打風落雨，望住窗框不斷滴水，牆身浮現水漬，實在令人心急如焚。窗框滲水不只影響美觀，長遠更會導致牆身發霉、石屎剝落，甚至危及樓宇結構安全。與其每次臨急抱佛腳，不如掌握全面自救方法，從根源杜絕問題。
本終極指南將由淺入深，為你徹底拆解窗框滲水的五大元兇。從黃金5分鐘的緊急處理方法，教你如何即時止漏、避免情況惡化；到詳細的DIY維修教學，讓你輕鬆處理輕微滲漏；再到聘請專業師傅的報價攻略及責任釐清，一文解決你所有關於窗框漏水的疑難雜症，助你對症下藥，安枕無憂。
【窗框滲水緊急處理】黃金5分鐘自救法，避免情況惡化
一遇到打風落雨就發現窗框入水，的確令人十分煩惱。雨水沿著鋁窗框滲水，不但會弄濕地板傢俬，長遠而言更可能引致牆身發霉。在等待師傅上門維修之前，掌握一些緊急的窗框滲水處理方法，可以有效控制情況，避免損失擴大。以下將會介紹幾個關鍵的處理技巧，助你度過難關。
警示：處理窗框滲水前，必須避免的三大錯誤
在慌亂之中，我們很自然會用一些直覺想到的方法去處理漏水，但有些做法不但無效，反而會帶來反效果。動手處理前，請先留意以下三個常見錯誤，避免好心做壞事。
錯誤一：亂用毛巾封堵，加速牆身發霉
看見窗邊滲水，第一個反應通常是拿毛巾或舊布塞住漏水位置。這個做法短期內看似吸走了水份，但毛巾濕透後，就等於將一個儲滿水的海綿長時間緊貼在窗框和牆邊。濕氣無法蒸發，反而會加速油漆剝落、牆紙發霉，甚至損壞窗台的木器，問題比原來更嚴重。
錯誤二：雨中亂用普通玻璃膠，徒勞無功
有些人會想到用玻璃膠封住漏水裂縫，但市面上一般的玻璃膠必須在完全乾燥的表面上施工，並且需要數小時甚至一整天才能完全固化。在下雨的潮濕環境下使用，玻璃膠根本無法正常黏合，只會被雨水沖走，白費心機和材料。
錯誤三：只理表面漏水，忽略真正源頭
所有應急措施都只是治標不治本。即使你暫時堵住了眼前的漏水點，但真正的問題根源，例如窗框排水孔堵塞、防水膠邊老化或外牆出現裂縫等，依然存在。應急處理後，必須在天氣好轉時找出根本原因，才能徹底解決窗框滲水問題。
應急方法一：零成本膠袋物理防水
這個方法幾乎不需要任何成本，而且每個家庭都能隨時找到所需物料，是最方便快捷的應急方案。
適用情況與所需物料
此方法特別適用於因窗扇與窗框之間不夠密合而導致的滲水。你只需要準備一個沒有破損、尺寸比窗戶稍大的垃圾膠袋或任何塑膠袋即可。
操作步驟與原理
步驟非常簡單。首先打開正在滲水的窗戶，將膠袋攤開，沿著窗戶的邊框（上下左右四邊）鋪上，讓膠袋的一部分留在室外，另一部分留在室內。然後，小心地關緊窗戶並鎖上。窗戶閉合時的壓力會將膠袋緊緊夾實，形成一道物理防水層。其原理是利用膠袋不透水的特性，完全阻隔雨水滲入縫隙的路徑，風雨只會打在室外的膠袋表面，無法進入室內。
應急方法二：暴封膠或防水膠帶即時堵漏
如果滲水點是來自一個明確的裂縫或小孔，或者膠袋法難以實施，可以考慮使用一些專門的防水產品。
適用情況與所需物料
適用於窗框與牆身接駁處、或窗框本身的固定裂縫出現的滲漏。你可以到五金舖購買「暴封膠」或強力防水膠帶。暴封膠是一種專為潮濕環境設計的密封劑，即使在下雨時也能發揮作用。
操作步驟與原理
使用暴封膠時，只需將噴嘴對準濕潤的滲漏裂縫，直接將膠擠進去，確保完全填滿。其化學配方使其能在濕潤表面上依然保持強大的黏合力，並迅速凝固形成防水層。如果使用防水膠帶，先盡量抹乾表面，然後用力將膠帶貼在漏水處，確保邊緣都已緊密貼合。這兩種方法都是透過建立一個即時的、強力的物理屏障來阻止水份繼續滲入。
【窗框滲水原因】5大元兇全面睇：自行檢查全攻略
每次打風落雨，窗框入水的問題都讓人相當頭痛。想徹底解決窗框滲水，第一步就是找出真正的「元兇」。很多時候，滲水源頭並不明顯，但只要細心觀察，自己也能做個初步判斷。下面我們就來逐一拆解五個最常見的成因，你可以跟著這個攻略，檢查一下家中的鋁窗框滲水情況。
成因一：窗戶防水膠邊老化硬化
窗戶四周通常有一圈黑色的防水膠邊，它的作用就像雪櫃門的膠邊一樣，負責緊密貼合，阻擋雨水。不過，這些膠邊長期日曬雨淋，會慢慢失去原有的彈性，變得又硬又脆，甚至會收縮出現裂縫。當強風吹襲時，雨水就會從這些失效的縫隙被「逼」進室內。
你可以試著用手指輕輕按壓一下窗邊的膠邊。如果感覺僵硬，缺乏彈性，或者看到表面有明顯的裂紋和缺口，那很可能就是它的問題了。
成因二：窗框去水孔堵塞
很多趟窗的下方都設有微小的窗框排水孔，它的設計原理很簡單，就是將積聚在窗槽內的雨水排到室外。如果這些排水孔被塵埃、沙石或者落葉堵塞，排水功能就會失效。當大雨來臨時，窗槽會迅速積水，水量一滿便會向室內倒灌。
檢查方法很直接：打開窗戶，仔細看看窗槽底部的小孔，看看是否有明顯的淤塞物。你也可以在天氣好的時候，倒一杯水到窗槽，觀察水流是否能順利從排水孔流走。
成因三：窗邊外牆結構出現裂縫
有時候，窗框入水的源頭並非窗戶本身，而是窗戶周邊的外牆結構。樓宇外牆經過長年累月的風化，可能會出現一些肉眼不易察覺的微細裂縫。雨水會沿著這些裂縫慢慢滲入牆體，最後在室內的窗邊牆身或窗台位置顯現水漬。
一個簡單的分辨方法是觀察滲水的位置。如果水漬主要集中在窗框底下的石屎窗台，或者窗框四周的牆壁上，而不是從窗扇的縫隙直接流入，那麼外牆出現裂縫的可能性就很高。
成因四：鋁窗變形或組件鬆脫
鋁窗也是有壽命的。長年累月地開關，或者曾經受到不當外力撞擊，都可能導致鋁窗窗框或窗扇出現輕微變形。此外，負責開關的窗鉸等五金組件如果出現鬆脫或損耗，也會導致窗戶無法完全緊閉，與窗框之間留有空隙。即使是很小的縫隙，在強風暴雨下也足以讓雨水乘虛而入。
你可以試著完全關上並鎖好窗戶，然後從室內仔細觀察窗扇與窗框的接合處，看看是否有明顯的縫隙，或者用手輕輕搖晃窗扇，感受一下是否有不正常的鬆動。
成因五：玻璃膠或填縫膠老化失效
在安裝窗戶時，師傅會在窗框與牆身之間，以及玻璃與窗框之間注入玻璃膠或填縫膠，作用是填補縫隙並防水。這些膠料同樣會老化，在紫外線和溫差變化下，會逐漸失去黏性及彈性，出現收縮、龜裂甚至剝落的情況。一旦防水的第一道防線失效，進行窗框滲水處理就變得刻不容緩。
檢查時，你可以用眼睛近距離觀察這些膠邊，看看表面是否有裂紋，或者用指甲輕輕摳一下，看它是否已經硬化、剝落，或者與接觸面分離。
【窗框漏水維修】自己DIY定搵師傅？價錢、方法、物料大比拼
面對窗框入水問題，很多人的第一個念頭就是：究竟應該自己動手，還是直接找師傅處理？這個決定其實取決於滲漏的嚴重程度和成因。輕微的窗框滲水，有時候自己處理確實可以節省一筆開銷。但如果問題複雜，胡亂維修可能令情況更差。以下我們就將DIY方法和專業方案並列比較，讓你清楚了解各種窗框滲水處理方式的利弊。
DIY 維修教學：輕微滲水自己搞掂
如果你的情況只是偶爾在暴雨時有少量滲水，而且滲漏點清晰可見，不妨先試試以下幾招，所需的工具和物料在一般五金店都能輕易買到。
第一招：清潔窗框排水孔
鋁窗框的底部都設有小小的窗框排水孔，它的作用是將積聚在窗槽的雨水排到室外。如果這個排水孔被塵土、落葉等雜物堵塞，雨水就會積聚在窗槽，滿溢後再滲入室內。你可以用一條幼鐵線、舊牙刷或者飲管，輕輕將堵塞物清除。然後再用少量清水沖洗一下，確保排水暢順。這個簡單的動作，很多時候就能解決鋁窗框滲水的問題。
第二招：重唧老化窗邊玻璃膠
窗戶玻璃與窗框之間的玻璃膠，長期經受日曬雨淋會老化、硬化甚至龜裂，形成縫隙讓雨水滲入。處理方法是先用𠝹刀或除膠剷，徹底清除所有舊的、已失效的玻璃膠。接著用乾布將坑槽清潔乾淨，確保表面沒有灰塵和水份。最後，選用優質的防霉耐候玻璃膠，沿著縫隙均勻地重新唧膠，並用膠刮或手指沾上少許皂液撫平表面，這樣就能恢復密封防水效果。
第三招：填補窗邊外牆微細裂縫
有時候滲水元兇並非窗戶本身，而是窗框與外牆之間的接合處出現了微細裂縫。你可以從室內伸手可及的範圍內，仔細檢查外牆。如果發現裂縫，可以購買市面上的透明防水膠或防水塗層。重點是，塗抹時不要只塗在裂縫上，而是要將範圍擴大到裂縫周邊的牆身，確保形成一層完整的防水保護膜，才能有效阻止雨水滲透。
專業維修方案：處理嚴重或複雜滲漏
如果滲水情況持續、水量較大，或者滲漏源頭不明確，那就代表問題可能比想像中複雜，最好交由專業師傅處理。專業方案的價錢雖然較高，但能根治問題，並且通常附有保養期。
方案一：更換內外防水膠邊
窗戶的防水膠邊（通常是黑色橡膠條）是防水的第一道防線。一旦老化變硬失去彈性，就無法緊密貼合窗戶，導致漏水。更換膠邊需要特定的工具和技巧，以確保新膠邊的尺寸和安裝都準確無誤，恢復窗戶的密封性，這並非一般人能夠輕易處理。
方案二：搭建棚架進行外牆防水工程
如果滲漏源頭來自外牆，而且位置無法從室內觸及，最徹底的方法就是搭建棚架，進行全面的外牆防水工程。師傅會在棚架上剷除舊有的防水層或飾面，重新進行修補和塗上新的防水物料，從根本上解決由外牆滲入的窗框入水問題。
方案三：高壓灌漿（打針）處理結構性滲漏
針對牆身結構內部裂縫造成的滲漏，師傅會採用俗稱「打針」的高壓灌漿技術。他們會在滲漏點鑽孔，然後利用高壓機器將防水物料（如PU灌漿料）注入裂縫深處。物料遇水會膨脹，填滿所有空隙，從而有效堵塞水源。
方案四：更換窗戶配件或整個鋁窗
若鋁窗框本身已經嚴重變形、窗鉸等配件損壞，導致窗戶無法緊密關上，那麼單純的防水工程也無法解決問題。在這種情況下，師傅會建議更換損壞的配件，甚至在最壞的情況下，需要更換整個鋁窗，才能一勞永逸。
精明業主攻略：如何選擇師傅及評估報價
決定要找師傅後，如何選擇一間可靠的公司，避免中伏？記住以下三個步驟，就能保障自己的權益。
步驟一：索取詳細報價單
切勿只憑一個總價就作決定。要求師傅提供一份詳盡的報價單，清楚列明每一項工程的內容、使用物料的品牌和型號、人工費用，以及是否有額外收費（例如棚架費用）。這樣有助你比較不同公司的收費，也避免工程期間出現口同鼻拗的情況。
步驟二：查核公司資質及過往案例
一間有信譽的公司，理應持有有效的商業登記。如果工程涉及強制驗窗計劃，更要確保承辦商是合資格人士。你可以主動要求查看他們過往的工程相片或案例，了解其手工和經驗，這比起單看廣告宣傳更為實在。
步驟三：確認保養期及涵蓋範圍
維修工程完成後，保養期是非常重要的一環。在動工前，必須與師傅以白紙黑字形式，確認保養期的長短，以及保養涵蓋的範圍。例如，保養是只包人工還是包工包料？在保養期內出現問題，上門檢查是否需要額外收費？清晰的條款是對雙方最大的保障。
【責任誰屬】維修費用由誰承擔？大廈公契點樣講？
發現窗框入水，除了煩惱如何處理，另一個讓人頭痛的問題就是：這筆維修費用到底應該由誰來承擔？釐清責任歸屬，不僅關乎金錢，也影響維修的進度和方式。這個問題的答案，通常都寫在您所居住大廈的公契（DMC）之中，主要可以分為大廈公共部分和業主個人財產兩個層面。
大廈公共部分責任（外牆）
如果鋁窗框滲水問題的根源，來自於樓宇的外部結構，那麼這通常屬於大廈的公共責任。根據一般的大廈公契，外牆是整座大廈的共用部分，其維護責任由業主立案法團或管理公司承擔，費用會由大廈的管理費或維修基金支付。常見情況包括：
- 窗戶周邊的外牆出現結構性裂縫。
- 外牆的防水層老化或破損。
- 因樓宇沉降或結構移動，導致窗框與牆體之間出現縫隙。
簡單來說，如果滲水源頭在於牆身而非窗戶本身，責任就在於大廈管理方。
業主個人責任（窗戶本身）
相反，如果窗框滲水的原因是窗戶本身的組件出現問題，那麼維修責任就落在業主身上。窗戶及其所有配件都被視為業主的私人財產，因此相關的窗框滲水處理工作及費用，需要由業主自行負責。屬於業主責任的常見情況有：
- 窗戶的黑色防水膠邊因長期日曬雨淋而老化、硬化或收縮。
- 固定玻璃的玻璃膠老化、龜裂或脫落。
- 窗框排水孔被塵埃及雜物堵塞，導致雨水倒灌。
- 鋁窗因長期使用而變形，或窗鉸等配件鬆脫，導致窗戶無法緊密關閉。
如何有效尋求專業協助及存證
要準確判斷責任誰屬，並非單憑肉眼就能決定。一個清晰的流程和充足的證據，是與管理處有效溝通、保障自身權益的關鍵。建議您可以跟隨以下三個步驟。
第一步：清晰拍照及錄影
證據是釐清責任最重要的部分。當您發現窗框入水時，請立即使用手機進行拍攝。最好在下雨期間錄影，清晰記錄雨水從何處滲入、水流的路徑以及積水的嚴重程度。同時，從不同角度拍攝滲水位置的近照和遠照，這些影像記錄是日後向專業人士查詢或向管理處申報時，最直接有力的證據。
第二步：尋找合資格承建商初步評估
單憑個人判斷並不足夠，一份由專業第三方出具的評估報告會更具說服力。您可以聯絡信譽良好的窗戶維修公司或註冊小型工程承建商，安排他們上門進行檢查。他們會利用專業知識和儀器，判斷滲漏的根本原因，並提供一份簡單的書面評估，清楚說明問題是源於外牆還是窗戶本身。
第三步：與管理處或法團溝通
準備好您拍攝的相片、影片以及承建商的初步評估報告後，就可以正式與大廈管理處或業主立案法團進行溝通。將所有文件一併提交，並以書面形式（例如電郵）清晰陳述問題。如果證據指向外牆問題，應要求他們根據大廈公契履行維修責任。這個以證據為基礎的溝通方式，能讓討論更聚焦於解決問題，避免不必要的爭拗。
窗框滲水常見問題 (FAQ)
關於窗戶滲水，我們經常收到各種疑問。這裡整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你對窗框入水的情況有更深入的了解。
打風落大雨先漏水，需要維修嗎？
很多人都有這個經驗，平時下微雨沒事，一到颱風或暴雨天，窗框入水問題就浮現。這其實是一個清晰的警號，顯示窗戶的防水能力已經下降。在強風的壓力下，雨水會被強力擠進一些平時不易察覺的微細縫隙，例如老化的膠邊或結構裂縫。這代表滲漏的隱患一直存在，只是在惡劣天氣下才顯現出來。所以，答案是肯定的，即使只是偶爾發生，也代表窗戶的防水系統已出現問題，建議盡快安排詳細檢查及維修，才能根治鋁窗框滲水的根本原因，避免日後造成更嚴重的牆身損壞。
市面上的防水噴霧或防水膠帶有用嗎？
市面上的防水噴霧、防水膠帶等產品，可以視為窗戶的「急救包」。它們在突發情況下，例如半夜暴雨或颱風期間，確實能暫時封堵明顯的漏水點，減輕即時的損失。不過，必須明白它們並非長遠的解決方案。這些產品大多只能在表面形成一層臨時的防水膜，無法根治內部膠邊老化、結構縫隙等深層次的窗框滲水問題，而且其耐用性有限，經過日曬雨淋後很快就會失效。因此，它們可用於應急，但在天氣好轉後，還是要找出窗框滲水的真正源頭，並進行專業的窗框滲水處理。
應該幾耐檢查一次窗戶，預防滲水？
建立定期的檢查習慣，是預防窗框入水最有效的方法。我們建議每年至少進行一次全面檢查，最佳時機是雨季或颱風季節來臨之前，例如春季。檢查內容應包括：觀察窗邊的防水膠邊有否硬化或出現裂痕；檢查玻璃膠是否完整、有否剝落；清理窗框排水孔，確保沒有沙塵雜物堵塞；以及開關窗戶，感受一下結構是否穩固、有沒有變形或不尋常的縫隙。此外，每次經歷狂風暴雨後，也最好快速巡視一下窗戶狀況，這樣便能及早發現潛在問題，防患於未然。