大廈日久失修，收到強制驗樓令，想申請政府資助卻感到無從入手？面對市建局及屋宇署花多眼亂的資助計劃，加上繁複的申請程序，更擔心墮入圍標或合約陷阱，令維修工程變成無底深潭？
這份 2025 終極指南，將為你一站式整合現時7大主流樓宇維修資助計劃，由「樓宇更新大行動2.0」到「消防安全改善工程資助」，清晰比較資格與資助額。我們更會提供申請3部曲的詳盡教學，並附上防伏位懶人包，由零開始，手把手助你順利取得資助，避開所有潛在風險，輕鬆完成樓宇復修。
為何申請樓宇維修資助總是困難重重？業主常見三大痛點
申請屋宇維修資助的過程，對許多業主來說，就像一場漫長又複雜的挑戰。大家明明是想為自己的家園出一分力，但往往在起步階段就遇到重重關卡。我們整理了業主們在尋求樓宇維修資助時最常遇到的三大痛點，看看你是否也感同身受。
痛點一：缺乏專業技術知識
無法判斷維修工程的必要性與範圍
首先是專業知識不足。當你看見大廈外牆的石屎剝落，或者收到強制驗樓通知時，第一個問題就是：究竟問題有多嚴重？維修範圍需要多大？沒有專業背景，業主很難準確判斷工程的必要性和規模，既怕做得不夠，又怕工程範圍過大，造成浪費。
不懂得如何聘請合資格的顧問或承辦商
接下來是如何聘請合適人選。市場上的顧問公司和承辦商五花八門，如何分辨誰是真正合資格和信譽良好？單是準備招標文件和審核標書，就足以讓沒有經驗的法團委員感到頭痛，這個環節處理不當，更會直接影響工程質素。
痛點二：程序繁複且資訊混亂
面對不同政府部門的指令感到無所適從
第二個痛點是程序和資訊的混亂。業主可能同時收到屋宇署和消防處等不同部門的指令，但每項指令的要求和處理時限都不同，令人感到無所適從，不知道應該先處理哪一項。
各項資助計劃獨立申請，耗費大量時間心力
而且，不同的樓宇維修資助計劃通常需要獨立申請。業主需要花費大量時間去研究各個計劃的細節，然後分別準備和提交文件。這個過程非常耗時耗力，容易讓人感到氣餒。
痛點三：擔心財務風險與工程糾紛
害怕墮入圍標或合約陷阱
最後，大家最關心的就是財務風險。新聞時常報道天價工程和圍標事件，業主很自然會擔心自己成為下一個受害者。如果合約條款不清晰，就可能隱藏陷阱，引發日後的工程糾紛。
維修開支龐大，對法團及業主造成沉重經濟負擔
大型維修工程的開支動輒數百萬甚至上千萬元，這對法團的屋宇維修基金和每位業主都是沉重的經濟負擔。即使成功申請到屋宇署維修資助，餘下的費用分攤也可能引起業主之間的矛盾，影響整個維修計劃的進度。
一站式「樓宇復修綜合支援計劃」：您的終極維修資助方案
要處理繁瑣的屋宇維修資助申請，確實會令人感到吃力。所以，一個名為「樓宇復修綜合支援計劃」的方案應運而生，它集合了市區重建局、香港房屋協會及屋宇署的力量，目標就是將複雜的樓宇維修資助申請流程變得簡單清晰，成為業主們最強大的後盾。
甚麼是「一站式」支援概念？
以往，業主可能需要分別向不同機構查詢，研究各項資助的細節，再各自遞交申請，過程耗時費神。「一站式」支援概念的核心，就是將這個分散的過程整合起來。它就像一個中央處理中心，業主只需要對應這一個窗口，就能處理大部分與維修相關的資助事宜，從根本上改變了申請的模式。
整合多項資助：一套申請，同步申領多個維修資助項目
這個計劃最大的優點，是將多個獨立的資助項目，例如來自不同屋宇維修基金的援助，全部整合在一個申請框架之內。業主只需遞交一套綜合申請文件，計劃便會根據樓宇的狀況與維修工程的性質，自動配對所有適用的資助計劃。換句話說，一次申請就有機會同時獲得多項資助，效率大大提升。
簡化申請流程：由單一平台統籌，免卻向多個部門查詢遞表的煩惱
有了這個單一平台，業主們再也無需在不同政府部門與機構之間來回奔波。不論是關於屋宇署維修資助的要求，還是其他資助的細節，都可以透過這個統一的渠道處理。所有統籌工作都由專人負責，業主可以將心力專注在籌組維修工程本身，行政上的煩惱自然減少。
支援的兩大核心：不只提供資助，更提供專業護航
這個計劃的價值，遠不止於金錢上的援助。它提供了財政與技術兩大核心支援，確保業主在整個維修過程中，每一步都有專業的指導與協助。
財政資助：透過不同基金直接提供金錢援助，減輕業主經濟壓力
計劃會直接提供實質的財政資助，目的非常明確，就是減輕業主們面對龐大維修開支時的經濟壓力。這些資金援助，能夠讓許多因為財力問題而停滯不前的維修工程得以順利啟動，保障樓宇安全與居住質素。
技術與統籌支援：從諮詢、招標到工程監管，提供全方位專業協助
除了資金，專業知識同樣重要。計劃會提供全面的技術支援，這包括了前期的專業諮詢，協助業主理解工程的必要性。在招標階段，它會提供指引，確保招標過程公平透明，避免圍標等風險。工程期間，更會提供監管方面的建議，確保工程質素符合標準。這份專業護航，讓缺乏經驗的業主也能更有信心地完成整個維修項目。
最新樓宇維修資助計劃總覽 (持續更新)
想申請屋宇維修資助，但面對五花八門的計劃，不知從何入手？這裡為你整理了由市區重建局、屋宇署及房屋協會等機構推出的最新樓宇維修資助計劃，涵蓋了財政援助至技術支援，助你快速找到最適合你大廈的方案。
【搵啱你嘅資助】互動式「資助資格初步評估」工具
只需回答樓齡、維修範圍等問題，即時推薦最適合的資助計劃
在深入了解每個計劃之前，不妨先運用一些網上資源提供的初步評估工具。你只需要回答幾條簡單問題，例如大廈的樓齡、預計的維修範圍（例如是外牆、消防系統還是升降機），系統就會即時為你分析，並推薦幾個最有可能符合資格的資助計劃，讓你更有方向。
現正接受申請的財政資助計劃
以下是目前仍然接受申請的主要財政資助計劃，涵蓋了樓宇維修的各個層面，你可以看看哪個最切合你的需要。
公用地方維修資助
這個計劃主要針對大廈的公用地方，例如大廈外牆、天台、走廊、樓梯等地方的維修工程，是覆蓋範圍最廣泛的基礎資助之一。
樓宇更新大行動2.0
這是一個規模較大的綜合性樓宇維修資助計劃，專為樓齡較高的舊樓提供更全面的資助，協助進行大規模的樓宇翻新，改善居住環境及樓宇安全。
消防安全改善工程資助計劃
如果你的大廈收到消防處的指示，需要提升消防設備（例如加裝火警偵測系統或更換消防喉轆），這個計劃就能提供針對性的資助，以符合消防安全條例。
優化升降機資助計劃
專門為舊式升降機的優化工程而設，資助更換或加裝安全裝置，例如裝設雙重制動系統等，以提升升降機的安全及運作效率。
強制驗樓資助計劃
當大廈收到屋宇署的強制驗樓通知時，這個資助可以幫助業主支付聘請註冊檢驗人員的費用，以及驗樓後所需的訂明修葺工程開支。
樓宇排水系統維修資助計劃
此計劃針對改善或維修大廈的排水渠管，特別是解決渠管老化、滲漏等問題，以提升樓宇的衛生水平，防患未然。
其他資助項目 (水安全計劃、有需要人士維修津貼等)
除了以上幾項，還有一些較特定的資助，例如保障食水安全的「水安全計劃資助」，以及為有經濟需要的長者或傷健自住業主提供的「有需要人士維修自住物業津貼」。
技術支援及非財政援助服務
處理樓宇維修，有時專業意見比金錢資助更重要。因此，除了直接的財政援助，亦有機構提供專業技術支援，從源頭協助業主。
招標妥─樓宇復修促進服務 (有效防止圍標)
「招標妥」並非直接提供金錢，而是一項專業的顧問服務。它會協助業主立案法團處理繁複的招標程序，從準備招標文件、分析標書到監察工程，提供獨立的第三方專業意見，能有效預防圍標等不誠實行為，確保工程價格合理、質素有保證。
各資助計劃重點比較一覽表
資格、資助額及申請期比較
看到這裡，你可能會覺得計劃眾多，難以比較。我們為你準備了一份清晰的比較表，將各個計劃的申請資格、資助金額上限及申請截止日期等關鍵資訊並列，讓你一目了然。
已截止申請的計劃 (僅供參考)
有些樓宇維修資助計劃可能已經截止申請。我們也會列出這些計劃的資料，讓你作個參考，但記得這些計劃現時已不能申請了。
如何成功申請樓宇維修資助？詳細步驟與真實案例
清楚了解各項屋宇維修資助計劃是第一步，但要真正將資助拿到手，順利完成工程，掌握整個申請流程的竅門才是關鍵。這部分我們會將複雜的程序拆解成簡單的三部曲，並且分享真實的成功案例，讓你對整個過程有更立體的理解，知道如何一步步走下去。
申請三部曲：「由零開始」的完整申請流程
不論你申請的是哪一種樓宇維修資助，大部分計劃的申請脈絡都大同小異。我們可以將它歸納為「準備、提交、審批」三個核心階段。只要跟著這個框架走，即使是首次處理法團事務的朋友，也能有條不紊地推進申請。
第一階段：前期準備 (成立法團、召開業主大會、準備樓宇資料)
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請前的準備工作做得有多充足，直接決定了後續流程的順暢度。首先，你的大廈必須已成立業主立案法團（法團），因為法團是申請絕大部分政府資助的法定實體，可說是成功申請的入場券。接著，法團需要召開業主大會，就維修工程的範圍、預算以及申請資助等事宜進行議決，並將所有決議清晰地記錄在會議紀錄中。這份會議紀錄是證明業主共識的重要文件。同時，開始收集樓宇的基本資料，例如大廈公契、圖則、過往的維修紀錄等，這些都是申請時的必備材料。
第二階段：提交申請 (填寫綜合申請表格、遞交證明文件)
準備工作就緒後，便進入正式的文書階段。現在很多資助計劃都已整合，你只需要填寫一份綜合申請表格，就可以同時申報多個適用的屋宇維修基金或計劃。填寫表格時，務必確保所有資料準確無誤，特別是法團的註冊資料、聯絡人資訊等。然後，連同第一階段準備好的所有證明文件，例如法團註冊證明、業主大會會議紀錄、樓宇資料等，一併遞交至指定機構。提交前，建議你複印一份完整的申請文件作內部備存，方便日後跟進。
第三階段：審批與工程 (等待批核、聘請承辦商、監督工程及資助發放)
遞交申請後，就需要耐心等待審批結果。這個過程可能需時數月，期間相關機構或會聯絡你要求補充資料。成功獲批資助後，下一步就是聘請合資格的承辦商展開工程。這個環節至關重要，法團應按照指引進行公開透明的招標程序，小心審視標書內容，選擇最合適的承辦商。工程期間，法團亦有責任監督工程進度與質素。資助的發放通常是分階段的，例如在工程展開後及完工後，機構會根據工程進度批出相應款項，法團需要妥善管理現金流以支付工程費用。
【懶人包】視覺化申請流程圖 (可供下載)
為了讓你更清晰地掌握整個流程，我們特別製作了一份視覺化申請流程圖。由成立法團到收取最後一筆資助，所有關鍵節點都一目了然。你可以下載這份流程圖，在召開業主大會時向其他業主解說，或者作為法團的辦事清單，確保不會遺漏任何重要步驟。
真實成功案例分析
理論講完，不如看看實際操作。了解其他大廈如何成功利用屋宇署維修資助解決問題，往往能帶來最大的啟發。
案例一：40年樓齡唐樓如何利用「消防安全改善工程資助」完成系統升級
九龍城一幢樓齡超過40年的唐樓，早前收到消防處的指示，要求提升大廈的消防安全系統。面對數十萬的工程費用，業主們都感到相當吃力。法團主席在研究後，發現他們符合「消防安全改善工程資助計劃」的申請資格。在集齊業主共識並提交申請後，他們成功獲得資助，大大減輕了每戶的財政負擔。最終，工程順利完成，不僅符合了法例要求，更保障了所有住戶的生命安全，證明即使是資源有限的舊式樓宇，也能透過合適的樓宇維修資助完成必要的升級。
案例二：大型屋苑如何透過「招標妥」服務，節省20%工程費並避開圍標陷阱
新界一個大型屋苑計劃進行外牆翻新工程，工程總額高達數千萬元。業主們最擔心的，除了費用龐大，就是招標過程可能出現的圍標問題。法團最終決定採用市建局提供的「招標妥」樓宇復修促進服務。透過這項技術支援，他們獲得了獨立的專業估算作參考，並使用標準化的招標文件及電子招標平台。整個過程高度透明，最終收到的標價比獨立估算低近20%，成功為業主節省了一大筆開支，同時有效避免了圍標風險，確保工程在公平、公正的環境下進行。這個案例說明，善用技術支援服務，有時候比單純獲得金錢資助更為重要。
關於樓宇維修資助的常見問題 (FAQ)
申請屋宇維修資助的過程總會遇到各種疑問，這是非常正常的。我們整理了一些大家最關心的問題，希望透過清晰的解答，幫助你更順利地推進大廈的維修計劃。
如果大廈未成立業主立案法團，可以申請樓宇維修資助嗎？
這個問題的答案視乎你申請哪一項資助。大部分涉及公用地方的大規模樓宇維修資助，例如「樓宇更新大行動2.0」或「消防安全改善工程資助計劃」，都規定申請者必須是業主立案法團（法團）。原因是法團作為一個法人團體，才能合法地代表全體業主簽署工程合約、管理維修基金以及處理資助款項。如果你的大廈尚未成立法團，首要任務就是團結業主，盡快成立法團。民政事務總署轄下的各地區大廈管理聯絡小組，可以為業主提供成立法團的免費建議和協助。
申請屋宇署維修資助的整個審批過程大概需要多長時間？
審批時間沒有一個絕對的標準，因為它受到多個因素影響。一般來說，由遞交完整的申請文件到獲得正式批核，整個過程可能需要數個月甚至超過一年的時間。影響審批速度的主要因素包括：申請文件的齊全及準確度、維修工程的複雜程度、當時申請個案的數量，以及申請的特定屋宇維修基金的處理流程。如果中途需要補交文件或澄清資料，時間亦會相應延長。
資助金額是如何計算和發放的？
資助金額的計算方法通常會依據不同計劃的條款而定。普遍的計算方式是按合資格工程費用的某個百分比計算，並且會設有一個資助上限，可能是按單位計算或按整個法團計算，以較低者為準。
至於發放方式，大家需要特別留意，絕大部分資助都不是預先支付的。資助款項通常是以「實報實銷」的形式，在工程達到某個指定進度後分期發放。例如，法團可能需要先支付工程承辦商的首期費用，然後憑單據向資助機構申請發還相關的資助款項。
「招標妥」這類技術支援服務是免費的嗎？
由市區重建局推出的「招標妥」樓宇復修促進服務，對合資格的樓宇來說，其核心的技術支援服務是免費的。這項服務旨在協助法團以一個公平、公開和具競爭性的方式進行工程招標，例如提供電子招標平台、專業意見和程序指引，有效防止圍標。不過，業主需要清楚，聘請獨立的工程顧問（例如建築師或測量師）去草擬標書和監督工程的費用，則需要由法團自行承擔。部分樓宇維修資助計劃可能會涵蓋一部分顧問費的津貼。
申請樓宇維修資助時有什麼常見陷阱需要避免？
在申請過程中，一些細節上的疏忽有機會導致申請被延誤甚至被拒絕。以下是三個常見的陷阱，大家可以多加留意。
陷阱一：業主大會會議記錄不合規，導致申請被拒
業主大會的決議是啟動大維修和申請資助的法律基礎。一份合規的會議記錄是申請文件中的關鍵。常見的錯誤包括：會議通知期不足、出席業權份數未達法定要求、議程與決議含糊不清，或者會議記錄沒有按《建築物管理條例》妥善簽署。這些程序上的瑕疵，足以令整個維修決議的合法性受到質疑，導致資助申請被拒。因此，召開業主大會時，必須嚴格遵守法例規定。
陷阱二：招標文件準備不齊全，嚴重延誤工程進度
一份詳盡清晰的招標文件，是成功維修工程的藍圖。如果招標文件對工程範圍、用料規格、驗收標準等描述不清，承辦商提交的標書便會五花八門，難以作出公平比較。這不但會拖慢招標進度，更會在工程期間引發大量合約糾紛，最終可能導致工程延誤和超支。聘請專業工程顧問， meticulously 準備一份全面的招標文件，是保障業主利益的重要一步。
陷阱三：忽略資助發放的時間差，對法團現金流造成壓力
正如前面提到，資助多數是實報實銷。這意味著法團必須先動用自身的維修基金儲備，向承辦商支付工程費用，然後才能申請發還資助款項。如果法團沒有充分考慮到這個時間差，而自身的備用資金又不足，便可能面臨無法準時支付工程費的窘境，對法團的現金流造成巨大壓力，甚至影響工程進度。在規劃整個項目時，務必預留足夠的流動資金應付開支。
查詢屋宇署維修資助的官方熱線是什麼？
如果想查詢由市區重建局、屋宇署及香港房屋協會聯合管理的「樓宇復修綜合支援計劃」，獲取最準確和最新的樓宇維修資助資訊，可以直接致電他們的專線熱線：3188 1188。透過官方渠道查詢，可以確保你得到的資料是第一手和最可靠的。