【家居維修津貼2025】懶人包：一文看清申請資格、資助金額及5大常見陷阱

樓宇日久失修，面對高昂的維修費用是否感到徬徨？政府為合資格自住物業業主提供「家居維修津貼」，或能為您分憂。為助您順利申請，本文特此整合2025年最新的懶人包，一文看清申請資格、資助金額計算方法、詳細流程，並由專家拆解5大常見申請陷阱，讓您輕鬆掌握所有關鍵資訊。

家居維修資助「懶人包」：核心資訊快速預覽

這項「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，也就是大家常說的家居維修津貼，是一項相當實用的政府家居維修資助。如果你正為家中的維修開支而煩惱，不妨花幾分鐘看看以下的核心資訊，快速了解自己是否能夠受惠。

計劃目的與資助金額

這項家居維修補助金的主要目的，是為有需要的自住業主提供財政支援，協助他們改善居住環境與樓宇安全。資助金額方面，每位合資格的申請人（或與配偶合計）就每個物業，一生人最多可以獲得港幣$80,000的資助。這筆款項可以用於支付自住單位或大廈公用地方的維修工程費用。

主要受惠對象及獨特優勢

這項計劃主要幫助四類有需要的自住業主，包括年滿60歲並符合入息資產限額的長者、長者生活津貼受惠人、綜合社會保障援助受助人，以及傷殘津貼受惠人。計劃的一大優勢是用途靈活，除了支付新的維修工程費用，津貼還可以用來償還過去因樓宇維修而向政府或相關機構申請的貸款，這對減輕業主的財政壓力有很大幫助。

重要提醒及查詢熱線

在申請過程中，有一個非常重要的原則：在未收到市區重建局發出的「原則上批准書」之前，千萬不要展開任何維修工程。一旦提早動工，相關工程的費用便可能不獲資助。如果對計劃有任何疑問，可以直接致電市區重建局的查詢熱線 3188 1188，獲取最準確的資訊。

我是否符合資格？一分鐘自我評估

想知道自己是否符合申請家居維修津貼的資格？其實一點也不複雜。我們準備了一個簡單的自我評估清單，你可以跟著以下幾點，快速檢視自己是否合乎申請資格，讓我們一起來看看。

基本申請條件（必須全部符合）

首先，你必須要同時滿足以下全部四個基本條件，這是申請的第一關。

1. 業主身份：你必須是香港境內住用或綜合用途樓宇內，一個住用單位的業主。
2. 居住狀況：你和你的配偶（如已婚）都必須居住在申請的物業單位內。
3. 個人身份：你必須持有有效的香港身份證。
4. 財務狀況：你不能是未解除破產令的破產人士。

如果你全部符合以上條件，恭喜你，你已經踏出了第一步。接下來，你還需要滿足以下其中一項附加資格。

附加資格（四選一）

除了基本條件，你只需要符合以下其中一項資格，就可以繼續申請這項家居維修資助。

1. 年滿60歲，並同時符合下表的入息及資產限額；
2. 正在領取長者生活津貼；
3. 正在領取綜合社會保障援助（綜援）；
4. 正在領取傷殘津貼，並同時符合下表的相關入息及資產限額。

入息及資產限額一覽表

如果你是透過年滿60歲或領取傷殘津貼的資格來申請，就需要留意以下的入息及資產要求。這個政府家居維修津貼的限額會定期更新，這裡為你整理了最新的資料，方便你對照。

A. 年滿60歲申請人

B. 傷殘津貼受助人

津貼詳情：資助金額、計算方法及合資格工程

家居維修補助金如何計算？

這項家居維修津貼的最高資助金額，是每位合資格業主（或申請人與其配偶合計）港幣80,000元。這個上限同時適用於每一個物業，換言之，單一物業最多也只能獲批合共80,000元的資助。

計算這筆政府家居維修津貼的方法相當直接，主要是根據申請人在物業所佔的業權份數按比例計算。舉個例子，如果你與家人聯名持有物業，而你只佔50%業權，你能申請的最高資助額就是$80,000的一半，即$40,000。

另外，這項津貼計劃有一個彈性安排。在首次成功申請後的十年內，你可以按需要分開最多四次申請，無需一次過用盡全部額度。不過有一點需要特別留意，如果你或你的配偶曾經成功申請舊有的「長者維修自住物業津貼計劃」，兩個計劃下獲批的總金額，加起來也不能超過80,000元的上限。

合資格的維修工程範圍

大家一定很想知道，這筆家居維修資助可以用在哪些地方。它的涵蓋範圍其實相當廣泛，主要集中在改善樓宇及家居安全相關的工程，無論是你自己的單位內部，還是大廈的公用地方都適用。

以下是一些常見的合資格工程類別：

• 樓宇結構及外部安全：包括修補有裂痕或剝落的石屎、鞏固外牆、修葺破損的批盪或紙皮石，以及清拆單位或天台的僭建物。
• 窗戶安全：檢驗、維修或更換家中有安全隱患的窗戶。
• 防水工程：處理天台或外牆的滲水問題，例如重做防水層。
• 消防安全：改善走火通道、安裝或維修大廈的消防裝置及設備。
• 屋宇裝備及衛生設施：更換或維修大廈的公共設施，例如升降機、電線、煤氣喉管、食水管、污水渠等。
• 斜坡及擋土牆：維修物業範圍內的斜坡或擋土牆，確保安全。

一個非常實用的特點是，這筆家居維修補助金不只可以用於新的維修工程。它還可以用來償還你因過往進行樓宇維修，而向政府或其他指定機構借貸的餘額，幫助你解決舊有的財務負擔。

申請實戰教學：流程、文件清單及審批時間

清楚了解家居維修津貼的資格和資助範圍後，就進入實際申請階段。這裡為你整合了清晰的申請流程、所需文件和審批時間的重點，讓你一步步完成這項重要的家居維修資助申請。

申請四步曲

整個申請流程設計得相當清晰，主要可以分為四個核心步驟，只要跟著指引準備，就能順利推進。

第一步是準備文件及遞交申請。申請人需要填妥「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請表格，然後連同所有證明文件，透過親身、郵寄或網上等方式遞交至負責審批的機構（例如市區重建局）。

第二步是初步審批及實地視察。機構收到申請後，會先審核文件是否齊備，然後安排職員上門視察，核實單位狀況以及維修工程的需要。請注意，在這個階段，千萬不要自行展開任何工程。

第三步是獲取「原則上批准」及簽署協議。當機構完成視察及審批報價單後，如果申請符合資格，就會發出「原則上批准書」。收到批准書後，申請人便可與機構簽訂正式的津貼協議，這代表申請已獲接納。

第四步是完成工程及發放津貼。簽署協議後，申請人就可以聘請合資格的承建商進行工程。工程完成後，通知機構進行最後視察，並提交所有完工證明。核實無誤後，家居維修補助金便會發放至申請人指定的銀行戶口。

必須提交的文件核對清單

準備齊全的文件是成功申請的關鍵，可以大大縮短審批時間。遞交申請時，記得檢查是否備妥以下文件：

1. 身份證明文件：申請人及其配偶（如適用）的香港身份證副本。如果已婚，亦需提供結婚證明文件副本。
2. 業權及住址證明：最近期的差餉單副本，或土地註冊處的物業記錄（查冊），以證明業權及居住狀況。
3. 經濟狀況證明：如正領取綜合社會保障援助或長者生活津貼，請提供相關證明文件副本。若非以上兩類人士，則需要提交入息及資產證明文件作審查。
4. 工程相關文件：
5. 由註冊承建商發出的詳細工程報價單副本。
6. 承建商的有效商業登記證副本。
7. 如果涉及大廈公用地方維修，需要提供法團發出的費用分攤通知信及收據。
8. 銀行戶口資料：申請人名下的銀行戶口證明副本，用於接收政府家居維修津貼款項。
9. 貸款證明（如適用）：若津貼將用於償還樓宇維修貸款，需提交相關的貸款證明文件。

預計審批時間及注意事項

審批時間沒有一個固定標準，通常取決於個案的複雜程度，以及申請人提交的文件是否完整。一般而言，如果文件齊全，個案簡單，審批速度會較快。

有幾點關鍵事項，大家在申請政府家居維修津貼時要特別留意：

• 切勿偷步開工：這點非常重要。在未收到機構發出的「原則上批准書」前，絕對不能展開任何維修工程，否則相關工程將不獲資助。
• 承建商資格：必須聘用持有有效商業登記的合資格註冊承建商。完工後，部分工程（如電力、窗戶）可能需要提交法定的完工證明文件。
• 報價單要清晰：提交的報價單必須詳細列明每一項工程的內容和費用，含糊不清的報價單可能會被要求重新提交，從而拖慢進度。
• 保持溝通：在整個申請及工程期間，與審批機構保持良好溝通。如有任何變動，應及時通知負責的職員。

專家提醒：避開5大常見申請陷阱

申請家居維修津貼的過程直接，但當中有些細節需要特別留意。想順利取得這筆重要的家居維修資助，就要避開以下幾個申請人最常遇到的陷阱，我們一步一步來拆解。

陷阱一：未獲批准，切勿動工

最常見的陷阱就是心急。許多申請人誤以為遞交申請表後，就可以立即安排師傅開工。實際上，申請人必須耐心等待，直至收到由市區重建局或房屋協會發出的「原則上批准書」，才代表申請初步獲批，可以正式展開工程。如果在這份正式通知前已經動工，相關的工程開支將極有可能不被納入資助範圍，最終需要自掏腰包。

陷阱二：忽略公用地方維修的申請時限

政府家居維修津貼的申請時限，會因應維修範圍而有不同。如果是維修自住單位內部，申請必須在工程開始前提交。但若是涉及大廈公用地方的維修，例如外牆或升降機，申請時限則較為彈性，只需要在工程的「完工證明書」發出之前提交申請即可。不少人會混淆兩者的時限，導致錯失申請機會，所以遞交前一定要先弄清楚維修範圍的類別。

陷阱三：報價單不全或承建商資格不符

一份詳盡清晰的報價單，是成功申請家居維修補助金的基石。報價單上需要清楚列明每項工程的細節、使用物料和分項費用，不能只有一個籠統的總數。同時，負責工程的承建商亦須是合資格的註冊承建商。如果提交的報價單資料不完整，或者聘用的承建商資格不符，申請很大機會被要求補充資料，拖慢審批進度，甚至不獲受理。

陷阱四：重複申請或超出合併資助上限

這項家居維修補助金設有資助上限，即每位合資格業主（連同其配偶）就同一物業，最多可獲批港幣80,000元。如果申請人過去曾成功申請其他相關的維修資助計劃，例如房協舊有的「長者維修自住物業津貼計劃」，兩個計劃下獲批的總資助金額將會合併計算，上限同樣是80,000元。超出上限的金額將不會獲批，所以在申請前最好先檢視過往的資助記錄。

陷阱五：文件準備不足導致延誤

許多申請個案之所以出現延誤，主要原因往往是申請人提交的文件不齊全。例如身份證明文件、入息或資產證明、業權證明（如屋契或最近期的差餉單），以及詳細的工程報價單等，缺少任何一份關鍵文件都會令審批程序停頓。建議申請人在遞交表格前，務必根據官方清單逐項核對，確保所有文件齊備，這樣才能讓申請流程更順暢快捷。

家居維修資助常見問題 (FAQ)

此計劃與舊有的「長者維修自住物業津貼計劃」有何分別？

這次的家居維修津貼計劃，其實是舊有「長者維修自住物業津貼計劃」的升級版，主要有三個大分別。首先，資助金額上限由過去的四萬港元，大幅提高至八萬港元。其次，計劃擴大了受惠對象，除了年滿60歲的長者，也涵蓋了正在領取綜合社會保障援助或傷殘津貼的合資格業主，讓更多有需要的人可以申請這項家居維修資助。最後，計劃亦放寬了長者申請人的資產限額，讓更多長者業主符合資格。

如果物業由多人聯名持有，應如何申請？

如果物業由多人聯名持有，合資格的業主一樣可以申請這項政府家居維修津貼。津貼的計算方式，主要是根據申請人在物業中所佔的業權份數按比例計算。舉個例子，假設一項維修工程的總資助上限是八萬港元，而你持有物業的50%業權，那你個人最高可獲批的津貼金額就是四萬港元。不過，有一點需要注意，所有共同提出申請的聯名業主，都必須各自符合申請資格。所以，申請前最好先與其他業主溝通清楚。

津貼款項會如何發放？

一般情況下，當維修工程完成，並且所有文件審核通過後，這筆家居維修補助金會直接存入你申請時提交的指定銀行戶口。但有一個特別情況需要留意。如果你之前有向政府部門、市區重建局或香港房屋協會申請過樓宇維修貸款而且尚未還清，津貼會優先用來償還這筆欠款，餘額才會發放給你。至於大廈公用地方的維修，發放方式會視乎你是否已支付費用，如果已支付，款項會存入你的戶口，如果未支付，款項則可能以支票形式直接支付給業主立案法團。

工程完成後，還需要提交什麼文件？

工程順利完成後，你需要提交一系列文件，用來證明工程已經妥善完工和付款。這些文件通常包括以下幾類。第一是付款證明，例如由承辦商發出的正式收據或發票，清楚列明工程項目和費用。第二是工程完工證明，這可能需要由註冊承建商發出。第三是專業的證明文件，視乎工程性質而定，例如電力工程的《完工證明書》（WR1）或強制驗窗後的相關證明文件。所以，記得要妥善保存所有與工程相關的文件，這樣才能確保津貼順利發放。