舊鐵窗日久失修，不但有潛在墜落風險，更有機會收到屋宇署的強制驗窗令。面對驗窗通知，您可能正為尋找合資格承辦商、預算鐵窗換鋁窗的價錢、以及繁複的安裝流程而煩惱，更擔心工程需要搭棚、會損壞單位裝修，或引致日後漏水等「手尾長」的問題。本終極指南將為您一站式拆解所有疑慮，由自行檢查窗戶危險警號、處理強制驗窗令的正確步驟，到清晰的4步換窗流程及價錢預算，並逐一擊破搭棚、損壞及漏水三大迷思，助您輕鬆、安心地完成換窗工程。
為何要更換鋁窗？5大危險警號及自行檢查方法
考慮緊要唔要換鐵窗，其實係一個關乎家居安全嘅重要決定。好多時，舊窗嘅問題唔係一下就睇得出，但日積月累，風險就會慢慢浮現。與其等到意外發生，不如學識點樣自己做個基本檢查。以下我哋會分享幾個簡單直接嘅方法，幫你判斷屋企嘅窗戶係咪已經「夠期」，需要認真考慮一下鐵窗換鋁窗嘅計劃。
結構損壞：3大即時目測警號
結構問題係最需要即時關注嘅警號，因為佢直接影響窗戶係咪穩固。你只要行埋窗邊，用眼睇、用手摸，就可以發現到蛛絲馬跡。
第一，留意窗框有冇銹蝕同變形。鐵窗最怕就係生銹。如果你見到窗框表面有啡紅色嘅鐵銹，油漆起泡剝落，甚至摸落去凹凸不平，就代表金屬結構已經開始被侵蝕。如果窗框睇落有輕微彎曲，或者同牆身之間出現明顯空隙，情況就更加嚴重，代表成隻窗嘅承托力已經減弱。
第二，檢查固定窗框嘅螺絲。螺絲就好似窗戶嘅牙齒，負責將佢牢牢咁固定喺牆身上。你可以睇下啲螺絲頭有冇生銹，或者有冇鬆脫、甚至唔見咗。如果發現螺絲已經銹蝕到變色，或者用手輕輕搖晃窗框都感覺到鬆動，呢個就係一個非常危險嘅訊號。
第三，觀察窗框同玻璃接口嘅位置。窗框嘅接合位，尤其係角位，隨住時間同溫差變化，可能會出現裂縫。同樣，如果鐵窗要換玻璃，都要留意玻璃邊緣嘅防水膠邊係咪已經老化、硬化甚至碎裂。呢啲裂縫唔單止會漏水，亦都代表整個窗框嘅結構完整性可能已經受損。
功能失效：2大常見問題
除咗結構安全，窗戶嘅基本功能失效，一樣會影響你嘅日常生活同埋居住質素。呢類問題通常比較容易察覺。
首先係開關唔順暢或者鎖唔實。當你開窗閂窗要用好大力，甚至會發出刺耳嘅怪聲，又或者窗嘅手掣已經鎖唔實，輕輕一推就開到，呢啲都係內部零件嚴重磨損或者變形嘅跡象。呢個情況除咗帶嚟不便，喺打風落雨嘅時候，更有可能因為鎖唔穩而導致意外。
其次係嚴重漏風同滲水問題。就算閂實咗窗，都仲感覺到有風吹入嚟，或者每次落雨牆身、窗台都會濕晒，出現水漬甚至發霉。呢個通常係因為防水膠邊老化失效，或者窗框變形產生咗縫隙。長期嘅滲水唔單止會破壞牆身油漆同傢俬，濕氣亦都影響健康。當你遇到呢啲問題，就唔單止係考慮換鐵窗價格咁簡單，而係要正視佢對成間屋帶嚟嘅長遠影響。
收到屋宇署強制驗窗令？一文看清法律責任與正確處理程序
突然收到屋宇署的信件，提到需要強制驗窗，自然會有些不知所措，甚至會聯想到是否需要馬上安排換鐵窗。其實，這封信是「強制驗窗計劃」的法定通知，是提醒業主履行法律責任的重要文件。只要清楚了解計劃的要求，並且跟著正確程序處理，就能夠順利解決。這份通知關係到家居安全與法律責任，絕不能置之不理。
解讀強制驗窗計劃核心要求
這個計劃並不是要為難業主，而是為了保障公眾安全，避免窗戶因日久失修而墮下傷人。簡單來說，樓齡達到10年或以上的私人樓宇，業主在收到屋宇署的法定通知後，法律上就必須委任一位「合資格人士」為單位內的所有窗戶進行詳細檢驗。這位合資格人士必須是屋宇署認可的專業人士，例如註冊檢驗人員或相關級別的承建商。如果檢驗後發現窗戶存在安全隱患，就需要安排修葺。檢驗結果會直接影響後續的維修工程，例如是否需要進行鐵窗換鋁窗，以及相關的鐵窗換鋁窗價錢。若業主沒有遵從通知，除了可能面臨罰款，萬一窗戶不幸墮下造成意外，更可能要負上刑事及民事責任。
處理驗窗令的4大正確步驟
收到通知後，只要按部就班，處理過程其實相當直接。以下是清晰的四大步驟：
第一步：委任合資格人士
首先，你需要委任一名屋宇署認可的「合資格人士」（Qualified Person, QP）進行檢驗。你可以透過屋宇署網站的名冊或官方「窗安無事」流動應用程式，尋找並核實其專業資格。委任後，QP會在指定限期內向屋宇署呈交委任通知。
第二步：進行訂明檢驗
合資格人士會親自上門，為單位內的所有窗戶進行訂明檢驗，檢查範圍包括窗框、窗鉸、螺絲、玻璃等所有關乎安全的構件。即使窗戶被傢俬阻塞，也不能豁免檢驗，因為長期無法開關的窗戶，其潛在風險可能更高。
第三步：監督訂明修葺
如果檢驗後發現窗戶有安全風險，例如窗鉸嚴重銹蝕，或者需要將舊鐵窗換玻璃，合資格人士就會監督註冊承建商進行修葺，確保工程符合安全標準。
第四步：呈交證明文件
完成所有檢驗及所需的修葺工程後，合資格人士會在14天內向屋宇署呈交證明書，代表你已經完成這次的強制驗窗要求。整個流程由專業人士主理，業主只需作出委任和配合即可。
鋁窗工程價錢預算與清晰流程：4步完成換窗
當你決定要換鐵窗，自然會想了解整個流程和換鐵窗價格。其實整個過程比想像中簡單直接，我們可以將它拆解成清晰的4個步驟，讓你由預算規劃到完工驗收都有十足把握。
第一步：網上即時免費初步估價
要掌握鐵窗換鋁窗價錢，第一步是利用網上的免費初步估價工具。你只需要提供一些基本資料，例如窗戶的大約尺寸、數量和款式，系統就能夠即時計算出一個參考價格。這個步驟讓你對所需的開支有一個初步概念，方便你規劃預算。
第二步：師傅上門度尺及提供正式報價單
有了初步預算後，下一步就是預約專業師傅上門進行精確度尺。師傅會親身檢查舊窗的結構、牆身狀況，並且確認安裝細節。完成度尺後，你會收到一份詳盡的正式報價單，上面會清楚列明所有項目，例如鋁窗物料規格、進行鐵窗換玻璃的類型、配件費用和安裝工程費，整個鐵窗換鋁窗的價錢便一目了然。
第三步：廠房訂造及團隊上門安裝
當你確認報價單並且簽訂合約後，工程便正式展開。首先，工廠會根據師傅量度的尺寸，為你的單位專門訂造全新的鋁窗。製作完成後，安裝團隊就會和你預約一個方便的日期上門施工。他們會先小心拆除舊有的鐵窗，然後再進行新鋁窗的安裝、固定和防水處理。
第四步：完工驗收及代辦屋宇署文件
安裝完成後，並不是立即結束。你需要和師傅一同驗收，確保窗戶開關順暢，鎖具正常，而且沒有任何刮痕或瑕疵。在確認所有項目都符合標準後，才算正式完工。對於符合強制驗窗計劃要求的工程，專業的公司還會協助你處理所有需要呈交給屋宇署的文件，確保整個換窗工程完全符合法例規定，讓你無後顧之憂。
解決換窗三大疑慮：免搭棚、零損壞、防漏水
決定要換鐵窗，除了關心換鐵窗價格，許多人心裡總有幾個常見的疑慮，例如工程是否需要搭棚、會否損壞家中裝修，還有日後漏水的風險。這些考量的確非常實際，而且直接影響整個鐵窗換鋁窗的體驗和成效。以下將會根據現今專業的施工標準，逐一拆解這三大疑慮，讓你有更清晰的了解。
疑慮一：搭棚費用昂貴又耗時？
提及換窗，不少人第一時間便會聯想到搭棚，而且搭棚的費用往往會令整個換鐵窗換鋁窗價錢預算大增。搭棚不單成本高，而且需要向大廈管理處申請，過程繁複，亦可能對鄰居造成短暫不便。
其實，現今成熟的換窗技術，絕大部分情況下已可實現免搭棚安裝。專業的安裝團隊會採用由室內施工的安裝方法，師傅會在單位內部完成所有拆除舊窗、安裝新窗、固定窗框及進行防水處理的工序。整個過程安全而且高效，不但為你節省了可觀的搭棚開支，也大大縮短了工程所需的總時間，讓換窗工程變得更簡單直接。
疑慮二：怕工程損壞原有裝修？
家中的牆身、油漆、雲石窗台或瓷磚都是悉心設計的一部分，如果在鐵窗換鋁窗的過程中受到損壞，後續的修補工作將會非常麻煩。這份憂慮是完全可以理解的，也是衡量工程質素的重要指標。
一個專業的團隊，會將保護客人的家居環境視為首要任務。在工程開始前，師傅會先為施工範圍附近的傢俬、地板和牆身鋪設全面的防塵和保護措施。在拆卸舊窗時，會採用精準的切割和拆卸工具，取代傳統的暴力鑿牆方式，目標是將舊窗框完整地從牆身分離，盡力保持原有窗洞的完整性。這樣一來，新窗便能順利安裝，避免對周邊的裝修造成不必要的破壞。
疑慮三：怕日後窗戶漏水手尾長？
窗戶漏水是個「手尾長」的問題，它不但會引致牆身發霉、油漆剝落，嚴重時更可能影響室內傢俬，甚至滲入牆體結構。一個成功的換窗工程，其核心關鍵就在於滴水不漏的防水工藝。
要達到持久的防水效果，必須依賴嚴謹的工序和優質的物料。在安裝新窗框後，師傅會先徹底清潔窗框與牆身之間的縫隙，確保沒有沙石塵埃。接著，會用上填充物料填滿縫隙，確保穩固無空洞。最後，也是最關鍵的一步，是在窗框的室內和室外兩側，唧上高品質的防UV耐候玻璃膠。專業的師傅會確保玻璃膠均勻飽滿，完全覆蓋所有接合位，形成一道堅固而有彈性的防水層，有效抵禦未來多年的風吹雨打。
信心保證：屋宇署認可資格、頂級用料與真實案例
決定要為家居換鐵窗，選擇一間可靠的承辦商至關重要。這不僅關乎換鐵窗價格，更直接影響家居安全及工程質素。我們深明你的考量，因此我們的信心保證建立於三大基石之上：政府認可的專業資格、嚴選的頂級物料，以及遍佈全港的真實工程案例。
政府認可的專業資格
進行任何鐵窗換鋁窗工程，首要條件是承辦商必須具備屋宇署認可的資格。我們是屋宇署註冊的小型工程承建商，持有相關級別的牌照，代表我們的施工技術、安全標準及管理流程均符合法例的嚴格要求。這項資格確保我們能夠合法地為你進行所有窗戶更換工程，並且能夠妥善處理強制驗窗計劃所需的一切文件申報，讓你無後顧之憂。
嚴選高品質物料及配件
一扇耐用安全的窗戶，源自於對物料的堅持。在決定鐵窗換鋁窗價錢時，物料的選擇是關鍵因素。我們堅持採用高規格的鋁材，例如結構穩固、防水及隔音性能均衡的「50料」鋁材。而在關乎窗戶活動壽命的五金配件上，例如窗鉸與鉚釘，我們統一採用304級別的不銹鋼材，有效抵抗潮濕天氣的侵蝕，避免生銹，確保窗戶數十年後依然開合順暢。至於防水方面，我們選用專業級的耐候玻璃膠，確保窗戶與牆身接口緊密，徹底杜絕滲漏風險。
遍佈全港的真實工程案例
經驗是最好的證明。我們的團隊在香港各區完成了無數的換窗工程，從私人屋苑、公共屋邨，到舊式唐樓與獨立屋，累積了應對各種複雜環境的實戰經驗。無論是處理鐵窗換玻璃，還是應對特殊的窗戶結構，我們都有相應的解決方案。我們樂意與你分享過往的工程案例，讓你親眼見證我們的工藝與質素，讓你清楚了解我們如何為不同家庭打造安全、美觀又耐用的鋁窗。
關於換鋁窗價錢及服務的常見問題 (FAQ)
決定要換鐵窗時，大家心中總會有不少疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望可以幫到你更清晰地規劃整個換窗計劃。
鋁窗工程價錢是如何計算的？
很多人最關心的就是鐵窗換鋁窗價錢。換鐵窗價格並非一個固定數目，而是由幾個主要因素構成。首先是窗戶的尺寸和數量，這是最基本的計算基礎。然後是鋁材的選擇，例如市面上常用的「50料」鋁材，其厚度和強度都會影響價格。玻璃的種類也是關鍵，例如普通清玻璃、強化玻璃，或者有隔音隔熱效果的夾層玻璃，都會影響鐵窗換玻璃的最終費用。最後，窗鉸、手掣等五金配件的品質，以及工程是否需要搭棚，都會直接反映在報價單上。所以，要獲得一個準確的報價，最好的方法是請師傅親身上門度尺評估。
整個換窗工程由報價到完工需時多久？
整個流程的時間，可以分為幾個階段。第一階段是初步聯絡和上門度尺，這通常在數天內可以完成。在你確認報價單後，便會進入第二階段，就是到廠房訂造全新的鋁窗。這個過程一般需要兩至三星期。最後，第三階段就是上門安裝，對於一個普通住宅單位，專業團隊通常可以在一天內完成所有拆除和安裝工序。總括而言，由你下定決心到工程完成，預計大約需要三至四個星期的時間。
你們提供鋁窗保養嗎？保養期及範圍為何？
正規的鋁窗公司都會提供完工後的保養服務，這也是對客戶的一個重要保障。保養期通常由一年至數年不等。保養範圍主要涵蓋兩個方面，第一是窗戶本身的結構與配件，例如窗框穩固度、窗鉸及手掣等活動組件的正常操作。第二是防水效能，確保窗戶在安裝後不會出現因施工問題而導致的滲水情況。不過，人為損壞或因意外導致的玻璃破損，一般就不在保養範圍之內。
更換鋁窗需要向屋宇署或管理處申請嗎？
需要的。根據香港法例，更換全屋窗戶屬於「小型工程」，必須由屋宇署註冊的合資格承建商進行，並且由承建商負責向屋宇署呈報相關文件，確保工程符合安全標準。至於大廈管理處，業主在工程開始前，必須自行向管理處提交申請。管理處會就施工時間、升降機使用、公眾地方保護及廢物處理等方面提供指引，所以事前溝通十分重要。
如果窗戶被傢俬阻塞，可以豁免強制驗窗嗎？
答案是不能豁免。根據屋宇署的指引，即使窗戶因被大型傢俬或固定裝置阻塞而無法開啟，業主仍然有法律責任安排檢驗。事實上，這些長期無法開啟和檢查的窗戶，其潛在風險可能更高。因此，在合資格人士上門檢驗前，業主有責任移開阻塞物，確保檢驗人員可以順利檢查窗戶的每一個部分，以保障公眾安全。