【強制驗樓名單2025】大廈上榜點算好？業主必睇4大步驟、費用資助及查詢方法終極指南

屋宇署公布最新的強制驗樓名單，您的大廈是否榜上有名？或者已收到強制驗樓令，正為繁複的程序和潛在的高昂費用而煩惱？面對法律責任和緊迫的期限，業主和業主立案法團往往感到不知所措。

本文為您整合【強制驗樓計劃】的終極指南，由如何查詢最新名單開始，深入剖析業主的法律責任、不遵從指令的後果，並提供清晰的四大步驟教學，助您由委任專業人士、進行檢驗、監督維修，到最後呈報文件，一步步順利完成整個流程。此外，我們亦會涵蓋費用估算、政府資助詳情，以及比較強制驗樓與強制驗窗的分別，解答業主最關心的常見問題，讓您輕鬆掌握所有關鍵資訊，妥善處理驗樓事宜。

如何查詢最新的強制驗樓名單？

想知道自己的大廈是否已被納入最新的強制驗樓名單，其實方法相當直接。屋宇署提供了兩個主要的官方渠道，讓業主可以隨時查閱，確保掌握第一手資訊。以下會為你逐一介紹這兩個方法，讓你輕鬆了解如何搜尋這個重要的強制驗樓計劃名單。

方法一：屋宇署網上即時搜尋系統

最快捷的方法，就是使用屋宇署的「網上搜尋法定命令」系統。這個系統是一個即時的數據庫，你可以把它想像成一個樓宇的「健康紀錄」搜尋器。你只需要進入屋宇署的網站，找到這個工具，然後輸入你大廈的資料。

系統提供了幾種搜尋方式，非常方便：
* 按地址搜尋： 如果你清楚知道大廈的街道名稱和門牌號碼，這是最常用的方法。
* 按樓宇名稱搜尋： 直接輸入你大廈的名稱，系統就會列出相關結果。
* 按通知編號搜尋： 如果你已經收到法定通知，可以直接輸入上面的編號，結果會非常精準。

這個系統不單止可以查到強制驗樓令，還可以同時查詢強制驗窗令和消防安全指示等。搜尋結果會即時顯示，是掌握大廈狀況最有效率的工具。

方法二：查閱定期更新的目標樓宇靜態列表

有時候，在網上即時系統搜尋不到結果，不一定代表大廈完全沒有問題。因為新發出的法定通知，可能需要一些時間才會更新到即時搜尋系統的數據庫中。

所以，屋宇署還提供了另一個重要的資源：定期更新的「目標樓宇列表」。這些列表通常是PDF或網頁文件，會按季度或特定時間表更新，詳盡列出最新一批被納入強制驗樓計劃名單的建築物。如果你想查詢最新的強制驗樓名單2025，查閱這些靜態列表就是一個非常穩妥的做法。你可以在屋宇署網站的「強制驗樓計劃」專區內找到這些文件。

解讀搜尋結果：四種法定命令狀態詳解

當你找到相關的法定命令後，會看到一個「狀況」欄，它有四種不同的狀態，理解它們的含意非常重要，因為這直接關係到業主的法律責任。

• 未獲遵從 (Outstanding)： 這表示法定命令的要求尚未完成，或者已完成但未經屋宇署核實。如果你的大廈處於這個狀態，代表業主立案法團或相關業主需要立即採取行動。
• 已獲遵從 (Complied with)： 這代表所有規定的檢驗和修葺工程已經完成，並且已獲得屋宇署的接納。對業主來說，這意味著相關的法律責任已經解除。
• 已獲撤銷 (Withdrawn)： 這表示該法定命令已被正式取消。原因可能有很多，例如業主上訴成功，或者署方發現命令發出的理據不再適用。
• 已被取代 (Superseded)： 這代表一份新的命令已經發出，用來取代這份舊的命令。通常是因為情況有變，需要更新或修改命令的要求。

大廈被納入強制驗樓名單，代表什麼？

當你的大廈出現在最新的強制驗樓名單上，這代表它已達到指定的樓齡，屋宇署現已根據法例，正式要求業主為樓宇的公共部分、外牆及結構安全進行詳細檢驗。這不是一個普通的建議或温馨提示，而是一項具有法律約束力的法定要求，旨在保障住戶及公眾的安全。

強制驗樓計劃 (MBIS) 的法律基礎與目的

強制驗樓計劃的法律基礎，源於香港法例《建築物條例》（第123章）及其附屬法例。設立這個計劃的主要目的，是為了系統性地處理香港樓宇老化問題。隨著時間推移，樓宇的結構和物料會自然損耗，所以定期進行專業檢驗和適時維修，是確保樓宇結構安全及延長其使用壽命的關鍵一步。這個計劃並非要為難業主，而是希望透過預防性措施，及早發現並處理潛在的樓宇安全風險。

被揀選為目標樓宇的準則

大廈會否被列入強制驗樓計劃名單，首要和最清晰的準則就是樓齡。根據規定，樓齡達30年或以上（不包括樓高不超逾3層的住用建築物）的私人物業，便會被納入計劃範圍。屋宇署每年會揀選一定數量的目標樓宇發出法定通知，除了考慮樓齡，亦會參考樓宇的狀況、過往的維修記錄及地區分佈等因素，務求令計劃的執行更具系統性和效率，這也是制定未來如強制驗樓名單2025等列表時的考量。

業主／業主立案法團的法律責任

一旦收到屋宇署發出的強制驗樓令，業主或業主立案法團便須承擔起清晰的法律責任。簡單來說，整個責任流程包括以下幾個核心步驟。首先，必須在指定期限內委任一名「註冊檢驗人員」（Registered Inspector, RI）為樓宇進行訂明檢驗。然後，如果檢驗報告指出需要進行修葺工程，業主便須再委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor, RC），在註冊檢驗人員的監督下完成所有訂明修葺。最後，在完成所有檢驗和修葺後，向屋宇署呈交相關證明文件，才算正式履行了法律責任。

不遵從強制驗樓令的嚴重後果

如果業主或法團未能在指定期限內遵從強制驗樓令，後果可能相當嚴重。屋宇署會先發出警告信，若情況未有改善，署方有權向業主提出檢控。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從法定通知，即屬犯罪。一經定罪，最高可被判處罰款港幣五萬元及監禁一年，如果罪行持續，更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣五千元。在某些情況下，屋宇署亦可主動委託顧問和承建商代為進行所需檢驗和修葺，然後再向業主追討所有相關費用，連同監督費及附加費。

強制驗樓程序四大步驟：由委任到呈報全指南

當發現自己的大廈不幸地出現在最新的強制驗樓名單上，接下來的程序其實相當清晰。整個過程就像一個有固定路線圖的任務，只要跟著指引，就能一步步完成。不論你的大廈是被列入現有的強制驗樓計劃名單，還是未來的強制驗樓名單2025，所須遵循的法律程序都是一樣的。以下我們將整個流程拆解成四大步驟，讓你一目了然。

第一步：委任註冊檢驗人員 (RI)

收到屋宇署的法定通知後，業主或業主立案法團首要的任務，就是委任一名註冊檢驗人員（Registered Inspector，簡稱 RI）。你可以將註冊檢驗人員理解為這次驗樓工程的總監或「樓宇醫生」。他們是根據《建築物條例》註冊的專業人士，例如建築師、工程師或測量師。他們的角色不只是找出問題，更重要的是為大廈的公用部分、外牆、伸出物及招牌等範圍進行詳細檢驗，然後判斷哪些地方需要修葺，並為整個維修工程定下清晰的範圍和標準。

第二步：進行訂明檢驗

委任了註冊檢驗人員後，他們就會正式展開訂明檢驗的工作。簡單來說，這就是為你的大廈進行一次全面的「身體檢查」。註冊檢驗人員會親身視察樓宇的結構、混凝土狀況、外牆飾面、排水管、簷篷和招牌等部分，找出潛在的結構風險或失修問題。完成檢驗後，註冊檢驗人員會撰寫一份詳細的檢驗報告，清楚列明樓宇的狀況，並且指明是否需要進行修葺，以及需要修葺的具體項目。

第三步：委任註冊承建商 (RC) 進行訂明修葺

如果檢驗報告指出大廈需要進行維修，下一步就是根據報告的建議，委任一名註冊承建商（Registered Contractor，簡稱 RC）來執行工程。註冊檢驗人員的報告就好像一份施工藍圖，而註冊承建商就是負責實現這份藍圖的施工團隊。很重要的一點是，整個修葺工程都必須在註冊檢驗人員的監督下進行。這項安排確保了工程的質量、用料和施工方法都符合法例及專業標準，保障業主的權益。

第四步：呈交指明表格完成程序

當所有訂明的修葺工程都完成後，負責監督的註冊檢驗人員會進行最終驗收，確認所有工程都已妥善完成並符合要求。之後，他們會填妥並簽署相關的指明表格（例如檢驗及修葺完成證明書），證明你的大廈已經遵從了法定通知的要求。業主或法團只需將這份由註冊檢驗人員簽署的文件呈交給屋宇署，整個強制驗樓程序就正式畫上句號，代表你已履行相關的法律責任。

強制驗樓費用估算、資助及專業人士委任

如何尋找及選擇合資格的專業人士？

當大廈被列入強制驗樓名單，業主首先要做的就是委任合資格的專業人士。整個強制驗樓程序涉及兩位關鍵人物，分別是「註冊檢驗人員 (RI)」和「註冊承建商 (RC)」。註冊檢驗人員負責進行訂明檢驗，確定維修範圍並監督工程。如果檢驗後需要進行修葺，就需要再委任註冊承建商負責施工。

要尋找這些專業人士，最可靠的途徑是查閱屋宇署的官方名冊。你可以在屋宇署網站找到「註冊檢驗人員名冊」及「註冊承建商名冊」，上面列出了所有合資格人士及其聯絡資料。此外，香港建築師學會、香港工程師學會及香港測量師學會等專業機構，亦可提供其會員的資料作參考。

選擇合適人選時，建議可從多間公司索取報價作詳細比較。除了比較價錢，更應了解其相關經驗，特別是曾否處理過類似規模和樓齡的樓宇。你也可以要求對方提供過往的工程記錄或客戶推薦，並確保合約條款清晰列明工作範圍、收費明細及完工日期，保障自己的權益。

強制驗樓費用與財務資助方案

談到強制驗樓，費用自然是每位業主最關心的部分。強制驗樓的總開支主要分為兩大部分：支付給註冊檢驗人員的「檢驗及監督費用」，以及支付給註冊承建商的「修葺工程費用」。費用的高低取決於多個因素，例如樓宇的規模、樓齡、實際狀況以及所需修葺工程的複雜程度，因此沒有一個固定金額。

為協助業主應對這筆開銷，政府及市區重建局（市建局）、香港房屋協會（房協）等機構推出了多項財務資助計劃。例如市建局的「樓宇更新大行動2.0」及「有需要業主維修津貼計劃」，主要為符合資格的業主提供財政支援。房協亦設有「長者維修自住物業津貼計劃」，專為年長業主提供協助。

這些計劃的申請資格、資助金額及申請辦法各有不同，通常會考慮業主的年齡、入息及是否自住等因素。建議業主立案法團或個別業主，可以瀏覽市建局及房協的官方網站，查閱最新的計劃詳情，看看自己是否符合申請資格，從而減輕因樓宇被納入強制驗樓計劃名單而帶來的財政負擔。

強制驗樓 vs 強制驗窗：兩大計劃有何分別？

很多人看到「強制驗樓」和「強制驗窗」，都會覺得兩者差不多，但它們其實是兩個獨立的法定計劃。兩個計劃的目的都是為了提升樓宇安全，不過它們針對的樓齡要求、檢驗範圍、還有需要委任的專業人士都各有不同。簡單來說，一個是為大廈的「身體」做全身檢查，另一個就是專門為大廈的「眼睛」做詳細檢查。

快速比較一覽表

為了讓大家更清楚地理解，我們準備了一個簡單的比較表，讓你一眼就能看懂兩者的核心分別。

樓宇會否同時收到兩項命令？

答案是絕對有可能的。

可以這樣理解：一座樓齡35年的大廈，它既符合了「滿30年」的驗樓門檻，也早就超過了「滿10年」的驗窗門檻。因此，這座大廈完全有機會同時被納入這兩個計劃的揀選名單中。

在實際操作上，屋宇署可能會分開發出兩項通知，業主有機會先收到驗樓令，隔一段時間後再收到驗窗令，反之亦然。當然，兩項命令亦有機會在相近時間發出。所以，當你查詢最新的強制驗樓名單時，即使樓宇已完成驗樓，也不代表驗窗的責任已經解除。對業主立案法團而言，如果兩項命令同期到達，統籌安排檢驗及維修工程，通常會更具成本效益。

強制驗樓名單常見問題 (FAQ)

Q1: 網上查不到我的大廈，是否代表絕對安全？

在政府的強制驗樓名單上找不到自己的大廈，這確實是許多業主的第一反應。不過，這並不直接代表樓宇就百分百安全。屋宇署的強制驗樓計劃名單是按樓齡分批次揀選目標樓宇的，名單會定期更新。所以，在網上搜尋不到，通常只代表您的大廈在這一輪尚未被選中，並不是一個永久的安全保證。樓宇的安全狀況會隨時間變化，業主平日也應該多加留意大廈的保養情況，主動進行維修，這才是保障樓宇安全的根本之道。

Q2: 居屋或租置公屋的驗樓程序有何不同？

這是一個很好的問題，因為當中的行政程序確實有分別。無論是居者有其屋（居屋）還是租者置其屋（租置）的樓宇，同樣受到《建築物條例》規管，需要遵守強制驗樓的要求。最大的不同之處在於文件的遞交部門。一般私樓的業主或法團是向屋宇署呈交相關文件。但是，居屋或租置計劃的業主，則需要將所有指明表格及文件，遞交至房屋局常任秘書長辦公室轄下的「獨立審查組」處理。這是行政上的關鍵差異，處理時要特別注意，以免將文件送錯部門而耽誤進度。

Q3: 收到強制驗樓令可否申請延期？

在某些特殊情況下，業主或業主立案法團是可以申請延期的。如果需要申請，必須以書面形式向屋宇署提出，並且需要提供充分而合理的理據。例如，業主立案法團在籌組或集資過程中遇到重大困難，或者工程規模非常龐大複雜，需要更多時間籌備，這些都可能成為申請延期的理由。不過，部門會根據每個個案的具體情況獨立審批，並非所有申請都會獲得批准。因此，最好的做法還是盡早啟動驗樓程序，按時遵從指令。

Q4: 消防安全指示與強制驗樓令有何關係？

消防安全指示與強制驗樓令是兩項獨立的法定要求，它們的來源和目的都不同。強制驗樓令由屋宇署根據《建築物條例》發出，主要目的是確保樓宇的結構和外部安全，例如處理石屎剝落、外牆飾面等問題。而消防安全指示則主要由消防處根據《消防安全（建築物）條例》發出，目的是提升舊式樓宇的消防安全設施至現代標準，例如加裝自動噴灑系統或改善逃生通道。一棟大廈有可能會同時收到這兩項指令，業主需要分開處理，委任不同範疇的專業人士跟進，確保兩項要求都符合法規。