樓宇日久失修，高昂的維修費用對不少長者業主而言是一大負擔。為支援有經濟需要的自住業主，政府的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」提供終身最高$80,000津貼。想知道自己是否符合資格？申請流程會否很複雜？需要準備哪些文件？本文為您整合2025年最新資訊，一文睇清4類合資格人士的詳情、由遞表到獲批津貼的6大步驟、所需文件懶人包，以及常見問題與申請陷阱，助您順利申請津貼，改善家居安全。
什麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
大家可能都聽過政府有個「長者屋宇維修津貼」，這個計劃的正式名稱是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這是一個專為有經濟需要的自住業主，特別是長者，提供財政支援的實用計劃。目的就是希望透過資助，幫助大家處理樓宇失修的問題，從而改善居住環境與樓宇安全。
計劃目的：支援有經濟需要的自住長者業主
這個計劃的核心目標非常清晰，就是為合資格的長者及其他有需要業主提供一筆實質的長者維修津貼。很多時候，樓宇日久失修，例如出現石屎剝落或者窗戶老化的問題，維修費用對部分家庭來說是一個不小的負擔。所以，這項津貼正是為了幫助大家應對這些開支，確保人人都能擁有一個安全舒適的安樂窩。
津貼金額及限制：終身最高$80,000
談到資助，大家最關心的自然是金額。這項長者維修自住物業津貼計劃提供終身最高達80,000港元的資助額。這個「終身」的意思是，每位合資格的申請人，就其擁有的單一物業，一生人累計可獲取的津貼總額就是這個數目。不論申請一次還是分開幾次，總上限就是八萬元。
按物業業權比例計算津貼額度
需要留意的是，津貼額度並非劃一發放。津貼的計算方式會根據申請人及其配偶所持有的物業業權比例來決定。舉個例，如果申請人只擁有物業的一半業權，理論上他最多可獲批的津貼金額就是總上限的一半，即40,000港元。所以，在申請前最好先了解清楚自己所佔的業權份數。
10年內最多可分4次申請
計劃也考慮到維修工程可能需要分階段進行，所以提供了相當大的彈性。由首次成功申請津貼當日起計算，在10年的期限內，申請人最多可以分開4次申請津貼，直至用完80,000港元的總額度為止。這樣一來，大家就可以根據實際需要，靈活規劃不同階段的維修項目。
誰合資格申請$8萬長者維修津貼？
想知道自己是否符合資格申請長者屋宇維修津貼？其實，這個名為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的資助，申請資格主要分為兩大部分。首先是一些所有申請人都必須滿足的基本條件，然後再看申請人是否屬於四類合資格人士中的任何一類。以下我們就將這些條件逐一拆解，讓你一目了然。
申請資格基本條件 (所有申請人適用)
在深入了解不同類別的申請人之前，先來看看一些基本門檻，這些條件就像入場券一樣，無論是誰申請都必須全部符合。
身份要求：持有有效香港身份證
申請人必須是香港居民，並且持有有效的香港身份證。
業權要求：為香港住宅物業的業主
在物業業權方面，申請人必須是香港境內一個住宅物業的業主，無論是全權擁有，還是與他人共同擁有業權都可以。
居住狀況：申請人及其配偶必須在該單位自住
這個計劃的目的是幫助自住業主，所以申請人及其配偶（如已婚）都必須在申請維修的單位內居住。
財務狀況：非未獲解除破產令的破產人士
最後一個基本條件是財務背景，申請人不能是未獲解除破產令的破產人士。
四類合資格申請人士詳情 (含入息及資產審查要求)
只要你符合了以上所有基本條件，並且屬於以下四類人士的其中之一，就有資格申請這項長者住屋維修津貼了。
第一類：年滿60歲長者 (須符合入息及資產限額)
這是最直接的一類，只要申請人年滿60歲，並且符合政府為此長者維修津貼計劃所設定的入息及資產限額，便符合資格。
第二類：長者生活津貼領取者 (可獲豁免審查)
如果你正在領取「長者生活津貼」，那申請就更加方便了。因為政府已經評估過你的經濟狀況，所以你可以直接獲豁免入息及資產審查，自動符合申請資格。
第三類：綜合社會保障援助領取者 (可獲豁免審查)
與領取長者生活津貼的情況一樣，正在領取「綜合社會保障援助」（綜援）的業主，同樣可以豁免入息及資產審查，被視為符合資格。
第四類：傷殘津貼領取者 (須符合特定入息及資產限額)
最後一類是正在領取「傷殘津貼」的業主。與前兩類不同，這類申請人雖然是受助人士，但仍需符合一個為此計劃而設的特定入息及資產限額，才能成功申請這筆長者維修自住物業津貼計劃8萬資助。
長者維修津貼資助範圍：涵蓋室內至大廈公用地方
談及長者屋宇維修津貼，很多人都會好奇，這筆資助究竟可以用在哪裡。其實，這項長者住屋維修津貼的資助範圍比想像中更廣泛，它不只照顧到你自己的住宅單位，也涵蓋了整座大廈的公用地方。簡單來說，只要是關乎樓宇安全和改善居住環境的工程，都有機會獲得資助。以下我們就將資助範圍清晰地分為三大類，讓你一看便明白。
住宅單位內部維修工程
首先，我們從自己的家開始。每日居住的空間，安全和舒適最為重要。這項長者維修津貼的重點之一，就是協助你改善單位內部的設施，讓生活質素得到提升。
樓宇結構安全 (如修補石屎、天花批盪)
家中最根本的安全問題，往往來自樓宇結構。例如牆身出現裂縫、天花石屎剝落、或批盪掉落等情況。這些問題看似小事，但直接影響居住安全。所以，津貼可以用於資助這些結構性的修補工程，鞏固你的安樂窩。
門窗維修及更換
門窗是家居的第一道防線。如果窗戶因老化而變形、無法緊閉，或木門已遭白蟻侵蝕，不只會影響防風防雨的效果，也可能帶來保安風險。利用津貼去維修或更換合規格的門窗，能有效提升家居安全。
屋宇裝備及衛生設施 (如重鋪電線、更換水管)
單位內一些隱藏的設施，例如老化的電線和生鏽的水管，是家居安全的一大隱患。電線過舊可能引致火警，水管生鏽則會影響食水衛生。津貼可以資助重鋪全屋電線、更換破損水管或喉管等工程，從根本上解決問題。
大廈公用地方維修工程
除了自己的家，津貼也照顧到整棟大廈的「健康」。大廈公用地方的維修費用，需要由所有業主共同分擔。這筆長者維修津貼正好可以用來支付你所需分攤的費用，減輕你的財政壓力。
外牆及天台防水工程
大廈外牆滲水或天台漏水是常見的樓宇問題。這個問題不只影響大廈結構，也可能波及鄰居，造成不便。如果大廈需要進行外牆翻新或天台防水工程，你可以用津貼支付自己業權份額的維修費。
H44: 消防安全改善工程
消防安全關乎所有住戶的生命。大廈的消防設備必須時刻保持良好狀態。因此，津貼可用於資助改善或維修大廈的消防裝置和設備，例如更換防火門或維修消防喉轆等工程。
斜坡或擋土牆勘測及維修
如果你的大廈靠近斜坡，根據法例可能需要定期進行勘測和維修工程，以確保安全。這些工程費用不菲，而津貼也可以用於支付相關的勘測及維修開支，確保樓宇周邊環境安全。
其他獲批項目
除了以上提及的主要工程，長者維修自住物業津貼計劃8萬元的資助，還有一些非常實用的獲批項目，讓津貼的運用更具彈性。
清拆違例或僭建物
如果你的單位或大廈天台存在違例構築物，並收到屋宇署發出的清拆令，相關的清拆工程費用也可以申請津貼資助，幫助你合法地解決問題。
維修相關的專業服務費用
大型維修工程通常需要聘請認可人士或專業顧問進行勘測、監督和提交文件。這些專業服務的費用，例如顧問費或檢驗費，同樣在津貼的資助範圍之內，而不僅僅是工程本身的費用。
償還指定樓宇維修貸款
這是一個非常貼心的項目。如果你過去因為進行樓宇維修，已經向屋宇署、香港房屋協會或市區重建局申請了相關的維修貸款，這次獲批的津貼可以用來直接償還這些貸款的餘額，幫助你減輕債務負擔。
$8萬長者維修津貼申請流程：文件、步驟、查詢全覽
了解長者屋宇維修津貼的申請資格之後，下一步就是實際行動了。整個長者維修自住物業津貼計劃8萬的申請過程其實很清晰，只要跟著指引準備文件及完成步驟，就能順利遞交申請。以下為你詳細拆解所需文件、申請流程及查詢方法。
申請前準備：所需文件清單
在正式填寫申請表前，預先準備好所有文件，可以讓整個申請過程更暢順。你可以將這份清單當作一個備忘錄，逐一核對，確保沒有遺漏。
身份證明文件 (申請人及配偶)
你需要準備申請人及配偶（如適用）的香港身份證副本。如果婚姻狀況有變，例如離婚或喪偶，也需要提供相關的證明文件副本。
經濟狀況證明 (如綜援、長生津證明或入息資產聲明)
這部分會根據你的情況而有所不同。如果你是綜合社會保障援助或長者生活津貼的領取者，就需要提交相關的證明文件副本。若不屬於以上兩類，則需要填寫一份入息及資產聲明書，申報你的財務狀況。
物業及居住證明 (如差餉單)
為了證明你的業主身份及自住狀況，你需要提交物業的證明文件。最直接及常用的文件是最近一期的差餉通知書副本，上面清楚列明了物業地址及業主資料。
工程相關文件 (如維修工程報價單、承建商商業登記證)
這是申請長者維修津貼的核心文件。你需要尋找合資格的承建商，為計劃進行的維修工程提供一份詳細的報價單。遞交申請時，要一併附上承建商有效的商業登記證副本。
申請流程教學：由遞表到獲批津貼6大步驟
文件齊備後，就可以正式進入申請程序。整個流程由遞交表格開始，直至成功獲批長者住屋維修津貼，主要分為六個關鍵步驟。
第一步：遞交申請表格及文件
填妥「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請表格，然後連同之前準備好的所有證明文件副本，一併遞交至計劃的執行機構辦事處。
第二步：職員上門視察及審批報價
執行機構收到你的申請後，會安排職員聯絡你，預約時間上門視察單位需要維修的地方。同時，他們會審核你提交的工程報價單，評估工程範圍及費用是否合理。
第三步：獲發「原則上批准書」及簽署協議
如果申請初步獲得批准，你會收到一份「原則上批准書」。這代表你的申請資格及工程報價已獲接納。接著，你需要親身到辦事處簽署津貼協議。
第四步：完成維修工程及預約視察
簽署協議後，你就可以安排承建商展開維修工程。工程完成後，你需要主動通知執行機構，他們會再次安排職員上門視察，確認工程已經妥善完成。
第五步：遞交工程完工證明文件
工程完成及經職員視察後，你需要向執行機構遞交由承建商發出的正式收據，以及其他相關的完工證明文件（例如電力工程的WR1證書等），證明工程費用已支付。
第六步：核實文件及發放津貼
執行機構在收到所有完工文件並核實無誤後，就會安排發放津貼。津貼款項一般會以銀行轉帳方式，直接存入你指定的銀行戶口。
計劃查詢途徑：熱線及辦事處地址
在申請過程中遇到任何疑問，可以直接聯絡負責計劃的機構查詢，獲取最準確的資訊。
市區重建局「樓宇復修平台」查詢熱線
你可以致電市建局設立的「樓宇復修平台」熱線 3188 1188，有專人解答關於計劃的各種問題。
各區辦事處地址及辦公時間
你也可以親身前往市區重建局或相關執行機構的辦事處查詢及遞交文件。建議在到訪前，先到官方網站查閱最新的辦事處地址及辦公時間，以免白走一趟。
長者維修津貼常見問題 (FAQ) 及真實個案
在了解長者屋宇維修津貼的申請資格和流程後，你心中可能還有不少疑問。這部分我們整理了一些大家最關心的問題，並且會分享真實的成功與失敗個案，希望透過這些實例，讓你對整個長者住屋維修津貼的申請有更具體的掌握。
關於申請資格與津貼金額的疑問
我與家人聯名持有物業，可以申請嗎？
可以的。如果你符合申請資格，即使物業是聯名持有，你依然可以提出申請。不過，津貼的計算方式需要注意。津貼金額會按照申請人在物業中所佔的業權份額，按比例計算。舉個例子，假設你與兒子聯名持有物業，你佔有一半業權。那麼，你最高可獲批的津貼額就是整個計劃上限80,000港元的一半，即是40,000港元。每個物業不論有多少位合資格的業主，其可獲批的總津貼額上限就是80,000港元。
如果資產或入息超出上限少許，有酌情處理嗎？
這項長者維修津貼計劃的入息與資產限額有明確規定，審批過程非常嚴謹，主要是為了確保公共資源能公平地分配給最有需要的人士。因此，審批機構會嚴格按照既定標準處理申請，通常沒有酌情處理的空間。如果你的資產或入息只是稍微超出上限，申請獲批的機會不大。建議申請前仔細核對自己的財務狀況，確保完全符合資格要求。
津貼款項是直接支付給業主還是承建商？
津貼的發放模式一般是「實報實銷」。意思是你需要先自行支付全部維修費用給承建商。工程完成後，你再將所有證明文件，例如工程合約、承建商發出的正式收據、完工證明等，一併提交給審批機構。機構在核實所有文件無誤後，就會將獲批的津貼款項，以銀行轉帳方式直接存入你預先登記的個人銀行戶口。
關於申請流程與維修工程的疑問
對聘請的維修承建商有什麼要求？
計劃對承建商有明確要求，以保障工程質素及樓宇安全。你必須聘用合資格的註冊承建商。例如，電力工程便需要由註冊電業承辦商負責，並且在完工後提供「完工證明書」(WR1)。同樣，其他工程也可能需要特定的專業牌照。申請時，你需要提供承建商的有效商業登記證及報價單。選擇有信譽及能提供齊全文件的承建商，是成功獲批津貼的關鍵一步。
維修工程已開始或完成，可以補交申請嗎？
這是一個非常重要的問題，答案是不可以。這是申請長者維修津貼最常見的「陷阱」之一。對於自住單位的內部維修，你必須在工程開始前遞交申請，並且要等待審批機構派員上門視察、拍照記錄，以及收到「原則上批准書」之後，才可以展開工程。任何在獲批前已動工或完成的項目，都無法獲得資助。因為審批機構無法核實維修前的樓宇狀況，所以不會受理相關申請。
H44: 整個申請審批流程需時多久？
整個流程所需的時間，會因應申請宗數的多寡、個案的複雜程度，以及你提交的資料是否齊全而有所不同。一般來說，由遞交申請表到最終獲發津貼，整個過程可能需要數個月。如果文件齊備，工程項目簡單直接，審批時間自然會快一些。相反，如果需要多次補交文件或工程項目較複雜，時間就會相應延長。因此，在申請初期準備好所有文件，有助縮短等候時間。
實際個案分享：成功經驗與常見陷阱
成功個案：陳伯如何善用津貼解決漏水及更換鋁窗
75歲的陳伯獨居於一個樓齡超過四十年的舊樓單位，多年來一直受天花漏水及窗戶老化的問題困擾。由於只靠退休金生活，他一直無力負擔數萬元的維修費。後來，他在社區中心得知「長者維修自住物業津貼計劃8萬」的資訊，決定嘗試申請。
陳伯先後找了三間註冊承建商報價，選了其中一間報價合理、並且能提供所有證明文件的公司。他仔細填妥申請表，連同身份證明、資產聲明、物業證明及報價單等文件一併遞交。大約一個月後，審批機構職員聯絡他並上門視察。又過了一段時間，他收到了「原則上批准書」。這時，他才正式通知承建商開工。工程完成後，他付清了款項，並將所有收據及完工證明交回機構。最終，他成功獲批約六萬元的津貼，徹底解決了困擾已久的家居安全問題。
失敗個案：因「先維修後申請」而無法獲資助的教訓
李太的單位在雨季時，廚房水管突然嚴重爆裂，導致全屋水浸。情況緊急，她馬上找來相熟的師傅進行緊急維修，更換了大部分水管，花費了近三萬元。事後，她聽朋友說起可以申請長者維修津貼，便帶著所有單據前往申請。
可惜，她的申請最終被拒絕。原因是她違反了計劃最重要的一項規定：「先申請，後維修」。由於維修工程在她申請前已經完成，審批機構無法派員到現場視察損壞情況，也無法評估維修的必要性及工程報價的合理性。即使李太的情況非常緊急，但程序規定就是如此。這個個案提醒所有申請人，無論情況多麼緊急，都必須先取得「原則上批准書」，才能確保維修費用能獲得資助。
其他樓宇維修資助計劃選擇
除了上文主力介紹的「長者屋宇維修津貼」外，市區重建局及香港房屋協會等機構其實還設有多項支援計劃，針對不同的樓宇維修需要。假如你的情況不完全符合長者維修津貼的資格，或者有其他方面的需要，了解以下這些選擇，或能找到更適合你的方案。
公用地方維修資助
這項資助主要針對大廈的「公家地方」，例如外牆、天台、走廊、樓梯等。如果你面對的是大廈整體失修，而不是自己單位內部的問題，這個計劃就非常適合。它為業主立案法團或業主組織提供資助，分擔進行大型維修工程的費用，例如外牆翻新或天台防水工程，目的是提升整座樓宇的安全水平。
強制驗樓資助計劃
當你收到屋宇署發出的強制驗樓法定通知時，第一步就是要聘請註冊檢驗人員進行詳細檢驗。這個過程涉及一筆專業費用。強制驗樓資助計劃的目的，正是為了減輕業主在這初步階段的財政壓力。它會為符合資格的業主提供一次性的資助，專門用來支付首次檢驗的費用。
家居維修免息貸款
有時候，你可能需要的不是直接的津貼，而是一筆可以靈活周轉的資金。家居維修免息貸款就是為此而設。它為合資格的自住業主提供一筆沒有利息的貸款，專門用於維修單位內部的設施，例如更換老化水管、重鋪電線或修葺窗戶。由於是貸款性質，款項需要分期償還，但免息的安排可以大大減輕你的還款負擔。
樓宇安全貸款計劃
這個計劃提供的支援範圍更廣，貸款額度也更高。它不僅涵蓋單位內部及大廈公用地方的維修工程，還包括強制驗樓或驗窗後所需的修葺費用。如果業主能夠通過資產審查，證明有經濟需要，這筆貸款更可以豁免利息。對於需要進行較大型或全面維修的業主而言，這是一個非常實用的財務支援方案。