【強制驗窗資助】計劃已停？2025必睇3大替代津貼申請資格及流程全攻略

收到屋宇署的強制驗窗法定通知，正為突如其來的維修開支而煩惱？您或許聽聞並正在搜尋「強制驗窗資助」，但必須注意，這項獨立的資助計劃早已停止申請。不過，這並不代表您需要獨力承擔所有費用。事實上，現時仍有多個政府樓宇維修資助及貸款計劃，可為合資格業主提供財務支援。本文將為您全面剖析2025年最新的三大替代方案，一文整合各項津貼的申請資格、流程、資助金額，並提供快速自我評估清單，助您輕鬆找到最適合的援助，順利履行驗窗責任。

甚麼是「強制驗窗計劃」？業主責任你要知

談及強制驗窗，很多業主朋友首先會想到開支問題，然後便會尋找相關的強制驗窗資助計劃。但在深入研究各種津貼之前，我們必須先清晰理解這個計劃的本質，以及作為業主，我們需要承擔的責任。簡單來說，這並非一個可選擇的項目，而是一項關乎公眾安全的法律規定，旨在預防窗戶因日久失修而墮下傷人的意外，是每位業主應盡的責任。

「強制驗窗計劃」(MWIS) 核心規定

「強制驗窗計劃」（MWIS）是根據香港法例《建築物條例》而設立，其核心規定相當直接。當業主收到屋宇署發出的法定通知後，便需要按照以下程序處理：

• 適用對象： 計劃涵蓋樓齡達10年或以上的所有私人樓宇。不過，樓高不超過三層的住宅樓宇則可獲得豁免。

• 啟動程序： 整個流程由屋宇署發出法定通知書正式啟動。收到通知後，業主便有責任在指定時間內完成驗窗及所需維修。

• 委任專業人士： 業主的第一步，是必須委任一名「合資格人士」（Qualified Person）為樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗。這位「合資格人士」是認可的專業人員，例如建築師、工程師或測量師等。

• 進行訂明修葺： 假如「合資格人士」檢驗後，判斷窗戶需要維修，業主便須另外委任一名「註冊承建商」，在「合資格人士」的監督下完成所有訂明修葺工程，確保窗戶回復安全狀態。

業主不遵守的法律後果

忽略法定通知並非明智之舉，因為不遵守規定會帶來嚴重的法律後果。假如業主在沒有合理辯解下，未有在指定限期內遵從通知，屋宇署可採取執法行動。

首先，屋宇署可向業主發出定額罰款通知書。若情況持續未改善，署方可展開檢控程序。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁三個月。此外，對於持續未遵辦的情況，更可處每日罰款港幣$2,000。更重要的是，屋宇署可將命令送交土地註冊處在物業的記錄上註冊，即俗稱的「釘契」，這會直接影響物業的轉讓或按揭申請。因此，妥善處理驗窗事宜，是維持物業價值及履行法律責任的關鍵一環。

釐清關鍵：獨立「強制驗窗資助」已不存在

相信不少業主收到強制驗窗通知時，第一時間都會上網搜尋「強制驗窗資助計劃」，希望找到政府的財政支援。但這裏要先釐清一個重要的觀念，事實上，一個獨立為強制驗窗而設的資助計劃，過去並不存在，而現在亦已沒有相關的直接資助。大家記憶中或聽聞過的資助，其實是來自另一個計劃的附加安排。

回顧舊有資助：與「強制驗樓資助計劃」的捆綁關係

過往，業主能夠獲得的所謂強制驗窗計劃的資助，其實是附屬於「強制驗樓資助計劃」的一部分。這個計劃的主要目的是資助合資格樓宇進行首次的強制驗樓檢驗。它的運作模式是這樣的：資助金額有一個上限，主要用於支付聘請註冊檢驗人員檢查樓宇公用部分的費用。如果檢驗費用低於資助上限，而大廈又剛好同時收到了強制驗窗的法定通知，那麼剩餘的資助額就可以用來支付公用部分窗戶的檢驗費用。換句話說，驗窗資助並不能獨立申請，它只是一個在特定條件下，由驗樓資助餘額延伸出來的附加項目。

【重要更新】相關資助計劃已截止申請

這裏有一個非常重要的更新資訊。作為提供強制驗窗計劃資助來源的「強制驗樓資助計劃」，已經在2025年3月31日正式截止申請。這代表著，所有新的申請都已經停止處理。因此，那個過往與驗樓捆綁的驗窗資助渠道，也隨之結束。對於目前才收到驗窗通知的業主來說，已經無法再透過這個舊有計劃獲得任何資助。

強制驗窗資助替代方案：3大樓宇維修資助及貸款計劃

雖然過往獨立的強制驗窗資助計劃已經截止，但業主們仍然可以透過其他樓宇維修資助計劃獲得財務支援。事實上，現時有數個由政府或相關公營機構管理的計劃，其資助範圍相當全面，同樣可以為業主履行強制驗窗計劃的資助需求，提供適切的解決方案。以下將會為你詳細介紹三個主要的替代選擇。

首選津貼：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」

假如你正在尋找直接的津貼援助，那麼由市區重建局（市建局）管理的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，絕對是你的首選。這個計劃專為符合特定資格的自住業主而設，旨在提供實質的財政資助，最高津貼額可達港幣$80,000。它的用途非常廣泛，不僅可用於樓宇的公用地方維修，更直接涵蓋了因應強制驗窗規定而需要進行的窗戶檢驗及修葺工程。對於合資格的長者，或正領取特定社會福利津貼的業主來說，這是一個非常實用的支援。

其他財務支援：「樓宇安全貸款計劃」及「家居維修免息貸款」

若然你不符合上述津貼的申請資格，市面上仍有其他貸款計劃可提供財務周轉的選擇。「樓宇安全貸款計劃」由屋宇署推出，旨在為業主提供貸款，以進行各類改善樓宇安全的工程，當中自然包括了強制驗窗後的維修項目。另外，香港房屋協會（房協）亦提供「家居維修免息貸款」，雖然貸款額相對較低，但優點是免息，適合應付規模較小的家居維修開支。這兩個計劃的核心概念是「先維修，後還款」，能夠有效紓緩業主即時的財政壓力。

各項計劃快速比較表

為了讓你更清晰地了解各個方案的重點，我們整理了以下比較表，助你快速找到最適合自己的計劃。

我是否符合申請資格？替代方案申請條件一覽

了解完有甚麼資助計劃後，你最關心的問題一定是：「我究竟合不合資格申請？」雖然直接的強制驗窗資助計劃已經完結，但要找到強制驗窗計劃的資助替代方案，關鍵就在於你是否符合這些樓宇維修津貼的特定要求。以下我們就來逐一拆解最重要的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請條件，還為你準備了一份快速評估清單。

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」申請資格詳解

這個計劃的目標是精準地幫助有實際需要的自住業主。所以，申請條件會圍繞申請人的個人身份、經濟狀況和居住情況。想成功申請，你必須同時滿足以下所有條件：

• 業主身份與居住要求：
• 你必須是香港身份證持有人。
• 你是該住宅單位的業主。

• 你和你的配偶（如已婚）都必須居住在申請的物業內。

• 經濟或身體狀況要求（四選一）：

• 年長業主：年滿60歲，並且符合相關的入息和資產限額。
• 長者生活津貼領取者：正在領取長者生活津貼的業主。
• 綜援受助人：正在領取綜合社會保障援助的業主。這個類別還有一些家庭狀況要求，例如家中有年滿65歲的長者、殘疾或經證明健康欠佳的家庭成員。

• 傷殘津貼領取者：正在領取傷殘津貼，並且符合相關入息和資產限額的業主。

• 其他條件：

• 你不能是未解除破產令的破產人士。

只要你符合以上幾項要求，就很有機會成功申請到最高8萬港元的津貼，用來應付強制驗窗等樓宇維修開支。

5分鐘快速自我評估清單

想更快知道自己是否符合資格？試試回答以下幾個簡單問題，立即有個初步概念。

1. 身份與業權：你是否持有香港身份證，並且是現居單位的業主？
2. 是 / 否
3. 居住狀況：你是否長期居住在這個單位？
4. 是 / 否
5. 個人狀況：你是否屬於以下任何一個群體？
6. 年滿60歲，並符合入息資產要求。
7. 正在領取長者生活津貼。
8. 正在領取綜援（並符合家庭狀況要求）。
9. 正在領取傷殘津貼（並符合入息資產要求）。
10. 是 / 否
11. 個人財務：你目前是否處於未解除的破產狀態？
12. 是 / 否

如果你的答案是：問題1、2、3都是「是」，而問題4是「否」，那麼你極有可能符合申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的資格。下一步就可以準備文件，了解詳細的申請流程了。

如何申請維修津貼？完整流程教學

即使獨立的強制驗窗資助計劃已成過去，但申請替代津貼的過程其實相當清晰。只要跟隨以下步驟，就能順利為樓宇維修取得所需支援，輕鬆應對強制驗窗計劃的資助需求。

申請「有需要人士」津貼分步指南

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請流程設計得相當人性化，主要分為幾個關鍵步驟，讓你一步步完成申請：

1. 索取及填寫申請表格：首先，你需要到市區重建局的「樓宇復修平台」網站下載，或親身到辦事處索取申請表格。填寫時請準備好個人資料、物業地址及預計維修的項目等基本資訊。

2. 準備證明文件：這是最重要的一環。你需要準備一系列文件副本，一般包括：

3. 申請人及配偶的香港身份證。
4. 物業的土地註冊處查冊紀錄（即「查冊」），用以證明業權。
5. 證明你符合申請資格的文件，例如長者生活津貼、綜援或傷殘津貼的證明文件。

6. 若已收到屋宇署發出的強制驗窗或驗樓通知書，亦應一併附上。

7. 遞交申請：備妥所有文件後，可以透過郵寄或親身遞交的方式，將申請表及文件交回指定的市建局辦事處或樓宇復修平台。

8. 資格審批與原則上批准：相關機構收到申請後，會進行資格審核。如果資料齊全且符合資格，你會收到一份「原則上批准通知書」。收到這份文件後，你便可以開始尋找合適的承辦商。

9. 獲取報價及展開工程：你需要就維修工程，尋找合資格的承辦商索取報價單，然後將報價單交回審批機構。待機構確認後，便可正式展開維修工程。

10. 工程完成及發放津貼：維修工程完成後，機構可能會派員視察。確認工程妥當後，津貼便會直接發放給你，用以支付維修開支。

聘任專業人士注意事項

無論是處理強制驗窗還是其他樓宇維修，聘任可靠的專業人士都是成功關鍵。以下幾點是你必須留意的實用貼士：

• 核實專業資格：進行強制驗窗，必須聘用屋宇署名冊上的「合資格人士」；進行強制驗樓或較大型的維修，則可能需要「註冊檢驗人員」或「註冊承建商」。聘用前，應在相關政府部門的網站查核其註冊是否有效，確保其專業資格。

• 貨比三家，索取詳細報價：建議最少尋找三間不同的承辦商提供報價。一份清晰的報價單，應詳細列明每一項工程的內容、使用物料的品牌和規格、以及人工費用。切勿只看總價，細節才是魔鬼。

• 簽訂清晰合約：這是保障你權益的最重要文件。合約內容應包括工程總費用、詳細的施工範圍、開工及預計完工日期、各階段的付款方式，以及工程延誤或出現問題時的處理方法和責任歸屬。

• 切忌預繳全數費用：正規的承辦商一般會按工程進度分期收費，例如在簽約時支付部分訂金，工程完成一半再付中期費用，待驗收合格後才付清尾數。避免一次過支付全數款項，能減低工程「爛尾」的風險。

• 妥善保存所有文件紀錄：由報價單、合約、付款收據，到與承辦商的所有重要通訊（如電郵或訊息），都應妥善保存。這些紀錄不但是申請津貼的必要文件，萬一將來出現爭議，亦是重要的佐證。

強制驗窗資助 常見問題 (FAQ)

關於強制驗窗資助計劃，大家可能還有一些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫到你更清楚地了解現時的選擇。

Q1: 只收到強制驗窗通知，可申請哪種資助？

如果你只收到強制驗窗的法定通知，首先要理解，過往獨立的強制驗窗計劃資助已經不存在。現在，你需要考慮的是性質不同的替代方案。最主要的一個選擇是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃的資助範圍包括窗戶的檢驗和維修工程。所以，只要你符合長者或有特別需要等個人資格，即使只是進行強制驗窗，也可以申請這項津貼來分擔相關費用。

Q2: 「有需要人士」津貼的$80,000是否須一次用完？

不需要。這項津貼的設計相當有彈性。合資格的申請人，可以在首次成功申請後的10年內，分開最多4次使用這筆最高$80,000的津貼。換句話說，你可以根據樓宇維修的緩急先後，分階段申請和使用資助，不必一次過將所有款項用於單一工程。

Q3: 不符合津貼資格，還有其他財務支援嗎？

當然有。如果你不符合「有需要人士」津貼的申請資格，例如入息或資產超出了上限，仍然有其他財務支援方案可以考慮。市區重建局和屋宇署有提供「樓宇安全貸款計劃」或「家居維修免息貸款」。這些計劃雖然是貸款而非直接資助，但它們能提供一筆資金，讓你先完成必要的驗窗和維修工程，之後再分期還款，大大減輕即時的財政壓力。

Q4: 過往的資助與現在的替代方案有何不同？

兩者之間有幾個核心分別。過往與強制驗窗計劃相關的資助，主要集中在資助樓宇公用部分的「首次檢驗費用」，申請主體通常是業主立案法團，而且必須先收到強制驗樓通知。現在的替代方案，例如「有需要人士」津貼，資助重心轉移到「維修工程費用」，申請主體是符合資格的個別業主，而且申請資格是基於申請人的個人狀況（如年齡、經濟能力），而不是樓宇是否收到特定通知。總括而言，支援模式由針對「樓宇」的檢驗資助，變為針對「合資格業主」的維修支援。