突然收到屋宇署的強制驗窗法定通知，作為居屋業主感到徬徨無助？面對陌生的法律要求、繁複的程序、浮動的收費，以及五花八門的驗窗公司，的確令人頭痛。這份【居屋驗窗終極指南】專為你而設，將為你一文整合由接收通知到成功呈交證明書的5大步驟、清晰剖析驗窗及維修的市場收費、講解申請政府資助的途徑，並提供實用的防騙清單，教你如何精明揀選合資格的驗窗公司，避開圍標及濫收費陷阱。
收到驗窗法定通知？我的居屋需要強制驗窗嗎？
某天在信箱收到一份來自屋宇署的公函，提到關於居屋驗窗的要求，自然會想知道這是否代表自己的單位必須馬上行動。其實，並非所有居屋都需要即時強制驗窗。這一切都始於一份官方的「法定通知書」，讓我們一步步了解，你的居屋是否真的被選中。
即時查閱：已獲發強制驗窗法定通知的居屋名單
要知道你的居屋是否需要強制驗窗，最直接的方法就是查閱官方公布的名單。政府會定期更新需要履行驗窗責任的屋苑，清楚列出屋苑名稱和通知日期。
已獲通知居屋屋苑名單及法定通知日期
政府相關部門（主要是房屋局獨立審查組）會公布一份詳細清單，當中包括所有已獲發強制驗窗法定通知的公共屋邨及資助房屋屋苑。清單會列明每個屋苑的名稱、所在地區以及法定通知的確實發出日期。
如何查閱我的屋苑是否在名單上？
你可以直接前往香港政府一站通或房屋局的網站，搜尋「已獲發強制驗樓或驗窗法定通知的公共屋邨及資助房屋屋苑名單」。打開相關的PDF文件後，便可以透過屋苑名稱，快速尋找自己的居屋是否榜上有名。
居屋強制驗窗的法律基礎：為何我的樓宇會被揀選？
你可能會好奇，全香港這麼多樓宇，為何偏偏選中自己的居屋？其實，屋宇署的揀選過程並非隨機，而是根據一套清晰的準則和專業的評估機制。
基本門檻：樓齡達10年或以上的樓宇
根據《建築物條例》，樓齡達10年或以上的私人樓宇，就有可能被納入強制驗窗計劃的揀選範圍。這是最基本的門檻，目的是確保有一定樓齡的樓宇窗戶能得到適時檢查。
豁免條件：不高於3層的住用樓宇
法例中也設有豁免條款。如果不高於3層的住用樓宇（例如一些村屋或低座洋房），即使樓齡達標，通常也可以獲得豁免，無須參與強制驗窗計劃。
官方揀選機制：「揀選目標樓宇諮詢委員會」的專業建議
符合基本門檻的樓宇數量龐大，所以並非所有樓宇都會同時收到通知。政府設立了「揀選目標樓宇諮詢委員會」，成員包括專業人士及地區代表。他們會根據樓宇的狀況、樓齡、地區分布和維修記錄等因素，向屋宇署提供專業建議，分批次揀選目標樓宇。
責任誰屬？釐清法團與個別業主在居屋驗窗中的角色
收到通知後，另一個關鍵問題是：驗窗的責任到底誰屬？這要視乎窗戶的位置而定，主要分為個別單位和公用部分兩個層面。
個別單位窗戶：由單位業主負責
你單位客飯廳、睡房、廚房和浴室內的窗戶，其檢驗和維修責任，完全由該單位的業主承擔。你需要自行委任合資格人士進行檢查，並負責後續可能需要的維修費用。
公用部分窗戶：由業主立案法團共同負責
如果窗戶位於樓宇的公用地方，例如大廈大堂、樓梯、走廊或電梯大堂等位置，檢驗和維修的責任則歸於業主立案法團（IO）。法團需要代表全體業主，統一處理這些公用窗戶的驗窗事宜，費用會由管理費基金或向各業主集資支付。
【圖文教學】居屋驗窗完整流程：由通知到呈交證明書
當您收到屋宇署的通知信，居屋驗窗的旅程便正式開始。整個流程其實比想像中簡單，只要跟著以下五個步驟，就能清晰、有系統地完成所有法定要求。我們將會由淺入深，為您拆解每一步的關鍵細節。
第1步：接收屋宇署發出的「強制驗窗法定通知書」
一切由一封信件開始。當您的居屋樓齡達到10年或以上，便有機會被納入強制驗窗計劃。屋宇署會向業主或業主立案法團發出「強制驗窗法定通知書」，這代表您需要為單位內的窗戶安排檢驗。
如何解讀驗窗法定通知的關鍵資訊 (遵從期限、通知編號)
收到通知書後，請先找出兩個最重要的資訊。第一是「遵從期限」，這清楚列明您必須在指定日期前完成整個驗窗及維修程序。第二是「通知編號」，這組獨特的編號是您個案的身份證，在委任專業人士及日後查詢進度時都會用到。請妥善保管這份文件。
第2步：委任「合資格人士」(QP) 進行檢驗
接下來，您需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為您進行窗戶檢驗。QP是整個居屋驗窗程序的核心人物，負責評估窗戶狀況、監督維修及呈交文件。
誰是「合資格人士」(QP)？(認可人士、註冊檢驗人員)
根據《建築物條例》，「合資格人士」是指名列於屋宇署相關名冊上的專業人士或承建商。他們主要包括認可人士（例如建築師、工程師、測量師）、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，以及特定類別的註冊承建商。
如何核實其專業資格及公司註冊身份？
為保障自己，委任前務必核實對方身份。您可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，並透過屋宇署網站的「合資格人士及註冊承建商名冊」查核其註冊狀況。同時，亦應查證其公司是否持有有效的商業登記證，確保委任的是一間合法經營的公司。
第3步：進行訂明檢驗 – 強制驗窗會檢查什麼？
QP上門後，會根據法定要求進行「訂明檢驗」。這是一項針對窗戶安全性的全面檢查，確保窗戶結構穩固，不會對公眾構成危險。
詳細檢驗範圍：玻璃嵌板、窗框、窗扇、窗鉸及螺絲
檢驗範圍主要集中在窗戶的關鍵構件。QP會仔細檢查玻璃嵌板有否破裂、窗框及窗扇是否變形或鬆脫、窗鉸是否銹蝕，以及所有螺絲和拉釘是否牢固。這些都是確保窗戶不會在強風下飛脫的重要部分。
H44: 如何自行識別常見窗戶耗損？(灰白色粉狀物、開關困難)
在QP到訪前，您也可以對窗戶做個簡單的自我評估。留意窗鉸、窗框等鋁質構件表面有否出現一層灰白色的粉狀物，這是金屬氧化現象，代表構件可能已經老化。另外，如果開關窗戶時感到困難或不順暢，也可能是窗鉸或窗框變形的跡象。
注意：防水膠邊不屬於法定強制驗窗範圍
一個常見的疑問是關於窗邊的防水膠邊。請注意，檢查或更換老化、發霉的防水膠邊，並不屬於強制驗窗的法定範圍。這屬於日常家居保養項目，您可以按需要自行處理，但QP不會將其列為必須修葺的項目。
第4步：進行訂明修葺 (如需要)
如果QP在檢驗後發現窗戶有欠妥之處，便需要進行「訂明修葺」。這一步驟必須嚴格按照規定進行，以確保維修質素符合安全標準。
必須由註冊承建商在QP監督下進行維修
所有修葺工程，必須由一名「註冊承建商」負責。更重要的是，整個維修過程必須在您之前委任的QP監督下進行。這個「檢驗」與「施工」分開的制度，是為了確保工程質素得到客觀公正的監管。
確保鋁窗維修物料符合標準 (例如不銹鋼構件要求)
維修時所使用的物料亦有嚴格規定。例如，更換窗鉸或螺絲時，必須使用不銹鋼物料，以確保其耐用性及防銹能力。QP有責任確保承建商使用符合屋宇署《作業守則》要求的物料進行維修。
第5步：呈交驗窗證明書及查核狀況
完成所有檢驗及必要的修葺後，整個法定程序便進入最後階段。
由QP呈交驗窗表格，完成法定程序
QP會負責填妥及簽署指明表格（即驗窗證明書），並將其呈交予屋宇署。文件成功呈交後，您便算正式遵從了該次法定通知的要求，完成了您的法律責任。
如何使用「百樓圖網」網上系統查詢呈交狀況？
想確認QP是否已為您呈交文件？您可以利用屋宇署的「百樓圖網」網上系統。只需進入網站，選擇「強制驗樓或驗窗指明表格呈交狀況搜尋」，然後輸入您通知書上的「通知編號」，系統便會顯示相關表格的呈交狀況，讓您安心。
【驗窗價錢2025】居屋驗窗費用全攻略：由基本收費到資助申請
談及居屋驗窗，大家最關心的問題之一自然是費用。整個過程涉及多少開支，從基本檢查到可能需要的維修，預算應該如何準備？這部分會為你詳細拆解居屋驗窗的各項收費，讓你對市場價格有更清晰的掌握，同時介紹相關的資助計劃，助你更精明地管理開支。
一表看清：居屋驗窗及鋁窗維修收費參考
驗窗費用主要分為兩大部分：一是「檢驗費」，二是檢驗後如有需要的「維修費」。以下整理了市場上的一般收費水平，讓你心中有數。
基本檢驗費用估算 (按每扇窗戶計算的市場價格)
純粹的檢驗服務，收費通常按每扇窗戶計算。市場價格大約介乎每扇窗HK$150至HK$400不等。不過，大部分公司都會設定一個最低消費額，一般為HK$800至HK$1,500。意思是，即使你的單位窗戶數量不多，總檢驗費亦可能需要達到這個最低門檻。
常見鋁窗維修項目價錢參考 (更換窗鉸、螺絲、拉釘等)
如果檢驗後發現窗戶構件不符合安全標準，便需要進行維修。常見的維修項目及其收費參考如下：
- 更換不銹鋼窗鉸： 每對約 HK$350 – HK$700
- 更換不銹鋼拉釘或螺絲： 每口約 HK$50 – HK$150
- 更換窗戶手掣： 每個約 HK$200 – HK$400
- 更換上下開關的七字形窗鎖： 每個約 HK$250 – HK$500
以上價錢僅為市場參考，實際費用會因窗戶尺寸、物料規格、維修難度及不同公司而有所調整。
如何看懂驗窗公司報價單？避免隱藏收費陷阱
收到驗窗公司的報價單後，仔細審閱是保障自己的重要一步。一份清晰詳盡的報價單，可以大大減少日後發生爭議的機會。
報價單應包含的項目細節
一份專業的報價單，最基本應列明以下資料：
- 公司資料： 公司全名、地址、聯絡電話及註冊證明。
- 費用明細： 清晰列出基本檢驗費、每個維修項目的單價、數量及總價。
- 物料規格： 註明所用物料的材質與標準，例如「304不銹鋼」。
- 保養期： 訂明工程完成後的保養期限及範圍。
- 保險事宜： 說明是否已購買第三者責任保險。
- 付款方式與期限： 列明付款安排。
識別模糊不清的條款，比較不同公司報價
在比較時，需要特別留意一些含糊的寫法，例如只寫「維修全屋窗戶一式」而沒有細項分類，這類報價就很容易隱藏額外收費。建議最少索取三間不同公司的書面報價作詳細比較。比較時不單看總價，更要對比物料規格、保養條款等細節，才能作出最合適的選擇。
申請政府及相關機構的財政資助
為了支援有需要的業主，政府及相關機構亦設有財政資助計劃，協助合資格的業主應付樓宇維修的開支。
市區重建局「樓宇復修綜合支援計劃」介紹
市區重建局（市建局）推行的「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在為合資格的業主提供一站式的財政支援。這個計劃的資助範圍相當廣泛，當中亦包括了因應「強制驗窗計劃」而需進行的檢驗及維修工程。
了解申請資格、資助金額與途徑
申請資格通常與樓宇樓齡、業主是否自住、以及申請人的入息與資產限額等因素掛鈎。資助形式可以是津貼，也可能是免息或低息貸款。由於計劃的詳情及申請資格會不時更新，最穩妥的做法是直接瀏覽市建局的官方網站，或致電其熱線查詢最新、最準確的資訊，確保自己不會錯過任何合資格的資助機會。
【居屋驗窗邊間好？】精明業主手冊：如何選擇可靠驗窗公司
處理居屋驗窗事宜，選擇一間可靠的驗窗公司是保障家居安全的關鍵。市場上的選擇五花八門，質素參差不齊。作為精明業主，學會如何篩選和辨識，便能有效避免不必要的金錢損失和手尾長的工程問題。以下將會提供一個清晰的指南，協助您作出明智的決定。
挑選驗窗師傅及公司的3步安全Checklist
委託驗窗公司前，花少許時間做好背景審查，是保障自己的最佳方法。跟隨以下三個簡單步驟，便能大大減低遇到不良承辦商的風險。
第1步：核實身份 – 查閱驗窗卡及公司註冊證明
當驗窗師傅上門時，您應主動要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其合資格人士（QP）或註冊承建商的身份。同時，您也可以透過公司註冊處的網上查冊服務，確認該公司的商業登記是否有效。一個簡單的查核動作，已能過濾掉不少沒有專業資格的害群之馬。
第2步：貨比三家 – 索取並比較最少三份詳細書面報價
千萬不要只憑口頭報價或單一報價就做決定。建議您尋找最少三間不同的承辦商，並索取詳盡的書面報價單。一份清晰的報價單，應該列明檢驗費用、各項維修工程的細項收費，例如更換窗鉸、不銹鋼螺絲的物料及人工費用。比較報價時，除了價錢，更要留意其內容的清晰度和完整性。
第3步：簽訂合約 – 確保合約條款清晰，並保留所有文件
決定選用某間公司後，必須簽訂正式合約。合約內容應清楚列明工程範圍、使用物料的規格、完工日期、總費用、付款方式以及保養期等重要條款。簽署前細心閱讀，確保沒有含糊不清的地方。所有相關文件，包括報價單、合約正本、付款收據等，都應妥善保存，以作日後憑證。
識別圍標及不良營商手法的常見警號
除了基本的查核步驟，保持警覺，識別潛在的陷阱同樣重要。部分不良公司會利用業主對驗窗程序不熟悉的弱點，從中取利。
留意集團式或高壓式推銷手法
假如在短時間內，有多間公司的職員一同上門，或以「管理處推薦」等名義進行推銷，便要格外留神。他們可能利用群體壓力，或誇大窗戶問題的嚴重性，製造恐慌，催促您立即作出決定。面對這種情況，您應保持冷靜，堅持按照自己的步伐貨比三家。
警惕報價過低或含糊其辭的維修承辦商
俗語說「便宜莫貪」，這在居屋驗窗服務中尤其適用。一些承辦商會以極低的檢驗費作招徠，但在檢查後卻列出大量昂貴的維修項目，令最終費用遠超預算。您亦要小心那些只提供「一筆過」或「全包」價，而沒有列明細項的報價單，因為當中可能隱藏了許多額外收費。
發生爭議時的求助渠道
即使已做足預防措施，有時仍可能不幸遇上糾紛。了解不同情況下的求助途徑，可以在必要時保障您的權益。
涉及圍標行為：廉政公署、競爭事務委員會
如果您懷疑大廈的驗窗工程涉及圍標，例如發現多間投標公司的報價異常接近，或有證據顯示承辦商之間有合謀定價的行為，您可以向廉政公署或競爭事務委員會舉報。
涉及不良營商手法：香港海關
如果承辦商在銷售過程中提供了虛假或誤導性的資訊，例如謊稱物料來源、誇大維修效果，或在報價後無理濫收費用，這些行為可能觸犯《商品說明條例》。您可以向香港海關舉報相關情況。
不遵從強制驗窗法定通知？一文了解法律後果與罰則
收到政府信件，特別是關於居屋驗窗的法定通知，確實會讓人有點緊張。不過，清楚了解整個程序和法律要求，就能夠從容應對。這份通知書具有法律效力，所以準時處理非常重要。萬一錯過了期限，會帶來什麼後果呢？讓我們一起來看看相關的罰則。
罰則詳解：定額罰款與檢控後果
政府處理強制驗窗事宜有清晰的罰則階梯。如果業主未能在指定期限內遵從通知，屋宇署會先發出定額罰款通知書。如果情況持續，下一步就可能面臨檢控，罰則也會更重。
初次不遵從的定額罰款金額
如果業主第一次沒有在限期內遵辦驗窗通知，屋宇署會發出一張定額罰款通知書，金額是港幣1,500元。這可以視為一個提醒，催促業主盡快完成驗窗程序。
若持續不遵從，可被檢控的最高罰款及監禁刑期
繳付了定額罰款，不代表事情就此了結。業主仍然有責任完成驗窗和修葺。如果持續不遵從通知，屋宇署便有權提出檢控。一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元和監禁3個月。法庭更可就罪行持續的每一天，另加罰款港幣2,000元。所以，及時處理才是最明智的做法。
申請延期呈交驗窗表格的程序與理由
在某些特殊情況下，業主可能真的無法在限期前完成整個居屋验窗流程。這時，可以考慮向屋宇署申請延期，但必須有充分和合理的理由。
申請延期的條件與所需文件
申請延期並非必然獲批。屋宇署會考慮每個個案的獨特情況。一些可被接納的理由包括：一直無法成功委任合資格人士（QP），或者窗戶需要進行大規模和複雜的維修工程，導致需時較長。申請時，業主需要準備一份書面申請信，清楚解釋延期的原因，並且附上相關證明文件，例如與驗窗公司的合約或溝通記錄，以增加申請的說服力。
如何向屋宇署提出延期申請？
業主必須在法定通知的遵從期限屆滿前，以書面形式向屋宇署提出延期申請。申請信應直接寄往發出通知書的辦事處。最重要的是，申請要主動和及時。千萬不要等到過期後才行動。屋宇署會審視個案的理據，然後再決定是否批准延期以及延長的時間。
居屋強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於居屋驗窗的種種細節，許多業主都可能感到困惑。這裡整理了幾項最常見的疑問，希望能幫助你更清晰地了解整個流程。
合資格人士 (QP) 和註冊承建商有何分別？
這兩者的角色分工非常明確，可以想像成一個「診斷」與「施工」的組合。
合資格人士 (Qualified Person, QP) 是負責進行「訂明檢驗」的專業人士。他們的角色就像醫生，會親自檢查你的窗戶，判斷其是否安全、是否需要維修。如果需要維修，QP亦會負責監督整個維修過程，確保工程符合法例標準。最後，也是最重要的一步，是由QP向屋宇署呈交證明書，完成整個法定程序。
註冊承建商 (Registered Contractor) 則是負責「訂明修葺」的施工團隊。他們就像是工匠或手術醫生，根據QP的檢驗結果和指示，進行所有實際的維修工作，例如更換窗鉸、螺絲或拉釘等。
簡單來說，QP負責檢驗和監督，註冊承建商則負責動手維修。根據法例，這兩個角色必須由不同單位擔任，以確保檢驗的公正性及維修的質素。
業主立案法團在驗窗過程中有什麼角色？
業主立案法團和個別業主在居屋驗窗過程中各司其職，關鍵在於窗戶的所屬範圍。
業主立案法團主要負責處理樓宇公用部分的窗戶，例如大堂、樓梯、走廊或會所等空間的窗戶。法團需要代表全體業主，委任QP及註冊承建商，為這些公用地方的窗戶進行檢驗和維修，費用一般會由管理費基金或特別集資支付。
而你單位內的窗戶，則完全由你個人負責。你需要自行委任QP進行檢驗，如果需要維修，也要自己聘請註冊承建商並承擔相關費用。法團有時可能會協助業主集體採購或提供承辦商名單作參考，但最終的法律責任仍在於個別業主身上。
我可以自行進行鋁窗維修以符合強制驗窗要求嗎？
答案是：不可以。即使你具備相關的維修知識和技術，法例規定所有因應強制驗窗計劃而進行的「訂明修葺」，都必須由註冊承建商在合資格人士 (QP) 的監督下進行。
這個規定的目的是為了保障公眾安全。透過這個專業的雙重制度，可以確保維修工程的用料和手工都符合法定的安全標準，並有專業人士簽署作實，承擔法律責任。自行維修的窗戶，將無法獲得QP的簽署認證，因此不能向屋宇署呈交證明書，也就不算完成整個法定要求。
除了強制驗窗，為何應定期主動保養窗戶？
強制驗窗是每隔一段時間的法定要求，但主動和定期的保養，是對家人安全與家居質素的長遠投資。窗戶長期日曬雨淋，金屬構件自然會出現耗損。
定期檢查和保養有幾個明顯的好處。第一是安全，可以及早發現並處理如螺絲鬆脫、窗鉸變形等潛在風險，避免窗戶墜落的嚴重意外。第二是節省金錢，在問題初期，可能只需花費少量金錢更換幾顆螺絲或調整窗鉸，但若置之不理，最終可能導致整扇窗戶需要更換，費用相差甚遠。最後，保養得宜的窗戶也能提供更好的防水和隔音效果，提升居住的舒適度。
如果我剛剛完成裝修更換了全屋窗戶，仍需驗窗嗎？
這是一個很常見的情況。答案是：仍然需要。
強制驗窗的法律責任，是基於屋宇署發出的「法定通知書」。一旦收到通知，你就必須遵從法定的程序去回應。即使你的窗戶是全新的，你依然需要委任一位合資格人士 (QP) 進行檢驗。
整個流程會相對簡單。QP會檢查你的新窗戶是否符合安全標準，如果一切妥當，他便會直接填寫及呈交相關的證明文件予屋宇署，確認窗戶狀況良好，無需進行任何修葺。所以，你需要做的只是委任QP完成這個「認證」程序，而不是進行維修。建議你保留好裝修時更換窗戶的單據和工程記錄，這有助QP更快完成他的工作。