每逢打風落雨，窗邊滲水總是令人煩惱不已。您或許會立即歸咎於那條看似不起眼的黑色窗邊防水膠邊老化，但事實上，窗戶漏水的真正元兇，往往比想像中複雜。問題根源可能來自膠邊本身、窗框與牆身的接合位，甚至是外牆的隱藏裂縫。
本文將為您提供一個由淺入深的終極解決方案，從根本原因分析、互動式自我診斷，到詳盡的DIY教學及專業維修須知，一次過解答您所有疑問。無論您是打算親自動手，還是需要尋找專業師傅協助，這13個重點都能助您對症下藥，徹底根治窗戶漏水問題。
窗戶漏水元兇大揭秘：唔一定關乎窗邊防水膠？
當窗邊開始滲水，很多人第一時間就會聯想到是不是窗防水膠邊老化了。這個猜測很合理，因為窗防水膠邊的確是防漏的關鍵。但如果更換後問題依然存在，或者情況比想像中複雜，那就代表真正的元兇可能隱藏在其他地方。其實窗戶漏水的原因可以分為幾個層次，由窗戶本身到窗框與牆身的接合，甚至是外牆結構都可能有關。以下就為你逐一拆解三大常見成因。
成因一：最常見但易被忽略的窗邊防水膠條老化問題
這是最直接的原因，也是我們自己最容易檢查的一環。窗邊防水膠條是安裝在玻璃與窗框之間，以及活動窗扇與固定窗框之間的橡膠或矽膠條，主要作用就是填補縫隙，達到防水、防風和隔音的效果。
物理性損耗：檢查窗邊防水膠條有否硬化、龜裂或收縮
大家不妨用手指輕輕按壓一下窗邊的膠條。一條健康的窗邊防水膠條應該是柔軟而且充滿彈性的。如果按下去感覺僵硬，甚至一按就出現裂紋，或者肉眼已可見到膠條明顯收縮，在轉角位出現斷開或空隙，這些都是物理性損耗的直接證據。
功能性失效：失去彈性導致密封出現空隙
窗邊防水膠條的防水原理，就是在關窗時透過擠壓自身來填滿所有微小的空隙。一旦膠條硬化、失去彈性，它就無法在受壓時完全變形去緊貼窗框，密封功能便會大打折扣。雨水在風壓之下，就能輕易穿過這些肉眼未必看得到的空隙滲入室內。
為何會老化：長期日曬雨淋（紫外線及酸雨）的影響
窗邊防水膠條之所以會老化，主要是因為長期暴露在戶外環境。香港的夏天陽光猛烈，紫外線是令橡膠物料降解、硬化的主要元兇。加上雨季頻繁，雨水中的酸性物質也會慢慢侵蝕膠條，加速其老化過程，最終導致窗防水膠失效。
成因二：窗框與牆身接合位的「防水層」失效
如果檢查過窗邊防水膠條沒有大問題，那就要將視線由窗戶本身，轉移到窗框與牆壁的接合處。這個位置的防漏能力，取決於一層很多人都不知道的「防水層」。
甚麼是防水層：填補窗框與石屎牆身縫隙的關鍵物料
在安裝鋁窗時，窗框與石屎牆身之間必然會存在一道縫隙。為了填補這道縫隙並防止雨水滲入，師傅會在窗框外圍塗上一層專用的防水物料，例如防水膠或防水沙漿，這就是防水層。它是阻擋雨水從牆壁與窗框之間滲入的第一道防線。
失效原因：物料自然老化、樓宇微小沉降導致剝落或產生裂紋
這層戶外的防水層與窗邊防水膠條一樣，會因為日曬雨淋而自然老化。此外，樓宇的微小沉降或熱脹冷縮，都可能導致牆身與窗框之間產生微細的拉扯，長久下來就會使防水層出現裂紋甚至剝落，形成滲水的缺口。
滲漏特徵：水漬通常由窗框頂部或兩側與牆身接合處開始
判斷是否防水層失效，可以觀察水漬出現的位置。如果水漬是從窗框的頂部或兩側，也就是窗框與牆壁的交界處開始出現，然後慢慢向下蔓延，那麼很大機會就是這裡的防水層出了問題。
成因三：問題根源可能係外牆裂痕
這是一個比較隱蔽，也經常被人忽略的可能性。有時候，窗戶本身可能完全沒有問題，它只是滲水問題的「代罪羔羊」。
漏水的假象：雨水由牆身裂縫滲入，再於窗邊薄弱處滲出
這個情況的原理是，雨水並非直接從窗戶的縫隙滲入，而是先從窗戶周邊外牆的其他裂縫滲進牆身內部。水在牆體內流動，最終在窗戶這個結構相對薄弱的位置找到出口，滲入室內，造成窗邊漏水的假象。
如何初步判斷：檢查窗戶周邊外牆是否有明顯裂縫
在天氣良好及安全的情況下，你可以嘗試從室內向外仔細觀察窗戶上、下、左、右方的外牆牆身，看看有沒有一些明顯的裂縫，特別是一些如蜘蛛網般的細微裂紋。如果發現有這些裂縫，漏水問題的根源就很可能在於外牆，而非窗戶本身。
我應該自己郁手定搵師傅？【互動式自我診斷】幫你決定
面對窗戶漏水，許多人的第一個念頭就是：「問題大不大？自己能否處理？」其實，只要細心觀察，你也可以成為自己的「初步診斷師」。不如一齊做個簡單診斷，了解問題的根源，再決定下一步應該怎樣走。
診斷第一步：漏水位置大不同，反映問題根源
首先，你要準確找出漏水的位置。不同的滲漏點，其實正正指向不同的問題核心。你可以對照以下幾個常見位置，看看你的情況屬於哪一種。
位置A – 玻璃與窗框之間？ -> 極可能與窗邊防水膠條有關
如果你發現雨水是從玻璃邊緣與金屬窗框的接合位滲入，那問題幾乎可以肯定是來自負責密封的窗邊防水膠條。它很可能已經老化、硬化或者收縮，失去了應有的防水功能。
位置B – 活動窗扇與固定窗框之間？ -> 可能係窗邊防水膠條老化或窗鉸移位
當雨水是從可以開關的窗扇與固定的外框之間的縫隙漏入時，原因有兩個可能性。第一，同樣是窗邊防水膠條老化失效。第二，就是負責支撐窗扇的窗鉸出現了移位或損耗，導致窗扇無法完全緊閉，產生了空隙。
位置C – 窗框與牆壁接合處？ -> 很可能係防水層失效
假若水漬出現在窗框與水泥牆壁的交界處，特別是窗的頂部或兩側，這通常與窗防水膠邊無關。問題根源很可能是在窗框外圍，用來填補窗框與牆身縫隙的防水層隨著時間老化、剝落，失去了保護作用。
位置D – 遠離窗框的牆身出現水漬？ -> 很大機會係外牆裂縫引致
有時水漬會出現在距離窗框有一段距離的內牆上。這是一個假象，雨水並非直接從窗戶漏入。更大的可能性是窗戶附近的外牆本身存在裂縫，雨水由裂縫滲入牆體，再在室內牆身最薄弱的地方滲出。
診斷第二步：一張紙即可測試窗邊防水膠條的密封性
檢查完位置，我們可以做一個非常簡單的物理測試，只需要一張普通的A4紙，就能判斷窗邊防水膠條是否仍然有效。
測試方法：關窗後，嘗試將紙張插入窗扇與窗框縫隙
首先打開窗，將紙張的一角放置在窗扇與窗框之間。然後關上窗，並鎖上窗戶手掣，確保窗戶處於完全關閉的狀態。最後，嘗試輕輕將紙張從縫隙中抽出。
結果分析：若紙張能輕易抽出，代表窗邊防水膠條已失去密封功能
如果紙張被緊緊夾住，需要用力才能抽出甚至會被扯破，這代表窗邊防水膠條的密封壓力足夠，功能正常。相反，如果紙張能夠毫不費力地輕易抽出，就證明膠條已經失去彈性，無法緊貼窗框，形成了漏水的空隙。
診斷結果分析：你的情況適合哪種方案？
綜合以上兩個診斷步驟的結果，你大概可以判斷自己面對的是輕微問題還是嚴重問題，從而選擇最合適的處理方案。
輕微問題（僅位置A/B漏水 + 紙張測試失敗）：可考慮自行DIY更換窗邊防水膠條
如果你的漏水問題只發生在位置A或位置B，同時紙張測試亦失敗，那問題的核心就集中在窗邊防水膠條的老化。這種情況相對單純，可以考慮自行購買材料DIY更換，成本較低，而且能夠直接解決問題。
嚴重問題（位置C/D漏水或窗鉸變形）：強烈建議尋求專業協助，DIY無法根治
如果漏水點在位置C或D，這代表問題已牽涉到窗框外的防水層或外牆結構，這並非更換窗防水膠可以解決。另外，如果在檢查位置B時，你發現窗鉸有明顯變形、鬆脫，或者開關窗戶時非常不順暢，這些都屬於結構性問題。面對這些嚴重情況，強烈建議尋求專業防水師傅或鋁窗師傅上門詳細檢查及維修，自行處理是無法根治問題的。
DIY更換窗邊防水膠條全攻略：從選購到安裝
決定自己動手處理窗戶漏水問題，選對材料是成功的第一步。更換窗防水膠邊的過程不複雜，主要分為「選購」與「安裝」兩大部分。只要了解清楚自家窗戶的需要，再跟隨正確步驟，你也能輕鬆完成。這篇攻略會由淺入深，帶你從挑選合適的窗邊防水膠條開始，直至完成安裝。
選購窗邊防水膠條前必讀：型號、材質大解構
市面上的窗邊防水膠條款式眾多，型號和材質各有不同，效果與耐用度亦有很大差異。選購前花幾分鐘了解它們的分別，可以確保你的維修效果更持久，避免白費心機。
辨認你的窗戶型號：甚麼是「50型」？如何量度？
你可能聽過「50型」鋁窗，這個數字其實是指鋁窗框型材的寬度為50毫米。這是香港非常普遍的規格。要確認自家窗戶的型號，最直接的方法就是用拉尺度量窗框的寬度。因為卡式膠條的尺寸必須與窗框坑槽完全匹配，買錯了就無法安裝。所以，量度清楚再購買是十分重要的一步。
認識安裝方式(一)：卡式窗邊防水膠條穩固耐用但安裝要求較高
卡式窗邊防水膠條的底部設計有特定的形狀，需要用力嵌入窗框預留的坑槽內。它的好處是安裝後非常穩固，與窗框成為一體，密封效果極佳，而且十分耐用。不過，它的要求比較高，你必須選購與窗框坑槽剖面形狀完全吻合的膠條，安裝時也需要較大的力氣才能將其完全壓入。
認識安裝方式(二)：自粘式窗邊防水膠條方便快捷但耐用性或稍遜
自粘式膠條的背面附有強力雙面膠，撕開保護膜就可以直接黏貼在窗框邊緣。它最大的優點是方便快捷，而且適用於大部分沒有預留坑槽的舊式窗戶。安裝過程簡單，無需特殊技巧。不過，它的耐用性可能稍遜於卡式膠條，因為背膠會隨時間、日曬雨淋而老化，或會導致黏力下降。
比較常見材質(一)：EPDM（三元乙丙橡膠）- 耐候性最佳，專業師傅首選
EPDM是專業師傅最常選用的窗防水膠物料。它的最大優點是擁有極佳的「耐候性」，意思即是它能有效抵抗陽光紫外線、臭氧、酸雨的侵蝕，不易老化、硬化或龜裂。一條優質的EPDM膠條，使用壽命可達十年以上，是追求長效防水保護的最佳選擇。
比較常見材質(二)：矽膠（Silicone）- 彈性好，耐高低溫
矽膠材質的彈性非常好，而且耐高溫與低溫的性能出色。即使在溫差較大的環境下，它依然能保持柔軟和彈性，確保窗戶的密封性。如果窗戶位置會受到長時間西斜日曬，或處於特別當風的位置，矽膠也是一個不錯的選擇。
比較常見材質(三)：PVC（聚氯乙烯）- 價格便宜但較易硬化
PVC是最經濟實惠的選項，價格相對便宜。不過，它的一大缺點是耐候性較差，長期受陽光照射後，會比較容易變硬、脆化，甚至收縮，從而失去原有的彈性和密封功能，需要較頻繁地更換。如果只是作為臨時或預算有限的方案，可以考慮使用。
【詳細步驟教學】自己更換窗邊防水膠條
選好了合適的膠條後，就可以準備開始安裝了。只要準備好簡單工具，跟著以下四個步驟，更換過程其實相當直接。
準備工具：膠刮、剪刀、乾布
動手前，請先準備好幾樣基本工具。一把膠刮或平頭螺絲批，有助於撬走舊的膠條；一把鋒利的剪刀，用來裁剪新的膠條；一塊乾淨的乾布，用於清潔窗框坑槽。
步驟一：徹底清除舊有的老化窗邊防水膠條及殘渣
首先，利用膠刮或螺絲批的尖端，將已經硬化或破裂的舊窗邊防水膠條整條撬起並拉出。這個步驟需要一點耐性，因為老化的膠條可能會碎裂。必須確保將所有舊膠條和坑槽內的殘渣完全清除乾淨，否則會影響新膠條的安裝。
步驟二：清潔窗框坑槽，確保無塵無垢
移除舊膠條後，用乾布仔細擦拭窗框的坑槽或需要黏貼的表面。必須確保該位置完全乾爽，並且沒有任何灰塵、油污或雜質。一個潔淨的表面是新膠條能否穩固安裝、發揮最佳密封效果的關鍵，特別是對於自粘式膠條而言，這一步驟尤其重要。
步驟三：由角落開始，將新窗邊防水膠條用力嵌入或黏貼
從窗框的其中一個角落開始安裝。如果是卡式膠條，將膠條的卡腳對準坑槽，然後用手指或膠刮的鈍頭，沿著坑槽用力將膠條逐吋壓入，安裝時切勿過度拉扯膠條。如果是自粘式，則先撕開一小段背膠保護膜，對準位置貼上，然後一邊撕開保護膜，一邊用力按壓，確保膠條緊密貼合。
步驟四：檢查確保膠邊平整貼服，轉角位無空隙
安裝完整圈膠條後，仔細檢查一遍。確保整條膠邊都平整地嵌入或黏貼在窗框上，表面沒有凸起或扭曲。特別要留意四個轉角位，必須確保膠條緊密接合，沒有任何縫隙。若有空隙，雨水就有機會從該處滲入。完成後，關上窗戶感受一下是否比之前更緊密。
專業鋁窗防水工程大解構：避免「中伏」錢要花在刀口上
當發現窗防水膠邊出現問題，許多人第一時間會想自己動手解決。但在投入時間和金錢之前，了解專業的鋁窗防水工程如何運作，可以幫助你將錢花在真正有效的地方，避免繞了遠路反而得不償失。
點解唔建議亂用防水膠紙或自行塗抹窗邊防水膠？
面對滲水，市面上的防水膠紙或自行塗抹窗邊防水膠看似是方便快捷的選擇。不過，從專業角度來看，這些方法往往弊大於利。
治標不治本：防水膠紙無法抵受水壓，甚至會撐大窗隙
防水膠紙的黏力有限，無法長時間抵禦雨水持續的壓力。雨水會慢慢滲入膠紙底下。更嚴重的問題是，膠紙本身的厚度會輕微撐開窗戶縫隙，這可能令原本的結構問題惡化，治標不治本。
增加日後維修成本：自行塗抹的物料若處理不當，專業維修時需額外工序清除
如果自行在窗框外圍塗上防水物料，而沒有先徹底清除舊有的老化物料，這層新的物料附著力會很差。當日後需要尋求專業維修時，師傅必須先花費額外時間和工序，清除你自行塗上的物料，然後再處理原本的舊防水層。這個過程會直接增加整體的維修時間和費用。
專業防水工程五大步驟（搭棚前要知道）
一個正規的專業鋁窗防水工程，並非只是簡單地在表面塗上新物料。它包含一套嚴謹的工序，確保效果持久。了解這些步驟，也能幫助你判斷維修公司的專業水平。
步驟一：徹底「起底」，清除窗框外所有舊防水膠
工程的第一步，也是最關鍵的一步，就是「起底」。師傅會用工具，徹底清除窗框外圍所有老化、剝落的舊窗防水膠和填縫物料。這一步確保新的防水層能直接與穩固的基層緊密結合。
步驟二：專業清潔，使用風泵吹走所有微塵沙石
清除舊物料後，施工表面會留下很多微細的沙石和灰塵。師傅會使用工業級風泵，將所有縫隙內的塵埃徹底吹走，然後再用乾布清潔。乾淨的表面是新物料發揮最佳黏附力的基本保證。
步驟三：貼上皺紋膠紙，確保完工後邊線筆直美觀
在塗上新物料之前，師傅會在窗框邊緣貼上皺紋膠紙作標記。這個步驟看似簡單，但作用很重要。它能確保完工後的防水層邊線筆直整齊，不僅美觀，也代表了施工的細緻度。
步驟四：施加優質防水物料（如防漏膜），達至「跣水」效果
清潔和準備工作完成後，便會施加新的防水物料。專業工程通常會使用高品質的窗邊防水膠或防漏膜。這種物料能形成一層具彈性且耐候的保護層，達到「跣水」效果，讓雨水無法停留和滲透。
步驟五（如適用）：安裝擋水鋁角，處理舊式樓宇設計缺陷
對於一些舊式樓宇，窗頂可能沒有「滴水線」設計，雨水會沿著牆身直接流到窗框上。在這種情況下，師傅可能會建議加裝一條擋水鋁角。這條鋁角能有效地將雨水引開，從根本上解決積水問題。
常見問題 (FAQ): 關於窗邊防水膠與鋁窗保養
處理窗戶滲漏時，總會遇到各種疑問。這裡整理了一些關於窗邊防水膠邊的常見問題，以及鋁窗日常保養的實用資訊，幫助你更全面地了解情況。
一條新的窗邊防水膠條可以用幾耐？
窗邊防水膠條的壽命並非固定不變，主要受到物料品質與窗戶所處環境兩大因素影響。
物料影響：優質EPDM窗邊防水膠條可使用10年以上
物料是決定耐用度的關鍵。市面上專業師傅普遍採用的EPDM（三元乙丙橡膠）窗邊防水膠條，因其優異的耐候、抗紫外線及耐高低溫特性，在正常情況下可以使用十年以上。相反，一些較廉價的PVC物料，則較容易在日曬雨淋下硬化脆裂，壽命自然較短。
環境因素：西斜或當風位置的窗戶損耗會較快
如果你的窗戶正處於西斜位置，每日長時間受猛烈陽光照射，或者位於非常當風的地點，經常被風雨吹打，那麼窗防水膠邊的老化速度自然會加快。這些惡劣環境會持續損耗膠條的彈性，使其提早失效。
屋宇署的強制驗窗計劃包唔包窗邊防水膠滲漏問題？
這是一個十分普遍的誤解，答案是不包括。
釐清概念：強制驗窗只監管結構安全，不包括防水或滲水問題
屋宇署推行的「強制驗窗計劃」，其首要目的是保障公眾安全，確保窗戶不會因結構問題（例如螺絲、窗鉸或拉釘鬆脫）而從高處墜下。因此，檢驗範圍只集中在窗戶的結構組件是否穩固。至於由窗邊防水膠老化或防水層失效引致的滲水問題，則不屬於此計劃的監管範疇。
更換配件（如窗鉸、手掣）與做防水工程，收費大概是多少？
費用會因應工程的複雜程度與選用物料而有很大差異。
提供市場參考價格範圍
一般而言，在室內更換窗鉸、手掣等配件，市場參考價格大約為每套港幣$400至$800不等。至於全面的窗戶防水工程，因為涉及清除舊有窗防水膠、清潔、塗抹新物料等多個工序，甚至可能需要搭棚，所以沒有固定收費，必須由師傅上門視察後提供詳細報價。
提醒消費者：提防模糊的「套餐價」，要求清晰收費項目
選擇維修公司時，要特別留意收費模式。對於一些標榜「全包」或「套餐價」的服務，務必提高警覺。你應主動要求一份詳盡清晰的報價單，上面要列明每一項收費，例如更換了多少套配件、使用了甚麼品牌的物料、以及各項人工費用等，避免當中存在任何模糊不清的收費空間。