要攜帶哪些檢測工具上門。
步驟二：預約師傅上門詳細勘察
準確的防水報價，必須建基於專業的現場勘察。師傅需要親身到現場，利用濕度計、紅外線熱像儀等工具找出滲漏的根本原因和影響範圍。單靠電話或訊息溝通得到的報價，通常只是初步估算，所以堅持要求師傅上門詳細檢查，是獲取可靠報價單的關鍵一步。
步驟三：比較最少2-3份詳細報價單
收到第一份報價單後，不要急於決定。建議聯絡最少兩至三間不同的公司或師傅，獲取他們各自的報價方案。比較時，除了看總價，更要仔細對比報價單上列出的施工方法、使用的物料品牌和型號、工程範圍的細節以及保養年期。有時候，最低的報價可能代表使用了次級物料，或者省略了某些必要的工序。
步驟四：確認保養條款細則
防水工程的效果需要時間驗證，所以工程保養非常重要。在決定採用哪一份報價單前，必須主動向師傅查詢保養期的長短、覆蓋的範圍（例如只保修施工位置，還是整片區域）、以及日後若在保養期內出現問題時的跟進流程。一份專業的報價單，應該會清晰列明這些保養條款。
步驟五：簽訂正式工程合約
選定承辦商之後，便應將雙方同意的所有事項，以書面形式簽訂正式合約。合約內容應以最終確認的報價單為基礎，並且包含所有細節，例如工程總價、詳細工序、物料規格、施工時間表、分期付款方式及保養條款。簽訂合約能為雙方提供清晰的法律保障。
步驟六：完工後進行試水驗收
工程完成後，驗收是不可或缺的一環。驗收的標準方法是進行試水測試。例如天台防水工程，可以在去水口堵塞後進行24至48小時的蓄水測試；浴室防水則可進行閉水測試。你應與師傅協商好驗收的具體方式，並且在確認測試合格、再無滲漏後，才支付工程尾款。
步驟七：保養期內跟進
驗收完成後，記得妥善保管所有文件，包括報價單、合約、付款收據和保養證明。如果在保養期內，已維修的位置再次出現滲漏，應立即聯絡承辦商，並根據合約條款要求對方履行保養責任。
防水報價單常見疑問
面對一份防水報價單，你可能會遇到一些專門術語或疑問。以下我們將解答三個最常見的問題。
Q1: 一份專業的防水報價單應包含什麼？
一份專業和詳盡的防水報價單，應像一份清晰的施工藍圖。它應至少包含以下十個項目：
1. 公司資料：承辦商的公司全名、商業登記號碼、地址和聯絡電話。
2. 客戶資料：你的姓名及工程地址。
3. 報價單編號及日期：方便日後查閱。
4. 工程項目明細：逐項列出所有工序，例如「清拆舊有地台瓦片及防水層」、「重鋪英泥沙批盪」、「塗刷指定品牌防水物料三層」等。
5. 物料規格：註明將要使用的所有主要物料的品牌、產品系列和型號。
6. 分項費用：清晰列出人工、物料、搭棚（如適用）、廢料處理等各項費用，以及工程總金額。
7. 施工時間：預計的開工日期及完工日期。
8. 付款方式：訂明訂金、中期款項和尾款的支付比例及時間點。
9. 保養條款：白紙黑字列明保養年期、覆蓋範圍和細則。
10. 報價單有效期：註明報價的有效期限。
Q2: 報價中的「一式」、「一工」是什麼意思？
「一式」和「一工」是裝修報價單中常見的術語。
「一式」指的是以一個整體的總價，去涵蓋某個項目所需的所有費用。例如報價單上寫「清拆及清走現場廢料 一式」，就代表這個價錢已包含所有相關的人工和處理費。採用「一式」報價時，最好請師傅在旁備註清楚該項目包含的具體內容，避免誤會。
「一工」則是指一位師傅一個工作日的勞動費用。這個收費單位常用於難以預估確實工時的零散維修或執漏工作。報價單上會列明「每工」的價錢，最終費用則按實際所需工數計算。
Q3: 為何必須索取書面報價單？
堅持索取書面報價單，並非出於不信任，而是為了專業和清晰。它有三個主要作用：
第一，它是雙方協商的書面記錄。口頭承諾容易產生誤解或遺忘，一份白紙黑字的報價單，詳細列明工程範圍、物料和價錢，能有效避免日後因記憶模糊而引起的爭拗。
第二，它保障了雙方的權益。對你而言，它能防止承辦商在工程中途任意追加「隱藏收費」；對承辦商而言，它也界定了工作範圍，防止被要求超出協議的額外工作。
第三，它便於進行客觀比較。當你手持幾份格式清晰的書面報價單時，你就能夠逐項比較不同公司的方案優劣，從而作出最理性的決定。