收到屋宇署發出的強制驗樓令，或大廈突然要集資進行大型維修，對不少長者業主而言，無疑是一大經濟及精神負擔。其實，政府設有「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，旨在為合資格長者業主提供最高$80,000的津貼，以應付樓宇維修的龐大開支。究竟自己是否符合申請資格？與其他維修資助有何分別？由準備文件到遞交申請，整個流程是怎樣？申請時又有什麼常見陷阱需要避免？本文將為您一文整合申請懶人包，由申請資格、流程四部曲、津貼計算方法，到三大常見陷阱逐一拆解，助您輕鬆處理大廈維修問題，善用政府資源安居樂業。
您是否符合資格？長者大廈維修津貼申請資格一覽
處理長者大廈維修事宜，大家最關心的問題，通常是如何申請政府的長者大廈維修津貼。要了解自己是否符合資格，其實可以從幾個基本條件入手。我們將會逐一拆解申請資格，讓您一看便明白。
申請資格：五大核心條件
想成功申請這項大廈維修長者資助，申請人需要同時符合以下五個核心條件，可以把它們看成是申請的基本門檻。
1. 年齡及身份：必須為年滿60歲的香港居民
申請人必須年滿60歲，而且持有有效的香港身份證。這是最基本的第一關。
2. 業權及居住狀況：必須為自住物業業主
申請的物業必須由您本人或您與家人共同擁有業權，而且您必須居住在該單位內。簡單來說，就是「自住業主」的身份。
3. 經濟狀況：符合入息及資產限額，或領取指定社會福利
這部分比較彈性，您只需要符合其中一種情況便可。您可以是符合計劃所訂的入息及資產限額，或者您正在領取政府指定的社會福利津貼。
4. 財務狀況：申請人不能是未解除破產人士
在申請津貼時，申請人不可以是正在辦理破產，或者未正式解除破產令的人士。
5. 房屋福利狀況：未享有任何公共房屋福利
申請人不能夠正享用其他公共房屋福利，例如擁有公屋戶籍，或持有其他資助出售房屋單位的業權。
四類合資格長者業主詳解
只要您符合了上述的五大核心條件，接下來就要看看您屬於以下哪一類合資格的長者業主。您只需要符合其中一類就可以。
符合入息及資產限額的長者
如果您沒有領取以下的社會福利，但您的個人或夫婦的每月總入息和總資產淨值，都沒有超過政府為此計劃訂立的上限，那麼您便屬於這一類。
正領取長者生活津貼的長者
如果您本身已經是長者生活津貼（OALA）的受惠人，申請就直接得多。因為領取這項津貼已證明您符合經濟狀況要求，所以無需再進行額外的入息和資產審查。
正領取綜合社會保障援助的家庭成員
如果您正在領取綜合社會保障援助（CSSA），並且符合特定家庭成員組合的要求，例如家中有年長或殘疾成員，您也符合申請資格。
正領取傷殘津貼並符合入息及資產限額的人士
如果您正在領取傷殘津貼，同時您的家庭入息和資產符合此計劃為傷殘津貼人士所訂立的限額，那麼您也符合申請資格。
三大長者維修津貼比較：點揀最啱自己？
處理長者大廈維修時，面對市面上不同的津貼計劃，的確容易感到不知從何入手。其實政府和相關機構推出的主要資助計劃，各有針對的維修情況。只要透過幾個簡單問題，了解自己的需要，就能快速鎖定最適合自己的方案。
快速自我評估：三條問題鎖定最佳方案
問題一：收到屋宇署「強制驗樓/驗窗令」？
如果您的答案是「是」，那麼您應該優先了解「樓宇更新大行動2.0」。這個計劃的主要目的，是資助業主遵從屋宇署發出的強制驗樓或驗窗法定通知。它特別為應對這類大型強制性工程提供財政支援，合資格長者業主的資助上限更高。所以，當您收到相關政府信件時，這個計劃就是最直接的選擇。
問題二：維修工程主要在自己單位內？
如果維修問題主要集中在自己的單位，例如更換老化窗戶、處理室內天花滲水或修葺廁所喉管，那麼「有需要人士維修自住物業津貼計劃」就非常適合您。這個計劃的彈性較大，涵蓋範圍包括住用單位內部的維修項目。所以，它能直接幫助您改善家居的居住安全和環境。
問題三：需要為大廈公用地方維修夾錢？
這個情況比較常見，例如大廈外牆需要翻新、升降機需要更換，或需要維修大廈水泵等。這時，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」和「公用地方維修資助」都可能適用。前者可以資助您個人需要分攤的費用，而後者則是以大廈為單位申請。您可以根據大廈法團的決定和自己的資格，去選擇申請哪一種大廈維修長者資助。
各大廈維修資助計劃詳細對比表
為了讓您更清晰地比較各項長者大廈維修津貼的細節，我們整理了以下的詳細對比表，涵蓋了資助金額、申請資格和主要用途等關鍵資訊，讓您一目了然。
個案分析：陳伯伯如何善用津貼解決維修煩惱
75歲的陳伯伯獨自住在大坑一個舊樓單位。早前，他發現自己單位的窗戶有滲水問題，同時大廈業主立案法團又通過了維修大堂消防系統的決議，每戶需要分攤一筆費用。面對兩筆開支，陳伯伯感到十分吃力。
後來，在社工的協助下，陳伯伯了解到「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃的好處是既能資助單位內部的維修，也能用來支付公用地方維修的分攤費用。他準備好身份證明、業權文件和工程報價單等資料，成功遞交了申請。最終，他獲批津貼，不但解決了窗戶滲水問題，也順利支付了大廈維修的費用，大大減輕了經濟壓力。陳伯伯的例子說明，只要選對了計劃，就能有效利用資源解決維修難題。
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」全攻略
津貼金額如何計算？三大上限你要知
談到長者大廈維修，大家最關心的自然是津貼金額。這項「有需要人士維修自住物業津貼計劃」最高可以資助$80,000，但實際金額並不是一個簡單的數目。計算方法主要圍繞三個重要的資助上限，了解清楚這三大上限，才能準確預算自己可以獲得多少大廈維修長者資助。
個人終身資助上限：$80,000
首先，最直接的上限是每位合資格申請人（連同其配偶）一生人可以獲批的總金額，最高就是$80,000。這是一個「終身額度」的概念，代表您可以分開幾次申請，處理不同的維修項目，直到用完這個上限為止。
按業權比例計算津貼額
第二個重點，是津貼額會按照您在物業中所佔的業權份額來計算。簡單來說，如果您是單獨持有整個物業的百分百業權，就可以獲取全額的資助。不過，如果物業是聯名的，例如您只佔有一半業權（50%），那麼您個人可以申請的津貼上限，就會按比例減半，即是$80,000的50%，等於$40,000。
每個物業的總資助上限
最後，每個物業本身也有一個總資助上限，同樣是$80,000。意思是，不論物業有多少位聯名業主，或者業權如何變動，這個單位透過此計劃可以獲得的累計資助總額，最高就是$80,000。這個規定確保了資源可以平均分配到更多有需要的樓宇。
津貼用途範圍：不只工程費，更可償還維修貸款
這筆長者大廈維修津貼的靈活性，可能比您想像中還要高。它不單止可以用來支付各項合資格維修工程的費用，例如聘請承辦商的開支。更貼心的一點是，它還可以用來償還您之前因為樓宇維修，向屋宇署、香港房屋協會或市區重建局申請的指定維修貸款。這對於幫助減輕過往的財務負擔，確實是一個相當實用的安排。
津貼可以用喺邊？合資格維修工程範圍清單
處理長者大廈維修事宜時，大家最關心的問題之一，就是這筆長者大廈維修津貼的實際用途。這項大廈維修長者資助的覆蓋範圍相當清晰，主要分為「住用單位內部」及大廈「公用地方」兩大範疇，確保資助能用在最關鍵的樓宇安全項目上。以下為你詳細列出合資格的工程清單。
涵蓋「住用單位內部」的維修工程
津貼首先可用於處理申請人自住單位內的維修問題，直接改善居住環境與安全。
窗戶檢驗及修葺
這包括應對強制驗窗計劃要求的檢驗，還有修葺或更換已經老化、破損或存在安全隱患的窗戶。
室內防漏及喉管更換
處理室內天花、牆身或地台的滲水問題，以及更換破損的食水管、污水管、廢水管或通風管等，都是合資格的工程項目。
其他相關室內修復工程
在進行上述主要維修後，一些直接相關的跟進工程，例如重新批盪或油漆，也可納入資助範圍。
涵蓋大廈「公用地方」的維修工程
除了個人單位，津貼亦可用於分攤大廈公用地方的維修費用。這對保障整幢樓宇的結構與公共安全至關重要。
樓宇結構安全工程 (如修葺石屎、外牆)
資助可用於修葺大廈公用地方的結構構件，例如修補鬆脫、破裂或剝落的混凝土，以及維修破損的外牆批盪或飾面，防止石屎剝落的危險。
消防及公共安全改善工程 (如改善走火通道)
改善或維修大廈的消防安全設施，例如走火通道、耐火結構，以及提供或更新消防裝置和設備等，都符合資格。
屋宇裝備及設施更新工程 (如維修升降機、電線)
資助範圍涵蓋維修、保養或更換大廈的共用設施，包括升降機、公共地方的電線、煤氣喉管、公用排水渠及供水系統等。
支付相關專業服務費用 (如勘測費)
進行上述大型維修工程時，所涉及的專業服務費用，例如聘請註冊檢驗人員、工程顧問的勘測費及顧問費，同樣可以申請津貼支付。
長者大廈維修津貼申請流程：由準備到獲批四部曲
要順利申請長者大廈維修津貼，最重要是清楚整個流程。其實只要跟著以下四個步驟，由準備文件到成功獲批，過程可以十分清晰。我們會一步步帶你走完整個申請過程。
步驟一：準備申請文件清單
俗話說「工欲善其事，必先利其器」，申請津貼也是一樣的道理。預先準備好所有文件，可以讓之後的申請過程順暢很多。文件主要分為四類，用來證明你的身份、業權、經濟狀況和工程細節。
身份及業權證明
首先，你需要證明申請人的身份和物業的擁有權。這部分文件包括申請人、配偶及其他聯名業主（如適用）的香港身份證副本。同時，你需要提供最新的土地註冊處查冊紀錄（即「查冊」），用來證明你是該單位的業主。
經濟狀況證明
接著，你需要提交文件證明你符合計劃的經濟要求。如果你是領取綜合社會保障援助（綜援）或長者生活津貼，就需要提供相關證明文件。如果不是，你便需要根據計劃要求，提交有關入息及資產的證明文件作審批之用。
工程報價及承建商資料
這部分是關於維修工程本身的資料。你需要向合資格的承建商索取詳細的工程報價單，清楚列明各項維修工程的費用。同時，亦要附上承建商的商業登記證副本，確保工程由註冊公司負責。
銀行戶口及住址證明
最後，你需要提供申請人名下的銀行戶口資料副本，津貼將來會直接存入這個戶口。此外，還需要提交最近期的住址證明，例如水費單、電費單或差餉單，以核對你居住在申請單位內。
步驟二：遞交申請表格
當所有文件準備齊全後，就可以正式遞交申請了。遞交方式十分靈活，你可以選擇最方便自己的一種。
網上遞交
你可以透過「樓宇復修綜合支援計劃」的網站進行網上申請。只需要按照網頁指示填寫資料，然後上載所有文件的電子檔案即可，方便快捷。
親身、郵寄或傳真遞交
如果你比較習慣傳統方式，也可以選擇親身到辦事處遞交。你還可以將申請表格連同所有文件副本，以郵寄或傳真方式交到指定地點。
步驟三：等待審批、視察及簽署協議
遞交申請後，便進入審批階段。這個階段需要耐心等候，相關機構會進行一系列的審核工作。
接收「原則上批准書」
如果你的申請資料初步齊備和符合資格，你會收到一份「原則上批准書」。這是一份非常重要的文件，代表你的申請已初步獲批，但記住，收到這份文件後才可以安排工程展開。
職員上門視察及評估
在正式批准前，相關機構可能會派職員親身上門視察。他們會評估你單位需要維修的地方，並核對工程報價的合理性。
簽署資助協議
視察和評估完成後，你便會獲邀簽署正式的資助協議。這份協議會詳細列明雙方的權利和責任，以及最終批准的資助金額。
步驟四：完成工程及領取津貼
簽署協議及完成工程後，就來到最後一步，領取大廈維修長者資助。
提交完工證明文件
工程完成後，你需要向承建商索取所有相關的完工證明文件。這些文件可能包括由合資格人士簽發的證明書或工程收據等，用來證明工程已妥善完成。
津貼直接存入銀行戶口或支付予相關機構
當你提交所有完工文件並獲審核通過後，津貼款項便會發放。款項通常會直接存入你之前提供的銀行戶口。在某些情況下，例如用作償還維修貸款，津貼也可能直接支付予相關的機構。
申請三大常見陷阱及專家貼士
處理長者大廈維修津貼的申請過程，其實有不少細節需要留意。為了讓大家順利取得資助，我們整理了三個最常見的申請陷阱，並且附上專家貼士，希望可以幫助你避開不必要的麻煩。
陷阱一：未獲「原則上批准書」便開工
不少申請人都很心急，遞交申請表後就馬上聘請師傅開工，以為可以盡快完成維修。這其實是一個常見的誤解，並且會直接導致津貼申請失敗。相關機構規定，必須在工程開始前評估單位的狀況，所以任何偷步開展的工程項目，都無法獲得資助。
專家貼士：必須等待官方書面批准，切勿偷步
整個正確的流程是：遞交申請，然後耐心等待職員聯絡並上門視察，最後收到一份白紙黑字的「原則上批准書」。這份文件才是你開工的正式許可。所以，簽訂任何工程合約之前，請務必確認已經取得這份官方的書面批准，一步一步跟隨指引，才能確保津貼順利到手。
陷阱二：誤以為聯名物業可獲批全額$80,000
另一個常見的誤解，是關於聯名物業的資助金額。許多人以為，只要其中一位業主是合資格長者，整個物業就可以獲得最高$80,000的大廈維修長者資助。事實上，津貼金額的計算方式並非如此。
專家貼士：津貼額按申請人業權份額計算，應先作預算
津貼的實際金額，是根據合資格申請人所持有的業權份額，按比例計算的。舉一個例子，如果一位合資格的長者申請人，與家人共同持有一物業，而他只佔有50%的業權，那麼他個人可獲批的津貼上限就是$80,000的50%，即$40,000。因此，申請前最好先查閱樓契，了解清楚自己的業權比例，這樣才能作出準確的財政預算。
陷阱三：忽略完工文件的嚴格要求
成功取得「原則上批准書」並且完成工程後，並不代表申請程序已經結束。最後一步是提交一系列符合要求的完工證明文件，而這一步的要求非常嚴格。如果忽略了文件的重要性，或者聘用的承建商無法提供所需證明，最終也可能無法領取津貼。
專家貼士：聘用合資格承建商，確保能簽發所需證明
要順利通過最後關卡，關鍵在於聘用一位合資格、信譽良好的註冊承建商。在決定聘用前，應該直接查詢對方是否能就相關工程，簽發所有政府要求的文件，例如屋宇署的窗戶檢驗證明書、機電工程署的電力工程完工證明書（WR1）等。確保承建商具備相關資質，才能保證維修工程符合法例標準，並且讓你的津貼申請順利完成。
長者大廈維修津貼常見問題 (FAQ)
處理長者大廈維修事宜時，總會遇到一些常見疑問。這裡我們整合了幾個關於長者大廈維修津貼的常見問題，助您釐清細節，讓申請過程更順暢。
聯名物業可以申請嗎？如何計算津貼？
可以的。即使物業是聯名持有，只要其中一位業主符合申請資格，便可以提出申請。不過，津貼金額的計算方式需要特別留意。津貼額是按照申請人在物業所佔的業權份額，按比例計算的。舉例來說，如果合資格的長者申請人擁有該物業50%的業權，他最高可獲批的資助金額，便是最高資助上限的50%。因此，申請前最好先了解清楚自己的業權比例，以便作出準確的財政預算。
若業主已離世，家人可否代為申請？
可以。如果合資格的業主不幸離世，其遺產管理人或遺囑執行人，是可以代為申請這項大廈維修長者資助的。申請的關鍵前提是，相關的法律文件，例如遺產承辦書，必須在津貼正式批出之前，已經在土地註冊處完成註冊。這個步驟是確保申請的合法性，務必辦妥。
同一項工程可否同時申請多個政府資助？
原則上，同一項維修工程不能夠重複獲取由不同政府或公營機構（例如市區重建局或房屋協會）發放的資助。這個規定的目的是為了確保公共資源能夠公平分配，避免出現「雙重資助」的情況。申請人從各個計劃獲得的總資助金額，不能超過該項工程的實際開支。在申請任何津貼前，最好先向相關機構查詢清楚，了解不同計劃之間是否存在衝突。
如何查詢最新的計劃詳情及聯絡相關機構？
計劃的詳情和申請資格有機會更新，最穩妥的方法是直接向負責機構查詢。您可以透過以下途徑獲取最新資訊：
- 查詢熱線：可致電「樓宇復修綜合支援計劃」熱線 3188 1188。
- 官方網站：瀏覽市區重建局（URA）或香港房屋協會（HKHS）的官方網站，通常會載有最詳盡的申請須知和表格。
- 親身查詢：前往相關機構的辦事處或地區諮詢點，直接與職員溝通。