想拎長者維修津貼？2025最新4大資格、申請流程、資助範圍全攻略

樓宇日久失修，動輒數萬元的維修開支對不少長者業主而言是沉重負擔。為此，政府推出「長者維修自住物業津貼計劃」，為合資格長者提供最高$80,000的津貼，以改善居住安全及環境。本文將為你整合2025年最新資訊，一文睇清申請長者維修津貼的4大資格、資助範圍、入息資產限額，並提供詳細的申請流程教學，助你輕鬆辦妥申請，解決家居維修的煩惱。

一文看清：長者維修津貼2025核心要點 (TL;DR)

談及長者維修津貼，相關的資料或許會令人感到繁複。我們先直接切入重點，快速掌握幾個最核心的資訊，讓你對整個計劃有清晰的概念。

計劃目的與官方名稱

首先，這個計劃的目的很直接，就是為有經濟需要的長者業主提供一筆財政資助，協助大家維修日漸老化的自住物業，提升家居安全。它的官方全名為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，而我們平日常說的「長者維修津貼」，就是這個大計劃中專為長者而設的重要部分。想了解更多長者維修津貼須知，就要先清楚它的定位。

核心津貼資訊

要了解長者維修津貼計劃，以下幾個關鍵點必須知道：

• 津貼對象： 主要是年滿60歲、持有香港身份證、並居於自置物業的業主。申請人同時需要符合特定的入息和資產審查，或者是正在領取綜合社會保障援助或長者生活津貼的人士。

• 津貼金額： 每位合資格業主（連同其配偶），每個物業最高可獲批港幣80,000元的津貼。這個額度是終身津貼的上限。

• 資助範圍： 津貼可以用於業主自住單位內部，以及樓宇公用地方的維修工程。資助重點是必須與樓宇安全相關的項目，例如修葺石屎、檢驗及維修窗戶、更換破損喉管和改善消防安全設施等。

我是否符合資格？申請長者維修津貼的4大基本條件與4類人士

想知道自己是否符合資格申請長者維修津貼，其實可以從兩大層面來理解。首先，申請人需要滿足一套人人適用的基本門檻。然後，再看看自己是否屬於四類合資格人士的其中一種。以下會逐一為你拆解，讓你輕鬆對照自己的情況，清楚了解這份長者維修津貼須知。

申請人必須同時滿足的4大基本條件

申請長者維修津貼計劃，不論你屬於哪一類人士，都必須同時符合以下全部四個基本條件，可以說是一個都不能少。

1. 身份資格：必須持有有效的香港身份證。
2. 業權資格：必須是香港境內一個住用單位或商住樓宇內住用單位的業主。
3. 居住狀況：申請人及其配偶（如已婚）都必須居住在申請津貼的物業內。
4. 財務狀況：申請人不能是未獲解除破產令的破產人士。

4類合資格人士詳解（部分可豁免經濟審查）

滿足了上述四大基本條件後，你還需要是以下其中一類人士，才能成功申請。好消息是，其中兩類人士更可以豁免經濟狀況審查，申請手續會相對簡單。

1. 年滿60歲的長者：這是最直接的類別。只要年滿60歲，並符合指定的入息及資產限額，便具備申請資格。
2. 長者生活津貼受惠人：如果你現時正在領取長者生活津貼，由於你已經通過政府的經濟審查，所以申請此維修津貼時，可以豁免經濟審查。
3. 綜合社會保障援助受助人：與長者生活津貼受惠人一樣，正領取綜援的人士同樣被視為有經濟需要，因此亦可豁免經濟審查。
4. 傷殘津貼受助人：如果你是傷殘津貼的受助人，你同樣有資格申請，不過需要符合另一套為傷殘人士而設的入息及資產限額。

最新入息及資產限額參考 (2025)

如果你屬於需要進行經濟審查的「年滿60歲長者」或「傷殘津貼受助人」類別，可以參考以下的最新限額。請注意，這些數字會定期調整，申請時應以官方公佈為準。

供60歲或以上長者申請人類別

供傷殘津貼受助人類別

長者維修津貼資助金額、範圍及特殊用途

了解完申請資格，大家最關心的部分來了。究竟長者維修津貼可以資助多少錢？可以用在哪些地方？這裏就為你逐一拆解。

津貼金額如何計算？

大家要先有一個概念，這個長者維修津貼計劃，每位合資格的申請人（或夫妻二人），就其自住物業最多可以獲得港幣$80,000的資助。這$80,000是整個物業的上限，所以即使有多位合資格的業主，整個物業最多也是獲批$80,000。

津貼的實際金額，是根據你在物業中所佔的業權份數，按比例計算的。舉個例，如果你和家人聯名持有物業，而你只佔一半業權，津貼額就會按這個比例計算。另外，計劃在10年內最多可以分4次申請，方便你應對不同時期的維修需要，總資助上限同樣是$80,000。

14項認可樓宇維修工程範圍

津貼的用途很廣泛，主要是圍繞「樓宇安全」這個核心。不論是你自己單位內部，還是大廈的公用地方，只要是認可的維修項目都可以申請。根據最新的長者維修津貼須知，主要涵蓋以下14個範圍：

1. 樓宇結構改善：例如修補鬆脫、剝落的石屎。
2. 外牆安全工程：例如修葺破損的批盪或紙皮石。
3. 窗戶維修：檢驗、修理或更換家中的窗戶。
4. 樓宇整體檢驗及修葺。
5. 改善消防安全結構：例如改善走火通道。
6. 改善消防裝置設備：例如保養或更換消防喉、警鐘系統。
7. 清拆違例建築物：例如清拆僭建的簷篷或天台屋。
8. 改善屋宇裝備及衛生設施：這部分範圍很闊，包括維修升降機、電線、煤氣喉管、更換破損的食水喉或污水渠等。
9. 解決滲水問題：例如修葺天台或平台的防水層。
10. 斜坡或擋土牆維修。
11. 改善「劏房」消防及安全。
12. 相關勘測及專業服務費：例如聘請專業人士檢查的費用。
13. 因維修引致的內部裝修復原：例如維修水管後，需要重新鋪砌瓷磚或髹油。
14. 償還樓宇維修貸款（詳見下文）。

特殊用途：償還樓宇維修貸款

這項津貼有一個很貼心的用途，就是可以用來償還你之前因為樓宇維修，向屋宇署、房協或市建局申請的貸款。

假如你早年因為應付強制驗樓或驗窗，向這些機構借了貸款，現在仍然有餘額未還清，這次申請的津貼就可以優先用來「找舊數」，幫你減輕財務負擔，甚至支付撤銷物業法定押記令的費用。這對於解決過往的維修債務，是一個非常有用的選項。

申請長者維修津貼流程：由準備文件到成功領款

清楚了解整個長者維修津貼的申請流程，是成功獲取資助的第一步。很多人覺得程序繁複，但只要按部就班，預先準備好所需文件，其實過程相當直接。以下會為你詳細拆解由準備文件、遞交申請，到工程審批及成功領取款項的完整步驟，讓你對整個長者維修津貼計劃的運作有更清晰的掌握。

步驟一：申請前文件準備清單

俗話說「工欲善其事，必先利其器」。申請津貼前，準備一份齊全的文件檔案，可以大大縮短後續的審批時間。你可以將這份清單當作一個備忘錄，逐一核對：

• 身份證明文件：申請人及配偶（如適用）的香港身份證副本。
• 業權證明：申請物業的土地註冊處查冊紀錄，用來證明你是業主。
• 居住證明：最近期的差餉、地租或公用事業（水、電、煤氣）賬單，以證明你居住在申請單位內。
• 經濟狀況證明：
• 如正領取綜援或長者生活津貼，請提供相關證明文件。
• 如不屬於以上兩類，則需要準備入息及資產證明文件，例如銀行月結單、糧單等。
• 工程相關文件：
• 單位內部維修：由承建商發出的詳細工程報價單及商業登記證副本。
• 大廈公用地方維修：業主立案法團發出的維修費用分攤通知信、收據，以及相關的業主大會會議紀錄。
• 銀行戶口資料：申請人本人名下的銀行存摺或月結單首頁副本，用作日後接收津貼款項。
• 婚姻狀況文件：如已婚，請提供結婚證書副本；如已離婚或配偶已離世，亦請提供相關證明文件。

步驟二：遞交申請的3種途徑

準備好所有文件後，就可以選擇最方便你的方式遞交申請。主要有以下三個途徑：

1. 網上申請：最快捷方便的方法。你可以透過「樓宇復修平台」的電子申請系統，上載已掃描的文件副本，完成整個申請程序。
2. 親身遞交：你也可以將申請表格及文件副本，親自交到市區重建局（市建局）或香港房屋協會（房協）的辦事處。建議出發前先查詢辦公時間。
3. 郵寄或傳真：最後，你也可以選擇將文件郵寄或傳真至指定辦事處。如果選擇郵寄，建議使用掛號信，確保文件安全送達。

步驟三：審批及工程流程詳解

遞交申請後，審批機構會按照既定程序處理。整個流程大概可以分為以下幾個階段：

1. 初步審核：機構收到申請後，會先檢查文件是否齊全。如有遺漏，會聯絡你補交。
2. 實地視察與審批：
3. 單位內部維修：機構會派員親自到你的單位視察，並評估報價的合理性。
4. 大廈公用地方維修：機構會審視法團提交的工程合約及相關文件。
5. 發出「原則上批准書」：當申請初步獲批後，你會收到一份「原則上批准書」，上面會列明初步批准的津貼金額。
6. 簽署協議及展開工程：你需要親身到指定辦事處簽署津貼協議。簽署完成後，才可以正式安排承建商展開維修工程。
7. 工程完工及驗收：工程完成後，你需要通知審批機構。機構會再次派員視察，確保工程已妥善完成。同時，你需要向機構提交由合資格承建商發出的完工證明文件，例如電力工程的「WR1表格」。
8. 發放津貼：所有文件核實無誤，並且驗收合格後，津貼款項便會發放到你指定的銀行戶口。

申請3大注意事項：避免申請失敗的關鍵

在整個申請過程中，有幾個常見的「陷阱」需要特別留意。記住以下三點，可以有效避免申請失敗或延誤：

• 注意「時間點」：這是最重要的一點。如果是申請單位內部的維修，切記在收到「原則上批准書」及簽署協議之前，絕對不可以展開任何工程，否則該項工程將不獲資助。如果是大廈公用地方的維修，則必須在工程完工證明發出之前遞交申請。
• 聘用「合資格」承建商：所有維修工程都必須由合資格的註冊承建商負責。完工後，你需要提交由他們簽發的法定證明文件。如果聘用了不合資格的人士，或者無法提供有效文件，津貼申請將不會獲批。
• 避免「雙重資助」：這項長者維修津貼計劃不能與其他政府的樓宇維修資助計劃，就同一工程項目重複申請。審批機構會核對資料，如果發現有雙重資助的情況，會調整你的津貼金額，甚至取消資格。

長者維修津貼常見問題 (FAQ)

在申請長者維修津貼的過程中，大家總會遇到各種疑問。這裡我們整理了一些最常見的問題，並提供清晰的解答，希望能夠幫助你更順利地完成申請。

關於申請資格的疑問

Q1: 我和家人聯名持有物業，可以申請嗎？津貼怎樣計算？

這是一個很常見的情況。即使物業是聯名持有，你同樣可以申請長者維修津貼計劃。不過，津貼的計算方式會有所不同。津貼金額會根據合資格申請人（即你本人及配偶）在物業中所佔的業權份數，按比例計算。舉例來說，如果你和你的子女各佔一半業權，而你是唯一的合資格申請人，那麼津貼的最高金額就會是你應佔份額的一半。整個物業不論有多少位業主，可獲批的總津貼額上限亦為80,000港元。

Q2: 我沒有領取綜合社會保障援助或長者生活津貼，是否就不能申請？

不是的。即使你沒有領取上述任何一種援助，只要你年滿60歲，並且個人或家庭的入息及資產符合長者維修津貼計劃的指定限額，你依然具備申請資格。換言之，資格評估有兩個途徑：一是證明你已是政府援助計劃的受助人，二是通過計劃本身的經濟審查。

Q3: 物業是先人留下的，正在辦理繼承手續，可以申請嗎？

可以。如果物業的業主已經去世，遺產管理人或遺囑執行人可以代表該物業提出申請。不過有一個重要的前提條件，就是相關的法律文件（例如遺產管理書或遺囑認證）必須在津貼正式批出之前，在土地登記冊完成註冊，以證明你有合法的管理權。

Q4: 如果我和配偶是聯名業主，但他／她並非長住於此，還符合資格嗎？

根據長者維修津貼須知，申請人及其配偶（如已婚）必須共同居住在申請物業之內。這是申請的基本條件之一。如果你的配偶並非長期居住在該單位，可能會影響申請資格的評估。執行機構在審批時，會核實申請人的居住狀況。

關於工程及款項的疑問

Q1: 我的單位漏水很嚴重，可以先找師傅開工，然後再申請津貼嗎？

絕對不可以。這是申請流程中最關鍵的一點。所有住用單位內部的維修工程，都必須等待執行機構的職員上門視察，並且書面批核你提交的工程報價後，才可以展開。如果「先開工，後申請」，該項工程將無法獲得資助。請務必遵循「先審批，後施工」的原則。

Q2: 津貼可以用來翻新整個廚房或廁所嗎？

這要視乎工程的性質。長者維修津貼的主要目的是資助與「樓宇安全」相關的維修。如果你的廚房或廁所翻新工程，包含了更換老化的電線、修補剝落的石屎、處理滲漏的水管等項目，這些部分是符合資助範圍的。但是，如果工程純粹是為了美觀，例如更換新款的瓷磚或櫥櫃，這些裝飾性的項目就不在資助之列。

Q3: 我幾年前為大廈維修借了政府貸款，可以用這次的津貼來償還嗎？

可以的。這是長者維修津貼計劃一個相當實用的特點。津貼可以用於償還申請人因樓宇維修而在屋宇署、房協或市建局的現有貸款餘額。津貼會優先用於清還這些欠款，協助你減輕財務負擔，甚至可用於支付撤銷相關物業法定押記的費用。

Q4: 如果這次維修只用了部分津貼，日後可以再申請嗎？

可以。在政府財政許可的情況下，每位申請人由首次成功申請的申請表遞交日起計，在10年內最多可以分4次申請此津貼。每次申請的金額會累積計算，而10年內獲批的津貼總額，合計不能超過80,000港元的上限。