收到屋宇署寄來的強制驗窗令，一時間唔知點算好？面對繁複的法定程序、尋找「合資格人士 (QP)」的煩惱，還要擔心驗窗價錢海鮮價、墮入裝修騙局，的確令人頭痛。別擔心，這份 2025 年終極懶人包正是為你而設。本文將由零開始，為你拆解強制驗窗計劃的九大重點，從清晰易明的五大流程步驟、市場收費參考，到識破三大常見騙局的防伏攻略，以及不遵從的嚴重後果，全部一文看清。無論你是首次處理的業主，還是想溫故知新，這份指南都能助你輕鬆、安心地完成驗窗要求。
甚麼是強制驗窗計劃？業主法律責任詳解
收到屋宇署的信件，要求你處理強制驗窗流程，這件事其實比想像中簡單。這計劃並非要為難業主，而是一項關乎公眾安全的法定措施。當你明白整個計劃的來龍去脈和自己的角色後，便會發現處理起來更有預算。下面就為你一步步拆解，讓你輕鬆掌握這個重要的課題。
強制驗窗計劃的目的與揀選準則
計劃目的：保障公眾安全的法定要求
強制驗窗計劃的核心目的只有一個，就是保障公眾安全。香港樓宇密集，窗戶日久失修，一旦鬆脫墮街，後果不堪設想。所以，政府透過立法，規定樓齡達一定年期的樓宇業主，需要定期找專業人士檢查窗戶，確保它們結構穩固，從源頭預防意外發生。這不單是為了樓下的途人，也是為了保障你和家人的家居安全。
目標樓宇的揀選準則：樓齡、維修記錄及風險評估
你可能會好奇，為何自己的大廈會被選中。屋宇署並非隨機抽樣，而是根據一套準則來揀選目標樓宇。首先，樓齡是基本門檻，樓齡達10年或以上的私人樓宇就會被納入考慮範圍。然後，屋宇署會評估大廈的整體狀況，例如參考過往的維修記錄、是否有窗戶失修的舉報，以及根據樓宇的位置和人流進行風險評估。綜合這些因素後，風險較高的樓宇便會被優先揀選。
計劃的豁免條件：哪些樓宇可獲豁免？
當然，計劃也有提供強制驗窗豁免的條件。最主要的一項豁免，是針對不高於3層的住用樓宇。如果你的物業屬於這類建築物，即使樓齡超過10年，也無需履行強制驗窗的法定要求。不過，玻璃幕牆則屬於強制驗樓計劃的範圍，這是兩者之間一個常見的區別。
業主與租客的法律責任
業主的核心責任：委任合資格人士、監督修葺與呈報
作為業主，你是整個強制驗窗流程的核心責任人。你的法律責任主要有三點。第一，在收到法定通知後，必須在指定期限內委任一名「強制驗窗合資格人士」（QP）進行檢驗。第二，如果檢驗後發現窗戶需要維修，你需要聘請註冊承建商，並在QP的監督下完成修葺工程。第三，完成所有檢驗和修葺後，確保QP已向屋宇署呈交所需的強制驗窗表格，以正式解除法定通知。妥善履行這些責任，才能避免不必要的強制驗窗罰款。
租客的配合義務：轉交通知及允許進入單位
如果你的單位正在出租，租客也扮演著重要的協調角色。租客收到任何關於強制驗窗的法定通知時，有法律義務立即轉交給業主。此外，租客必須配合業主，在約定時間允許獲委任的合資格人士或承建商進入單位，以進行檢驗或維修工作。這種合作對順利完成整個流程至關重要。
【強制驗窗流程】五步完成屋宇署驗窗要求 (附流程圖)
要處理整個強制驗窗流程其實並不複雜，只要跟著以下五個步驟，就能清晰地完成屋宇署的要求。我們為你整理了一個簡易的強制驗窗懶人包，讓你對程序一目了然。
步驟一：接收法定通知，委任「合資格人士 (QP)」
理解法定通知的期限：私人單位與公用部分
整個流程由你收到屋宇署發出的「法定通知書」正式開始。通知書上會列明檢驗的期限，通常私人單位須在6個月內完成檢驗，而大廈的公用部分（例如樓梯、走廊的窗戶）則有9個月的期限，時間上相對充裕。
如何尋找及核實QP身份：屋宇署名冊與「驗窗卡」
收到通知後的第一件事，就是委任一位「強制驗窗合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP)。尋找QP最穩妥的方法，是查閱屋宇署網站上的名冊。當檢驗人員上門時，你必須要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有他的姓名、照片和屆滿日期，確保是QP本人親自到場。
委任後必填：強制驗窗表格「MWI 1」
當你正式委任QP後，他需要填寫一份名為「MWI 1」的強制驗窗表格，並呈交給屋宇署，這代表他已正式接受你的委託。
步驟二：QP 親自進行訂明檢驗
訂明檢驗範圍：窗戶哪些部分必須檢驗？
根據法例，QP必須親自進行檢驗。檢驗的重點完全在於「安全」，主要檢查四個關鍵部分：玻璃嵌板是否破裂、窗框窗扇是否變形穩固、窗鉸是否有嚴重銹蝕或變形、以及鉚釘和螺絲是否有鬆脫或氧化。至於不影響安全的防水膠邊等，則不屬於強制修葺範圍。
非檢驗範圍：玻璃幕牆等是否需要檢驗？
有些樓宇設有玻璃幕牆，這點需要特別注意。玻璃幕牆的檢驗是納入「強制驗樓計劃」的範疇，並不屬於強制驗窗計劃，所以一般單位無須為此檢驗。若對強制驗窗豁免條件有疑問，可向QP查詢。
檢驗當日業主注意事項：如何配合QP工作
檢驗當天，業主可以做的準備很簡單，主要是確保所有窗戶都能順利開關，並移開窗邊的雜物，讓QP能夠安全和有效地進行檢查。
步驟三：檢驗後跟進：無需修葺 vs 需要修葺
情況一：窗戶無需修葺 (提交表格「MWI 2a」)
檢驗後，如果QP認為所有窗戶均安全穩妥，無需修葺，這就是最理想的情況。他會為你填寫並呈交表格「MWI 2a」給屋宇署，整個驗窗程序便宣告完成。
情況二：窗戶需要修葺 (另聘「註冊承建商 RC」)
如果QP發現有窗戶需要維修，你就需要進入修葺階段。這時，你需要另外聘請一名「註冊承建商」(Registered Contractor, 簡稱RC) 負責施工。你可以委任進行檢驗的QP監督工程，或另聘另一位QP負責監督。
步驟四：在 QP 監督下進行訂明修葺
監督的角色：確保承建商使用合規物料與安全施工
修葺工程必須在QP的監督下進行。QP的角色非常重要，他要確保承建商使用的物料（如窗鉸、螺絲）符合安全標準，並且整個施工過程是安全的。
權責分明：監督方 (QP) 與施工方 (RC) 的關係
簡單來說，QP的角色是專業的監督者，而RC則是負責動工的施工方。這個權責分明的安排，是為了保障工程質素和業主的利益。
步驟五：完成修葺並解除法定通知
QP 呈交完工證明書（相關強制驗窗表格）
當所有訂明修葺工程在QP監督下完成後，QP會向屋宇署呈交最終的完工證明書，證明你的單位已符合強制驗窗計劃的要求。
屋宇署的抽樣審查機制與後續跟進
提交文件後，屋宇署會發信確認。不過要注意，屋宇署會對已完成的個案進行抽樣審查。如果發現有問題，仍然需要跟進，所以妥善保存所有文件和單據是非常重要的。
聘請合資格人士(QP)與註冊承建商(RC)：關鍵角色與分別
要順利完成整個強制驗窗流程，首先必須釐清兩個關鍵角色：合資格人士 (QP) 和註冊承建商 (RC)。很多人會混淆兩者，但其實他們的職責和資格完全不同。清楚理解他們的分別，是保障自己權益的第一步。
何謂「合資格人士 (QP)」？其職責與資格詳解
簡單來說，QP 就是你聘請回來，負責「診斷」和「監督」的專業顧問。他們的角色如同醫生，判斷窗戶的健康狀況，並監督後續的「治療」過程。
QP 的法定資格：認可人士、註冊工程師、註冊檢驗人員等
並非任何人都能自稱強制驗窗合資格人士。根據法例，QP 必須是屋宇署認可的專業人士，主要包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或在屋宇署名冊上的註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商（此類承建商本身或其委派的獲授權簽署人可擔任 QP）。大家可以隨時到屋宇署的網站查核他們的註冊身份，確保所託非人。
QP 的核心職責：親自檢驗、監督修葺及呈交文件
QP 的責任有三大核心：第一，必須親自上門為你的窗戶進行訂明檢驗，這項工作不能假手於人。第二，如果窗戶需要修葺，他們要負責監督整個修葺工程，確保施工符合安全標準。第三，不論窗戶是否需要修葺，他們都要負責填寫並呈交相關的強制驗窗表格到屋宇署，完成整個法律程序。
何謂「註冊承建商 (RC)」？其職責與資格
如果說 QP 是醫生，那麼 RC 就是負責執行手術的「外科團隊」。當 QP 診斷出窗戶需要修葺後，就輪到 RC 登場，負責動手進行所有維修工作。
RC 的法定資格：註冊一般建築承建商或小型工程承建商
負責修葺工程的承建商，同樣需要具備法定資格。他們必須是屋宇署名冊上的「註冊一般建築承建商」，或者是在窗戶工程類別下註冊的「註冊小型工程承建商」。同樣地，業主委任前應先到屋宇署網站核實其資格。
RC 的核心職責：執行具體的修葺工程
RC 的職責非常明確，就是根據 QP 的指示，使用合規的物料，安全地完成所有訂明的修葺項目，例如更換窗鉸、螺絲或拉釘等。他們是整個流程中的「施工方」。
QP 與 RC 可以是同一人嗎？
這個問題是很多業主都會問的，答案是可以，但需要留意當中的細節。
特殊情況：QP 若同時持有 RC 牌照
法例容許，如果一位 QP 本身同時持有有效的 RC 牌照（例如他既是註冊檢驗人員，其公司又是註冊小型工程承建商），他可以一人分飾兩角，同時負責檢驗、監督及施工。
此安排的利弊與業主注意事項
這種安排的好處是方便，業主只需與一方接洽，溝通可能更直接，有時在強制驗窗價錢上或會有一點優勢。不過，最大的隱憂是潛在的利益衝突。因為負責檢驗和負責維修的是同一個人，他可能會傾向於建議一些非必要的昂貴維修項目來增加收入。
因此，如果業主選擇這種「一條龍」服務，需要格外留神。簽訂合約前，務必索取一份極其詳盡的報價單，清楚列明純檢驗費用，以及每一項潛在維修項目的物料、品牌和單價。即使不打算光顧第二家，也最好多找一兩間公司報價作比較，心中有數，自然更能保障自己。
避開陷阱：真實個案分析三大驗窗騙局
要順利完成整個強制驗窗流程，除了熟悉步驟和法例要求，更重要的是學會分辨市場上的潛在陷阱。市面上大部分公司都專業可靠，但是總有一些害群之馬，利用業主對驗窗細節不熟悉的弱點，從中取利。我們整理了三個最常見的騙局，透過真實個案分析，讓你學懂如何保障自己。
陷阱一：「免費驗窗」背後的隱藏收費
個案分析：以「免費」作招徠，巧立名目收取行政費
「免費驗窗」的廣告聽起來很吸引人。很多業主以為即使窗戶沒有問題，也不用花費分毫。有個案是，業主聯絡了一間標榜免費檢查的公司，對方派員上門檢查後，表示窗戶狀況良好，無需維修。正當業主以為事情告一段落時，職員卻拿出一張數百元的賬單，名目是「文件呈報費」或「行政費」。職員解釋，檢查是免費，但是向屋宇署提交強制驗窗表格「MWI 2a」是收費服務。業主因為事前沒有問清楚，只好付款了事。
防騙要點：事前問清所有收費項目，白紙黑字作實
最簡單的防範方法，就是在預約時直接問清楚收費細節。你可以這樣問：「如果檢驗後窗戶無需維修，最終的總收費是多少？是否包含所有提交文件的費用？」一間值得推薦的驗窗公司，應該會清晰解答。記得將所有報價，包括檢驗費和文件費，都用白紙黑字記錄在報價單或合約上，這樣就有了保障。比較不同公司的強制驗窗價錢時，要特別留意這些細項。
陷阱二：誇大問題，推銷非必要的昂貴維修
個案分析：游說更換不影響安全的防水膠邊，牟取暴利
這是最常見的手法之一。有業主反映，驗窗人員上門後，指著窗邊的防水膠邊說：「這裡的膠邊已經老化變硬，會漏水，不更換就不能通過強制驗窗。」結果，業主花費了過千元更換全屋的膠邊。事實上，強制驗窗計劃的核心是「結構安全」，防水膠邊老化雖然會造成滲水，但是一般不屬於必須修葺的範圍。這些公司就是利用業主不想有麻煩的心態，推銷非必要的昂貴工程。
防騙要點：緊記驗窗只關乎「安全」，對照四大必檢項目
你要記住，強制驗窗只關乎「安全」，並不是全方位的窗戶保養。屋宇署的指引很清晰，主要檢查四大項目：玻璃嵌板、窗框窗扇、窗鉸，還有鉚釘及螺絲。當檢驗人員提出維修建議時，你可以在心中對照這四個項目。如果對方建議的項目不在此列，例如更換膠邊或手抽，你可以直接詢問：「請問這個項目是否影響窗戶安全？是否屬於屋宇署規定的強制修葺範圍？」這樣就能有效過濾掉不必要的推銷。
陷阱三：假冒或不具資格的人員上門
個案分析：公司有註冊，但上門員工並非QP本人
有些情況更難防範。業主可能已經在屋宇署網站查過，確認聘用的是一間註冊承建商。但是，上門進行檢驗的只是一名普通員工，並不是法例規定的合資格人士 (QP) 本人。這位員工可能也會檢查，甚至安排維修，但是最終他提交的強制驗窗表格是無效的，因為檢驗工作必須由QP親自執行。如果屋宇署抽查發現，業主就會被視為未遵從通知，可能面臨強制驗窗罰款。
防騙要點：要求出示「驗窗卡」並即時上網核實身份
最可靠的驗證方法，就是在檢驗人員上門時，直接要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有QP的姓名、照片和註冊編號。你可以將卡上的資料，即時在屋宇署網站的合資格人士名冊上核對。確認是同一人後，才讓他開始工作。這個簡單的步驟，就能確保整個強制驗窗流程符合法規，避免日後的手尾。
強制驗窗價錢全解析：由檢驗到維修的費用參考
談到強制驗窗流程，相信大家最關心的環節之一就是強制驗窗價錢。畢竟這是一筆額外開支，提前了解市場行情，讓自己心裡有個底，自然能更安心地處理後續事宜。這裡為大家整理了一份清晰的費用參考，涵蓋由檢驗到常見維修項目的收費，讓大家有個預算。需要留意的是，價錢會因應窗戶數量、尺寸、地區及公司而有所不同，以下價格只作市場參考之用。
第一部分：檢驗及監督費
這部分費用主要是支付給強制驗窗合資格人士 (QP) 的專業服務費。不論你的窗戶最終是否需要維修，這筆費用都省不了，因為它涵蓋了QP親身上門檢驗的專業判斷以及後續處理強制驗窗表格等行政工作。
純檢驗服務收費 (窗戶無需修葺)
這是最理想的情況。如果QP上門檢查後，判斷你家中所有窗戶都符合安全標準，無需進行任何修葺，那麼你只需要支付一筆純檢驗及文件處理的費用。市面上的收費普遍介乎每個窗戶$200至$600不等，當中已包括QP為你向屋宇署呈交所需表格的服務。
檢驗連監督修葺服務收費
如果QP檢驗後發現有窗戶需要維修，除了檢驗費外，QP還會收取一筆監督修葺工程的費用。因為根據法例，所有修葺工程都必須在QP的監督下進行，確保施工符合標準。一般來說，這項費用會比純檢驗服務稍高，大約在每個窗戶$300至$800之間。要清楚一點，這筆錢只是QP的監督費，並不包括實際維修的物料和師傅人工費。
第二部分：常見修葺項目收費參考
如果窗戶需要維修，實際的開銷主要來自更換各種配件。以下是幾個最常見的維修項目及其收費參考，讓你與維修公司溝通時更有把握。
更換窗鉸收費 (按尺寸區分)
窗鉸是窗戶安全的關鍵，亦是最常出現勞損或銹蝕的部件。更換窗鉸的費用主要按其尺寸計算，一般家居常用的10至12吋不銹鋼窗鉸，每扇窗的更換費用（連工包料）大約是$250至$450。
更換上下帶動鎖／七字鎖收費
窗戶的鎖具同樣是檢驗重點。如果出現損壞、無法鎖緊或嚴重銹蝕，就需要更換。不論是舊式的七字鎖，還是較新款的上下帶動鎖，每套的更換費用約為$150至$300。
更換不銹鋼螺絲及拉釘收費
固定窗框和窗鉸的螺絲與拉釘，一旦鬆脫或氧化，就會構成極大危險。更換全窗的螺絲和拉釘，確保使用不銹鋼物料，以每扇窗計算，費用通常介乎$100至$200之間。
(非強制項目) 更換防水膠邊收費
這一項要特別留意。窗戶的防水膠邊老化會導致滲水，但它並不直接影響窗戶的結構安全，所以不屬於強制驗窗計劃的「必須」修葺範圍。有些公司可能會藉此推銷，建議你一併更換。更換膠邊本身並無不妥，但你要清楚知道這是自選項目。坊間每扇窗的更換費用大約在$100至$250。
不遵從的後果：強制驗窗罰款及法律責任
對個人業主的罰則
定額罰款及最高罰款額
了解整個強制驗窗流程固然重要，但更加不能忽視的是，如果無理據而沒有在限期內遵從法定通知，隨之而來的強制驗窗罰款及法律責任，後果可能相當嚴重。根據《建築物條例》，任何業主一旦被發現未有遵從通知，屋宇署可提出檢控。一經定罪，最高可被處以第四級罰款，即港幣25,000元。
監禁風險及持續罪行的每日罰款
除了罰款，條例更訂明了監禁的可能性，最高可判處監禁三個月。此外，如果業主在首次定罪後，仍持續不遵從通知，法庭可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。這意味著拖延的時間越長，罰款金額就會不斷累積，絕對是個沉重的財務負擔。
對業主立案法團的罰則
針對公用部分的定額罰款通知書
對於樓宇的公用部分，例如樓梯間或走廊的窗戶，責任則落在業主立案法團身上。如果法團未有在限期內為公用部分的窗戶安排檢驗及修葺，屋宇署可向法團發出定額罰款通知書，罰款為港幣1,500元。
個別業主拒絕分擔費用的後果
值得留意的是，即使法團有意願進行驗窗，但若有個別業主沒有合理解釋而拒絕分擔公用部分的檢驗及修葺費用，該業主同樣會觸犯法例。一經定罪，最高也可被罰款港幣25,000元，這項規定確保了集體責任的公平執行。
政府的最終權力：強制介入及追討費用
屋宇署代為委任顧問及承建商
假如業主或法團經多次警告後，仍然堅持不履行法定責任，屋宇署有最終的權力介入。署方可以主動委任顧問及註冊承建商，代為進行所需的檢驗和修葺工程，以消除對公眾構成的潛在危險。
向業主追討工程費連不多於20%的附加費
一旦由屋宇署代為執行工程，業主將會失去選擇承辦商和控制強制驗窗價錢的自主權。工程完成後，屋宇署會向業主或法團追討所有相關費用，包括顧問費及工程費，並且可以加收一筆不多於百分之二十的附加費作為監督費用。最終的開支，往往比業主自行處理時高出不少。
【實用工具】強制驗窗流程個人化核對清單
面對繁複的強制驗窗流程，最怕有任何遺漏。這份個人化核對清單，就像你的私人助理，將整個過程分拆成清晰的準備、執行和完成三大階段。你可以逐項核對，確保每個關鍵步驟都妥善處理，輕鬆完成整個驗窗要求。
準備階段
一切由收到屋宇署通知開始。這個階段的重點是理解要求和做好市場調查，揀選合適的專業人士，是順利完成任務的第一步。
☐ 已收到並細閱法定通知及限期
☐ 已搜尋並比較至少三間QP的報價
執行階段
選定了合資格人士（QP）後，便進入實質的檢驗和簽約程序。這一步最重要是核實對方身份和清晰訂立合約條款，保障自己的權益。
☐ 已核實獲委任QP的「驗窗卡」及網上名冊資料
☐ 已簽訂列明各項收費的服務合約
☐ (如需修葺) 已核實RC的註冊資格並簽訂維修合約
完成階段
檢驗和修葺工作結束後，還有一些文書和記錄保存工作需要處理。完成這些最後步驟，整個強制驗窗的責任才算圓滿結束。
☐ 已向QP索取呈交屋宇署的表格副本
☐ 已妥善保存所有合約、單據及照片記錄
☐ 已收到屋宇署發出的確認信函
強制驗窗公司推介指南：索取報價單及聘用前必讀
要順利完成整個強制驗窗流程，揀選一間信譽良好的公司是關鍵一步。坊間選擇眾多，質素卻參差不齊，一份清晰的報價單和聘用前的溝通，是保障自己權益的最佳工具。這份指南將會逐步教你如何審視報價單，並提供一系列必問問題，助你找到專業的服務，避開常見的收費陷阱。
一份清晰報價單應包含的項目
一份專業的報價單，不只是一張價錢列表，更是雙方責任的書面依據。當你收到不同公司的報價時，可以仔細核對是否包含以下幾個重要項目，這也是判斷一間強制驗窗公司是否可靠的指標。
公司及QP/RC的全名與註註冊編號
報價單的開首，必須清楚列明負責檢驗的合資格人士（QP）或負責維修的註冊承建商（RC）的法定全名，以及他們在屋宇署的註冊編號。有了這些資料，你就可以親自到屋宇署的網站名冊核實其資格，確保你委聘的是真正的強制驗窗合資格人士。
逐項列明檢驗、維修、監督及文件費用
一份清晰的報價，會將強制驗窗價錢逐項清楚分解。當中應該至少包括訂明檢驗費、監督修葺費（如適用）、各項維修工程費，以及代為呈交強制驗窗表格的文件處理費。應避免接受只有一個總數的籠統報價，因為這很容易隱藏附加收費。
維修項目需列明物料、品牌、數量及單價
如果檢驗後需要維修，報價單上關於維修項目的部分必須寫得非常具體。以更換窗鉸為例，需要列明所用物料（例如304不銹鋼）、品牌、尺寸、數量以及單價。這樣可以有效防止承辦商在施工時偷工減料或使用劣質配件，從而保障工程質素。
列明工程保障及保養期
工程的後續保障同樣重要。一份負責任的報價單，應該會列明工程的保養期有多長，以及保養所涵蓋的範圍是甚麼。這代表公司對自己的工程質素有信心，也讓你日後遇有問題時可以得到跟進。
聘用前的10大必問問題
在比較過不同報價單後，簽訂合約之前，花幾分鐘時間向心儀的公司問清楚以下問題，絕對能幫你省去日後不少麻煩。這也是一個簡單直接的方法，去判斷對方是否專業可靠。
總收費是多少？是否已包含所有文件費？
直接確認最終的總收費金額，並查詢這個價錢是否已經包括所有項目，特別是呈交屋宇署表格的行政費，避免完工後才出現額外收費。
上門檢驗的是否QP本人？可否出示驗窗卡？
這是非常關鍵的一條問題。你必須確認上門進行訂明檢驗的，是合資格人士（QP）本人。你可以要求對方在到訪時，出示由屋宇署發出的「驗窗卡」以供核實身份。
如果無需修葺，最終收費是多少？
即使所有窗戶都狀態良好，無需進行任何修葺，QP仍需為你呈交文件。因此，應問清楚在此「最佳情況」下的收費是多少，這有助你比較不同公司的服務。
維修用的窗鉸是什麼牌子和物料？
具體查詢維修時所用配件的細節，例如窗鉸和螺絲的品牌、產地和物料（例如是否為304不銹鋼），確保其耐用性及安全性符合標準。
工程有沒有購買第三者責任保險？
一個負責任的承辦商會為工程購買第三者責任保險，以保障萬一在施工期間發生意外時，對公眾或你的財物造成損失。
如果決定不維修或另聘公司，檢驗費如何計算？
問清楚如果檢驗後，你決定暫不維修，或選擇聘用另一間公司進行修葺，那麼純粹的檢驗費用是多少。
整個流程大概需時多久？
了解由檢驗到呈交文件，甚至完成維修的預計時間，有助你掌握進度，確保能在法定通知的限期前完成整個強制驗窗流程。
付款方式和時間是怎樣的？
查詢清楚付款的安排，例如是否需要預付訂金、分多少期付款，以及接受哪些付款方式（現金、轉賬或支票）。
完成後會提供哪些文件作紀錄？
詢問在完成所有程序後，對方會否提供已呈交屋宇署的強制驗窗表格副本給你，以及所有維修項目的正式單據，以作個人紀錄和保養憑證。
若需維修，可否先作詳細報價再決定？
確認在QP完成檢驗並判斷需要修葺後，公司會否先提供一份詳細的維修項目報價單，待你同意後才展開工程，讓你掌握預算主導權。
強制驗窗流程常見問題 (FAQ)
在了解整個強制驗窗流程後，你可能還會遇到一些具體情況的疑問。這裏整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供更清晰的指引。
單位已出租，驗窗責任在於業主還是租客？
驗窗的法律責任，完全在於業主。如果你的單位已經出租，租客收到法定通知後，有義務盡快將通知書轉交給你。而你作為業主，需要負責委任強制驗窗合資格人士、支付相關的強制驗窗價錢，以及跟進所有維修事宜。租客的角色是提供協助，他們必須允許獲委任的合資格人士及承建商進入單位進行檢驗和修葺。如果租客無理拒絕，同樣可能面臨法律責任。
大廈公用地方的窗戶由誰負責？
大廈公用地方，例如樓梯、走廊或會所的窗戶，其檢驗及維修責任由全體業主共同承擔。一般情況下，業主立案法團會代表全體業主，負責委任合資格人士處理，費用會由管理費基金支付。如果大廈沒有成立法團，則需要由全體業主共同協商，一起委任專業人士處理。任何業主如果沒有合理解釋而拒絕分擔相關費用，都可能觸犯法例，面臨強制驗窗罰款。
驗窗時發現僭建物應如何處理？
強制驗窗計劃的核心目標是確保窗戶本身的安全，與處理僭建物是兩回事。合資格人士的職責是檢驗窗戶的四個關鍵部分是否安全。如果僭建物，例如違規的窗花或簷篷，阻礙了窗戶的訂明檢驗或修葺，業主便有責任先將其移除，以順利完成驗窗程序。合資格人士在檢驗過程中，亦有可能會將明顯的僭建物情況記錄在案。
如何查詢我的樓宇是否可獲豁免？
強制驗窗豁免的主要對象是樓高不超過三層的住宅樓宇。如果你的樓宇不在此列，最直接的方法是到屋宇署的網站，查閱「強制驗窗計劃」下已獲發法定通知的目標樓宇名單。如果你的樓宇被列入名單，就必須遵從通知的指示。業主不能自行判斷或申請豁免，一切以屋宇署的官方公布為準。
完成驗窗後，相關文件需要保留多久？
所有與驗窗相關的文件都非常重要，建議最少保留五年，或者直至下次驗窗週期。這些文件包括與合資格人士簽訂的服務合約、維修工程的單據、以及由合資格人士呈交給屋宇署的強制驗窗表格副本。妥善保存這些文件，不僅是完成程序的證明，在日後出售物業，或萬一出現工程質素爭議時，都能夠保障你的權益。