突然收到屋宇署寄來的「強制驗樓令」，業主們難免感到頭痛，面對繁複的法律程序、潛在的龐大工程開支及協調鄰里的困難，更可能不知所措。強制驗樓程序複雜，由委任註冊檢驗人員（RI）、進行訂明檢驗、監督訂明修葺到向屋宇署呈報，每一步都涉及專業知識和法律責任。為此，本終極指南將為您全面拆解強制驗樓的7大實戰步驟，一文整合市場價錢、政府資助詳情，並提供揀選專業人士的「避雷」貼士，助您清晰了解自身權責、潛在罰則及應對策略，輕鬆解決這個燙手山芋。
什麼是「強制驗樓計劃」？定義、範圍及法律責任
「強制驗樓計劃」的核心定義與法律基礎
計劃目的：預防性處理樓宇失修
收到驗樓令，第一時間可能會覺得很麻煩，不過，我們不妨換個角度看，強制驗樓計劃其實就像一個為我們大廈而設的定期身體檢查。它的主要目的，是在樓宇出現嚴重問題前，主動找出潛在風險並及早處理，是一種「預防勝於治療」的樓宇安全措施，確保大家的居住環境長遠安全。
法律依據：《建築物條例》（第123章）
這個計劃並不是隨意執行的，而是有堅實的法律基礎。它的所有規定都源於香港法例《建築物條例》（第123章），確保整個流程有法可依，目標是系統性地保障公眾安全。
哪些樓宇需要強制驗樓？
樓齡要求：樓齡達30年或以上的私人樓宇
究竟哪些樓宇會收到這份「身體檢查」通知呢？簡單來說，所有樓齡達到30年或以上的私人樓宇，不論是住宅、商業還是綜合用途，都會被納入計劃的揀選範圍。屋宇署會每年揀選一批目標樓宇發出法定通知。
豁免情況：不高於3層的住用樓宇
當然，也有例外情況。如果你的樓宇是不高於3層的純住宅建築，就可以獲得豁免。這是因為這類樓宇的結構相對簡單，對公眾構成的潛在風險也較低。
檢驗範圍涵蓋哪些部分？
公用部分：結構、外牆、排水系統等
檢驗的範圍相當全面，首先是大家共用的地方，也就是「公用部分」。這包括樓宇的「骨架」，例如橫樑、支柱、樓板等結構構件、大廈外牆、公共走廊、樓梯，甚至是你未必會時常留意的天台和排水系統。
單位伸出物及招牌
除了公用部分，檢驗亦會涵蓋從外牆伸出的部分，例如個別單位的露台、冷氣機石屎架，以及懸掛的招牌。這些都是確保不會有物件從高處墜下的關鍵檢查點。
業主與法團的角色與責任
業主立案法團(法團)：統籌公用部分檢驗及修葺
收到通知後，大家的角色分工很清晰。如果大廈已經成立業主立案法團，法團便會擔起「總指揮」的角色，負責統籌公用部分的檢驗和修葺工程。這也涉及到如何處理強制驗樓計劃價錢和申請強制驗樓計劃資助等重要決策。
個別業主：負責其單位伸出物
至於個別業主，你需要負責屬於自己單位的部分，最常見的就是你家單位的露台或窗台。確保這些伸出物安全，是每位業主的責任。
招牌擁有人：負責其招牌
而大廈外的招牌，則由招牌的擁有人負責檢驗及維修。這個分工確保了每項責任都有明確的負責人，避免大家互相推卸。妥善分工合作，才能順利完成整個強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，避免出現強制驗樓計劃通知不獲遵從的法律後果。
【業主實戰】強制驗樓計劃七大步驟全拆解
當你收到屋宇署關於強制驗樓計劃的通知時，可能會感到有點不知所措。其實，整個流程就像一個清晰的清單，只要按部就班，一步一步跟著做，就能順利完成。以下我們將整個強制驗樓的過程拆解成七個主要步驟，讓你清楚了解每一步需要做什麼。
第一步：接收屋宇署法定通知
一切都由一封信開始。屋宇署會向目標樓宇的業主立案法團（法團）或所有業主發出法定通知，正式啟動強制驗樓程序。這份文件詳細列明了需要檢驗的範圍和遵從的時限。
如何核實通知書真偽
收到通知書後，第一件要做的事就是確認它的真確性。你可以核對信上的資料，例如樓宇地址、命令編號等是否正確。最穩妥的方法是利用屋宇署網站的「法定命令查詢」系統，輸入通知書上的命令編號，就能即時查核其狀況，確保自己不是收到虛假文件。
特定樓宇的通知安排（如居屋需聯絡房委會獨立審查組）
假如你的物業屬於居者有其屋（居屋）、租者置其屋（租置）或公共屋邨內的樓宇，雖然同樣受強制驗樓計劃規管，但處理程序會有些不同。相關的文件和查詢，並非直接聯絡屋宇署，而是需要交由房屋委員會（房委會）的獨立審查組處理。
第二步：委任註冊檢驗人員 (Registered Inspector, RI)
收到通知後，業主或法團便需要委任一名專業人士來為樓宇進行「體檢」，這位專業人士就是註冊檢驗人員（RI）。
法定委任時限
時間是十分關鍵的。根據規定，法團或共同業主必須在通知書發出日期起計的指定時限內（通常是三個月內），委任一名RI，並向屋宇署呈報。
註冊檢驗人員的專業資格
註冊檢驗人員是根據《建築物條例》註冊的建築師、工程師或測量師，具備評估樓宇結構及安全的專業資格。你可以在屋宇署的官方網站上找到完整的RI名冊，從中選擇並核實其身份。
第三步：進行訂明檢驗
委任了RI後，他便會展開實地的訂明檢驗工作，全面評估樓宇的健康狀況。
檢驗重點：外部構件、結構安全、防火構件
RI的檢驗範圍非常全面，主要集中在樓宇的公用部分。檢驗重點包括樓宇的外部構件，例如外牆飾面、批盪、窗戶外部等。同時會檢查結構構件，例如橫樑、支柱及樓板的狀況。另外，防火構件如防火門、耐火結構等也是檢查的關鍵部分，確保在緊急情況下能發揮應有作用。
如何處理檢驗時發現的僭建物
在檢驗過程中，RI如果發現樓宇存在僭建物，會在檢驗報告中註明。他會評估這些僭建物是否構成即時危險，並建議相應的處理方法。屋宇署可能會就此另行發出清拆令。
第四步：判斷是否需要進行訂明修葺
檢驗完成後，RI會根據結果撰寫詳細的檢驗報告，並判斷樓宇是否需要進行修葺工程。
解讀檢驗報告的內容
檢驗報告會清楚列明檢驗結果。如果RI認為樓宇狀況良好，沒有需要修葺的地方，報告會直接作出此結論。如果發現有問題，報告會詳細描述損壞之處、損壞程度，並指明需要進行的訂明修葺工程。
無需修葺的後續呈報程序
如果檢驗報告確認樓宇無需修葺，程序就簡單得多。RI只需向屋宇署呈交一份訂明表格及檢驗報告，確認樓宇已符合標準。當屋宇署接納報告後，這次的強制驗樓責任便告完成。
第五步：委任註冊承建商 (Registered Contractor, RC)
如果檢驗報告指出樓宇需要進行修葺，下一步就是委任負責施工的註冊承建商（RC）。
委任時機：必須在檢驗後才可委任
這裡的程序順序十分重要。業主或法團必須在RI完成檢驗並確定需要修葺後，才可以委任註冊承建商。這樣做是為了確保工程的範圍和做法，是基於專業和客觀的檢驗結果而定。
不同工程對承建商資格的要求
根據修葺工程的規模和複雜程度，你需要委任不同類別的註冊承建商。例如，大型的外牆維修可能需要「註冊一般建築承建商」，而一些小型工程則可由「註冊小型工程承建商」負責。你的RI會在這方面提供專業意見。
第六步：由註冊檢驗人員監督修葺工程
修葺工程展開後，你早前委任的RI角色會轉為監督者，確保工程質量符合法定標準。
RI的角色：確保工程符合法定標準
在整個修葺過程中，RI會代表業主監督承建商的施工，確保所用物料、施工方法及工程質量都符合《建築物條例》和檢驗報告的要求。他是業主在工程技術上的專業顧問和監察人。
工程期間的溝通協調
RI亦擔當重要的溝通橋樑角色，協調業主、法團與承建商之間的溝通，定期匯報工程進度，並處理施工期間可能出現的技術問題。
第七步：呈報屋宇署完成工程
當所有訂明修葺工程完成後，就進入最後的呈報階段，正式為整個計劃畫上句號。
提交完工報告的期限
工程完結後，RI會進行最終檢查，確認所有問題已妥善修復。然後，他會在指定期限內，向屋宇署提交一份完工報告及相關證明文件。
完成計劃的法定責任
當屋宇署審核並接納了完工報告後，便代表業主已完全履行了該周期內的法定責任。整個強制驗樓計劃的流程至此圓滿結束。
執行痛點：如何有效協調鄰里與推動法團決策
理論上的七個步驟清晰明確，但實際執行時，最困難的往往是人的協調。
未成立法團樓宇的集資與決策建議
對於沒有成立法團的「三無大廈」，執行強制驗樓計劃是一大挑戰。業主們可以先商議，推舉一個由數名熱心業主組成的臨時工作小組，負責聯絡和索取報價。在集資方面，建議開設一個銀行聯名戶口，共同管理資金，確保賬目清晰。所有重大決定，例如選擇哪一位RI或承建商，都應召開業主會議，以大多數同意的方式作準，並簽署會議記錄作實。
如何在業主大會上有效推動議程
要在業主大會上順利通過驗樓及維修決議，事前的準備工作不可少。會議前，應向各業主派發清晰的資料，解釋計劃的法律要求，並強調「強制驗樓計劃通知不獲遵從」的嚴重後果。在會上，應提供至少三份來自不同RI或承建商的報價單，讓業主比較「強制驗樓計劃價錢」。同時，可以介紹政府的「強制驗樓計劃資助」詳情，減輕大家的財政顧慮，有助凝聚共識，共同推動議程。
強制驗樓價錢、費用預算及政府資助計劃
收到強制驗樓計劃的通知，很多業主首先想到的就是錢的問題。確實，整個過程涉及專業人士的費用和潛在的維修開支，是一筆不小的數目。要準確預算強制驗樓計劃價錢，可以從兩大部分入手：前期的檢驗費和後期的修葺費。這兩筆費用加起來，就是整個計劃的大致開支。
費用預算：市場收費參考
強制驗樓的費用並無統一標準，市場價格會因樓宇的規模、複雜程度和所需修葺的範圍而有很大差異。以下是一些市場上的收費模式和項目費用範圍，可以作為你初步預算的參考。
註冊檢驗人員(RI)的檢驗費模式
註冊檢驗人員（RI）的檢驗費，通常是整個開支中較為固定的一部分。他們的收費模式主要有幾種：
– 按單位數目收費：這是最常見的模式，特別適用於大型屋苑或多單位樓宇。費用會根據單位總數計算，每個單位的平均成本相對較低。
– 一筆過收費（Lump Sum）：適用於較簡單或單幢式樓宇，RI會根據樓宇的整體情況提供一個總報價，涵蓋所有訂明檢驗工作。
– 按檢驗範圍收費：如果樓宇結構特別複雜，或者需要檢驗的範圍很廣，RI可能會按工作量或所需檢驗的具體部分來報價。
一般而言，單幢式樓宇的檢驗費用由數萬元起，大型屋苑則可能需要數十萬元。建議法團或業主向多間公司索取報價，詳細比較其服務範圍和收費細節。
常見修葺項目的費用範圍（如外牆維修、石屎剝落修補）
修葺工程費用才是整個計劃中最難預算的部分，因為費用完全取決於檢驗後發現的問題。以下是一些常見維修項目的粗略估算：
– 外牆維修：如果只是局部修補紙皮石或批盪，費用可能由數萬至十數萬元不等。但如果需要搭建棚架進行大規模翻新，費用則可能高達數十萬甚至過百萬元。
– 石屎剝落修補：俗稱「鑿石屎」，費用視乎剝落的範圍和深度而定。小範圍修補可能數千元有交易，但如果涉及結構性問題，費用會顯著增加。
– 排水系統維修：更換或維修公用部分的排水喉管，費用同樣視乎工程規模，由數萬元至數十萬元不等。
這些數字僅為市場大概參考，實際費用必須由註冊承建商視察後提供正式報價為準。
政府資助：財政支援計劃詳解
面對可能相當可觀的開支，了解政府提供的強制驗樓計劃資助就變得十分重要。雖然部分特定資助計劃設有申請期限，但仍有多種恆常計劃可以為合資格的業主提供財政支援，減輕進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的負擔。
市區重建局「樓宇復修綜合支援計劃」
市區重建局（市建局）的「樓宇復修綜合支援計劃」是一個一站式的平台，整合了多個不同的資助和支援服務。當中專為強制驗樓而設的「強制驗樓資助計劃」已於2025年3月31日截止申請。不過，業主仍可留意此綜合支援計劃下的其他項目，例如：
– 樓宇更新大行動2.0：為樓齡較高的住宅及綜合用途樓宇的業主，提供財政資助，以進行公用地方的訂明修葺工程。
– 招標妥：提供技術支援，協助業主招聘工程顧問和承建商，確保招標過程公平公正。
建議業主直接聯絡市建局，查詢其樓宇是否符合其他復修資助的申請資格。
其他有需要人士可申請的維修津貼
除了市建局的計劃，部分有經濟需要的業主，特別是長者，還可以申請其他機構提供的津貼。例如：
– 香港房屋協會（房協）「長者維修自住物業津貼計劃」：為年滿60歲並符合資產限額的長者自住業主，提供津貼以維修樓宇及改善樓宇安全。
– 屋宇署「有需要人士的津貼」：在「樓宇安全貸款計劃」下，為符合資格的長者業主提供維修津貼，而無需償還。
這些計劃能為合資格的業主提供實質幫助。如果你或你的家人符合資格，記得主動查詢和申請，以減輕因強制驗樓計劃通知不獲遵從而可能引致的更大開支。
如何揀選專業人士？RI與承建商委任指南
在整個強制驗樓計劃中，揀選合適的專業團隊可以說是最關鍵的一環。這個決定不只影響檢驗和維修工程的質素，更直接關乎最終的強制驗樓計劃價錢，以及能否順利完成所有法定要求。現在，我們就一步步拆解，如何為你的樓宇找到最可靠的幫手。
專業人士角色：註冊檢驗人員 vs 註冊承建商
首先，我們要清晰理解強制驗樓計劃中兩位主角的分工。他們就是註冊檢驗人員 (Registered Inspector, RI) 和註冊承建商 (Registered Contractor, RC)。你可以想像RI是「醫生」，負責診斷樓宇的狀況和監督治療過程。RC就是「外科手術團隊」，負責根據醫生的指示執行修葺手術。兩者角色獨立，確保檢驗的客觀性和工程的質素。
註冊檢驗人員(RI)：負責檢驗及監督
註冊檢驗人員是獲《建築物條例》授權的專業人士，例如建築師、工程師或測量師。他們的主要職責是為樓宇進行訂明檢驗，找出潛在問題，然後撰寫詳細的檢驗報告。如果報告結論是需要進行修葺，RI的職責就會延伸至監督整個維修工程，確保承建商的工作符合法例及安全標準。
註冊承建商(RC)：負責執行修葺
註冊承建商是負責動手進行所有訂明修葺工程的團隊。他們必須是根據《建築物條例》註冊的公司。業主或法團必須在RI完成檢驗並確定需要修葺後，才可以正式委任RC。RC會根據RI提供的修葺方案和規格進行施工，確保樓宇回復安全狀態。
尋找及核實專業人士身份
找到了心儀人選，下一步就是確認他們的專業資格，保障自己的權益。這個步驟非常簡單，而且絕對不能省略。
使用屋宇署官方名冊
最權威的資訊來源，就是屋宇署的官方網站。網站上備有最新的「註冊檢驗人員名冊」及「註冊承建商名冊」。名冊詳列了所有合資格人士及其公司的資料。業主可以透過這個公開的資料庫，尋找服務提供者，並進行初步的背景查核。
核實註冊證及公司資料
當你與RI或RC代表會面時，可以要求他們出示由屋宇署發出的註冊證。註冊證上會有他們的相片、姓名、註冊編號及有效期等重要資料。你應將這些資料與官方名冊上的記錄作比對，確保你委任的是貨真價實的專業人士，避免日後出現任何爭議。
揀選服務提供者的「避雷指南」
市場上服務提供者眾多，質素難免參差。以下幾個實用貼士，可以助你在揀選過程中避開常見的陷阱。
如何索取及比較報價單
建議最少向三至五間不同的公司索取報價單作比較。一份清晰的報價單，應該詳細列明各項收費，例如RI的檢驗費、報告費、監督費，以及RC就不同修葺項目的工程費用。比較時不要只看總數，必須仔細分析細項。有些報價單的強制驗樓計劃價錢看似很低，但可能未包含一些必要的詳細勘察或測試費用，結果可能得不償失。同時，這亦是了解政府提供的強制驗樓計劃資助是否足夠應付開支的好時機。
須向RI及RC詢問的關鍵問題
在決定委任前，不妨多問幾個關鍵問題，以評估對方的專業水平和可靠性。
對RI可以問：
* 你處理過多少宗與我們樓宇類型相近的強制驗樓計劃及強制驗窗計劃個案？
* 你的收費是否已包括所有監督工作？會否有額外收費？
* 你通常如何與承建商及法團溝通，匯報工程進度？
對RC可以問：
* 可否提供過往相關工程的參考記錄或地址？
* 工程使用的物料是什麼品牌和規格？
* 修葺工程的保養期有多長？
識別及防範圍標的跡象
圍標是樓宇維修工程中需要特別警惕的問題。它不但會令工程費用大幅超支，更可能導致工程質素欠佳，最終引致強制驗樓計劃通知不獲遵從的嚴重後果。業主可以留意以下跡象：
* 收到的數份標書報價金額異常接近，或格式過於相似。
* 有公司或個人意圖主導整個招標過程，例如只提供指定名單的承建商。
* 在檢驗報告未出爐前，便有公司提供「一條龍」的檢驗及維修承包方案。
如果懷疑有圍標情況，應保持警覺，並可向競爭事務委員會或廉政公署等機構查詢或舉報。
不遵從「強制驗樓計劃」的法律後果
收到強制驗樓計劃的法定通知，絕對不能掉以輕心。因為不遵從通知並非只是罰款了事，而是會引發一連串的法律問題。了解這些後果，才能明白準時處理的重要性。
檢控與罰則
最高罰款$50,000及監禁1年
如果業主或法團未能在指定期限內遵從強制驗樓計劃通知不獲遵從，屋宇署可以提出檢控。一經定罪，最高可被判罰款港幣$50,000及監禁1年。這是一項刑事罪行，會留下案底，影響深遠。
罪行持續期間的每日額外罰款
除了首次定罪的罰則，法例還設有持續罰款。如果罪行持續，法院可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣$5,000。這意味著拖延的時間越長，罰款金額就會不斷累積，財務壓力也會越來越大。
政府代辦工程及附加費
屋宇署委派顧問及承建商代辦
假如業主或法團經檢控後仍然沒有履行責任，屋宇署有權採取下一步行動。署方會主動委派合資格的顧問及註冊承建商，代為進行所有必要的檢驗和修葺工程，確保樓宇安全回復至法定水平。
業主需承擔工程費、監督費及不多於20%的附加費
由政府代辦工程，業主需要承擔所有相關費用。這包括工程本身的費用、政府委派顧問的監督費用，以及一筆不高於總費用20%的附加費，作為行政及監督開支。一般來說，這樣做的強制驗樓計劃價錢，會比業主自行招標統籌昂貴得多。
阻礙法團執行的罰則
阻礙執行公用部分工程的法律責任
在已成立法團的大廈，有時會遇到個別業主阻撓工程的情況。法律規定，任何人如果阻礙法團為樓宇公用部分進行檢驗或修葺，即屬違法。一經定罪，最高可被罰款港幣$10,000及監禁6個月。
拒絕分擔公用部分費用的後果
樓宇公用部分的檢驗和維修費用，理應由全體業主按公契份額分擔。如果任何業主在法團通過決議後，仍然拒絕支付其應分擔的費用，法團可循法律途徑追討。同時，該業主也可能面臨檢控，最高可被罰款港幣$25,000。
實用工具及官方資源
處理強制驗樓計劃的過程中，掌握正確的資訊渠道至關重要。與其道聽塗說，不如直接利用官方提供的實用工具及資源，這樣不僅能確保資訊準確無誤，更能讓你清晰了解自己樓宇的狀況及下一步行動。
網上查詢樓宇法定命令狀況
想知道你的大廈是否已收到法定通知？或者想確認修葺工程是否已獲屋宇署接納？這些資訊其實都可以安坐家中，透過網上系統輕鬆查到。
使用屋宇署「法定命令及指示的狀況」查詢系統
屋宇署設有「法定命令及指示的狀況」網上查詢系統，是一個非常方便的工具。你只需要進入系統網站，就可以透過三種方式搜尋：
- 按命令編號搜尋： 如果你手上已有法定通知書，直接輸入上面的編號是最快、最準確的方法。
- 按街道地址搜尋： 只需輸入街道名稱和門牌號碼，系統就會列出該地址相關的所有法定命令。
- 按樓宇名稱搜尋： 輸入大廈的名稱，同樣可以找到相關紀錄。
這個系統讓你隨時隨地都能查閱有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的命令狀況，透明度相當高。
解讀查詢結果：「未獲遵從」、「已獲遵從」等
搜尋結果會顯示命令的目前狀態，理解這些詞語的意思非常重要：
- 未獲遵從： 這表示業主或法團未能在指定期限內完成檢驗或修葺工程。如果見到這個狀態，就代表樓宇正處於強制驗樓計劃通知不獲遵從的情況，需要立即跟進處理，否則屋宇署可能會採取法律行動。
- 已獲遵從： 這代表所有訂明檢驗及修葺工程已經完成，並已獲屋宇署接納，相關的法律責任亦已解除。
- 已獲撤銷 / 已被取代： 在某些特殊情況下，命令可能會被屋宇署撤銷或由新的命令取代，這兩種情況都代表原有的命令已不再生效。
官方聯絡及支援
除了網上工具，直接聯絡官方機構或查閱指引文件，也是獲取第一手資訊的好方法，特別是當你需要查詢關於強制驗樓計劃價錢或資助等細節時。
屋宇署查詢熱線及聯絡方式
如果你對強制驗樓計劃有任何疑問，可以直接致電屋宇署的一般查詢熱線 2626 1616（由「1823」代為接聽及轉駁）。此外，你也可以透過電郵或親身前往屋宇署總部查詢。如果是居屋或租置計劃等樓宇，則需要聯絡房屋局轄下的獨立審查組。
官方指引文件及流動應用程式
屋宇署網站上載了大量實用文件，例如《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則》，詳細列明了檢驗標準及程序。此外，屋宇署亦推出了流動應用程式，例如「窗安無事」，雖然主要針對驗窗，但也提供了不少方便功能，例如搜尋合資格的專業人士，讓整個流程更加便捷。善用這些官方資源，能讓你更有信心地處理驗樓事宜。
強制驗樓計劃常見問題 (FAQ)
強制驗樓與強制驗窗計劃有何分別？
當大家討論強制驗樓計劃及強制驗窗計劃時，經常會將兩者混淆。雖然它們都是為了保障樓宇安全，但是在樓齡要求、專業資格和檢驗範圍上，其實有很明顯的分別。
樓齡要求的分別
最直接的分別就是針對的樓宇年齡。強制驗樓計劃主要關注樓齡達30年或以上的樓宇，因為這個樓齡的樓宇結構和物料可能開始出現老化。強制驗窗計劃的門檻則較低，樓齡達10年或以上的樓宇就需要，目的是及早處理窗戶因日常損耗而可能構成的墮下風險。
專業人士資格的分別
兩個計劃對委任的專業人士有不同要求。強制驗樓計劃要求業主委任「註冊檢驗人員」(Registered Inspector, RI)，他們必須是香港註冊的建築師、工程師或測量師，具備評估整座樓宇結構安全的專業資格。強制驗窗計劃則要求委任「合資格人士」(Qualified Person, QP)，除了註冊檢驗人員外，亦包括符合特定資格的註冊承建商，選擇相對較多。
檢驗範圍的分別
檢驗的「體檢」範圍也大不相同。強制驗樓計劃可以說是一次全面的樓宇結構健康檢查，範圍涵蓋樓宇的公用部分、外牆、伸出物和招牌等，檢驗項目較為深入和廣泛。而強制驗窗計劃的目標非常專一，只集中檢驗樓宇所有窗戶，確保窗戶的構件穩固，沒有安全問題。
如果法團不作為，個別業主可以怎樣做？
這個情況確實比較棘手，因為樓宇公用部分的檢驗和修葺，需要由業主立案法團統籌。但是，法團的不作為並不代表個別業主沒有責任，因為法定通知的對象是樓宇的「全體業主」。如果遇到強制驗樓計劃通知不獲遵從的情況，個別業主首先應處理好自己單位範圍內的責任，例如檢驗維修單位伸出的露台。同時，業主應積極參與業主大會，聯合其他業主向法團施壓，促使其履行責任。假如情況持續，屋宇署最終有權介入，代為安排檢驗及修葺，然後向所有業主收回相關費用及不多於20%的附加費。
可否申請延長遵從法定通知的期限？
在特殊情況下是可以的。如果業主或法團有充分理由，例如工程規模龐大複雜，或在招標聘請註冊檢驗人員及承建商時遇到困難，可以書面形式向屋宇署申請延長遵從法定通知的期限。申請時必須詳細列明理由和預計需要延長的時間。不過，屋宇署會按個別情況審批，並非所有申請都會獲准，所以業主們還是應該盡早啟動相關程序。
「自願樓宇評審計劃」可否替代「強制驗樓計劃」？
可以的。由香港房屋協會推行的「自願樓宇評審計劃」，可以視為一個鼓勵業主主動保養樓宇的「優等生」計劃。如果樓宇成功參與並通過這個計劃的評審，獲得相關認證，屋宇署會視之為已符合該周期強制驗樓計劃中，有關樓宇公用部分的要求，無需再重覆進行檢驗。對於管理完善、希望主動保養樓宇的法團和業主而言，這是一個不錯的選擇。