屋頂水泥剝落、出現裂縫甚至滲漏，是許多香港業主面對的棘手問題。無論是細微的髮絲裂紋、水泥層起鼓粉化，還是因長期積水而長出青苔，這些警號都絕不能忽視。面對五花八門的防水物料和繁複的施工程序，究竟應該從何入手？這篇終極修補全攻略，將由專家帶領，為你一步步拆解整個流程。我們將從診斷剝落成因開始，教你如何對症下藥；再深入分析市面上各種防水物料的優劣，助你作出精明選擇；然後提供詳盡的DIY施工步驟教學，讓你親手解決問題。最後，更會為你比較DIY與聘請師傅的成本效益，並分享延長防水層壽命的保養秘訣。不論你是裝修新手還是DIY達人，本文都能助你一篇睇晒，徹底解決屋頂水泥剝落的煩惱。
第一步：診斷屋頂剝落成因，對症下藥
處理屋頂水泥的問題，就像看醫生一樣，最重要是先找出病因。急著把剝落的地方填補好，但沒有解決根本問題，很快又會復發。所以，在開始任何屋頂水泥修補工作前，花點時間觀察和判斷，絕對是讓工程事半功倍的關鍵一步。
四大常見剝落類型及初步處理建議
我們可以將常見的屋頂水泥剝落情況，大致分為四種類型。了解自己面對的是哪一種，才能選擇最合適的處理方法。
類型一：表面髮絲紋裂縫
這種裂縫非常細小，像頭髮絲一樣，通常只出現在水泥的最表層。它們的出現，很多時候是因為水泥在乾燥過程中收縮不均，或是日夜溫差大造成的熱脹冷縮。這類裂縫一般不會立即造成嚴重漏水，但它們是水分入侵的潛在通道，時間久了，問題就會擴大。
初步處理建議：對於這類微細裂縫，處理相對簡單。在徹底清潔屋頂表面後，可以直接使用具有良好彈性和覆蓋力的防水面漆或彈性水泥。它們能像膠布一樣覆蓋裂縫，並能適應未來輕微的伸縮，防止裂縫擴大。
類型二：結構性裂縫
如果裂縫比較寬（例如大於5mm）、很深，甚至貫穿整個水泥層，那就要特別留意。這類裂縫可能源於建築物本身的沉降、結構受力改變，或是地震等外力影響。它不單純是表層飾面的問題，而是可能影響到樓宇結構的安全。
初步處理建議：這不是可以自行處理的範疇。遇到這種情況，最安全的做法是立即尋求專業結構工程師或經驗豐富的承建商進行評估。他們需要判斷裂縫的成因和嚴重性，然後提出專業的結構加固和屋頂水泥修補方案。千萬不要自行用物料填補，因為這樣只會掩蓋問題。
類型三：水泥層起鼓、剝落或粉化
這是最典型的屋頂水泥剝落現象。你會看到水泥層一塊塊地凸起（起鼓），或者像餅乾一樣剝落，用手一摸還會掉下許多粉末（粉化）。這通常是因為水分滲入水泥層底下，經過日曬蒸發，水氣無法排出，於是將水泥層頂起。另一個原因是水泥層本身老化，物料的黏合力下降。
初步處理建議：處理這種情況，關鍵在於「徹底剷底」。必須使用工具將所有鬆脫、起鼓和粉化的部分全部清除，直到看見堅固穩定的底層為止。這個步驟不能馬虎，因為新的防水層如果建立在不穩固的基礎上，很快就會跟著舊患一起剝落。
類型四：長期積水或長出青苔
屋頂的某些位置總是濕濕的，甚至長出了綠色的青苔或黑色霉菌，這代表該處的排水不良，長期處於積水狀態。水分是侵蝕屋頂水泥的最大元兇，長期浸泡會破壞水泥結構，使其變得脆弱，最終導致剝落和漏水。
初步處理建議：處理重點有兩個。第一，先用硬刷和清水徹底洗刷掉所有青苔和污垢。第二，也是最重要的一步，必須找出積水的原因。可能是去水位堵塞，或是地面斜度不足。在進行任何屋頂水泥修補工程前，要先解決排水問題，例如重做斜水層，確保雨水能順利流走，否則做再好的防水也只是徒勞。
第二步：揀料攻略：如何選擇最合適的屋頂防水物料？
處理好屋頂水泥剝落問題，選對防水物料是成功的一半。市面上的產品五花八門，令人眼花撩亂。這一步，我們就來拆解不同物料的特性，教你如何根據自家天台的實際情況，選擇最適合的「戰衣」，為徹底解決屋頂水泥修補問題打好基礎。
防水物料大比拼：彈性水泥、防水漆、傳統英泥優劣分析
在動手之前，先了解三大主流物料的性格，才能作出明智的決定。
- 彈性水泥 (Flexible Cement): 這是目前處理屋頂水泥問題的主流選擇。它是由水泥、骨料與高分子聚合物乳膠混合而成。
- 優點：最大的賣點是其「彈性」。它能覆蓋細微裂縫，並且能應對因熱脹冷縮造成的結構移動，防水層不易斷裂。耐久性及耐候性都相當出色。
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缺點：施工工序相對複雜，需要準確拿捏粉劑與乳膠的混合比例。價格也比傳統英泥高。
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防水漆／防水膠 (Waterproof Paint / Coating): 這類產品像油漆一樣，施工方便，是DIY的熱門之選。
- 優點：開罐即用，用滾筒或油掃即可施工，非常方便。顏色選擇多，部分產品兼具隔熱效果。
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缺點：防水層較薄，耐用性及抗磨損能力不及彈性水泥。如果地面處理不乾淨，很容易整片剝落。壽命普遍較短。
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傳統英泥沙 (Traditional Cement Mortar): 這是最傳統的做法，主要用於填補較大的孔洞或重鋪整個地台。
- 優點：價格便宜，硬度高，耐磨。
- 缺點：本身沒有彈性，非常剛硬。香港日夜溫差會導致結構熱脹冷縮，英泥層很快就會出現新的裂縫，再次引發滲水問題，因此很少單獨用作防水層。
選擇防水物料的4大關鍵指標
選料時，除了看價錢，更要看懂以下四個關鍵性能指標。
指標一：彈性與延展性
香港天氣變幻莫測，夏天猛烈陽光直射，屋頂表面溫度可高達攝氏60度以上；冬天氣溫驟降，水泥結構會不斷經歷熱脹冷縮。如果防水物料沒有足夠的彈性與延展性，就無法適應這種結構移動，結果就是防水層被拉裂，前功盡廢。高彈性的物料能像一層強韌的薄膜，有效覆蓋現有裂縫，並預防新裂縫的出現。
指標二：耐候性與抗UV能力
屋頂是直接承受風吹雨打、日曬雨淋的最前線。物料的耐候性決定了它的壽命。優質的防水物料必須能抵抗紫外線（UV）的長期照射，不會輕易變脆、粉化或老化。同時，它也要能抵禦酸雨的侵蝕，確保防水性能持久穩定。
指標三：底、中、面塗層的系統搭配
專業的防水工程從來不是單靠一種物料完成的。一個完整的防水系統，通常包括三部分：
1. 底漆 (Primer): 作用是封固鬆散的底材，增加附著力，讓後續的防水層能緊緊抓住地面。
2. 中塗層 (Mid-coat): 這是主要的防水層，需要塗刷足夠的厚度，以形成一個無縫且不透水的保護膜。
3. 面漆 (Top-coat): 作用是保護中塗層，提供抗UV、耐磨、抗污的功能，並可選擇具備隔熱效能的產品。
選購時，盡量選擇同一品牌、同一系列的產品，因為它們經過專門設計，彼此之間的兼容性最好，能發揮最大的保護效果。
指標四：水性與油性之分
- 水性物料： 以水作為稀釋劑，氣味較小，對環境和施工者都比較友善。工具清潔方便，用水即可。近年來，高性能的水性防水物料技術已非常成熟，是DIY的主流之選。
- 油性物料： 以有機溶劑作為稀釋劑，氣味濃烈，施工時需要更好的通風。它的滲透性通常較強，乾燥速度快。但施工及清潔工具都比較麻煩。
2025香港市場熱門屋頂防水品牌及產品系列簡介
在香港的建材市場，有幾個信譽良好的品牌值得留意：
- 西卡 (Sika): 源自瑞士的化工巨頭，其防水及修補產品在業界享負盛名。SikaTop® Seal-107 是非常經典的彈性水泥產品，廣泛應用於各類工程。另外，其Sikalastic®系列的單組份防水膠，也因施工方便而受到DIY用家歡迎。
- 奧迪美 (Optimix): 作為本地知名品牌，奧迪美專為香港的氣候環境設計產品。其WP568高效防水塗料（彈性）及WP533強效防水漿料都是針對屋頂、外牆等位置的可靠選擇。
- 五星牌 (Five Stars): 同樣是香港人熟悉的本地品牌，其產品性價比高。五星牌的「防水寶」等系列，在五金舖的曝光率很高，是不少家庭DIY修補工程的入門選擇。
專家提醒：避開揀錯料的3大採購陷阱
選擇物料時，小心不要掉進以下三個常見陷阱：
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陷阱一：只問價錢，不問性能
一分錢一分貨。廉價物料可能在彈性、耐候性或物料成份上有所妥協。短期看似節省了開支，但如果防水層一兩年後就失效，重新處理的成本和功夫會更高。 -
陷阱二：忽略「系統」概念，以為一罐搞定
很多人會直接購買一桶防水漆塗上就算，卻忽略了底漆的重要性。沒有底漆加固，防水層與地面的附著力不足，是導致防水工程失敗的頭號元兇。務必按照產品說明，做好做足整個系統。 -
陷阱三：未評估實際需要，盲目跟風
你的屋頂是有積水問題，還是只有髮絲裂縫？是行人天台，還是非行人天台？不同情況，對物料的要求都不同。例如，經常有人走動的天台，就需要選擇耐磨性更高的面漆。動手買料前，先仔細評估自身屋頂的狀況，才能對症下藥。
第三步：施工實戰篇：DIY防水修補7大詳細步驟
選對了物料，就等於成功了一半，接下來就是整個屋頂水泥修補工程的實戰部分。只要跟著以下七個詳細步驟，即使是DIY新手，也能有系統地完成專業級數的防水工程，徹底解決屋頂水泥剝落的煩惱。
步驟一：施工前準備
俗話說「工欲善其事，必先利其器」，充足的準備是確保施工順利和效果持久的基石。動工前花點時間準備妥當，絕對是值得的。
檢查天氣：選擇連續2-3天晴朗乾燥的日子。
防水物料需要足夠的時間完全乾燥和固化，才能發揮最佳效能。所以，施工前務必查看天氣預報，選擇一個連續兩至三日的晴天，避免在雨天或潮濕天氣下施工，以免影響防水層的附著力及效果。
準備工具：滾筒、油漆掃、攪拌棒、刮刀、手套、護目鏡、高壓水槍等。
將所有需要的工具預先準備好，可以讓施工過程更流暢。基本工具包括用於大面積施工的滾筒、處理邊角的油漆掃、攪拌物料的攪拌棒、剷除舊層的刮刀、保護雙手的手套和眼睛的護目鏡，以及用於徹底清潔地面的高壓水槍。
計算用量：根據屋頂面積及產品建議的塗佈率，估算所需物料份量。
先量度好屋頂的實際面積，然後參考你選購的防水產品包裝上的建議塗佈率（通常會標明每公升可塗刷的平方米），就能計算出底、中、面漆的大概用量。建議可以預多約10%的份量，以備不時之需。
步驟二：素地處理：徹底清潔與剷底
這是整個防水工程中最重要，卻也最容易被忽略的一步。一個乾淨穩固的基底，是防水層能否牢固附著的關鍵。
剷除舊層：徹底清除所有剝落的水泥、舊防水層、青苔及雜物。
使用刮刀或相關工具，將所有鬆脫、起鼓或剝落的屋頂水泥、老化失效的舊防水層、青苔、污垢及雜物徹底剷除。目標是讓施工面回復到最原始、最堅實的水泥結構層。
清洗地面：使用高壓水槍徹底沖洗，並確保地面完全乾燥。
剷底後，使用高壓水槍將地面所有沙塵、碎屑徹底沖洗乾淨。清洗完成後，必須給予足夠時間讓地面完全乾燥，一般在猛烈太陽下至少需要一整天。
專家警告：素地處理不善是90%防水工程失敗的主因。
許多專家都指出，絕大部分防水工程失敗案例，都不是物料問題，而是素地處理馬虎所致。如果基底不乾淨、不穩固，再好的防水物料也無法發揮作用，很快就會再次剝落。
步驟三：細部修補：處理裂縫與凹洞
在全面施工前，仔細檢查地面是否有明顯的裂縫或凹洞。對於較大的裂縫，可以使用防水專用的填縫物料或彈性批土進行修補。將凹洞填平，確保整個施工面平整，這樣可以避免後續塗刷防水層時出現厚薄不均的情況。
步驟四：施作底漆 (Primer)
底漆的角色就像雙面膠紙，它能滲透到水泥的毛細孔中，封固疏鬆的底材，同時大幅增強中塗防水層與素地的附著力。根據產品指示，使用滾筒或油漆掃將底漆均勻塗刷在整個施工面上，並等待其完全乾燥。
步驟五：塗刷第一層防水中塗層
中塗層是防水系統的核心，負責提供主要的防水和抗裂功能。
均勻攪拌：確保桶內物料顏色、稠度一致。
開桶後，務必使用攪拌棒將物料徹底攪拌均勻。因為物料在靜置時可能會出現沉澱，均勻攪拌可以確保其有效成分和色澤都回復到最佳狀態。
施工方向：建議以單一方向（如左右）進行塗刷。
使用滾筒塗刷第一層中塗層時，建議採用單一方向，例如由左至右或由前至後。這樣可以確保塗層的紋理和厚度更加一致，減少出現氣泡或塗刷痕跡。
確保厚度：塗層厚度不足會大幅降低防水效能及壽命。
必須按照產品說明的建議厚度進行施工。塗層厚度直接關係到防水膜的強度、彈性及耐用年限。如果為了節省物料而塗得太薄，防水效果會大打折扣。
步驟六：塗刷第二層防水中塗層
待第一層中塗層完全乾燥後（通常需要4-8小時，視乎天氣而定），就可以開始塗刷第二層。關鍵在於，第二層的塗刷方向應與第一層垂直。例如，如果第一層是左右方向，第二層就應採用上下方向。這種十字交叉的塗刷法，可以確保覆蓋所有可能遺漏的針孔或縫隙，形成一個更完整、更強韌的防水網。
步驟七：施作面漆 (Top Coat)
面漆是整個防水系統的保護盾。當中塗層完全乾燥後，塗刷最後一層面漆。面漆的主要功能是抵抗紫外線、酸雨的侵蝕及日常行走磨損，保護下面的中塗防水層免於老化降解，從而大大延長整個屋頂防水系統的壽命。有些面漆產品更具備隔熱功能，能反射陽光，降低室內溫度。
第四步：成本效益分析：DIY vs. 聘請師傅費用大解析
處理屋頂水泥剝落問題，成本是個無法迴避的考量。究竟自己動手進行屋頂水泥修補比較划算，還是直接聘請專業師傅更具成本效益？這部分會為你詳細拆解兩者的費用結構，幫助你作出最精明的決定。
DIY成本結構分析
選擇自己動手，最直接的好處是省下師傅的人工費，但材料、工具和時間都是需要計算的成本。
材料費用：底漆、中塗、面漆的預算
DIY的主要開銷來自防水物料。一套完整的防水系統包括底漆、中塗層和面漆。以一個350平方呎的天台為例，一套中等品質的防水物料（例如知名品牌的彈性水泥或防水漆），預算大約在港幣$2,000至$4,000之間。如果選擇更高階、耐候性更強的產品，費用自然會更高。購買時記得要計算好用量，避免浪費或不足。
工具費用：一次性投資或租借的開支
施工工具是另一筆開支。基本工具如滾筒、油漆掃、刮刀、攪拌棒等，一套大約需要港幣$300至$600。如果需要徹底清潔舊有的屋頂水泥層，可能還需要高壓水槍。你可以選擇購買或租借，購買一部家用級別的水槍約港幣$800起，租借則每日約$150至$300。這些工具大部分是一次性投資，日後其他家居維修也能派上用場。
時間成本：以350平方呎天台為例，估算所需工作天數
時間是DIY最常被忽略的隱藏成本。以一個350平方呎的天台計算，整個流程包括：徹底清潔剷底（約1天）、塗刷底漆及等待乾燥（約0.5天）、塗刷第一層中塗及等待乾燥（約1天）、塗刷第二層中塗及等待乾燥（約1天）、塗刷面漆（約0.5天）。總計起來，一個沒有經驗的人至少需要預留3至5個完整的晴天工作日。你需要評估自己是否有足夠的空閒時間和體力去完成。
專業師傅報價模式
聘請專業師傅雖然前期費用較高，但可以換來專業的施工品質和寶貴的時間。師傅的報價模式主要有兩種。
報價方式：按平方呎收費 vs.「一式」承包
「按平方呎收費」是較常見的模式，特別適用於面積較大、狀況相對簡單的屋頂。價錢會因應施工複雜度和選用物料而定，一般連工包料約在每平方呎港幣$50至$150不等。「一式」承包則是師傅評估整個工程後，提供一個總價，常見於面積較小或情況較複雜的工程，例如需要處理大量裂縫或去水渠口等細節位置。這種方式的好處是預算固定，不會有太多後加費用。
H44: 影響報價的因素：剝落嚴重程度、施工難度、使用物料等級、是否需搭建棚架等
師傅的最終報價會受多個因素影響。首先是屋頂的現狀，如果屋頂水泥剝落非常嚴重，甚至出現結構性裂縫或鋼筋外露，前期處理的工序和費用會大幅增加。其次是施工難度，例如天台是否有大量雜物、去水位設計是否複雜等。再者，你選用的物料等級也是關鍵，專業級的防水物料比零售市場的產品成本更高。最後，如果施工範圍涉及外牆或需要高空工作，搭建棚架的費用將會是一筆可觀的額外開支。
決策指南：何時可以DIY，何時應聘請專家？
了解了兩者的成本結構後，你便可以根據自身情況作出判斷。
適合DIY的情況：
– 屋頂面積較小（例如小於400平方呎）。
– 剝落或裂縫問題輕微，主要是表面老化。
– 施工範圍平坦，沒有複雜的細節或高空工作。
– 你有充足的時間、體力和基本的維修知識。
建議聘請專家的情況：
– 屋頂面積大，工程浩瀚。
– 出現大範圍或深層的結構性裂縫，有明顯滲水問題。
– 需要處理舊有隔熱磚或複雜的防水層。
– 你工作繁忙，無法投入數天時間進行施工。
– 施工涉及危險性，例如需要攀爬或搭建棚架。
第五步：後續保養：如何延長屋頂防水層壽命？
完成艱辛的屋頂水泥修補工程後，並不代表可以一勞永逸。想讓心血結晶更耐用，避免屋頂水泥剝落問題再次出現，後續的保養功夫絕對不能馬虎。這一步就像為屋頂做好健康管理，簡單幾個習慣，就能大大延長防水層的壽命。
日常檢查與維護要點
將屋頂的日常維護變成習慣，是保持其最佳狀態的關鍵。你可以參考以下幾個簡單要點：
- 定期清潔，保持暢通：定期掃走屋頂上的落葉、塵土和雜物。這些東西不但會讓屋頂顯得髒亂，更重要的是它們會堵塞去水口，導致積水。積水是防水層的頭號敵人，長時間浸泡會加速物料老化。
- 檢查去水口：尤其在雨季或颱風前後，必須檢查天台的去水口和排水渠是否暢通無阻。一旦發現有堵塞跡象，就要立即清理。
- 溫和清潔：清潔屋頂時，使用軟毛掃帚和清水沖洗即可。避免使用金屬刮刀等尖銳工具或帶有腐蝕性的清潔劑，因為它們可能會刮傷或破壞防水塗層的表面。
- 小心放置物品：盡量避免在屋頂防水層上直接放置帶有尖角或過重的傢俬、花盆。如果需要放置，最好在底部加上軟墊或磚塊承托，分散壓力，保護塗層。
防水層的預期壽命及影響因素
即使是最好的屋頂水泥防水工程，也有它的使用年限。一般來說，一個品質優良、施工得當的防水層，在香港的環境下大約可維持5至10年或更長。不過，實際壽命會受到以下幾個關鍵因素影響：
- 物料品質：你選用的防水物料等級，直接決定了它的耐用度。具備高彈性、抗UV能力強的產品，自然會比普通物料更長壽。
- 施工質素：這是最關鍵的一環。前期素地處理是否徹底、塗層厚度是否足夠、細節位處理是否妥當，每一步都會影響最終的防水效果和壽命。這也是為什麼我們在前面步驟中，再三強調施工細節的原因。
- 環境氣候：香港夏季的酷熱暴曬、頻繁的暴雨和颱風，都對屋頂水泥和防水層構成嚴峻考驗。強烈的紫外線會加速物料老化，而酸雨亦會造成侵蝕。
- 使用方式：如果天台經常有人走動、進行活動，或者種植大量植物，防水層的磨損速度自然會比較快。相反，如果只是單純隔熱防水，損耗就會較慢。
警號識別：出現哪些情況代表需要再次修補？
學會及早發現問題，就能在小問題演變成大麻煩之前處理好。當你發現屋頂出現以下任何一個警號時，就代表可能需要進行檢查或再次進行屋頂水泥修補了：
- 表面出現裂紋：即使只是微細的髮絲紋，也可能是防水層開始老化的跡象。
- 起泡或鼓起：防水層表面出現一個個「水泡」，通常代表有水氣滲入塗層與底層之間，這是一個非常明顯的失效警號。
- 剝落或粉化：防水塗層像油漆一樣剝落，或者用手觸摸表面會沾上一層粉末，這表示物料已經因日曬而劣化，失去保護功能。
- 持續積水：下雨後，如果屋頂某些位置超過48小時仍有積水，代表該處的排水不順或地台平整度有問題，需要處理。
- 顏色變異或長出青苔：如果防水層出現不尋常的深色斑點，或者長期有青苔、霉菌滋生，這也反映了該區域長期潮濕，防水能力可能已經下降。
- 室內天花滲漏：最直接的證據，就是樓下單位的天花板出現水漬、油漆剝落或滴水。一旦發生這種情況，就必須立即檢查屋頂的狀況。
屋頂水泥修補常見問題 (FAQ)
處理屋頂水泥的問題時，心中總會浮現不少疑問。我們整理了幾個在進行屋頂水泥修補時最常見的問題，希望透過專業和直接的解答，讓你對整個流程更有把握，一步步順利完成工程。
Q1: 防水層要塗多厚才足夠？
防水層的厚度直接影響其保護能力和壽命，這是一個非常關鍵的問題。一般來說，專業標準會看「乾膜厚度」，也就是防水物料完全乾燥固化後的厚度。建議乾膜厚度最少要達到1mm。如果想獲得更持久的防水效果，理想的厚度是1.5mm至2mm。
要達到這個厚度，關鍵在於「薄塗多層」。千萬不要試圖一次過塗上厚厚一層，這樣很容易造成表面乾了但內部未乾，日後容易龜裂。正確的做法是分開至少兩層塗刷，確保前一層乾透後再上後一層。最準確的做法，還是詳細閱讀你所選購產品的技術說明書，上面會清楚列明建議的塗佈率和厚度標準。
Q2: 施工後多久會乾？多久可以正常使用屋頂？
這條問題牽涉到兩個概念：「表乾」和「完全固化」。
「表乾」是指表面觸摸不黏手，通常在施工後2至4小時即可達到，具體時間視乎天氣而定。但是，表乾不代表防水層已經可以承受踩踏。
「完全固化」才是防水層達到其應有強度和防水性能的狀態。一般情況下，施工後約24至48小時，防水層可以承受輕度的步行。如果要讓防水層完全固化，足以應付日常使用或在上面放置重物，則建議等待至少7天。天氣是最大的變數，溫度高、濕度低、通風好的環境會加快乾燥速度；反之，陰涼潮濕的天氣則會大大延長固化時間。
Q3: 如果屋頂表面微濕，可以施工嗎？
答案非常明確：不可以。屋頂的基層（素地）必須是完全乾燥的。
這是因為大部分防水物料都需要與乾燥的表面進行物理和化學結合，才能發揮最大的附著力。如果在微濕的表面上施工，水氣會被困在防水層和水泥地面之間。當天氣炎熱，太陽照射使地面溫度升高時，這些水氣會蒸發，形成壓力，最終導致防水層出現「起泡」或「剝離」現象。這正是許多防水工程失敗的主要原因。施工前，請確保屋頂經過連續數天晴朗日照，目視和觸感都完全乾燥，才能開始動工。
Q4: 舊有的防水層看似完好，可以直接在上面施工嗎？
我們一般不建議這樣做。雖然剷除舊防水層非常耗時耗力，但直接在上面施工存在不少風險。
首先是「附著力」的問題。舊的防水層經過長時間的日曬雨淋，表面可能已經粉化或老化，新的塗層很難穩固地附著在上面。其次是「兼容性」問題，新舊物料的化學成分可能不相容，例如在油性舊塗層上施作水性新塗層，很可能導致排斥和剝落。
最徹底和穩妥的做法，是將舊有的防水層完全剷除，將地面清潔乾淨，讓新的防水物料直接與原始的水泥結構層結合。這樣才能確保新的防水系統發揮最佳性能，避免日後的手尾。
Q5: 用剩的防水物料應如何儲存？
妥善儲存用剩的物料，可以留待日後小範圍修補之用。首先，必須將容器的蓋子密封好，確保完全隔絕空氣。對於鐵罐包裝，可以先在罐口蓋上一層保鮮紙，再把蓋子緊緊蓋上，這樣密封效果會更好。
儲存地點應選擇陰涼、乾燥且不會被陽光直接照射的地方，同時要避免極端高溫或低溫（特別是冰點以下）的環境。將容器保持直立擺放。開封後，建議在罐身寫上開封日期。大部分防水物料在妥善儲存下，仍有6至12個月的保質期。下次使用前，先檢查物料有否出現硬化、結塊、發出異味等變質情況。若有任何疑問，最好還是棄置不用，以免影響修補效果。