窗框邊緣滲水，牆身浮現點點霉斑，不單影響家居美觀，更可能隱藏漏水及結構安全隱憂。面對惱人的窗框問題，究竟應該局部維修還是徹底拆除更換？本終極指南將為您全面拆解，由判斷窗框老化跡象、深入分析自行拆除(DIY)的風險與聘請專業師傅的保障，到提供詳盡的DIY教學步驟、揀選可靠師傅的實用貼士，以至必須留意的法律規管及長遠防漏處理。無論您是打算親力親為，還是尋求專業協助，本文的六大關鍵將助您作出最明智的決策，一勞永逸地解決窗框滲水發霉的困局。
為何及何時需要拆除窗框？
決定進行窗框拆除，往往是家居維修或裝修中一個重要的決策。這不單是處理眼前問題，更加是對長遠居住質素的投資。除了窗戶出現明顯損壞，有時為了配合全新的室內設計，或者提升家居功能，更換窗框也是一個必要的步驟。了解何時需要踏出這一步，可以幫助你作出更明智的決定，避免因小問題演變成日後更棘手的窗框滲水或結構風險。
判斷窗框老化的主要跡象
窗戶就像家居的眼睛，日積月累經受風吹雨打，總會有老化的一天。透過觀察一些關鍵跡象，你可以及早判斷窗框是否已達使用年限，需要考慮更換。
窗框變形或開關不順暢
當你發現開窗或關窗時需要額外用力，甚至出現卡頓的情況，這很可能是窗框已經變形的警號。金屬或塑鋼物料會因長期受力、溫差變化而出現輕微扭曲，不但影響日常使用，更會產生縫隙，降低窗戶的氣密性、防水及隔音效果。
螺絲鬆脫、嚴重生銹或缺損
窗戶的穩固性極度依賴螺絲、窗鉸等五金配件。如果發現這些配件出現大範圍的生銹，甚至螺絲已經鬆脫或缺損，這是一個嚴重的安全隱患。生銹會侵蝕金屬，使其結構強度下降，在惡劣天氣下，窗扇或整個窗框便有脫落的風險。
防水膠邊老化、硬化或脫落
窗框與玻璃之間，以及窗框與牆身之間的防水膠邊，是阻擋雨水的第一道防線。隨時間推移，膠邊會因日曬雨淋而老化，失去原有的彈性，變得硬化、龜裂，甚至整條脫落。一旦這道防線失效，便會直接引致窗框滲水問題。
出現窗框滲水或漏水問題
當窗框滲水的情況發生時，這已是最直接及明顯的警號。起初可能只是牆身出現水漬，但若忽視問題，水份會持續滲入牆體，引致油漆剝落、發霉，需要進行窗框除霉工作。長遠而言，潮濕環境更可能影響牆身結構。遇到這種情況，單純的窗框滲水處理或許已不足夠，進行徹底的窗框拆除與重裝才是治本之法。
配合全屋裝修或室內設計的需要
進行全屋大翻新時，舊有的窗框款式、顏色或材質，很可能與新的設計風格格格不入。將窗框拆除並換上全新的款式，能確保整體視覺效果的統一性與美感。而且，在裝修初期一併處理，可以更好地規劃泥水、油漆等工序，避免對已完成的牆身或地板造成破壞。
更換窗戶類型以提升功能（如隔音、節能）
現代窗戶技術發展迅速，功能遠超從前。如果你居住在繁忙的鬧市區域，可考慮將舊式單層玻璃窗更換成具備優良隔音效能的雙層中空玻璃窗。另外，選用具備節能塗層的玻璃，可以有效阻隔紫外光及熱能，降低夏天冷氣的耗電量。為了追求更寧靜、舒適和環保的居住環境，拆除舊窗框以升級窗戶功能，是一個非常值得的選擇。
窗框拆除：自行處理(DIY) vs 聘請專業師傅
決定要進行窗框拆除時，不少人會考慮是自行處理（DIY），還是聘請專業師傅。這不單是成本上的考量，更牽涉到工程質素、家居安全，甚至法律責任。兩者之間的分別頗大，了解清楚有助你作出最適合的決定。
自行拆除窗框的風險與挑戰
自己動手看似能節省開支，但當中隱藏的風險與挑戰，絕對需要認真衡量。
可能對樓宇結構造成損害
窗框是鑲嵌在牆體結構之中的，尤其是在主力牆上。如果拆除時使用不當的工具或力度過猛，有機會損壞牆身內部的鋼筋或混凝土結構，影響樓宇的整體穩固性。這種損害往往是肉眼難以即時察覺，但後果可以非常嚴重。
高空工作及工具使用的安全風險
在香港，大部分住宅都位於高層。自行拆除窗框意味著需要進行高空工作，即使只是身體伸出窗外，墜落的風險亦不容忽視。另外，使用切割機、電鑽等重型工具需要專門技巧，操作不慎很容易引致自身受傷，或令工具、碎塊墮街，對途人構成危險。
後續防水及防漏處理的專業要求
成功拆除只是第一步。要徹底解決窗框滲水問題，關鍵在於安裝新窗時的防水工序。專業的窗框滲水處理，涉及對窗洞接口的仔細清理、使用合適的防水物料，以及精準的填縫技術。如果處理不當，即使換了新窗，窗框滲水問題很快會再次出現，甚至可能引發更嚴重的窗框除霉煩惱。
觸犯《建築物條例》的法律風險
根據香港的《建築物條例》，更換窗戶屬於「小型工程」，必須由合資格的訂明註冊承建商進行，並按規定向屋宇署呈報文件。業主若自行處理或聘用不合資格人士，即屬違法，一經定罪，可被罰款及監禁。為免以身試法，這是最需要注意的一環。
聘請專業師傅拆除窗框的優勢與保障
相比之下，聘請專業師傅雖然前期成本較高，但能換來技術、安全與法律上的多重保障。
具備專業知識、技術與經驗
經驗豐富的師傅清楚知道不同類型窗框與牆體的結構，懂得如何使用最有效率和最安全的方式進行拆除，能夠將對牆身的影響減到最低，並確保窗洞接口平整，為安裝新窗做好最佳準備。
熟悉小型工程法規及申報流程
合資格的註冊承建商熟悉整個小型工程的申報流程，會為業主處理所有繁複的法律文件，確保工程完全合法合規。這讓你免卻了自行研究法例和處理文書的煩惱，也避免了誤墮法網的風險。
提供工程保養及售後服務
正規的工程公司通常會為完成的工程提供一段時間的保養期。如果在保養期內，新安裝的窗戶出現滲水或其他問題，他們會負責跟進維修。這是自行處理無法獲得的保障，也是對工程質素的一份信心保證。
快速評估清單：我是否適合自行拆除？
如果你仍在兩者之間猶豫，可以透過以下幾個問題快速評估一下：
- 你是否完全理解自家窗戶與牆體的連接結構？
- 你是否持有並懂得安全地操作切割機、電鑽等重型工具？
- 你是否具備高空工作的安全知識及相關防護裝備？
- 你是否清楚了解《建築物條例》中關於小型工程的申報要求？
- 你是否有信心能自行完成專業級別的防水防漏工序？
如果你對以上任何一條問題的答案是否定的，那麼聘請專業師傅處理，會是更穩妥和明智的選擇。
窗框拆除DIY教學：由準備到清理全攻略
談到家居維修，窗框拆除聽起來像是一項大工程。其實只要掌握正確的步驟與技巧，加上充足的準備，自行處理並非不可能。這個教學會由零開始，帶你一步步完成整個拆除流程，讓你對接下來的工序更有把握。
拆除前期準備：安全裝備與必備工具
在開始任何拆除工作前，安全永遠是第一考量。準備好合適的個人防護裝備與工具，不單是保護自己，更是確保工程順利進行的基礎。
個人防護裝備 (PPE)：安全眼鏡、手套、安全帽
首先，一副好的安全眼鏡是絕對必要的，它可以防止在敲鑿過程中，碎石或玻璃碎片濺入眼中。接著，請戴上厚實的防滑工作手套，保護雙手免被鋒利的金屬或玻璃邊緣割傷。如果施工環境上方有任何物件，佩戴安全帽亦是一個明智的選擇。
所需工具一覽：鎚、鑿、螺絲批、切割機、刮刀
工具方面，基本的鎚、鑿和螺絲批是拆卸窗扇和鬆動舊有螺絲的主力。面對特別牢固的窗框，一部小型的切割機（例如角磨機）能有效切斷金屬支架，大大減輕工作量。最後，準備一把刮刀，用於後續清理舊有的填縫物料和油漆。
施工環境設置：如何有效防塵及保護傢俬地板
拆除窗框時會產生大量灰塵和碎屑，妥善的環境保護措施不可或缺。首先，將窗戶附近的傢俬移走或用大張膠膜完全覆蓋。然後，在地板鋪上厚帆布或硬紙板，形成保護層。你亦可以用遮蔽膠帶將房間的門縫封起，防止灰塵擴散到屋內其他地方。
逐步拆解舊窗框：由窗扇到外框的技巧
準備工作就緒後，就可以正式開始拆解。整個過程講求技巧與耐性，切忌心急。
安全移除玻璃與窗扇的步驟
第一步是移除窗扇。如果窗扇上有玻璃，建議先用膠紙在玻璃上打交叉貼好，萬一玻璃破裂，碎片亦不會四散。然後，仔細找出固定窗扇的螺絲或鉸位，用螺絲批將其逐一鬆開，再小心地將整片窗扇抬起並移走。
核心工序：切割與分離窗框
移除窗扇後，便要處理固定在牆身的外框。先用切割機在窗框的上下左右四個位置各切開一個缺口，這樣可以破壞其結構應力。接著，將鑿的平口端插入窗框與牆壁之間的縫隙，用鎚敲擊鑿的末端，逐步將窗框從牆體中撬開分離。
避免損壞周邊牆體的注意事項
在撬開窗框時，力度要適中且均勻。可以在鑿與牆壁的接觸點墊上一塊小木板，分散壓力，避免鑿子直接損壞牆身的批盪或磁磚。沿著窗框的四周重複撬開的動作，直至整個窗框完全鬆脫。
拆除後續工作：清理窗洞及檢查牆身
成功拆除舊窗框只是完成了一半，接下來的清理與檢查，是確保新窗安裝成功的關鍵，亦是徹底做好窗框滲水處理的重要一步。
確保接口平整乾淨以利安裝新窗
利用刮刀和鐵鏟，徹底清除窗洞接口上殘留的舊有英泥、防水膠和雜物。接口表面必須平整、乾淨、堅實，這樣新窗框安裝上去後才能緊密貼合，達至最佳的防水和隔音效果，預防日後再次出現窗框滲水問題。
檢查牆體結構及進行防霉處理
清理乾淨後，仔細檢查窗洞周邊的牆體結構是否有明顯裂縫或空鼓情況。如果發現因長期滲水而引致的發霉痕跡，此刻正是進行窗框除霉的最佳時機。可以使用市面上的專業防霉清潔劑徹底清理霉菌，待牆身完全乾透後，再塗上一層防水底油，為安裝新窗做好最完善的準備。
聘請專業師傅：流程、費用及選擇指南
決定要進行窗框拆除，選擇聘請專業師傅是一個穩妥的做法。畢竟這項工程牽涉到家居安全與法律合規。與其自己冒險，不如將專業的事情交給專家。接下來，我們會像朋友分享經驗一樣，一步步帶你了解聘請師傅的費用、標準流程，以及如何選擇一間值得信賴的工程公司。
香港窗框拆除及安裝費用參考
談到錢，總是大家最關心的部分。在香港，窗框拆除及安裝的費用並沒有一個固定公價，價錢可以有很大差異。一般而言，單一窗戶的工程費用由數千元起，視乎多個因素而定。
影響收費的主要因素：尺寸、數量、物料、工程複雜度
要理解報價，首先要知道費用是如何組成的。影響收費的主要因素有幾個：
- 窗戶尺寸與數量：這是最直接的因素。窗戶越大、數量越多，所需的人工和物料成本自然會相應增加。
- 新窗物料：更換新窗時，選擇的窗框物料（如普通鋁材、隔音鋁材、塑鋼等）及玻璃類型（如普通玻璃、鋼化玻璃、夾層隔音玻璃等）會直接影響總成本。
- 工程複雜度：如果你的單位樓層較高，可能需要搭棚，這是一筆額外開支。此外，牆體狀況亦是關鍵，假如舊窗框已引發嚴重的窗框滲水問題，師傅可能需要進行額外的窗框滲水處理，例如修補牆身、進行窗框除霉，甚至重做防水層，這些都會增加工程的複雜性和費用。
如何獲取準確的工程報價單
要獲得一個準確的報價，單靠電話查詢是不足夠的。最理想的做法是邀請幾間有信譽的公司提供免費上門度尺及評估。一份清晰的報價單應該詳細列明所有項目，包括：
- 清拆舊窗及廢物處理費用
- 新窗的物料、尺寸及規格
- 安裝人工費用
- 防水工程的用料及工序
- 搭棚等額外費用（如適用）
- 工程保養期
透過比較幾份詳細的報價單，你便能更全面地了解市場價格，並作出明智的選擇。
專業窗框拆除及安裝標準流程
一間有經驗的工程公司，通常會有一套標準化的服務流程，讓客戶清楚了解每個階段的工作。
步驟一：免費上門評估及度尺
在你聯絡工程公司後，他們會安排專業師傅親身到你的單位。師傅會準確量度窗洞尺寸，檢查現有窗框的老化情況、牆身結構以及是否有窗框滲水跡象，然後會根據你的需要，提供專業的建議。
步驟二：提供詳細報價單及施工方案
完成上門評估後，公司會在短時間內提供一份正式的報價單。這份文件會清楚列出所有工程細項、使用的物料品牌、總費用以及預計的施工時間，確保所有細節透明公開。
步驟三：安排施工、完成拆除及清場
當你確認報價後，雙方會協定一個施工日期。施工當日，師傅團隊會先做好室內的防塵保護措施。接著，他們會專業地進行窗框拆除，安裝新窗戶，並細心完成防水收口工序。工程完成後，他們會負責清理現場的建築廢料，將一個乾淨的環境交還給你。
如何選擇可靠的窗框工程公司
市場上選擇眾多，要找到一間可靠的公司，可以從以下幾個方面入手。
查核是否為屋宇署註冊小型工程承建商
更換窗戶屬於《建築物條例》下的小型工程。因此，選擇的公司必須是屋宇署註冊的「小型工程承建商」，並有資格進行相關級別的窗戶工程。這確保了他們熟悉法例要求，工程質素及安全都有基本保障。你可以到屋宇署的網站查閱承建商名冊。
參考過往客戶案例及評價
一間有實力的公司，通常不介意展示他們過往的工程案例。你可以要求查看相關的完工照片，或者在網上搜尋其他客戶的評價。真實的案例和正面的評價，是判斷其工藝和服務態度的重要參考。
確保報價單條款清晰，無隱藏收費
一份專業的報價單，條款必定清晰易明。你需要仔細閱讀，確保所有口頭承諾都已列明在文件上。特別要留意有沒有含糊不清的條款，例如「後加收費」或「雜項」，問清楚每一項費用的細節，避免日後出現爭議。
了解工程保養範圍及年期
可靠的公司會為其工程提供保養期。你需要清楚了解保養的範圍涵蓋哪些部分（例如是窗戶五金配件，還是防水工程），以及保養年期有多長。一般而言，防水工程會有一至數年的保養期。這份保證，是你日後權益的重要保障。
法律須知：窗框拆除與小型工程監管制度
進行窗框拆除，並非只是簡單的裝修工序，它實際上受到屋宇署《小型工程監管制度》的規管。要妥善處理窗框滲水等問題而決定更換窗戶時，事先了解相關法例，可以確保整個工程合法合規，避免日後不必要的麻煩。
我的窗框工程是否需要向屋宇署申報？
這取決於工程的具體規模和位置。根據《小型工程監管制度》，不同風險級別的窗框拆除工程，有不同的申報要求和程序。你的工程屬於哪個級別，直接決定了你需要聘請哪類合資格人士，以及是否需要向屋宇署呈交文件。
理解小型工程第II級別（項目2.9）的規定
如果你的窗框拆除工程中，窗戶的高度不超過6米，而且不屬於風險更低的第III級別，那麼它便會歸類為第II級別的小型工程。這類工程必須由訂明註冊承建商（例如註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商）進行，並在展開工程前及竣工後，向屋宇署呈交相關文件。
理解小型工程第III級別（項目3.7）的規定
如果需要拆除的窗戶，其最高點距離地面等於或少於3.5米，這類工程便屬於風險最低的第III級別。第III級別工程的程序最為簡便，雖然同樣需要由合資格的訂明建築專業人士或訂明註冊承建商進行，但只需在工程完成後14天內，向屋宇署呈交文件即可。
進行窗框拆除時必須遵守的關鍵法規
除了級別申報，在動工時還有一些關鍵法規必須遵守，它們直接關係到樓宇及人身安全。
外牆開口的防護欄障規定
當舊窗框被拆除後，牆身會出現一個臨時的開口。法例規定，任何在地面層以上的外牆開口，都必須設有高度不少於1.1米的防護欄障。這是一項非常重要的安全措施，目的是防止意外墮樓，施工期間必須嚴格遵守。
不可圍封已獲豁免總樓面面積的環保露台
如果你計劃更換的是環保露台上的窗戶，必須注意一點。法例嚴格禁止圍封任何已獲豁免計算總樓面面積的環保露台或工作平台。即使只是更換窗戶，也不可以將原本開放式的設計改為完全封閉，否則會被視為僭建物。
窗框拆除可能連帶的其他小型工程項目
窗框拆除工程很少是獨立的。它往往會連帶其他工程，例如拆除過程中可能損壞了部分非承重外牆，或者需要改動原有的防護欄障。這些相關工程本身也可能屬於其他類別的小型工程項目，需要一併按規定處理。全面評估所有相關工序，是做好窗框滲水處理和窗框除霉等後續工作的基礎，確保新窗安裝後能真正解決問題。
窗框拆除常見問題 (FAQ)
整個窗框拆除及重裝過程需時多久？
整個窗框拆除與重裝的時間，會因應窗戶的數量、尺寸、工程複雜度及天氣狀況而有所不同。一般而言，一個標準尺寸的窗戶，單純的拆除與安裝工序可在一天內完成。不過，整個流程還包括後續的泥水修補窗邊、等待水泥乾固，以及最後的油漆飾面工序。若將這些步驟都計算在內，由開始拆除到完全收工，一個窗戶大概需要2至4天的時間。如果工程涉及全屋多個窗戶，時間自然會相應延長，建議與施工師傅詳細溝通，以獲取更準確的工程時間表。
拆除舊窗框會否影響樓宇的結構安全？
由專業且合資格的師傅進行的標準窗框拆除工程，是不會影響樓宇的結構安全的。窗戶通常安裝在牆體的預留洞口上，這個洞口本身並非主力結構的一部分。專業師傅會使用適當的工具，精準地將窗框與牆身分離。然而，如果由缺乏經驗的人士強行拆除，胡亂使用重型工具大力敲擊，就有可能對窗洞周邊的牆體造成不必要的損壞，增加後續修補的成本和難度。因此，選擇註冊小型工程承建商來處理，是保障結構安全的關鍵。
舊窗框及建築廢料應如何合法處理？
根據香港法例，業主或其委託的承建商有責任妥善處理裝修工程所產生的建築廢料。舊窗框、玻璃碎片及拆除時產生的碎石等，都不能隨意棄置於垃圾站或公眾地方，否則會被檢控。合法的處理方法主要有兩種：一是聘請持有許可的廢物收集商，將廢料運送至政府指定的堆填區或廢物轉運站；二是如果廢料量不多，可自行或由師傅運送至公眾填料接收設施。在聘請工程公司時，務必在報價單上確認是否包含廢料處理的費用及安排，以釐清責任。
拆除窗框後，安裝新窗前是否必須進行防霉處理？
這一步驟非常重要，尤其是在舊窗戶本身有滲水或發霉問題的情況下。假如舊窗框是因為嚴重的窗框滲水問題而更換，牆體內部很可能已積聚濕氣並滋生霉菌。在安裝新窗前，必須徹底進行窗框除霉工作，先將窗洞清理乾淨，再使用專業的防霉或除霉劑處理牆身表面，並確保其完全乾透。這個步驟能有效杜絕霉根，避免問題在新窗安裝後再次出現，是徹底解決窗框滲水處理問題的治本之策。
發現窗框滲水，應先維修還是直接拆除更換？
這是一個需要權衡利弊的決定，主要取決於窗戶的狀況及滲水的原因。如果窗戶尚算新淨，窗框滲水問題只是由老化的防水膠邊或輕微的縫隙引起，那麼進行局部的維修，例如重唧防水玻璃膠，可能是一個較具成本效益的選擇。但是，如果窗戶已使用多年，窗框本身出現變形、銹蝕，或組件已嚴重老化，單純維修的效果可能並不持久，問題很快會再次浮現。在這種情況下，進行徹底的窗框拆除並更換新窗，長遠來看會是更可靠和一勞永逸的解決方案。建議尋求專業師傅上門檢查，找出滲水的根本原因後再作決定。