香港不少長者居於日久失修的自置物業，面對高昂維修費往往束手無策。政府推出的「長者維修自住物業津貼計劃」，提供最高$80,000資助，正是為協助合資格長者業主改善居住環境而設。究竟申請資格有何要求？資產上限是多少？申請流程如何？本文將為您一文詳解申請四大資格、津貼涵蓋範圍、詳細步驟，並拆解四大常見申請陷阱，助您順利取得津貼，安居樂業。
長者維修津貼申請資格：4大核心要求與資產上限
要成功申請長者維修津貼計劃，第一步就是要清楚了解申請資格。這份長者維修津貼須知會為大家詳細拆解。其實整個審批準則相當清晰，主要是希望資源能真正幫助到有需要的自住業主。大家可以先對照一下，看看自己是否符合以下提到的四大核心要求，以及相關的資產上限。
申請資格四大核心條件
想知道自己是否符合長者維修津貼的申請資格？其實只要同時滿足以下四大條件，便可以踏出申請的第一步。這四個條件環環相扣，涵蓋了年齡、物業、居住狀況及經濟能力，缺一不可。
條件一：年齡與身份
首先，申請人必須年滿60歲。然後，申請人亦必須持有有效的香港身份證，是香港的永久性居民。這兩個是申請的基本門檻。
條件二：物業權益與用途
其次，申請人必須是物業的業主。這個物業可以是住宅單位，或在商住兩用樓宇內的住宅部分。即使你是聯名業主，只擁有部分業權，同樣也符合申請資格。
條件三：居住狀況
這個長者維修自住津貼計劃，顧名思義，關鍵在於「自住」。申請人（以及配偶，如已婚）必須實際居住在申請津貼的物業單位內。如果物業是用作出租或其他商業用途，就不符合申請條件了。
條件四：經濟狀況審查 (符合其一即可)
最後一個條件是經濟狀況審查，這部分比較彈性，申請人只需要符合以下其中一個情況便可：
- 正在領取綜合社會保障援助 (綜援)：如果正在領取綜援，就已經被視為符合經濟要求。
- 正在領取長者生活津貼：同樣，領取長者生活津貼的申請人，也無須再進行額外的入息及資產審查。
- 符合入息及資產限額：若沒有領取以上津貼，申請人便需要通過入息及資產審查。以單身人士為例，每月入息上限約為$10,710，資產上限約$1,203,000；而已婚人士的家庭總入息及資產上限則會更高。（註：此限額會定期調整，請以官方最新公佈為準。）
- 正在領取傷殘津貼：領取傷殘津貼的申請人，也需要符合另外一套特定的入息及資產限額要求。
兩大即時否決條件：哪些情況不符合申請資格？
除了要滿足以上四大核心條件，申請人也要留意有沒有觸碰到以下的「即時否決」情況。只要出現其中一種，申請就很大機會不被接納。
- 未解除破產令：申請人不能是尚未解除破產令的破產人士。
- 擁有其他資助房屋：申請人或其配偶不能是其他資助房屋（例如公共租住房屋或未補地價的居屋單位）的業主或戶主。計劃的目的是協助有需要的自住私樓業主，所以這項限制確保了資源的公平分配。
長者維修津貼金額與範圍：$8萬津貼如何申請？涵蓋14項合資格工程
相信大家最關心的，就是長者維修津貼計劃的資助金額和用途。這個計劃為每位合資格業主提供最高港幣$80,000的津貼，用於改善家居安全。這筆款項不單止可以用於未來的維修工程，更涵蓋樓宇結構安全、消防設施以至日常保養等多個範疇。以下就為你詳細拆解這筆津貼的計算方法和所有合資格的工程項目。
津貼金額上限與計算方法
$8萬津貼的資助上限釐清
首先要清楚一點，長者維修自住津貼計劃的$80,000是一個上限金額。這個上限有三個層面的意思：第一，每位合資格申請人一生人可獲的津貼總額是$80,000；第二，如果申請人已婚，夫婦二人共同可獲的總額也是$80,000；第三，每一間物業，不論有多少位合資格的業主，整個物業可獲批的津貼總額上限同樣是$80,000。
聯名物業如何按業權比例計算津貼？
如果你的物業是和家人聯名持有，津貼金額就會按照你擁有的業權比例計算。舉一個簡單例子：假設維修工程費用是$100,000，而你和配偶共同持有物業，每人各佔50%業權。如果你符合申請資格，但你的配偶不符合，那麼你可以申請的津貼金額，就會以$80,000上限的一半，即$40,000為基礎去計算。最終批出的金額會是你應分攤維修費的一半，或$40,000，以較低者為準。
10年內分期申請的彈性安排
計劃亦提供相當大的彈性。由你第一次成功申請開始計算的十年之內，你可以分開最多四次申請津貼，直至用盡$80,000的總額度為止。這個安排十分貼心，因為樓宇維修有時需要分階段進行，你可以根據實際需要，靈活地規劃和申請長者維修津貼。
津貼涵蓋工程範圍：由結構安全到日常保養
長者維修津貼的涵蓋範圍非常廣泛，主要目的是提升樓宇的安全水平。基本上，只要是關乎樓宇結構和居住安全的工程，都有機會符合資格。以下是主要的工程類別，在申請前可以參考這些長者維修津貼須知。
樓宇結構與安全類工程
這類工程直接關係到樓宇的穩固和住戶安全，是資助的重點。
* 樓宇結構改善：例如修葺鬆脫、破裂或剝落的石屎。
* 外牆安全工程：修葺破損的批盪或外牆磚（紙皮石），防止剝落造成危險。
* 窗戶安全工程：檢驗、維修或更換已經損壞的窗戶。
* 斜坡及擋土牆維修：按政府部門要求進行的相關維修保養。
* 清拆僭建物：清拆屋宇署指令下的違例建築工程或天台搭建物。
消防與屋宇設施類工程
確保消防安全和屋宇設施正常運作，亦是計劃的資助重點。
* 消防安全改善：包括改善走火通道、加固耐火結構等。
* 消防裝置與設備：提供、改善或維修保養消防系統，例如滅火喉、火警鐘等。
* 屋宇裝備及衛生設施：涵蓋升降機、電線、煤氣喉管的維修或更換，以及更換破損的污水管、食水管、排水渠等。
* 改善「劏房」安全：針對分間單位（俗稱「劏房」）的消防及樓宇安全改善工程。
日常保養及其他相關費用
除了大型工程，一些日常保養和連帶費用也能獲得資助。
* 防水工程：修葺天台或平台的防水層，解決滲水問題。
* 相關專業服務費用：因進行合資格工程而產生的勘測、顧問等費用。
* 附帶的整修工程：因主要維修而引致的必要修復工作，例如維修水管後重新鋪設地磚或油漆牆身。
特殊用途：利用津貼償還舊有樓宇維修貸款
這個計劃還有一個非常實用的特點。如果你因為早前的樓宇維修，已經向政府部門、香港房屋協會或市區重建局申請了維修貸款，這次申請的津貼可以直接用來償還這些機構的未償還貸款餘額。這項安排能夠實質地減輕你過往因維修而背負的財政壓力，是一個相當靈活的財務支援。
如何申請長者維修津貼？申請流程全攻略
談到申請「長者維修津貼計劃」，很多人第一時間會想到填表和交文件。這些固然重要，但掌握整個申請流程的節奏，特別是提交申請的「黃金時間」，才是成功的關鍵。申請流程其實不複雜，只要跟著步驟走，就能順利完成。
申請關鍵時點：分清「單位內部」與「大廈公用地方」
在提交申請前，你首先要弄清楚這次維修的範圍。這一步非常重要，因為它直接決定了你應該在什麼時候遞交申請表。簡單來說，維修「自住單位內部」和「大廈公用地方」的申請時機是完全不同的。
情況一：維修自住單位內部（必須工程前申請）
如果你計劃維修的是自己家裡的項目，例如更換窗戶、修補天花石屎或處理浴室滲水，請記住一個最重要的原則：必須在工程開始前提交申請。千萬不能「偷步開工」。申請機構（例如房協）需要先派員到你的單位視察，並且審批你提交的工程報價單。在你收到「原則上批准書」之後，才可以正式安排師傅動工。如果提早開工，相關的維修開支將無法獲得資助。
情況二：維修大廈公用地方（可在工程中申請）
假如維修項目涉及大廈的公用地方，例如外牆翻新、更換升降機或維修大廈總喉管，申請時間就比較有彈性。你不必在工程開始前申請，即使工程已經進行中，你仍然可以為自己需要分攤的費用部分申請津貼。不過，這裡也有一個死線：你的申請必須在大廈維修工程的「完工證明書」發出之前提交，逾期將不獲受理。
申請審批六大步驟（以住用單位維修為例）
了解了申請時機後，我們以最常見的住用單位維修為例，看看「長者維修自住津貼計劃」的審批流程是怎樣的。整個過程主要分為六個步驟：
- 提交申請與報價單：準備好所有申請文件，連同由合資格承辦商發出的詳細工程報價單，一併提交給負責機構。
- 機構實地視察：機構收到申請後，會安排職員聯絡你，並預約時間上門視察，核對你需要維修的項目。
- 獲發「原則上批准書」：視察及初步審批完成後，你會收到一份「原則上批准書」。這份文件會列明預計可獲批的津貼金額，這也是你可以安排工程動工的正式通知。
- 簽署津貼協議：在工程展開前，你需要親身到機構辦事處簽署正式的津貼協議。如果你的申請資格是基於符合入息及資產限額而非領取綜援或長者生活津貼，通常還需要進行法定宣誓。
- 完工後通知機構：維修工程完成後，你需要通知機構，他們會再次派員上門視察，確保工程已按要求妥善完成。
- 提交完工證明及發放津貼：最後一步，就是向機構提交所有必需的完工證明文件，例如承辦商的註冊證明及由註冊專業人士簽發的法定完工證明（例如電力工程的WR1表格）。文件經核實無誤後，津貼款項便會正式發放給你。
大廈公用地方維修的申請與津貼發放方式
申請大廈公用地方的長者維修津貼，流程與單位內部維修相似，但所需文件略有不同。你需要提交由業主立案法團發出的維修費用分攤通知書、工程合約、法團會議紀錄等文件。
津貼的發放方式也更靈活。如果你已經向法團繳付了維修費，經審批後的津貼會直接存入你指定的個人銀行戶口。如果你尚未付款，機構亦可安排發出抬頭為「業主立案法團」的支票，讓你直接交予法團，用作支付你的維修份額。這種安排確保了津貼能直接用於維修項目上。
「長者維修自住津貼計劃」申請文件清單
想順利申請「長者維修自住津貼計劃」，一份齊全的文件清單絕對是成功的第一步。預先準備好所有文件，可以大大縮短審批時間，讓你更快獲得津貼。這份清單就像一份「功課清單」，只要跟著逐項準備，整個申請過程就會變得清晰簡單。以下我們將文件分為四大類，方便你逐一核對。
1. 身份及關係證明文件
這部分是用來核實申請人以及相關家庭成員的身份。你需要準備所有物業聯名業主、申請人本人以及配偶的身份證明文件副本。
- 身份證明：所有相關人士的香港身份證副本。
- 婚姻狀況證明：
- 如果已婚，需要提供結婚證書副本。
- 如果配偶已故，需要提供死亡證副本。
- 如果已離婚或分居，則需要提供相關法律文件副本。
2. 經濟狀況證明文件
這部分的文件視乎你透過哪種資格申請「長者維修津貼」。
- 領取綜援或長者生活津貼人士：申請手續相對簡單。你只需要提供現正領取綜合社會保障援助或長者生活津貼的證明文件副本即可，例如由社會福利署發出的證明信。
- 符合入息及資產限額人士：如果你是透過入息及資產審查來申請，就需要提供較詳細的財務文件，例如近期的銀行月結單、存摺副本、糧單、投資記錄等，以證明你符合計劃的經濟要求。
3. 物業及工程證明文件
這部分是整個申請的核心，用來證明你的業權以及維修工程的具體內容。
- 業權證明：最近期的差餉或地租繳費通知書副本，用作核實物業業權。
- 維修工程證明（自住單位內部）：
- 由承辦商發出的詳細工程報價單。
- 承辦商的有效商業登記證副本。
- 維修工程證明（大廈公用地方）：
- 由業主立案法團或物業管理公司發出的繳款通知書或信件，當中列明你的單位需要分攤的維修費用。
- 相關的繳費收據副本（如已繳付）。
- 償還維修貸款證明：如果津貼是用來償還現有的樓宇維修貸款，你需要提供相關的貸款證明文件副本。
4. 其他必要文件（如銀行戶口證明）
最後，還有幾份基本文件需要準備，以確保津貼能夠順利發放。
- 銀行戶口證明：提供申請人個人銀行戶口存摺首頁或月結單的副本，上面需清楚顯示申請人姓名及戶口號碼，方便日後直接存入津貼。
- 住址證明：例如近三個月內的水、電、煤氣費單。
將所有文件準備齊全後，記得再三覆核，確保沒有遺漏，這樣就能讓你的「長者維修津貼」申請之路更加順暢。
長者維修津貼常見問題（FAQ）與四大申請陷阱
要順利申請長者維修津貼計劃，除了要清楚申請資格和流程，了解一些常見疑問和避開申請陷阱同樣重要。我們整理了一些申請人經常遇到的問題，以及四個最容易導致申請失敗或延誤的「陷阱」，讓你對整個長者維修津貼須知有更全面的掌握。
常見問題：申請資格篇
聯名物業只有一位長者，能否申請？
可以。如果物業由多人聯名持有，但只有其中一位是符合資格的長者，仍然可以提出申請。不過，津貼的計算方式會有所不同。津貼金額會按照該名合資格長者業主所佔的業權份數，按比例計算。例如，一個物業由兩夫婦聯名持有，每人各佔50%業權，而只有丈夫是年滿60歲的合資格申請人，那麼他最多可申請的津貼金額，就是整個物業津貼上限（$80,000）的一半，即$40,000。
剛完成遺產繼承，可以申請嗎？
可以。假如物業的原業主已經過身，持有遺產管理書或遺囑認證的遺產管理人或遺囑執行人，是可以代表該物業提出申請的。這裡有一個關鍵條件，就是相關的法律文件（例如遺產管理書）必須在津貼正式批出之前，已經在土地註冊處完成註冊，以證明申請人具有處理該物業的合法權力。
常見問題：津貼使用篇
津貼是直接支付給承辦商嗎？
津貼的發放方式視乎維修項目而定。如果是維修自住單位內部，通常的做法是，申請人先自行支付維修費用給承辦商，然後憑收據及相關完工證明文件，向審批機構領取津貼款項，款項會直接存入申請人指定的銀行戶口。如果涉及的是大廈公用地方維修，而申請人尚未繳付其分攤費用，津貼有機會以劃線支票形式發放，抬頭人為「業主立案法團」，由申請人轉交法團。
維修費超出津貼上限怎麼辦？
長者維修自住津貼計劃的目的是提供財政資助，而不是全額支付所有維修費。每個物業的津貼總額設有上限（現時為$80,000）。如果實際的維修工程總開支超出了這個上限，業主需要自行承擔超出的部分。因此，在工程開始前，最好先取得清晰的報價，做好財務預算。
可否同時申請房協及市建局的其他津貼？
不可以就「同一項」維修工程，同時申請並領取來自不同資助機構的津貼。這是為了確保公共資源能公平分配，避免出現雙重資助的情況。例如，如果大廈的公用地方維修已成功申請了市區重建局的「樓宇更新大行動2.0」資助，個別業主便不能再就該項工程的分攤費用申請長者維修津貼。申請前，最好先向大廈法團或管理處了解清楚。
四大申請陷阱：務必避免「偷步開工」與文件錯漏
陷阱一：未獲「原則上批准」便動工
這是申請自住單位內部維修時最常見的致命傷。申請人必須在提交申請後，耐心等待審批機構派員上門視察，並在收到機構發出的「原則上批准書」之後，才可以展開工程。「偷步開工」會直接導致該項工程的開支不獲資助，因為機構無法核實維修前的單位狀況，也就無法評估工程的必要性。
陷阱二：聘用不合資格承辦商
為了節省開支，有些業主可能會聘用沒有相關牌照的裝修師傅。不過，此津貼計劃要求工程必須由合資格的承辦商進行。因為在工程完成後，申請人需要提交一系列法定的註冊及完工證明文件。如果聘用的承辦商不合資格，便無法提供這些文件，最終會影響津貼的發放。
陷阱三：忽略提交完整法定完工證明
工程順利完成不代表能即時取得津貼。申請人必須向審批機構提交所有必需的完工證明文件，文件是否齊備是發放津貼的最後關卡。這些文件視乎工程性質而定，可能包括註冊承建商的完工證明、註冊電業承辦商發出的「WR1」完工證明書、持牌水喉匠的證明等。任何文件的缺漏都可能導致津貼發放延誤甚至被拒。
陷阱四：不清楚津貼會優先用於償還舊有貸款
這一點對申請人的財務規劃影響很大。如果申請人本身有尚未清還的、由屋宇署、香港房屋協會或市區重建局批出的樓宇維修貸款，那麼這次獲批的長者維修津貼，將會被優先用作償還該筆舊有貸款。換言之，津貼款項會先用來「還債」，餘額（如有）才會發放給申請人。如果不清楚這項規定，可能會打亂原有的資金安排。