年歲漸長，居所日久失修，但維修工程開支不菲，往往令長者業主感到徬徨。為此，政府推出「長者自住物業維修津貼計劃」，旨在資助有需要的長者業主維修保養物業，改善居住環境。計劃最高津貼額達港幣$80,000，但申請資格與流程相對複雜。本文將為您一文整合2025年最新資訊，由申請資格、入息資產上限，到詳細申請教學及所需文件，並拆解5大常見申請「伏位」，助您釐清所有疑問，順利完成申請。
長者維修津貼是什麼？重點摘要與快速評估
家中的樓宇日漸失修，想處理卻又對維修開支感到猶豫，這或許是不少長者業主的心聲。政府的「長者自住物業維修津貼計劃」，正是為了支援有經濟需要的自住業主而設，提供實質的財政資助，去改善樓宇安全和居住環境。這個計劃是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的一部分，津貼金額最高可達$80,000，不論是處理單位內的結構問題，還是分攤大廈的公用地方維修，都可能在資助範圍之內。
核心資訊一覽
在深入了解細節之前，我們先快速掌握這個計劃的幾個關鍵重點：
- 計劃名稱： 長者維修自住物業津貼計劃
- 最高津貼額： 每位合資格業主（與其配偶合計）的「長者維修自住物業津貼計劃8萬」津貼額為上限
- 申請對象： 年滿60歲，並符合經濟狀況要求的自住物業業主
- 資助範圍： 涵蓋自住單位內部及大廈公用地方的樓宇安全相關維修工程
- 執行機構： 市區重建局 及 香港房屋協會
30秒快速評估：我是否符合申請資格？
想知道自己是否符合申請資格？可以先透過以下三個簡單問題，作一個初步評估。
- 年齡與身份： 你是否年滿60歲，並且持有有效的香港身份證？
- 業權與居住： 你是否是你目前居住單位的業主（或聯名業主之一）？
- 經濟狀況： 你是否正在領取綜合社會保障援助（綜援）或長者生活津貼？如果沒有，你個人或家庭的總入息及總資產淨值，是否低於政府就「長者維修自住物業津貼計劃資產」及入息所訂立的上限？
如果以上三個問題的答案都是肯定的，你就很可能符合基本的「長者維修自住物業津貼計劃資格」，可以繼續閱讀下文，了解更詳細的申請要求、流程，以及如何索取「長者維修自住物業津貼計劃申請表」。
長者維修津貼申請資格詳解
要成功申請長者自住物業維修津貼計劃，第一步就是要清楚了解申請資格。這部分會為你詳細拆解各項要求，讓你評估自己是否符合資格，為後續申請做好準備。
申請人四大核心要求
想知道長者維修自住物業津貼計劃資格是否適合你，可以從以下四個核心要求入手，申請人必須同時滿足所有條件。
年齡及身份
申請人必須年滿60歲，並且持有有效的香港身份證。這是最基本的身份要求。
業權
申請人必須是香港境內一個住用單位或綜合用途樓宇內住用單位的業主。簡單來說，你必須是物業的「屋主」，持有該單位的業權。
居住狀況
申請津貼的物業必須是申請人的自住居所。申請人本人及配偶（如已婚）都必須一同居住在該單位內。這個計劃旨在幫助自住業主，所以出租或空置的物業並不符合資格。
財務狀況
申請人必須並非未獲解除破產令的破產人士。在申請期間，你必須擁有處理個人資產的法律權利。
經濟狀況審查：豁免類別 vs 入息資產限額
除了上述基本要求，計劃對申請人的經濟狀況也有特定要求。這主要分為兩大類，看看你屬於哪一種。
豁免經濟審查的長者
如果你是正在領取綜合社會保障援助（綜援）或長者生活津貼的長者，申請手續會相對簡單。因為政府已評估你的經濟狀況，所以你將獲豁免，無需再進行額外的入息及資產審查。
須通過入息及資產審查的長者
如果你沒有領取上述兩項津貼，但年齡已滿60歲，你仍然可以申請。不過，你就需要通過特定的經濟狀況審查，即你的收入和總資產不能超過「長者維修自住物業津貼計劃資產」的規定上限。同樣地，正在領取傷殘津貼的申請人，也需要符合此項入息及資產限額要求。
特殊情況處理：聯名物業與遺產物業
物業的業權狀況有時比較複雜，計劃也考慮到一些特殊情況。
如果你的物業是與他人共同持有（即聯名物業），津貼的計算方式會有所不同。獲批的津貼金額，會按照你和配偶（如適用）所佔的業權份數按比例計算。例如，你只擁有一半業權，即使維修費很高，最高也只能獲批津貼上限的一半。
至於遺產物業，如果業主已經離世，其遺產管理人或遺囑執行人亦可以業主身份提出申請。但有一個前提，就是相關的法律文件（如遺產管理書）必須在津貼批出之前，已在土地註冊處完成註冊。
$8萬維修津貼點樣用？資助範圍與上限一覽
成功申請長者自住物業維修津貼計劃，最關心的問題自然是這筆資助可以如何使用。這筆最高達8萬港元的津貼，用途其實相當廣泛，主要用於改善樓宇安全和處理失修問題。以下會為你詳細拆解津貼的金額上限、合資格的工程範圍，讓你對如何善用這筆資源有個清晰的藍圖。
津貼金額、上限與申請次數
首先，關於長者維修自住物業津貼計劃8萬元的資助上限，有幾個重點需要清楚。這個上限是針對每位合資格申請人與其配偶，以及同一個物業來計算的。換句話說，即使一個物業有多位合資格的長者業主，整個物業最多也只能獲批合共8萬元的津貼。
津貼的實際金額，會按照申請人及其配偶所佔的業權份數比例計算。例如，你只擁有一半業權，獲批的津貼最高就是上限的一半，即4萬元。此外，津貼並非一定要一次過用完。在首次成功申請後的10年內，你最多可以分開4次申請，直至用盡8萬元的總額度為止。
合資格維修工程範圍
津貼的目的是改善樓宇安全，所以並非所有家居裝修工程都符合資格。資助範圍主要涵蓋樓宇結構安全、消防安全和基本衛生設施的維修工程，包括你的自住單位內部和大廈的公用地方。想了解最詳細的項目，可以參考長者維修自住物業津貼計劃申請表上的指引。
樓宇結構及外部
這部分主要針對樓宇的「骨幹」和外觀安全。例如處理牆身、天花板的石屎剝落或裂紋，修葺破損的外牆批盪或紙皮石，更換或維修有安全隱患的窗戶，以及處理天台或平台的防水工程，解決漏水問題。
家居安全及消防
保障家居安全是津貼的一大重點。資助可用於改善樓宇的消防安全設施，例如更換防火門、維修消防喉轆。同時，津貼也可以用來清拆屋宇署指令要清拆的僭建物，消除潛在的結構和消防風險。
屋宇裝備及衛生設施
日常使用的基本設施也在資助之列。這包括維修或更換老化的電線、失靈的升降機、破損的食水管、污水渠、煤氣喉管等。這些工程直接關係到你的日常生活質素和安全，非常實用。
相關專業服務費
進行大型維修時，有機會需要聘請專業人士，例如註冊檢驗人員或工程師進行勘測和監督。這些因為進行合資格維修工程而衍生的專業服務費用，同樣可以納入津貼的資助範圍。
可用於償還指定維修貸款
津貼有一個很靈活的用途，就是可以用來償還申請人因為樓宇維修，而向屋宇署、市區重建局或香港房屋協會借入的維修貸款。如果你早前已為維修工程借了款項，這筆津貼就可以幫你減輕還款壓力。
與「有需要人士維修津貼」有何不同？
你可能會聽過另一個名為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的計劃。其實，「長者維修自住物業津貼計劃」可以視為它的一部分，專門為年滿60歲的合資格長者而設。而「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的涵蓋範圍更廣，還包括領取傷殘津貼等其他類別的人士，兩者在申請資格和部分細節上有所不同。如果你是長者業主，主要依循長者計劃的資格和程序申請便可。
長者維修津貼申請教學：流程、文件及5大注意事項
了解「長者自住物業維修津貼計劃」的申請流程，是成功獲取資助的第一步。整個過程設計得相當清晰，只要跟著步驟和備齊文件，便能順利完成。以下將會詳細拆解申請步驟、所需文件清單，還有一些大家容易忽略的細節，助你輕鬆掌握整個流程。
申請所需文件清單
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請津貼也是一樣的道理。事先準備好所有文件，可以大大縮短審批時間。遞交「長者維修自住物業津貼計劃申請表」時，記得附上以下文件的副本：
- 身份證明文件： 申請人、配偶及其他聯名業主（如適用）的香港身份證。
- 業權證明： 物業的最新差餉單或土地註冊處的紀錄。
- 住址證明： 例如最近三個月內的水、電或煤氣費單。
- 婚姻狀況證明： 如結婚證書；若配偶已離世或已離婚，亦需提供相關證明文件。
- 經濟狀況證明：
- 豁免審查人士： 領取綜援或長者生活津貼的證明文件。
- 須審查人士： 顯示過去收入的銀行月結單、糧單等，以及資產證明文件。
- 銀行戶口資料： 用於接收津貼的申請人個人銀行戶口存摺或月結單首頁。
- 工程報價單： 由註冊承辦商發出的詳細工程報價單，上面需要列明承辦商的公司名稱、地址及有效的商業登記證號碼。
住用單位維修申請四部曲
申請維修私人單位的流程，可以簡單歸納為四個步驟。只要按部就班，整個過程其實很直接。
第一步：填表及索取報價
首先，你需要填寫「長者維修自住物業津貼計劃申請表」。同時，尋找至少一間合資格的註冊承辦商，為你打算進行的維修工程提供一份詳盡的書面報價單。這份報價單非常重要，內容必須清晰列明每項工程的細節和費用。準備好所有文件後，便可以遞交申請。
第二步：等待視察及審批
遞交申請後，下一步就是耐心等待。執行機構（市建局或房協）會派職員聯絡你，預約時間上門視察，核實單位狀況和維修項目的需要。他們會根據視察結果和報價單內容進行審批。請注意，在這一步完成和收到「原則上批准書」之前，絕對不可以開始任何維修工程。
第三步：簽署協議及宣誓
當申請獲得初步批准後，你會收到一份「原則上批准書」，列明預計可獲批的津貼金額。之後，你需要親身到指定辦事處簽署津貼協議。如果你的申請需要通過入息及資產審查，屆時還需要依法進行宣誓，確認所報資料屬實。
第四步：完工核實與發放津貼
簽署協議後，你就可以安排承辦商正式動工。工程完成後，你需要通知執行機構，他們會再次安排職員上門視察，確保工程已按協議妥善完成。核實無誤後，你需要提交承辦商發出的正式收據及相關的完工證明文件（例如電力工程的WR1表格）。所有文件齊備，津貼便會直接存入你指定的銀行戶口。
大廈公用地方維修申請要點
如果你想申請津貼用作支付大廈公用地方的維修分攤費用，流程會有些不同。你同樣需要遞交申請表及個人資料，但工程相關文件則改為提交由業主立案法團發出的維修工程決議、工程合約、費用分攤通知書及付款收據等。申請必須在工程完工證明發出前提交。津貼發放方式也較靈活，如果已付款，款項會存入你的戶口；如果尚未付款，可能會以劃線支票（抬頭為法團）形式發放給你，讓你用以支付費用。
5大申請常見陷阱及避錯方法
在申請過程中，有幾個常見的「伏位」需要特別留意，避開它們能讓你的申請過程更順暢。
- 未批先動工： 這是最常見也最嚴重的錯誤。任何在收到「原則上批准書」前已展開的工程，都無法獲得資助。請務必等待正式通知。
- 報價單含糊不清： 如果報價單只寫「全屋維修」而沒有細項，很大機會被要求重新提交。一份清晰、逐項列明工程內容和收費的報價單，是審批的關鍵。
- 聘用不合資格承辦商： 必須聘用註冊承辦商。因為完工後需要提交多項法定證明文件，非註冊公司可能無法提供，最終影響津貼發放。
- 文件缺漏： 申請時漏交文件會拖慢整個審批進度。遞交前，最好按照文件清單逐項核對，確保萬無一失。
- 忽略業權份數： 如果物業是聯名持有，「長者維修自住物業津貼計劃8萬」的津貼上限會按申請人所佔的業權比例計算。例如你只佔一半業權，即使維修費超過8萬元，你最多也只能獲批4萬元的津貼。先了解清楚，有助你作好財務預算。
長者維修津貼常見問題 (FAQ)
關於長者自住物業維修津貼計劃，大家在申請前後總會遇到不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，用問答形式為你一次過解答清楚。
關於申請資格
Q1: 物業是和家人聯名的，可以申請嗎？津貼怎樣計算？
可以的。如果物業由多於一位業主共同擁有，合資格的長者業主一樣可以提出申請。不過，津貼金額會按照申請人及其配偶（如已婚）所佔的業權份數，按比例計算。舉個例子，假設維修工程費用是$80,000，而你只佔物業一半業權，那麼即使符合所有長者維修自住物業津貼計劃資格，你最高可獲批的津貼金額就是$80,000的一半，即$40,000。
Q2: 我年滿60歲，但沒有領取綜援或長者生活津貼，是否符合資格？
年滿60歲只是其中一項基本條件。如果你沒有領取綜合社會保障援助（綜援）或長者生活津貼，就需要通過經濟狀況審查，即你的入息及資產必須符合長者維修自住物業津貼計劃資產限額的要求。所以，並非所有年滿60歲的長者都自動符合資格，經濟狀況是另一個重要的審批標準。
Q3: 如果物業是先人留下的遺產，可以申請嗎？
可以。假如你是遺產的管理人或遺囑執行人，並且符合其他所有申請資格，你是可以代表該物業提出申請的。但有一個重要的前提，就是相關的法律文件（例如遺產管理書或遺囑認證）必須在津貼正式批出之前，已在土地登記冊完成註冊，這樣才能確立你的業主身份。
關於津貼使用
Q1: 「長者維修自住物業津貼計劃8萬」元的津貼，可以分開幾次使用嗎？
可以的，這個計劃提供了相當大的彈性。每位合資格的申請人，由首次成功申請的申請表提交日期起計的10年內，最多可以分開4次申請此津貼，直至用盡$80,000的總額度為止。這方便你因應不同時間的維修需要，分階段使用津貼。
Q2: 津貼可以用來償還早前因大廈維修而借的政府貸款嗎？
可以。這是計劃的一個實用特點。如果你之前因為樓宇維修，向屋宇署、香港房屋協會（房協）或市區重建局（市建局）申請了貸款，這筆津貼可以用於償還該筆貸款的未清還餘額，以及支付因撤銷相關法定押記或押記令而產生的費用。
Q3: 維修費用超出$8萬上限，怎麼辦？
長者維修津貼的資助上限為每位合資格申請人$80,000。如果你的維修工程總開支超出了這個數額，超出的部分就需要由業主自行承擔。津貼旨在提供財政支援，減輕你的負擔，但並非全額包辦所有費用。
關於申請流程
Q1: 為了趕工，我可以先開始維修，再補交申請嗎？
絕對不可以。這是申請流程中一個非常關鍵的「伏位」。特別是住用單位內部的維修工程，你必須在遞交申請後，等待執行機構（例如房協）派員上門視察及審批工程報價，並收到「原則上批准書」後，才可以動工。如果提早開工，相關的工程費用將不獲資助。
Q2: 在哪裡可以找到「長者維修自住物業津貼計劃申請表」？
你可以從負責執行計劃的機構網站，例如香港房屋協會或市區重建局的官方網站，直接下載長者維修自住物業津貼計劃申請表。此外，你也可以親身前往這些機構的辦事處索取實體表格。
Q3: 津貼是怎樣發放的？會直接給我現金嗎？
津貼一般不會以現金形式發放。發放方式視乎維修工程的類別。如果是大廈公用地方的維修，在你支付了你的分攤費用後，津貼款項可以存入你指定的銀行戶口；如果你尚未付款，津貼或會以劃線支票（抬頭為業主立案法團）形式發放給你，再由你轉交法團。如果是你自住單位的維修，款項通常會在工程完成並核實後，按協議方式發放。