收到屋宇署的強制驗窗法定通知書，不少業主都會感到徬徨。面對繁複的官方程序，既要費神尋找合資格的驗窗師傅，更要擔心墮入坊間「驗窗黑店」的陷阱，被收取不合理的高昂維修費用。為了一次過解決你的所有疑難，本文將提供一站式攻略，由解讀官方流程、自行檢查窗戶狀況，到教你用3大準則篩選誠實師傅，並深入拆解市面收費結構及報價單細節，讓你預約前做足準備，輕鬆比較價錢，避開所有中伏位，安心又慳錢地完成整個強制驗窗程序。
官方強制驗窗流程全攻略：由收通知到遞交文件
想知道強制驗窗區師傅好唔好，首先要自己了解整個官方強制驗窗流程。熟悉了每個步驟，自然就能分辨出師傅的建議是否專業、收費是否合理，不會輕易被不良驗窗公司牽著鼻子走。就讓我們一起，將這個看似複雜的流程，拆解成簡單易明的懶人包吧。
第一步：收到強制驗窗法定通知書
如何確認屋宇署通知書的真偽及法定時限
當你收到一封來自屋宇署的信件，要求進行強制驗窗，第一件要做的事，就是核實它的真確性。你可以直接到屋宇署的官方網站，輸入大廈的名稱，查看是否真的被納入「強制驗窗計劃」的目標樓宇名單之中。
確認通知書是真的之後，就要留意信件上列明的法定時限。一般來說，個別單位的業主，需要在通知書發出日期的六個月內，完成整個檢驗和修葺程序。如果是大廈公用部分的窗戶，期限則會是九個月。記下這個期限非常重要，因為逾期未處理，可能會面臨罰款。
釐清業主、法團與租客的法律責任
在強制驗窗這件事上，法律責任是相當清晰的。最終的責任人是業主，無論物業是自住還是出租，業主都有責任安排並支付驗窗及維修的費用。
如果你的大廈有業主立案法團，法團則負責處理大廈公用部分（例如樓梯間、會所）的窗戶檢驗。至於租客，雖然沒有法律責任去安排驗窗，但有義務在收到通知書後，第一時間轉交給業主，並且需要配合業主或其委託的師傅，開門讓他們入屋進行檢驗。
第二步：委任合資格人士進行檢驗
如何使用屋宇署名冊尋找合資格人士及註冊承建商
收到通知書後，下一步就是尋找一位「合資格人士」來進行檢驗。這裡有一個最可靠的方法，就是查閱屋宇署的官方合資格人士名單。你可以在屋宇署網站上，找到「註冊檢驗人員」或「註冊小型工程承建商（窗戶工程級別）」的名冊。
透過這個官方名冊尋找師傅或公司，可以確保他們具備法定資格，這是保障自己權益的第一道防線。在聯絡驗窗公司時，可以先詢問他們的公司全名或註冊編號，然後再到名冊上核對，這樣就能避開很多強制驗窗呃人的陷阱。
了解強制驗窗的檢驗範圍及注意事項
「合資格人士」上門時，會檢驗單位內所有的窗戶，包括玻璃百葉窗。不過，室內的玻璃間隔，以及大廈的玻璃幕牆系統，則不屬於強制驗窗的範圍。
檢驗當日有幾個重要的注意事項。第一，你可以要求上門的檢驗人員出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面會有他的相片、姓名及註冊編號，以核實身份。第二，師傅會檢查窗戶的各個部分，例如窗框、窗鉸、鉚釘、螺絲和玻璃等是否穩固安全。整個過程其實很直接，主要是確保窗戶沒有即時的墜落風險。
第三步：檢驗後的文書處理及呈報
狀況一：窗戶無需修葺（呈交表格 MWI-1 及 MWI-2a）
如果檢驗後，師傅判斷你家中的窗戶狀況良好，無需進行任何修葺，這就是最理想的情況。
之後，該「合資格人士」會為你處理文書工作。他會先向屋宇署呈交一份表格 MWI-1，申報他接受了你的委託。接著，他會再填妥一份表格 MWI-2a，證明你的窗戶安全合格。這份表格會一份交給屋宇署，一份交給你備存。完成這一步，你的驗窗責任就暫告一段落，至少五年後才會再收到通知。
狀況二：窗戶需要修葺（呈交表格 MWI-2 及後續的 MWI-3 或 MWI-4）
如果檢驗後發現窗戶有損壞，需要進行修葺，流程就會多幾個步驟。
首先，「合資格人士」需要填寫一份表格 MWI-2，連同檢驗報告，詳細列明需要修葺的項目，然後呈交給屋宇署，並給你一份副本。接下來，你需要委任一名「註冊承建商」進行維修。維修完成後，根據情況會呈交不同的表格。如果負責檢驗的「合資格人士」同時也是「註冊承建商」並由他完成維修，他便會呈交表格 MWI-3。如果你是另聘承建商維修，則原來的「合資格人士」在監督工程後，會呈交表格 MWI-4。
整個文書處理過程雖然聽起來有點複雜，但一般都會由你委託的師傅或公司代為處理，你只需要清楚知道自己正處於哪個階段就可以了。
預約師傅前必睇：自行初步檢查窗戶安全攻略
討論強制驗窗區師傅好唔好之前，其實我們可以先為自己的家居做一個基本檢查。這一步十分重要，因為它不僅讓你對窗戶的狀況心中有數，更能在你日後與師傅溝通時，有更清晰的概念，有效避免一些強制驗窗呃人的陷阱。這份強制驗窗懶人包的第一步，就是教你如何成為自己窗戶的「家庭醫生」，掌握基本檢查的注意事項。
業主必學：屋宇署7大鋁窗自行檢查重點
根據屋宇署的指引，業主可以自行留意幾個關鍵位置。其實檢查過程並不複雜，只要逐一細心觀察，就能初步評估窗戶的健康狀況。
檢查鉚釘（拉釘）及螺絲：有否鬆脫、缺漏、白粉或鐵銹
首先，仔細看看固定窗鉸和窗框的鉚釘及螺絲。用手指輕輕觸碰，感受它們是否有鬆脫的情況。同時，觀察金屬表面有沒有出現灰白色的粉末，這是鋁合金氧化的跡象。如果看到橙啡色的鐵銹，就代表內部的鐵質零件已經生銹，這些都是影響結構穩固的警號。
檢查窗鉸：有否變形、彎曲或嚴重磨損
窗鉸是支撐整扇窗活動的關鍵。打開窗戶，從側面觀察上下兩組窗鉸的臂杆。看看它們的線條是否平直，有沒有出現不自然的彎曲或變形。長期開關會造成磨損，如果看到接口處有明顯的磨損痕跡，也需要特別留意。
檢查窗框與窗扇：開關是否順暢、有否金屬摩擦聲
嘗試開關窗戶數次，感受過程是否順暢。如果感到卡頓，或者在推拉時聽到刺耳的金屬摩擦聲，這通常意味著窗鉸、窗框或窗扇可能已經變形或移位，導致組件之間出現不正常的碰撞。
檢查玻璃嵌板：有否破裂或裂縫
這一步相對簡單直接。在光線充足的情況下，仔細檢查每一塊玻璃。即使是微小的裂縫，也可能在溫差變化或外力影響下擴大，構成安全風險。
檢查防水膠邊及密封劑：有否老化、硬化或脫落
圍繞在玻璃與窗框之間的黑色膠邊，以及填補在窗框與牆身縫隙的密封劑，會隨時間老化。用手指輕輕按壓膠邊，如果感覺它已經失去彈性、變得僵硬，甚至出現斷裂或脫落，它的防水和固定玻璃的功能就會大打折扣。
檢查鎖具及手掣：能否順利鎖緊
檢查窗戶的七字鎖、手掣或多點鎖。嘗試將窗戶鎖上再解鎖，確保整個過程順暢無阻。如果鎖具有損壞，窗戶就無法緊閉，在強風下會有被吹開的危險。
檢查窗戶穩固度：打開後是否過於鬆動
將窗戶打開約45度，用手輕輕地前後搖晃窗扇。如果窗戶有過分鬆動或搖晃的感覺，代表窗鉸的固定點可能已經鬆脫，穩固度不足，這是一個需要嚴肅對待的安全問題。
圖文並茂：判斷窗戶組件損壞程度及維修必要性
完成以上檢查後，你大概會有一個初步概念。這裡我們將損壞程度分為三級，讓你更具體地判斷維修的迫切性，這有助於你未來比較不同強制驗窗公司的報價。
【狀況良好】：健康窗戶組件圖例
（此處應配上圖片：一顆光潔、安裝牢固的鉚釘，或一條平直、沒有生銹的窗鉸）
一個健康的組件，表面應該平滑，沒有銹漬或氧化白粉。鉚釘和螺絲完全嵌入，十分穩固。窗鉸活動順暢，沒有變形。防水膠邊柔軟且完整貼合。
【建議維修】：輕微損耗組件圖例
（此處應配上圖片：鉚釘頭部出現輕微白點，或窗鉸接口處有少量磨損痕跡）
當你看到鉚釘或螺絲頭部開始出現一些白色粉末，或者窗鉸的活動位置有輕微的金屬磨損痕跡，開關窗戶時偶爾有點不順。這些是老化的初期跡象，雖然沒有即時危險，但及早安排維修可以預防問題惡化。
【必須更換】：嚴重損壞組件圖例
（此處應配上圖片：一顆嚴重生銹、周圍有裂縫的螺絲，或一條明顯彎曲變形的窗鉸）
如果鉚釘或螺絲已經明顯鬆脫、缺失，或者被厚厚的鐵銹或白粉覆蓋；窗鉸已經肉眼可見地彎曲變形；開關窗戶時發出巨大聲響且極度困難。這些都屬於嚴重損壞，對家居安全構成直接威脅，必須立即尋找合資格人士更換。
如何揀選強制驗窗師傅？3大準則避開黑店陷阱
「強制驗窗區師傅好唔好？」這個問題，相信是許多收到驗窗令的業主最關心的事。市場上驗窗公司林林總總，要找到一位值得推薦的師傅，同時又想避免墮入強制驗窗呃人陷阱，關鍵在於掌握以下三大準則。這份強制驗窗懶人包，會教你如何進行公司比較，作出明智選擇。
準則一：誠信為先，分辨優質與劣質承辦商
在比較不同的強制驗窗公司時，承辦商的誠信遠比表面的價錢更為重要。一間可靠的公司會將你的家居安全放在首位，而一間只顧利益的劣質公司，則可能將簡單的檢驗變成一場昂貴的維修惡夢。
「老實師傅」的定義：不作不必要維修建議
一位誠實可靠的師傅，其專業判斷會以窗戶的實際安全狀況為依歸，絕對不會誇大問題或提出不必要的維修項目來牟利。如果你的窗戶狀況良好，他們只會收取基本的檢驗及呈報文件費用，這種實事求是的態度，才是建立長遠信譽的基石。
為何「貨比三家」的低價策略未必可靠
尋找最相宜的強制驗窗價錢是人之常情，但要警惕那些遠低於市場平均水平的報價。部分不良承辦商會以極低的檢驗費作招徠，吸引你預約後，再於上門時聲稱窗戶有多處嚴重問題，必須進行昂貴的維修工程。這種「先甜後苦」的策略，最終的總收費可能比報價合理的公司更高。
準則二：識別常見詐騙手法，提防驗窗黑店
了解優質師傅的特質後，下一步就要學懂識別強制驗窗師傅黑店的常見手法。保持警覺，就能有效保障自己的權益。
陷阱一：「免費驗窗」作招徠，實則收取高昂行政費或誇大問題
「免費驗窗」的宣傳口號非常吸引，但當中可能隱藏陷阱。有些公司即使檢查後確認窗戶無需維修，也會巧立名目收取高昂的「行政費」或「文件費」。更常見的手法是，師傅上門後必定會「找出」問題，將輕微的損耗誇大為即時危險，從而推銷價格不菲的維修套餐。
陷阱二：製造「騎虎難下」困局，迫使業主接受不合理維修報價
這種手法的流程是，承辦商上門後，可能會煞有介事地進行詳細檢查，甚至拆下部分窗戶組件，讓你感覺他們非常專業。然後，他們會提供一份遠高於市價的維修報價單。此時，你可能因為已花費時間，或擔心窗戶被拆開後的安全，而勉強接受不合理的條款。
陷阱三：利用業主群組散播不實資訊，營造恐慌情緒
現今不少人會透過社交平台的業主群組尋找強制驗窗師傅推薦。不良公司會利用這一點，安排人員假扮住戶，在群組內散播「某座數的窗戶物料已嚴重老化」、「最近有鋁窗墮街意外」等不實消息，製造恐慌情緒，然後再推薦自己的公司，讓業主在資訊不對等的情況下作出選擇。
準則三：驗證官方資格，確保承辦商名副其實
要判斷強制驗窗邊間好，最客觀的方法就是查證其官方資格。口頭承諾並不可信，官方的註冊資料才是最實在的保障。整個驗證流程簡單直接，只需三個步驟。
步驟一：要求承辦商提供公司全名及註冊編號
在初步聯絡時，除了查詢強制驗窗收費，你必須要求對方提供其在屋宇署註冊的公司全名，以及「註冊小型工程承建商」的註冊編號。如果對方含糊其辭，或只願意提供手提電話，便要加倍小心。
步驟二：到屋宇署網站核實其「註冊小型工程承建商」資格
取得公司資料後，下一步就是到屋宇署的官方網站，在「強制驗窗合資格人士名單」或「註冊小型工程承辦商」的搜尋器中，輸入其公司名稱或註冊編號進行核實。查閱結果必須與對方提供的資料完全相符，才代表他們具備進行強制驗窗及相關維修工程的法定資格。
步驟三：上門時要求檢驗人員出示「驗窗卡」
當檢驗人員上門時，你有權要求他出示由屋宇署發出的個人「驗窗卡」。這張卡上有檢驗人員的相片、姓名及註冊資料。核對此卡是為了確保親身為你檢驗窗戶的人員，確實是該公司的合資格人士，而非普通學徒或銷售員，這是保障整個強制驗窗流程專業性的重要注意事項。
強制驗窗價錢及收費解構：如何比較報價單，慳錢又安心
要判斷強制驗窗區師傅好唔好，最實際的方法就是從強制驗窗價錢入手。清晰理解強制驗窗的收費結構，是保障自己、避免遇到強制驗窗呃人陷阱的第一步。一份合理的報價單不僅關乎金錢，更反映了驗窗公司的專業和誠信。
強制驗窗收費結構：檢驗費 vs. 維修費
強制驗窗的總費用，主要由兩個部分組成：一是固定的「基本檢驗費」，二是浮動的「維修工程費」。了解兩者的分別，有助你進行有效的強制驗窗公司比較。
基本檢驗及遞交文件費用：市場參考價格
基本檢驗費是指合資格人士上門檢查全屋窗戶，以及在窗戶狀況良好的情況下，代為填寫並呈報相關文件予屋宇署的費用。這筆收費相對固定，可視為整個強制驗窗流程中的行政及專業服務費。市場上，這項費用一般介乎數百至千多元不等，視乎單位大小及窗戶數量而定。
維修工程費用：按項目獨立計算，影響總價的關鍵
假如檢驗後發現窗戶有損壞，需要進行維修，這部分的費用就是影響總開支的關鍵。維修費會按個別項目計算，例如更換一對窗鉸、更換拉釘等，每項都有獨立收費。這亦是不良驗窗師傅黑店最常用來夸大問題、濫收費用的環節，因此必須格外留神。
官方價格參考：屋宇署提供的修葺工程收費指引
要評估維修報價是否合理，最可靠的工具就是參考屋宇署官方網站上，「強制驗窗計劃之參考費用」列表。這份指引羅列了各項常見維修工程的市場價格範圍，是你與師傅議價、比較報價單時的重要依據。
更換窗鉸、螺絲及拉釘的參考價錢
根據屋宇署的資料，一些核心組件的更換費用參考如下：
* 更換一對窗鉸（200-400毫米）：約$130 – $300
* 更換全窗的螺絲及拉釘：約$100 – $175
更換七字鎖、連動杆及防水膠條的參考收費
其他常見維修項目的費用參考：
* 更換七字鎖：約$70 – $150
* 更換上下連動杆：約$70 – $150
* 更換窗扇防水膠條：約$75 – $200
如何評估報價單的合理性
收到驗窗師傅的報價單後，下一步就是仔細評估。這一步做得好，就能知道強制驗窗邊間好，大大減低中伏機會。
索取詳細報價單：列明維修項目、物料、單價及數量
一份專業的報價單，必須清楚列明每一項維修內容。例如需要更換多少對窗鉸、使用甚麼材質的拉釘、每項的單價和總數是多少。如果報價單含糊不清，只寫一個「全屋維修」的總數，便要提高警覺。這是重要的強制驗窗注意事項，清晰的細項是保障你的最佳證明。
比較不同公司報價：提防遠低於市場價的陷阱
尋找強制驗窗師傅推薦時，建議最少尋找兩至三家公司報價作比較。但要留意，報價不是越低越好。有些公司可能以極低的檢驗費作招徠，然後在維修項目上開出天價，或使用劣質物料。如果一份報價遠低於市場平均水平，很可能是一個陷阱。
警惕隱藏收費：確認報價是否已包含所有費用
最後，必須主動向驗窗公司確認，報價是否已經包含所有費用。例如，偏遠地區的交通費、搭棚費用（如適用）、保險費用及清理舊有物料的費用等。在開工前釐清所有收費細節，能有效避免日後出現爭議，若不幸需要作出強制驗窗投訴，你亦有更清晰的理據。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
Q1: 強制驗窗邊間好？如何進行有效的公司背景審查？
想知道強制驗窗邊間好，其實沒有單一答案。不過，你可以透過幾個步驟，為心儀的驗窗公司進行有效的背景審查，增加信心。首先，最重要是查證其官方資格。你應前往屋宇署網站的「註冊小型工程承建商」名冊，輸入公司全名或負責人姓名，確認他們是否在合資格人士名單之上。其次，可以到公司註冊處的網上查冊中心，了解公司的成立年期和背景資料。最後，利用互聯網搜尋相關的公司評價，在討論區或社交平台的業主群組中，看看過往客戶的經驗分享，有助你進行強制驗窗公司比較，分辨出潛在的黑店。
Q2: 對強制驗窗收費有爭議或需要投訴，應循甚麼途徑？
若然不幸地對強制驗窗收費產生爭議，或遇到不良手法需要作出強制驗窗投訴，有幾個正式途徑可以處理。第一，你可以向屋宇署投訴，他們專門處理有關合資格人士或註冊承建商專業失當的問題。第二，如果爭議涉及服務質素或合約條款，可以向消費者委員會求助，他們會提供調解服務。假如涉及金錢上的追討，而金額不超過港幣七萬五千元，則可以入稟小額錢債審裁處。在採取任何行動前，記得要妥善保存所有文件，包括報價單、收據、合約以及相關的通訊記錄，這些都是重要的證據。
Q3: 怎樣才能找到值得推薦的驗窗師傅，避免中伏？
要找到值得推薦的強制驗窗師傅，避免墮入陷阱，最可靠的方法是靠口碑。你可以先問問親戚、朋友或居住在同一屋苑的鄰居，看看他們有沒有合作過的良好經驗。有時大廈的管理處也會備存一份過往曾為屋苑服務、紀錄良好的承辦商名單。另外，在網上業主群組尋找推薦時，要保持警覺，留意推薦者是否真實用戶。一個誠實的師傅，報價會清晰列明各項收費，並且不會以危言聳聽的方式，強迫你進行非必要的維修。
Q4: 收到屋宇署的抽樣複檢通知，是騙案嗎？
收到屋宇署的抽樣複檢通知並非騙案。這是強制驗窗流程中一個正常的環節。屋宇署為了監管合資格人士的檢驗質素，會隨機抽取已呈交的報告進行複檢，確保檢驗標準一致。如果你收到相關信件，可以致電信件上的屋宇署聯絡電話，或瀏覽其官方網站核實真偽。屋宇署職員上門複檢前，必定會先與你預約時間，並在到場時出示其職員證，以茲識別。
Q5: 揀選同區師傅會否比較便宜？
很多人考慮強制驗窗區師傅好唔好，其中一個想法是同區師傅可能會比較便宜。這個想法有一定道理，因為同區的師傅可以節省交通時間和成本，有機會反映在報價上。他們也可能對區內樓宇的窗戶設計和常見問題有更深入的了解。不過，這並非絕對。最重要的還是比較師傅的專業資格、口碑和報價的清晰度。有時候，一間信譽良好、報價合理的公司，即使來自不同地區，其總體強制驗窗價錢可能更具競爭力。所以，選擇時不應只局限於地區，應該將重點放在服務質素和性價比上。
Q6: 除了查閱屋宇署名冊，還有哪些重要注意事項？
在整個強制驗窗的過程中，除了查閱合資格人士名單，還有幾項重要的注意事項。第一，務必索取一份詳盡的書面報價單，上面要清楚列明檢驗費用、維修項目、物料規格、單價及數量，避免日後出現隱藏收費。第二，要了解清楚保養期的長短及覆蓋範圍。第三，確認承辦商是否已購買第三者責任保險，保障雙方。最後，在付款方式上，建議分階段支付，例如先付部份訂金，待工程完成並呈交文件後，才支付餘額，這樣對消費者更有保障。