隨著樓宇日漸老化，維修開支對不少長者業主而言是沉重負擔。為協助有需要的長者改善居住環境，政府特設「長者維修自住物業津貼」計劃，每位合資格長者一生人可獲批的津貼上限為港幣$80,000。想知道自己是否符合資格？資助金額如何計算？申請手續會否很繁複？本文將為您整合2025年最新資訊，由五大申請資格、資助金額、涵蓋工程範圍，到完整申請流程及所需文件，一文詳解，並附上常見問題懶人包，助您輕鬆掌握所有細節，順利遞交申請。
計劃重點：釐清計劃名稱、最新津貼金額
提起長者維修自住物業津貼，大家最關心的就是可以獲得多少資助。在深入了解長者維修自住物業津貼計劃資格之前，首先要弄清楚計劃的正確名稱和金額，因為市面上有幾個名字相近的計劃，津貼額度也不同，清晰分辨有助你作出最合適的選擇。
目前，主要有兩個與長者業主直接相關的政府維修津貼計劃。第一個是專為長者而設的「長者維修自住物業津貼計劃」。這個計劃的津貼上限，是為每位合資格業主提供最高港幣$40,000的資助，以應對基本的樓宇維修需要。
第二個是範圍更廣的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃同樣適用於符合資格的長者，而且資助金額更高，上限達到港幣$80,000。雖然兩個計劃的目標都是協助業主改善居住安全，但在申請細節和批核準則上略有不同。接下來的文章會為你詳細拆解兩者的申請條件及流程，讓你更清楚自己適合申請哪一個。
長者維修津貼申請資格：一文看清五大核心條件
想申請長者維修自住物業津貼，第一步就是要清楚了解整個計劃的資格要求。這就像一份地圖指引，弄清楚所有路線，才能確保自己走在正確的申請道路上。我們將複雜的長者維修自住物業津貼計劃資格，拆解成五個清晰易明的核心條件，讓你一文看懂自己是否符合資格。
首先是申請人的年齡與身份。這個計劃是專為長者而設，所以申請人必須是年滿60歲的長者。而且，申請人亦必須持有有效的香港身份證。這是最基本，也是最容易核對的第一關。
第二個條件關乎物業業權。申請人必須是香港境內一個住用單位，或綜合用途樓宇內住用部分的業主。不論你是單獨持有還是與家人聯名持有物業，只要你是業主之一，就符合了這個條件。計劃亦考慮到特殊情況，如果業主已經離世，其遺產管理人或遺囑執行人，只要相關的法律文件已在土地註冊處妥為註冊，同樣可以代表申請。
第三，單位必須是申請人的自住居所。這個計劃的目的是幫助長者維修他們正在居住的家，所以申請人本人還有其配偶（如已婚），都必須一同在這個申請津貼的單位內居住。這是計劃的核心原則，確保資源能直接改善長者的實際居住環境。
第四項是經濟狀況評估，這是資格審查中最關鍵的一環。要符合這個條件，主要有兩個途徑。第一個途徑比較直接，如果申請人現正領取綜合社會保障援助（綜援）或長者生活津貼，就會被自動視為符合經濟資格。第二個途徑是，如果申請人沒有領取上述任何一項援助，就需要通過計劃所設的入息及資產審查，即個人或夫婦的總收入與總資產淨值，不能超過指定的上限。
最後，還有幾項重要的附帶條件需要留意。申請人在遞交申請時，不能是未獲解除破產令的破產人士。此外，申請人及其配偶亦不能是任何其他資助房屋（例如公共租住房屋或任何未補地價的資助出售房屋）的業主或戶主。完全掌握以上五大條件，就等於為成功申請鋪平了道路，之後便可以更有信心地準備長者維修自住物業津貼計劃申請表，以及物色合資格的承辦商。
資助金額、計算方法與發放詳情
談到申請資助，大家最關心的部分自然是資助金額。長者維修自住物業津貼計劃為每位合資格申請人提供最高港幣80,000元的津貼。這筆金額有幾個重點需要留意：它不僅是每位申請人的上限，也是申請人與其配偶的合併上限。而且，同一個物業，不論有多少位業主申請，整個物業可獲批的津貼總額同樣以80,000元為上限。
津貼的實際金額並非劃一發放，而是根據兩個因素計算：維修工程的實際開銷以及申請人擁有的業權份額。簡單來說，津貼額會按申請人與配偶在物業所佔的業權比例計算。舉個例子，如果你與家人聯名持有物業，你佔一半業權，那麼津貼的計算基礎就是維修費用的一半。最終獲批的金額，會是你按業權比例計算後的維修開支，但不會超過80,000元的個人或物業上限。
津貼的發放方式也相當靈活，會根據你的維修項目與付款情況而定。如果是維修自住單位，款項通常會在工程完成並經審核後，直接存入你指定的銀行戶口。如果維修涉及大廈公用地方，而你尚未向業主立案法團繳付你的分攤費用，津貼便會以支票形式支付給法團。還有一點十分重要，如果你之前曾就樓宇維修向政府或相關機構申請過貸款，這次獲批的津貼將會優先用作償還該筆貸款的餘額。
津貼涵蓋工程範圍：由單位內部到大廈公用地方
大家最關心的，莫過於長者維修自住物業津貼究竟可以用在哪些地方。這個津貼計劃涵蓋的工程範圍其實非常廣泛，大原則是必須與樓宇安全相關。不論是您自己居住單位內部的修葺，還是整座大廈公用地方的維修，只要符合規定，都可以申請資助。這樣全面的設計，目的就是希望能夠一站式地協助長者業主解決各種樓宇老化帶來的問題。
首先，我們來看看最核心的樓宇結構與外牆安全部分。津貼可以資助修葺鬆脫、破裂或者剝落的混凝土，鞏固樓宇的根本結構。同時，它也涵蓋改善外牆安全狀況的工程，例如修補破損的批盪或外牆磚（俗稱「紙皮石」），以及檢驗、修葺甚至更換已經損壞的窗戶。這些項目不單是為了家居美觀，更重要的是防止高空墮物，保障公眾安全，這也是審批長者維修自住物業津貼計劃資格時的重要考量。
接著是關乎生命安全的消防設施。津貼可用於改善樓宇的消防安全設施，例如確保走火通道暢通無阻、維修保養大廈的消防裝置和設備等。此外，如果您的物業有違例建築工程，例如天台的僭建物，清拆這些結構的費用同樣在資助範圍之內。這些工程都是為了在意外發生時，能夠提供一個更安全的居住環境。
除了結構和消防，日常使用的屋宇裝備和衛生設施也是資助的重點。這包括了維修或更換升降機、重鋪老化的電線、更換破損的煤氣管、食水管、污水管及排水渠等。樓宇常見的滲水問題，例如修葺天台或平台的防水層，也在涵蓋之列。換句話說，由電力、氣體供應到供水排水系統，只要是為了提升居住安全和質素的必需維修，都有機會獲得資助。在尋找合適的長者維修自住物業津貼計劃承辦商時，可以就這些項目索取詳細報價。
最後，計劃還考慮到一些連帶的費用。例如，進行上述工程時所需要的勘測費用、聘請專業人士的服務費，以及工程完成後引致的必要整修（如重新鋪設地磚或油漆），都可以納入津貼範圍。更特別的是，這筆津貼甚至可以用於償還申請人尚欠政府部門或相關機構的樓宇維修貸款，大大減輕您的財政壓力。
【新手必讀】申請流程、所需文件及注意事項
了解「長者維修自住物業津貼」的資格和資助範圍後，下一步就是掌握實際的申請步驟。整個流程聽起來可能有點複雜，但只要我們將它一步步拆解，就會發現其實相當清晰。這部分會為你詳細講解由遞交申請到領取津貼的完整流程、需要準備的文件清單，以及幾個必須留意的重點，助你順利完成申請。
申請流程大解構：兩大類別要分清
首先要理解，「長者維修自住物業津貼計劃」的申請流程，會根據維修工程的性質分為兩大類：一是處理你「自住單位內部」的工程，二是關乎「大廈公用地方」的維修。兩者的程序略有不同，我們分開逐一說明。
情況一：維修自住單位內部
這是最常見的申請情況，例如維修家中的窗戶、更換水管或重鋪電線等。
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遞交申請：填妥「長者維修自住物業津貼計劃申請表」，連同所需文件，透過網上、郵寄或親身遞交等方式提交申請。
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等待視察與審批：這是整個流程中最關鍵的一步。遞交申請後，執行機構會派職員或代表上門視察，並審核你所提交的工程報價單。請注意，在收到正式的書面批准前，絕對不能展開任何工程，否則相關工程將不獲資助。
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獲取「原則上批准書」：當申請獲初步批核後，你會收到一份名為「原則上批准書」的文件，上面會列明初步批准的津貼金額。
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親身簽署津貼協議：收到批准書後，你需要親身前往指定辦事處簽署津貼協議。如果你的申請資格並非基於領取綜援或長者生活津貼，屆時可能需要依法進行宣誓，以證明符合入息及資產限額。
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工程完工與最終視察：簽署協議後便可安排合資格承辦商施工。工程完成後，需通知執行機構安排職員上門作最後視察，確認工程已妥善完成。
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提交完工證明：你需要向執行機構提交由註冊承辦商及相關專業人士簽發的完工證明文件副本，例如電力工程的「WR1表格」、水喉工程的牌照證明、強制驗窗的合格證明書等。
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津貼發放：執行機構核實所有文件無誤後，便會將津貼直接存入你指定的銀行戶口。
情況二：維修大廈公用地方
如果你需要申請津貼以支付大廈外牆、升降機或天台防水等公用地方的維修分攤費用，流程如下：
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遞交申請：除了個人申請表及文件外，還需附上由業主立案法團發出的會議紀錄、工程合約、以及列明你需要分攤費用的正式通知書。
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審核文件與工程進度：執行機構會審閱你及法團提交的文件，亦可能會在工程期間檢視進度。
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獲批與簽署協議：與維修自住單位的流程相若，你會先收到「原則上批准書」，然後再親身簽署津貼協議。
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工程完工與津貼發放：大廈工程完工後，你需要通知執行機構。津貼的發放方式有兩種：
- 若你已全數支付維修費用，津貼會直接存入你的銀行戶口。
- 若你尚未支付維修費用，津貼會以劃線支票形式發放，抬頭為「業主立案法團」，由你轉交予法團。
準備文件清單：一份都不能少
為確保申請過程順暢，預先準備好所有文件至關重要。以下是一份基本文件清單，讓你核對參考：
- 身份及關係證明：申請人、聯名業主及其配偶的香港身份證副本；結婚證書、離婚判令或配偶死亡證等婚姻狀況證明文件副本。
- 物業及工程文件：最近期的差餉單或住址證明副本；由「長者維修自住物業津貼計劃承辦商」發出的詳細工程報價單及其商業登記證副本；如屬大廈公用地方工程，則需提供法團發出的分攤費用通知信及收據。
- 經濟狀況證明：領取綜援或長者生活津貼的證明文件副本；若不屬上述兩類，則需提交相關的入息及資產證明文件，以核實符合「長者維修自住物業津貼計劃資格」。
- 銀行戶口資料：申請人名下的銀行存摺或月結單副本，用於接收津貼款項。
三大注意事項：申請前必讀
最後，提提你三個最常見的「中伏位」，申請前務必記在心上：
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「先批核，後開工」是鐵律：再次強調，若是申請維修自住單位，切勿在收到執行機構的書面批准前動工。這個「偷步開工」的行為會直接導致你的申請不獲受理。
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揀選合資格承辦商：津貼旨在資助安全合規的維修工程，因此你必須聘用合資格的註冊承建商。完工後亦必須提交法例要求的專業證明文件，否則相關工程項目將無法獲得資助。
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避免雙重資助：同一項維修工程，不能同時接受此津貼及其他由屋宇署、房協或市建局提供的津貼或貸款。在申請前，應先釐清工程項目有否涉及其他資助。
長者維修津貼常見問題 (FAQ) 及個案分析
相信大家了解完長者維修自住物業津貼的基本資料後，心中可能還有不少疑問。申請過程中有甚麼細節要注意？實際操作起來會遇到甚麼情況？這部分我們整理了一些最常見的問題，並且用一個簡單個案分析，希望可以幫到你更清晰地掌握整個流程。
問：申請津貼最常見的「中伏位」是甚麼？
答：最常見，也是最可惜的錯誤，就是「先開工，後申請」。很多長者因為心急想盡快處理好家中的失修問題，例如漏水或者窗戶損壞，就先找師傅開工，然後才遞交長者維修自住物業津貼計劃申請表。但是，計劃規定非常嚴格，特別是單位內部的維修工程，一定要等執行機構的職員上門視察和書面發出「原則上批准書」後，才可以開始施工。如果偷步開工，那部分的工程費用就很大機會不獲資助了。所以，記得，一定是先申請、等審批、後開工。
問：我同兄弟姊妹聯名持有物業，但只有我自己住，又符合長者維修自住物業津貼計劃資格，津貼金額會怎樣計算？
答：這個情況很普遍。津貼金額是根據申請人所佔的業權份數，按比例計算的。假設維修工程總費用是港幣六萬元，而最高津貼額是港幣四萬元。如果你佔有物業50%的業權，那麼你可以獲批的津貼上限就是四萬元乘以50%，即是二萬元。如果你是唯一的業主，佔100%業權，就可以獲取最高四萬元的津貼，不過以不超過工程總開支為準。所以，聯名物業的申請人，需要留意這一點。
問：我住的大廈法團正在申請「樓宇更新大行動2.0」做大型維修，我還可以為自己需分攤的費用申請這項津貼嗎？
答：可以的。這兩個計劃並不衝突，但需要協調處理。你可以就自己需要分攤的大廈公用地方維修費，申請長者維修自住物業津貼。不過，執行機構通常會等「樓宇更新大行動2.0」或其他大型資助計劃的金額確定後，先扣除那些資助，然後再計算你可以從這個長者津貼計劃中獲得的餘額資助。簡單來說，目的是避免雙重資助，確保公共資源用得其所。
問：我的兒子是裝修師傅，我可以聘請他來維修，然後申請津貼嗎？
答：這個做法需要非常小心。計劃要求提供工程報價單，並且要聘用合資格的長者維修自住物業津貼計劃承辦商，通常是指持有有效商業登記的註冊承建商。如果你的兒子是以個人身份，而不是以一間合規格的公司名義承接工程，就可能不符合要求。另外，為了避免利益衝突的嫌疑，執行機構對關聯人士，例如直系親屬，承造的工程審批會特別嚴謹。建議還是尋找獨立、沒有親屬關係的第三方註冊承辦商，這樣申請過程會比較順暢。
問：成功獲批後，津貼是直接給我，還是給承辦商？
答：津貼的發放方式視乎情況。如果是單位內部維修，通常在工程完成，並且你向執行機構提交所有完工證明文件和收據後，津貼會以銀行轉賬方式直接存入你指定的個人戶口。如果是大廈公用地方維修，若你已經向法團支付了你的分攤費用，津貼同樣會存入你的戶口。如果你還沒有支付，津貼可能會以劃線支票形式發放，抬頭人是業主立案法團，再由你轉交給法團。
個案分析：陳伯的單位維修之旅
75歲的陳伯獨居於深水埗一個舊樓單位，正領取長者生活津貼。近半年，他發現廁所天花持續滲水，睡房的窗戶也因為老化而關不緊，令他非常困擾。
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求助與申請：陳伯在社區中心的社工協助下，了解到自己符合長者維修自住物業津貼計劃資格。社工幫他找了兩間合資格的註冊承辦商報價，然後協助他填妥長者維修自住物業津貼計劃申請表，連同身份證、住址證明、領取長者生活津貼證明和工程報價單等文件，一併遞交。
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審批與施工：大約一個月後，執行機構的職員聯絡陳伯，並上門視察單位情況，核實維修的必要性。再過數星期，陳伯收到「原則上批准書」，列明廁所防水工程和更換全屋鋁窗的項目獲批，津貼額上限為港幣三萬八千元。收到通知後，陳伯才正式聘用其中一間承辦商開始動工。
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完工與取款：工程歷時兩星期完成。承辦商向陳伯提供了正式收據和所需的完工證明文件，例如強制驗窗計劃的合格證明。陳伯將這些文件交給社工，再由社工轉交執行機構。文件核實無誤後，大約一個月，港幣三萬八千元的津貼就直接存入了陳伯的銀行戶口。陳伯的家居安全問題，總算圓滿解決。