樓宇日久失修，維修工程費用動輒數萬甚至數十萬元，對業主構成沉重財政壓力。幸好，政府、市建局及房協等機構設有多項維修資助及津貼計劃，但計劃繁多，申請資格及資助金額各異，往往令人眼花撩亂。想知道自己是否符合資格？如何選擇最適合的計劃以獲取最高資助？本文為你整合各大政府維修資助計劃的最新資訊，由比較各計劃重點、講解申請資格及金額，到詳列4大申請步驟，助你一文清晰掌握所有詳情，輕鬆申請，拎盡應得的維修津貼。
政府維修資助懶人包：重點、資格與最高金額速覽
想申請政府維修資助，但是覺得各種計劃的資料繁多，不知從何入手？這份懶人包就是為你準備的，集中介紹各項政府資助維修計劃的核心資訊。你可以快速掌握不同政府維修津貼的重點，判斷自己是否符合資格，以及了解資助的大致用途。
主要受惠對象
這些維修資助計劃的目標清晰，主要幫助兩大類對象。第一類是個別的自住物業業主，特別是長者、正領取特定社會福利津貼的人士，或者有經濟需要證明的人。第二類是業主立案法團，主要針對大廈公用地方的維修工程，例如外牆、升降機及消防系統等。
最高津貼金額
津貼金額會因應不同的計劃而有所不同。以其中最受關注的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」為例，每位合資格業主的津貼上限是港幣$80,000。不過，最終獲批的金額，會視乎申請人的業權比例、工程性質及其他因素而定。
主要維修用途
政府資助維修的款項用途廣泛，主要圍繞提升樓宇安全和改善居住環境。涵蓋範圍包括：自住單位內部的維修，例如處理滲水問題；樓宇公用地方的保養，例如修葺大廈外牆、更換喉管、改善消防設備；以及遵從政府法定命令的工程，例如強制驗樓或驗窗後所需的修葺。
官方資訊及申請文件下載
想了解最準確的資訊和下載申請表格，最好的方法是直接瀏覽官方機構的網站。管理這些計劃的主要機構是市區重建局及香港房屋協會，它們的網站提供了各項計劃的詳細申請須知、資格準則及所需文件清單。
重要查詢熱線
如果你在了解或申請過程中遇到任何疑問，可以直接致電市區重建局設立的「樓宇復修綜合支援計劃」熱線：3188 1188。有專人解答你的問題，並提供適切的指引。
一表看清：各大政府維修資助計劃比較
市面上有林林總總的政府維修資助，要一次過弄清楚確實不容易。為了協助你快速找到最適合自己樓宇情況的政府資助維修計劃，我們整理了一個清晰的比較，讓你一眼看懂各大維修資助計劃的分別。
比較表涵蓋重點
以下的比較會從幾個關鍵角度出發，拆解每個計劃的核心特點。你可以根據自己是個人業主還是法團代表，以及維修的範圍和財政需要，去尋找最合適的政府維修津貼。
計劃名稱
我們主要比較現時最核心的幾個計劃，它們都整合在「樓宇復修綜合支援計劃」這個一站式平台之下，包括：
* 有需要人士維修自住物業津貼計劃
* 公用地方維修資助
* 樓宇安全貸款計劃
* 「招標妥」樓宇復修促進服務
主要對象 (個人業主 / 業主立案法團)
每個計劃的申請對象都不同。簡單來說，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」是專為符合資格的個人業主而設。至於「公用地方維修資助」和「招標妥」服務，申請對象則是業主立案法團或類似的業主組織。「樓宇安全貸款計劃」則兩者都適用，個人業主和法團都可以申請。
資助性質 (津貼 / 貸款 / 技術支援)
資助的形式主要分為三種。津貼（Grant）是直接的財政資助，毋須償還。貸款（Loan）是借貸，需要按期還款，部分可能是免息的。技術支援（Technical Support）則不涉及直接的金錢，而是提供專業服務。
* 津貼：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」、「公用地方維修資助」。
* 貸款：「樓宇安全貸款計劃」。
* 技術支援：「招標妥」樓宇復修促進服務。
最高金額
不同政府資助維修的金額上限有很大分別。
* 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的資助上限為每位合資格業主港幣$80,000。
* 「公用地方維修資助」的金額按工程費用和單位數目計算，設有總額上限。
* 「樓宇安全貸款計劃」的貸款額較高，每個單位最高可達港幣$1,000,000。
* 「招標妥」作為技術支援，沒有直接的金額上限。
主要用途 (自住單位 / 公用地方 / 樓宇安全)
資金的用途很清晰。
* 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」主要用於業主自己的居住單位內部維修。
* 「公用地方維修資助」則專門用於大廈的公用地方，例如外牆、天台、樓梯等。
* 「樓宇安全貸款計劃」的用途較廣，可用於應付強制驗樓或驗窗令所要求的工程，涵蓋自住單位和公用地方。
經濟審查要求 (是 / 否 / 部分需要)
這是一個重要的考慮因素。
* 是：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」設有明確的入息及資產限額，申請人必須符合經濟審查。
* 否：「公用地方維修資助」和「招標妥」服務，一般情況下申請的法團毋須進行經濟審查。
* 部分需要：「樓宇安全貸款計劃」本身不設審查，但如果業主想申請利息補貼或免息貸款，就需要通過相關的經濟狀況評估。
核心平台：「樓宇復修綜合支援計劃」
談到政府維修資助，就不能不提「樓宇復修綜合支援計劃」這個核心平台。面對林林總總的政府資助維修計劃，許多業主都感到無從入手。這個綜合支援計劃的出現，就是為了簡化整個申請過程，將不同的維修資助計劃集中處理。
什麼是「一站式」樓宇復修綜合支援計劃？
這個計劃可以理解成一個官方的中央樞紐。它集合了市區重建局、屋宇署和香港房屋協會推出的多項樓宇復修支援服務。業主不再需要分別向不同機構查詢和申請，大大節省了時間和精力。
作為單一申請入口，整合多項資助與技術支援
這個計劃最大的優點，就是提供了一個單一的申請入口。它不僅整合了各種財務上的政府維修津貼和貸款，還包含了專業的技術支援服務。無論是需要資金進行工程，還是在招標過程中需要專業意見，都可以在這個平台找到對應的幫助。
簡化業主及法團的申請流程
透過一套綜合申請表格，業主或業主立案法團可以同時申請平台下的多個項目。這種「一站式」的服務模式，目標是清晰地引導申請人，讓大家更容易理解和獲得所需的樓宇維修資助，順利完成樓宇保養和維修工程。
平台下主要資助及支援項目
目前，綜合支援計劃旗下有多個正在接受申請的項目，涵蓋不同層面的需要。以下是幾個最核心的資助和支援服務：
有需要人士維修自住物業津貼
這是一項針對個別單位的維修資助計劃，主要幫助有經濟需要的自住業主，例如長者、領取綜援或傷殘津貼的人士，為他們提供財政資助，用以維修自己的居所。
公用地方維修資助
這項資助專門針對大廈的公用地方，例如外牆、天台、走廊和樓梯等。申請對象通常是業主立案法團，資助金額會根據工程費用和單位數目計算，目的是減輕業主們共同分擔的維修開支。
樓宇安全貸款計劃
如果維修工程金額較大，單靠津貼並不足夠，業主可以考慮申請這項貸款。它為業主提供資金進行樓宇安全相關的工程，符合特定資格的申請人更可獲批免息貸款。
「招標妥」樓宇復修促進服務 (技術支援)
這並非直接的金錢資助，而是一項非常重要的技術支援服務。它旨在協助業主立案法團以公平、公開的方式進行工程招標，提供獨立的專業估價和電子招標平台，有效防止圍標等問題，確保工程物有所值。
注意：已截止申請的舊有計劃
政府的資助計劃會不時更新，有些大家耳熟能詳的舊有計劃，目前已經截止申請。清楚了解這一點，可以避免混淆和浪費時間。
列出已截止計劃 (如：樓宇更新大行動2.0)，避免混淆
例如，「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」和「強制驗樓資助計劃」等項目，目前已不再接受新的申請。如果你的樓宇之前未有申請，就需要留意現時平台下其他仍然開放的資助計劃。
計劃詳情：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」
談到政府維修資助，最多自住業主關心的就是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃可說是專為有經濟需要的自住業主而設，目的是提供一筆實質的政府維修津貼，幫助大家改善居住環境和樓宇安全。以下就為你詳細拆解整個計劃的申請細節。
申請資格全攻略：我是否符合資格？
想知道自己是否符合申請資格，可以分兩步看。首先要滿足幾個基本要求，然後再看看自己是否屬於四類合資格人士的其中一類。
基本要求 (必須全部符合)
要申請這個政府資助維修計劃，你必須先滿足以下全部三個條件：
- 身份證明： 持有有效的香港身份證。
- 業主身份： 是香港住宅或綜合用途樓宇內一個住宅單位的業主。
- 自住證明： 申請人與配偶（如已婚）都必須居住在申請的物業單位內。
四類合資格人士 (只需符合其中一類)
滿足了基本要求後，你只需要符合下面其中一個身份類別，就有資格申請：
- 長者： 年滿60歲，而且符合特定的入息及資產限額。
- 長者生活津貼領取者： 正在領取俗稱「長生津」的長者生活津貼。
- 綜援領取者： 正在領取綜合社會保障援助。
- 傷殘津貼領取者： 正在領取傷殘津貼，而且符合為此類別而設的入息及資產限額。
津貼金額及計算方法
這個維修資助計劃的資助金額相當可觀，但計算方法也有一些細節需要留意。
最高資助額：港幣$80,000
每位合資格的業主，一生人最多可以從這個計劃中獲得港幣$80,000的資助上限。這個金額是以每一位申請人及其配偶，或每一個物業來計算的。
按業權比例計算方式
津貼的實際金額會按照申請人與配偶所持有的業權份額來計算。舉個例子，如果你和家人聯名持有物業，而你只佔有一半業權，那麼即使維修工程獲批$80,000資助，你最多也只能獲得其中的一半，也就是$40,000。
申請次數限制
在$80,000的總額度內，業主可以在10年內分開最多4次提出申請。這讓你可以根據維修的迫切性，分階段處理不同的工程項目。
合資格工程範圍
這筆政府資助維修的款項用途很廣泛，主要涵蓋保障樓宇安全和改善居住質素的工程。
樓宇結構及外在安全
這包括修葺鬆脫或破裂的混凝土、維修外牆剝落的批盪或紙皮石，以及檢驗和更換破損的窗戶。這些都是保障樓宇結構和公眾安全的關鍵工程。
內部設施與系統
津貼也可用於改善單位內部及大廈公用的設施，例如維修或更換電線、水管、煤氣管、消防設備，甚至是升降機的工程分攤費用。
處理滲水問題
惱人的滲水問題同樣在資助範圍內。你可以利用津貼修葺天台或平台的防水層，或者處理室內的滲漏源頭。
相關專業服務費用
進行大型維修時，可能需要聘請註冊檢驗人員或顧問。這些因為合資格工程而產生的專業服務費用，同樣可以申請資助。
獨特之處：可用於償還舊有維修貸款
這個計劃一個非常貼心的地方，是津貼可以用來「找舊債」，幫助業主解決過往因維修工程而產生的財務壓力。
如何用津貼償還指定機構的維修貸款及撤銷押記
如果業主過往曾因為樓宇維修，向屋宇署、市區重建局或香港房屋協會申請過貸款，這次獲批的津貼就可以優先用來償還這些機構的貸款餘額。成功還款後，更可以辦理手續，撤銷在土地註冊處登記的物業相關法定押記（俗稱「釘契」）。
申請文件清單 (附下載連結)
準備好申請前，記得備妥以下文件，可以讓整個流程更順暢：
- 樓宇復修綜合支援計劃申請表（適用於個別單位業主）[下載連結]
- 申請人及配偶的香港身份證副本
- 土地註冊處的物業查冊記錄（顯示業權資料）
- 證明自住的文件（例如最近期的差餉單或水電煤賬單）
- 證明符合四類合資格人士身份的文件（例如長者生活津貼、綜援或傷殘津貼的證明文件）
- 最少一份由合資格承建商發出的詳細工程報價單
- 申請人名下的銀行戶口資料副本
政府維修資助通用申請流程指南
想成功申請政府維修資助，清晰的流程概念是第一步。雖然不同的政府資助維修計劃在細節上或有出入，但是核心的申請步驟萬變不離其宗。掌握以下四個關鍵階段，你就能更有條理地準備，增加成功獲批的機會。
第一步：準備與評估
了解樓宇狀況及維修需要
申請資助前，首先要清楚了解樓宇的實際狀況。你可以巡視單位內外，留意是否有石屎剝落、窗戶變形、牆身滲水等明顯問題。如果已收到屋宇署或消防處的法定命令，維修的需要就更加明確。準確評估維修的範圍和迫切性，是整個申請的基礎。
初步評估符合哪項資助
香港有多種維修資助計劃，各自針對不同對象和用途。你可以根據自身情況，例如是否長者、家庭經濟狀況、維修項目屬於自住單位還是大廈公用地方，初步判斷自己最有可能符合哪一個政府資助維修的申請資格。這一步有助你鎖定目標，避免浪費時間在不合適的計劃上。
索取合資格承建商的工程報價
確定維修範圍後，下一步是尋找合資格的承建商。大部分政府維修津貼計劃都要求申請人提供最少兩至三份由不同承建商發出的詳細報價單作比較。報價單必須清楚列明工程項目、用料和費用。選擇信譽良好並且持有相關牌照的承建商，對後續的工程質素和資助審批都有正面作用。
第二步：遞交申請
填寫正確申請表格
找到目標計劃後，便要從官方渠道下載最新的申請表格。填寫時必須確保所有資料準確無誤，因為任何錯漏都可能導致申請延誤甚至不獲受理。每一項資料都應該根據你的實際情況和證明文件來填寫。
準備所有必需證明文件
申請時需要提交一系列證明文件，這是審批的重要依據。常見文件包括申請人的身份證明、住址證明、業權證明（如田土廳查冊文件）、入息及資產證明（如適用），以及前面提到的工程報價單。建議你預先準備好所有文件的清晰副本，整理成一個檔案。
透過指定途徑遞交
備妥所有文件後，就要按照該計劃列明的途徑遞交申請。常見方式包括郵寄、親身遞交到指定辦事處，或透過網上系統提交。請務必使用官方指定的渠道，確保申請文件能安全及準確地送達處理機構。
第三步：審批與跟進
等待職員聯絡及單位視察
遞交申請後，處理機構的職員會審核你的文件。他們可能會致電你查詢資料，或者預約時間到單位進行實地視察，以核實維修的需要性和報價的合理性。在這個階段，你需要做的就是耐心等候，並且配合職員的跟進工作。
收到「原則上批准書」前切勿開工
這是整個流程中至關重要的一點。在未收到由機構發出的「原則上批准書」或類似的正式批准通知之前，絕對不可以展開任何維修工程。一旦提早開工，相關的工程費用將極有可能不獲資助，所以務必等待官方的書面確認。
簽署資助協議
收到「原則上批准書」後，機構會與你簽訂一份正式的資助協議。這份文件會詳細列明資助金額、工程範圍、雙方的權利與責任等條款。簽署前應仔細閱讀，確保你完全明白協議內容。
第四步：工程與款項發放
工程完成後通知機構視察
簽署協議並按指示展開工程後，待承建商完成所有項目，你便需要盡快通知處理機構。機構會再次派員進行完工視察，確保工程已按照協議的範圍和標準妥善完成。
提交完工證明文件
視察的同時或之後，你需要向機構提交一系列完工證明，例如承建商發出的發票及收據正本、已繳費證明、工程前後的相片，以及特定工程所需的法定文件（例如電力工程的WR1證明書）。
核實後發放津貼
機構在核實所有完工文件並且確認視察結果滿意後，便會安排發放津貼。款項通常會以支票或銀行轉帳的方式支付給你，或者在某些計劃下，直接支付給業主立案法團或承建商。至此，整個申請流程便告完成。
政府維修資助常見問題 (FAQ)
我與家人聯名持有物業，可以申請嗎？金額如何計算？
當然可以。與家人聯名持有物業的情況非常普遍，只要申請人本人符合相關政府維修資助計劃的資格，例如年齡、入息及資產等要求，便可以提出申請。
津貼的計算方式是根據申請人在物業所佔的業權比例而定。舉一個例子，假設「有需要人士維修自住物業津貼」的最高資助額是港幣$80,000，而您與家人各佔一半業權（即50%），那麼您個人可獲的最高津貼金額便是$80,000乘以50%，即港幣$40,000。如果聯名業主（例如您的配偶）同樣符合資格，就可以一併申請，津貼額會合併計算，但每個物業的總資助額仍受計劃的上限所限。
如果已透過其他計劃獲得資助，還可以申請嗎？
這要視乎情況而定。政府資助維修的大原則是不能就同一個維修項目，向不同計劃重覆申請資助。不過，如果您是為不同的維修工程申請資助，一般是可以的。
但要注意，很多維修資助計劃設有資助上限。例如，就「有需要人士維修自住物業津貼」而言，每位合資格業主（連同其配偶）或每個物業的資助總額上限為港幣$80,000。如果您曾透過其他相關機構（例如房協）的同類計劃獲得資助，該筆金額會在新申請中扣除，確保您從各個計劃獲得的總資助額不會超過$80,000的上限。因此，在申請前最好先了解清楚各個計劃的條款。
在申請批准前已展開的維修工程，能否獲得資助？
這是一個非常關鍵的問題，答案是：不可以。所有涉及自住單位的維修工程，都必須在收到由審批機構發出的「原則上批准書」之後，才可以展開。
因為審批流程其中一個重要環節，是機構職員需要親身上門視察，以評估工程的必要性及報價的合理性。如果您在批准前已開工，職員便無法進行事前評估，該項工程的資助申請亦將不獲受理。至於大廈公用地方的維修，申請雖然不一定在工程開始前遞交，但亦必須在工程完工證明書發出日期之前提交。
「有需要人士維修自住物業津貼」與舊有的「長者維修津貼」有何分別？
您可以將「有需要人士維修自住物業津貼」視為舊有「長者維修津貼」的優化版本，主要有以下幾個分別：
- 受惠對象更廣：舊計劃主要集中於長者業主，而新計劃則擴大了受惠範圍，將正領取綜合社會保障援助（綜援）及傷殘津貼的合資格業主也納入其中。
- 津貼金額更高：新計劃下的最高津貼額由舊計劃的港幣$40,000，大幅增加至港幣$80,000，為有需要業主提供更充裕的支援。
- 資產限額放寬：為配合社會經濟狀況，新計劃亦適度放寬了長者申請人的資產限額，讓更多長者業主符合申請資格。
如果不確定申請哪項計劃，應向哪裡查詢？
面對眾多的政府資助維修計劃，感到混淆是十分正常的。最直接有效的方法，是向負責統籌的官方機構查詢。
現時，市區重建局（市建局）聯同香港房屋協會（房協）及屋宇署，推行「樓宇復修綜合支援計劃」，提供一站式平台，整合了多個不同的維修資助計劃。您可以致電樓宇復修資訊熱線 3188 1188，向職員講述您和樓宇的狀況，他們會提供專業意見，協助您判斷最適合申請的計劃。