收到屋宇署寄來的強制驗窗法定通知信，是否感到徬徨，不知從何入手？特別是公屋、租置或居屋住戶，對於驗窗責任誰屬、費用預算等問題或會更加困惑。本文將為您一文拆解整個強制驗窗流程，由查詢大廈是否受涵蓋、釐清不同房屋類別的費用責任、尋找合資格人士（QP），以至了解政府資助計劃，提供清晰的五大步驟教學，助您輕鬆處理驗窗事宜，確保家居安全同時符合法規要求。
如何查詢大廈是否須強制驗窗？
想知道你的強制驗窗公屋單位是否已被納入計劃，或確認一下強制驗窗計劃公屋的名單，其實有幾個官方途徑可以輕鬆查到。收到信件後，第一步最好就是親自核實，這樣便能確保資訊準確無誤。以下介紹兩個最直接的方法。
方法一：查閱已發出法定通知的樓宇名單
屋宇署會定期更新一份「已發出強制驗窗法定通知的樓宇名單」，這份名單是公開的。你可以直接在屋宇署的網站下載這份文件。文件會清楚列出所有被選中樓宇的名稱和地址。這個方法最適合想一次過概覽所有目標樓宇的人，簡單直接。
方法二：使用屋宇署網上搜尋器
如果你想更精準地查詢某一特定大廈或單位的情況，屋宇署的「強制驗樓及驗窗計劃呈交狀況搜尋」網上工具就非常實用。這個工具可以讓你透過地址或通知編號，即時查詢到檢驗及修葺的呈交狀況。
步驟教學：按地址搜尋
這個方法適合不清楚通知編號，只知道物業地址的業主或住戶。過程很簡單，跟著以下步驟便可：
- 進入搜尋系統後，選擇「按地址搜尋」。
- 在「屋苑名稱」或「大廈名稱」的下拉式選單中，選擇你所住的屋苑或大廈。
- 接著，按需要選擇樓層及單位。
- 如果你想查詢的是大廈公用地方，則在「公用部分」一欄選擇相關項目。
- 輸入驗證碼後，按「提交」即可查閱結果。
步驟教學：按通知編號搜尋
如果你手上持有屋宇署發出的法定通知，使用通知編號查詢會是最快最準確的方法。
- 在法定通知的右上角，你會找到一組參考編號，這就是「通知編號」。
- 在搜尋系統主頁選擇「按通知編號搜尋」。
- 輸入完整的通知編號，然後再輸入驗證碼。
- 按「提交」，系統便會即時顯示該通知的詳細狀況。
驗窗責任與費用：誰負責？預算多少？
收到驗窗通知後，大家最關心的問題，通常是「誰要負責？」和「需要多少錢？」。這兩個問題的答案，會因為你居住的房屋類別而有所不同。以下我們就來逐一拆解，讓你清楚了解自己的責任和財務預算。
不同房屋類別的責任方
公共租住房屋（公屋）：房屋署全權負責
說到強制驗窗公屋，情況是最直接的。如果你是公共租住房屋的租戶，那麼所有關於強制驗窗計劃公屋的事宜，都由香港房屋署全權負責處理。租戶不需要自行委任合資格人士，也不用支付任何檢驗或維修費用。房屋署會安排合資格的承辦商，統一為屋邨進行檢驗和維修，你只需要配合署方的安排，讓工作人員入屋檢查窗戶就可以了。
租者置其屋（租置）及居者有其屋（居屋）：業主負責單位窗戶
對於已經購買了單位的租置計劃或居屋業主來說，情況就不同了。根據大廈公契，單位內的窗戶屬於業主私人財產，因此業主有責任為自己單位內的窗戶安排強制驗窗。你需要自行委任合資格人士進行檢驗，並負責所需修葺的費用。至於大廈公用地方（例如樓梯、走廊）的窗戶，則通常由業主立案法團或物業管理公司集體負責。
強制驗窗費用預算及資助計劃
檢驗及維修費用參考
強制驗窗的費用主要分為兩部分：檢驗費和修葺費。
檢驗費：市面上的合資格人士，為每個單位進行檢驗的收費普遍由數百元至千多元不等，視乎單位大小和窗戶數量。建議多找幾間公司報價作比較。
修葺費：這部分的費用變動較大，完全取決於窗戶的損壞程度。如果只是更換幾顆螺絲或鉚釘，費用可能只需數百元。但如果需要更換窗鉸、防水膠邊，甚至整個窗框，費用則可能由千多元到數萬元不等。
業主適用的資助及貸款計劃
為了協助有需要的業主，政府和相關機構設有多項資助及貸款計劃。如果你是合資格的業主，可以考慮申請，以減輕經濟負擔。常見的計劃包括：
樓宇更新大行動2.0：由市區重建局推出，為合資格樓宇的自住業主提供財政資助，用作樓宇公用地方及單位內部的訂明修葺工程，強制驗窗亦在資助範圍內。
長者維修自住物業津貼計劃：為年滿60歲並符合資產限額的長者自住業主，提供最高八萬元的津貼，用以維修樓宇及改善樓宇安全。
樓宇安全貸款計劃：為業主提供低息貸款，用作樓宇維修工程，包括強制驗窗及強制驗樓計劃下的工程。
每個計劃的申請資格和資助範圍都不同，建議業主到相關機構的官方網站查閱最新詳情。
強制驗窗流程全攻略：由收信到完工
談到強制驗窗公屋，許多人收到信後第一個反應可能是感到茫然。其實，整個強制驗窗計劃公屋的流程相當直接，只要跟著以下五個步驟，就能清晰地完成所有程序。讓我們一步一步來拆解，由收到屋宇署的通知信開始，直到順利完工為止。
第一步：屋宇署發出法定通知
整個流程的起點，是你收到一份由屋宇署發出的「強制驗窗法定通知」。這份文件代表你居住的大廈已被納入強制驗窗計劃。通知書上會清楚列明你需要履行驗窗責任的限期。收到這份通知後，你就需要開始安排檢驗了。
第二步：委任合資格人士 (QP) 及註冊承建商 (RC)
收到通知後，下一步是尋找專業人士協助。你需要委任一名「合資格人士」(Qualified Person, QP) 來為你的窗戶進行訂明檢驗。如果檢驗後發現需要維修，你還需要另外委任一名「註冊承建商」(Registered Contractor, RC) 負責施工。
如何尋找及揀選專業人士？
要尋找合資格的專業人士，最可靠的途徑是參考屋宇署的官方名單。你可以在屋宇署網站上找到「合資格人士」及「註冊承建商」的名冊。建議可以聯絡幾位專業人士報價，並比較他們提供的服務範圍和經驗。選擇時，除了考慮價格，更應留意他們的口碑和過往處理強制驗窗的經驗，確保他們熟悉整個流程。
委任前的合約注意事項
在正式委任前，一份清晰的合約是保障雙方權益的關鍵。簽訂合約時，應該留意以下幾點：
* 工作範圍：清楚列明服務是包括檢驗、監督維修工程，還是兩者兼備。
* 費用明細：訂明檢驗費、監督費，以及可能出現的額外費用，並了解付款方式和時間表。
* 工程項目：如果需要維修，合約應詳細列出需要更換或修理的窗戶部件、使用的物料規格等。
* 完成期限：訂明各個階段的預計完成時間，確保能趕及在法定通知的限期前完成。
第三步：合資格人士進行訂明檢驗
委任了合資格人士 (QP) 後，他會安排上門為你單位內的所有窗戶進行詳細檢驗。檢驗重點在於窗戶是否結構安全和穩固，檢查範圍包括玻璃嵌板、窗框、窗扇，特別是窗鉸、鉚釘和螺絲等關鍵部件，確保沒有鬆脫、嚴重銹蝕或變形等問題。
第四步：按需要進行訂明修葺
檢驗完成後，會有兩種情況。如果所有窗戶狀況良好，合資格人士便會直接準備文件呈交屋宇署。如果發現有窗戶不符合安全標準，合資格人士就會發出修葺建議。這時候，你便需要根據建議，委任註冊承建商 (RC) 進行維修。整個維修過程都會由你委任的合資格人士監督，以確保工程質量符合要求。
第五步: 向屋宇署呈交證明書完成程序
當所有檢驗及所需的修葺工程完成後，合資格人士會填妥一份指明表格（證明書），證明你的窗戶已符合安全標準。這份文件需要由你簽署，然後由合資格人士呈交予屋宇署。當屋宇署收到並接納這份文件後，你這次的強制驗窗責任便正式完成。
深入了解強制驗窗計劃
計劃目的與法律基礎
談到強制驗窗公屋，首先要明白這個計劃的初衷。計劃的核心目的非常直接，就是為了保障公眾安全，預防窗戶因日久失修而墮下傷人。這個強制驗窗計劃並非隨意執行，而是有穩固的法律基礎。它主要依據香港法例第123章《建築物條例》和相關的《建築物（檢驗及修葺）規例》推行，為樓宇安全訂下清晰的法定要求。
目標樓宇的揀選準則
你可能會好奇，屋宇署是如何決定哪些樓宇需要驗窗的。其實這是一個有系統的揀選過程。最基本的門檻是樓齡，樓齡達10年或以上的樓宇，都會被納入考慮範圍。除了樓齡，屋宇署還會綜合考慮其他因素，例如樓宇的狀況、過去的維修記錄、所在地區，以及窗戶對公眾構成的潛在風險程度，再分批次揀選出目標樓宇，並向相關業主發出法定通知。
關鍵角色：合資格人士 (QP) vs 註冊承建商 (RC)
在整個強制驗窗流程中，有兩個關鍵角色你必須要分清楚，就是「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）和「註冊承建商」（Registered Contractor，簡稱RC）。
你可以將「合資格人士」（QP）理解為「檢驗師」或「監督」。他們是專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師等。他們的主要職責是為窗戶進行訂明檢驗，判斷窗戶是否安全，以及確定是否需要進行維修。如果需要維修，他們亦要負責監督整個修葺工程的質素。
而「註冊承建商」（RC）則是「施工方」。他們是負責實際動手進行窗戶修葺工程的公司或師傅。他們必須根據QP的指示和標準來進行維修。簡單來說，QP負責「診斷」和「監工」，確保一切合規；RC則負責「施工」，將問題修復好。這個職責分工的設計，是為了確保檢驗的獨立性及維修工程的質素。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
強制驗窗公屋的住戶在收到通知後，心中總會浮現不少疑問。以下整理了一些關於強制驗窗計劃公屋的常見問題，希望能為你提供清晰的解答。
如不遵從法定通知有何後果？
業主有法律責任遵從強制驗窗的法定通知。如果業主在沒有合理解釋的情況下，未能在指定期限內完成檢驗及修葺，屋宇署可根據《建築物條例》提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000元及監禁3個月。如果罪行持續，更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣$2,000元。
能否申請延期進行檢驗？
在特殊情況下，業主可以申請延期。業主需要以書面形式向屋宇署提出申請，並且詳細列明申請延期的理由，例如無法進入單位進行檢驗等。屋宇署會根據個案的具體情況審批申請。不過，申請必須有充分理據，並且在指定期限屆滿前提交。
強制驗窗計劃的檢驗週期是多久？
強制驗窗計劃主要針對樓齡達10年或以上的樓宇。當樓宇被揀選並完成首次訂明檢驗及修葺後，屋宇署會在大約5年後，再進行下一個週期的檢驗。因此，你可以理解為每5年為一個檢驗週期。
單位剛更換新窗，仍需再檢驗嗎？
這要視乎更換窗戶的具體情況。如果更換窗戶的工程是在屋宇署發出法定通知前已經完成，並且是由合資格人士監督及證明符合安全標準，業主可以向屋宇署提交相關文件作證明。如果只是自行聘請承辦商更換，而沒有合資格人士的證明，那麼單位內的窗戶仍然需要按照法定通知的要求，由合資格人士進行訂明檢驗，以確保新窗的安裝符合法例要求。
驗窗期間發現滲水等其他問題應如何處理？
強制驗窗計劃的核心目的是確保窗戶的結構安全，主要檢查窗鉸、鉚釘及螺絲等部件。窗戶滲水或漏風等問題，雖然同樣影響居住質素，但不屬於強制驗窗的訂明檢驗範圍。如果在檢驗過程中發現這些問題，你可以另外與委任的合資格人士或註冊承建商商討，將其視為一項額外的維修工程處理，相關費用亦會分開計算。