浴室出現滲水、滴水，甚至收到樓下鄰居投訴，確實令人頭痛。當你決定要徹底解決問題，重做整個浴室防水層時，腦海中第一個浮現的問題必然是：「究竟要預算多少錢？」網上資訊紛陳，報價由數萬到十多萬不等，價錢差異之大令人無所適從。
為助你清晰掌握市場實況，我們特別撰寫這份《2025香港浴室防水層重做價錢終極指南》。本文將由專家為你深入拆解影響費用的7大核心因素，提供一份由打拆、物料到完工驗收的詳細費用清單，並透過公屋、私樓等真實個案分析，助你制定最貼近現實的工程預算，確保一分一毫都用得其所，徹底告別漏水煩惱。
2025浴室防水層重做價錢快速總覽：30秒掌握核心預算
一提到浴室防水層重做價錢，相信是你最關心的部分。畢竟這筆開支可大可小，直接影響你的裝修預算。為了讓你快速有個概念，我們整理了一個清晰的費用範圍一覽表，讓你對香港浴室防水層價格有個整體的掌握。要記得，所謂「重做防水層」，通常是指「起底重做」，即是將舊有的瓷磚及批盪層完全打拆，然後重新施工，這才能從根本解決問題。
整體費用範圍一覽表
以下的價錢是基於一個標準大小（約40至60平方呎）的浴室，進行一次完整的「起底重做」工程來估算。實際費用會因應個別情況調整。
| 工程項目 | 預計費用範圍（港元） | 簡單說明 |
|---|---|---|
| 清拆及清運 | $8,000 – $15,000 | 包含拆除舊有牆身磚、地台磚、潔具及處理建築廢料。 |
| 泥水批盪及找平 | $8,000 – $15,000 | 打拆後為牆身及地台重新批上英泥沙，確保基層平整及做出正確的去水斜度。 |
| 核心防水工程 | $4,000 – $8,000 | 塗刷專業防水物料，一般最少兩層，淋浴區牆身需達1.8米高。 |
| 鋪砌磚瓦工程 | $15,000 – $25,000 | 在完成防水層後，鋪設新的牆身及地台磚，費用不包括磚料。 |
| 水喉及潔具安裝 | $10,000 – $20,000 | 視乎需要更換喉管、安裝坐廁、洗手盆、花灑等。 |
| *總計* (連工包料) | $45,000 – $83,000 | 這是一個較全面的預算參考，涵蓋了重做防水層所涉及的主要工序。 |
為何浴室防水層重做價錢差異如此大？
看到上面的費用範圍，你可能會問，為什麼最低和最高的價錢可以相差近一倍？這是個很好的問題。浴室防水層重做價錢的差異主要來自幾個關鍵地方，了解它們有助你更好地評估師傅的報價。
首先，是工程的範圍與複雜度。一個四正、喉管位置簡單的浴室，跟一個間隔不規則、喉管縱橫交錯的浴室，師傅需要花費的心力與工時完全不同。如果清拆時發現石屎基層狀況很差，需要額外修補，費用自然會增加。
其次，是物料的選擇。市面上的防水物料品牌和種類繁多，由基礎的防水英泥到高性能的聚氨酯（PU）塗層，價格和耐用度都有分別。選用進口名廠物料，成本會比普通物料高。
最後，師傅的手工和公司的保固承諾也是重要因素。經驗豐富的團隊施工質素更有保證，能處理各種突發狀況。同時，提供較長保固期的公司，其報價亦會包含相關的風險成本。這些因素綜合起來，就造成了價錢上的顯著差異。
影響浴室防水價錢的7大核心因素（附成本效益分析）
傾談浴室防水層重做價錢時，你會發現市場上的報價差異可以很大。這並非單純的海鮮價，而是因為每個浴室的實際狀況都不同。想知道錢花在哪裏，就要先了解影響最終收費的七個核心因素。清晰掌握這些細節，你就能更準確地評估師傅的報價是否合理。
因素一：工程範圍與施工面積
這是最基本也最直接的因素。施工面積越大，需要用到的物料和投入的人工時數就越多，價錢自然更高。一個標準的40平方呎浴室，如果只是處理企缸範圍的防水，費用會相對較低。但是，如果工程範圍擴展至整個浴室地台，並且牆身防水層也需要由地面做到1.8米高，那麼整個浴室防水層價格香港的報價，就可能比局部施工高出一倍甚至更多。所以，在比較報價前，首先要明確自己的工程範圍。
因素二：防水物料的選擇與等級
防水物料是整個工程的核心，它的選擇直接決定了防水層的耐用度和效果。市面上的防水物料品牌和種類繁多，性能和價格也各異。例如，常見的防水英泥（如Sika西卡）性價比高，施工相對簡單，適合大部分家居環境。另一種PU聚氨酯防水膠，彈性極佳，抗裂性能更強，但價錢也更貴。選用歐洲進口的知名品牌物料，成本自然比普通物料高。這筆投資換來的是更長久的保護，能有效降低未來再次滲漏的風險。
因素三：舊有飾面及防水層的清拆複雜度
重做防水層的第一步，就是「打拆」，即清除舊有的飾面和失效的防水層，直至見到最原始的石屎結構層。這個工序的複雜度，對價錢有很大影響。如果你的浴室地台只有一層舊瓷磚，清拆起來會比較直接。但如果地台曾經翻新，鋪有兩層甚至三層瓷磚，師傅就需要花費更多時間和力氣去處理。此外，拆除嵌入式浴缸，比拆除一個企缸的工序要複雜得多。清拆產生的泥頭垃圾數量增加，也會提高相關的清運費用。
因素四：喉管狀況與更換需要
防水層與水喉管是唇齒相依的關係。打拆地台和牆身後，隱藏的來水喉和去水喉管會完全暴露出來。這是一個檢查和更新喉管的最佳時機。如果師傅檢查後發現喉管已經老化、生鏽，或者接駁位有滲漏隱憂，一般都會建議你一併更換。雖然更換喉管會增加一筆額外開支，但這能避免日後喉管爆裂而需要再次打拆的更大損失。這筆費用雖然不在最初的防水報價內，卻是保障整個工程效果的關鍵一環。
因素五：工程地點與樓宇類型
工程的物流成本，也是價錢的一部分。如果你的單位位於較偏遠的地區，例如村屋或離島，物料運輸和師傅的交通成本都會相應增加。此外，樓宇的類型也很重要。在有升降機的新式屋苑施工，和在沒有升降機的舊式唐樓施工，師傅搬運工具、物料和泥頭的體力消耗完全不同。特別是需要將幾十包英泥沙和瓷磚逐層搬上樓，這些額外的人工成本，最終都會反映在報價單上。
因素六：泥水批盪與地台斜水標準
在塗刷新的防水層之前，師傅需要先做一層泥水批盪，為防水層打好一個平整堅固的基礎。如果打拆後發現原始地台凹凸不平，批盪的工序就會更複雜，用料和工時也會增加。同時，一個專業的師傅會在批盪時，精確地做出「地台斜水」，即讓地台有一個微細的斜度，確保水能自然地流向去水口，避免積水。這個工序非常考驗師傅的功力，做得好能大大延長防水層的壽命。因此，手工好的泥水師傅，收費自然會高一些。
因素七：保固期的長短
最後，工程的保固期也是影響價格的重要因素。一份負責任的報價，通常會列明工程的保固期限。一般而言，保固期由一年到五年不等。提供更長保固期的公司，代表他們對自己的物料和施工質素有更大的信心，願意承擔更長時間的責任。這份保障就像一份保險，雖然可能會令前期的浴室防水層重做價錢稍高，但卻能換來更長久的安心。在選擇承辦商時，除了比較價錢，也應該將保固期的長短納入考量。
香港浴室防水層價格清單：從打拆到驗收逐項睇
要清楚了解整個浴室防水層重做價錢，最實際的方法就是將工程由頭到尾拆開，看看每個階段牽涉到哪些費用。一個完整的防水層重做工程，絕對不只是塗上防水物料這麼簡單。整個過程可以大致分為三個階段：前期評估、主體施工，以及最後的復原工程。現在我們就逐項來檢視，讓你對預算有更實在的掌握。
第一階段：前期檢測與報價評估費用
在動工之前，專業的師傅會先上門進行詳細的檢測。這個步驟是為了準確找出漏水的根本原因，避免做錯工程，白花金錢。師傅可能會利用濕度計、紅外線熱像儀等儀器，去判斷滲漏的範圍和源頭。這個階段的收費主要是上門檢查費及出具專業評估報告的費用。
一般來說，基本的上門檢查費用大約由 HK$500 至 HK$1,500 不等，視乎檢測的複雜程度。如果需要動用精密儀器並出具詳細的書面報告，用作與管理處或鄰居交涉，費用則可能在 HK$4,000 至 HK$8,000 之間。雖然這是一筆前期開支，但是準確的診斷可以確保後續的工程方案對症下藥，長遠來看是節省了金錢和時間。
第二階段：主體防水工程費用（核心部分）
這部分是整個工程的心臟地帶，也是影響浴室防水層價格香港市場的主要因素。這裡的費用主要包括了防水物料的成本和師傅施工的工錢。在清拆了舊有的飾面和底層後，師傅會進行以下核心工序：
- 塗刷防水物料：這包括在地台和牆身塗上至少兩層的專業防水物料，例如西卡（Sika）或富斯樂（Fosroc）等品牌的防水英泥。施工標準非常重要，淋浴區域的牆身防水層一般要求做到1.8米高，其他位置則至少做到0.3米高。這部分的連工包料費用，視乎浴室面積和選用物料的等級，一般介乎 HK$3,500 至 HK$8,000。
- 試水測試：在完成防水層後，師傅會進行至少24至48小時的蓄水測試（俗稱「試水」），確保防水層滴水不漏。這個步驟的費用通常已包含在主體工程報價內。
主體工程的質素，直接決定了未來十年八載你的浴室是否會再次出現滲漏，所以這個環節的預算絕對不能省。
第三階段：關聯及復原工程費用
做好了防水層，不代表工程就完結。你還需要將浴室恢復原狀，這牽涉到一連串的關聯及復原工程，它們也是構成總價錢的重要部分。
- 泥水批盪與地台斜水：在塗防水層之前，需要先用英泥沙將凹凸不平的牆身和地台批盪平整，並且要做出準確的去水斜度（斜水），確保日後不會積水。這項工序費用大約是 HK$3,000 至 HK$8,000。
- 鋪設瓷磚：在防水層之上重新鋪上你選擇的牆磚和地磚。這部分的費用包括了鋪磚師傅的人工，以及英泥、沙、膠沙等底料，但不包括瓷磚本身的價錢。人工費用一般約為 HK$15,000 至 HK$25,000，視乎磚的大小和鋪砌的複雜度。
- 潔具安裝及其他雜項：最後，需要重新安裝坐廁、洗手盆、花灑龍頭等潔具，以及處理清拆出來的建築廢料。這些安裝和清理費用加起來，預算大約在 HK$3,000 至 HK$7,000 之間。
將這三個階段的費用加總起來，你就能得到一個比較全面和貼近現實的浴室防水層重做價錢預算了。
真實個案分析：從公屋到私樓，廁所防水價錢參考
理論講完，不如看看真實世界的浴室防水層重做價錢是怎樣的。畢竟，看再多分析，都不及幾個貼地的實際個案來得實在。我們挑選了三個來自不同地區、不同類型樓宇的單位，由細單位居屋到千呎豪宅，讓你對香港浴室防水層價格有更具體的概念，方便你規劃自己的預算。
個案一：沙田區384呎居屋單位
這是一個非常典型的上車盤單位，實用面積不大，浴室空間有限。業主的需求很直接：徹底解決舊有滲漏問題，以實用耐用為主。整個工程是「全爆」重做，即是將所有舊有瓷磚、潔具、批盪層全部清除，從結構層開始重新處理。
工程的核心在於基礎功夫。首先，清拆連廢料處理費用大約需要$8,000至$12,000。接著是更換全屋的水喉，特別是隱藏在牆內的暗喉，這部分連工包料約$10,000至$15,000，是杜絕後患的重要投資。防水工程本身，採用標準做法（地台全面塗刷，淋浴區牆身做到1.8米高），選用可靠的防水物料，費用約$4,000至$6,000。最後，泥水批盪、鋪磚、安裝基本潔具及浴室門等項目加起來，整個浴室的翻新總開支大約落在$50,000至$70,000之間。對於居屋單位而言，這個價錢反映了以功能為本、選材質樸的務實裝修策略。
個案二：小西灣455呎私樓單位
這個私樓單位的面積稍大，業主在實用之餘，也對設計和物料有一定要求。工程範圍同樣是全間浴室打拆重做，但細節上的選擇推高了預算。
清拆與水電工程的費用與居屋個案相若，大約在$20,000至$28,000的範圍。價錢差異主要體現在飾面物料和訂造傢俬上。例如，業主選擇了尺寸較大、款式較新的瓷磚，單是泥水鋪磚的費用就可能達到$22,000以上。另外，為了更有效利用空間及提升格調，業主訂造了防水浴室櫃和玻璃浴屏，這兩項的開支合共約$13,000至$18,000。加上選用中檔品牌的潔具，整個浴室的總費用通常會介乎$75,000至$95,000。這個個案顯示，在私樓裝修中，個人化的選擇，例如訂造傢俬和選用特定磚款，是影響總價的重要因素。
個案三：畢架山1068呎豪宅單位（主廁）
來到豪宅單位，主廁的裝修預算就進入了另一個層次。這裡的浴室防水層重做價錢，重點已不單是功能，而是設計、頂級用料和精湛工藝的結合。主廁面積本身可能比一個細單位的房間還要大，設有獨立浴缸和淋浴間。
在這種規模的工程中，單是清拆和處理複雜的水電喉路（例如雙洗手盆、恆溫花灑系統），費用就可能超過$40,000。防水工程會採用最高規格，例如全間浴室牆身及地台都做足多層防水，使用進口的頂級防水系統，費用可達$15,000以上。最大的開支來自飾面和設備。業主可能選用天然大理石或歐洲進口的手工磚，材料連鋪工的費用可高達$70,000甚至更高。潔具方面，採用設計師品牌的浴缸、智能座廁、訂製雙人洗手盆櫃等，總花費輕易就超過$80,000。因此，一個豪宅主廁的全面翻新，總費用由$200,000起跳是十分常見的。這個案例說明，當追求極致品質和設計感時，裝修費用的上限可以非常高。
專業施工流程：如何確保你的浴室防水價錢物有所值？
談及浴室防水層重做價錢，大家最關心的就是錢花得值不值。一個專業嚴謹的施工流程，是你付出的浴室防水層價格香港能物有所值的最大保證。這不單是師傅的手工，更是保障你未來十年八載安枕無憂的關鍵。我們一步步拆解，看看一個標準的防水工程是怎樣執行的。
第一步：全面清拆與基層處理
一切由「清場」開始。專業的團隊會先拆除舊有的瓷磚、英泥沙層，甚至舊的防水層，直至見到最原始的混凝土結構層。這個步驟絕不能馬虎，因為新的防水層需要一個乾淨、堅固的基面才能緊密附著。如果舊物料沒有清除乾淨，日後就有可能因為附著力不足而導致新的防水層剝離或失效。
第二步：泥水批盪與斜水製作
清拆完成後，就輪到泥水師傅為牆身和地台重新批盪。這個工序有兩個核心目的。第一，是為後續的防水工程提供一個平滑、結實的底層，避免因凹凸不平導致防水物料厚薄不一，形成弱點。第二，也是極為關鍵的一步，是在地台製作準確的「斜水」，即是讓地台有一個微細的傾斜度，確保所有水都能自然地流向去水口，避免積水。一個標準的斜水可以大大減輕防水層的長期負擔。
第三步：塗刷防水層的關鍵技術
基層準備妥當後，就到了最重要的環節：塗刷防水物料。這一步的技術細節決定了防水的成敗。師傅會在整個地台及部分牆身塗上柔性防水物料，形成一道無縫的防水膜。根據行業標準，淋浴位置（企缸）的牆身防水層，高度至少要做到1.8米；而其他非淋浴位置的牆身，亦建議最少做30厘米高。施工時通常會塗刷至少兩層，並且要待第一層完全乾透後，才塗上第二層，確保防水膜有足夠的厚度和韌性。
第四步：嚴謹的試水測試（蓄水測試）
在所有防水工序完成後，鋪設瓷磚之前，還有一個絕對不能省略的驗收步驟，就是試水測試。師傅會將浴室所有去水口堵塞，然後在地台注入大約10至15厘米深的水。這個狀態會維持至少24至48小時。期間，需要觀察水位有否明顯下降，並聯絡樓下單位，檢查其天花有沒有出現滲漏的跡象。只有順利通過這個測試，才證明防水工程做得滴水不漏，可以安心進行後續的鋪磚工序。
香港浴室防水層價格常見問題 (FAQ)
關於浴室防水層重做價錢，許多人在規劃時都會遇到各種疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫到你更清晰地了解整個工程。
Q1: 免打拆防水工程可靠嗎？這類浴室防水維修價錢平多少？
免打拆防水工程，簡單來說就是在現有的瓷磚表面塗上一層透明的防水物料，形成新的保護膜。它的最大優點是施工快，而且因為省卻了打拆、清泥頭和重新鋪磚的工序，浴室防水維修價錢相對便宜很多，通常只是傳統起底重造價錢的兩至三成。
但是，這種方法只是一種治標不治本的應急方案。它只能處理因瓷磚罅隙老化而造成的輕微滲水。如果漏水的根源是底層的防水層已經失效，或者牆內喉管破裂，免打拆工程就完全沒有作用。這層新的防水膜也會隨著日常洗刷和使用而磨損，耐用性始終有限。所以，它適合用於臨時修補或者預算極度有限的情況，但要徹底解決問題，還是建議採用傳統的起底重造方式。
Q2: 一份清晰的防水工程報價單應包含什麼？
一份專業和清晰的報價單，是保障你自己的重要文件。它不應該只是一個總數，而是要詳細列出每一個項目。你可以對照以下幾點來審視收到的報價單：
- 工程項目分項： 清楚列明由打拆、水喉、泥水、防水到安裝潔具的每一項工序和收費。例如，「清拆舊有地台及牆身磚連運走泥頭」、「新造企缸冷熱水喉管連壓力測試」、「地台批盪及製作斜水」、「塗刷指定品牌防水物料三層」等。
- 物料品牌與規格： 這是非常重要的一環。報價單上應寫明將會使用的防水物料品牌和型號（例如：西卡Sika、富斯樂Fosroc）、喉管的材質（例如：英國製包膠銅喉）等。這樣可以避免師傅在施工時使用劣質材料。
- 施工範圍與標準： 防水層的施工高度（例如：淋浴區1.8米高，其他牆身0.3米高）、試水（蓄水測試）的時間長度（例如：不少於24小時）都應該白紙黑字列明。
- 工程總價與付款方式： 列出總費用，還有分期付款的安排，例如訂金、工程中期和完工尾數的支付比例和時間。
- 工程工期與保固期： 清楚寫明工程預計的開始和完工日期，以及工程完成後提供的保固期限和範圍。
一份詳盡的報價單，代表了工程公司對自己工作的信心和責任感。
Q3: 整個浴室防水層重做工程需時多久？
一個完整的浴室防水層重做工程，絕對不能心急。每個工序都需要足夠的時間才能做得好，特別是涉及乾燥和測試的步驟。一般來說，整個流程大概需要15至25個工作天，即大約三至四個星期。
我們可以將工序拆開來看：
1. 清拆與清理： 約需2-3天。
2. 重新鋪設水電喉管： 約需2-4天，包括進行「谷磅」壓力測試。
3. 泥水批盪與地台斜水製作： 約需2-3天，之後需要等待乾透。
4. 塗刷防水層： 塗刷兩至三層，每層之間都需要時間乾燥，共約2天。
5. 蓄水測試： 這是關鍵步驟，最少需要24至48小時。
6. 鋪設瓷磚： 約需3-5天。
7. 安裝潔具、浴屏及假天花等： 約需1-2天。
如果為了趕工而縮短了任何一個步驟，例如防水層未乾透就進行試水，或者試水時間不足，都可能為日後的滲漏埋下隱患。
Q4: 如果漏水是樓上單位造成，應如何處理？
發現天花板漏水，而源頭很可能來自樓上，確實是件很煩惱的事。你可以按照以下步驟處理：
首先，保持冷靜，先與樓上鄰居和物業管理處溝通。友善地說明情況，並邀請他們一同觀察。很多時候，鄰居未必知道自己的單位漏水，透過良好溝通可能很快就能解決問題。
如果鄰居不合作，下一步就可以向政府的滲水投訴調查聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）求助，你可以致電1823熱線提出申訴。他們會派員調查，並有權力要求相關業主進行維修。
萬一滲水辦的調查未能找出確切原因，或者你需要更具法律效力的證明去進行索償，你便可以考慮自費聘請專業的公證行或測量師。他們會使用紅外線等儀器進行詳細檢測，並發出一份詳細報告。這份報告可以作為有力的證據，用作日後進行法律追討的基礎。整個過程記得將所有溝通和情況用相片或文字記錄下來。