你的大廈被納入最新的「強制驗窗計劃」名單？收到屋宇署的法定通知，感到徬徨無助？由尋找合資格人士、了解檢驗維修流程，到預算費用及申請資助，過程繁複，容易令人混淆。本篇「終極懶人包」將為你一站式拆解所有疑問，提供最新2025年強制驗窗名單的即時查詢方法、清晰詳盡的五大遵從步驟、市場費用參考、政府資助詳情，以及解答業主最關心的常見問題。無論你是業主還是法團成員，跟隨本文指引，即可輕鬆完成驗窗要求，避免不必要的罰款和煩惱。
即時查詢：你的大廈是否在最新強制驗窗名單？
想即時知道自己的大廈是否被納入最新的強制驗窗名單2025？其實過程很簡單，透過官方的互動搜尋器，或者直接查閱我們為你整理的完整名單，便可以快速找到答案。以下就教你幾個最直接的查詢方法。
互動搜尋器：輸入大廈/屋苑名稱快速定位
最快和最準確的方法，就是使用屋宇署的「百樓圖網」網上查詢系統。這個工具不單止提供最新的強制驗窗名單資訊，還可以查到樓宇過往的法定通知紀錄和遵從狀況。你只需要跟隨幾個簡單步驟，輸入樓宇的地址或名稱，系統就會即時顯示相關結果，整個過程十分方便。
最新及過往強制驗窗計劃名單
除了使用搜尋器，你也可以直接查閱屋宇署每年公布的強制驗窗計劃名單。我們為你整理了最新及過往的資料，讓你一目了然。
2025年最新強制驗窗名單
屋宇署會定期更新及公布最新的強制驗窗名單，一般會分批次進行。名單上會清楚列出目標樓宇的名稱、地址以及法定通知的發出日期。你可以密切留意官方的最新公布，或者將我們的網站加入書籤，以獲取第一手資訊。
過往年份（2014-2025）已發出通知樓宇存檔
即使你的大廈不在最新的名單上，它也可能在過去的年份中收到過通知。查閱過往的強制驗窗名單紀錄非常重要，因為一份未被遵從的舊有通知，其法律效力依然存在。這對於準備置業的人士來說，是評估心儀物業狀況的重要參考資料。
如何解讀名單上的法定通知編號及特別註明？
看懂名單上的資料，能幫助你更準確地了解情況。每張法定通知都有一個獨一無二的編號，這就像是該個案的身份證，當你需要與屋宇署或承辦商溝通時，提供這個編號就能最快找到相關紀錄。
此外，你可能會在名單上看到一些特別註明。例如，一些大型屋苑可能會分期數收到通知，如「兆康苑(1、2期)」；或者通知會限定於屋邨內的特定範圍，如「愛民邨(忠考街以東建築物)」。這些註明是因為屋苑內不同座數的樓齡或管理狀況有別，所以屋宇署會作出更精細的劃分和執行。
大廈被納入名單後點算好？強制驗窗流程、步驟全解析
如果你的大廈不幸地出現在最新的強制驗窗名單2025上，第一時間可能會感到有點不知所措。其實，整個強制驗窗計劃名單的跟進工作，有一套清晰的官方流程。只要跟著指引一步一步來，就能順利完成。我們將整個過程拆解成幾個簡單易明的步驟，讓你清楚了解每一步需要做什麼。
【懶人包】強制驗窗流程圖 (附PDF下載)
為了讓你更快速掌握全局，我們特地將繁複的流程簡化成一張清晰的流程圖。你可以下載PDF版本，方便隨時查閱，對整個過程有個整體的概念。
[此處置入流程圖圖片及PDF下載連結]
遵從強制驗窗計劃的五大核心步驟
簡單來說，由收到通知到完成驗窗，主要涉及五個核心步驟。以下我們會逐一詳細解析，讓你對每個環節都有充分的準備。
步驟一：接收屋宇署法定通知
這一切都由一封屋宇署發出的「法定通知」開始。這份文件會郵寄給你大廈的業主立案法團或共同業主。它是一份具法律效力的文件，清楚列明你的大廈已被納入強制驗窗名單，並且設定了完成檢驗和所需修葺的期限。收到通知後，就代表整個驗窗程序正式啟動。
步驟二：委任「合資格人士」(QP) 進行訂明檢驗
收到通知後的第一個實際行動，就是委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）來為大廈的所有窗戶進行訂明檢驗。這位QP必須是屋宇署認可的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員。他們的角色就像醫生，負責全面檢查窗戶的健康狀況，找出潛在問題，但他們自己並不負責「動手術」修理。
步驟三：委任「註冊承建商」進行訂明修葺 (如需要)
這一步並非必定需要。如果QP檢驗後，判斷所有窗戶都安全無虞，那就不需要進行修葺。但是，如果QP發現有窗戶不符合安全標準，例如窗鉸、鉚釘或玻璃等出現問題，就需要進行訂明修葺。這個時候，你需要另外委任一名「註冊承建商」，由他們負責具體的維修工程。
步驟四：監督修葺工程及呈交完工證明
當註冊承建商進行修葺工程時，你之前委任的QP會擔任監督的角色，確保所有維修工作都符合法例及安全標準。工程完成後，QP會向屋宇署呈交一份證明書，確認所有必要的檢驗和修葺工作已經妥善完成。這一步代表你作為業主的主要責任已經履行。
步驟五：屋宇署抽樣審核及存檔
在你呈交文件後，屋宇署會對收到的個案進行抽樣審核，以確保整個計劃的質素和專業標準得以維持。他們未必會審核每一個案，但會透過抽查來監察QP和承建商的工作。一旦你的個案通過審核或未被抽中，整個強制驗窗的檔案就會正式存檔，代表你已成功遵從該次法定通知的要求。
強制驗窗費用預算：如何揀選可靠師傅及申請資助？
當知道自己的大廈已納入最新的強制驗窗名單2025，大家最關心的問題自然是費用。整個強制驗窗計劃名單的流程，由檢驗到維修，究竟涉及多少開支？這部分會為你詳細拆解市場上的價格參考，教你如何尋找一位可靠的師傅，以及介紹可以申請的政府資助，讓你對預算更有把握。
市場價格參考 (檢驗費＋維修費)
強制驗窗的總費用主要分為兩部分：檢驗費和維修費。
檢驗費是委任「合資格人士」(QP) 上門檢查窗戶的費用。市場上，這筆費用通常按單位計算，價格範圍大約由數百元至千多元不等，視乎單位內的窗戶數量及大小而定。這筆費用一般只包括首次檢驗及呈交報告。
維修費則視乎窗戶的實際狀況，變數較大。如果檢驗後發現窗戶狀況良好，無需維修，那你便只需支付檢驗費。如果需要維修，費用則會根據項目計算。常見的維修項目包括更換不合規格的鉚釘、更換已損壞的窗鉸、更換防水膠邊或修理窗鎖等。每項維修的收費由數十元至數百元不等。所以，總費用需要待合資格人士完成檢驗後，才能提供一個較準確的報價。
如何尋找及委任合資格專業人士？
找到一位專業又可靠的師傅是整個流程的關鍵。業主需要委任兩類專業人士：負責檢驗及監督的「合資格人士」，以及負責施工的「註冊承建商」。
查閱「合資格人士」及「註冊承建商」官方名冊
最穩妥的方法是查閱屋宇署的官方名冊。屋宇署網站備存了最新的「合資格人士」及「註冊小型工程承建商」名單，你可以在網站上按地區或公司名稱搜尋。名冊上的專業人士及公司都已通過政府的資格認證，確保他們具備進行訂明檢驗及修葺的專業資格，這是保障工程質素的第一步。
揀選承辦商的5大注意事項 (報價、保險、往績)
在官方名冊中找到心儀的承辦商後，你可以根據以下五點來做最後決定：
- 索取詳細報價：建議最少尋找2至3間公司報價作比較。一份清晰的報價單應該分項列明檢驗費及各項潛在維修工程的單價，避免選擇那些只提供一個「全包價」而沒有細項的報價。
- 核實專業資格：在委任前，再次到屋宇署網站核對其「合資格人士」或「註冊承建商」的註冊是否仍然有效。
- 參考過往記錄：可以向承辦商查詢他們過往處理強制驗窗的經驗及項目參考。同時，亦可以詢問鄰居或大廈管理處的意見，了解承辦商的口碑。
- 確認購買第三者保險：一個負責任的承辦商必定會購買第三者責任保險。這份保險可以在工程期間發生意外時，為業主及公眾提供保障。委任前記得要求對方出示有效的保單。
- 簽訂書面合約：將所有服務範圍、工程細節、使用物料、完工日期及付款方式等條款白紙黑字寫在合約上，保障雙方權益。
申請政府資助：樓宇維修綜合支援計劃
為了協助有需要的業主，市區重建局（市建局）聯同香港房屋協會（房協），推出了「樓宇維修綜合支援計劃」，為強制驗窗計劃名單上的業主提供財政支援。
資助資格、金額及申請方法
這個計劃主要為自住業主提供協助。申請資格通常會考慮申請人的年齡、入息及資產限額，以及樓宇的樓齡和應課差餉租值等。
資助形式主要分為津貼及貸款。例如，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」可以為合資格的長者或有需要人士提供最高達80,000港元的津貼。另外，亦有提供免息或低息的貸款計劃，協助業主應付維修開支。
由於資助計劃的詳情及申請資格會不時更新，最準確的做法是直接瀏覽市建局或房協的官方網站，查閱最新的申請資格、資助金額及申請程序，或致電其熱線查詢。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於名單及責任誰屬
我的大廈不在名單上，需要驗窗嗎？
即使你的大廈未被列入最新的強制驗窗名單2025，這不代表窗戶完全無需理會。強制驗窗計劃是一個法定程序，只有當大廈被屋宇署揀選並發出法定通知後，業主才有法律責任必須遵從。所以，如果你的大廈不在任何一份強制驗窗名單上，你暫時沒有法定責任去委任合資格人士進行檢驗。
但從家居安全的角度出發，所有業主都有責任妥善保養自己的物業，當中包括窗戶。定期自行檢查窗戶的基本狀況，例如開關是否順暢、窗框有否變形、鉚釘及螺絲有否鬆脫，是一個良好習慣。這樣做可以及早發現潛在問題，防患於未然。
我是租客，業主還是租客負責？
強制驗窗的法律責任，完全在於單位的業主。屋宇署發出的法定通知，其對象是物業的擁有人。租客並沒有法律責任去安排或支付驗窗及維修的費用。
不過，作為租客，你的角色是提供協助。當業主安排合資格人士上門檢驗或註冊承建商進行維修時，你需要配合，讓他們能夠順利進入單位工作。如果你收到任何關於強制驗窗的信件，應第一時間轉交給業主或其委託的物業管理公司處理，確保業主能及時履行其法律責任。
居屋／租置計劃單位的責任誰屬？
對於已出售的居者有其屋計劃（居屋）或租者置其屋計劃（租置計劃）的單位，情況與私人樓宇一樣。單位的業主需要為自己單位內的窗戶負上檢驗和維修的責任。
至於大廈公用地方的窗戶，例如樓梯、走廊或大堂的窗戶，其檢驗及維修責任則由該大廈的業主立案法團或共同業主承擔。相關費用通常會從管理費或維修基金中支出。
關於流程、後果及爭議
如不遵從法定通知有何法律後果？
不遵從法定通知會引致嚴重的法律後果。屋宇署首先會向未遵從通知的業主發出「警告通知」，如果業主在警告通知的期限過後仍未採取行動，屋宇署便會展開檢控程序。
根據《建築物條例》，任何人士如無合理辯解而不遵從法定通知，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000元及監禁3個月。如果該罪行持續，更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣$2,000元。這是一個嚴肅的法律規定，所以業主收到通知後應盡快處理。
整個驗窗及維修過程需時多久？
整個過程所需的時間，取決於多個因素，沒有一個固定的答案。
如果窗戶檢驗後狀況良好，無需任何修葺，流程會比較快。由委任合資格人士、進行檢驗到呈交證明文件，順利的話可能在數星期內完成。
如果檢驗後發現需要修葺，時間就會延長。你需要另外尋找和委任註冊承建商，等待他們報價和安排施工檔期。維修工程的規模、所需物料的供應，以及天氣等因素都會影響進度。整個過程由數星期到數個月不等，都是常見的情況。
如對檢驗結果或費用有爭議，應如何處理？
當你對檢驗結果或維修報價有疑問時，可以循序漸進處理。
首先，最直接的方法是與你委任的合資格人士或註冊承建商溝通。你可以要求他們提供更詳細的解釋，例如清楚列明哪些部分不合格，以及報價單中每個維修項目的細項收費。
如果溝通後仍然無法解決你的疑慮，你可以尋求第二專業意見。尋找另一位合資格人士或註冊承建商，為你的窗戶進行評估及報價作比較。這有助你判斷原有的檢驗結果和費用是否合理。
假如爭議持續，你可以向相關的專業學會（例如香港測量師學會或香港工程師學會）或消費者委員會尋求協助和意見。
保持資訊更新：掌握強制驗窗最新動態
想時刻掌握最新的強制驗窗名單2025資訊，或者了解整個強制驗窗計劃名單的變動，其實一點也不難。政府提供了多個官方渠道，讓你能夠輕鬆獲取最準確、最可靠的第一手消息。主動了解這些資訊，可以讓你更有效地規劃驗窗事宜。
強制驗窗名單更新電郵訂閱服務
一個十分方便的方法，就是訂閱屋宇署的電郵通知服務。完成訂閱之後，每當屋宇署公布最新的強制驗窗名單，系統就會自動發送電郵給你。這樣你就不用自己時常上網查看，資訊會直接送到你的電郵信箱，確保你不會錯過任何重要更新。你可以在屋宇署的官方網站上找到相關的訂閱連結。
官方查詢渠道與聯絡方式
除了被動接收資訊，你也可以隨時透過以下官方途徑，主動查詢或尋求協助。這些都是最直接及權威的溝通橋樑。
屋宇署查詢熱線及辦事處
如果你對強制驗窗計劃有任何疑問，可以直接致電屋宇署的一般查詢熱線 2626 1616（由「1823」接聽）。無論是關於法律責任、流程細節或通知書內容，熱線職員都可以提供基本解答。假若遇到比較複雜的問題，你也可以親身前往屋宇署總部辦事處尋求協助，地址是九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座。
官方網站及流動應用程式
屋宇署的官方網站是資訊最全面的地方。網站上載有最新的目標樓宇名單、過往已發出通知的樓宇存檔、合資格人士及註冊承建商的名冊，還有詳盡的常見問題解答。此外，屋宇署也推出了名為「窗安無事」的流動應用程式，方便業主搜尋合資格人士及索取報價，將整個流程電子化，提升效率。