窗戶開關不順、窗邊滲水，甚至收到屋宇署的強制驗窗通知？這些都是不容忽視的家居安全警號。若處理不當，小問題隨時可能引發墮窗意外，業主更需負上沉重的法律責任。本文將為您詳細拆解8大窗戶潛在風險跡象，助您即時自我檢查，並提供一份清晰的修理鋁窗、更換玻璃價錢參考。同時，我們亦會一步步講解強制驗窗的法定流程，讓您能一站式處理所有窗戶問題，確保家居安全，輕鬆遵循法規。
窗戶出現警號？8大跡象即時自我檢查
定期為家居進行檢查，是保障家人安全的重要一環，而當中修理窗戶往往是最容易被忽略的部分。其實，大部分窗戶問題在惡化前都會發出警號。花幾分鐘時間，參照以下八個簡單跡象，就能為家中的窗戶做一次基本檢查，及早發現潛在風險。
跡象一：窗鉸彎曲、鬆脫或開關不順
窗鉸是支撐整扇窗戶重量和活動的關鍵組件。如果在開關窗戶時感到異常費力、不順暢，或者聽到金屬摩擦的聲音，就需要仔細觀察窗鉸。窗鉸若出現肉眼可見的彎曲變形，或與窗框的連接位置有鬆脫跡象，代表其承托力已經下降，存在安全隱患。
跡象二：螺絲或拉釘生銹、鬆脫、缺漏或現灰白粉末
固定窗鉸及窗框的螺絲或拉釘，是守護窗戶安全的另一道重要防線。檢查時請留意這些金屬部件，如果發現它們表面有啡色的銹跡，甚至出現一層灰白色的粉末狀物質，這就是金屬氧化腐蝕的跡象，會嚴重削弱其結構強度。螺絲鬆脫或甚至缺漏，更是極度危險的信號。
跡象三：窗戶無法緊閉，出現明顯罅隙
當您關上窗戶後，窗扇與窗框之間理應緊密貼合。如果發現它們之間存在明顯的罅隙，甚至在關窗後仍能感受到氣流，這通常代表窗戶的結構可能已出現變形或移位，導致密封性能大打折扣，直接影響隔音、防塵和防水效果。
跡象四：窗戶周邊滲水或漏水
下雨天是檢查窗戶防水功能的最佳時機。留意窗框四周的牆身或窗台位置，假如有滲水或水漬，問題可能源於窗戶安裝不當，或是窗戶與牆身之間的防水層已經老化失效。持續的滲水不但滋擾生活，更可能損害牆身結構。
跡象五：玻璃嵌板現裂痕或碎裂，須立即安排修理窗戶玻璃
玻璃的安全狀態至關重要。即使只是一道微小的裂痕，其結構完整性也已受到破壞，在溫差變化或外力衝擊下，裂縫有機會迅速擴大，導致整塊玻璃碎裂。一旦發現任何裂痕，都應該立即安排專業的修理窗戶玻璃服務，切勿拖延。
跡象六：開關手掣老化、失靈或脫落
開關手掣是我們日常接觸最頻繁的部件。如果手掣出現鬆動、操作時反應遲鈍，甚至無法順利鎖上或開啟窗戶，就代表其內部機件可能已經磨損或老化。一個失靈的手掣不僅影響日常使用，也會降低家居的保安功能。
跡象七：窗框或窗扇變形下墜，是修理鋁窗的常見警號
這是最嚴重的警號之一。如果從側面觀察，發現窗扇有明顯向下墜的趨勢，或者整個窗框看起來扭曲變形，這代表窗戶的整體結構已處於非常不穩定的狀態。這種情況通常是長期問題累積的結果，必須立刻尋求專業協助，這是刻不容緩的修理鋁窗信號。
跡象八：防水膠邊或玻璃膠老化、硬化、龜裂或脫落
圍繞在窗扇和玻璃四周的黑色膠邊，是防水和隔音的第一道屏障。隨著時間及日曬雨淋，這些膠條會逐漸失去彈性、變硬變脆，表面出現龜裂紋理，甚至整條脫落。您可以用手指輕輕按壓測試，如果感覺僵硬，就代表它已經老化，需要更換。
[獨家功能] 不確定問題？試用互動式視覺診斷工具
自行檢查後，仍然不確定問題的嚴重性或成因？我們特別設計了互動式視覺診斷工具，幫助您進一步了解窗戶的狀況。
簡易操作：點選您窗戶的類型及問題狀況
您不需要具備任何專業知識，只需按照工具的清晰圖示指引，點選您家中窗戶的類型，然後選擇您觀察到的問題狀況，例如「窗鉸生銹」或「窗邊滲水」。
即時評估：了解潛在成因及建議維修方案
提交選擇後，系統會根據您的輸入，即時分析並提供潛在的問題成因解釋，同時會給予初步的維修方案建議，讓您對所需工程有更清晰的理解。
初步報價：預約師傅前，對修理鋁窗費用有基本概念
工具的評估結果還會附上一個初步的費用估算範圍。這能讓您在正式聯絡師傅之前，對可能需要的修理鋁窗費用有一個基本概念，使預算規劃更有把握。
為何選擇我們？政府認可的專業鋁窗維修承辦商
談到修理窗戶，尋找一隊值得信賴的團隊至關重要。我們明白，您需要的並非短暫的修補，而是一個能確保長遠安全的專業方案。正因如此，我們的服務核心建立於專業認證與透明流程之上，無論是簡單的零件更換，還是較複雜的修理鋁窗工程，我們都以最嚴謹的態度處理，給您最實在的保障。
專業資格與全面保障，絕對信心保證
我們的信心，源於堅實的官方認可資格及完善的保障措施，這亦是我們對您許下的承諾。
屋宇署註冊小型工程承建商
我們是屋宇署正式註冊的小型工程承建商。這不單是一個名銜，更是我們嚴格遵守政府訂立的安全與品質標準的證明，確保所有修理窗户工程都合乎法規。
師傅均為熟悉強制驗窗法規的合資格人士
團隊內的每一位師傅，均為熟悉強制驗窗計劃法規的合資格人士。他們不僅掌握精湛的維修技術，更清楚了解相關法律要求，能確保您的窗戶完全符合最新的安全標準。
持有有效第三者責任及勞工保險
在任何工程中，安全都是首要考量。我們已購買有效的第三者責任保險及勞工保險，這份全面的保障覆蓋了整個維修過程，充分保障客戶、公眾及我們團隊人員的安全。
完工後簽發屋宇署規定之窗戶安全證書 (MWI 2)
所有訂明的修葺工程完成後，我們會按屋宇署的規定，為您簽發正式的窗戶安全證書 (MWI 2)。這份文件是您窗戶已通過檢驗並完成合規維修的官方證明。
透明化的維修流程與服務承諾
我們相信，優質的服務體驗與專業的技術同樣重要。因此，我們設計了一套清晰、透明的服務流程，讓您對每個步驟都瞭如指掌。
第一步：免費上門詳細檢查及精準報價
一切由免費上門檢查開始。我們的師傅會為您的窗戶進行詳細評估，準確找出問題所在，然後提供一份清晰詳盡的報價單。整個過程絕無任何隱藏收費，讓您在事前清楚掌握預算。
第二步：採用304不銹鋼等合規優質物料
耐用的維修，有賴於優質的物料。我們堅持選用符合規格的高品質零件，例如在修理窗戶玻璃及窗鉸時，會採用防銹能力與耐用度俱佳的304不銹鋼物料，從根源確保維修效果持久。
第三步：只維修真正有問題的部份，杜絕不必要消費
我們的服務宗旨是實事求是，只維修真正有問題的部分。師傅會提供誠實的專業意見，絕不會建議您進行非必要的工程或更換無需替換的零件，讓您的每一分錢都用得其所。
第四步：提供正式收據及長達三年保養
工程完成後，您會收到正式收據以作記錄。我們對自己的工藝充滿信心，並提供長達三年的保養期。這份承諾，代表我們對服務質素的堅持，也為您提供長遠的信心保障。
修理鋁窗、更換窗戶玻璃收費：價格透明，預算清晰
談及修理窗戶的費用，是每位戶主最關心的部分。清晰的收費標準，有助您作出明智的決定。我們堅持價格透明，所有修理鋁窗的項目都會在施工前提供詳盡報價，讓您的預算規劃更有把握，避免日後出現任何爭議。
標準維修項目價目參考
以下是一般家居常見的修理窗戶項目及其收費參考，實際價格會因應窗戶尺寸、物料選擇及損壞程度而有所調整。
更換窗鉸（按尺寸及物料）
窗鉸是支撐窗扇開合的關鍵。更換費用主要取決於窗鉸的尺寸長度及物料。標準尺寸的304不銹鋼窗鉸為基本選項，如果窗戶特別大或重，就需要使用更長、承托力更強的窗鉸，費用亦會相應提高。
更換開關手掣（七字掣、上下掣）
開關手掣因頻繁使用而容易損耗。更換七字掣或上下掣的收費相對固定，主要分別在於您選擇的手掣款式與品牌，不同設計的耐用度與價格會略有差異。
更換防水膠邊（窗扇及窗框）
防水膠邊老化會引致漏風滲水。我們會為窗扇（活動部分）及窗框（固定框架）更換全新的防水膠邊。收費方式通常按每扇窗計算，窗戶的周長尺寸是影響價格的主要因素。
修理窗戶玻璃（按種類及尺寸）
修理窗戶玻璃的價錢，會因為玻璃的種類、厚度和尺寸而不同。例如，更換一塊標準厚度的普通清玻璃，與更換強化玻璃或夾層安全玻璃的成本就有明顯分別。師傅上門報價時，會精準量度尺寸，並根據您的實際需要建議合適的玻璃。
安裝或更換窗花
安裝新窗花或更換舊有窗花的收費，主要視乎窗花的款式、物料（例如鋁質或不銹鋼）以及尺寸大小。訂造的款式或較複雜的設計，製作成本與安裝費用會較高。
強制驗窗計劃相關收費
針對強制驗窗計劃，除了維修費用外，還會涉及以下兩項基本收費。
合資格人士上門訂明檢驗費用
根據屋宇署規定，必須由合資格人士進行訂明檢驗。此項費用包括了專業人員上門檢查您單位內所有窗戶的結構安全，並提供專業的檢驗報告和修葺建議。
代辦及呈報屋宇署文件行政費
完成檢驗及所需的訂明修葺後，我們將協助您填寫並呈報屋宇署要求的相關文件（如MWI 1及MWI 2a），此項為處理相關文書工作的行政費用。
其他潛在費用（事前溝通，絕無隱藏收費）
在某些特定情況下，修理窗戶工程可能會產生額外費用。我們承諾必定會事前與您清晰溝通，並在報價單上清楚列明，絕不巧立名目。
搭棚費用（如工程位置需要）
如果需要維修的窗戶位置無法從單位內部安全地施工，例如是外牆的固定窗或特定位置，便需要搭建棚架以確保工程安全。搭棚費用會按棚架的大小及搭建難度獨立計算。
特定高風險或複雜情況之附加費
若窗戶位於難以觸及的位置、結構異常複雜，或施工環境存在較高風險，例如需要特別的安全措施，師傅可能會評估並收取合理的附加費用，這點會在報價時詳細解釋。
非標準或特大窗戶之附加費
對於尺寸遠超標準的大型窗戶，或形狀不規則的訂造窗戶，由於物料成本和安裝難度均會增加，因此在標準收費外會設有附加費。
一站式處理強制驗窗計劃：安心合規，告別煩惱
了解業主法律責任：為何忽視修理鋁窗後果嚴重？
收到屋宇署寄來的強制驗窗計劃通知書，許多業主朋友的第一個反應可能是感到有點不知所措。其實，這份通知書不單是一項維修建議，更是一項具法律效力的要求。妥善處理並按時完成必要的修理鋁窗工程，是每位業主的法律責任。忽視這個責任，不僅會危及公眾安全，更可能為自己帶來意想不到的嚴重後果。
墮窗的刑事及民事責任（《簡易程序治罪條例》第4B條）
窗戶安全絕非小事。根據香港法例《簡易程序治罪條例》第4B條，如果容許窗戶從樓宇墜下，導致或可能導致任何人受傷或財物損毀，業主便可能觸犯刑事罪行。一經定罪，最高可被判處罰款港幣10,000元及監禁6個月。除了刑事責任，一旦不幸發生意外，傷者或其家屬亦可循民事途徑索償，屆時業主需要承擔的賠償金額可能遠超想像。
業主定期檢查及保養窗戶的法律義務
強制驗窗計劃正正反映了業主有責任主動確保物業安全。這項法律義務意味著，我們不能等到窗戶出現明顯問題，甚至收到通知書後才採取行動。定期為家中的窗戶進行檢查及保養，及時安排專業的修理窗戶服務，是預防意外、履行法律責任最有效的方法。這既保障了自己，也保障了他人。
我們的強制驗窗及修理鋁窗整合服務流程
面對強制驗窗的整個流程，從回覆通知到工程監督，確實有不少細節需要處理。我們的整合服務，就是為了讓整個過程變得清晰簡單。我們會一步步引導你完成所有法定要求，確保整個修理鋁窗過程符合屋宇署的標準，讓你安心又合規。
步驟一：協助業主回應屋宇署通知
收到屋宇署的通知後，第一步就是正式委任合資格人士處理驗窗事宜。我們會協助你填寫並遞交相關的回條表格，確保你已正式回應政府部門的要求，啟動整個驗窗程序。
步驟二：合資格人士進行訂明檢驗並提供修葺建議書
我們的合資格人士會親身上門，為你的窗戶進行法例訂明的詳細檢驗。完成檢查後，我們會提供一份清晰的檢驗報告及修葺建議書，詳細列出哪些部分需要進行訂明修葺，並清楚說明工程的範圍和標準。
步驟三：執行所有必要的訂明修葺工程
根據修葺建議書的內容，我們的專業團隊會展開所有必要的修理窗戶工程。無論是更換窗鉸、螺絲，還是處理玻璃嵌板問題，我們都會採用合規的物料，並以嚴謹的工藝完成，確保窗戶回復安全穩固的狀態。
步驟四：監督工程並向屋宇署呈交所需文件
所有訂明修葺工程完成後，合資格人士會再次進行監督及核實。確認一切符合安全標準後，我們會為你準備並呈交所有必需的證明文件予屋宇署，正式完成整個強制驗窗的法定程序，讓你徹底告別相關煩惱。
修理鋁窗及玻璃常見問題 (FAQ)
我的窗戶被固定傢俬阻擋，可以豁免檢驗嗎？
這是一個很常見的疑問。根據屋宇署的強制驗窗計劃指引，答案是不能豁免。即使窗戶被大型傢俬或裝修陳設阻擋，導致日常難以開關，業主仍然有法律責任安排合資格人士進行檢驗。這個規定的原因是，長期被遮蔽和忽略的窗戶，其組件可能已經出現了不易察覺的損耗或銹蝕，反而構成更高的公眾安全風險。所以，檢驗時需要暫時移開傢俬，確保合資格人士能夠全面檢查窗戶的每一個部分。
自行DIY修理鋁窗或更換玻璃可以嗎？有何風險？
雖然自行處理看似能節省開支，但是我們絕不建議這樣做。自行DIY修理鋁窗或修理窗戶玻璃，存在幾個重大風險。第一是人身安全風險，窗戶維修通常涉及高空工作，缺乏專業安全設備和經驗，容易發生意外。第二是公眾安全風險，不正確的安裝方法或使用了不合規格的零件，可能導致窗戶結構不穩固，日後有飛脫墮街的危險，業主需要為此承擔嚴重的刑事及民事責任。第三是技術風險，自行維修未必能根治問題，例如滲水問題可能源於更複雜的成因，處理不當只會令情況惡化。
更換整個鋁窗還是局部修理鋁窗比較划算？
這個問題沒有單一答案，需要視乎窗戶的實際狀況而定。一個負責任的師傅會先為你詳細評估，再提供專業建議。
評估鋁窗使用年期及整體結構狀況的專業建議
在決定維修或更換前，專業師傅會評估幾個關鍵因素。首先是鋁窗的使用年期，一般而言，如果鋁窗已經使用了超過十五至二十年，即使只是局部損壞，其整體的金屬結構、防水物料等都可能已經老化，更換可能是更長遠的選擇。其次是檢查窗框的整體結構，假如窗框已經出現變形、下墜，或者多處接口都有銹蝕或滲漏問題，單純更換零件的意義不大。我們會綜合評估窗戶的「健康狀況」，再判斷哪種方案對你最有利。
何時應考慮更換而非維修
當出現以下幾種情況時，更換整個鋁窗會是比較理想的做法。第一，當維修成本高昂，例如需要更換的零件繁多，總費用已接近更換新窗的七至八成。第二，當窗框主體結構已受損，出現變形或嚴重腐蝕，局部修理已無法保證其安全性及功能。第三，長期無法解決的滲水問題，這可能代表窗戶與牆身之間的防水層已失效，需要拆除舊窗才能徹底處理。最後，如果你希望提升窗戶的性能，例如加強隔音、隔熱或防盜功能，更換一個符合現代標準的新窗戶是唯一選擇。
整個維修過程需時多久？
維修所需時間取決於工程的複雜程度。如果是簡單的項目，例如更換一對窗鉸或一個開關手掣，經驗豐富的師傅通常可以在一至兩小時內完成一扇窗的工序。如果需要更換玻璃，因要預訂及切割合適尺寸的玻璃，可能需要分兩次上門，但實際安裝時間也很快。至於更換整個鋁窗的工程，由上門度尺、訂造新窗到安裝，整個流程大約需要一至兩星期。
如何核實委任的為屋宇署「合資格人士」？
核實師傅的專業資格是非常重要的一步，保障自己之餘，也確保工程符合法規。你有幾個簡單直接的方法。第一，你可以直接到屋宇署的網站，查閱「註冊小型工程承建商」或「合資格人士」的名冊。第二，你也可以下載屋宇署的「窗安無事」流動應用程式，利用其搜尋功能查證。最直接的方法是，當師傅上門時，你可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」或相關註冊證明文件，以核實其身份。
你們的服務覆蓋香港哪些地區？
我們的專業團隊服務範圍遍及全香港，無論你位於香港島、九龍，還是新界各區，包括元朗、屯門、上水、大埔及沙田等，我們都能安排師傅上門提供檢查、報價及維修服務。部分偏遠地區或離島，我們亦可作特別安排，歡迎你隨時聯絡我們查詢詳情。