收到屋宇署的強制驗窗法定通知，對繁複程序、浮動收費及表格文件感到徬徨？別擔心，這份終極攻略為您一站式拆解所有疑難。本文將由收信起步，詳細解構由委任合資格人士(QP)、進行檢驗、維修到呈交文件的完整7大步驟；深入分析2025年最新市場收費行情，教您精明揀選師傅，避開合約費用陷阱；更會手把手指導如何正確填寫及遞交WI1及WI2表格。無論您是首次處理驗窗令的業主，還是想了解最新資訊，本文都能助您輕鬆遵辦，慳錢又安心。
強制驗窗流程7步通：由收信到完工一覽
收到強制驗窗通知，大家第一時間可能會想到複雜的強制驗窗表格，感覺不知從何入手。其實整個強制驗窗計劃流程相當清晰，主要可以分為7個步驟。只要跟著指引一步步處理，就能順利完成。以下就為你詳細拆解由收信到完工的每一個環節。
【流程圖】強制驗窗核心步驟
在深入了解每個步驟前，我們先透過一個簡單的流程圖，讓你對整個過程有個概覽：
接收法定通知 → 委任合資格人士 (QP) → 進行檢驗 → [情況A：無需修葺 → 呈交表格WI1 → 完工] 或 [情況B：需要修葺 → 呈交表格WI2 → 聘請承建商修葺 → 呈交表格WI1 → 完工] → 應對屋宇署抽樣審核
步驟一：接收屋宇署法定通知
整個流程的起點，就是收到由屋宇署寄出的「強制驗窗計劃法定通知」。這份文件會郵寄給你或大廈的法團。通知書上會清楚列明你的物業已被納入計劃，並且會設定一個完成檢驗及所需修葺的限期。收到這份強制驗窗通知後，你便需要正式啟動驗窗程序。
步驟二：委任合資格人士 (QP)
下一步，你需要委任一名「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 為你的窗戶進行訂明檢驗。合資格人士是經屋宇署認可的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或相關的註冊承建商。他們是唯一有資格進行法定窗戶檢驗的人員。你可以透過屋宇署的網站，查閱合資格人士的名冊，從中選擇並聯絡。
步驟三：進行訂明檢驗
委任了QP後，他們會與你預約時間上門，為單位內所有窗戶進行詳細的訂明檢驗。檢驗範圍包括窗戶的各個組件，例如窗鉸、螺絲、鉚釘、玻璃及鎖具等，確保它們結構安全，沒有潛在危險。QP會根據《建築物條例》的標準，判斷窗戶是否需要修葺。
步驟四：檢驗後無需修葺 (呈交WI1)
這是最理想的情況。如果QP檢驗後，判斷你所有的窗戶都狀態良好，符合安全標準，並不需要進行任何修葺。那麼，QP就會填寫並向屋宇署呈交一份名為「窗戶訂明檢驗或修葺的完工證明書」的強制驗窗表格 (表格WI1)。呈交這份表格後，你在這個週期的驗窗責任便告完成。
步驟五：檢驗後需要修葺 (呈交WI2)
如果QP發現有窗戶存在問題，例如窗鉸鬆脫、螺絲銹蝕等，並認為需要進行「訂明修葺」。這時QP就需要先向屋宇署呈交另一份強制驗窗計劃表格，名為「窗戶訂明檢驗證明書」(表格WI2)，並附上檢驗報告，清楚列明需要修葺的項目。這一步是為了先向當局備案，確認窗戶的狀況。
步驟六：聘請註冊承建商完成修葺，再呈交WI1
收到QP的檢驗報告後，你需要聘請一名「註冊承建商」進行修葺工程。註冊承建商是負責施工的單位，而QP則會負責監督整個修葺過程，確保工程符合安全標準。當所有修葺工作完成後，QP會再次檢查確認，然後向屋宇署呈交最終的完工證明書 (表格WI1)。這才代表整個檢驗及修葺流程正式結束。
步驟七：應對屋宇署抽樣審核
即使你已經呈交了所有文件，屋宇署仍有機會進行抽樣審核。署方可能會派員到你的單位，實地核對已檢驗或修葺的窗戶，確保QP及承建商的工作質素符合規定。因此，選擇專業可靠的QP和承建商，並妥善保留所有文件記錄，是非常重要的一環。
強制驗窗費用及合約須知：精明揀選QP、避開陷阱
收到強制驗窗通知後，大家最關心的問題之一，自然離不開費用預算和合約細節。市面上的驗窗公司收費五花八門，要作出精明選擇，就需要先了解清楚收費結構和合約中的保障條款，確保整個過程清晰透明，避免不必要的開支或日後的糾紛。
了解驗窗收費項目及2025市場參考價
檢驗費 vs. 維修費：為何必須分開報價？
在處理強制驗窗的費用時，最核心的原則，就是必須將「檢驗費」與「維修費」嚴格分開處理。這兩者是性質完全不同的服務。
「檢驗費」是聘請合資格人士 (QP) 對全屋窗戶進行詳細檢查，並判斷是否需要修葺的專業費用。完成後，QP會負責呈交初步的強制驗窗表格 (如WI2) 或完工證明 (WI1)。這筆費用通常是固定的，按單位或窗戶數量計算。
「維修費」則是在檢驗後，確認有窗戶部件需要更換或修理時，才會產生的費用。這筆費用應根據實際需要修葺的項目和數量，逐項清晰報價。
將兩者分開，是保障業主權益的關鍵一步。它確保了QP的檢驗報告客觀中立，避免檢驗人員為了承接更昂貴的維修工程，而刻意誇大問題。業主應先支付檢驗費完成第一步，然後拿著客觀的檢驗報告，再去尋找不同承建商就維修項目報價，貨比三家。
市場參考價：鋁窗、窗鉸、螺絲等常見維修項目收費
維修費用會因應窗戶的尺寸、損壞程度、物料選擇及施工難度而有所不同。以下是2025年市場上一些常見維修項目的參考價格，讓你心中有個預算：
- 更換不銹鋼窗鉸 (每隻/每扇)： HK$250 – $450
- 更換不銹鋼螺絲 (每口)： HK$20 – $50
- 更換七字執手/窗鎖 (每個)： HK$200 – $400
- 更換防水膠邊 (每扇)： HK$250 – $500
- 更換玻璃 (每平方呎)： HK$80 – $200 (視乎玻璃厚度及種類)
請注意，以上價格僅為市場大概參考，最終收費應以註冊承建商提供的正式報價單為準。
如何選擇合資格人士 (QP) 及註冊承建商？
QP與承建商職責大不同：誰負責檢驗？誰負責施工？
在強制驗窗計劃中，有兩個關鍵角色，業主必須清晰分辨他們各自的職責：
- 合資格人士 (Qualified Person, QP)： 負責進行「訂明檢驗」。他們是具備專業資格的檢驗員，職責是診斷窗戶的健康狀況，判斷是否需要維修，並負責填寫及呈交相關的強制驗窗計劃表格。
- 註冊承建商 (Registered Contractor, RC)： 負責進行「訂明修葺」。他們是負責動手施工的團隊，根據QP的檢驗報告進行實際的維修或更換工程。所有修葺工程，必須在QP的監督下進行。
簡單來說，QP是「醫生」，負責診斷和開藥方；RC則是「藥劑師或外科醫生」，負責執行治療方案。雖然部分公司可能同時具備兩種資格，但業主在簽訂合約時，必須清楚了解自己正在聘用哪一個角色，以及服務的具體範圍。
善用官方名冊查核專業資格 (附連結)
為確保你所聘用的人士或公司具備法定資格，最穩妥的方法是親自查核屋宇署的官方名冊。在委任任何服務提供者前，都應該進行這個簡單而重要的步驟。
你可以透過以下屋宇署的網上搜尋系統，輸入相關人士或公司的名稱，核實其註冊狀況：
- 合資格人士名冊
- 註冊承建商名冊
查核名冊能確保你所委託的公司是合法註冊，具備進行強制驗窗檢驗或維修的資格，是保障工程安全及符合法規的第一道防線。
破解合約魔鬼細節：3大條款保障業主
簽訂服務合約前，細心閱讀所有條款是保障自己的不二法門。一份完善的驗窗服務合約，應至少包含以下三個關鍵條款：
條款一：費用分離原則 (檢驗與維修費分開)
合約中必須白紙黑字，清晰列明是次聘用只涉及「訂明檢驗」服務，其費用並不包含任何「訂明修葺」的工程開支。條款應註明，任何後續的維修工程，都須另行簽訂合約及報價。這能從法律層面確立費用分離的原則，避免被捆綁消費。
條款二：列明第三者責任保險 (最低二千萬保額)
窗戶工程始終涉及高空工作，存在一定風險。為保障業主及公眾，合約必須訂明，服務提供者已購買有效的第三者責任保險，並且保額不少於港幣二千萬元。這項條款確保萬一在施工期間發生意外，例如工具或窗戶墮下導致他人受傷或財物損毀，保險公司會承擔相關的法律責任及賠償，業主就無須為此負上沉重的經濟負擔。
條款三：保留7天書面通知終止合約權利
一份對業主公平的合約，應包含終止服務的條款。例如，業主有權在任何時候，提前七天以書面形式通知服務提供者終止聘用。這個條款給予業主一定的彈性及主導權，假如對服務提供者的專業水平或服務態度不滿，可以按機制終止合作，另覓更合適的人選。
強制驗窗表格全攻略：下載、填寫及呈交 (WI1 & WI2)
收到強制驗窗通知後，處理相關的強制驗窗表格是整個計劃的核心環節。這部分會清晰講解如何下載、填寫及呈交這些重要的強制驗窗計劃表格，讓你對整個文書流程有更全面的掌握。
表格下載及合約範本
官方表格WI1及WI2下載 (PDF／電子表格)
所有官方表格都可以在屋宇署的網站找到。你可以根據自己的習慣，選擇下載傳統的PDF版本自行列印，或者直接使用網上的電子表格。電子表格的好處是可以在電腦上直接填寫，部分資料欄位更有自動提示，減少出錯的機會。
屋宇署驗窗服務合約範本
除了法定表格，屋宇署也提供了一份驗窗服務合約範本。這份範本的條款相當全面，例如清楚列明檢驗與維修費用必須分開計算，也包含了保險等保障業主的細節。在委任合資格人士（QP）之前，可以參考或直接採用這份範本，能更好地保障你的權益。
填表教學：按情況處理WI1及WI2
驗窗後會出現兩種情況，需要填寫和呈交的表格也不同。理解這兩者的分別十分重要。
情況一 (無需修葺)：如何填寫及呈交表格WI1？
這是最直接的情況。如果合資格人士檢驗後，確認所有窗戶都符合安全標準，沒有任何需要修葺的地方，事情就簡單得多。他會為你準備一份表格WI1，即「關乎窗戶的訂明檢驗及訂明修葺的完工證明書」。這份表格由他簽署後，直接呈交給屋宇署，就代表你已經履行了法定通知的要求。
情況二 (需要修葺)：如何分步呈交WI2及WI1？
如果檢驗後發現有窗戶需要進行訂明修葺，流程就會分為兩步。
第一步：合資格人士必須先向屋宇署呈交表格WI2，即「關乎窗戶的訂明檢驗證明書」，並附上檢驗報告，通知屋宇署你的單位窗戶需要維修。
第二步：在你聘請註冊承建商完成所有訂明修葺後，合資格人士會進行覆檢。確認工程妥善完成後，他便會簽署並呈交最終的表格WI1，證明整個檢驗和修葺程序已經圓滿結束。
呈交表格方式及進度查詢
網上、郵寄及親身遞交途徑
呈交表格有三種主要方式。你可以透過屋宇署的電子提交系統在網上遞交，也可以選擇郵寄表格到指定辦事處，或者親身前往遞交。網上提交最為快捷，也能即時收到確認。
如何使用「智方便+」簽署電子表格？
若你選擇網上提交電子表格，便需要使用數碼簽署。「智方便+」戶口持有人可以使用其數碼簽署功能，在電子表格上簽名，使其具備法律效力。這讓整個流程都可以無紙化進行，非常方便。
如何網上查核表格呈交狀況？
呈交表格後，你可以隨時到屋宇署的「指明表格呈交狀況查詢系統」查核進度。只需要輸入你的物業地址或法定通知編號，就可以即時了解屋宇署是否已經收到及處理你的表格，讓你對整個流程的狀況瞭如指掌。
強制驗窗計劃常見問題 (FAQ)
逾期未驗窗有何後果？
相關罰款、監禁及法律責任
收到屋宇署發出的強制驗窗通知後，業主便有法律責任遵從。假如業主在沒有合理辯解下，未能在指定期限內完成檢驗及修葺，即屬違法。屋宇署可根據《建築物條例》提出檢控，一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元及監禁3個月。如果罪行持續，每日會再加罰款港幣2,000元。因此，妥善處理通知書是每位業主的責任。
如何申請延期及所需理據
如果業主有充分理據，確實無法在限期前完成驗窗，可以書面向屋宇署申請延期。申請時必須詳細列明理由，例如無法進入單位進行檢驗、大廈正籌組大型維修工程並已涵蓋窗戶項目，或是需要更多時間協調法團及各業主等。屋宇署會按個別情況審批申請，所以提交的理據必須清晰和充分。
「訂明修葺」與「其他修葺」有何分別？
釐清法律強制項目與業主自選項目的界線
「訂明修葺」是指為符合法例安全標準而必須執行的維修項目。這些項目直接關乎窗戶的結構安全，例如更換已銹蝕的窗鉸、拉釘，修復變形的窗框，或者更換已破裂的玻璃。這些都是強制驗窗計劃規定必須處理的部分。
「其他修葺」則屬於業主自選的增值或美化工程，並非法例強制。例如更換老化的防水膠邊以加強防漏效果，或是更換窗戶手柄以求美觀。合資格人士在報價時，應清楚分開這兩類項目，讓業主明白哪些是必須完成的法律要求，哪些是可自行決定的額外選項。
政府有提供財政資助或貸款嗎？
介紹「樓宇安全貸款計劃」等相關支援
政府及相關機構有為合資格的業主提供財政支援。其中，「樓宇安全貸款計劃」由屋宇署及香港按證保險有限公司合作推出，為業主提供特惠利率貸款，用以應付強制驗樓及驗窗計劃下的檢驗和維修工程開支。此外，市區重建局及香港房屋協會亦設有不同的樓宇復修資助計劃，業主可以瀏覽它們的官方網站，了解申請資格及詳情。
租置屋邨或村屋需要驗窗嗎？
解釋計劃涵蓋的建築物範圍及業主責任
強制驗窗計劃主要涵蓋樓齡達10年或以上的私人樓宇，但不包括樓高不超過3層的住宅建築物。
對於租者置其屋計劃（租置屋邨）的單位，一旦單位出售予個別業主後，該業主便須承擔與私人樓宇業主同等的法律責任，所以同樣需要遵從強制驗窗通知。至於村屋，由於大部分樓高為3層或以下，一般不在計劃的強制範圍內。不過，所有業主都有責任時刻確保其窗戶安全。
流程或填表遇上困難應向誰求助？
提供屋宇署及相關技術支援的聯絡方法
如果在流程或填寫強制驗窗表格時遇到疑問，業主可以尋求多方協助。首先，可以致電屋宇署的一般查詢熱線，或瀏覽其官方網站獲取資訊。屋宇署亦設有關於樓宇安全貸款及技術支援的查詢途徑。
此外，你所委任的合資格人士（QP）亦有責任協助你處理相關的強制驗窗計劃表格。業主可直接向他們查詢，確保文件準確無誤地呈交。