突然收到屋宇署寄來的強制驗窗法定通知，感到徬徨無助、唔知從何入手？面對複雜的法規程序，擔心揀錯香港驗窗檢測顧問，墮入坊間「免費驗窗」的陷阱，甚至因逾期處理而面臨高額罰款？這份全方位指南正是為您而設。我們將為您由淺入深，全面拆解整個強制驗窗計劃，從認識法例要求、屋宇署訂明的標準檢驗流程，到教您辨識合資格專家的3大關鍵，並詳細剖析各項收費細節，助您避開收費陷阱，輕鬆、安心地履行法律責任。
收到強制驗窗法定通知？一文看清計劃詳情、法律責任與罰則
認識強制驗窗計劃 (MWIS)
在香港考慮聘用香港驗窗檢測顧問之前，首先要清楚了解整個強制驗窗計劃的背景與目的。許多人想知道香港驗窗檢測顧問好唔好，而理解法規正是作出明智選擇的第一步。
法規目的：保障公眾安全的強制性措施
強制驗窗計劃 (MWIS) 是一項為了保障公眾安全的法定措施。它的核心目的非常直接，就是預防窗戶因為日久失修而從樓宇墜落，對途人構成危險。這不只是一項行政程序，而是關乎社區安全的重要責任。
適用樓宇：樓齡10年或以上的私人樓宇
這個計劃主要適用於樓齡達到10年或以上的私人樓宇，但不包括樓高不超過三層的住宅建築。如果您的物業符合這個樓齡要求，就有機會被納入計劃範圍之內。
揀選準則：屋宇署如何決定目標樓宇
屋宇署並非一次過向全港所有合資格樓宇發出通知。署方會根據風險評估，分批揀選目標樓宇。評估的準則包括樓宇的普遍狀況、過往的維修記錄、窗戶失修的舉報數字，以及對公眾構成的潛在風險水平。
違規後果：切勿忽視法定通知的法律責任
收到法定通知代表業主必須履行法律責任。如果輕視這個通知，可能會引來相當嚴重的後果，不論是個人單位還是大廈公用部分都一樣。
業主個人罰則：最高罰款$25,000及監禁
如果業主在沒有合理解釋的情況下，未有遵從法定通知的要求進行驗窗及修葺，便有機會被檢控。一經定罪，最高可被判處罰款$25,000及監禁三個月。若罪行持續，更可就罪行持續的每一天，另處罰款$2,000。
大廈公用部分責任：阻礙工程的法律後果
這項法規同樣涵蓋大廈的公用地方，例如樓梯間或會所的窗戶。假如業主立案法團已經安排檢驗或維修，但有任何業主或住戶出手阻礙相關人員進入處所工作，這種行為同樣會觸犯法例，並招致相關的法律後果。
屋宇署的最終權力：強制代辦並追討所有費用
假如業主經過多次催促後仍然沒有履行責任，屋宇署有權行使其法定權力。署方可以主動委派其顧問及承建商，強制代為進行檢驗和維修工程。工程完成之後，屋宇署會向該業主追討所有相關的費用，並且可能會加收一筆可觀的附加費。
聘請香港驗窗檢測顧問：屋宇署官方訂明檢驗流程分步拆解
收到強制驗窗法定通知後，整個流程其實環環相扣，只要跟著官方訂明的步驟，聘請一位專業的香港驗窗檢測顧問，便可以順利完成。我們將整個過程拆解為三個清晰的步驟，讓你一文看懂如何由零開始處理。
第一步：委任合資格的香港驗窗檢測顧問 (QP)
如何尋找並核實合資格人士 (QP) 的身份
整個計劃的第一步，就是委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你處理驗窗事宜。所謂合資格人士，是指屋宇署認可的專業人士，例如註冊檢驗人員或註冊承建商。你可以透過屋宇署網站的「合資格人士名冊」，搜尋並核實其專業資格，確保對方是法例認可的檢驗人員，這是保障自己權益最重要的一步。
業主檢驗前的準備工作
在合資格人士上門檢驗前，你可以做一些簡單的準備工作，讓過程更順暢。首先，準備好屋宇署發出的法定通知信，顧問需要信上的檔案編號來處理文件。其次，盡量移開窗邊的雜物或傢俬，方便檢驗人員可以全面檢查窗戶的每一個部分。
獨家優勢：真人實名顧問團隊檔案庫，資歷透明
坊間對於香港驗窗檢測顧問好唔好的疑慮，很多時源於資訊不透明。為此，我們特設真人實名的顧問團隊檔案庫，你可以在委任前，清楚查閱每一位合資格人士的註冊資料、專業背景及相關經驗。所有資歷一目了然，讓你安心作出選擇。
第二步：合資格人士親身上門訂明檢驗
核實檢驗人員身份：「驗窗卡」的重要性
檢驗當日，合資格人士或其授權代表到達時，你應要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有檢驗人員的姓名、相片及註冊編號，是核實其身份最直接可靠的方法，確保進行檢驗的是真正的專業人士。
訂明檢驗範圍：單位內所有窗戶及公用地方
訂明檢驗的範圍包括你單位內的所有窗戶，不論是客廳、睡房還是廚房浴室的窗，都必須逐一檢查。同時，法例亦規定需要檢驗大廈公用地方的窗戶，例如走廊及樓梯間的窗。合資格人士會為你釐清所有需要檢驗的部分。
詳細檢驗標準：玻璃、窗框、窗鉸、鉚釘及螺絲
檢驗過程非常仔細，並非隨便看看。顧問會根據屋宇署的標準，重點檢查幾個關鍵部分。例如玻璃有否破裂或鬆脫；鋁質窗框或窗扇有否變形；窗鉸是否生銹或缺少螺絲；以及固定窗戶的鉚釘及螺絲，有否出現鬆脫或氧化跡象。
獨家優勢：附設短片解說的數碼化檢驗報告，問題一目了然
傳統的紙本報告有時難以理解窗戶的實際問題。我們採用數碼化檢驗報告，針對有問題的部分，會附上高清相片及短片解說。顧問會親自講解窗鉸的哪一個位置出現勞損，或者鉚釘為何需要更換，讓你對窗戶狀況有更直觀的了解。
第三步：完成檢驗後的跟進與文件呈交
情況一：窗戶狀況良好（呈交表格MWI 1）
如果檢驗後，合資格人士確認你的所有窗戶都處於安全及良好狀況，無需進行任何修葺。他便會填妥並簽署訂明檢驗證明書（表格MWI 1），然後直接呈交予屋宇署，整個強制驗窗程序便告完成。
情況二：窗戶需要修葺（呈交表格MWI 1、MWI 2及MWI 3）
若檢驗後發現有窗戶需要維修，合資格人士會向你詳細解釋問題所在，並監督由註冊承建商進行的修葺工程。工程完成後，除了基本的表格MWI 1，還可能需要根據情況呈交其他文件（例如表格MWI 2或MWI 3），以證明檢驗及修葺均已妥善完成。你的香港驗窗檢測顧問會為你處理好所有繁複的文件工作。
香港驗窗檢測顧問好唔好？3大關鍵教您選擇可靠專家
要找到一位專業可靠的香港驗窗檢測顧問，其實並非難事。當您在思考香港驗窗檢測顧問好唔好的時候，與其單憑感覺，不如掌握幾個實際的查核方法。坊間選擇眾多，質素難免參差，但只要您學會以下三大關鍵，就能輕鬆過濾掉不合規格的公司，為家居安全作出最明智的選擇。
關鍵一：核實其五大法定專業身份
根據屋宇署的規定，只有特定的「合資格人士」(Qualified Person, QP) 才有資格進行強制驗窗計劃下的訂明檢驗和監督維修。這不是任何裝修師傅都能勝任的，必須具備以下五種法定專業身份之一。委任前，您一定要先確認對方持有相關牌照。
認可人士及註冊結構工程師
這兩類是建築行業內具備高階專業資格的專家，通常負責大型建築項目的設計與審批。他們當然有資格處理驗窗事宜，其專業水平毋庸置疑。
註冊檢驗人員
這是屋宇署為強制驗樓及驗窗計劃而設的特定註冊專業人士，他們專門負責樓宇及窗戶的檢驗工作，對相關法規及標準有深入的認識。
註冊一般建築承建商
這類是以公司名義註冊的承建商，具備承辦各類建築工程的資格，當中自然也包括窗戶工程。
註冊小型工程承建商（窗戶相關級別）
這是市場上最常見，專門處理家居維修的承建商。您要特別留意，他們必須註冊了與「窗戶」相關的級別、類型及項目，例如第I、II、III級的A類型（改動及加建工程）及E類型（關乎窗戶的工程），才算是合資格。
關鍵二：善用屋宇署名冊查核註冊資格
知道了有哪幾種專業身份後，下一步就是親自查證。所有上述的合資格人士及註冊承建商，都必須在屋宇署的公開名冊上留有紀錄，這是保障您的最佳工具。
如何在屋宇署網站搜尋及核實公司與個人註冊資料
整個查核過程非常簡單。您只需要前往屋宇署官方網站，在主頁找到「註冊承建商及註冊檢驗人員」或類似的欄目。點擊進入後，選擇您想查核的專業人士類別，然後輸入顧問公司提供的公司名稱或註冊號碼。如果搜尋結果顯示其資料及註冊仍然有效，那就代表其資格屬實。
關鍵三：警惕「免費驗窗」等市場陷阱
市場上有些宣傳手法聽起來非常吸引，例如「免費檢驗」或數十元的超低價驗窗服務，這些往往是需要特別留神的信號。
拆解超低價或免費檢驗的隱藏收費手法
這些服務的營運模式，通常並非靠檢驗費賺取利潤。它們的目標是在上門後，以各種理由指出您的窗戶存在大量「嚴重問題」，然後報出一個非常高昂的維修費用。他們利用業主不熟悉標準和擔心安全的心理，誘導您即時答應進行非必要的昂貴工程。最終，您支付的總費用可能遠超市場合理水平。
參考官方價格指引，保障自身權益
為了讓市民有一個預算，屋宇署及一些專業學會偶爾會提供市場價格參考。您在尋找服務前，可以先了解一下行情。一個合理的香港驗窗檢測顧問服務，純檢驗連呈交文件的費用，與需要監督維修的費用應有清晰分別。掌握一個大概的價格範圍，當您遇到報價過高或過低的服務時，就能心中有數，避免墮入陷阱。
我們的一站式香港驗窗檢測顧問服務：透明收費與專業維修
在尋找可靠的香港驗窗檢測顧問時，大家最關心的無非是收費是否清晰，以及維修工序是否專業。一個好的香港驗窗檢測顧問，除了提供符合屋宇署要求的檢驗服務，更應該在收費和技術細節上讓您感到安心。我們提供由檢驗、報價、維修到文件呈交的一站式服務，整個過程力求透明，讓您對每一項細節都心中有數。
清晰透明的分區收費制度
我們明白，驗窗預算最怕遇到隱藏收費。因此，我們制定了按地區劃分的標準收費制度。這個制度清晰易明，基本費用已包含合資格人士上門檢驗，以及為狀況良好的窗戶呈交所需文件的所有費用，絕無額外附加費。
新界區基本檢驗及文件費用
居住在新界區的朋友，我們提供非常實惠的上門檢驗及文件服務。基本收費已涵蓋交通及專業人員的檢驗時間，確保您能以合理的價錢完成整個法定程序。
九龍區基本檢驗及文件費用
九龍區的收費標準同樣清晰。費用包括了專業顧問的檢驗工作，以及後續的文件處理。如果您的窗戶無需維修，這筆費用就是您需要支付的全部金額。
香港區基本檢驗及文件費用
考慮到交通及時間成本，香港區的基本收費會稍作調整。我們承諾，收費制度完全公開，您在預約時就能清楚了解所有相關費用，預算管理自然更有把握。
獨家優勢：互動式網上初步估價工具，預算更有數
為了讓您更輕鬆地掌握預算，我們特別開發了互動式網上估價工具。您只需要在網站上簡單輸入單位窗戶的數量和類型，系統就會即時提供一個初步的維修費用估算。這個工具讓您在師傅上門前，已能對可能產生的費用有一個概念。
專業維修的嚴格技術標準
窗戶安全，細節決定一切。我們的維修工序嚴格遵從屋宇署的指引與行業最高標準，確保每一個環節都做到足，守護您的家居安全。
窗鉸更換標準：不銹鋼材質、厚度與長度要求
更換窗鉸時，我們堅持使用優質的不銹鋼（俗稱「鋼拉釘」）材質。窗鉉的厚度與長度均需符合安全標準，確保有足夠的承托力，能夠應付日常開關的損耗和抵禦惡劣天氣。
鉚釘與螺絲規格：尺寸、材質及安裝規定
固定窗戶的鉚釘與螺絲，是保障安全的關鍵。我們規定必須使用指定尺寸及不銹鋼材質的配件，安裝時的扭力與深度都有嚴格要求，杜絕因配件不合規格而產生的潛在風險。
防止「雙金屬效應」的專業工序
鋁製窗框與不銹鋼螺絲直接接觸，會產生電化學腐蝕，即「雙金屬效應」，長遠會削弱結構的穩固性。為此，我們的師傅在安裝時，會 meticulous 地在接觸點之間加上絕緣層或塗上專用物料，有效防止腐蝕發生，延長窗戶壽命。
確保窗鉸穩固的「錨固」加固方法
如果窗框原有的螺絲孔因長年使用而鬆脫或擴大，單純換上新螺絲是不足夠的。我們會採用專業的「錨固」方法，在內部加固，為新的螺絲提供一個穩固的基座，確保窗鉸能牢固地安裝在窗框上。
核心窗戶維修及保養服務
除了應對強制驗窗通知，我們亦提供全面的窗戶維修及保養服務，解決您日常遇到的各種窗戶問題。
鋁窗防漏及防水工程
窗戶滲水是香港家居的常見問題。我們的團隊擅長找出滲漏的根本原因，無論是膠邊老化還是窗框與牆身之間的縫隙，我們都能利用專業的防水物料和工藝，徹底解決您的煩惱。
更換窗戶安全配件（窗鉸、窗鎖、膠邊）
窗鉸、窗鎖和防水膠邊等配件，都會隨著時間而損耗。我們提供各類窗戶安全配件的更換服務，採用耐用可靠的物料，恢復窗戶的安全性、氣密性及防水功能，讓您用得安心。
為何選擇我們？三大安心保證與專業承諾
在尋找可靠的香港驗窗檢測顧問時，您考慮的不應僅是完成法律要求，更是為家居安全尋求一份長遠的安心。我們明白您的需要，因此我們將服務建立在三大核心承諾之上：完善的保養、全面的保險，以及備受信賴的專業實力。這些不僅是我們的服務標準，更是我們對每一位客戶的鄭重保證。
長達5年的完善保養承諾
保養範圍、條款及細則
完成窗戶維修後，我們提供長達五年的保養承諾。這份信心源於我們對物料與工藝的嚴格堅持。保養範圍涵蓋所有由我們更換的窗戶配件，例如不銹鋼窗鉸、鉚釘及螺絲等。在保養期內，假如出現任何非人為損壞或因安裝而引致的機件問題，我們都會負責跟進處理。清晰的條款讓您清楚了解保障內容，確保您的權益得到全面維護。
已購備第三者工程責任保險
為您的家居及社區提供額外保障
安全永遠是我們的首要考量。我們已為所有工程項目購買第三者責任保險。這代表在施工期間，即使發生任何意想不到的意外，導致您的家居財物或社區公共地方受到影響，保險都能提供相應的保障。這不僅是對您個人的承諾，也是我們作為一間負責任企業，對整個社區的承諾。
服務網絡遍佈全港，獲過百屋苑信賴
展示香港島、九龍、新界各區的成功案例列表
我們的服務足跡遍佈香港每一個角落，多年來已累積過百個不同屋苑的成功案例，深受業主信賴。無論您身在何處，我們都能提供同樣專業的服務。以下是我們部分曾服務過的屋苑：
香港島區：太古城、海怡半島、康怡花園、杏花邨、寶翠園…
九龍區：美孚新邨、黃埔花園、麗港城、德福花園、又一村…
新界區：沙田第一城、嘉湖山莊、荃灣中心、大埔中心、愉景灣…
團隊持有雙重專業資格認證
當您思考香港驗窗檢測顧問好唔好這個問題時，最直接的答案就是其專業資格。我們的團隊不僅符合法例的基本要求，更追求卓越的技術水平，持有雙重專業認證，確保從檢驗到施工的每一個環節都達到最高標準。一個優秀的香港验窗检测顾问，必須具備以下資格。
屋宇署「合資格人士」資格
我們的顧問團隊具備屋宇署認可的「合資格人士」（Qualified Person）身份。這代表我們是法例授權的專業人員，有資格進行強制驗窗計劃下的訂明檢驗，並簽發及呈交所有相關的法律文件，確保整個流程完全符合政府規定。
建造業議會技能測試牌照
除了法定的顧問資格，我們的技術人員亦持有由建造業議會頒發的相關工種技能測試牌照。這項認證證明了我們的師傅擁有扎實的實務操作技巧與工藝知識，能夠精準、安全地完成各項窗戶維修工程，確保維修質量與耐用度。
關於聘用香港驗窗檢測顧問的常見問題 (FAQ)
更換窗鉸、鉚釘時，物料上有什麼需要注意？
選擇物料是確保窗戶長遠安全的關鍵。根據屋宇署的指引，更換的窗鉸必須為不銹鋼物料，一般建議採用SUS304級別，因為它的防銹能力較佳。窗鉸的厚度與長度亦有標準，例如厚度不應少於2.5毫米，長度則至少是窗扇闊度的60%，才能提供足夠的承托力。至於用作固定的鉚釘或螺絲，同樣必須使用不銹鋼材質。這樣做是為了避免「雙金屬效應」，即鋁製窗框與其他金屬（如鐵）長時間接觸後，產生電化學作用而加速氧化及銹蝕，嚴重影響結構穩固。一位專業的香港驗窗檢測顧問，會嚴格監督承建商遵循這些物料標準。
檢驗、維修、顧問服務有何分別？我應該如何選擇？
這三個詞語代表了整個強制驗窗流程的不同階段。
「檢驗」是第一步，由合資格人士上門，按照法定標準檢查您單位內所有窗戶的狀況，判斷是否安全及需要維修。
「維修」是後續步驟，假如檢驗後發現問題，就需要由註冊承建商進行實際的修葺工程，例如更換配件。
「顧問服務」則是一個整全的概念。一個可靠的香港驗窗檢測顧問，其服務應涵蓋以上兩者，提供由初步檢驗、監督維修工程，到最後處理所有繁複的屋宇署文件呈交等一站式服務。對於業主來說，選擇一站式的顧問服務是最省時省力的方式，因為只需與單一專業單位聯繫，就能確保整個流程符合法規，順利完成。
檢驗費和維修費是怎樣計算的？會分開報價嗎？
是的，檢驗費和維修費是兩個獨立的項目，專業的公司一定會分開報價，這樣對消費者最有保障。
「檢驗費」通常是一筆固定收費，費用已包括合資格人士上門進行訂明檢驗，以及在窗戶無需修葺的情況下，代為簽署及呈交相關文件至屋宇署的行政費用。此費用或會因地區（如港島、九龍、新界）而略有不同。
「維修費」則是在檢驗後，根據實際需要修葺的項目而定，屬於可變動費用。顧問會在完成檢驗後，提供一份清晰的維修報價單，詳細列明需要更換的配件數量、物料規格及人工費用，待您同意後才會施工。
我是租客，收到強制驗窗通知應該怎麼辦？
強制驗窗的法律責任在於物業的擁有人，也就是業主。作為租客，您的責任是收到屋宇署的法定通知信件後，第一時間將信件轉交給業主或其委託的地產代理。切勿擱置或置之不理，因為業主需要在指定期限內完成驗窗程序。之後，您只需要配合業主所聘請的香港驗窗檢測顧問，在約定時間開門讓他們入屋進行檢驗及可能需要的維修工程便可。
從預約到完成所有程序，大概需要多長時間？
整個流程所需的時間，主要取決於窗戶是否需要維修。
如果檢驗後，窗戶狀況良好，無需任何修葺，流程就相當快。由預約、上門檢驗到顧問公司為您呈交文件至屋宇署，一般可在一至兩星期內完成。
如果檢驗後發現需要維修，時間就會相應延長。在您確認維修報價後，顧問公司會安排師傅上門施工，完成後再呈交文件。這個情況下，由預約到完成所有程序，預計需時約兩至四個星期。不論如何，及早處理總是最穩妥的做法。