換門窗是家居裝修中的一項大工程，不僅牽涉大筆開支，更關乎家居安全以至法律責任。由揀選物料、理解報價、處理搭棚，到遵守「強制驗窗」及「小型工程」等繁複法規，過程中的種種細節往往令業主感到困惑。
為此，我們為您準備了這份2025年最新、最全面的換門窗終極指南。本文將一站式為您拆解所有疑問：由鋁窗價錢預算、玻璃揀選、搭棚費用，到簽約前必須注意的5大關鍵事項；從釐清法律責任與合規程序，到詳解工程的完整步驟。無論您是首次換窗，還是希望深入了解工程細節，本攻略都能助您精明決策，輕鬆避開常見陷阱，順利完成整個換窗工程。
換門窗價錢大解析：鋁窗、玻璃到搭棚費用一覽
香港換門窗工程總費用預算
講到換門窗，大家最關心的問題，一定是換門窗價格。這項工程牽涉的費用項目繁多，從物料選擇到工程細節都會影響最終的開支。想為家居進行換窗工程，到底要預算多少才算合理？一個清晰的預算規劃，是整個項目順利進行的基礎。
市場平均換門窗收費參考
綜合市場上的報價數據，一個標準單位的全屋換窗工程，總費用普遍介乎港幣$20,000至$60,000不等。這個價錢只是一個初步參考，實際費用會因為窗戶的數量、大小以及所選物料的等級而有很大差異。例如，一個小型單位的基本換窗工程，可能只需約$15,000；而一個大型單位若選用高性能的隔音玻璃，費用則可能超過$80,000。
影響最終報價的關鍵因素（物料、尺寸、工程複雜度）
最終報價主要由三個核心因素決定。首先是物料，鋁材的厚度、玻璃的種類是主要的成本來源。其次是窗戶的尺寸與數量，這直接影響材料用量和人工時間。最後是工程複雜度，例如樓層高度、是否需要搭設大型棚架、舊有門框的清拆難度等，都會反映在最終的報價單上。
鋁窗及玻璃費用細項分析
鋁窗和玻璃是構成窗戶的兩大主角，它們的選擇直接決定了窗戶的性能與價錢。讓我們深入了解不同規格的分別。
鋁材規格與價錢：「40料」vs「50料」
在裝修行業中，「料」是指鋁材框架的厚度規格。市面上最常見的是「40料」（40mm）和「50料」（50mm）。「40料」是基本標準，價錢較為經濟，每平方呎約由$180起，適合樓層較低或不太當風的單位。「50料」則更厚實、堅固，抗風能力更強，每平方呎價錢約由$220起，特別推薦給高樓層或居住在空曠地區的住戶使用。
玻璃種類與價錢：單層、雙層中空、鋼化玻璃
換門窗玻璃的選擇同樣重要。最基本的是單層普通玻璃。如果對隔音或隔熱有要求，可以選擇雙層中空玻璃，它的中間空氣層能有效阻隔聲音和熱能傳遞，價錢約為每平方呎$250至$350。至於鋼化玻璃，其強度比普通玻璃高出數倍，碎裂時會變成細小鈍角顆粒，安全性更高，是落地玻璃或大面積窗戶的常用選擇。
其他必要工程收費
除了鋁窗和玻璃的費用，一份完整的換門窗報價單還會包含以下幾項必要的工程收費。
人工、清拆及廢物處理費用
這部分包括了師傅安裝新窗、清拆舊有窗戶及門框的人工，以及將建築廢料清運處理的費用。這筆費用通常會按工程的規模作整體估算，一般小型工程的相關費用約為$2,500至$5,000。
搭建棚架費用估算
只要是更換室外的窗戶，幾乎都必須搭建棚架以確保施工安全及符合法規。棚架的費用視乎搭建的範圍和樓層高度而定，一個窗位的基本棚架費用約由$1,500起。如果需要覆蓋整個單位外牆，費用則會相應增加。
額外項目收費：安裝蚊網、窗花
很多家庭在換窗時，會一併考慮加裝蚊網或窗花。這些都屬於額外項目，需要另外收費。安裝蚊網的費用通常按每扇計算，約由$550起。窗花的價錢則視乎物料、款式和尺寸而定，一般由每隻$350起。
[互動功能] 即時網上換門窗費用估算
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輸入窗戶數量、尺寸及物料選擇，獲取初步報價
只需簡單輸入你計劃更換的窗戶數量、大概尺寸，並且選擇你心儀的鋁材和玻璃類型，系統就能即時為你計算出一個初步的費用估算，助你更有效地規劃裝修預算。
簽約前必讀：換門窗5大關鍵注意事項
決定為家居進行換門窗工程，除了仔細比較換門窗價格，簽訂合約前的準備功夫其實更為關鍵。一份清晰的合約能夠保障雙方權益，避免日後發生不必要的爭拗。以下為你整理了五個簽約前必須了解清楚的核心事項，讓你計劃換窗時能更有預算。
關鍵(一)：揀選合適鋁窗物料與規格
為何高樓層或當風單位建議採用「50料」
鋁窗的穩固程度，直接取決於鋁材的厚度，行內一般稱之為「料」。市面上最常見的規格是「40料」（40mm）與「50料」（50mm）。如果你的單位處於較高樓層，或者座向比較「食風」，強烈建議選擇更厚實的「50料」。因為「50料」的結構強度和抗風壓能力都遠勝於「40料」，能為家居提供更佳的保護，使用壽命也更長。
如何在合約訂明鋁窗物料以保障權益
為了保障自己，合約上必須白紙黑字訂明鋁窗的物料規格。你應要求承辦商在合約上清晰列明「全屋採用50mm厚度規格鋁材窗戶」或類似的具體字句。千萬不要只籠統地寫上「更換全屋鋁窗」，因為如果沒有特別註明，承辦商很可能只會提供最基本的「40料」，屆時再要求升級便會產生額外費用。
圖解比較：「40料」與「50料」結構厚度差異
雖然這裡無法提供實體圖解，但你可以想像一下，「50料」鋁材的結構橫切面，比「40料」厚了整整10mm。這意味著其整體的堅固度和承重能力都有顯著提升，在面對惡劣天氣時，窗框的穩定性會更高，變形或滲水的風險也隨之降低。
關鍵(二)：遵守大廈公契及管理處規定
換窗前必須向管理處查詢及申請
更換窗戶會直接影響大廈的整體外觀，所以動工前，首要步驟就是向大廈管理處查詢相關指引及提交申請。這個步驟絕對不能省略，否則管理處有權要求你將已安裝好的窗戶還原，到時便會造成金錢和時間上的雙重損失。
了解屋苑對窗戶款式、顏色及玻璃的限制
管理處的指引通常會詳細列明更換門窗的規格限制。你需要了解清楚屋苑對窗戶的款式（例如能否由梗窗改為活動窗）、鋁材顏色、換門窗玻璃的類型（例如是否允許使用反光玻璃）等是否有嚴格規定。部分管理嚴謹的屋苑，甚至會指定認可的承辦商名單，這些資訊都必須在報價前掌握。
關鍵(三)：確保搭棚工程已購足第三者責任保險
如何檢查報價單是否已包含足額第三者保險
搭棚工程屬於高風險工序，必須購買足額的第三者責任保險。你應主動向承辦商查詢，並在報價單上核實保險的保障金額。香港大部分屋苑管理處要求的保額介乎港幣1,000萬至2,000萬之間，你需要確保承辦商購買的保額符合你所在大廈的最低要求。
保險額不足的潛在風險及責任方
假如工程不幸發生意外，導致第三者的人命或財物損失，而保險額又不足以賠償，業主本人將有機會需要承擔餘下的巨額索償。所以，確保承辦商購買了足額保險，是對自己及公眾的一個重要保障。
關鍵(四)：主動要求進行防水測試（試水）
為何「試水」並非標準工序，及其重要性
許多人會以為新窗戶的防水測試是標準工序，但事實上，大部分承辦商的報價預設並不包含此項目。完成安裝後進行一次專業的防水測試，可以及早發現潛在的滲漏問題，避免日後手尾長。所以，如果你對防水有較高要求，應主動提出。
專業防水測試的標準、時機與方法
專業的防水測試（俗稱「試水」）應該在棚架拆除前進行。測試會由室外使用合規格的壓力水槍，對準窗戶與牆身的接合位、以及膠邊等位置進行噴灑。根據標準，水槍噴嘴與窗戶表面應保持約300mm距離，並以特定水壓持續測試一段時間，才能有效模擬暴雨情況。
「自行試水」與「專業試水」的分別及額外收費
有些戶主或師傅會在拆棚後從室內伸手出窗外用喉管射水，這種「自行試水」的方式並不標準，而且難以全面檢測。專業試水是額外收費項目，費用應在報價階段商討清楚，並列明於合約之中，確保工程質素。
關鍵(五)：提前溝通玻璃隔熱貼等增值服務
如需額外功能（如隔熱、防爆），應在報價階段商討服務及費用
除了基本的換門窗玻璃，你可能還需要一些增值功能，例如為玻璃貼上隔熱膜以降低室內溫度，或貼上防爆安全膜以防玻璃碎裂時碎片四散。這些都屬於額外服務，如果你有相關需要，最好在報價階段就一次過提出，讓承辦商將相關費用納入總報價，這樣能更準確地控制換門窗的整體開支。
遵守法規免煩惱：換門窗法律責任與小型工程須知
談及換門窗，除了考慮換門窗價格和物料，更重要的一環是法律責任和建築規定。這不僅關乎工程能否順利完成，更直接影響家居和公眾安全。了解相關法規，可以讓整個換窗過程更加安心。
業主法律責任：墜窗後果與安全核心
鋁窗墜落的嚴重後果（刑事及民事責任）
窗戶安全是業主的法律責任，絕不能掉以輕心。根據香港法例《簡易程序治罪條例》第4B條，如果有人容許窗戶從建築物墜下，引致或可能引致他人受傷或財物損失，即屬刑事罪行。一經定罪，最高可被判處罰款港幣一萬元及監禁六個月。若不幸造成傷亡，受害人或其家屬更有權循民事途徑向單位業主索取賠償，後果相當嚴重。
預防意外：窗鉸、拉釘及螺絲等關鍵組件的耗損與檢查
要預防意外，定期檢查窗戶的關鍵組件是基本功。日久失修是鋁窗墜落的主因，尤其需要留意窗鉸、拉釘和螺絲的狀態。當發現這些金屬配件出現明顯變形、鬆脫、嚴重鏽蝕，或表面出現灰白色的粉末狀物質（鋁合金氧化），就是需要立即更換的警號。一個小小的組件，卻是守護安全的核心。
深入了解「強制驗窗計劃」
如何查核「合資格人士」的身份（查閱名冊、驗窗卡）
當收到屋宇署發出的「強制驗窗計劃」法定通知時，業主必須委任「合資格人士」進行檢驗和監督維修。要核實對方身份，有兩個直接的方法。第一，可以到屋宇署網站查閱「合資格人士」的名冊。第二，在對方上門時，可以要求其出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，核對上面的資料，確保檢驗由註冊的專業人士親自進行。
強制驗窗的檢驗標準、範圍及市場收費
強制驗窗的檢驗標準，是以窗戶的設計不遜於原有標準為基礎，核心是確保窗戶安全。檢驗範圍主要集中在窗鉸、拉釘、螺絲等固定組件，以及玻璃和窗框的結構是否穩固。至於防水膠邊等不直接影響結構安全的項目，則不包括在強制修葺範圍內。市場上的檢驗費用沒有統一標準，會因應窗戶數量、尺寸及損壞程度而異，建議向多間公司索取報價作比較。
「小型工程監管制度」下的換窗工程
如何界定第I、II、III級別小型工程
若換窗工程不屬於強制驗窗的維修，而是業主主動進行的更換或改動，便可能受「小型工程監管制度」規管。制度根據工程的風險和複雜程度，將工程分為三個級別：
第I級別：主要指按原有設計和物料進行的修葺或更換，風險較低。
第II級別：涉及較複雜的工程，例如改動窗戶主框架，或工程位置離地較高。
第III級別：指風險最低的工程，例如在離地3.5米或以下的低層單位進行的換窗工程。
不同級別工程的申報要求及程序
不同級別的工程，有不同的申報程序。第I級和第II級工程，需要同時委任訂明建築專業人士和訂明註冊承建商，並在工程展開前向屋宇署呈交文件。程序最簡化的第III級工程，則只需委任訂明註冊承建商進行，並在完工後呈交證明文件即可。業主在計劃更換整個門框或窗戶時，應先與承建商確認工程所屬級別，確保依足程序。
H44: 改動窗戶設計時的結構安全考量（如1.1米防護欄規定）
如果換門窗的工程涉及改動窗戶的原有設計，例如更改開啟方式或擴大窗戶面積，必須考慮結構安全。根據《建築物條例》，任何在地面以上的窗戶開口，都必須設有高度不少於1.1米的防護欄。此規定是為了防止人員意外墮樓，屬於強制性的安全要求。此外，任何改動都不能影響樓宇的天然採光和通風標準。
[實用資源] 換門窗工程核對清單下載 (PDF)
整合法律、揀料、報價及驗收標準的一頁式清單
為了讓你更輕鬆地掌握整個換窗流程，我們特別整合了一份全面的核對清單。這份清單涵蓋了法律須知、揀選換門窗玻璃和鋁材的要點、比較報價的注意事項，以及最後的驗收標準，助你在每個階段都作出明智決定。
一文看清：換門窗工程4大步驟全流程
決定好換門窗之後，許多朋友除了關心換門窗價格，最想了解的就是整個工程流程究竟是怎樣的。其實，一個專業的換窗工程，並非單純拆舊換新，而是包含了一系列嚴謹且環環相扣的步驟。了解這些流程，不僅能讓你更清楚師傅們在做甚麼，也能在驗收時更有把握。現在就讓我們一起來看看，由準備到完工的四大步驟。
第一步：工程準備與舊窗清拆
工程前的室內保護措施
工程展開當日，專業的師傅團隊上門後的第一件事，並不是立即動手拆窗，而是為你的家居做好全面的保護。他們會使用膠膜或瓦通板等物料，細心覆蓋窗戶附近的牆身、地板、傢俬及電器，確保在施工過程中，灰塵和物料不會對你的財物造成任何損壞。這個看似簡單的步驟，正正體現了施工團隊的專業與細心。
安全拆卸舊有窗框、窗扇及玻璃
做好保護措施後，便正式進入清拆舊窗的環節。這一步講求的是安全與技巧，師傅會先小心地將舊有的玻璃和可活動的窗扇逐一卸下，然後再利用專業工具，將固定在牆身內的舊窗框切割並移除。整個過程需要精準操作，避免對牆身結構造成不必要的破壞，因為這直接關係到後續安裝新門框的穩固性。
第二步：安裝新窗框及防水處理
精準安裝新窗外框，確保平水及穩固
舊窗框移除後，便輪到新窗框的安裝。師傅會將新的鋁窗外框嵌入窗洞，並使用平水尺反覆測量，確保窗框完全處於水平及垂直的狀態。這個「平水」的工序至關重要，一旦有偏差，便會影響窗戶日後的開合順暢度，甚至可能導致滲水。確認位置無誤後，師傅會用拉爆螺絲等方式將窗框牢牢固定在牆身上。
H44: 窗框與牆身接口的防水物料施工
窗框穩固後，接下來是整個換窗工程中最關鍵的防水環節。師傅會在窗框與牆身之間的所有接縫處， meticulously 填上防水英泥或注入防水膠。這一步的目標是完全密封所有縫隙，不留任何空洞，徹底杜絕雨水從接口滲入室內的可能性。施工是否嚴謹，直接決定了窗戶的防水性能。
第三步：安裝玻璃、窗扇及配件
安裝所選玻璃及可活動的窗扇
窗框和防水工序完成後，師傅便會開始安裝你先前選定的換門窗玻璃，無論是標準的單層玻璃，還是具備隔音隔熱功能的雙層中空玻璃，都會在此時裝上。接著，會將可活動的窗扇安裝到窗框上，讓窗戶的雛形呈現出來。
正確安裝窗鉸、窗戶手掣及多點鎖
窗戶的日常使用體驗，很大程度上取決於五金配件的品質與安裝。師傅會在這一步驟中，準確地安裝好窗鉸、窗戶手掣以及多點鎖等關鍵組件。每一個螺絲的位置和鬆緊度都需恰到好處，確保窗戶開合順滑、鎖定穩固，發揮其應有的保安功能。
第四步：完工驗收與清潔
進行防水測試（如已協定）
如果你的工程合約中包含了防水測試（俗稱「試水」）這一項，師傅便會在棚架拆除前，從室外用指定水壓向窗戶的接縫位置進行噴射測試，而你則在室內觀察有否滲漏。這是一個能有效驗證防水工程是否成功的直接方法。
檢查所有窗戶開合是否順暢，配件功能是否正常
來到最後驗收階段，你需要親手操作每一扇新安裝的窗戶。試試來回開合是否順暢無阻，檢查窗戶手掣操作是否正常，以及多點鎖是否能順利鎖上和解鎖。若有任何問題，應即時向師傅提出，以便盡快作出調校。
工程後的基本清潔及廢料清運
所有工序完成且驗收合格後，施工團隊會進行現場的基本清潔，並將所有因工程產生的建築廢料，包括拆卸下來的舊窗框和玻璃等，一併清運帶走，將一個乾淨整潔的環境交還給你。至此，整個換門窗工程便大功告成。
換門窗常見問題（FAQ）
談及換門窗，大家心中總會有各式各樣的疑問。從窗戶的使用年限，到工程的具體操作，再到與承辦商之間的溝通，每一個環節都關係到家居安全與最終的換門窗價格。以下我們整理了幾個最常見的問題，希望為你提供清晰的解答。
鋁窗有「壽命」嗎？一般隔幾多年需要更換一次？
鋁窗本身其實沒有一個固定的「壽命」。鋁材相當耐用，在正常情況下可以使用很長時間。真正決定窗戶安全與否的，其實是窗鉸、螺絲、拉釘這些五金配件。它們會因為長期開合磨損，還有風吹雨打而出現老化或鏽蝕。
所以，與其問隔幾多年需要進行一次大規模的換窗工程，更實際的做法是養成定期檢查的習慣。當發現配件出現問題時，及時進行局部更換，這樣既能保障安全，又能有效控制開支，遠比等到整隻窗戶都出現結構問題時才處理來得划算。
如果窗戶被冷氣機等固定裝置遮擋，可否豁免強制驗窗？
答案是不能豁免。根據屋宇署的「強制驗窗計劃」，所有窗戶都必須接受檢驗，即使被冷氣機、大型傢俬或室內裝修遮擋亦不例外。
法律上的考量是，這些長期無法開啟或檢查的窗戶，反而可能因為日久失修而構成更高的安全風險。作為業主，有法律責任確保單位的窗戶安全。如果收到驗窗通知，就需要安排移開相關裝置，讓合資格人士可以順利完成檢驗。
如何判斷窗鉸、螺絲或拉釘是否已經老化需要更換？
要判斷窗戶配件是否需要更換，可以從幾個簡單的方面入手觀察。這不需要專業工具，只要細心檢查就能發現端倪：
- 檢查外觀：細心觀察窗鉸、螺絲或拉釘。如果是不銹鋼物料，留意有沒有出現鏽跡。如果是鋁合金物料，就要注意表面是否有灰白色的粉末狀物質，這是鋁材氧化的跡象。
- 檢查結構：嘗試輕輕搖動窗扇，感受一下窗鉸有沒有鬆脫的感覺。同時，檢查所有螺絲或拉釘是否齊全，有沒有缺漏或明顯鬆開。
- 檢查開合：開關窗戶時，如果過程不順暢，甚至發出「吱吱」的異常聲響，或者需要用很大力氣才能關緊，這都可能是窗鉸變形或老化的警號。
只要發現以上任何一種情況，就應該盡快尋找專業師傅檢查並更換相關配件。
是否所有換窗工程都必須搭棚？
不是所有換窗工程都必須搭棚，但這取決於工程的類型和範圍。
如果你的工程是「連框更換」，即是將整個舊窗框從牆身拆除，再安裝全新的窗框、窗扇及換門窗玻璃，那麼搭建棚架是必須的。這是為了確保工人在高空工作時的安全，同時也符合勞工處的安全指引。
另一種情況是只更換窗扇或玻璃，而不拆除原有的窗框。在某些條件許可下，有經驗的師傅可以透過「吊船」或室內施工的方式完成，從而免去搭棚。不過，這種做法限制較多，而且並非適用於所有情況。決定是否需要搭棚時，安全永遠是首要考慮，其次才是工程的複雜度和換門窗價格。
如果工程質素出現爭議或不滿意，應如何處理？
當換門門框或窗戶工程的質素未如理想時，可以依循以下步驟處理：
- 即時溝通與記錄：首先，應立即與工程承辦商溝通，清晰地指出不滿意的地方。最好使用相片或影片記錄有問題的細節，並對照合約條款，確認工程是否符合當初協定的標準。
- 尋求第三方協助：如果雙方無法達成共識，可以考慮尋求獨立的第三方協助，例如聘請專業的驗樓師評估工程質素，並出具報告作為佐證。此外，亦可向消費者委員會求助，由他們介入調解。
- 正式途徑追討：若爭議依然無法解決，最後可考慮經由小額錢債審裁處提出申索。這個途徑專門處理金額不大的錢債糾紛，程序相對簡單，適合一般市民處理工程合約爭議。