隨著樓齡日增，不少長者居所都面臨日久失修的問題，想進行維修卻擔心費用高昂。其實，政府為合資格長者業主提供「長者維修自住物業津貼計劃」，提供最高達$80,000的津貼，以資助樓宇維修工程。然而，申請過程涉及不少細節，由申請資格、經濟狀況審查，到工程範圍的界定，都令不少人感到困惑，特別是已購買公屋單位（租者置其屋計劃）的業主，更不確定自己是否符合資格。本文將為你整合2025年最新資訊，由申請資格評估、津貼涵蓋的工程範圍，到遞交申請的五大步驟，一文詳解所有關鍵細節，助你輕鬆完成申請，善用政府資源改善居住環境。
長者裝修津貼核心資訊速覽
計劃目的及性質
談到長者裝修津貼2025，大家可以先將它理解為一項支援性的福利措施。這個計劃的主要目的，是向有經濟需要的長者自住業主提供財政資助，讓他們能夠維修保養自己的居所。這樣就可以改善因樓宇老化而出現的失修問題，並且創造一個更安全舒適的居住環境。最重要的一點是，這屬於津貼性質的資助，所以獲批的款項是不用償還的。
申請基本門檻
要成功申請這項津貼，申請人需要符合幾個基本條件。首先，申請人必須是年滿60歲的香港居民。其次，申請人必須是自住物業的業主，這也解答了許多關於長者裝修津貼公屋申請的疑問，因為計劃主要是為業主而設。最後，申請人的經濟狀況也需要符合指定要求，例如正在領取長者生活津貼，或入息與資產總額未有超過計劃的上限。
津貼金額上限
至於津貼金額方面，計劃為每位合資格的申請人提供最高港幣$80,000的資助。這個上限是按每個物業計算的，意思是每個物業最多只能獲批這個總額。而且，申請人可以在首次成功申請後的十年內，分開最多四次申請使用津貼，直至用完$80,000的上限。這個安排讓大家可以根據維修的實際需要，分階段處理家居問題。
【資格評估】我是否符合長者維修津貼申請資格？
想知道自己是否符合長者裝修津貼2025的申請資格，其實並不複雜。政府主要從四個方面來評估申請，包括申請人的身份年齡、物業狀況、經濟背景以及一些其他限制。只要清楚了解這四大核心條件，你就可以快速評估自己的情況，為接下來的申請做好準備。
四大核心申請條件詳解
條件一：身份及年齡要求
首先，申請人必須是香港居民，並且持有有效的香港身份證。在年齡方面，基本要求是必須年滿60歲。這是申請這項津貼最基本的入場門檻。
條件二：業權及居住狀況 (釐清公屋業主申請條件)
申請人必須是香港境內住宅單位的業主，而且物業是用於自住。如果申請人已婚，其配偶也必須一同在該單位居住。這裡要特別釐清關於長者裝修津貼公屋的申請資格，如果你是透過「租者置其屋計劃」購入現居公屋單位的業主，你是完全符合業權要求的。不過，如果你只是公屋的租客，由於沒有業權，所以並不符合申請資格。另外一個重點是，申請人及其配偶不能擁有任何其他資助房屋的業權。
條件三：經濟狀況審查 (四類合資格人士)
經濟狀況是審批的關鍵一環。申請人只要符合以下其中一種類別，便滿足了經濟要求：
第一類：年滿60歲，而且個人入息及資產符合政府設定的限額。
第二類：正在領取長者生活津貼的長者。因為已通過相關的經濟審查，所以會被視為符合資格。
第三類：正在領取綜合社會保障援助（綜援）的家庭。不過，這類申請人需符合額外家庭狀況，例如家中有65歲或以上的長者、經醫生證明的殘疾人士，或者沒有50歲以下的健全成年人。
第四類：正在領取傷殘津貼，而且入息及資產符合相關限額的人士。
條件四：其他重要限制
除了以上三點，還有幾項額外的限制需要留意。第一，申請人在遞交申請時，不可以是未解除破產令的破產人士。第二，這項津貼主要資助與樓宇安全及維修相關的工程，純粹為了美化家居的室內裝修項目，並不在資助範圍內。最後，如果申請人本身有其他由政府或相關機構批出的樓宇維修貸款在身，獲批的津貼或需要優先用作償還該等貸款。
津貼金額及計算方法：最多可獲$80,000
津貼金額上限及申請次數
談到長者裝修津貼2025，大家最關心的部分肯定是實際的資助金額。計劃為每位合資格申請人提供最高港幣$80,000的津貼，這個上限是以每個物業計算的。意思是，就算物業有多於一位合資格的業主，整個物業最多也只能獲批合共$80,000的資助。這筆津貼的運用方式也相當靈活，合資格的業主在首次成功申請後的十年內，可以分開最多四次申請，直到用完$80,000的總額度為止。這讓你可以根據樓宇的實際需要，分階段處理不同的維修項目。
津貼額如何計算？（按業權比例）
那麼，實際可以獲批的金額是如何計算出來的呢？關鍵就在於「業權比例」。津貼額會根據申請人（以及其配偶，如適用）在物業所佔的業權份數，按比例計算。舉個例子，假設一項維修工程總費用是$80,000，而申請人是單獨持有物業的全部業權（即100%），他便可以申請全額資助。但如果他只佔有50%業權，另一半由不合資格的家人持有，那麼他最多只可以申請$80,000的一半，即$40,000。這個計算方法適用於所有自住物業，所以即使是申請長者裝修津貼的公屋（已購入的租者置其屋計劃單位）業主，也需要留意自己和聯名業主的業權份額。在提交申請前，最好先了解清楚物業的業權分配，這樣才能更準確地預算可獲批的津貼金額。
【工程清單】津貼涵蓋哪些樓宇維修工程？
了解長者裝修津貼2025涵蓋的工程範圍，是申請前最重要的一步。這項津貼的應用範圍相當廣泛，不僅可以用於自住單位內部，也可以分攤大廈公用地方的維修費用，目的是實實在在地改善長者的居住安全及樓宇狀況。
合資格工程範圍詳細列表
津貼的核心精神是「安全為本」，所以資助主要集中在處理樓宇失修及提升安全水平的項目，並非用於純粹美化家居的室內設計。以下將合資格的工程分為三大類別，讓你一目了然。
樓宇結構及外部安全
這類工程主要針對樓宇的「骨幹」及「外殼」，確保居住安全，防止因結構老化而引發的危險。
- 樓宇結構改善： 包括修葺因老化或損壞而引致的混凝土鬆脫、破裂或剝落。
- 外牆安全工程： 例如修葺破損的批盪或紙皮石，防止外牆物料剝落。
- 窗戶檢驗及維修： 根據強制驗窗計劃的要求，進行窗戶的檢驗、修理或更換。
消防安全及屋宇裝備
維持樓宇的消防系統及基本設備正常運作，是保障生命財產的關鍵。津貼可應用於以下項目：
- 消防安全改善： 涵蓋改善走火通道、提供或維修保養消防裝置和設備。
- 屋宇裝備更新： 維修或更換大廈的基礎設施，例如升降機、電線、煤氣喉管、食水管、污水管及地下排水渠等。
- 處理滲水問題： 例如修葺天台或平台的防水層。
特殊項目及相關專業服務費
除了上述常見工程，津貼亦考慮到一些特殊情況及連帶開支，讓業主得到更全面的支援。
- 清拆違例建築物： 按照政府部門命令，清拆指定的違例建築物或天台搭建物。
- 斜坡及擋土牆維修： 履行業主對相關斜坡或擋土牆的維修責任。
- 專業服務費用： 津貼亦可用於支付因上述各項工程而產生的勘測費及專業顧問服務費。
津貼應用真實案例參考
為了讓你更具體地理解津貼的用途，這裡有幾個常見的應用情境：
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個案一：單位內天花石屎剝落
陳伯伯居住的單位浴室天花出現石屎剝落，鋼筋外露。他可以利用津貼聘請合資格承辦商，進行修葺及重新批盪，解決即時危險。 -
個案二：大廈強制驗窗
李太居住的大廈收到強制驗窗通知，她可以申請津貼，支付因檢驗而需要更換窗戶構件的費用。 -
個案三：更換大廈公共食水管
王先生是租者置其屋計劃的公屋業主，法團議決整幢大廈更換老化食水管。他可以利用津貼支付需要分攤的工程費用，改善食水質素。
【申請全攻略】五步完成長者裝修津貼申請
清楚了解長者裝修津貼2025的資格和工程範圍後，就來到最關鍵的申請環節。整個流程設計得相當清晰，不論是私人樓宇或已購入的長者裝修津貼公屋單位，只要跟著以下五個步驟，就能順利完成申請。我們將會一步步拆解，讓你對每個階段都有充分準備。
第一步：申請前準備 (尋找承辦商及索取報價)
在正式提交申請表之前，首要任務是為家居維修工程尋找合適的承辦商。建議尋找至少兩至三間信譽良好，並且持有有效商業登記的承辦商。然後，向他們索取詳細的工程報價單。這份報價單需要清楚列明每一項維修工程的內容、使用物料及所需費用。
最重要的一點是，在收到執行機構發出的「原則上批准書」之前，絕對不可以展開任何工程。如果提早動工，相關的工程費用將不會獲得資助，所以務必耐心等待正式批核。
第二步：準備所需文件清單
文件準備是整個申請過程中最需要細心處理的一環，預備齊全可以大大縮短審批時間。所需文件主要分為兩大類：
身份及經濟狀況證明
- 身份證明：申請人、配偶及所有聯名業主的香港身份證副本。
- 關係證明：如已婚，需要結婚證書副本；如已離婚或喪偶，則需相關證明文件。
- 經濟狀況證明：如正領取綜合社會保障援助或長者生活津貼，請提供相關證明文件副本。若非以上兩類人士，則需要提供所有家庭成員的入息及資產證明。
- 銀行戶口證明：申請人名下的本地銀行儲蓄或往來戶口證明文件副本，作日後發放津貼之用。
物業及工程文件
- 物業證明：申請物業的土地註冊處紀錄副本（即查冊文件）及最近期的差餉單副本。
- 工程報價單：由承辦商發出的詳細工程報價單副本。
- 承辦商資料：承辦工程公司的商業登記證副本。
- 公用地方維修證明（如適用）：若申請涉及大廈公用地方維修，需提供業主立案法團發出的繳費通知書及收據。
- 償還貸款證明（如適用）：若津貼用作償還樓宇維修貸款，需提供相關機構的貸款證明文件。
第三步：遞交申請表格及方式
填妥「樓宇復修綜合支援計劃」申請表後，連同所有準備好的文件，可以透過以下幾種方式遞交：
- 網上申請：透過「樓宇復修平台」網站的電子申請系統遞交。
- 親身遞交：前往市區重建局或房屋協會的指定辦事處辦理。
- 郵寄或傳真：將申請文件郵寄或傳真至指定辦事處。
第四步：審批流程及注意事項 (「原則上批准書」的重要性)
遞交申請後，執行機構會開始審核文件。職員可能會聯絡你，安排時間上門視察單位及核對工程報價的合理性。審批過程中最關鍵的文件，就是「原則上批准書」。
當機構初步確認你的資格及申請的工程項目符合資助範圍後，便會發出這份批准書，當中會列明初步批准的津貼金額。收到這份文件，才代表你可以正式與承辦商簽訂工程合約及安排施工。這份文件是你展開工程的正式許可，在未收到前切勿動工。
第五步：工程完工及津貼發放
工程完成後，你需要通知執行機構。機構會再次安排職員上門視察，確認工程已按報價單的內容妥善完成。接著，你需要向機構提交工程開支的正式收據、由註冊承建商簽發的完工證明文件（例如電力工程的WR1表格），以及其他相關文件。
所有文件經核實無誤後，津貼便會發放。發放方式有兩種：若你已全數支付工程費用，津貼會直接存入你提供的銀行戶口；若費用尚未完全支付，津貼則可能以劃線支票形式發出，抬頭為工程承辦商或大廈的業主立案法團。
長者裝修津貼常見問題 (FAQ)
在申請長者裝修津貼2025的過程中，大家總會遇到一些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫到你。
Q1：我是公屋租客，可以申請嗎？
這個問題很多人關心，特別是關於長者裝修津貼公屋的申請。答案是不可以。這項津貼計劃的主要對象是自住物業的業主，目的是資助他們維修自己的物業。由於公屋租客並非單位的業主，所以不符合申請資格。
Q2：我已購買現居的公屋單位 (租置計劃)，可以申請嗎？
可以的。假如你已經透過「租者置其屋計劃」購入了現居的公屋單位，你就已經是該物業的正式業主。只要你符合年齡、經濟狀況等其他申請條件，就可以提交申請。
Q3：津貼可以用於純粹美化家居的室內裝修嗎？
津貼的用途有嚴格規定。它主要用於改善樓宇安全及處理失修問題的工程，例如修葺石屎、處理滲水、更換舊窗等。純粹為了美觀的室內裝修，好像更換牆紙、訂造新傢俬，就不在資助範圍之內了。
Q4：若已有其他樓宇維修貸款在身，還可以申請嗎？
即使你目前有其他樓宇維修貸款在身，仍然可以申請這項津貼。不過，你需要留意一個重點：假如你尚有拖欠屋宇署、房協或市建局的維修貸款，這次獲批的津貼金額，會優先用作償還這些機構的貸款，餘額才會發放給你。
Q5：整個申請及審批過程需時多久？
整個過程沒有一個固定的時間表，因為審批時間會受到幾個因素影響，包括你遞交的文件是否齊全、個案的複雜程度，以及是否需要安排職員上門視察等。一般來說，只要所有文件準備妥當，資料清晰無誤，審批流程自然會比較順暢。建議在遞交申請前，仔細核對所有文件的要求，確保萬無一失。