每逢打風落雨，窗臺漏水總是令人頭痛。看著牆身滲水、油漆剝落甚至發霉，實在心煩意亂。究竟是窗戶膠邊老化、外牆有裂縫，還是鋁窗變形所致？面對眾多可能性，想根治問題卻不知從何入手？
本文將化身你的「窗戶醫生」，提供終極解決方案。我們將由淺入深，首先教你準確檢查三大漏水成因，再提供詳盡的DIY維修步驟，讓你處理輕微滲漏時能慳錢慳時間。若問題嚴重，我們亦會拆解尋找專業師傅的流程、費用及注意事項，助你作出最明智的決定，徹底告別漏水煩惱。
剖析窗臺漏水三大元兇：檢查方法及處理關鍵
要有效進行窗臺漏水維修，首先要準確找出問題的根源。許多時候，窗台漏水處理並非單一原因造成，而是幾種因素的綜合結果。以下我們將逐一分析三個最常見的漏水元兇，並提供一些簡單的檢查方法，助你成為自家窗戶的「診斷專家」。
漏水原因一：窗戶密封膠老化或破損
識別方法：膠邊硬化、龜裂、出現縫隙
窗戶邊緣的密封膠（通常稱為玻璃膠），是防漏的第一道防線。你可以用手指輕輕按壓窗邊的膠邊，如果感覺它已經失去柔軟的質感，變得僵硬，甚至一按就有碎屑掉落，這就是老化的跡象。再仔細觀察，看看膠邊表面有沒有出現細微的裂紋，或者膠邊與窗框、玻璃之間是否已經分離，出現了明顯的縫隙。
檢查技巧：用鏡反射檢查窗外膠邊死角
窗外的膠邊更直接受風雨侵襲，也更容易出問題。但有些位置，例如窗戶頂部或角落，從室內很難直接看到。這時可以善用工具，拿一面小鏡子伸出窗外，利用反射原理，就能清楚檢查到這些視線死角，找出隱藏的破損處。
問題核心：密封膠失去彈性，無法抵禦風雨壓力
密封膠的主要功能是依靠其彈性，緊密地填補縫隙。當它老化硬化後，就失去了這種伸縮能力。在強風吹襲時，窗戶會產生輕微的搖晃和壓力，失去彈性的膠邊無法再有效密封，雨水便會乘虛而入，這是進行窗漏水維修時最先要檢查的重點。
漏水原因二：鋁窗周邊外牆防水層失效
室內表徵：窗邊牆身油漆剝落、起泡或發霉
如果漏水問題並非來自窗戶本身，那很可能源於窗框周邊的外牆。最直接的室內證據，就是窗邊牆身的油漆或批盪出現水漬、變色、起泡，甚至一塊塊地剝落。在潮濕天氣下，更有可能出現黑色的霉點。
常見成因：日曬雨淋、物料自然收縮或存在裂縫
建築物外牆的防水層，會因為長時間的日曬雨淋而逐漸老化，降低防水效能。另外，建築物料的自然熱脹冷縮，也可能導致窗框與牆體之間產生微細的裂縫。這些肉眼未必能輕易察覺的裂縫，已足夠讓雨水滲入牆體結構。
處理前的關鍵檢查點：辨別裂縫源頭
在動手處理前，關鍵一步是找出裂縫的確切位置和走向。你需要仔細觀察窗框四周的外牆，看看有沒有明顯的裂紋。有時候，滲水源頭可能在離窗戶稍遠的位置，雨水是沿著裂縫流到窗邊才滲入室內。準確找到源頭，才能制定有效的窗台漏水處理方案。
漏水原因三：鋁窗變形或排水孔淤塞
成因分析：窗框與牆身出現結構性縫隙
鋁窗如果安裝不當，或者經過長年累月的使用和推拉，有可能出現輕微的變形或移位。這種變形會導致窗框與牆身之間產生結構性的縫隙。即使縫隙很小，在暴雨期間，強大的風壓也會將雨水從這些縫隙中「壓」進室內。
排水孔功能：引導雨水排走，防止倒灌
許多人忽略了鋁窗窗框底部的小孔，這其實是設計精密的排水孔。它的功能是將積聚在窗軌內的雨水引導排出室外。如果沒有這些排水孔，窗軌就會像一個小水盤，水滿了便會直接溢入室內。
預防性處理：如何自行清理窗框排水孔
這是最簡單，也是最應該定期做的預防性窗台漏水维修工作。你可以用鐵線、舊牙刷或棉花棒，定期清理排水孔內的塵埃、沙石或枯葉等雜物。確保排水孔暢通無阻，就能大大減低因雨水倒灌而引起的漏水風險。
DIY窗臺漏水維修教學：低成本應急處理方案
想自己動手進行窗臺漏水維修，以低成本解決燃眉之急，其實是可行的。不過，在拿起工具之前，最重要是先判斷一下自己的情況是否適合DIY。這個評估步驟，是成功處理窗台漏水問題的第一步，也能避免錯誤施工令問題惡化。
DIY前的自我評估：我的情況適合自行維修嗎？
可考慮DIY：僅在暴雨下輕微滲漏
如果你的窗台漏水問題，只在八號風球或黑雨等極端天氣下才出現，而且滲漏水量不多，只是牆身出現水漬或輕微滴水，這種情況通常代表問題尚未太嚴重。你可以考慮先用DIY的方式作應急處理或預防性修補，這也是一個相對經濟的窗台漏水處理方案。
應尋求專業協助：持續漏水、水量大或已造成明顯損壞
假如漏水問題在普通下雨天都會發生，甚至持續不斷，水量較大形成水流，或者窗邊的牆身已經出現大範圍的油漆剝落、發霉、甚至批盪剝落（俗稱「卜起」）等明顯損壞，這就強烈建議尋求專業的窗漏水維修師傅協助。這些跡象可能代表問題源於更深層的結構，需要搭棚作徹底根治。
維修方案一：針對外牆微細裂縫的處理
適用物料：外牆防水膠
當你懷疑漏水是因窗戶周邊的外牆出現肉眼難以察覺的微細裂縫所致，外牆防水膠就是你的好幫手。它的原理是在牆身表面形成一層透明或白色的彈性防水薄膜，直接阻止雨水從源頭滲入牆體。
施工步驟：從清潔表面到塗抹技巧
- 清潔表面：施工前，必須確保外牆表面乾爽、乾淨，沒有灰塵、油污或鬆脫的舊油漆。你可以用刮刀和硬毛刷清理表面，然後用濕布抹淨，並等待其完全風乾。
- 塗抹防水膠：使用油掃或油轆，將防水膠直接塗抹在窗框與外牆的接合處及周邊牆身上。技巧在於採用「大包圍」方式，即塗抹範圍要比你懷疑的滲漏點大，例如上下左右各延伸至少一呎，才能確保所有潛在的裂縫都被覆蓋。
- 塗抹第二層：待第一層防水膠完全乾透後（時間請參考產品說明），再以垂直或交錯方向塗上第二層，以達到最佳的防水效果。
重要警告：防水膠絕不能於室內使用
這點非常重要：外牆防水膠只能用於室外。如果在室內滲水的位置塗上防水膠，只會將水氣和濕氣「封鎖」在牆體內部，無法蒸發。長遠而言，會導致牆身內部發霉、石屎剝落、鋼筋生銹等更嚴重的結構問題，得不償失。
維修方案二：針對窗框與牆身接縫的處理
物料選擇：玻璃膠 vs. 暴封膠的應用場景
如果漏水源頭是窗框與牆身之間的接縫出現明顯縫隙，就需要用填縫物料處理。
- 玻璃膠（Silicone Sealant）：適用於乾燥環境下的預防及修補工作。在天氣良好時，你可以先徹底清理並弄乾縫隙，然後唧入防霉玻璃膠，將縫隙完全密封。
- 暴封膠（Storm Sealant）：這是打風落雨時的急救法寶。它的最大特點是可以在潮濕甚至正在漏水的表面上施工，並能即時發揮止漏作用。當你發現窗框接縫在下雨時正源源不絕地入水，就可以直接使用暴封膠堵塞漏水點。
操作技巧：玻璃膠槍的正確使用方法
使用玻璃膠或暴封膠，通常需要配合玻璃膠槍。先用𠝹刀以45度角切開膠嘴，切口大小應略小於你要填補的縫隙。然後將膠管裝入膠槍，緩慢而穩定地扣動扳機，沿著縫隙均勻地唧出膠料，確保完全填滿。唧完後，可用手指或刮刀輕輕將膠邊抹平，使其更美觀及貼服。
應急處理：窗戶膠邊滲漏的臨時解決方法
假如滲漏是來自窗扇與窗框之間的防水膠邊老化，一個極端的應急方法是，將垃圾膠袋摺疊成適當厚度，然後用力塞進窗扇與窗框之間的縫隙中，利用物理方式暫時堵塞漏水。但這只是權宜之計，事後必須聘請師傅更換整條窗戶膠邊才能根治。
DIY物料選購清單及預算參考 (2025年版)
各類防水物料特性、適用範圍及市場價格比較
- 外牆防水膠：
- 特性：形成彈性防水膜，透明或白色，耐候性強。
- 適用範圍：窗戶周邊外牆、牆身微細裂縫。
- 市場參考價：約 $90 – $150 / 1公升。
- 中性防霉玻璃膠：
- 特性：彈性好，黏合力強，具防霉功能。
- 適用範圍：乾燥環境下密封窗框、洗手盆、浴缸邊的縫隙。
- 市場參考價：約 $35 – $60 / 支。
- 暴封膠：
- 特性：可在濕潤表面施工，即時止漏。
- 適用範圍：緊急修補正在漏水的縫隙。
- 市場參考價：約 $95 – $130 / 支。
推薦輔助工具：膠槍、刮刀、油掃等
- 玻璃膠槍：唧出玻璃膠或暴封膠的必需工具，價格約 $40 – $80。
- 刮刀：用於清除舊的玻璃膠、鬆脫的油漆或批盪，以及抹平新唧的膠邊，價格約 $15 – $30。
- 油掃 / 油轆：用於塗抹外牆防水膠，價格約 $10 – $40。
- 勞工手套及安全眼鏡：保護雙手及眼睛，確保施工安全。
專業窗臺漏水維修：判斷標準、流程及費用
自己動手處理窗臺漏水維修，確實能應付一些輕微狀況。不過，當問題的根源比較複雜，或者已經超出簡單修補的範圍時，尋求專業的窗漏水維修服務，才是真正治本及一勞永逸的方法。這不僅是為了家居美觀，更是保障結構安全的關鍵一步。
何時必須尋求專業窗漏水維修？判斷Checklist
當你遇到以下幾種情況，就代表這可能不再是DIY能夠解決的問題，是時候將窗台漏水處理交給專業師傅了。
檢查點：非極端天氣下仍持續漏水
如果在沒有狂風暴雨的日子，甚至只是微雨或陰天，窗臺依然出現滲漏或濕氣，這是一個清晰的警號。這代表漏水問題很可能源於結構性的縫隙或防水層的根本性損壞，而不僅僅是雨水太大所致。
檢查點：DIY處理後問題依舊或惡化
你可能已經嘗試用防水膠或玻璃膠自行處理，但漏水情況沒有改善，甚至變得更差。這通常意味著漏水的源頭並非你所修補的位置，或者水分被錯誤地封在牆體內，需要專業人士從根本上重新診斷及處理。
檢查點：漏水已引致室內結構或傢俬嚴重損壞
當窗邊的牆身出現大範圍的油漆剝落、發霉、甚至批盪變軟，或者水漬已蔓延至地板，導致木地板變形，甚至損壞了靠牆的櫃子，這表示漏水問題已持續一段時間並且相當嚴重，必須立即進行徹底的窗台漏水维修。
檢查點：懷疑問題源於大廈外牆結構
如果漏水位置似乎是從窗框與外牆之間的結構滲入，或者你觀察到外牆有明顯的裂痕，那問題就很可能出在大廈的公共外牆。這種情況必須由具備資格的承建商搭棚處理，絕非個人DIY能力所及。
專業窗臺漏水維修標準流程
一個可靠的專業維修流程，應該是系統化並且透明的。你可以透過了解標準流程，判斷師傅的專業程度。
第一步：師傅上門詳細檢查及診斷
專業師傅會先親身上門，利用經驗及儀器（例如濕度計）仔細檢查漏水位置、範圍及周邊環境，準確判斷漏水的真正成因，是窗戶膠邊老化、窗框變形，還是外牆裂縫所致。
第二步：搭棚進行根治性室外施工
要徹底解決問題，絕大部分情況都需要在室外施工。師傅會安排合資格人員搭建棚架，鑿開窗框與外牆的接縫，清理舊有物料，再重新進行多層的防水處理，從源頭杜絕水分滲入。
第三步：進行專業壓力「試水」測試
在完成戶外的防水工程後，負責任的師傅會進行「試水」測試。這並非簡單地用水喉射水，而是會使用壓力水槍，模擬暴雨時的風雨壓力，確保維修工程能抵禦惡劣天氣，真正做到滴水不漏。
第四步：完成後拆棚及室內修復
確認試水合格後，便會拆除棚架。最後，師傅會處理因早前滲漏而受損的室內牆身，例如剷底、重新批灰及髹油，讓你的家居回復原貌。
如何選擇可靠師傅？拆解維修報價單陷阱
選擇師傅時，不能只看價錢。一份清晰的報價單與師傅的資質，才是信心的保證。
報價單必備項目：物料、人工、搭棚、保養期
一份詳盡的報價單，應該清楚列明所用物料的品牌及規格、各項人工費用、搭棚的費用及牌照，以及工程完成後的保養期限。條款越清晰，對你的保障就越大。
比較「治標」與「治本」方案的價錢差異
有些報價可能特別便宜，但可能只是在室內進行簡單的填縫或「打針」防漏，這些都屬於「治標」方法，效果短暫。真正「治本」的方案需要搭棚進行戶外工程，費用自然較高，但效果持久，能徹底解決問題。
查核師傅資質：認識強制驗窗計劃與註冊承建商
處理窗戶問題，尤其涉及樓宇結構，師傅的資質至關重要。你可以查詢對方是否為屋宇署認可的「註冊小型工程承建商」或「註冊一般建築承建商」。若你的單位需要進行強制驗窗，更應選擇合資格人士，確保維修及檢驗報告符合法例要求。
窗臺漏水處理常見問題 (FAQ)
關於窗臺漏水維修，大家心中總有不少疑問。當窗邊出現水漬，許多問題便會隨之而來。這裡我們整合了幾個最常見的查詢，希望能為你提供清晰的解答，讓你更了解窗台漏水處理的各種細節。
問：打風落雨時才漏水，問題嚴重嗎？
答：這是一個非常典型的初期漏水徵兆。如果你的窗戶只在颱風或暴雨等極端天氣下才出現滲漏，代表窗戶的防水系統已經出現了弱點，只是在平時的風雨壓力下尚未顯現。你可以將它想像成一道堤壩上出現了微細的裂縫，正常水位時安然無恙，但洪水來臨時便會開始滲漏。雖然問題目前看似不嚴重，但它是一個明確的警號。這些弱點會隨著日曬雨淋及冷縮熱脹而逐漸擴大，漏水情況只會愈趨頻繁及嚴重。所以，這正是進行檢查及規劃窗漏水維修的最佳時機。
問：自行DIY窗臺漏水維修，效果能維持多久？
答：DIY維修的效果維持時間，取決於漏水的根本原因及所選用的物料。如果問題僅僅是窗框外圍一道非常微細的裂縫，而你又正確地使用了高品質的防水物料（例如外牆防水膠或耐候玻璃膠），效果或可維持一至兩年。不過，大部分DIY方案都屬於應急性質的「治標」方法。假如漏水的根源是鋁窗變形、大範圍的防水層老化或結構性縫隙，DIY修補物料很快便會因為無法抵受結構的拉扯或持續的風雨壓力而失效，效果可能撐不過一個雨季。總括而言，DIY可以作為臨時解決方案，但要長治久安，還是需要尋求專業的窗漏水維修。
問：聘請師傅進行一次徹底的窗漏水維修費用大概是多少？
答：這個問題沒有一個標準答案，因為窗漏水維修的費用受多個因素影響，價錢可以有很大差異。主要影響成本的因素包括：
- 工程範圍： 問題是來自窗戶膠邊，還是外牆結構？修補的範圍有多大？
- 施工方法： 是否需要搭建棚架進行室外工程？搭棚是其中一項主要開支。
- 物料選擇： 不同品牌及效能的防水物料，例如防水漿、玻璃膠等，價錢各異。
- 損壞程度： 如果滲漏已引致室內牆身、油漆或傢俬損壞，修復這些部分的費用亦需計算在內。
一般而言，簡單在室內處理窗邊縫隙的工程，費用可能由數千元起。若問題需要搭棚從室外根治，例如重做窗邊外牆的防水層，費用則普遍由一萬多元起，具體視乎棚架的規模和工程的複雜程度。最穩妥的做法是尋找幾間有信譽的公司上門檢查並提供詳細的報價單作比較。
問：俗稱的「打針」防漏，適用於窗臺漏水嗎？
答：「打針」的正式名稱是高壓灌漿，原理是從室內向牆身鑽孔，再以高壓方式將化學灌漿物料（PU發泡膠）注入牆體內的縫隙。當物料遇水會膨脹，從而堵塞漏水通道。這種方法較常用於處理石屎結構的裂縫滲漏，例如停車場或隧道。
然而，對於窗臺漏水問題，「打針」通常不是最理想的根治方法。因為窗邊漏水的主因，往往是窗框與外牆之間的接合口防水層失效，水源來自室外。從室內「打針」屬於「背水面」的處理方式，即使能暫時堵塞眼前的漏水點，卻無法阻止雨水繼續滲入外牆結構與窗框之間。水氣長期被困在牆體內，反而可能引致石屎剝落、鋼筋生銹等更深層次的結構問題。因此，處理窗臺漏水，最好還是從室外的「迎水面」進行防水工程。
問：單位樓齡較高，窗臺漏水維修能否與強制驗窗一併處理？
答：這是一個非常好的問題，答案是可以，而且這樣做非常有效率及划算。強制驗窗計劃（MWIS）的主要目的是確保窗戶的結構安全，例如檢查窗鉸、螺絲等組件是否穩固。而窗臺漏水維修則著重於防水功能。兩者雖然範疇不同，但往往涉及同一個位置——窗戶。
最關鍵的一點是，如果任何一項工程需要搭棚，將兩者合併處理便能省下一筆可觀的搭棚費用，亦能減少對日常生活的滋擾。你可以聘請一位同時具備強制驗窗計劃「合資格人士」資格及豐富防水工程經驗的註冊承建商。這樣，師傅便可以在進行驗窗的同時，全面評估窗戶的防水狀況，並在同一個棚架上完成所有必需的窗台漏水维修及安全檢修工作，一舉兩得。