每逢打風落雨，窗台、窗邊無故滲水，甚至滴水不止，總令人手足無措。究竟是窗戶膠邊老化，還是外牆出現裂縫？漏水成因眾多，處理方法亦大有不同。本文將由專家為你提供一站式窗台入水全攻略，由即時止漏的 2 大黃金急救法入手，深入拆解 5 大常見漏水成因及自我診斷技巧，再列出 7 個由 DIY 到專業級的根治方案，並附上維修費用預算及雨季保養清單，助你對症下藥，徹底告別窗邊滲水煩惱。
窗台或窗邊入水緊急處理：2招DIY即時止漏黃金急救法
面對突如其來的窗入水情況，確實令人相當困擾。在等待專業師傅上門之前，掌握一些即時的應急方法，可以有效減輕窗台入水或窗邊滲水帶來的損失。這裡介紹兩種簡單有效的DIY急救法，讓你可以在暴雨中為家居爭取黃金應對時間。
急救法一：零成本膠袋物理隔絕法
適用情況與所需物料
這個方法最適合處理因窗扇與窗框之間密封不嚴而導致的窗邊入水問題。它的最大好處是成本為零，而且材料幾乎每家每戶都有。你只需要一個質地較堅韌的膠袋，例如一般的垃圾膠袋或購物膠袋，就可以立即動手。
操作步驟詳解
首先，將窗戶打開一條小縫。然後，把膠袋的邊緣平整地攝入窗扇與窗框之間的縫隙，特別是主要入水的位置。最後，用力關緊窗戶，利用窗戶閉合的壓力將膠袋緊緊夾實。這個動作會形成一道臨時的物理防水屏障，阻擋雨水繼續滲入。
優點與缺點分析
這個方法的優點非常明顯，就是快捷、方便，而且完全不需要任何額外開支。在緊急關頭，它能即時發揮作用。不過，缺點也同樣突出，它始終不是長久之策，外觀上不太美觀，而且如果風雨過於猛烈，膠袋有可能被吹破或移位，導致防水失效。
急救法二：「暴封膠」等防水物料化學密封法
為何不能用普通玻璃膠應急？
許多人第一時間會想到使用玻璃膠來填補縫隙，但這是一個常見的誤解。普通的玻璃膠需要乾爽潔淨的表面才能有效黏合及固化。在正下著大雨、窗邊不斷滲水的情況下，濕滑的表面會令普通玻璃膠完全失去黏性，無法形成有效的防水層。
防水膠帶/暴封膠的獨特優勢
這時候，就需要「暴封膠」或高品質的防水膠帶這類專為惡劣環境設計的產品。暴封膠的最大特點是它可以在潮濕甚至水流的表面上施工。其特殊的化學配方能夠排開水分，並即時與物料表面產生極強的黏合力，迅速形成一道堅韌的防水膜，有效堵塞水源。
操作步驟詳解
操作非常直接。首先，盡量抹去滲水裂縫表面的積水。然後，直接將暴封膠均勻地擠入出現窗滲水的縫隙之中。它會即時發揮作用，填補漏洞。如果是使用防水膠帶，只需將其用力貼在乾淨的裂縫表面，確保完全覆蓋即可。
注意事項：治標不治本
必須強調，以上兩種方法都屬於應急性質，目的是在惡劣天氣下暫時控制災情，避免室內財物受損。它們只能治標，不能治本。當天氣好轉後，務必尋找專業人士進行詳細檢查，找出窗台入水的根本原因，並進行徹底的維修，才能一勞永逸地解決問題。
窗台入水與窗邊漏水元兇揭秘：5大常見成因及自我診斷法
窗入水是不少家居的困擾，特別是在雨季。要有效解決問題，首先要找出根源。許多時候，窗台入水或窗邊入水的問題，都源於以下五個常見成因。了解它們的特徵，就能對症下藥，判斷問題所在。
成因一：窗戶防水膠邊老化變質
現象描述與快速判斷方法
窗戶四周的黑色膠邊，是阻擋雨水的第一道重要防線。它長期暴露在陽光和雨水之下，會逐漸硬化、龜裂，甚至收縮變形，失去了原有的彈性和密封能力。當防水膠邊失效，雨水就會在強風的壓力下，從窗扇與窗框之間的縫隙滲入室內。
判斷方法很直接，你可以用手指輕輕按壓窗邊的膠邊。如果感覺膠邊僵硬，缺乏彈性，甚至一按就出現裂紋，這就是老化的跡象。在大雨時，如果觀察到水是從可開關的窗扇邊緣滲進來，那麼更換膠邊就是你需要考慮的方案。
責任歸屬初探
窗戶的防水膠邊屬於單位窗戶系統的一部分，並非大廈公用部分。因此，其維修或更換的責任，通常歸屬於單位業主。
成因二：玻璃膠或填縫膠老化或施工不當
現象描述與快速判斷方法
窗戶上有兩種主要的密封膠需要留意。第一種是固定玻璃的玻璃膠，它圍繞在玻璃與窗框之間。第二種是填充窗框與牆身之間縫隙的填縫膠。這兩種膠料都有壽命，老化後會剝落、開裂，形成微細的縫隙，成為窗渗水的通道。
判斷時，可以仔細目測檢查窗框與牆壁接合處，以及玻璃邊緣的膠料。如果發現膠料有明顯的裂痕、收縮離縫，或者用手輕觸時感覺膠料已經變硬變脆，甚至可以輕易摳下，那就很可能是滲水源頭。
責任歸屬初探
與防水膠邊一樣，玻璃膠及填縫膠均視為窗戶組件的一部分。所以，重新施工或修補的責任，也由單位業主承擔。
成因三：外牆裂縫引致窗邊或窗台滲水
現象描述與快速判斷方法
這種情況比較隱蔽，因為問題源頭並非窗戶本身，而是窗戶周邊的外牆結構出現了微細裂縫。雨水會先滲入牆體，然後再慢慢滲出到室內的窗台或窗邊牆身，造成窗台入水的現象。
判斷的關鍵在於觀察滲水位置。如果你的窗戶本身（包括窗框、玻璃邊）是乾爽的，但是窗台的石屎面或窗邊的牆身卻出現水漬、油漆剝落或發霉，那就極有可能是外牆滲水所致。
責任歸屬初探
大廈外牆屬於樓宇的公用部分。根據一般大廈公契，維護外牆結構的責任在於大廈的業主立案法團或管理公司。假如確認是外牆問題，業主應立即通知管理處，由管理方安排檢查及維修。
成因四：窗槽排水孔堵塞或排水設計不善
現象描述與快速判斷方法
推拉式鋁窗的下方窗槽，設計上會有幾個細小的排水孔，作用是將積聚在窗槽的雨水排到室外。如果這些排水孔被塵埃、落葉或其他雜物堵塞，雨水就會在窗槽中積聚。當水位高於內側軌道時，便會倒灌入室內。
要判斷是否因此引致窗台入水，可以在下雨時或雨後觀察窗槽。如果發現槽內有明顯積水，無法順利排走，那就表示排水孔很可能已經堵塞。
責任歸屬初探
清理窗槽排水孔屬於日常家居維護的一部分，責任一般歸於住戶或業主。如果問題是源於窗戶安裝時的設計缺陷，例如排水孔數量不足或位置不當，則需要由業主自行聘請師傅進行改善工程。
成因五：鋁窗鬆動變形或安裝不當
現象描述與快速判斷方法
鋁窗經過長年累月的使用，或者受到樓宇輕微沉降的影響，窗框本身可能會出現鬆動或輕微變形。這種變形會導致窗扇無法緊密閉合，或者使窗框與牆身之間產生縫隙，從而引發窗邊入水。
判斷方法包括在開關窗戶時，感覺是否順暢，有沒有不正常的阻力或聲響。你也可以嘗試在關窗後，輕輕搖晃窗框，如果感覺到明顯的晃動，就代表窗戶可能已經鬆動。
責任歸屬初探
窗戶是單位的私有財產。因為窗戶變形、鬆動或安裝問題所引致的滲水，其維修、加固甚至更換的責任，均由單位業主負責。
根治窗台與窗邊漏水：由DIY到專業維修的全面解決方案
解決窗入水的問題，不能單靠臨時急救。要徹底告別窗台入水和窗邊滲水，我們需要對症下藥，從簡單的家居預防保養，到必須由專業師傅操刀的維修工程，全面了解各種根治方案。這就像身體檢查一樣，小毛病可以自行調理，但遇上複雜情況，就需要找專科醫生了。以下我們就由淺入深，介紹一系列的解決方案。
戶主可自行處理的DIY預防性維修
對於一些初期的滲水跡象或預防性保養，戶主確實可以親自動手，以低成本的方式維持窗戶的健康狀態。
方法一：定期清理及疏通窗槽排水孔
窗戶下方的窗槽都設有微小的排水孔，它的作用是將積聚在窗槽的雨水排到室外。如果這些排水孔被塵埃及落葉等雜物堵塞，雨水便會積聚並倒灌入屋，造成窗邊入水。因此，定期檢查及清理是十分重要的。你只需要用一條幼長的鐵線或牙籤，輕輕將堵塞物清除，確保排水暢通無阻，這簡單的舉動已能預防大部分因積水造成的滲漏。
方法二：為輕微外牆裂縫塗刷透明防水塗層
有時候，窗台滲水並非窗戶本身的問題，而是窗戶周邊的外牆出現了肉眼難以察覺的微細裂縫。如果情況輕微，你可以到五金店購買透明的外牆防水塗層。使用時，先將牆身表面清潔乾淨，然後用油掃將防水塗層直接塗刷在窗框與外牆的接合處以及周邊的牆體上。這層透明的防水膜乾固後，能夠有效封閉毛細裂縫，阻止雨水滲入。
必須尋求專業協助的維修工程
當窗邊入水問題持續，或者情況比較嚴重時，通常已超出DIY能夠處理的範圍。以下幾項工程都需要專業的技術、工具及安全設備，必須交由合資格的師傅處理。
工程一：更換全窗防水膠邊
窗戶四周的黑色防水膠邊，是阻擋雨水的第一道重要防線。經過長年累月的日曬雨淋，膠邊會老化、硬化甚至斷裂，失去原有的彈性與密封功能。更換膠邊需要使用特定工具，並確保新膠邊安裝得恰到好處，才能恢復窗戶的防水性能。
工程二：重做耐候級玻璃膠及填縫膠
圍繞玻璃的玻璃膠，以及填充窗框與牆身縫隙的填縫膠，同樣會隨時間老化而剝落或開裂，形成滲水通道。專業師傅會徹底剷除所有舊的膠料，清潔乾淨施工表面，然後重新注入高品質的耐候級玻璃膠或填縫膠，確保接口位置完全密封，持久防水。
工程三：針對牆體裂縫的「打針防漏」高壓灌漿
假如窗台入水是由牆體內部的裂縫引起，最有效的根治方法就是俗稱「打針」的高壓灌漿技術。師傅會利用高壓機器，將專門的防水物料（例如聚氨酯灌漿料）注入牆體裂縫深處。這種物料遇水後會迅速膨脹，完全填充所有空隙，從結構內部根絕水源。
工程四：重做窗戶周邊外牆防水層
如果窗戶周邊的外牆防水層已經大規模失效或破損，單靠塗刷透明防水塗層並不足夠。這時便需要進行更全面的維修，工程包括鑿開窗戶周邊的外牆飾面，重新整理基層，再塗刷高效能的防水層，最後才恢復牆身飾面。這項工程能一勞永逸地解決由外牆引致的滲漏問題。
工程五：重新固定或更換整組鋁窗
最嚴重的情況，是鋁窗本身因長期使用或安裝不當而出現鬆動、變形。窗戶結構一旦不穩，任何密封物料都無法有效發揮作用。此時，師傅需要評估情況，決定是重新加固窗戶並修補縫隙，還是建議更換整組全新的鋁窗，才能徹底解決窗入水的根本問題。
預防勝於治療：窗戶漏水維修費用預算及雨季前檢查清單
處理窗入水問題，除了事後補救，事前預防與了解潛在開支同樣重要。面對窗台入水或窗邊渗水，很多人會直接尋找師傅報價，但其實不同程度的問題，處理成本可以有天壤之別。以下為你準備一個分級預算指南，讓你心中有數。
窗戶漏水維修費用分級預算指南
$0 應急與自我檢查方案
費用為零的方案，核心在於觀察與診斷。在大雨時，準確找出滲水源頭，例如是從窗扇與窗框的縫隙、玻璃邊緣、還是窗台底部滲出。用手機拍下清晰的相片或影片，這些都是日後尋求專業意見時的寶貴資料。同時，自行檢查窗槽排水孔是否有堵塞，有時簡單的清理就能解決問題，完全不需任何花費。
$500 以下 DIY 維修方案
如果滲漏問題輕微，而且你有信心自己動手，幾百元預算已能處理不少狀況。你可以到五金店購買一些專用物料，例如針對外牆微細裂縫的透明防水塗層，或是在乾燥天氣下使用的耐候性玻璃膠，填補窗框與牆身之間的小縫隙。這些方案適合小範圍的修補，成本不高，又能達到一定的預防效果。
$2,000 – $10,000+ 專業工程方案
當問題涉及結構或物料老化，就需要由專業師傅出手。這個價格範圍通常涵蓋了人工與專業物料費用。常見工程包括：更換全窗老化的防水膠邊、剷除並重做所有窗戶的玻璃膠及填縫膠、針對牆體裂縫進行高壓灌漿（俗稱「打針」）。最終費用會視乎窗戶尺寸、工程複雜度、樓層高度及所需工時而定，一份清晰的報價單是保障自己的關鍵。
雨季前15分鐘窗戶預防性維護清單
每年雨季來臨前，只需要花15分鐘，就能為家中的窗戶做一次基本體檢。這個簡單的習慣，可以及早發現潛在的窗渗水風險，避免日後更麻煩的維修。
檢查點一：排水孔是否暢通
打開窗戶，仔細看看窗框底部的排水孔。這些小孔很容易被塵埃及落葉堵塞，影響排水功能，導致雨水在窗槽積聚並倒灌入屋。你可以用一根幼鐵線或棉花棒，輕輕將堵塞物清除，確保排水暢通無阻。
檢查點二：防水膠邊有否硬化龜裂
用手指輕輕按壓窗扇邊緣的黑色防水膠邊。健康的膠邊應該是柔軟並有彈性的。如果感覺僵硬，甚至一按就有裂紋出現，代表膠邊已經老化，其防水功能會大打折扣，需要考慮更換。
檢查點三：玻璃膠與填縫膠有否剝落
視線轉移到玻璃與窗框，以及窗框與牆壁的接合處。仔細觀察表面的玻璃膠或填縫膠，看看有沒有變黃、變硬、收縮、剝落或出現明顯的縫隙。這些都是密封失效的警號，雨水很容易從這些缺口滲入。
基礎保養建議
除了以上檢查點，日常的基礎保養也非常重要。定期用濕布擦拭窗槽，清除積塵，能有效防止排水孔堵塞。簡單的清潔與檢查，就是預防窗邊入水最有效，也最經濟的方法。
關於窗台入水與窗邊漏水的常見問題 (FAQ)
處理窗入水問題時，總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望透過朋友間分享經驗的方式，為你提供專業且清晰的解答，讓你對窗台入水或窗邊滲水的情況有更深入的了解。
如何分辨是窗戶自身問題，還是外牆引致漏水？
這是一個關鍵問題，答案直接影響維修的方向與責任。一個簡單的分辨方法是觀察漏水的位置與時機。
如果雨水是從窗扇與窗框的接合位、玻璃邊緣，或者窗鎖位置滲入，而且通常在風雨較大時才發生，這很可能屬於窗戶自身的問題。成因多數是防水膠邊老化失去彈性，或是玻璃膠日久失效所致。
相反，如果漏水點固定在窗戶下方的石屎窗台，或者窗框四周的牆身出現水漬、油漆剝落，即使窗戶緊閉，在下雨天依然持續滲濕，這就很大機會是外牆出現了肉眼難以察覺的裂縫，雨水經由牆體滲入，造成窗台入水。
可以只用普通玻璃膠修補所有漏水裂縫嗎？
答案是不可以。雖然玻璃膠是常見的密封物料，但並非所有情況都適用。市面上的玻璃膠分為不同種類，例如中性與酸性、室內用與戶外耐候級別。若用錯了玻璃膠，例如將室內用的膠用在戶外，它很快會因紫外線照射及溫差而老化龜裂，失去防水效果。
而且，如果是外牆裂縫導致的窗邊入水，單純在室內沿著窗邊塗上一層玻璃膠，只是治標不治本的做法。因為水份依然會滲入牆體內部，長遠會引致更嚴重的石屎剝落或鋼筋生鏽問題。正確處理方法應是針對源頭，例如在外牆塗刷防水層或進行專業的灌漿工程。
作為租客，發現窗戶漏水應由誰負責？
根據一般租務條例與租約精神，業主有責任確保其出租物業的結構及裝置處於良好及可安全使用的狀態。窗戶作為樓宇的固定裝置，其自然損耗導致的維修，例如防水膠邊老化或窗框與外牆接合處的滲漏，通常由業主負責。
作為租客，你的責任是妥善使用單位。發現窗戶漏水後，應第一時間以書面形式（例如電郵或即時通訊軟件）連同照片或影片通知業主或其代理人，以便對方盡快安排維修。除非漏水是因租客不當使用或蓄意破壞所引致，否則維修責任一般都在業主身上。
管理處稱外牆漏水與他們無關，應如何處理？
根據香港的《建築物管理條例》，大廈的外牆普遍被視為公用部分。因此，因外牆失修（如裂縫、防水層老化）而引起的滲水問題，其維修責任應由大廈的業主立案法團承擔，並由管理公司執行。管理費的其中一個用途，就是用作這類公用部分的維護。
假如管理處推卸責任，業主應先查閱大廈公契，確認外牆的權責劃分。然後，可以透過業主立案法團，以書面形式正式要求管理處跟進。若情況未有改善，可考慮向滲水辦事處（由食物環境衞生署及屋宇署成立的聯合辦事處）求助，由第三方介入調查。
「打針防漏」是否能一勞永逸解決所有漏水問題？
「打針防漏」，即高壓灌漿技術，是處理牆體裂縫滲漏的有效方法之一，但它並非萬能。它的原理是將化學漿料（如PU物料）高壓注入牆身裂縫深處，漿料遇水會膨脹，從而填滿空隙達到堵塞水源路徑的效果。
這種方法非常適合處理結構性的石屎裂縫所引致的窗渗水問題。不過，如果漏水源頭是窗戶本身的膠邊老化、玻璃膠失效或排水孔堵塞等，那麼「打針」就完全無效。因此，它能否「一勞永逸」，取決於是否能準確判斷漏水成因，並對症下藥。一個全面的解決方案，往往需要結合多種維修方法，才能徹底根治問題。