突然收到屋宇署寄來的「強制驗窗法定通知書」，面對一連串陌生的程序和法律要求，感到不知所措？擔心驗窗費用昂貴，又怕墮入維修工程的報價陷阱？
別擔心，這份【屋宇署強制驗窗計劃2025】懶人包，正是為您而設。本文將為您由零開始，詳細拆解整個驗窗流程，從收到通知書起，清晰列出8大步驟，助您輕鬆完成整個程序。我們更會深入剖析驗窗的實際費用、常見的報價陷阱及防伏策略，並教您如何透過官方網站查詢驗窗記錄及命令狀況。無論您是首次處理驗窗令的業主，還是想掌握最新資訊，本文都能提供您所需的一切實用資訊，讓您安心、精明地履行法律責任。
什麼是強制驗窗計劃？認識目的、樓宇範圍及法律責任
收到信件才知道有屋宇署驗窗計劃？這項計劃其實與我們的社區安全息息相關。它並非一個新規定，而是政府為了預防窗戶因日久失修而墮下傷人的重要措施。接下來，我們會一步步拆解這個計劃的來龍去脈，讓你清楚了解自己的權利和責任。
計劃的法律基礎與目的
《建築物條例》下的法定要求
強制驗窗計劃是根據香港法例第123章《建築物條例》設立的法定制度。屋宇署會主動揀選目標樓宇，並向業主發出法定通知。這意味著，收到通知後進行驗窗並非一個選項，而是一項必須履行的法律責任。
保障公眾安全的政策目標
計劃最核心的目的，就是保障公眾安全。香港樓宇密集，窗戶老化或構件銹蝕都可能構成嚴重威脅。透過定期的訂明檢驗和修葺，可以及早發現並處理潛在危險，防止窗戶墮街的意外發生，保障途人及住戶的安全。
哪些樓宇需要強制驗窗？
樓齡標準：10年或以上
屋宇署會揀選樓齡達到10年或以上的私人樓宇，納入強制驗窗計劃的範圍。署方會考慮樓宇的狀況、維修記錄及所在地區等因素，分批向目標樓宇的業主發出通知。
樓宇類型：私人樓宇 (不包括新界豁免管制屋宇)
計劃主要針對各類私人樓宇，包括住宅、商住、商業及工業樓宇。不過，樓高不超過3層的新界豁免管制屋宇（即村屋）則不在此計劃的規管範圍內。
誰是法定通知的接收者及責任人？
業主立案法團的角色
如果法定通知是針對樓宇的公用部分，例如樓梯、走廊的窗戶，屋宇署會將通知書寄給大廈的業主立案法團。法團有責任統籌和安排公用部分窗戶的檢驗及修葺事宜。
個別業主的法律責任
如果通知是針對個別單位，業主就是當然的責任人。你需要自行委任合資格人士為自己單位內的所有窗戶進行檢驗和維修。即使大廈法團已處理公用部分，你仍然有責任處理好自己的單位。
不遵從驗窗通知的後果
定額罰款與檢控程序
若業主在沒有合理辯解下，不遵從法定驗窗通知，屋宇署可採取執法行動。首先可能會發出定額罰款通知書，金額為$1,500。如果情況持續未改善，署方有權提出檢控，一經定罪，最高可處罰款$25,000及監禁3個月。
對樓宇買賣及保險的影響
不遵從驗窗通知會留下不良的屋宇署驗窗記錄。在進行樓宇買賣時，這項未解除的命令會成為物業的「釘契」事項，直接影響成交。同時，若因窗戶失修引致意外，保險公司也可能因業主未履行法定責任而拒絕賠償，後果相當嚴重。
【驗窗流程】由收信到完工，8步完成驗窗計劃
收到屋宇署的強制驗窗通知，要完成整個屋宇署驗窗計劃的流程其實並不複雜。整個過程由接收通知書開始，到最後收到屋宇署的審核結果，可以清晰地分為八個主要步驟。只要跟著以下指引一步步處理，就能有條理地履行法例要求，確保家居安全。
步驟一：接收及確認法定通知書
如何識別官方發出的驗窗通知
真正的法定通知書由屋宇署發出，信件會使用印有屋宇署標誌的信紙，並且附有獨特的通知編號及發出日期。信件內容會清晰列明樓宇地址、檢驗範圍及法例依據。收到信件後，你可以核對信上的資料，提防任何來歷不明的推銷或詐騙信件。
細閱通知書上的重要日期與要求
通知書上會列明兩個關鍵日期：檢驗的委任期限，以及完成檢驗及修葺的最終限期。你需要仔細閱讀並記下這些日期。信中亦會說明檢驗的具體要求。假如你有特殊情況，或需申請屋宇署驗窗延期，了解這些限期就是首要任務。
步驟二：委任合資格人士 (QP)
透過屋宇署網站搜尋及核實QP名單
下一步是委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）進行檢驗。屋宇署網站備存一份合資格人士的名冊，你可以透過網站搜尋並核實其專業資格。名冊上的都是經認可的註冊檢驗人員，確保檢驗的專業性。
比較不同QP的報價與服務範圍
建議聯絡數名合資格人士，索取他們的服務報價。比較時，除了價錢，也要留意服務範圍是否清晰，例如報價是否已包含呈交文件費用。一個清晰的報價單能幫助你作出更合適的決定，並且避免日後出現爭議。
步驟三：準備及進行窗戶訂明檢驗
檢驗前核實QP身份 (查閱驗窗卡)
在檢驗當日，合資格人士到訪時，你可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其身份。卡上會有QP的姓名、相片及註冊編號，確保執行檢驗的是你所委任的專業人士。
確保QP親身進行檢驗
法例要求訂明檢驗必須由合資格人士親自進行，不能由其助理或下屬代勞。在檢驗過程中，你應留意是否由QP本人親自檢查每一隻窗戶，這是保障檢驗質素的重要一環。
確保所有窗戶均納入檢驗範圍
單位內的所有窗戶，包括梗窗及任何被傢俬或雜物遮擋的窗戶，都必須納入檢驗範圍。在QP到訪前，最好先移開阻礙物，方便檢驗工作順利進行，確保沒有遺漏。
步驟四：確認修葺範圍及索取詳細報價
與QP共同確認需修葺的項目
檢驗完成後，QP會指出哪些窗戶構件因自然損耗或欠妥而需要維修。你應與QP一同檢視這些項目，清楚了解需要修葺的原因及範圍，確保所有維修都是基於安全需要。
索取清晰、分項的維修報價單
如果需要進行維修，QP或其推薦的承建商會提供維修報價。一份專業的報價單應該詳細列出每個維修項目的費用，例如更換窗鉸、拉釘或防水膠邊的單價及數量，避免出現含糊不清的「一筆過」收費。
步驟五：監督訂明修葺工程
確認承建商具備所需資格
負責進行修葺工程的承建商，應為屋宇署註冊的一般建築承建商或註冊小型工程承建商。你可以要求對方提供相關證明文件，確保工程由合資格的公司進行。
確保QP監督修葺過程
根據規定，合資格人士有責任監督整個修葺過程，確保工程符合安全標準及法定要求。業主可以與QP溝通，了解其監督安排，以保障工程質素。
步驟六：呈交指明表格及索取副本
確保QP將表格正本呈交屋宇署
完成檢驗及所需修葺後，合資格人士會填妥指明表格（例如表格MWI 1），並將正本呈交予屋宇署。這是完成整個屋宇署驗窗流程的關鍵文件。
業主必須索取表格副本存檔
在QP呈交文件後，你必須向其索取一份已填妥表格的副本。這份副本是你已遵從強制驗窗令的重要證明，亦是你個人的屋宇署驗窗記錄，日後樓宇買賣或處理相關事宜時都可能需要用到。
步驟七：接收屋宇署的審核結果
「確認信」的意義
屋宇署收到並審核文件後，如果一切妥當，會向業主發出一封「確認信」，正式確認你已遵從該次法定通知。收到此信，代表該週期的屋宇署驗窗責任已完成。這份屋宇署驗窗結果文件應妥善保存。
收到「拒絕信」的跟進步驟
假如屋宇署發現呈交的表格資料不齊全或有問題，便會發出「拒絕信」。收到信件後，你應立即聯絡負責的QP，了解被拒絕的原因，並且要求對方盡快修正及重新呈交，以免延誤。
步驟八：應對屋宇署的抽樣實地審核
為確保計劃的質素，屋宇署會隨機抽樣，對部分已呈報完成的個案進行實地審核。如果你的單位被抽中，屋宇署職員會聯絡你安排上門複檢。屆時你只需配合安排，讓職員能順利進入單位查核窗戶的狀況即可。
驗窗標準一覽：強制維修項目 vs. 建議改善工程
當合資格人士上門為你的單位進行屋宇署驗窗計劃的訂明檢驗時，他們會根據一套清晰的標準來判斷窗戶的狀況。最終的屋宇署驗窗結果會分為兩大類，一類是關乎公眾安全，必須立即處理的強制維修項目。另一類則是建議性質的改善工程，業主可以自行決定是否進行。清楚了解兩者的分別，有助你作出明智的決定。
必須強制修葺的窗戶損壞情況
以下列出的情況，都直接影響窗戶的結構安全。如果檢驗後發現有這些問題，就屬於必須修葺的範圍，以符合屋宇署驗窗的要求。
窗鉸：鬆脫、變形、嚴重銹蝕
窗鉸是連接窗扇和窗框的關節，承受著整扇窗的重量。如果窗鉸出現鬆脫、因受力而變形，或者有嚴重的銹蝕，窗扇就有可能在強風下被吹落，所以必須更換。
窗鎖及連動桿：銹蝕、斷裂、無法鎖緊
窗鎖和控制開關的連動桿，作用是將窗扇牢固地鎖在窗框上。如果這些金屬組件生銹、斷裂，或者損壞至無法鎖緊，窗戶就會失去應有的穩固作用，構成安全風險。
窗框及窗扇：變形導致無法關妥
窗框或窗扇本身如果因為老化或外力而扭曲變形，會導致窗戶無法完全緊閉，出現明顯的縫隙。這不只影響氣密性和防水，更代表窗戶的整體結構已經出現問題。
玻璃面板：破爛或碎裂
這一項標準非常直接。窗戶玻璃只要出現任何程度的破裂或裂痕，都必須立即更換。因為破裂的玻璃結構非常不穩定，隨時可能因為溫差或輕微碰撞而整塊掉落。
拉釘或螺絲：鬆脫、缺漏、嚴重銹蝕或氧化
拉釘和螺絲是將窗鉸固定在窗框上的關鍵零件。如果它們鬆脫、缺失，或者嚴重生銹，甚至因氧化而出現白色的粉末，就代表其固定能力已大大減弱，必須馬上處理。
非強制但建議考慮的改善工程
除了上述必須處理的安全問題，合資格人士有時也會提出一些改善建議。這些項目不影響屋宇署驗窗記錄的呈報結果，但長遠來看，可以提升窗戶的耐用度和功能性，值得業主考慮。
更換防水膠邊以改善滲漏
窗戶邊緣的防水膠邊會隨時間老化變硬，失去彈性，這是造成窗戶滲水的常見原因。雖然這不屬於結構安全問題，但更換新的防水膠邊，可以有效解決滲漏煩惱。
將鋁質窗鉸升級為不銹鋼材質
香港天氣潮濕，很多舊式窗戶使用的鋁質窗鉸容易氧化和損耗。將它們升級為不銹鋼（俗稱鋼鉸），可以大大增強防銹能力和承托力，延長窗戶的使用壽命。
增加拉釘數目或改用不銹鋼螺絲
在窗鉸的關鍵受力位置，增加拉釘的數目，或者將普通的金屬螺絲更換為防銹能力更佳的不銹鋼螺絲，都能進一步加固窗戶的整體結構，算是一種提升安全系數的預防性措施。
驗窗費用及揀選承辦商攻略：避開報價陷阱
談到屋宇署驗窗計劃，大家最關心的問題離不開費用。市場上價錢參差，要找到價錢合理又可靠的承辦商，確實需要做足功課。這裡為你整理了最新的費用參考，並教你如何精明選擇承辦商，避開常見的報價陷阱。
驗窗費用參考2025：檢驗費及維修項目價錢
基本檢驗費的市場價格區間
首先，驗窗費用主要分為兩部分：基本檢驗費和訂明修葺費。基本檢驗費是指合資格人士(QP)上門為全屋窗戶進行訂明檢驗的費用。根據2025年的市場參考，這筆費用通常介乎港幣$400至$1,500不等，視乎單位面積、窗戶數量及地區而定。這筆費用一般只包括檢驗及代為呈交文件，並不包括任何維修工程。
常見維修項目價錢參考 (更換窗鉸、拉釘、防水膠條)
如果檢驗後發現窗戶有問題需要維修，就會產生額外費用。這部分價錢浮動較大，因為涉及物料和人工成本。以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你心中有數：
- 更換不銹鋼窗鉸：每對約港幣$250 – $450
- 更換不銹鋼拉釘：每粒約港幣$20 – $50
- 更換防水膠條：每扇窗約港幣$200 – $400
這些價錢只作參考，最終費用會因應窗戶大小、損壞程度及選用物料的質素而有所不同。
精明揀選合資格人士(QP)及承辦商
如何透過屋宇署網上名冊核實資格
揀選承辦商的第一步，也是最重要的一步，就是核實其資格。你必須委任一名屋宇署認可的「合資格人士」(QP)進行檢驗。你可以直接到屋宇署的網站，搜尋「合資格人士名冊」，輸入檢驗人員或公司的名字，就能即時核實其註冊狀況及身份，確保對方是合法及專業的服務提供者。
要求出示相關證明文件及保險證明
與承辦商接觸時，除了核對網上名冊，你也可以要求對方出示其「驗窗卡」等身份證明文件。一個專業及有信譽的承辦商，理應樂意提供相關文件。此外，查詢對方是否已購買第三者責任保險亦非常重要，這能保障萬一在工程期間發生意外時，你與公眾的利益都能得到保障。
5大常見驗窗陷阱及防伏策略
陷阱一：檢驗員並非註冊QP
最常見的陷阱，就是上門的檢驗員並非屋宇署名冊上的合資格人士。有些公司可能會派出普通技工進行檢驗，再由QP在辦公室閉門簽署報告。這種做法不但違規，而且檢驗質素沒有保證。
防伏策略：檢驗當日，必須要求上門人員出示其驗窗卡，並即場核對其姓名及樣貌是否與屋宇署網站的註冊資料一致。記住，QP必須親身進行檢驗。
陷阱二：被游說進行大量非必要「升級工程」
部分承辦商可能會誇大窗戶問題的嚴重性，將一些非強制性的改善工程，例如更換防水膠邊，說成是屋宇署的強制要求，藉此推高維修費用。
防伏策略：清楚分辨「強制維修」與「建議改善」的分別。強制維修主要針對影響結構安全的部分，如鬆脫的窗鉸和拉釘。如果對維修範圍有疑問，可以索取第二間公司的意見作比較。
陷阱三：合約條款含糊，缺乏保養期
一些不良承辦商的報價單或合約極為簡單，只列出總金額，完全沒有提及工程細項、使用物料的規格及保養期。工程完成後一旦出現問題，對方就可能拒絕跟進。
防伏策略：堅持簽訂詳細的書面合約，合約上必須清楚列明每一項維修的收費、物料品牌及規格，並訂明合理的保養期（例如一年）。
陷阱四：懷疑遇到合謀定價或圍標
如果你居住的屋苑正進行大規模的強制驗窗，就要留意有沒有圍標的跡象。例如，法團推薦的承辦商報價異常地高，而其他承辦商的報價亦與其相近，或拒絕提供報價。
防伏策略：主動尋找屋苑以外、由不同渠道推薦的承辦商報價作比較。如果懷疑有圍標行為，可以向競爭事務委員會舉報。
陷阱五：工程質素差劣，手尾長
有些公司以極低價錢作招徠，但施工時卻使用劣質物料，或由經驗不足的師傅負責，導致工程質素差劣，例如窗戶開關不順暢或出現滲水，需要反覆執漏。
防伏策略：切勿只以價錢作唯一考慮。選擇有良好口碑、提供清晰合約及保養承諾的公司。一分錢一分貨，合理的價錢才能換來應有的工程質素及服務保障。
如何分析報價單及審閱維修合約？
檢查報價單是否列明各項工程細節
一份清晰的報價單，是保障你的第一道防線。收到報價單後，要仔細檢查是否已將所有工程項目逐一列出，例如「更換A窗戶不銹鋼窗鉸 x 2對」、「更換B窗戶不銹鋼拉釘 x 8粒」，並分別標明單價和總數，避免只提供一個含糊的「全包價」。
識別隱藏收費及不合理條款
細心閱讀報價單及合約上的所有條款，留意有沒有可能引致額外收費的細節，例如搭棚費、高空工作附加費或廢物處理費等。如果對任何條款有疑問，必須在簽署前提出並要求對方解釋清楚。
合約必須訂明保養期及第三者責任保險
最後，一份完整的合約，必須清楚列明工程的保養期限及範圍。一般而言，市場上會提供最少一年的保養期。同時，合約亦應訂明承辦商已購買有效的第三者責任保險，並最好能提供保單副本，這樣才能確保整個屋宇署驗窗流程安心又穩妥。
如何網上查詢屋宇署驗窗記錄及命令狀況？
想了解你的大廈或心儀物業的屋宇署驗窗計劃進度，最直接的方法就是利用官方的網上查詢系統。無論你是業主、準買家還是租客，學會查詢屋宇署驗窗記錄，便能掌握樓宇的最新安全狀況，保障自己的權益。這個系統讓你隨時查閱法定通知的詳情，十分方便。
使用屋宇署官方網上查詢系統
屋宇署設有公開的「強制驗樓及強制驗窗計劃指明表格呈交狀況」網上查詢系統，方便公眾查閱相關命令的處理進度。
系統功能簡介及數據更新時間
這個系統的主要功能，是提供有關強制驗樓及屋宇署驗窗的法定通知遵從狀況。你只需要輸入簡單資料，就能找到相關的屋宇署驗窗結果。需要留意的是，系統數據並非即時更新，由呈交文件到系統顯示最新狀況可能需時數星期，因此資料會有些微延遲。
查詢方法一：按樓宇地址查詢
如果你手上沒有法定通知文件，使用地址查詢是最常用的方法。
逐步篩選正確的樓宇地址
進入系統後，你需要按部就班地從下拉式選單中選擇資料。首先選擇地區，然後是街道名稱，再到大廈名稱、座數，甚至可以精準至樓層及單位。由於部分屋苑或大廈名稱相似，建議你仔細核對，確保選擇完全正確的地址。
理解「住宅大廈」、「其他」等分類
在選擇地址時，系統會提供幾個分類。大部分的私人住宅都可在「住宅大廈」分類中找到。如果你的物業是商場、獨立屋或結構較特別的建築，則可能歸類於「其他」。這個分類方式有助系統更準確地鎖定目標樓宇。
查詢方法二：按法定通知編號查詢
假如你已經收到屋宇署發出的法定通知信件，這個方法就最為快捷準確。
最精準的查詢方法及適用情況
每份法定通知書上都印有一個獨一無二的「通知編號」。你只需在查詢系統中直接輸入此編號，就能即時找到對應的屋宇署驗窗記錄。這個方法能避免因地址相似或輸入錯誤而產生的混淆，是業主查詢自身物業狀況的最佳選擇。
理解驗窗命令的四種狀態
查詢後，系統會顯示命令的狀況，主要分為以下四種，了解它們的意思非常重要。
未獲遵從
這個狀態表示業主尚未完成整個屋宇署驗窗流程，或者合資格人士仍未向屋宇署呈交所需文件。如果見到這個狀態，代表相關的檢驗或修葺工作仍在進行中或尚未開始。
已獲遵從
這個狀態代表業主已按規定完成所有檢驗及所需的修葺工程，並且相關文件已獲屋宇署接納。這意味著該樓宇已符合今次強制驗窗計劃的要求。
已獲撤銷
這個狀態比較少見，意思是指屋宇署因特定原因取消了原先發出的法定通知。例如，經過覆核後發現該樓宇無須納入計劃，或通知書發出時存在錯誤。
已被取代
當你看到這個狀態，代表一份新的法定通知已經發出，並取代了舊有的通知。這可能是因為檢驗範圍有所變更，或需要更新通知書上的某些條款。業主應以最新的通知書為準。
驗窗支援與求助：財政資助及查詢舉報渠道
進行屋宇署驗窗計劃時，有時可能需要一筆預算作維修，或者不幸地遇到一些棘手問題。其實政府和不同機構都設有支援渠道，無論是財政上的援助，還是遇到不良營商手法時的求助途徑，你都可以找到相應的幫手。
財政支援計劃一覽
如果驗窗後的維修費用對你造成財政壓力，可以了解一下以下幾個由政府或相關機構提供的資助計劃，看看是否符合申請資格。
樓宇安全貸款計劃
這個計劃由屋宇署直接管理，旨在為有需要的業主提供低息貸款，用來進行改善樓宇安全及維修的工程，當中就包括了因應強制驗窗計劃而衍生的維修項目。
樓宇復修綜合支援計劃
由市區重建局推出的這個計劃更加全面，它提供一站式的協助，除了財政資助外，還會提供技術支援，幫助業主籌組和監督樓宇的維修工程，讓整個過程更加順利。
查詢與舉報途徑
在處理屋宇署驗窗的過程中，清晰的溝通和懂得在何時求助十分重要。以下是針對不同情況的查詢和舉報渠道，保障你的權益。
計劃詳情查詢 (屋宇署)
如果你對強制驗窗計劃的流程、法定要求、屋宇署驗窗結果、屋宇署驗窗記錄，或者申請屋宇署驗窗延期等事宜有任何疑問，最直接的方法就是聯絡屋宇署，獲取官方的準確資訊。
不良營商手法 (香港海關)
如果在揀選承辦商時，遇到對方使用誤導性或具威嚇性的銷售手法，游說你進行不必要的昂貴工程，這可能已構成不良營商手法，你可以向香港海關舉報。
圍標或合謀定價 (競爭事務委員會)
如果你懷疑大廈收到的幾份維修報價金額異常接近，或者有證據顯示不同承辦商之間有合謀定價（俗稱「圍標」）的跡象，應該立即向競爭事務委員會舉報，維護市場公平競爭。
貪污或賄賂 (廉政公署)
在整個驗窗及維修過程中，如果有人（例如管理公司職員、承辦商或合資格人士）向你索取或提供任何形式的利益作為批出工程合約的報酬，這已涉嫌貪污，必須向廉政公署舉報。
刑事恐嚇或偽造文書 (香港警務處)
假如在過程中你或家人受到任何人的威脅或恐嚇，或者懷疑收到的文件（例如檢驗報告或證明書）是偽造的，這些都屬於刑事罪行，應第一時間報警，交由香港警務處處理。
強制驗窗計劃常見問題 (FAQ)
關於屋宇署驗窗計劃，業主們總有不少疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望能夠幫助你更順利地完成整個流程。
如何申請延期驗窗？有何條件？
業主若有充分理由，可以向屋宇署申請延期驗窗。申請必須以書面形式提出，並且在法定通知的到期日之前提交。屋宇署會按個別情況審批，一般而言，有力的理由例如大廈正在籌備大型維修工程，當中已包含窗戶工程，或者有其他特殊困難。單純因為個人繁忙或財政問題，通常不會被視為足夠的延期理由。提交申請時，附上相關證明文件會增加獲批的機會。因此，若計劃申請屋宇署驗窗延期，必須及早準備。
窗戶被傢俬或固定裝置阻擋，可以豁免檢驗嗎？
不可以。強制驗窗計劃的規定是，單位內的所有窗戶都必須接受訂明檢驗，沒有任何豁免。即使窗戶被大型衣櫃、書枱或固定裝置阻擋，業主仍有責任移開障礙物，讓合資格人士能夠進行全面檢查。這是因為窗戶的潛在危險不會因為被遮擋而消失，確保所有構件都安全穩固，才能真正保障公眾安全。
業主立案法團與個別業主的責任如何劃分？
責任的劃分主要依據窗戶的位置。業主立案法團負責委任合資格人士，檢驗和維修樓宇公用地方的窗戶，例如樓梯、走廊或會所的窗戶。而單位內的全部窗戶，則由該單位的個別業主自行負責。個別業主需要自行委任合資格人士，並承擔其單位內所有窗戶的檢驗及維修費用。
剛完成裝修更換了全屋窗戶，仍需再驗嗎？
如果你在近期的大型裝修中，已透過註冊承建商更換了全屋窗戶，並且該工程屬於需要向屋宇署呈交圖則批准的小型工程，你或許可以申請豁免。業主可以向屋宇署提供相關的工程批准文件及完工證明，以證明窗戶已符合現行安全標準。屋宇署會審核你提交的文件，再決定是否豁免是次強制驗窗的要求。所以，這並非自動豁免，業主必須主動提出申請。
屋宇署的「實地審核」是什麼？業主需如何配合？
「實地審核」是屋宇署的一個抽查機制。在合資格人士呈交完成檢驗及修葺的證明書後，屋宇署會隨機揀選部分個案進行實地覆檢，目的是確保檢驗和維修工程的質素符合標準。如果你的單位被選中，屋宇署會發信通知你，並預約時間上門審核。屆時，業主需要配合安排，讓屋宇署人員進入單位檢查窗戶。這個審核會直接影響最終的屋宇署驗窗結果和更新你的屋宇署驗窗記錄。
更換窗戶物料時，有什麼技術標準須遵守？
更換窗戶物料時，必須遵守一個基本原則：新物料的標準及性能，不能低於窗戶原有設計的標準。例如，窗戶的鋁質構件厚度、玻璃的種類與厚度，都必須符合《建築物條例》的規定。一個常見的例子是，如果將鋁質窗鉸更換為不銹鋼窗鉸，那麼用作固定的拉釘也必須同樣使用不銹鋼材質，以避免不同金屬產生電解作用而加速銹蝕。遵守這些技術標準，才能確保更換後的窗戶安全耐用。