家中長者自住的物業日久失修，面對天台滲水、窗戶老化等問題，想維修卻又擔心費用高昂？政府為協助有需要的長者業主改善居住環境，特設「長者維修自住物業津貼計劃」（俗稱長者家居裝修津貼），提供每位合資格長者最高達$80,000的資助。到底申請資格有何要求？具體申請流程是怎樣？如何才能確保申請成功，用盡資助解決家居安全隱患？本文將為您一文睇清四大申請資格、詳細申請步驟，並附上實用的「避坑」攻略，助您輕鬆掌握所有細節，順利獲得津貼。
甚麼是長者裝修津貼？了解計劃目的與最新資助
講到長者家居裝修津貼，這其實是政府為年長的自住業主提供的一項實質支援。簡單來說，就是一筆專門的資助，用來幫助大家處理因樓宇老化而引起的各種維修問題，讓長者們的安樂窩可以住得更安全、更舒心。這個計劃並非全新的室內裝潢資助，而是聚焦於提升家居安全的必要工程。
津貼目的：提升長者家居安全
家是我們最熟悉的避風港，但隨着時間過去，家裡的設施也會慢慢老化。例如窗戶出現鬆脫、天花板開始滲水，又或者電線變得陳舊，這些都可能成為家居安全的隱憂。這項長者裝修津貼的主要目的，正是要針對這些問題，提供切實的財政支援，讓長者可以及時維修保養自己的物業，消除潛在危險，能夠安心地在熟悉的環境中生活。
最新資助金額：每位合資格長者業主最高$80,000
至於大家最關心的資助金額，現時每位合資格的長者業主，就同一個自住物業最高可以申請到港幣$80,000的津貼。這筆款項可以用於支付各種合資格的樓宇安全維修工程，例如更換全屋鋁窗或處理結構滲水問題。這筆資助可以大大減輕大家的經濟負擔，讓一些因為費用而一直耽擱的重要維修工程得以順利進行。
長者裝修津貼申請資格：誰能申請？
想申請長者家居裝修津貼，第一步就是要了解自己是否符合資格。我們一起來看看申請的門檻，其實主要分為兩大部分：人人都要符合的「四大基本條件」，以及針對個人經濟狀況的「四類合資格長者」。只要兩方面都滿足，你就有機會成功申請這項長者裝修津貼。
四大基本申請條件
在深入了解經濟審查之前，先來看看最基本的四個要求。你可以把它們當成是申請的入場券，必須全部符合才可以進入下一步。
1. 年齡及身份：年滿60歲並持香港身份證
申請人必須是年滿60歲的長者，並且持有有效的香港身份證。這是最直接和清晰的身份要求。
2. 業權狀況：為自住物業的業主
這項津貼是專為業主而設的。申請人必須是其自住物業的業主，無論是單獨擁有還是與他人共同擁有業權。需要留意的是，如果物業是用作出租用途，就不符合申請資格了。
3. 居住狀況：申請人及其配偶須居住於申請物業
除了是業主，申請人也必須與配偶（如已婚）一同居住在申請津貼的物業內。這確保津貼是用於改善申請人日常生活的家居環境。
4. 財務狀況：並非未解除破產令的破產人士
申請人在遞交申請時，必須不是未獲解除破產令的破產人士，確保具備妥善處理資助款項的能力。
四類合資格長者的經濟審查
假如你已符合上述四大基本條件，接下來就要看你的經濟狀況屬於以下哪一類。不同類別的長者，審查要求會有所不同。
第一類：領取長者生活津貼 (豁免入息及資產審查)
這是最直接的情況。如果你正在領取政府的長者生活津貼，就代表你的經濟狀況已經符合資格，可以豁免計劃的入息及資產審查，直接滿足這項要求。
第二類：領取綜合社會保障援助 (綜援)
同樣地，正在領取綜援的長者，也被視為符合經濟資格，無需再進行額外的入息及資產審查。
第三類：領取傷殘津貼 (須符合特定入息及資產限額)
如果你正在領取傷殘津貼，情況就有點不同。你仍然需要符合此津貼計劃所訂明的特定入息及資產限額，並非自動豁免。
第四類：其他符合入息及資產限額的長者
即使你沒有領取以上任何一種福利津貼，只要你的個人或夫婦的每月總入息和總資產淨值，不超過計劃所訂立的限額，同樣符合申請資格。
長者裝修津貼資助範圍：哪些維修工程合資格？
當大家了解長者家居裝修津貼的申請資格後，下一步自然是想知道，這筆資助究竟可以用在哪些地方。這項長者裝修津貼的核心目的，是為了提升長者的家居安全，所以資助範圍會集中在樓宇安全及相關的維修保養工程，而不是純粹的室內設計或美化。讓我們一起看看具體的資助項目。
合資格的樓宇安全維修工程
津貼主要涵蓋兩大範疇：自住單位內部和樓宇的公用地方。只要工程與樓宇安全有關，就有機會符合資格。
樓宇結構及外牆維修
樓宇的「骨架」健康是最重要的。津貼可以用於修葺樓宇的結構，例如處理石屎剝落、修補牆身裂縫等。同時，改善樓宇外牆安全，例如維修鬆脫的批盪或紙皮石，防止高空墮物，也是合資格的工程項目。
門窗更換及消防安全改善
窗戶是家居安全的一大關鍵。津貼可資助檢驗、修葺或更換老舊破損的窗戶。此外，改善消防安全設施，例如更換防火大門、維修或安裝火警偵測器和消防喉轆等，都能夠申請資助，為長者提供更安全的居住環境。
屋宇裝備及衞生設施維修
日常生活中息息相關的設施，同樣在資助範圍內。這包括維修或更換老化的電線、水管、煤氣管等。如果家中的排水渠或便溺污水管出現問題，甚至需要維修升降機的費用分攤，這些都屬於合資格的屋宇裝備及衞生設施維修。
天台防水及清拆僭建物
滲水是很多舊樓的通病。津貼可以用於修葺天台或平台的防水層，徹底解決滲水問題。另外，如果單位有屋宇署發出清拆令的僭建物，例如違規簷篷或天台搭建物，相關的清拆費用也可以申請資助。
其他相關費用 (如勘測費、顧問費)
進行大型維修前，通常需要聘請專業人士進行勘測和評估。這些聘請認可人士或註冊承建商的顧問費和勘測費，同樣可以納入津貼的資助範圍，讓長者在工程前期也能獲得專業支援。
靈活運用：償還現有樓宇維修貸款
這項津貼有一個相當實用的特點，就是具備財務上的靈活性。除了支付新的維修工程，它還可以幫助長者業主處理過往因維修而產生的財務負擔。
償還屋宇署、房協或市建局的維修貸款
如果申請人之前因為樓宇維修，已經向屋宇署、房協或市建局申請了相關貸款，這次獲批的津貼可以用於償還該筆貸款的餘額，有助減輕財務壓力。
支付撤銷相關樓宇法定押記 (釘契) 的費用
有時候，如果業主未遵從政府的維修命令，物業可能會被施加法定押記，也就是俗稱的「釘契」。這筆津貼可以用於支付撤銷相關押記令所需的費用，幫助物業回復清晰的業權。
真實個案分享：其他長者如何善用津貼
看看其他長者的經驗，或許能給你更多啟發。
個案一：解決天台滲水問題
陳伯伯住在頂樓單位，多年來一直受天台滲水問題困擾。每逢下雨天，客廳的天花板就開始滴水，牆身也出現水漬和發霉，嚴重影響生活。他成功申請長者裝修津貼後，利用資助聘請了專業的維修公司，為整個天台重做防水層，並修補了室內受損的牆壁。現在，即使外面下著滂沱大雨，家中也能保持乾爽舒適。
個案二：更換全屋老化鋁窗
李婆婆居住的單位樓齡超過四十年，全屋的鋁窗已經嚴重老化變形，不但開關困難，而且在颱風季節總是很擔心窗戶的穩固性。透過長者家居裝修津貼，她為全屋更換了合規格的新鋁窗。新的窗戶不僅更安全、防水和隔音效果更好，也讓婆婆住得更加安心。
長者裝修津貼申請流程四部曲
想順利申請到長者家居裝修津貼，清楚掌握整個申請流程就非常重要。其實，整個過程並不複雜，主要可以分為四大步驟。只要你跟著以下的指引，一步一步準備和遞交文件，處理長者家居的裝修津貼申請就會變得輕鬆簡單。
第一步：準備申請文件 (附Checklist)
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，準備好所有文件，就是成功申請的第一步。你可以將以下清單當作一個Checklist，逐項核對，確保萬無一失。
個人身份及關係證明
你需要準備你本人、所有聯名業主以及配偶的香港身份證副本。如果已婚，就需要結婚證明書副本；如果涉及離婚或配偶已故，亦要提供相關證明文件。
物業業權及居住證明
你需要提供證明物業業權的文件，例如最新的土地註冊處查冊紀錄。同時，也要提交住址證明，例如最近期的差餉單、水費單或電費單，以證明你確實居住在該單位。
工程相關文件 (維修報價單、承建商商業登記證)
這部分是關於維修工程的詳細資料。你需要向承建商索取一份詳盡的維修工程報價單副本。同時，也要附上該承建商的商業登記證副本，以證明其為合法註冊的公司。
經濟狀況證明 (按申請人類別)
你需要根據你申請的類別，提交相應的經濟狀況證明。例如，如果你是領取長者生活津貼或綜合社會保障援助，就要提供相關的證明文件副本。如果不是，則需要提供入息及資產證明文件。
銀行戶口證明副本
請準備一份申請人名下的本地銀行戶口證明文件副本，例如顯示戶口持有人姓名及號碼的銀行月結單或存摺首頁。津貼會直接存入這個戶口。
第二步：遞交申請表格
當你準備好所有文件後，就可以遞交申請表格。遞交途徑十分靈活，你可以選擇最方便自己的方式。
網上、親身、郵寄或傳真遞交途徑
你可以透過執行機構的網站進行網上申請。你也可以選擇親身前往辦事處，或以郵寄、傳真方式遞交填妥的申請表格及所有證明文件。
各區執行機構地址及聯絡方式
市區重建局及香港房屋協會是此計劃的主要執行機構。你可以在他們的官方網站找到最新的辦事處地址、電話及辦公時間等聯絡資訊，方便你查詢或親身遞交申請。
第三步：審批程序及須知
遞交申請後，便會進入審批程序。在這個階段，有幾個關鍵原則你一定要知道，以免影響申請結果。
關鍵原則：「先批核，後動工」
這是整個申請過程中最重要的黃金法則。你必須等待執行機構完成審批，並發出「原則上批准書」後，才可以開始維修工程。如果在獲批前已動工，相關的工程開支將不會獲得資助。
職員上門視察及審批報價
遞交申請後，執行機構會安排職員上門視察你的單位，評估維修的需要及迫切性。他們同時會審核你提交的工程報價單，確保工程項目符合資助範圍及費用合理。
簽署津貼協議及法定宣誓
當你的申請初步獲批後，你會收到「原則上批准書」。之後，你需要親身前往執行機構的辦事處簽署津貼協議。部分申請人可能需要根據法例要求進行宣誓，確認所報資料屬實。
第四步：完工核實與津貼發放
工程順利完成後，就來到最後的核實與收款階段。
完工後需索取的證明文件
工程完工後，你需要向承建商索取所有相關的完工證明文件。例如，電力工程需要註冊電業承辦商發出的「完工證明書」(WR1)，更換窗戶亦需要合資格人士簽發的安全證明。集齊這些文件後，再通知執行機構安排職員上門視察及核實。
津貼發放方式：直接過戶或支票
執行機構核實所有文件及完工狀況無誤後，就會安排發放津貼。款項通常會以銀行自動轉帳方式，直接存入你之前提交的指定銀行戶口。在某些情況下，例如津貼是用於支付大廈公用地方的維修費，則可能以支票形式發放。
避免申請失敗：常見錯誤與「避坑」錦囊
申請長者家居裝修津貼的過程其實不複雜，但當中有些細節位，一旦忽略了就可能影響整個申請。想順利取得資助，提升家居安全，就要了解以下幾個常見的申請陷阱，預先做好準備。
陷阱一：未獲批准便急於開工
申請長者裝修津貼，最重要的一個原則是「先批核，後動工」。有些長者可能想盡快改善居住環境，所以在遞交申請後，未等收到正式的「原則上批准書」便讓師傅開工。這是一個大忌，因為所有在正式批准前已展開的工程，相關費用都不能獲得資助。所以，即使工程有多緊急，也務必耐心等待審批結果，待執行機構職員上門視察並發出批准文件後，才正式開始工程。
陷阱二：聘用不合資格的承建商
這個津貼計劃對工程質素有嚴格要求，所以必須聘用合資格的註冊承建商。坊間一些沒有商業登記或相關牌照的裝修團隊，雖然報價可能較低，但他們通常無法提供計劃所要求的完工證明文件。例如，屋宇署的小型工程監管制度或電力工程的相關證明。如果聘用了不合資格的承建商，就算工程順利完成，最終也會因為文件不齊而無法領取津貼。
陷阱三：提交的完工證明文件不齊全
工程結束後，並非簡單拍幾張照片就能取得津貼。申請人有責任向承建商索取一系列指定的完工證明文件，並提交給執行機構核實。這些文件視乎工程性質而定，可能包括註冊承建商簽發的完工證明書、電力工程完工證明書（WR1表格）、防火物料證書等。缺少任何一份必需文件，都可能導致津貼發放延誤，甚至被拒絕。
陷阱四：誤將津貼用於非樓宇安全的室內裝飾
要清晰理解，這個長者裝修津貼的目的是改善樓宇安全，而不是資助室內美化工程。資金必須用於合資格的維修項目，例如修葺石屎、更換老化鋁窗、處理滲水或改善消防設施等。如果將津貼開支用於購買傢俬、更換電器、訂造廚櫃，或者純粹的室內設計裝飾，例如換牆紙、鋪砌特色牆等，這些項目都不符合資助範圍，相關開支將不會獲批。
長者裝修津貼常見問題 (FAQ)
關於長者家居裝修津貼，大家心中可能還有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以一次過為你解答。
津貼可以分開多次申請嗎？
可以。這個長者裝修津貼計劃的設計相當有彈性。在首次成功申請的十年內，每位合資格的長者業主最多可以分開4次申請津貼，直至用盡港幣$80,000的總資助額為止。這個安排方便業主可以根據樓宇不同時期的維修需要，分階段申請資助，處理不同的長者裝修及維修項目。
聯名物業如何計算津貼金額？
津貼金額會根據業權份數按比例計算。如果物業由多人共同持有，津貼的計算基礎是申請人以及其配偶所擁有的業權總和。例如，一對合資格的長者夫婦共同擁有物業50%的業權，他們可獲批的津貼上限就是總資助額 ($80,000) 的50%，即是$40,000。這確保了資助的公平性。
公屋或房協出租單位住戶可以申請嗎？
不可以。這項津貼計劃的核心申請資格之一，是申請人必須為自住物業的業主。因此，居住在公共屋邨（公屋）、房協出租單位或其他任何租住單位的長者，由於並非物業的擁有人，所以不符合申請資格。很多人關心的長者裝修津貼公屋住戶申請問題，答案是不適用的。
津貼可用於購買傢俬或室內設計嗎？
不可以。津貼的資助範圍有嚴格規定，必須是用於改善樓宇安全及進行基本維修保養的工程。津貼絕不能用於純粹的室內裝飾、購買傢俬電器或支付室內設計費用。例如，修葺石屎、更換舊窗、處理滲水等都符合資格，但是更換組合櫃、購買新沙發或鋪砌特色牆紙等美化工程，則不獲資助。
申請其他政府資助會否影響審批？
可能會。政府資助的基本原則是避免就同一項維修工程獲得雙重資助。如果你居住的大廈已透過業主立案法團申請了其他大型維修資助（例如市建局的資助），這項個人津貼通常只會用於支付扣除大廈資助後，你個人仍需分攤的維修費用餘額。申請時，你需要如實申報是否正申請或已領取其他相關資助。