想為居屋更換鋁窗，但又擔心款式不合規例？面對繁複的屋苑公契、房署指引，加上近年新居屋的MIC（組裝合成）建築法限制，令揀選窗框變得困難重重。為此，本文將為你提供一站式居屋換窗全攻略，從解構法規限制、比較4大合法窗框款式的優劣，到分享揀師傅、驗收的標準流程及防伏貼士，甚至涵蓋後續保養及強制驗窗須知。無論你是新舊居屋業主，讀完本文即可清晰掌握所有換窗細節，輕鬆揀選最適合你家居的鋁窗。
更換居屋窗框前必讀：法規、公契及MIC限制全攻略
想為家居揀選心儀的居屋鋁窗款式，絕對是裝修中重要的一環。不過，在開始瀏覽各種設計之前，我們必須先了解更換居屋窗框背後的一些重要規則，這一步能為你省下不少時間和金錢。
首先，最關鍵的一點就是大廈公契。這份文件可說是整座大廈的「管理法規」。為了保持樓宇外觀的統一性，公契通常會嚴格規定，所有單位的窗戶款式、顏色和分隔方式都必須一致。所以，即使你只是想更換一個老化的窗戶，也必須按照原有的設計進行，不能隨意更改成其他款式。在計劃任何工程前，第一步就是向管理處查詢清楚公契的具體要求。
其次，是來自政府的法規。根據《建築物條例》，任何關於窗戶的安裝、改動或維修，都屬於「小型工程」。這代表工程必須由名列於屋宇署名冊上的「註冊小型工程承辦商（第III級別）」來負責，以確保施工符合安全標準。假如你想做的改動，牽涉到擴大或縮小窗戶的開口，那就更加複雜。因為這會影響樓宇的結構，需要正式向屋宇署入則申請，過程既昂貴又漫長，而且獲批的機會極低。
最後，對於近年落成的新居屋，我們還需要留意一種名為「組裝合成」（MIC）的建築方法。這種技術是將單位的部份組件在工廠預先製造好，然後再運到地盤組裝。這種做法令到牆身結構與傳統建築有所不同，很多牆壁本身就是結構的一部分。這意味著，想在這些牆身上改動窗戶開口的大小，基本上是不可能的。這進一步限制了我們在更換居屋窗框時的選擇，必須在原有的框架內進行。
4大合法居屋窗框款式推薦：優劣比較與真實案例
在考慮更換居屋鋁窗款式時，雖然業主不能隨意改動窗戶開口的大小，但在符合大廈公契的前提下，更換老化窗戶時仍有多種合法的窗框款式可供選擇。選擇合適的窗框，不單關乎外觀，更直接影響家居的通風、採光、隔音及日常使用的便利性。以下將為你詳細介紹四種常見的合法居屋窗框款式，並比較其優劣，助你作出最明智的決定。
1. 平開窗 (Casement Window)
平開窗是香港家居最傳統、最普遍的窗戶類型。它依靠窗鉸安裝在窗框一側，可以向外或向內開啟。
- 優點： 最大的優點是通風效果極佳，因為窗扇可以完全打開，能最大程度地引入室外空氣。關閉時，其密封性能非常出色，有效隔絕噪音和雨水。
- 缺點： 向外開的款式，清潔窗戶外側會比較困難及危險。向內開的款式則會佔用室內空間，可能阻礙窗簾或傢俬的擺放。此外，五金配件如窗鉸的損耗率較高，需要定期檢查保養。
- 真實案例與建議： 絕大多數居屋的客廳和睡房都適合安裝平開窗。特別是在重視空氣流通的家庭，平開窗能確保在天氣好的日子裡，室內有充足的對流。這是追求最佳通風效果的首選。
2. 推射窗 (Awning Window)
推射窗可視為平開窗的一種變奏，窗鉸安裝在窗框的頂部（上懸窗）或底部（下懸窗），沿水平軸心向外推開。在香港，下懸窗較為常見。
- 優點： 下懸窗的設計使其具有優秀的防雨性能。即使在下雨天，也能稍微推開窗戶，既能保持一定程度的通風，又不必擔心雨水會潑入室內。
- 缺點： 由於開啟的角度和幅度有限，其通風能力遠遜於平開窗。至於上懸窗，其防雨效果差，並不適合香港多雨的氣候。
- 真實案例與建議： 推射窗非常適合安裝在浴室或廚房。這些空間既需要私隱，又講求持續的空氣流動以排走濕氣或油煙。安裝推射窗，即使天氣不佳也能安心使用。
3. 橫拉窗 (Sliding Window)
橫拉窗，又稱推拉窗，是沿著窗框上的軌道左右滑動來開關的窗戶。這種設計在不少舊式居屋中十分常見。
- 優點： 它最大的好處是完全不佔用室內外的任何空間，開關窗戶不會影響周邊環境。同時，橫拉窗通常能配備較大面積的玻璃，有助提升室內採光。
- 缺點： 通風面積受限，最多只能打開窗戶闊度的一半。窗戶軌道容易積藏灰塵，需要勤加清理才能保持順暢。在密封性、隔音及防水性能方面，普遍不及平開窗。
- 真實案例與建議： 對於空間有限的房間，例如書房、細房，或窗外是狹窄走廊的地方，橫拉窗是個聰明的選擇。它能避免因開窗而阻礙通道或造成不便。
4. 固定窗 (Fixed Window)
固定窗，顧名思義，就是一塊不能開啟的密封玻璃窗。它的主要功能是採光和觀景。
- 優點： 由於沒有任何活動組件，固定窗的氣密性、水密性及隔音效果是所有窗戶類型中最好的。它能提供最無遮擋的視野，而且設計彈性大，可配合室內設計訂製成不同形狀，成本也相對較低。
- 缺點： 完全沒有通風功能。
- 真實案例與建議： 固定窗通常不會單獨使用，而是與其他可開啟的窗戶款式組合。例如，在客廳設計一個寬闊的景觀窗，可以採用中間一大塊固定窗，兩側則配搭較窄的平開窗。這種組合既能享有開揚景觀，又能兼顧通風需求，是現代家居設計中常見的做法。
從揀師傅到安裝：居屋窗框更換標準流程與防伏位
決定好心儀的居屋鋁窗款式後，接下來的安裝過程同樣重要。一個專業可靠的安裝工程，不但能確保窗戶安全耐用，更能避免日後滲水等煩惱。更換居屋窗框從選擇師傅到最後驗收，整個流程環環相扣，以下為你拆解標準流程與常見的防伏位，讓你清晰掌握每個細節。
揀選合資格師傅：三大關鍵要點
更換居屋窗框工程，首要任務是找到一位可靠且合資格的師傅。這不只關乎手工，更涉及法律規定與安全標準，選擇時可留意以下三點。
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認清法定資格
根據屋宇署的規定，所有窗戶的建造、改動或修葺工程，都必須由註冊的「小型工程承建商」（特別是第III級別）進行。這是最基本的法律要求，確保施工符合安全標準。你可以要求承辦商出示相關牌照證明，保障自己。 -
小心評估參考名單
房屋署設有「裝修承辦商參考名單」供業主參考，名單上的公司有基本的背景審查。不過，這名單不代表官方推薦或擔保，過往也曾出現承辦商合謀定價的問題。業主應將其視為其中一個尋找師傅的渠道，但必須自行比較多間公司的報價和口碑，作出獨立判斷。 -
提防低價套餐陷阱
在新居屋入伙初期，業主經常會遇到以極低價錢作招徠的裝修套餐。這些套餐的報價通常非常模糊，施工期間很可能不斷出現各種「後加工程」，最終費用可能比正規公司更高。選擇承辦商時，一份清晰詳細的報價單，遠比一個吸引的低價總數來得重要。
更換窗框標準流程：由拆卸到驗收
了解一個標準的更換流程，有助你監督工程，確保師傅的工序正確，保障工程質素。
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詳細報價與現場度尺
專業的師傅會先上門準確量度尺寸，並提供一份詳盡的報價單，清楚列明所選鋁材的型號、玻璃厚度、配件品牌、防水物料及人工等所有項目。 -
清拆舊窗框
施工當日，師傅會先做好單位內的保護措施，然後小心地拆除原有的舊窗戶及窗框，盡量減少對牆身的損壞。 -
安裝新窗框與防水處理
這是整個流程中最關鍵的一步。師傅會將新的窗框安裝到窗洞上，並使用平水尺確保其水平及垂直。接著，會在窗框與牆身之間的縫隙注入高品質的防水物料（如防水膠），這個工序直接影響日後窗戶會否滲水。 -
安裝玻璃與配件
待窗框穩固後，便會安裝玻璃，並裝上窗鉸、窗鎖等五金配件。 -
清潔與驗收
工程完成後，業主應親自驗收。重複開關窗戶，檢查是否順暢、鎖具是否穩固，以及窗框與牆身之間的防水膠是否填補完整無縫。同時，亦要檢查玻璃及窗框表面有否刮痕或損壞。
必知的防伏位：保障你的權益
即使找到了合資格的師傅，過程中仍有幾個常見的「伏位」需要特別留意，學會保障自己。
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報價單含糊不清
一份專業的報價單，應列明所有物料的品牌、型號、規格及數量。假如報價單只使用「優質鋁材」、「標準配件」等模糊字眼，便要格外小心。你應要求師傅清楚列明細節，避免日後口同鼻拗。 -
忽略防水工程細節
窗戶滲水是常見的「手尾」，問題根源往往在於防水工序做得不足。你可主動向師傅查詢將會使用哪種防水物料、施工方法為何，並在報價單上註明相關細節，確保師傅不會草草了事。 -
所有改動沒有書面記錄
在工程期間，若有任何改動或增加項目，切忌只作口頭協定。所有變更的內容與價錢，都應透過即時通訊軟件或白紙黑字記錄下來，並得到雙方確認，這才是對你最有力的保障。
居屋窗框日常保養與強制驗窗須知
想揀到心儀的居屋鋁窗款式後用得安心，日常保養就不可或缺，它不單能延長居屋窗框的壽命，更是保障家居安全的關鍵一步。同時，了解政府的強制驗窗計劃，也能讓你在收到通知時從容應對。
日常保養，由小習慣做起
鋁窗的損耗很多時源於日積月累的塵埃與濕氣，養成定期檢查及清潔的習慣，就能有效預防許多潛在問題。
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定期清潔軌道與排水孔：窗框的軌道很容易積聚沙塵，日子久了會影響開關暢順度，甚至磨損滑輪。應定期使用舊牙刷或吸塵機清理軌道內的塵垢。同時，必須確保窗框底部的排水孔沒有被堵塞，這樣才能在下雨時順利去水，避免雨水倒灌入屋。
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檢查五金配件：窗鉸、螺絲、鎖具等金屬配件是支撐整扇窗戶的靈魂。建議每隔數月便檢查一次，看看螺絲有沒有鬆脫或生鏽的跡象。如果開關窗戶時感到不順暢或聽到異響，可以在窗鉸的活動位置適量使用矽基潤滑劑，保持其靈活運作。
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留意防水膠邊：窗戶四周的黑色膠邊（密封條）負責防水與隔音，但它會隨時間老化變硬，甚至斷裂。你可用手輕輕按壓，檢查其彈性。一旦發現膠邊硬化或出現縫隙，就應及早安排師傅更換，這是最常見的窗邊滲水原因之一。
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颱風季節前後的特別檢查：香港的風季是對窗戶的一大考驗。在颱風來臨前，應確保所有窗戶都能夠緊密鎖上。颱風過後，更要仔細檢查窗戶有否變形、玻璃有否鬆動，以及窗框與牆身之間有否出現新的裂縫。
認識強制驗窗計劃
除了自行保養，業主亦有法律責任確保窗戶安全。這就涉及屋宇署推行的「強制驗窗計劃」。
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計劃目的與對象：根據香港法例，樓齡達到10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外），業主在收到屋宇署的法定通知後，就必須為單位的所有窗戶安排檢驗。
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委任合資格人士：業主收到通知後，必須委任一名「合資格人士」（例如註冊的檢驗人員）進行檢驗。這位合資格人士會詳細檢查窗戶的結構是否安全穩固，並監督任何所須的修葺工程。
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檢驗與修葺流程：檢驗後，如果窗戶安全狀況良好，合資格人士會簽署證明書並提交予屋宇署。如果發現窗戶需要維修，例如更換窗鉸或拉釘，則必須由註冊的「小型工程承辦商」進行。待維修完成後，再由合資格人士確認並提交文件，才算完成整個法定程序。因此，當你考慮更換或維修居屋窗框時，選擇持有相關牌照的承辦商是非常重要的。
居屋窗框更換常見問題 (FAQ)
談及家居裝修，更換窗戶總是一個重要環節。特別是關於居屋鋁窗款式的選擇和更換程序，當中涉及不少規定，確實容易讓人感到困惑。以下整理了一些大家最關心的問題，希望用最清晰直接的方式，為你解答更換居屋窗框時的種種疑問。
我可以隨意更改居屋鋁窗款式嗎？
這大概是最多人問的問題。直接的答案是：通常不可以。雖然你擁有單位業權，但大廈外牆屬於所有業主共有。為了維持整座大廈外觀的統一性，幾乎所有居屋的「大廈公契」都對窗戶有嚴格規定。這意味著，你不可以隨意更改窗戶的款式、顏色、尺寸或玻璃分割方式。若你更換的居屋窗框與原有設計不符，一旦被管理處發現或有鄰居投訴，你可能需要承擔費用，將窗戶恢復原狀。因此，在決定更換前，最穩妥的做法是選擇與原裝款式一致的鋁窗。
更換居屋窗框是否需要向管理處或屋宇署申請？
更換窗戶並非簡單的室內工程，它牽涉到樓宇結構與安全。首先，在工程開始前，你必須向屋苑的管理處提交申請，並提供承辦商的資料。管理處會確保你的工程符合大廈公契的要求。至於政府層面，根據屋宇署的「小型工程監管制度」，更換窗戶屬於需要規管的工程。你無須自行向屋宇署入則申請，但法律規定，所有窗戶的安裝或維修工程，都必須由「註冊小型工程承建商（第III級別）」來進行，並在完工後向屋宇署呈報文件。
什麼是「強制驗窗計劃」？與我有關係嗎？
如果你居住的居屋樓齡已達10年或以上，你就很有機會接觸到「強制驗窗計劃」。這是政府為保障公眾安全而設的法例。當屋宇署向你的大廈發出法定通知後，所有業主都必須聘請一名「合資格人士」（例如註冊檢驗人員）檢查單位的所有窗戶。如果檢驗後發現窗戶有問題，就需要安排合資格的承建商進行維修。所以，即使你暫時沒有更換窗戶的打算，也可能因為這個計劃而需要進行檢查和維修。
如何判斷家中的窗框是否需要更換？
窗戶的安全功能至關重要。你可以留意幾個明顯的警號：
1. 開關困難：窗鉸老化或變形，導致開關時非常費力或有聲響。
2. 滲水問題：下雨時，窗框邊緣或窗台位置有水滲入，這通常是防水膠邊老化硬化所致。
3. 鎖具失靈：窗戶的把手或鎖扣鬆脫，無法緊密鎖上。
4. 配件鏽蝕：窗框的螺絲、窗鉸等金屬配件出現明顯的生鏽情況，會嚴重影響窗戶的穩固性。
出現以上任何一種情況，都代表你的窗戶已響起警號，是時候考慮找專業師傅檢查或安排更換了。