鋁窗開關不順暢、窗邊在雨天滲水，甚至輕微搖晃？這些看似小問題，其實是「窗玉」發出的重要安全警號，若掉以輕心，後果可能非常嚴重。究竟俗稱的「窗玉」是什麼？當它出現問題時，又該如何判斷損壞程度？本文將為您一文詳解窗玉的構成、四大常見損壞警號及其成因，並提供明碼實價的窗鉸、膠邊等鋁窗維修價錢參考。此外，更會提供應對強制驗窗計劃的完整攻略，助您輕鬆處理驗窗事宜，確保家居安全符合法例要求。
窗玉是什麼？率先了解鋁窗的核心組件
談及家居安全，窗玉的穩固程度絕對是關鍵一環。你每天開關的窗戶，其可活動的部分就是我們常說的「窗玉」。想深入了解鋁窗的保養和維修，第一步就是要弄清楚窗玉是什麼，以及它由哪些核心組件構成。
「窗玉」的準確定義與俗稱
「窗玉」其實是裝修和維修業界的一個常用俗稱。它的準確定義，是指鋁窗結構中可以活動和開啟的部分，當中包括了玻璃以及固定玻璃的活動窗框。簡單來說，當你推開窗戶時，整個移動的部分就是窗玉。它是整隻鋁窗最常活動的組件，所以也是最容易出現損耗的地方。
窗玉的主要構成部分：窗鉸、窗鎖、膠邊及玻璃
一個完整的窗玉，主要由四個關鍵部分組成，它們各自的功能都直接影響窗戶的安全和日常使用。
窗鉸：這是連接窗玉和固定外窗框的金屬組件，就像門的鉸鏈一樣。窗鉸負責承受整幅窗玉的重量，並且讓窗戶可以順暢開合。它的物料和結構強度，是決定窗戶會否下墜的關鍵。
窗鎖：用作鎖緊窗戶的五金配件，確保窗戶在關閉時能緊貼窗框。香港家居常見的窗鎖款式有「七字掣」和「上下掣」，它們的效能直接關係到防風、防雨和防盜功能。
膠邊：安裝在窗玉邊緣的防水密封膠條。它的主要作用是填補窗玉與窗框之間的縫隙，有效阻擋雨水和強風滲入室內。膠邊會隨著時間老化變硬，失去密封效果。
玻璃：這是窗玉最大面積的部分，主要功能是採光和提供視野。同時，玻璃的厚度和種類也影響著隔音和隔熱效果。玻璃的穩固性，同樣是窗戶安全的重要一環。
窗玉常見問題：您的鋁窗是否出現了安全警號？
我們每天開關的窗玉，其實就像家中的安全衛士。不過，當它開始出現一些小毛病時，可能就是向您發出的警號。及早察覺這些問題，不單是為了家居舒適，更是保障家人及途人安全的重要一步。
警號一：開關不順或下墜（潛在窗鉸維修問題）
您在推開窗戶時，是否感到異常費力，甚至聽到金屬磨擦的聲音？或者關上窗後，發現窗扇明顯向下傾斜，與窗框無法對齊？這些都是窗戶開關不順或下墜的典型跡象，問題的核心通常指向負責承托整個窗扇重量的窗鉸。
可能成因：窗鉸變形、鉚釘或螺絲生鏽鬆脫、窗扇過重
這個情況的成因主要有幾個。第一，窗鉸本身因長期受力而出現金屬疲勞，導致變形。第二，固定窗鉸的不銹鋼鉚釘或螺絲，因為長年累月的風雨侵蝕而生鏽或鬆脫，令窗鉸無法穩固地連接窗框。第三，窗扇的玻璃過厚或尺寸過大，其重量超過了窗鉸的設計承托上限，加速了損耗。
警號二：窗邊漏水或入風（鋁窗防水膠邊老化）
每逢下雨天，窗邊的牆身總是濕透一片嗎？或者在秋冬季時，即使關緊了窗戶，仍然能感覺到有冷風從窗縫滲入？這個現象直接反映了鋁窗的密封功能正在減弱，而罪魁禍首往往是防水膠邊。
可能成因：防水膠邊硬化龜裂、窗框與牆身間的密封膠失效
鋁窗的防水膠邊原是富有彈性的物料，但經過長時間的日曬雨淋，會逐漸硬化及出現裂痕，失去原有的密封能力。另一個可能性，是窗框與牆壁接合處的密封膠（俗稱「唧膠」）老化剝落，形成了縫隙，雨水便能乘虛而入。
警號三：鎖具失靈（七字掣/上下掣等鋁窗配件損壞）
當您轉動窗戶的七字掣，卻發現它只是空轉，無法有效鎖緊窗戶，或者窗戶的上下掣變得鬆動，失去了固定作用時，這就意味著鋁窗的鎖具配件已經損壞，窗戶的安全性和防盜功能都會大打折扣。
可能成因：鎖具內部機件損耗、固定螺絲鬆脫
鎖具失靈的原因相當直接。最常見的是鎖具內部的金屬機件因為頻繁使用而磨損，導致無法正常卡合。此外，固定鎖具底座的螺絲鬆脫，也會令整個鎖具無法發揮作用。
警號四：玻璃鬆動或有裂痕
這是最需要即時關注的安全警號。如果您用手輕輕推壓窗戶玻璃，感覺到它在窗框內有明顯的搖晃，或者肉眼已經能看到玻璃上有裂痕，這代表窗戶存在極高的安全風險。
可能成因：外力撞擊、玻璃膠老化失去黏性
玻璃出現問題，可能是因為受到硬物撞擊等外力影響。不過，另一個不容忽視的成因，是圍繞玻璃四周、用作固定及密封的玻璃膠已經老化。當玻璃膠失去黏性及彈性後，就無法再緊緊抓住玻璃，導致鬆動，甚至增加玻璃在強風下破裂的風險。
一站式鋁窗維修及窗玉更換服務：明碼實價，採用合規鋁窗配件
當家中的窗玉出現問題，尋找可靠的維修服務自然成為首要任務。我們提供一站式的鋁窗維修方案，從檢查、報價到施工都清晰直接。我們深信，清楚的收費標準和合規的施工細節，是建立互信的基礎。
價格完全透明：清晰的鋁窗價錢及窗鉸價錢參考
談及維修，大家最關心的莫過於價錢。我們主張收費完全透明，避免任何隱藏式收費，讓你能夠在事前清楚了解所需預算。以下提供一個詳細的服務收費參考，讓你對各項維修有更具體的概念。
詳細服務收費表：窗鉸更換、鋁窗膠邊更換、窗戶鎖具及手掣更換、鋁窗玻璃更換
- 更換不銹鋼窗鉸 (一對)：$280 – $450 (視乎窗鉸尺寸及窗戶重量)
- 更換鋁窗防水膠邊 (每扇)：$150 – $300 (視乎窗戶大小及膠邊類型)
- 更換七字手掣或上下鎖 (每個)：$180 – $250
- 更換鋁窗玻璃：需由師傅上門視察玻璃尺寸、厚度及安裝環境後獨立報價
我們的專業施工標準：為您的窗鉸維修與安裝把關
價格以外，施工質素是保障窗戶安全的關鍵。我們嚴格遵守屋宇署的指引及行業標準，因為每一個細節都關乎你和家人的安全。
窗鉸規格：採用厚度不少於2.5毫米之不銹鋼窗鉸
我們堅持選用厚度達到2.5毫米或以上的不銹鋼窗鉸。這種厚度的窗鉸承托力更強，而且具備更佳的防銹蝕能力，能夠應對香港潮濕多雨的天氣，確保窗戶長久耐用。
固定標準：每隻窗鉸最少由三口直徑4.8毫米不銹鋼拉釘固定
固定窗鉸的拉釘是防止窗戶飛脫的最後防線。因此，我們的標準是每隻窗鉸的每一邊，都必須使用最少三口直徑4.8毫米的不銹鋼拉釘來固定。足夠的數量與合適的規格，才能將窗鉸穩固地安裝在窗框與窗扇上。
專業建議：拆卸窗玉維修時，建議一併檢查及考慮窗鉸更換
在某些維修項目中，例如更換整塊玻璃或防水膠邊，可能需要將整隻窗玉拆卸下來。這時候，是一個檢查及更換窗鉸的絕佳時機。因為窗鉸已經暴露在外，可以一次過處理，節省未來可能需要再次搭棚或聘請師傅的成本與時間。
輕鬆應對政府強制驗窗計劃：由合資格驗窗師傅為您把關
要確保家中的窗玉安全穩固，除了日常留心其狀況，妥善處理政府的強制驗窗計劃亦是重要一環。這個計劃看似複雜，但只要了解清楚流程，並尋求專業協助，整個過程其實相當直接。
了解您的法律責任：強制驗窗計劃簡介
當您收到屋宇署的信件，通知您需要驗窗時，這代表您的大廈已被納入法定的強制驗窗計劃。這是根據《建築物條例》推行的安全措施，旨在及早發現並維修有潛在風險的窗戶。
誰需要驗窗？樓齡達10年或以上的私人樓宇業主
根據法例，樓齡達到10年或以上（不高於三層的住宅樓宇除外）的私人樓宇業主，在收到屋宇署的法定通知後，便有責任為其單位及大廈公用部分的窗戶安排檢驗及維修。
驗窗流程：由委任合資格人士(QP)到完成維修及呈報
整個流程有清晰的法定步驟。首先，業主需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）進行檢驗。如果檢驗後發現窗戶狀況良好，合資格人士會直接向屋宇署呈報文件。若發現窗戶需要維修，業主便須聘請「註冊承建商」（Registered Contractor）在合資格人士的監督下進行維修，完成後再由合資格人士向屋宇署呈交證明書。
逾期未處理的後果？
若未能在指定期限內遵從法定通知，屋宇署可採取執法行動。初次會被處以定額罰款，若情況持續，署方可提出檢控，一經定罪，最高可被罰款及監禁，不應輕視。
我們的「無憂驗窗」服務：一站式流程及合理驗窗價錢
了解法律要求後，您可能會覺得程序有點繁複。這正是一站式專業服務的價值所在，我們將整個流程簡化，為您處理好每個細節。
第一步：免費預約及上門初步評估
一切由一個簡單的免費預約開始。我們的團隊會先了解您的基本情況，並安排初步上門評估，讓您對窗戶的狀況及後續流程有初步概念，整個過程絕無收費。
第二步：由合資格驗窗師傅詳細檢查全屋窗戶
我們會委派政府認可的合資格驗窗師傅，按照屋宇署的嚴格指引，為您家中的每一扇窗戶進行全面及詳細的檢查，評估其結構、配件及安全性。
第三步：提供清晰的檢驗報告及維修報價單
完成檢查後，我們會提供一份簡單易明的檢驗報告，清楚列明哪些窗戶符合安全標準，哪些需要維修。如需維修，我們會附上一份明細清晰的維修報價單，絕無隱藏收費。
第四步：由註冊承建商團隊進行所需鋁窗維修
若需要進行維修，我們持有牌照的註冊承建商團隊會使用合規的物料及標準，為您進行所有必需的鋁窗維修工程，確保窗戶回復安全穩固的狀態。
第五步：處理所有法定文件（表格MWI）並呈交屋宇署
最後，也是最關鍵的一步，我們會為您處理所有繁瑣的法定文件，包括填寫及簽署訂明的表格（例如表格MWI），並準時呈交予屋宇署，確保您完全履行法律責任。
為何選擇我們？20年經驗與5年特長保用期的專業驗窗公司
處理窗玉問題，選擇一間值得信賴的公司至關重要。我們憑藉超過20年的豐富經驗，而且提供領先業界的5年特長保用期，成為眾多業主處理鋁窗大小事務的首選。
我們不僅是維修公司，更是您信賴的窗戶安全顧問
市面上的維修公司很多，但我們提供的服務遠不止於此。我們將自己定位為您的窗戶安全顧問。從了解您家中窗玉的具體狀況，到解釋每個維修選項的利弊，我們都希望您在充分知情下作出最合適的決定，確保家居長遠安全。
政府認可資歷：屋宇署強制驗窗計劃認可公司
我們的專業資格是信心的保證。我們是屋宇署「強制驗窗計劃」下的認可公司及註冊承建商。這代表我們的檢驗流程、維修技術與所用物料，全部符合政府的嚴格法定標準。選擇我們，就是選擇了合規與安心。
經驗豐富團隊：持牌技工處理過萬宗窗鉸維修個案
經驗是無法被取代的資產。我們的團隊由經驗豐富的持牌技工組成，至今已處理超過一萬宗窗鉸及相關鋁窗維修個案。無論是常見的窗戶下墜，還是複雜的滲水問題，我們的師傅都能憑藉純熟手藝，準確判斷問題根源，提供高效的解決方案。
真實客戶案例：展示各區鋁窗維修前後對比圖及評價
我們的服務質素，有真實的客戶案例作證。我們為港九新界各區的住宅及工商廈提供服務，而且樂於分享維修前後的對比圖。從鬆脫下墜的窗戶變得穩固順暢，到客戶的正面評價，這些真實反饋是我們專業服務的最佳證明。
行業領先承諾：全屋窗鉸更換，尊享長達5年保用
我們對自己的工藝和用料充滿信心，所以敢於作出領先業界的承諾。凡經由我們進行全屋窗鉸更換的工程，即可享有長達5年的特長保用期。這個承諾不僅是對我們工作的保障，更是讓您長久安居的信心之選。
關於窗玉及鋁窗維修的常見問題 (FAQ)
問：更換鋁窗膠邊，是否一定要將整隻窗玉拆下來？
這是一個很好的問題，也是很多朋友在維修時的疑問。關於更換窗玉的膠邊，答案取決於更換的是哪一部分。一般來說，窗戶有兩組膠邊：一組安裝在固定的窗框上，另一組則安裝在可以活動的窗玉上。更換窗框上的膠邊，通常師傅可以直接抽出舊膠邊，再把新的塞入坑槽，過程相對簡單，不需要拆下窗玉。
不過，如果要更換的是窗玉本身四周的膠邊，我們則強烈建議將整隻窗玉拆下來處理。這樣做有兩個主要好處：第一，師傅可以有足夠的操作空間，確保新的膠邊能完美地嵌入窗玉的坑槽內，不會因拉扯而變形或安裝不均，防水和隔音效果自然更有保證。第二，在拆下窗玉的同時，師傅可以順道檢查窗鉸的狀況，例如螺絲或拉釘有否鬆脫，這等於為窗戶做了一次額外的安全檢查。
問：收到強制驗窗通知，是否代表窗戶一定有問題？
收到屋宇署的「強制驗窗計劃」通知書，並不直接代表你家中的窗戶已經出現問題。這個計劃是預防性的安全措施，法例規定樓齡達到10年或以上的私人樓宇，業主便有責任每5年為窗戶安排一次由「合資格人士」進行的檢查。這就像是為樓宇的窗戶進行定期的身體檢查，目的是及早發現潛在風險，例如窗鉸老化、螺絲鏽蝕等，並在問題惡化前進行處理，以保障公眾安全。所以，收到通知只是提醒你已到達法定的檢驗週期，需要履行作為業主的責任，安排專業檢查。
問：窗鉸維修時，應更換「淨拉釘」還是「整隻窗鉸」？
在決定窗鉸維修方案時，必須視乎窗鉸本身的實際狀況。如果窗鉸的結構完好，沒有變形、斷裂或嚴重鏽蝕，只是固定用的拉釘出現鬆脫或老化，那麼更換新的不銹鋼拉釘，重新加固窗鉸是一個可行的選項。
但是，窗鉸作為承受整隻窗玉重量的核心組件，會隨著時間及開關次數而自然損耗。假如窗鉸本身已經出現輕微變形、開關不順暢，或者有明顯的鏽跡，只更換拉釘就如同治標不治本。在這種情況下，最安全、最一勞永逸的做法是將整隻窗鉸連同拉釘一併更換。從成本效益來看，由於更換窗鉸和更換拉釘的工序相近，一次過更換整隻窗鉸，長遠而言更能確保窗戶的安全和耐用性。
問：你們的上門檢查和驗窗價錢是如何計算的？
我們的收費結構清晰，主要分為兩類服務。第一類是針對特定問題的「上門檢查及報價」。如果你發現窗戶有開關不順、漏風等問題，我們可以安排師傅上門為你進行詳細檢查，找出問題根源，並提供一份清晰的維修報價單。這項初步的檢查及報價服務，我們是免費提供的。
第二類是法定的「強制驗窗」服務。這項服務由政府認可的「合資格人士」執行，費用涵蓋了全面檢查全屋所有窗戶、準備詳細的檢驗報告，以及代為向屋宇署呈交所需的法定文件。驗窗價錢通常會按單位計算，費用已包含所有行政程序。完成檢驗後，如果發現有需要維修的項目，我們會另外提供一份詳細的維修報價單讓你參考。